СОСТАВ ГРАФИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ ПРОЕКТА
advertisement
ООО «Компания Земпроект» ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЗУДИЛОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ПЕРВОМАЙСКОГО РАЙОНА АЛТАЙСКОГО КРАЯ ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА (Положения о территориальном планировании) БАРНАУЛ 2012 ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЗУДИЛОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ПЕРВОМАЙСКОГО РАЙОНА АЛТАЙСКОГО КРАЯ ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ Пояснительная записка Заказчик: Администрация Первомайского района Муниципальный контракт: № 181 от 13 октября 2008 г. Исполнитель: ООО «Компания Земпроект» Руководитель проекта: Садакова Г.А._________________ БАРНАУЛ 2012 2 Авторский коллектив: Руководитель проекта Г. А. Садакова Архитектор В. Ю. Виниченко Инженер по водоснабжению и водоотведению О. В. Медведева Инженер по электроснабжению Н. А. Сытдикова Инженер по газоснабжению В. С. Юрчак Эколог У. В. Скороходова 3 СОСТАВ ГРАФИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ ПРОЕКТА № п/п ГП 6 ГП 7 ГП 8 ГП 7 ГП 8 ГП 9 ГП 8 ГП 10 ГП 11 ГП 7 ГП 8 Наименование чертежа Утверждаемая часть Схема генерального плана МО Зудиловский сельсовет (Основной чертеж) Схема генерального плана с. Зудилово (Основной чертеж) Схема генерального плана п. Ильича (Основной чертеж) Схема функциональных зон и ограничений использования территории с. Зудилово (в составе основного чертежа) Схема функциональных зон и ограничений использования территории п. Ильича (в составе основного чертежа) Схема развития объектов транспортной инфраструктуры с. Зудилово Схема развития объектов транспортной инфраструктуры п. Ильича (в составе основного чертежа) Схема развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения с. Зудилово Схема развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения п. Ильича Схема развития иных объектов капитального строительства с. Зудилово (в составе основного чертежа) Схема развития иных объектов капитального строительства п. Ильича (в составе основного чертежа) Масштаб М 1:25 000 М 1:5 000 М 1:5 000 М 1:5 000 М 1:5 000 М 1:5 000 М 1:5 000 М 1: 5000 М 1:5 000 М 1:5 000 М 1:5 000 4 СОДЕРЖАНИЕ Общие положения. Цели и задачи проекта .......................................................... 6 1 Перечень основных мероприятий по территориальному планированию в границах муниципального образования ............................................................... 7 1.1 Предложения по изменению границ муниципального образования ...... 7 1.2 Прогноз численности населения ................................................................ 7 1.3 Предложения по изменению границ земель ............................................. 7 1.4 Планировочная организация территории .................................................. 9 1.5 Мероприятия по развитию основных функциональных зон и размещению объектов капитального строительства .................................... 11 1.5.1 Жилая зона ..................................................................................................................11 1.5.2 Общественно-деловая зона ........................................................................................12 1.5.3 Зона рекреационного назначения .............................................................................14 1.5.4 Зона производственного и коммунально-складского назначения .........................16 1.5.5 Зона транспортной инфраструктуры ........................................................................19 1.5.6 Объекты специального назначения ..........................................................................28 1.5.7 Развитие и размещение объектов инженерной инфраструктуры ..........................28 1.6 Мероприятия по охране окружающей среды .......................................... 34 1.6.1 Мероприятия по охране атмосферного воздуха ......................................................34 1.6.2 Мероприятия по охране источников питьевого водоснабжения ...........................35 1.6.3 Мероприятия по охране и восстановлению почв ....................................................36 1.6.4 Мероприятия по санитарной очистке территории ..................................................36 1.6.5 Инженерно-технические мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций ...............................................................................................................................37 1.7 Ограничения градостроительного развития территории муниципального образования в соответствии со Схемой территориального планирования Алтайского края ...................................................................... 38 2 Технико-экономические показатели проекта .................................................. 40 3 Перечень мероприятий по реализации генерального плана муниципального образования ............................................................................................................ 45 5 Общие положения. Цели и задачи проекта Целью разработки генерального плана является создание действенного инструмента управления развитием территории в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъекта Российской Федерации. Проектные решения генерального плана являются основой для комплексного решения вопросов организации планировочной структуры; территориального, инфраструктурного и социально-экономического развития поселений; разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон; определения зон инвестиционного развития. Основные задачи: 1) Выявление проблем градостроительного развития территории муниципального образования. 2) Подготовка предложений: – по изменению границ населенных пунктов, входящих в состав МО Рассказихинский сельсовет: с. Рассказиха, п. Нижняя Петровка, п. Малая Речка; – по организации зон с особыми условиями использования территорий; – по изменению границ земель сельскохозяйственного назначения, границ земель промышленности и иного специального назначения, земель запаса, земель особо охраняемых территорий и объектов; – по развитию объектов и сетей инженерно-технического обеспечения; – по развитию объектов транспортной инфраструктуры; – по развитию иных объектов капитального строительства, необходимых для осуществления полномочий органов местного самоуправления муниципального образования; – по установлению градостроительных требований к сохранению объектов историко-культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию территории. 6 1 Перечень основных мероприятий по территориальному планированию в границах муниципального образования 1.1 Предложения образования по изменению границ муниципального Генеральным планом предлагается изменение границ муниципального образования в связи с пожеланием заказчика. Так как несколько жилых домов по ул. Лесная села Зудилово расположены на территории МО Боровихинский сельсовет, то проектом предлагается уточнение границ муниципальных образований Боровихинский и Зудиловский сельсовет с выделением 25,8 га в территорию Зудиловского сельсовета. 1.2 Прогноз численности населения Прогноз численности населения на расчетный срок до 2032 г. Произведён с использованием статистических методов обработки демографической информации за 2000–2010 гг. Ожидается прирост населения к расчетному сроку до 47 % от существующего населения. Численность населения составит 6570 человек: – с. Зудилово – 5600 человек, – п. Ильича – 970 человек. 1.3 Предложения по изменению границ земель Для развития населенного пункта (строительства жилья, промышленных объектов и объектов социально-бытового назначения и т. д.) необходимо увеличение площади земель населенных пунктов (табл. 1). 1) Перевод в земли населенных пунктов для развития с. Зудилово: – перевод из земель, расположенных на территории МО Боровихинский сельсовет Первомайского района – 25,7845 га; – перевод из земель особо охраняемых территорий и объектов – 28,1166 га; – перевод из земель промышленности – 2,5374 га; – перевод из земель сельскохозяйственного назначения – 494,9517 га. 2) Перевод в земли населенных пунктов для развития п. Ильича: – перевод из земель промышленности – 1,8436 га; – перевод из земель сельскохозяйственного назначения – 55,3947 га. 3) Перевод в земли промышленности: – перевод из земель, расположенных на территории МО Боровихинский сельсовет Первомайского района – 3,0365 га: - для размещения существующего кладбища с. Зудилово с учетом его расширения – 2,1108 га, - под автомобильной дорогой – 0,6772 га, - под железной дорогой – 0,2485 га; – перевод из земель сельскохозяйственного назначения – 109,7566 га: 7 - для размещения планируемых автомобильных дорог общего пользования – 13,9581 га и 9,9438 га, - для размещения существующего кладбища п. Ильича с учетом его расширения – 1,0052 га, - для размещения планируемых полей фильтрации п. Ильича – 1,5 га, - для размещения существующего кладбища с. Зудилово с учетом его расширения – 2,6949 га, - для размещения планируемого межпоселкового скотомогильника – 0,06 га, - для размещения планируемых объектов транспортной инфраструктуры, расположенных около п. Ильича – 1,1367 га, - под производственными объектами, расположенными вдоль южной границы МО Зудиловский сельсовет – 29,4579 га; - для размещения планируемого мусороперерабатывающего комплекса и мусороперегрузочной станции с цехом сортировки и брикетирования – 50 га. 4) Перевод в земли особо охраняемых территорий и объектов: – перевод из земель сельскохозяйственного назначения – 21,7375 га для размещения объектов рекреации. Таблица 1 Изменение площадей по категориям земель на расчетный срок в разрезе МО Зудиловский сельсовет № п/п Категории земель Земли 1 сельскохозяйственного назначения Земли населенных 2 пунктов, в том числе: 2.1 село Зудилово 2.2 поселок Ильича Земли промышленности, 3 транспорта…и иного специального назначения Земли особо 4 охраняемых территорий и объектов 5 Земли лесного фонда 6 Земли запаса Земли, расположенные на территории МО 7 Боровихинский сельсовет Итого по сельсовету Фактическая Проектируемая Изменение площадь, га площадь, га площадей по по форме по по форме по № 22-1, 22- графическ категория № 22-1, 22- графическ м, га 2 ому учету 2 ому учету 18864,0538 * -681,6657 18182,3881 * 371,0391 335,3727 +608,6285 979,6676 944,0012 310,0391 61,0 286,3681 49,0046 +551,3902 +57,2383 861,4293 118,2383 837,7583 106,2429 374,2854 * +108,4121 482,6975 * 49,4627 * -6,3791 43,0836 * 716,6278 181,0 * * 0 0 716,6278 181,0 * * -28,9958 205556,468 24149,999 8 20585,4646 24178,995 8 * – площадь, подлежащая уточнению. 