пояснение по начислениям

Уважаемы собственники,
Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в соответствии с
действующими нормами и требованиями законодательства Российской Федерации, в
порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам
и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв.
Постановлением Правительства РФ
«О предоставлении коммунальных услуг
собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от
06.05.2011 г № 354 (далее – Правила), определяется по формулам приведенным в
приложениях к Правилам.
Согласно пунктам 40 и 44 Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель
вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит
плату за коммунальные услуги отдельно за жилое помещение и отдельно за услуги,
предоставленные на общедомовые нужды.
При расчете размера платы за коммунальные услуги происходит разделение позиций
по каждой коммунальной услуге на две составляющие: индивидуальное потребление и
общедомовые нужды.
Индивидуальное (личное) потребление коммунальных услуг рассчитывается и
оплачивается согласно показаниям индивидуальных приборов учета (квартирных
счетчиков) по тарифам (цене) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с
действующим законодательством.
Общедомовые нужды оплачиваются по показаниям общедомового счетчика.
Коммунальные ресурсы на общедомовые нужды расходуются на содержание и
использование общего имущества многоквартирного дома, включают в себя технически
неизбежные и обоснованные потери воды, тепла, электроэнергии во внутридомовых
инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома.
Объем потребления коммунального ресурса на ОДН вычисляется путем вычитания из
общего объема ресурса, поставленного в дом, объема потребления услуг в жилых и
нежилых помещениях дома. (формула из п.11 и 13 Приложения 2 к правилам
предоставления коммунальных услуг).
В домах оборудованных только общедомовыми приборами учета тепловой энергии
(ОПУ), где отсутствуют индивидуальные приборы учета (ИПУ) отопление рассчитывается
общей суммой без разделения на индивидуальное и общедомовое (ул. Красноармейская
дома №№ 12, 54; ул. Матвеева, 33, Кочеткова, 22; Нечаева, 66 ). В домах оборудованных
как ОПУ, так и ИПУ (ул. Красноармейская, 14; ул. Ангарская, 21; ул. Чкалова,123)
отопление рассчитывается с разделением на индивидуальное и общедомовое.
1. Согласно п. 42 (1), п. 43 названных Правил, в многоквартирном доме, который
оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором
не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими
(квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии (ул.
Красноармейская дома №№ 12, 54; ул. Матвеева, 33, Кочеткова, 22; Нечаева, 66), размер
платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется из
показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, в
соответствии с формулой 3, приложения N 2 к настоящим Правилам:
где:
- объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии,
определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой
энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных
пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется
объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями
указанного пункта;
- общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;
- общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;
- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
(п. 3 в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)
Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом
помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым)
прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения
оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета
(распределителями) тепловой энергии (ул. Красноармейская, 14; ул. Ангарская, 21; ул.
Чкалова,123), определяется в соответствии с формулой, приведенной в п. 3(1) приложения
№ 2 к указанным Правилам:
,
где:
Vin - объем (количество) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежилом
помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или
общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. В случаях,
предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные
услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в
соответствии с положениями указанного пункта;
Viодн - объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период на
общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным
(общедомовым) прибором учета тепловой энергии, который определяется по формуле:
Viодн = V д -
V
n
i
- V кр ,
i
где V кр - объем (количество) тепловой энергии, определяемый в соответствии с п. 54
Правил, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по
горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения),
которая кроме этого также была использована исполнителем в целях предоставления
потребителям коммунальной услуги по отоплению;
Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в
многоквартирном доме;
S об - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в
многоквартирном доме;
Ткр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
(п. 3 и п. 3(1) Приложения № 2 Правил введен Постановлением Правительства РФ от
16.04.2013 N 344)
Оплата за отопление начисляется по показаниям прибора учета только в отопительный
сезон, в летний период начисления за отопление не производятся..
2. Порядок расчета объема электроэнергии, воды, предоставленной на
общедомовые нужды.
Согласно приложению 2 Правил предоставления коммунальных услуг, объем
коммунальной услуги (электроснабжение, водоснабжение) предоставленной за расчетный
период на общедомовые нужды, распределяется между потребителями пропорционально
размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого
помещения в многоквартирном доме.
Норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на ОДН
установлен Приказом РСТ № 207 от 17.08.12 г и составляет в месяц:
- 5,23 кВт/кв.м площади помещений, общего пользования, для домов высотой 6
этажей и выше с лифтами
-3,15 кВт/кв.м, площади помещений, общего пользования, для 3-5 этажных домах,
с насосами холодного и (или) горячего водоснабжения, и (или) насосами системы
отопления.
Нормативы потребления на общедомовые нужды установлены приказом РСТ
Забайкальского края от 01 ноября 2013 г. № 392 и составляют 0,045 куб.м в месяц/кв.м
площади помещений, общего пользования МКД.
Из показаний общедомового прибора учета вычитается сумма показаний
индивидуальных приборов учета и остаток распределяется пропорционально площади.
Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем
(количество) вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на
общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным
(общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса,
определяется по формуле 12:
Viодн.2  (V д   Vuнеж.   Vvжил.н.   Vwжил.п.  V кр ) 
u
v
w
Si
Sоб ,
где:
V д - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период
в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового)
прибора учета коммунального ресурса. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил,
для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество)
коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
Vuнеж.
- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный
период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;
Vvжил.н.
- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный
период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим
(квартирным) прибором учета;
Vwжил.п.
- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный
период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим
(квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям
такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета
размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального
ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
V кр - определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего
вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный
период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или)
горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или)
горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в
целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или)
газоснабжению;
Si
- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в
многоквартирном доме;
 - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в
многоквартирном доме.
3. Вывоз ТБО и КГМ:
Способ оплаты вывоза ТБО и КГМ принимается решением общего собрания
собственников, начисляется УК на основании Протокола общего собрания и тарифов утв.
Постановлением № 24 , по каждому дому индивидуально.
В домах: по ул. Красноармейская № 54 (I очередь); по ул. Нечаева № 66; ул. Ангарская
№ 21, расчет производится из фактических затрат, предъявленных поставщиком услуг
(ООО «НоСтол») сумм за вывоз мусора, пропорционально площади помещения, за
вычетом суммы, учтенной в плате на содержание и ремонт общедомового имущества
(0,35 руб/м2), утвержденной Постановлением Управления регулирования цен и тарифов
ГО «Город Чита» от 20 июня 2014 года №24 (далее – Постановление № 24).
В домах: №№ 12,14,54 (II очередь) по ул. Красноармейская; ул. Матвеева № 33: ул.
Кочеткова
№22 расчет производится из фактических затрат, предъявленных
поставщиком услуг (ООО «НоСтол») сумм за вывоз мусора, пропорционально количеству
зарегистрированных жильцов и количеству квартир, где нет зарегистрированных, как за
одного проживающего, за вычетом суммы, учтенной в плате на содержание и ремонт
общедомового имущества (0,35 руб/м2), утвержденной Постановлением Управления
регулирования цен и тарифов ГО «Город Чита» от 20 июня 2014 года №24 (далее –
Постановление № 24).
От факта проживания зависит только индивидуальное потребление электроэнергии и
воды. Показания счетчиков электроэнергии управляющая компания снимает
самостоятельно. Показания воды необходимо передавать ежемесячно с 25 по 30 число
месяца. Если показания не передаются, вода начисляется по нормативу. При снятии
фактических показаний счетчиков производится перерасчет.
4. Жилищные услуги.
Жилищные услуги представляют собой плату за содержание и текущий ремонт
общедомового имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 собственники
помещений (как жилых так и нежилых) обязаны нести бремя расходов на содержание
общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это
имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в
этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе
межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,
коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств
собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного
транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются
инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого
помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные,
элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая
фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие
колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие
более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений
общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и
обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы
которого опредлены на основании данных государственного кадастрового учета, с
элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции,
тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома,
коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в
границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В случае если собственники помещений не приняли решение об установлении размера
платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в
соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации
устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой
собственниками помещений. Эта плата является одинаковой для всех собственников
помещений (п.31 Постановления № 491) и составляет с 01.07.14- = 17,87 р/м2
(Постановление Управления регулирования цен и тарифов Городского Округа «Город
Чита» № 14 № 24 от 20.06.14).
ООО «Элит-Сервис плюс»