В ____________________ районный суд Истец: ________________________________ (Ф.И.О. покупателя)

В ____________________ районный суд <1>
Истец: ________________________________
(Ф.И.О. покупателя)
адрес: _______________________________,
телефон: ___________, факс: __________,
Представитель истца: __________________
адрес: _______________________________,
телефон: ___________, факс: __________,
Ответчик: _____________________________
(наименование или Ф.И.О. продавца)
адрес: _______________________________,
телефон: ___________, факс: __________,
Госпошлина: ________________ рублей <2>
Исковое заявление
о расторжении договора купли-продажи недвижимости
в связи с неисполнением продавцом обязанности
передать объект недвижимости
"___"___________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен договор куплипродажи N ____ (далее - "Договор"), согласно которому ответчик обязывался передать
в собственность истца __________________________________________________________
(указать объект недвижимости)
по адресу: _______________________________________________, площадью ______ кв. м,
кадастровый номер _________ (далее - "Объект недвижимости").
В соответствии с п. ____ указанного Договора ответчик был обязан передать Объект
недвижимости истцу в течение ___________(______________) дней с момента подписания
Договора. Истец уведомил ответчика о готовности принять указанный Объект
недвижимости "___"______ ____ г. и выполнил необходимые для этого действия, что
подтверждается __________________________________.
Но ответчик в нарушение условий Договора, Объект недвижимости истцу не
передал, что подтверждается: ___________________________________________________.
(обстоятельства, доказательства)
Без выполнения ответчиком действий по передаче Объекта недвижимости, а именно:
___________, истец лишен возможности принять недвижимость.
Согласно п. ____ Договора оплата производится после передачи указанного Объекта
недвижимости по акту приема-передачи.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору куплипродажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется
передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру
или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской
Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача
недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по
подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца
передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого
имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на
условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от
исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять
имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации
односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его
условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским
кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации
требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в
суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или
расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или
установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Требование (претензию) от "__"__________________ г. N ___ о расторжении
Договора
ответчик
добровольно
не
удовлетворил,
сославшись
на
_____________________________________________________________________________
(мотивы отказа)
(или: осталось без ответа), что подтверждается ___________________________.
На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 1 ст. 549, абз. 3 п. 1 ст. 556
Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
1. Расторгнуть договор от "___"________ ____ г. N ______ купли-продажи Объекта
недвижимости общей площадью ___ кв. м, находящегося по адресу:
____________________, кадастровый номер _____.
2. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины
в размере _________ (________) рублей.
Приложение:
1. Копия договора купли-продажи от "___"________ ____ г. N ____.
2. Доказательства неисполнения ответчиком обязанности по передаче Объекта
недвижимости.
3. Копия требования (претензии) истца от "___"__________ ____ г. N ___.
4. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
5. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
7. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое
заявление подписывается представителем истца).
8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает
свои требования.
"___"__________ ____ г.
Истец (представитель):
________________/__________________________________________/
(подпись)
(Ф.И.О.)
-------------------------------Информация для сведения:
<1> Дела о расторжении договоров подсудны районному суду (ст. 24 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации).
<2> Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не
подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера
определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской
Федерации.