1.4 Планировочная организация территории Развитие планировочной структуры территории в границах муниципального образования Согласно схемы территориального планирования Первомайского района, в генеральном плане предлагается развитие сети автомобильных дорог общего пользования в направлении Первомайского и Сорочелоговского сельсоветов, со строительством объездной автомобильной дороги к северу от территории поселка Ильича. Также проектом предусмотрено строительство дорог внутрихозяйственного значения: – подъезда к планируемым территориям особо охраняемых территорий и объектов (к юго-востоку от с. Зудилово); – подъезда к планируемым территориям производственного назначения со стороны дороги межмуниципального значения (к западу от п. Ильича). Развитие планировочной структуры территории населенных пунктов Задачей генерального плана является разработка принципиальной градостроительной концепции и выявление путей её решения, позволяющей реализовать конкретные предложения проекта, которые возможно осуществить в течение расчетного периода. Село Зудилово Развитие населенного пункта предлагается в северном и восточном направлениях за счет включения в планируемые границы села существующих объектов рекреационного назначения и жилой застройки, а также освоенных территорий вдоль береговой линии р. Черемшанка. Кроме того, генеральным планом предусмотрено строительство нового жилого микрорайона на свободных от застройки территориях в северо-восточном направлении с сохранением естественных зеленых насаждений. Проектом предлагается дальнейшее развитие сложившейся планировочной структуры населенного пункта за счет реконструкции улично-дорожной сети, формирования общественного центра, развития системы озеленения общего пользования и объектов рекреационного назначения с созданием новой инфраструктуры планируемого микрорайона. Архитектурно-планировочное решение нового жилого микрорайона разработано в соответствии с планировочной структурой существующего населенного пункта. Главные улицы нового жилого квартала образуют замкнутую систему с закольцовкой автомобильного движения с выходом на автомобильную дорогу общего пользования. Живописность природного ландшафта: поворот реки с чистыми обрывистыми берегами, естественное озеленение, 9 корабельные сосны, расположенные на землях лесного фонда придают уникальность данной территории. В связи с тем, что значительная часть территории планируемой застройки залесена и характеризуется малой плотностью населения, общественно-деловой центр микрорайона с целью обеспечения требуемых радиусов доступности разделен на два подцентра. С учетом градостроительной ценности территории в районе общественных подцентров предлагается размещение малоэтажной застройки (используется территория, попадающая в границы прибрежной защитной полосы). Земельный участок, на котором размещены закрываемые поля фильтрации, согласно генеральному плану, осваивается во вторую очередь строительства после реализации утвержденного проекта рекультивации и получения санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии всех требуемых показателей намечаемой деятельности санитарному законодательству. Поселок Ильича С учетом развития сети автомобильных дорог общего пользования в направлении Первомайского и Сорочелоговского сельсоветов согласно схемы территориального планирования Первомайского района, а также в связи со строительством жилого квартала к северу от населенного пункта, проектом предлагается строительство объездной автомобильной дороги к северу от поселка. Если существующая планировочная структура населенного пункта имеет регулярную структуру и подчинена направлению автомобильной дороги общего пользования регионального значения, то рисунок уличнодорожной сети планируемых кварталов поселка обусловлен существующими природными факторами: оврагом и естественными зелеными насаждениями на юго-западе от существующей застройки, существующими лесопосадками к северу от населенного пункта. Ул. Калинина и ул. Мира получают свое дальнейшее развитие и вместе с главными улицами новых кварталов образуют планировочное кольцо, посредством которого существующая застройка и планируемые жилые территории поселка объединены в одно целое. Общественный центр получает свое дальнейшее развитие и в совокупности с подцентром нового жилого квартала обеспечивает население объектами общественно-деловой и социальной инфраструктуры с соблюдением необходимых радиусов доступности объектов повседневного обслуживания. Развитие производственных территорий планируется к юго-западу от планируемой границы населенного пункта, на месте бывшей животноводческой фермы, со строительством автомобильной дороги внутрихозяйственного значения. 10 1.5 Мероприятия по развитию основных функциональных зон и размещению объектов капитального строительства Функциональное зонирование территории населенных пунктов Генеральным планом определены следующие функциональные зоны: - жилая зона; - общественно-деловая зона; - зона производственного и коммунально-складского назначения; - зона объектов транспортной и инженерной инфраструктуры; - зона рекреационного назначения; - зона сельскохозяйственного использования. Функциональное зонирование территории населенного пункта показано на схеме функциональных зон и ограничений использования территории. Параметры зон отражены в технико-экономических показателях генерального плана. 1.5.1 Жилая зона Расчет объемов нового жилищного строительства на расчетный срок произведен исходя из прогнозируемой численности населения. Прогнозируемый прирост населения в населенных пунктах является обоснованием к предусмотренному проектом увеличению существующих жилых территорий. Село Зудилово Существующая численность населения 3947 человек. На расчетный срок население села увеличится на 1653 человек и достигнет 5600 человек. Согласно расчетам объемов нового жилищного строительства при коэффициенте семейности – 3,0 под размещение планируемой жилой застройки потребуется 93,90 га территории, из их: – 6,3 га под малоэтажное строительство (18 шестиквартирных жилых домов) (324 человека); – 78,30 га под усадебную застройку в новом жилом микрорайоне при площади земельного участка (с учетом скотопрогонов – 0,17 га) (461 домовладение) (1383 человека); – 9,3 га под усадебную застройку в существующих границах населенного пункта при площади земельного участка (с учетом скотопрогонов – 0,17 га) (34 домовладения) (102 человека). В данных расчетах учтен жилищный фонд, выносимый по мере амортизационного износа в течение расчетного срока из санитарно-защитной зоны объектов транспортной инфраструктуры. 11 Для развития жилой зоны в с. Зудилово определены территории к северо-востоку от существующей границы села и в границах населенного пункта на свободных от застройки территориях. Поселок Ильича Существующее население поселка составляет 523 человека. На расчетный срок население поселка (исходя из резервов территории) увеличится на 447 человек и составит 970 человек. Согласно расчетам объемов нового жилищного строительства при коэффициенте семейности – 3,0 под размещение планируемой жилой зоны потребуется 22,63 га территории, из их: – 0,4 га под социальное жилье (восьмиквартирный жилой дом) (24 человека); – 0,5 га под блокируемую застройку при норме на 1 домовладение 0,10 га (5 домовладений) (15 человек); – 21,73 га под усадебную застройку при норме на 1 домовладение 0,16 га (136 домовладений) (408 человек). Для развития жилой зоны в п. Ильича определены территории к северозападу и югу от существующей границы поселка. Таблица 2 Объемы жилищного строительства МО Зудиловский сельсовет Показатели Население Численность домохозяйств Жилищный фонд Обеспеченность общей площадью жилищного фонда Население Численность домохозяйств Жилищный фонд Обеспеченность общей площадью жилищного фонда Единицы измерения Село Зудилово Чел. Единиц м2 м2/чел Поселок Ильича Чел. Единиц м2 м2/чел На 01.01.2010 г. На расчетный срок – 2032 г. 3947 1464 67684,88 5600 1866 168000 17,1 30,0 523 170 5915,7 970 262 29100 11,3 30,0 1.5.2 Общественно-деловая зона Мощность планируемых объектов социальной сферы рассчитана в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, исходя из современного состояния сложившейся системы обслуживания населения и решения задачи наиболее полного удовлетворения потребностей жителей в учреждениях различных 12 видов обслуживания. Согласно п. 2.3.79 указанных нормативов в каждом населенном пункте предусмотрены объекты первой необходимости с размещением базовых объектов более высокого уровня в административном центре сельсовета. Расчет вместимости таких предприятий и учреждений обслуживания населения, как: средняя общеобразовательная школа, спортивные сооружения, Дом культуры, библиотека и пожарное депо, рассчитаны на весь сельсовет и размещены наиболее оптимальным образом с учетом нормативной документации, ресурсов территории, проектной вместимости существующих зданий и сооружений. Решения генерального плана в социальной сфере предполагают следующие мероприятия: – перепрофилирование и реконструкцию существующих объектов соцкультбыта; – строительство новых объектов в соответствии с нормативной потребностью. Перечень объектов, принятых к строительству и подлежащих реконструкции. Село Зудилово Принято к строительству: – торговый центр торговой площадью 300 м2; – парикмахерская на 6 рабочих мест; – кафе с залом на 30 и 25 посадочных мест; – столовая на 20 мест с магазином торговой площадью 90 м2; – здание общественного центра, в составе: магазин промышленных товаров торговой площадью 130 м2, магазин продовольственных товаров торговой площадью 70 м2, ресторан на 25 мест; – здание культурно-оздоровительного центра, в составе: кинозал площадью 85 м2, спортивно-тренажерный зал на 30 м2, парикмахерская на 2 рабочих места, интернет-кафе на 25 мест, сауна на 6 мест; – здание общественного центра, в составе: магазин промышленных товаров торговой площадью 200 м2, магазин продовольственных товаров торговой площадью 100 м2, кафе на 25 мест, аптека, интернет-кафе на 15 мест, спортивно-тренажерный зал 30 м2, сауна на 6 мест, гостиница на 10 мест, предприятие бытового обслуживания на 4 рабочих места, пункт охраны правопорядка, пункт приема прачечной и химчистки; – детский сад на 40 мест (2 объекта); – магазин товаров повседневного спроса; – здание коммунального назначения в составе: баня на 25 мест, минипрачечная, минихимчистка; – плоскостные спортивные сооружения; – культовое сооружение Подлежат реконструкции: – здание средней общеобразовательной школы; 13 – Дом культуры; – здание амбулатории; – стадион; Поселок Ильича Принято к строительству: – Здание общественного центра в составе: - отделение связи; - отделение банка; - пункт охраны правопорядка; - магазин торговой площадью 200 м2; - кафе на 25 мест; - сельский клуб на 80 мест; - спортивно-тренажерный зал 60 м2; - мастерская по ремонту обуви; – Детский сад на 50 мест; – Многофункциональное здание в составе: - магазин торговой площадью 10 м2; - интернет-кафе на 15 посадочных мест; - тренажерный зал площадью 25 м2; - баня-сауна на 7 мест; - парикмахерская на 2 рабочих места; – Стадион площадью 1,46 га; – Плоскостные спортивные сооружения площадью 0,65 га; – Пожарное депо на 1 автомобиль. Реконструкции подлежат: – здание действующей школы с учетом требований санитарных норм и размещением общепоселковой библиотеки 5,5/13 тыс. томов/мест; – здание клуба под ФАП с аптечным пунктом. Под проектируемую общественно-деловую территории. – с. Зудилово 6,7 га территории; – п. Ильича 4,17 га территории. зону предусмотрено: 1.5.3 Зона рекреационного назначения Проектом предлагается развитие рекреационных зон населенных пунктов на базе существующих природных факторов, в частности: водных объектов и естественного озеленения. Важную часть зоны рекреационного назначения составляют насаждения общего пользования, представляющие собой единую систему озелененных пространств: скверов, бульваров и аллей. В границах населенных пунктов планируется разместить: 14 Важную часть зоны рекреационного назначения составляют насаждения общего пользования, представляющие собой единую систему озелененных пространств: скверов, бульваров и аллей. В границах населенных пунктов планируется разместить: село Зудилово – парк в районе общественного центра планируемого жилого микрорайона (4,7 га); – бульвар, связывающий общественный центр и подцентр планируемого микрорайона (1,20 га); – аллея на территории планируемого микрорайона (0,62 га); – система аллей, курдонеров, скверов в районе существующего общественного центра (2,0 га); – сквер в районе школы с организацией площадок тихого отдыха (0,41 га); – бульвар в районе существующей школы (0,42 га). Поселок Ильича – сквер в новом жилом квартале (0,57 га); – бульвар в районе общественного центра поселка с размещением зон тихого отдыха и детских площадок (0,6 га); – бульвар в новом жилом квартале с размещением зон тихого отдыха и детских площадок (0,61 га); – аллея в новом жилом квартале от планируемого бульвара до общественного подцентра (0,13 га). Характеристика озелененных приведена в таблице 3. территорий общего пользования Таблица 3 Характеристика озелененных территорий общего пользования Населенный пункт Обеспеченность Единица измерения Фактическая Нормируемая Планируемая Итого м2/чел 12 16 16 га 6,72 9,35 9,35 м2/чел 12 17 19,7 Поселок Ильича га 1,16 1,59 1,91 *- минимальная норма на человека составляет 12 м² согласно п. 4.2 СНиП 2.07.01-89* Село Зудилово Развитие рекреационной зоны помимо обеспечения населения местами полноценного отдыха призвано решать задачу сохранения и восстановления природных ресурсов. Проектом предусмотрены мероприятия по развитию объектов рекреации в границах рекреационной зоны населенных пунктов и за их пределами. Село Зудилово 15 – строительство объекта рекреационного назначения на базе существующего естественного водоема восточнее намеченного к строительству жилого микрорайона (8,26 га). Поселок Ильича Строительство рекреационных объектов в генеральном плане не предусмотрено. 1.5.4 Зона назначения производственного и коммунально-складского Существующие производственные и коммунально-складские объекты имеют V–IV классы опасности с санитарно-защитной зоной 50–100 м (табл. 4). Таблица 4 Перечень объектов производственной зоны, оказывающих негативное влияние на жилую застройку № Класс Наименование п/п опасности 1 Пилорама по пер. Клубный (ИПБЮЛ Литонгрилли А.А.) Столярная мастерская по 2 ул. Новая (Африкян Н.А.) Класс IV СЗЗ – 100 м Класс IV СЗЗ – 100 м Цех по Класс V переработке мяса 3 СЗЗ – по ул. Школьная 50 м (Демьянов В.М.) 4 Коммунальноскладские объекты по Класс V СЗЗ – 50 м Мероприятия рекомендации Село Зудилово В СЗЗ попадает часть территории усадебной застройки по ул. Ленина, ул. Кленовая, пер. Клубный, ул. Юбилейная, пер. Южный. Предлагается вынос производственного объекта, расположенного в границах усадебной жилой застройки, на предусмотренные генеральным планом для этих целей территории в 2 км к юго-востоку от планируемой границы с. Зудилово (район трассы Новосибирск-Бийск-Ташанта см. ГП-7). В СЗЗ попадает часть территории жилой застройки по ул. Новая, пер. Тепличный, ул. Совхозная, пер. Клубный, общественный центр села. Предлагается вынос производственного объекта на предусмотренные генеральным планом для этих целей территории в 2 км к юго-востоку от планируемой границы с. Зудилово (район трассы Новосибирск-БийскТашанта см. ГП-7).. В СЗЗ попадает часть жилой застройки по ул. Школьная и ул. 60 лет СССР, в том числе часть территории и здания школы. Предлагается: – вынос производственного объекта на предусмотренные генеральным планом для этих целей территории к северу от существующей застройки села на замыкание ул. Мичурина в границах н.п.) – реконструкция и перепрофилирование производственного объекта под нужды школы. В СЗЗ попадает часть жилой застройки по ул. Юбилейная, ул. Вишневая. Предлагается: 16 ул. Юбилейная (ОАО Агропромэнерго ») Коммунальноскладские объекты по 5 ул. Совхозная (администрация сельсовета) Класс V СЗЗ – 50 м 6 Зернохранилище по ул. Береговая Класс V СЗЗ – 50 м 7 Гаражи по пер. Южный Класс IV СЗЗ – 100 м 8 Зернохранилище по ул. Горького Класс V СЗЗ – 50 м – не развивать жилую зону с последующим выносом части жилой застройки, попадающей в СЗЗ от объекта коммунально-складского назначения, на предусмотренные генеральным планом для этих целей территории; – не предусматривать строительство коммунальноскладских объектов в границах существующей территории в сторону жилой застройки с разработкой проекта СЗЗ. В СЗЗ попадает часть жилой застройки по ул. Совхозная, ул. Пионерская Предлагается не развивать на указанной территории объект коммунально-складского назначения с последующим его выносом на предусмотренные генеральным планом для этих целей производственные площадки (к северо от существующей АЗС в планируемых границах н.п.) В СЗЗ попадает часть жилой застройки по ул. Береговая, часть территории базы отдыха «Берендей». Объект коммунально-складского назначения находится в водоохраной зоне. Производственный объект не функционирует. Предлагается: - снос указанных объектов капитального строительства с последующей рекультивацией территории. В СЗЗ попадает часть жилой застройки по ул. Юбилейная, ул. Кленовая, пер. Тепличный, пер. Клубный. Предлагается не развивать на указанной территории объект коммунально-складского назначения с последующим его выносом на предусмотренные генеральным планом для этих целей территории в 2 км к юго-востоку от планируемой границы с. Зудилово (район трассы Новосибирск-Бийск-Ташанта см. ГП-7). Поселок Ильича В СЗЗ попадает часть жилой застройки по ул. Горького. Предлагается не развивать на указанной территории объект коммунально-складского назначения с последующим его выносом на предусмотренные генеральным планом для этих целей территории в 350 м к юго-западу от планируемой границы п. Ильича. С учетом градостроительной концепции овощехранилище, расположенное в п. Ильича, предлагается не развивать на указанной территории с последующим его выносом на предусмотренные генеральным планом для этих целей производственные площадки в 350 м к юго-западу от планируемой границы п. Ильича. Кроме того, следует отметить, что расположенное в санитарнозащитной зоне скотомогильника (район автомобильной дороги федерального значения) хозяйство с содержанием животных до 100 голов (КФХ Барисенко), в соответствии с санитарными нормами выносится на 17 предусмотренные для этих целей территории к юго-западу от планируемой границы п. Ильича. Освоение высвобождаемых земельных участков после выноса объектов производственного назначения производить только после реализации утвержденного проекта рекультивации указанной территории и получения санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии всех требуемых показателей намечаемой деятельности санитарному законодательству. Таблица 5 Состав производственной базы сельсовета на расчетный срок № п/п Наименование объекта Нормативный размер СЗЗ, м Село Зудилово 1 Пилорама (ИПБЮЛ Литонгрилли А.А.) 2 Столярная мастерская (Африкян Н.А.) 3 Цех по переработке мяса (Демьянов В.М.) 4 Коммунально-складские объекты (ОАО Агропромэнерго») 5 6 7 8 9 10 11 Коммунально-складские объекты (администрация сельсовета) Гаражи для грузовых автомобилей (выносимый с пер. Южный,11) КФХ Барисенко. Хозяйство с содержанием животных до 100 голов Гараж для крупногабаритных грузовых автомобилей на 4 бокса Объект коммунально-складского назначения (ООО «Софинпекс») Гараж для грузовых автомобилей (Африкян Н.А.) Территория объектов производственного назначения не выше V класса опасности Поселок Ильича 12 Хозяйство с содержанием животных до 100 голов 13 КФХ Барисенко. Хозяйство с содержанием животных до 100 голов 14 Территория размещения объектов пчеловодства 15 Территория размещения объектов производственного назначения IV класс опасности 100м IV класс опасности 100м V класс опасности 50 м V класс опасности 50 м V класс опасности 50 м IV класс опасности 100м V класс опасности 50 м IV класс опасности 100м V класс опасности 50 м IV класс опасности 100м V класс опасности 50 м IV класс опасности 100 м IV класс опасности 100 м IV класс опасности 100 м V-III класс опасности 50-300 м В п. Ильича рекомендуется организовать предприятие по добыче и первичной переработке торфа. На перспективу, после оценки месторождения полезных ископаемых, возможна дальнейшая его разработка со 18 строительством подъезда со стороны автомобильной дороги общего пользования Белоярск–Заринск. Основными задачами по реорганизации и развитию производственных территорий являются: – упорядочение и комплексное благоустройство территорий существующих производственных и коммунально-складских объектов с модернизацией, перепрофилированием отдельных производств и объектов инфраструктуры; – вынос части производственных и коммунально-складских объектов, расположенных с нарушением нормативных требований по мере амортизационного износа на предусмотренные генеральным планом территории; – определение перспективных территорий под развитие производственных и коммунально-складских объектов. Под развитие объектов производственного и коммунально-бытового назначения проектом генерального плана предусмотрены территории: в с. Зудилово – за границами населенного пункта в 2 км к юго-востоку от селитебной территории для развития объектов, не связанных с производством и хранением пищевой и фармацевтической продукции и развитием объектов животноводческого направления (22,46 га). В связи с тем, что указанная территория находится в границах санитарно-защитной зоны законсервированного скотомогильника характер использования указанной территории (намечаемая хозяйственная деятельность) должен соответствовать требованиям санитарного законодательства. – в планируемых границах населенного пункта к северу от существующей территории АЗС (0,45 га); – в планируемых границах населенного пункта к северу от существующей жилой застройки для развития объектов малого бизнеса, связанного с переработкой и хранением пищевой продукции (1,80 га). При размещении соответствующих объектов необходимо санитарноэпидемиологическое заключение о соответствии всех требуемых показателей намечаемой хозяйственной деятельности санитарному законодательству. В п. Ильича – за границами населенного пункта к юго-западу от планируемой границы села не выше III класса опасности (8,25 га); – за границами населенного пункта к юго-западу от планируемой границы села не выше IV класса опасности (3,12 га); – в границах населенного пункта в 130 м к юго-западу от жилой застройки для развития пчеловодства (1,25 га). 1.5.5 Зона транспортной инфраструктуры 19 Уровень транспортного обеспечения существенно влияет на градостроительную ценность территории. Проектом генерального плана предусмотрено совершенствование улично-дорожной сети путем реализации мероприятий по реконструкции существующих и строительству новых улиц и дорог. Внешний и общественный пассажирский транспорт. Согласно схеме территориального планирования Первомайского района Алтайского края проектом предлагается развитие местных транспортных связей в направлении Сорочелоговского и Первомайского сельсоветов. Система общественного транспорта, в связи с небольшими линейными размерами населенных пунктов сельсовета предусматривается только в с. Зудилово. Предусмотрен маршрут общественного транспорта в границах территории с. Зудилово, связывающий существующую селитебную территорию с планируемым жилым микрорайоном и объектами рекреационного назначения. В зимнее время маршрут общественного транспорта имеет 23 остановочных пункта, в летнее увеличен с оборудованием 3 дополнительных остановочных пунктов за счет движения вдоль р. Черемшанка с выходом на ул. Октябрьская. Улично-дорожная сеть Проектом предусмотрена рациональная транспортная структура с четкой классификацией улиц, которая объединит функциональные зоны населенного пункта и благоустроит жилую застройку, обеспечив население удобными и безопасными пешеходными и транспортными связями. При проектировании улично-дорожной сети максимально учтена сложившаяся улично-дорожная сеть, существующие транспортные сооружения и направление перспективного развития населенных пунктов. Введена четкая дифференциация улиц по категориям в соответствии с таблицей 16 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края. В проекте принята следующая классификация улично-дорожной сети с учетом функционального назначения улиц и автомобильных дорог, интенсивности движения транспорта на отдельных участках и положения в транспортной схеме населенного пункта: 1) поселковая дорога; 2) главная улица; 3) основная; 4) второстепенная; 5) проезды. Деление по категориям приведено в таблице 6. 20 Таблица 6 Сохраняемая улично-дорожная сеть Наименование улицы, дороги Категория улицы, дороги Протяженность, км Село Зудилово Часть поселковой дороги Главная улица Ул. Советская Главная улица Ул. Пионерская (часть) Главная улица Ул. Новая Главная улица Ул. Ленина (часть) Главная улица Ул. Юбилейная (часть) Главная улица Ул. Солнечная Главная улица Без названия Главная улица Ул. 60 лет СССР (часть) Главная улица Без названия Главная улица Ул. Школьная Главная улица Ул. Гагарина Главная улица Ул. Дружбы (часть) Главная улица Ул. Октябрьская Главная улица Ул. Энергетиков Главная улица Ул. Кедровая Главная улица Общая протяженность главных улиц: Ул. Кирова Основная улица Ул. 60 лет СССР Основная улица Ул. Сиреневая Основная улица Ул. Вишневая Основная улица Ул. Луговая Основная улица Ул. Песчаная Основная улица Ул. Мичурина Основная улица Пер. Сосновый Основная улица Ул. Алтайская Основная улица Ул. Тенистая Основная улица Ул. Весенняя Основная улица Ул. Юбилейная Основная улица Ул. Степная Основная улица Ул. Титова Основная улица Ул. Строительная Основная улица Ул. Железнодорожная Основная улица Без названия Основная улица Ул. Механизаторов Основная улица Ул. Ленина (часть) Основная улица Ул. Береговая (часть) Основная улица Ул. Пионерская (часть) Основная улица Без названия Основная улица Ул. Сельская Основная улица Ул. Шукшина Основная улица 0,68 1,31 0,71 0,65 0,44 1,69 1,00 0,40 0,65 0,09 1,37 1,99 0,12 0,95 0,32 0,74 13,11 1,74 1,06 1,07 1,43 1,16 0,79 0,71 0,21 0,72 0,42 0,41 0,13 0,38 0,49 0,54 1,35 0,13 0,69 0,17 0,51 0,67 0,58 0,32 0,69 21 Ул. Речная (часть) Основная улица Ул. Лесная Основная улица Ул. Партизанская Основная улица Ул. Майская Основная улица Ул. Победы (часть) Основная улица Общая протяженность основных улиц: Ул. Кленовая Второстепенная улица Ул. Совхозная Второстепенная улица Ул. Ленина (часть) Второстепенная улица Ул. Береговая (часть) Второстепенная улица Ул. Победы (часть) Второстепенная улица Пер. Мирный Второстепенная улица Ул. Боровая Второстепенная улица Пер. Молодежный Второстепенная улица Пер. Трудовой Второстепенная улица Проезды от ул. Тенистая до ул. Второстепенная улица Советская Проезды от ул. Школьная до ул. Второстепенная улица Советская Ул. 2-я Набережная Второстепенная улица Ул. Набережная Второстепенная улица Ул. Советская (часть) Второстепенная улица Ул. Пушкина Второстепенная улица Общая протяженность второстепенных улиц: Общая протяженность проездов: Дорожная сеть Общая протяженность улично-дорожной сети: 0,29 0,84 1,16 0,17 0,49 19,32 0,44 0,39 0,14 0,55 0,20 0,26 0,13 0,24 0,31 0,55 0,23 0,9 1,09 0,51 0,38 6,32 3,92 1,93 44,60 Поселок Ильича Часть ул. Калинина Главная улица Часть ул. Мира Главная улица Общая протяженность главных улиц: Ул. Горького Основная улица Ул. Молодежная Основная улица Часть ул. Мира Основная улица Ул. Зеленая Основная улица Без названия Основная улица Общая протяженность основных улиц: Общая протяженность второстепенных улиц: Общая протяженность проездов: Общая протяженность пешеходных связей: Дорожная сеть Общая протяженность улично-дорожной сети: Протяженность улично-дорожной сети по сельсовету 0,45 1,04 1,49 0,41 0,66 0,36 1,33 0,56 3,32 0,42 0,27 5,50 50,10 В проекте предусмотрены направления развития улично-дорожной сети на расчетный срок. Проектом предлагается: село Зудилово 22 – развитие улично-дорожной сети в северо-восточном направлении от существующей границы села; – упорядочение существующей улично-дорожной сети. Поселок Ильича – развитие сети основных улиц и проездов на юг и северо-запад от существующей границы населенного пункта; – упорядочение существующей улично-дорожной сети. Главные улицы являются основными планировочными осями, вдоль которых предлагается развитие общественно-деловой застройки. Они осуществляют связь жилых территорий с зонами общественно-делового и рекреационного назначения, а также местами приложения труда. Ширина профиля существующих главных улиц населенных пунктов непостоянная и колеблется в пределах от 11 м до 40 м, что не соответствует нормативным требованиям. Для приведения профилей главных улиц в соответствие с нормами с учетом потенциальных возможностей территории общего пользования необходимо по всей их протяженности изменить ширину в красных линиях до 25 м, ширину проезжей части до 7 м, ширину тротуаров до 2,25 м. (рис. 1), что соответствует минимальному пределу, определенному градостроительными нормами. Рисунок 1. Поперечный профиль главной улицы М 1:200 Основные улицы обеспечивают внутриквартальные связи с главными улицами по направлениям с интенсивным движением. Ширина в красных линиях существующих основных улиц составляет от 10 м до 27 м. Для приведения профилей основных улиц в соответствие с нормами необходимо по всей их протяженности изменить ширину в красных линиях до 20 м, ширину проезжей части до 6 м, ширину тротуаров до 1,5 м (рис. 2). При существующей постоянной ширине основной улицы более 20 м принимаем по факту. 23 Рисунок 2. Поперечный профиль основной улицы М 1:200 Второстепенными улицами обеспечиваются вспомогательные внутриквартальные связи между главными и основными улицами. Ширину в красных линиях существующих второстепенных улиц необходимо увеличить до 15 м, ширину проезжей части до 5,5 м (рис. 3). Рисунок 3. Поперечный профиль проектируемой второстепенной улицы М 1:200 Внутриквартальные проезды обеспечивают связь жилых домов, расположенных в глубине квартала с улицей. Их ширина принимается не менее 10 м (с прокладкой инженерных коммуникаций) и не менее 7 м (без инженерных коммуникаций) при ширине проезжей части без устройства отдельного тротуара не менее 4,2 м. Основные показатели по проектируемой улично-дорожной сети в границах населенных пунктов представлены в таблице 7. 24 Таблица 7 Показатели планируемой улично-дорожной сети населенных пунктов Категория улиц Протяженность, км село Зудилово Главные улицы Основные улицы Второстепенные улицы Проезды Пешеходные связи Дорожная сеть Общая протяженность улично-дорожной сети: поселок Ильича Главные улицы Основные улицы Второстепенные улицы Проезды Пешеходные связи Дорожная сеть Общая протяженность улично-дорожной сети: Протяженность улично-дорожной сети по сельсовету 8,06 7,59 1,51 1,98 0,85 1,53 21,52 2,65 2,18 0,14 0,10 0,26 5,33 26,85 Объекты транспортной инфраструктуры Из объектов транспортной инфраструктуры проектом предусмотрено: – строительство автодорожного моста через р. Черемшанка в планируемых границах с. Зудилово в 60 м от южной границы муниципального образования; – строительство четырех автодорожных мостов через р. Черемшанка в границах планируемого жилого микрорайона с. Зудилово; – реконструкция дамбы к северу от границы п. Ильича в рамках строительства автомобильной дороги общего пользования по направлению Сорочелоговского сельсовета; – строительство автодорожного моста через р. Черемшанка в рамках строительства автомобильной дороги внутрихозяйственного значения к югу от п. Ильича; – строительство пешеходного моста через овраг, посредствам которого (согласно проектным предложениям) осуществляется связь планируемого жилого микрорайона и существующей территории п. Ильича; – строительство пешеходного моста через овраг, посредствам которого (согласно проектным предложениям) осуществляется связь планируемого жилого микрорайона и существующей территории п. Ильича; – строительство отдельно стоящих отапливаемых павильонов временного пребывания пассажиров в системе автомобильных перевозок внешнего транспорта (п. Ильича, с. Зудилово). Проектом предусмотрено строительство внутрихозяйственных 25 автомобильных дорог и подъездов, осуществляющих связь населенных пунктов с объектами специального, производственного, рекреационного назначения, размещенными за пределами территории населенных пунктов: – подъезд к планируемым объектам специального назначения (мусороперерабатывающий комплекс) 0,05 м. Село Зудилово – строительство подъезда к объекту рекреационного назначения к югу от планируемого жилого микрорайона с. Зудилово (1,38 м). Поселок Ильича – строительство подъезда к кладбищу (0,09 км); – строительство объездной автомобильной дороги (2,14 км); – строительство подъезда к планируемым объектам производственного назначения (0,52 га); – строительство внутрихозяйственной автомобильной дороги (2,58 км). Общая протяженность внутрихозяйственных автомобильных дорог и подъездов, предусмотренных проектом на территории сельсовета, составит 6,76 км. Объекты транспортного обслуживания С учетом уровня автомобилизации согласно п. 11.5 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края (350 легковых автомобилей, 35–45 грузовых автомобилей и автобусов, мотоциклов и мопедов 100–150 единиц на 1000 жителей на расчетный срок) численность автотранспорта в сельсовете составит: – легковых автомобилей – 2300 единиц (с. Зудилово – 1960 единиц, п. Ильича – 340 единиц); – грузовых автомобилей и автобусов – 263 единицы (с. Зудилово – 224 единицы, п. Ильича – 39 единиц); – мотоциклов и мопедов – 660 единиц (с. Зудилово – 563 единицы, п. Ильича – 97 единиц). В соответствии с п. 10.45 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края на расчетный период на территории сельсовета достаточно размещение АЗС на 3 топливораздаточных колонки. Существующая АЗС удовлетворяет нормативным требованиям. Согласно п. 10.44 указанных нормативов станции технического обслуживания автомобилей следует проектировать из расчета 1 пост на 200 легковых автомобилей. При расчетном уровне автомобилизации количество автомобилей по сельсовету на расчетный срок составит 3223 единицы. Для обслуживания данного количества транспортных средств необходимо 16 постов (с. Зудилово – 13 постов, п. Ильича – 3 поста). Проектом предлагается строительство: – СТО на 3 поста в с. Зудилово в районе существующей АЗС (0,58 га); – СТО на 5 постов в санитарно-защитной зоне кладбища с. Зудилово (0,58 га); 26 – на 5 постов на территориях, предусмотренных генеральным планом под развитие объектов производственного назначения, в 2 км к юго-востоку от с. Зудилово (0,73 га); – СТО на 3 поста в п. Ильича в 200 м к югу от планируемой границы села, площадью 0,5 га с устройством площадки – стоянки с эстокадой (0,42 га). Временное хранение индивидуального автотранспорта Расчет земельных участков открытых автостоянок для временного хранения легковых автомобилей и мототехники произведен в соответствии с п. 11.37 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края исходя из 70 % расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей. Площадь открытых автомобильных стоянок для временного хранения автомобилей и мототехники (1726 единицы) на территории сельсовета на конец расчетного срока составит 4,32 га (с. Зудилово – 3,68 га, п. Ильича – 0,64 га). Размещение автопарковок для легковых автомобилей в границах сельсовета предусмотрено: – в общественно-деловой зоне – 0,62 га; – в жилой зоне – 1,54 га; – производственной зоне – 1,54 га; – зоне рекреационного назначения – 0,62 га. В том числе по населенным пунктам: с. Зудилово – 3,68 га; – в общественно-деловой зоне – 0,53 га; – жилой зоне – 1,31 га; – производственной зоне – 1,31 га; – зоне рекреационного назначения – 0,53 га. п. Ильича – 0,64 га. – в общественно-деловой зоне – 0,09 га; – жилой зоне – 0,23 га; – производственной зоне – 0,23 га; – зоне рекреационного назначения – 0,09 га. Постоянное хранение индивидуального автотранспорта В индивидуальной и блокированной жилой застройке постоянное хранение индивидуального автотранспорта осуществляется на приусадебных участках. Численность населения, проживающего в малоэтажной застройке, в сельсовете составляет 537 человек (187 автомобилей и 63 мотоцикла), в том числе по населенным пунктам: с. Зудилово – 324 человека (113 автомобилей, 39 мотоциклов) в планируемой малоэтажной застройке; – 189 человек (66 автомобилей, 23 мотоцикла) в существующей малоэтажной застройке; 27 п. Ильича – 24 человека (8 автомобилей, 1 мотоцикл). Таким образом, для размещения объектов постоянного хранения индивидуального автотранспорта и мототехники в границах сельсовета согласно приложению К (таблица К-3) к Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края потребуется 0,65 га территории: с. Зудилово – 0,63 га в границах санитарного разрыва от железной дороги и на территории планируемого к строительству коттеджного поселка; п. Ильича – 0,02 га в планируемых границах территории объектов транспортной инфраструктуры. Для хранения служебного автотранспорта потребуется: с. Зудилово – 0,64 га в границах санитарного разрыва от автомобильной дороги общего пользования (Чуйский тракт) и на территории планируемого к строительству коттеджного поселка; п. Ильича – 0,12 га в планируемых границах территории объектов транспортной инфраструктуры. 1.5.6 Объекты специального назначения Проектом предлагаются мероприятия по развитию объектов специального назначения: – закрытие и рекультивация существующей территории свалки твердых бытовых отходов, расположенной с нарушением нормативных требований (севернее с. Зудилово); – строительство мусороперерабатывающего комплекса и мусороперегрузочной станции с цехом сортировки и брикетирования (50 га) для обслуживания г. Новоалтайска, Зудиловского сельсовета и других близлежащих населенных пунктов. После ввода в эксплуатацию мусороперерабатывающего комплекса предусматривается рекультивация свалки твердых бытовых отходов г. Новоалтайска, – строительство межпоселкового скотомогильника восточнее с. Зудилово (около существующей свалки) (0,06 га); – расширение территории существующих кладбищ в соответствии с нормативными требованиями на: - 1,5076 га (с. Зудилово); - 0,26 га (п. Ильича); – строительство очистных сооружений в северо-западном направлении п. Ильича для обслуживания населения п. Ильича. 1.5.7 Развитие инфраструктуры и размещение объектов инженерной Учитывая прогнозы изменения численности населения и существующее состояние объектов инженерной инфраструктуры, генеральным планом муниципального образования предусматривается ряд мероприятий, направленных на повышение уровня инженерного обеспечения 28 территории муниципального инженерного обеспечения. образования по всем направлениям Электроснабжение Существующая энергетическая инфраструктура располагает резервом мощности для обеспечения расчетных параметров комплексного территориального развития МО Зудиловский сельсовет на расчетный период до 2032 года. Генеральным планом с учетом изменения планировочной структуры МО Зудиловский сельсовет и ожидаемого роста присоединяемых мощностей на расчетный срок, а также для повышения надежности электроснабжения предусмотрено: 1) Установка 2-х двухтрансформаторных ТП-10/0,4 кВ с трансформаторами мощностью 250 кВА в зоне перспективной застройки в с. Зудилово. 2) Установка 13-ти однотрансформаторных КТП-10/0,4 кВ с трансформаторами мощностью от 63 до 400 кВА в зоне перспективной застройки, в том числе: – в с. Зудилово – девять КТП-10/0,4 кВ; – в п. Ильича – четыре КТП-10/0,4 кВ. 3) Увеличение мощностей действующих трансформаторных подстанций в зоне существующей застройки, по необходимости. 4) Строительство отдельной проектируемой линии ВЛ-10 кВ от ПС110/35/10 кВ № 46 «Пригородная» для электроснабжения планируемого нового микрорайона с. Зудилово. 5) Проведение мероприятий по обеспечению резервным источником питания всех зданий и сооружений, относящихся ко II категории. 6) Текущий ремонт и замена технологического оборудования ПС110/35/10 кВ № 46, ПС-35/10 кВ № 26 и комплектных трансформаторных подстанций с. Зудилово, п. Ильича по мере физического и морального износа электрооборудования. 7) Ремонт и реконструкция распределительных сетей 10 кВ и 0,4 кВ по мере их физического износа. 8) Строительство проектируемых сетей ВЛ-10 кВ общей протяженностью 7,7 км, в том числе в с. Зудилово – 7,05 км, в п. Ильича – 0,65 км. Теплоснабжение Основными направлениями развития и совершенствования теплоснабжения являются: – обеспечение надёжного теплоснабжения объектов жилищного фонда и социального назначения, коммунальных объектов; – снижение негативного воздействия топливно-энергетического комплекса на окружающую среду. Планируемые мероприятия: 29 Расход тепла на жилищно-коммунальные нужды рассчитан по «Методике определения потребности в топливе, электрической энергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения» (табл. 8). Таблица 8 Расчётная тепловая нагрузка потребителей МО Зудиловский сельсовет № Наименование объекта п/п 1 Село Зудилово 1.1 Котельная № 1 Детский сад на 140 мест Административное здание Клуб на 1060 мест, музыкальная школа, библиотека Аптека Почта, сбербанк, три магазина Кафе на 40 мест, пять магазинов Парикмахерская, магазин Амбулатория АТС, магазин Парикмахерская Торговый центр Магазин 1.2 Котельная № 2 Двеннадцатиквартирный жилой дом Средняя школа Пожарное депо Баня на 25 мест, прачечная, химчистка Храм Магазин Аптека Администрация сельсовета 1.3 Планируемая котельная № 1 Кинозал, кафе, тренажерный зал, сауна, парикмахерская Детский сад на 40 мест Два магазина, ресторан на 25 мест 1.4 Планируемая котельная № 2 Детский сад на 40 мест Два магазина, кафе, аптека, тренажерный зал, сауна, гостиница, бытовое обслуживание 2 Поселок Ильича 2.1 Котельная № 1 Основная школа на 110 мест ФАП, аптека Кафе, магазин, клуб, отделение связи, отделение банка, минипрачечная Детский сад на 50 мест Кол-во тепловой Расчетная энергии, часовая тепловая Общий необходимой на нагрузка объем, м3 отопительный отопления здания период Q, Гкал/ч Qгод, Гкал/год 2150 1712 0,6578463 0,0468864 0,0408054 1557,64699 119,6699515 99,72846579 20000 0,3214803 748,3360809 190 1000 1800 1510 1946 2486 224 1300 1300 0,0037901 0,0199477 0,0336876 0,030121 0,0446712 0,0592537 0,005339 0,025932 0,025932 0,4864166 0,0960034 0,212177 0,0384766 0,0244166 0,080141 0,0136642 0,0062835 0,0152544 0,0664863 8,589952034 45,21027386 78,41745296 68,26751353 114,0160224 144,8159848 13,04858431 58,77335602 58,77335602 1148,07555 234,6322587 493,9018134 87,20512043 68,20937596 181,6350338 30,96903759 14,24123627 37,28166945 157,190639 1200 0,0226721 52,77571982 820 1300 820 0,0178822 0,025932 0,0791763 0,0178822 45,64156291 58,77335602 188,320678 45,64156291 3250 0,061294 142,6791152 18820 5845 0,5453098 0,3327643 0,1207568 1302,84528 774,6026773 308,212377 3200 1300 0,0634388 0,0283499 147,6716533 72,35857535 3580 12000 1524 1400 4000 685 315 640 30 В связи с тем, что планируется газификация Зудиловского сельсовета, проектом предусматривается перевод на газовое топливо действующих котельных и отопление части общественно-деловых объектов и усадебной застройки от индивидуальных источников отопления, работающих на газовом топливе. Проектируется подключение существующих и проектируемых общественно-деловых объектов к существующим котельным и строительство двух новых котельных в с. Зудилово и одной в п. Ильича. Также проектом предусматривается реконструкция старых теплопроводов с целью повышения надёжности теплоснабжения. При ремонте необходимо заменить старую на новую, современную высокоэффективную теплоизоляцию. Данные мероприятия позволят: – использовать квалифицированный персонал; – улучшить экологическую обстановку; – уменьшить теплопотери при транспортировке теплоносителя. Всё это вместе с уменьшением накладных расходов, позволит снизить себестоимость 1 Гкал произведённого тепла. Водоснабжение Село Зудилово Проектом предусматривается прокладка централизованной системы водоснабжения и реконструкция существующей системы для жилой и общественной застройки части села. Для этого необходимо построить закольцованные сети водопровода протяженностью 44,9 км. Для нужд пожаротушения на кольцевой сети устанавливаются пожарные гидранты через 150 м. Для учета потребления воды рекомендуется установить индивидуальные счетчики воды у потребителей и на источниках водоснабжения. Кроме того, проектом предусматривается строительство двух водозаборных площадок: – водозаборная площадка по ул. Юбилейная: две скважины и водонапорная башня ёмкостью 145 м3; – водозаборная площадка, расположенная в планируемой северовосточной села: две скважины и водонапорная башня ёмкостью 150 м3. Для этого необходимо провести гидрогеологическую разведку водоносных горизонтов и бурение новых скважин. Этот вопрос решается специализированной организацией, имеющей лицензию на проведение изыскательских работ. Поселок Ильича Проектом предусматривается прокладка централизованной системы водоснабжения и реконструкция существующей системы для жилой и общественной застройки части поселка. Для этого необходимо построить закольцованные сети водопровода протяженностью 8,3 км. Для нужд пожаротушения на кольцевой сети устанавливаются пожарные гидранты 31 через 150 м. Для учета потребления воды рекомендуется установить индивидуальные счетчики воды у потребителей и на источниках водоснабжения. Кроме того, проектом предусматривается строительство скважины и резервуара объемом 105 м3 на территории существующей водозаборной площадки в западной части поселка. Для этого необходимо провести гидрогеологическую разведку водоносных горизонтов и бурение новой скважины. Этот вопрос решается специализированной организацией, имеющей лицензию на проведение изыскательских работ. Водоотведение Село Зудилово Суточный расход бытовых сточных вод на расчетный срок составит 1284,5 м3/сут. Организация полной централизованной системы водоотведения из-за особенностей рельефа нецелесообразна, поэтому проектом предусматривается водоотведение части села (30 %) в индивидуальные накопители сточных вод. Проектом предусматривается строительство самотечного коллектора протяженностью 31,1 км. Так же проектом предусматривается строительство насосной станции (с возможностью сброса в них сточных вод с ассенизаторских машин) и напорного трубопровода протяженностью 0,5 км (в границах МО Зудиловский сельсовет). Далее сточные воды по напорному трубопроводу отправляются на очистные сооружения около г. Новоалтайска. Поселок Ильича Суточный расход бытовых сточных вод на расчетный срок составит 221,6 м3/сут. Проектом предусматривается организация централизованной системы водоотведения. Для этого планируется строительство самотечного коллектора протяженностью 7,4 км, насосной станции и напорного трубопровода протяженностью 1,7 км. Далее по напорному трубопроводу сточные воды направляются на планируемые поля фильтрации площадью 1,5 га. При водоотведение на очистные сооружения нужно предусматривать мероприятия по исключению сброса: – крупноразмерных пищевых отходов; – вод от мойки автомашин; – веществ, вредно воздействующих на процесс биологической очистки сточных вод; – поверхностно-активных веществ от стирки белья, уборки помещений и чистки санитарных приборов, мойки посуды и т. Д. Использование автономных систем канализации, обеспечивающих сбор сточных вод от выпусков домов их отведение в местные сооружения очистки 32 в соответствии с требованиями санитарных и природоохранных норм, сброс в грунт или в накопительный водоем. В зависимости от площади прилегающей территории и грунтовых условий предлагаются следующие индивидуальные системы очистки: – септики; – фильтрующие колодцы; – поля подземной фильтрации; – фильтрующая кассета; – фильтрующая траншея; – компактные очистные установки заводского изготовления и др. Для повторного использования воды для полива территории качество стоков после очистки должно соответствовать: БПКПОЛН. – 3 мг/л; взвешенные вещества – 3 мг/л; аммонийный азот (по N) – 0,4 мг/л; нитриты (по N) – 0,02 мг/л; нитраты (по N) – 9 мг/л; фосфаты (по Р2О5) – 1–2 мг/л; СПАВ – 0,2–0,3 мг/л. Также необходимо установить локальные очистные установки на предприятиях общественного питания (сбор жира), на предприятиях автомобильного транспорта (нефтепродуктов) и проектируемых производственных объектов. Данные мероприятия позволят улучшить и сохранить окружающую среду, обеспечить рациональный круговорот в природе, сохранить источники воды для жителей МО Зудиловский сельсовет. Газоснабжение Проектом предусматривается полное газоснабжение природным газом с. Зудилово. Источник газоснабжения – существующий газопровод высокого давления II категории (до 0,6 Мпа). В объеме системы газоснабжения предусмотрены: 1) внутрипоселковые газопроводы высокого давления (до 0,6 Мпа); 2) ГРПШ (22 шт.) понижающие давление газа до низкого (до 0,005 Мпа). 3) газораспределительные сети низкого давления. Расположение объектов системы газоснабжения (газопроводы, ГРПШ) и их производительность (ГРПШ) ориентировочно определены схемой газоснабжения (см. карту-схему инженерной инфраструктуры). Диаметры газопроводов определяются гидравлическим расчетом на стадии разработки проектной документации. При разработке отдельных проектов сетей низкого давления рекомендуется учитывать закольцовку с существующими и проектируемыми сетями соседних ГРПШ. 33 Для индивидуальной жилой застройки (частный сектор) предусмотрена поквартирная газификация. Для зданий и сооружений отапливаемых централизовано предлагается замена существующих котельных на твердом топливе модульными котельными на газообразном топливе. Использование природного газа предполагается на нужды отопления, горячего водоснабжения и пищеприготовления. При полной газификации с. Зудилово расчетный годовой расход газа (суммарная потребность) составит 18100 тыс. м3/год, максимальный часовой расход газа составит 6033 м3/ч. Ориентировочный расчет потребности в газообразном топливе выполнен согласно СП 42-101-2003, СНиП 2.04.01, СНиП 2.04.05 и СНиП 2.04.07. Расчетом не предусмотрен расход газа промышленными предприятиями на производственные нужды. Связь и информация В связи с тем, что проводное вещание исчерпало свои возможности, как по улучшению качества, так и по увеличению количества услуг (количество программ), в ближайшие годы рекомендуется увеличить темпы охвата населения высококачественным УКВ вещанием. Телевизионный прием и передача сигнала осуществляется от телецентра. Для приема телепередач предусматривается оснащение проектируемых домов телеантеннами. В перспективе рекомендуется переход на цифровое телевидение. 1.6 Мероприятия по охране окружающей среды 1.6.1 Мероприятия по охране атмосферного воздуха Санитарная охрана и оздоровление воздушного бассейна обеспечивается комплексом защитных мер технологического, санитарнотехнического и планировочного характера. Основными путями снижения загрязнения атмосферного воздуха в целях сокращения суммарных выбросов в атмосферу стационарными источниками выделения предусматривается: – внедрение и реконструкция пылегазоочистного оборудования на котельных и производственных предприятий, использование высококачественных видов топлива; – оборудование автозаправочных станций системой закольцовки паров бензина; – вынос коммунальных и производственных объектов на расстояние, обеспечивающее санитарные нормы; – создание и благоустройство санитарно-защитных зон промышленных предприятий и других источников загрязнения атмосферного воздуха, водоемов, почвы. 34 Проектными решениями предусмотрено озеленение санитарнозащитных зон и санитарных разрывов от объектов, оказывающих негативное влияние на жилую застройку: – полосы озеленения шириной 25–40 м со стороны железнодорожной ветки Западно-Сибирской железной дороги, проходящей западнее с. Зудилово; – полосы озеленения шириной 30 м со стороны железнодорожной ветки Западно-Сибирской железной дороги, проходящей по территории с. Зудилово; – полосы озеленения шириной 30 м со стороны автомобильной дороги общего пользования федерального значения I Б технической категории, проходящей по территории с. Зудилово; – полосы озеленения шириной 30 м со стороны кладбища с. Зудилово; – полосы озеленения шириной 30 м со стороны кладбища п. Ильича; – двух полос зеленых насаждений шириной 30 м каждая с разрывом 40 м в границах санитарно-защитных зон производственных объектов п. Ильича. 1.6.2 Мероприятия водоснабжения по охране источников питьевого Генеральным планом предусмотрены следующие мероприятия по восстановлению и предотвращению загрязнения водных объектов: – организация и благоустройство водоохранных зон и прибрежных защитных полос расчистка прибрежных территорий рек Черемшанка и Малая Черемшанка; – организация контроля уровня загрязнения поверхностных и грунтовых вод; – разработка проекта установления границ поясов зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения. Мероприятия на территории зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения включают: Мероприятия по первому поясу: – территория должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной; – не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к водопроводным сооружениям, проживание людей. Мероприятия по второму и третьему поясам: – выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов; – бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном 35 согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора; – запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шлакохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод. 1.6.3 Мероприятия по охране и восстановлению почв Для обеспечения охраны и рационального использования почвы необходимо предусмотреть комплекс мероприятий по ее рекультивации. Рекультивации подлежат земли, нарушенные при: – разработке месторождений полезных ископаемых; – прокладке трубопроводов, строительстве и прокладке инженерных сетей различного назначения; – складировании и захоронении промышленных, бытовых и прочих отходов. Для предотвращения загрязнения и разрушения почвенного покрова генеральным планом предполагается ряд мероприятий: – проведение рекультивации территории ликвидируемого скотомогильника; – проведение технической рекультивации земель нарушенных при строительстве и прокладке инженерных сетей; – выявление и ликвидация несанкционированных свалок, захламленных участков с последующей рекультивацией территории. Для предотвращения вытаптывания необходимо регулирование выпаса сельскохозяйственных животных, недопущения сбоя пастбищ. Из всех антропогенных факторов выпас является наиболее сильным и масштабным. Превышение пастбищной нагрузки нередко приводит к пастбищной дигрессии. Воздействие копыт на почву выражается в уплотнении ее верхнего слоя, а иногда и в деформации поверхности. Особенно часто уплотнение почвы проявляется в весенний период сразу после схода снега и во время затяжных дождей. Одним из шагов по оптимизации экологической ситуации должно явиться сокращение площади пастбищ в ряде участков лесопокрытой зоны. 1.6.4 Мероприятия по санитарной очистке территории Предлагается следующая схема санитарной очистки: 1) Очистка населенных пунктов от твердых бытовых отходов. Сбор твердых бытовых отходов от жилых домов и общественных зданий по планово-регулярной системе в контейнеры. Площадки под контейнеры должны быть удалены от жилых домов и учреждений на расстояние не менее 20, но не более 100 м, иметь ровное бетонное покрытие, и ограждены зелеными насаждениями. 36 Вывоз мусора будет осуществляться спецмашинами на мусороперерабатывающий комплекс. Санитарно-защитная зона мусороперерабатывающего комплекса – 1000 м. 2) Очистка не канализированных районов от жидких бытовых отходов. Жидкие отходы из не канализированных домовладений надо вывозить по мере накопления, но не реже 1 раза в полгода. Нечистоты должны собираться в водонепроницаемые выгреба и вывозиться спецтранспортом на поля фильтрации. 3) Удаление и обезвреживание промышленных отходов. При соблюдении санитарно-гигиенических требований охраны окружающей среды по всем показателям вредности, промышленные отходы, зола и шлак котельных, строительный мусор собираются и вывозятся на мусороперерабатывающий комплекс. Уборка поселковых территорий. Проектом намечаются следующие мероприятия: – уборка улиц и удаление уличного смета; – полив зеленных насаждений; – организация системы водоотводных лотков; – ремонт мусоросборных контейнеров; – установка урн для мусора в общественных местах; – озеленение и благоустройство промышленных территорий и территорий котельных. 1.6.5 Инженерно-технические мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций Проектируемые населенные пункты не имеют категории по гражданской обороне, находятся в сельской местности и расположены вдали от категорированных объектов. Причинами чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера может быть: – землетрясение; – пожар; – аварии на инженерных сетях. Для предупреждения и минимализации последствий сейсмического воздействия все сооружения и здания проектируются с учетом сейсмики в соответствии с действующими строительными нормами. Противопожарные мероприятия учитывают все нормативные требования при проектировании зданий с учетом пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре. Для обеспечения средств пожаротушения водой на сетях водопровода устанавливаются пожарные гидранты. Хранение противопожарного запаса в резервуарах. Для возможного забора воды из поверхностных источников устраиваются съезды, обеспечивающие беспрепятственный подъезд к реке. 37 По инженерной подготовке территории для строительства рекомендуется: – проведение мероприятий, устраняющих просадочные явления, согласно СНиП 11-02-96 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения» и СП 11-105-97 «Инженерно-геологические изыскания для строительства»; – закладка фундаментов ниже расчетной глубины промерзания грунтов и гидроизоляция фундаментов (нормативная глубина промерзания суглинка равна 1,9 м); – использование дренажа в борьбе с заболачиванием; – планировка территории для организации сбора и отвода атмосферных осадков и талых вод; – использование свайных фундаментов. 1.7 Ограничения градостроительного развития территории муниципального образования в соответствии со Схемой территориального планирования Алтайского края В соответствии со Схемой территориального планирования (СТП) Алтайского края Зудиловский сельсовет в составе Первомайского района относится к Барнаульскому планировочному району первого уровня, имеющему определенные ограничения развития территории. Данные о предлагаемых СТП режимах использования территории представлены в таблице 9. Таблица 9 Режимы использования территории (градостроительные ограничения) Зоны и объекты градостроительных Режимы ограничений федерального и краевого уровней Режим строгой регламентации Строгая регламентация видов средопользования, не связанного с главным – существующие и перспективные функциональным назначением территории, рекреационные зоны, угрожающих сохранности и снижающих –водоохранные зоны рек. потенциал основного ресурса территории Зоны с режимом нормативной охраны природной среды Ограничения нового строительства, особенно объектов высоких классов санитарной – ареалы сосредоточения памятников вредности, соблюдение установленных правил археологии, охраны природной среды, ареалов – пожароопасная зона. сосредоточения памятников археологии Зоны с режимом нормативной охраны природной среды Сохранение плодородия почв, – земли преимущественно предотвращение деградации земель, учет сельскохозяйственного назначения с агроресурсного и эколого-хозяйственного проявлением опасных геологических подходов к оценке земельных ресурсов и их процессов (эрозии, дефляции). использованию 38 Исходя из комплексного анализа территории муниципального образования Зудиловский сельсовет, можно сделать вывод, что природноэкологические и инженерные условия в целом благоприятны для развития промышленного и гражданского строительства. В то же время существует ряд проблем социально-экономического характера, которые тормозят развитие муниципального образования: – низкая собственная доходная база муниципального образования; – моральный и физический износ технологического оборудования системы теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения; – неполный охват территории сельсовета централизованным газоснабжением; – размещение экологически емких техногенных объектов (АЗС, свалка и др.) без проведения специальных природоохранных мероприятий, что приводит к загрязнению территории; – отсутствие должного внимания предприятий и населения к состоянию окружающей среды. Генеральным планом предусмотрен ряд мероприятий способствующих снижению отрицательных факторов влияющих на развитие муниципального образования, направленных на улучшение экологической ситуации и эффективное развитие инженерной, транспортной, производственной и социальной инфраструктур. 39 2 Технико-экономические показатели проекта Таблица 10 Основные технико-экономические показатели генерального плана муниципального образования Зудиловский сельсовет Первомайского района Алтайского края № п/п Наименование показателя Современное состояние Расчетный срок Единица МО Зудиловский Село Поселок МО Зудиловский Село Поселок измерения сельсовет Зудилово Ильича сельсовет Зудилово Ильича ТЕРРИТОРИЯ 1 Общая площадь МО Зудиловский сельсовет 1.1 Земли сельскохозяйственного назначения 1.2 Земли населенных пунктов 1.3 Земли промышленности, транспорта, связи и иного назначения 1.4 Земли особо охраняемых территорий и объектов 1.5 Земли лесного фонда 1.6 Земли запаса 2 ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ 2.1 - жилой застройки 2.2 - общественно-деловой застройки 2.3 - производственного и коммунально-складского назначения 2.4 - инженерной и транспортной инфраструктуры 2.5 - рекреационного назначения 2.6 - специального назначения га % га % га % га % га % га % га % га % га % га % га % га % га % га % 20556,4688* 100 18864,0538* 91,8 371,0391* 1,8 374,2854* 1,8 49,4627* 0,2 716,6278* 3,5 181,0* 0,9 335,3727** 100 226,44 67,6 5,69 1,7 6,91 2,0 67,15 20,0 0,74 0,2 - 24178,995** 100 *** 310,0391* 1,5 61,0* 0,3 944,0012** 3,9 *** 837,7583** 106,2429** 3,5 0,4 *** *** *** 286,3681** 49,0046** 100 100 196,30 30,14 68,6 61,5 5,26 0,43 1,8 0,9 4,33 2,58 1,5 5,3 61,13 6,02 21,3 12,3 0,74 0,3 - 944,0012** 100 417,52 44,2 16,82 1,8 7,13 0,8 162,31 17,1 39,64 4,2 - 837,7583** 106,2429** 100 100 363,67 53,85 43,4 50,7 12,08 4,74 1,4 4,4 5,88 1,25 0,7 1,2 139,34 22,97 1,6 21,6 35,66 3,98 4,3 3,8 18,3 40 № п/п 2.7 3 3.1 3.2 4 4.1 4.2 5 5.1 Наименование показателя - сельскохозяйственного использования НАСЕЛЕНИЕ Общая численность постоянного населения Плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания (без учета улично-дорожной сети) ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД Средняя обеспеченность населения общей площадью жилищного фонда Общая площадь жилищного фонда ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ Объекты учебно-образовательного назначения 5.1.1 Детское дошкольное учреждение 5.1.2 Общеобразовательная школа 5.1.3 Внешкольные учреждения 5.1.3.1 Центр детского творчества 5.2 5.2.1 Объекты здравоохранения, социального обеспечения Амбулатория 5.2.2 ФАП 5.2.3 Выдвижной пункт скорой помощи 5.2.4 Аптека 5.3 5.3.1 Современное состояние Расчетный срок Единица МО Зудиловский Село Поселок МО Зудиловский Село Поселок измерения сельсовет Зудилово Ильича сельсовет Зудилово Ильича га 28,4427 18,6081 9,8346 300,5812 281,1283 19,4529 % 8,5 6,5 20 31,9 33,6 чел. % роста от существующе й численности населения 4470 3947 523 6570 5600 970 - - - 47 42 85 чел./ га 14,10**** 15,80 15,50 18,00 м2/чел. 16,50 17,10 11,30 30 30 30 м2 73600,58 67684,88 5915,70 197100 168000 29100 объект мест объект мест 1 140 2 422/624 1 140 1 375/504 – – 1 47/120 3 130 2 800 2 80 1 690 1 50 1 110 объект мест 1 60 1 60 – – 1 90 1 90 – – объект Объект м2 объект автомобиль объект м2 1 1 60,4 2 62 1 2 62 – 1 60,4 – 1 1 80 1 2 4 120 1 1 2 3 100 – 1 80 – 1 20 объект - - – 4 2 2 13,85**** 16,60**** – Спортивные и физкультурно-оздоровительные объекты Крытые спортивные сооружения 41 № п/п 5.3.2 5.4 Наименование показателя Плоскостные спортивные сооружения Объекты культурно-досугового назначения 5.4.1 Дома культуры, клубы, кинозалы, универсальные залы и т. Д. 5.4.2 Библиотека 5.5 5.5.1 5.6 5.6.1 5.7 5.7.1 5.8 объект мест объект тыс. томов/ мест 2 140 2 1 100 1 1 40 1 10140 2 1060 1 1 80 1 17,9/28 12,4/20 5,5/8 26,5/34 19,0/26 7,5/8 19 18 1 25 23 2 797,5 765,5 32 1740 62 300 объект мест 2 60 2 60 – – 11 265 9 225 2 40 объект раб. Мест 1 9 1 9 – - 1 9 1 9 – - объект мест объект мест объект кг/смену объект кг/смену объект автомобиль 1 24 1 5 1 1 1 24 1 5 1 1 – – – – – – – – – – 2 34 4 47 1 13 1 7 2 2 2 34 3 40 1 13 1 7 1 1 – – 1 7 – – – – 1 1 объект рабочее место 1 3 1 3 – – 6 18 4 15 2 3 объект 1 1 – 2 1 1 Объекты торгового назначения Магазины объект м2 торг. Площади Объекты общественного питания Предприятия общественного питания Организации и учреждения управления Сельская администрация Учреждения жилищно-коммунального хозяйства 5.8.1 Гостиница 5.8.2 Баня 5.8.3 Прачечная 5.8.4 Химчистка 5.8.5 Пожарное депо 5.9 Современное состояние Расчетный срок Единица МО Зудиловский Село Поселок МО Зудиловский Село Поселок измерения сельсовет Зудилово Ильича сельсовет Зудилово Ильича м2 – 680 600 80 объект 1 1 – 5 3 2 га 1,2 1,2 – 8,0 4,9 2,1 Объекты бытового обслуживания 5.9.1 Предприятие бытового обслуживания 5.10 5.10.1 Объекты кредитно-финансового назначения Отделение сбербанка 42 № п/п Наименование показателя 5.10.2 5.10.3 Отделение связи Опорный пункт правопорядка 5.11 5.11.1 6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.8 7 7.1 7.1.1 7.1.2 Религиозно-культовые объекты Церковь, часовня и т. Д ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА Протяженность главных улиц Протяженность основных улиц Протяженность второстепенных улиц Протяженность проездов Протяженность пешеходных улиц Протяженность поселковых дорог Общая протяженность улично-дорожной сети, в том числе с усовершенствованным покрытием Количество индивидуальных легковых автомобилей ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА Водоснабжение Водопотребление Протяженность сетей 7.1.3 Водонапорные башни 7.1.4 7.1.5 7.2 7.2.1 7.2.2 Резервуар чистой воды Скважины Водоотведение Объем сточных вод Протяженность сетей, в том числе – самотечные – напорные Теплоснабжение котельные САНИТАРНАЯ ОЧИСТКА ТЕРРИТОРИИ 6.7 7.3 8 8.1 Свалка твердых бытовых отходов 8.2 Мусороперерабатывающий комплекс Современное состояние Расчетный срок Единица МО Зудиловский Село Поселок МО Зудиловский Село Поселок измерения сельсовет Зудилово Ильича сельсовет Зудилово Ильича операц. Место 1 1 4 3 1 объект 2 1 1 2 1 1 объект 1 1 – 3 2 1 8 8 28 20 8 объект 2 2 – 3 3 – км км км км км км км км автомобилей 14,60 22,64 6,74 4,19 1,93 50,10 15,60 950 13,11 19,32 6,32 3,92 1,93 44,60 11,10 855 1,49 3,32 0,42 0,27 – – 5,50 4,50 95 25,31 32,41 8,39 6,27 1,11 3,46 76,95 76,95 2300 21,17 26,91 7,83 5,90 0,85 3,46 66,12 66,12 1960 4,14 5,50 0,56 0,37 0,26 – 10,83 10,83 340 тыс. м3/год км объект м3 объект объект 51,53 16,94 4 135,0 – 6 – 14,14 3 100,0 – 5 – 2,8 1 35,0 – 1 798,25 70,14 6 430,0 – 11 675,72 59,04 5 395,0 – 9 122,53 11,1 1 35,0 1 2 тыс. м3/год км – – – 549,7 468,82 80,88 н. д. 0,0 н. д. 0,0 – 0,0 38,5 2,3 31,1 0,5 7,4 1,7 объект 4 3 1 6 5 1 объект га объект 1 0,22 – 1 0,22 – – 1 - - 43 № п/п Наименование показателя 8.3 Скотомогильник 8.4 Кладбище 8.5 Кладбище закрываемое (часть территории) Современное состояние Расчетный срок Единица МО Зудиловский Село Поселок МО Зудиловский Село Поселок измерения сельсовет Зудилово Ильича сельсовет Зудилово Ильича га – – – 50 объект 1 га 0,06 объект 2 1 1 2 1 1 га 4,14 3,30 0,74 4,71 3,71 1,0 объект – – – Часть Часть – га – – – 1,10 1,10 – * – по форме № 22-1, 22-2. ** –по графическому учету. *** – земли, требующие уточнения. **** – с учетом жилой застройки, размещенной за существующими границами населенных пунктов. 44 3 Перечень мероприятий по реализации генерального плана муниципального образования Таблица 11 Мероприятия по реализации генерального плана № п/п 1 1.1 1.2 1.3 1.4 Наименование объекта Разработка градостроительной документации Выполнение землеустроительных работ по формированию земельных участков для перевода из одной категории земель в другую Выполнение землеустроительных работ по уточнению границ муниципального образования Разработка правил землепользования и застройки Разработка проектов планировки и застройки территории Разработка проектов рекультивации 1.5 территории свалки твердых бытовых отходов Разработка проектов рекультивации 1.6 территории полей фильтрации ЗАО Санаторий «Сосновый бор» Разработка проектов рекультивации 1.7 недействующих производственных территорий Разработка проектов рекультивации 1.8 освобождаемых территорий после выноса производственных предприятий Место размещения объекта Параметры объекта Мероприятия Срок реализации МО Зудиловский сельсовет 664,3381 га разработка проектной документации 2012–2032 гг. МО Зудиловский сельсовет 28,9958 га разработка проектной документации 2012–2032 гг. С. Зудилово П. Ильича С. Зудилово П. Ильича 837,7583 га 106,2429 га 195,00 га 38,07 га 0,22 га МО Зудиловский сельсовет 6,34 га разработка проектной документации разработка проектной документации разработка проектной документации разработка проектной документации 2012–2022 гг. 2012–2022 гг. 2012–2022 гг. 2012–2032 гг С. Зудилово 3,78 га разработка проектной документации 2012–2022 гг. П. Ильича 34,29 га разработка проектной документации 2012–2022 гг. С. Зудилово 3,08 га П. Ильича 3,71 га разработка проектной документации 2012–2022 гг. 45 2 Социальная сфера 2.1 Детский сад 2.2 Детский сад С. Зудилово, центр планируемого микрорайона С. Зудилово, подцентр планируемого микрорайона 40 мест 40 мест 2.3 Средняя школа С. Зудилово 690 мест 2.4 Дом культуры С. Зудилово 975 мест С. Зудилово, центр планируемого микрорайона 130 м2 70 м2 25 мест С. Зудилово, общественный центр планируемого микрорайона 85 м2 30 м2 2 раб. места 25 мест 6 мест Здание общественного центра в составе: магазин промышленных товаров; 2.5 магазин продовольственных товаров; ресторан Здание культурно-оздоровительного центра в составе: кинозал; 2.6 спортивно-тренажерный зал; парикмахерская; интернет-кафе; сауна Здание общественного центра в составе: магазин промышленных товаров; магазин промышленных товаров; кафе; интернет-кафе; спортивно-тренажерный зал; 2.7 сауна; гостиница; предприятие бытового обслуживания; пункт охраны правопорядка; предприятие бытового обслуживания; пункт приема прачечной и химчистки; аптека С. Зудилово, подцентр планируемого микрорайона 200 м2 100 м2 25 мест 15 мест 30 м2 6 мест 10 мест 4 раб. места 8 м2 4 раб. мест 8 м2 18 м2 Разработка проектной 2012–2022 гг. документации, строительство Разработка проектной 2022–2032 гг. документации, строительство Разработка проектной 2012–2032 гг. документации, реконструкция Разработка проектной 2012–2032 гг. документации, реконструкция Разработка проектной 2012–2032 гг. документации, строительство разработка проектной 2022–2032 гг документации, строительство разработка проектной 2022–2032 гг документации, строительство 46 С. Зудилово, район общественного центра села С. Зудилово, район базы отдыха «Берендей» 2.8 Торговый центр 2.9 Кафе 2.10 Столовая; магазин 2.11 Магазин товаров повседневного спроса Здание коммунального составе: 2.12 баня, минипрачечная, минихимчистка назначения 2.13 Парикмахерская 2.14 Амбулатория с выдвижным пунктом скорой медицинской помощи 2.15 Культовое сооружение в 300 м2 55 мест С. Зудилово, ул. Тенистая 20 мест 90 м2 С. Зудилово, подцентр планируемого микрорайона 50 м2 С. Зудилово, в границах санитарного разрыва от автомобильной дороги (Чуйский тракт) С. Зудилово, район общественного центра села С. Зудилово, район общественного центра села С. Зудилово, район автомобильной дороги (Чуйский тракт) 25 мест 13 кг/смену 7 кг/смену разработка проектной документации, строительство разработка проектной документации, строительство разработка проектной документации, строительство разработка проектной документации, строительство 2022–2032 гг 2022–2032 гг 2012–2022 гг 2022–2032 гг разработка проектной 2022–2032 гг документации, строительство разработка проектной 2012–2032 гг документации, строительство разработка проектной 60 пос./смену 2012–2022 гг документации, реконструкция 6 мест 100 м2 разработка проектной 2012–2032 гг документации, строительство разработка проектной 2012–2022 гг документации, реконструкция разработка проектной 2012–2032 гг документации, строительство 2.16 Стадион С. Зудилово, район школы 1,4 га 2.17 Плоскостные спортивные сооружения С. Зудилово, планируемый микрорайон 2,3 га П. Ильича, общественный центр 110 мест 5,5/8 тыс. томов/мест 2.19 Детский сад П. Ильича, общественный центр 50 мест разработка проектной 2012–2022гг документации, строительство 2.20 Сельский клуб П. Ильича, общественный центр села 80 мест разработка проектной 2012–2032гг документации, строительство 2.18 Средняя школа Библиотека реконструкция 2012–2032 гг. 47 Здание общественного центра в составе: отделение связи; отделение банка; пункт охраны правопорядка; 2.21 магазин; кафе сельский клуб спортивно-тренажерный зал мастерская по ремонту обуви П. Ильича, общественный центр села 2.22 ФАП с аптечным пунктом П. Ильича, общественный центр села Многофункциональное здание в составе: магазин интернет-кафе 2.23 тренажерный зал баня-сауна парикмахерская 2.24 Стадион 2.26 Плоскостные спортивные сооружения 2.27 Пожарное депо 3 П. Ильича, новый микрорайон П. Ильича, общественный центр села П. Ильича, новый микрорайон П. Ильича, к югу от нового микрорайона 1 опер. касса 1 опер. касса 8 м2 торг.пл. 200 м2 25 мест 80 мест 60 м2 1 раб. место 30 посещений 100 м2 15 мест 25 м2 7 мест 2 раб. места разработка проектной 2012–2032 гг документации, строительство реконструкция 2012–2032 гг разработка проектной 2012–2032гг документации, строительство 1,46 га строительство 2012–2032гг 0,65 га строительство 2012–2032гг 1 автомобиль разработка проектной 2012–2032 гг документации, строительство Жилая сфера С. Зудилово 3.1 Индивидуальные жилые дома П. Ильича 3.2 Блокированные жилые дома П. Ильича 3.3 Многоэтажные жилые дома С. Зудилово 495 квартир (84085 м2) 136 квартир (19108 м2) 5 квартир (703 м2) 108 квартир (15230 м2) разработка проектной 2012–2032 гг. документации, строительство разработка проектной 2012–2032 гг. документации, строительство разработка проектной 2012–2032 гг. документации, строительство 48 П. Ильича Производственная сфера Коммунально-складские объекты 4.1 администрации сельсовета 24 квартир (3372 м2) реконструкция 2012–2022 гг. 4 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 5 5.1 5.2 5.3 С. Зудилово, в районе существующей АЗС С. Зудилово, Трасса Столярная мастерская (Африкян Н.А.) «Новосибирск-Бийск-Ташанта в 2,5 км к югу от села С. Зудилово, Трасса Пилорама (ИПБЮЛ Литонгрилли А.А.) «Новосибирск-Бийск-Ташанта» в 2,5 км к югу от села С. Зудилово, Трасса Гаражи для грузовых автомобилей «Новосибирск-Бийск-Ташанта» в 2,5 км к югу от села С. Зудилово к северу от Цех по переработке мяса (ЧП Демьянов) существующей застройки в границах села Объекты производственного назначения не П. Ильича, к югу в 370 м от выше III класса опасности нового микрорайона Хозяйство с содержанием животных до 100 П. Ильича, к югу в 370 м от голов жилой застройки П. Ильича, к югу в 130 м от Объекты пчеловодства жилой застройки Объекты туристско-рекреационного назначения С. Зудилово, район школы Сквер П. Ильича, новый микрорайон С. Зудилово, планируемый Парк микрорайон С. Зудилово, планируемый Бульвар микрорайон 0,20 га разработка проектной 2012–2032 гг. документации, строительство 0,80 га разработка проектной 2012–2032 гг. документации, строительство 0,80 га разработка проектной 2012–2032 гг. документации, строительство 0,80 га разработка проектной 2012–2032 гг. документации, строительство 1,00 га разработка проектной 2012–2032 гг. документации, строительство 8,25 га 3,12 га 1,25 га 0,41 га 0,57 га 4,7га 1,20 га разработка проектной 2012–2032 гг. документации, строительство разработка проектной 2012–2032 гг. документации, строительство разработка проектной 2012–2032 гг. документации, строительство разработка проектной 2012–2032гг документации, строительство разработка проектной 2012–2032гг документации, строительство разработка проектной 2012–2032гг документации, строительство 49 5.4 Аллея 5.5 Система аллей, курдонеров, скверов 5.6 6 База отдыха на базе существующего водоема Транспортная инфраструктура Объездная автомобильная дорога общего 6.1 пользования 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 Внутрихозяйственная автомобильная дорога Подъезд к объектам рекреационного назначения Улично-дорожная сеть планируемая (в границах населенных пунктов) Улично-дорожная сеть сохраняемая (в границах населенных пунктов) Подъезд к территории планируемых объектов производственного назначения П. Ильича, новый микрорайон П. Ильича, общественный центр села С. Зудилово, планируемый микрорайон П. Ильича, новый микрорайон С. Зудилово, район существующего общественного центра С. Зудилово, к востоку от планируемого микрорайона П. Ильича, к северу от планируемой границы населенного пункта П. Ильича, к западу от планируемой границы С. Зудилово, к югу от планируемого микрорайона С. Зудилово П. Ильича С. Зудилово П. Ильича П. Ильича, к югу от планируемой границы поселка 0,61 га 0,6 га 0,62 га 0,13 га 2,0 га разработка проектной 2012–2032гг документации, строительство 8,26 га разработка проектной 2012–2032 гг документации, строительство 2,14 га разработка проектной 2012–2032 гг документации, строительство 2,58 км 1,38 км 21,52 км 5,36 км 44,60 км 5,50 км 0,52 км 6.7 Подъезд к территории кладбища П. Ильича 0,09 км 6.8 СТО П. Ильича 2 поста С. Зудилово П. Ильича 24 м2 12 м2 6.9 Павильон для временного пребывания пассажиров разработка проектной 2012–2032гг документации, строительство разработка проектной документации, строительство разработка проектной документации, строительство разработка проектной документации, строительство разработка проектной документации, реконструкция разработка проектной документации, строительство разработка проектной документации, строительство разработка проектной документации, строительство разработка проектной документации, строительство 2012–2032 гг 2012–2022 гг 2012–2032 гг 2012–2032 гг 2012–2022 гг 2012–2022 гг 2012–2032 гг. 2012–2022 гг 50 6.10 Автодорожный мост 6.11 Пешеходный мост 6.12 Дамба 6.13 Гаражи для личного автотранспорта 6.14 Гаражи для служебного автотранспорта 6.15 СТО на 3 поста 6.16 СТО на 3 поста 6.17 СТО на 5 поста С. Зудилово, р. Черемшанка в 60 м от южной границы 30 м сельсовета разработка проектной С. Зудилово, р. Черемшанка, документации, строительство 4 шт. по 30 м планируемый микрорайон П. Ильича, р. Черемшанка 30 м разработка проектной П. Ильича 25 м документации, строительство разработка проектной П. Ильича 50 м документации, реконструкция П. Ильича, в планируемых границах территории объектов 0,02 га транспортной инфраструктуры разработка проектной С. Зудилово, в границах документации, строительство санитарного разрыва от железной дороги и на 0,63 га территории планируемого микрорайона П. Ильича, в планируемых границах территории объектов 0,12 га транспортной инфраструктуры разработка проектной С. Зудилово, в границах документации, строительство санитарного разрыва от автомобильной дороги и на 0,64 га территории планируемого микрорайона С. Зудилово, район разработка проектной 0,58 га существующей АЗС документации, строительство П. Ильича, в 200 м к югу от разработка проектной 0,5 га планируемой границы села документации, строительство разработка проектной С. Зудилово, в СЗЗ кладбища 0,58 га документации, строительство 2012–2022 гг 2012–2022 гг 2012–2022 гг 2012–2032 гг 2012–2032 гг 2012–2032 гг 2012–2032 гг 2012–2032 гг 51 6.18 СТО на 5 поста 7 Инженерная инфраструктура 7.1 Объекты газификации 7.2 Водопроводные сети С. Зудилово, в 2 км к юговостоку от планируемой границы села с. Зудилово с. Зудилово п. Ильича с. Зудилово п. Ильича с. Зудилово 7.3 Водонапорные башни п. Ильича с. Зудилово 7.4 Резервуар чистой воды п. Ильича с. Зудилово 7.5 Скважины п. Ильича 7.6 Поля фильтрации 7.7 Самотечный канализационный трубопровод 7.8 Напорный канализационный трубопровод Около п. Ильича С. Зудилово П. Ильича С. Зудилово П. Ильича с. Зудилово 7.6 Котельные п. Ильича с. Зудилово 0,73 га разработка проектной 2012–2032 гг документации, строительство 3 км Строительство 14,14 км Реконструкция 2,8 км 44,9 км Разработка проектной документации, строительство 8,3 км 3 шт. (30– 40 м3) Реконструкция 3 1 шт. (35 м ) 2 шт. (145Разработка проектной 3 150 м ) документации, строительство Разработка проектной 1 шт. (105 м3) документации, строительство 4 шт. (10– 20 м3/час) Разработка проектной документации, строительство 1 шт. (10– 3 20 м /час) Разработка проектной 1,5 га документации, строительство 31,1 км Разработка проектной документации, строительство 7,4 км 0,5 км Разработка проектной документации, строительство 1,7 км 2 шт. (2,58– 2,7 Гкалл/час) Реконструкция 1 шт. (1,4 Гкалл/час) 2 шт. (по Разработка проектной 0,2 Гкалл/час) документации, строительство 2012–2032гг 2012–2032гг 2012–2032гг 2012–2032гг 2012–2032гг 2012–2032гг 2012–2032гг 2012–2032гг 2012–2032гг 2012–2032гг 2012–2032гг 2012–2032гг 52 7.7 Двухтрансформаторные ТП 10/0,4 кВ с. Зудилово с. Зудилово 7.8 Однотрансформаторные КТП 10/0,4 кВ п. Ильича 7.9 Линии электропередач 10 кВ и 0,4 кВ 7.10 Линии электропередач 10 кВ 8 По сельсовету с. Зудилово п. Ильича 2 шт. (250 кВА) 9 шт. (63– 400 кВА) 4 шт. (63– 400 кВА) 5 км 7,05 км 0,65 км Разработка проектной 2012–2032гг документации, строительство Разработка проектной 2012–2032гг документации, строительство Реконструкция 2012–2032гг Разработка проектной 2012–2032гг документации, строительство Объекты специального назначения 8.1 Межпоселковый скотомогильник В 3,5 км на юго-восток от границы с. Зудилово 0,06 га Разработка проектной документации, строительство 2012-2022 гг Мусороперерабатывающий комплекс и 8.2 мусороперегрузочную станцию с цехом сортировки и брикетирования В 3,5 км на юго-восток от границы с. Зудилово 50 га Разработка проектной документации, строительство 2012-2032 гг С. Зудилово П. Ильича на 1,51 га на 0,26 га строительство 2012–2032 гг 8.3 Кладбище 53
