Договор участия в долевом строительстве № ____ ,

Договор участия в долевом строительстве № ____
Санкт-Петербург
«____» _______ 2014 года
Общество с ограниченной ответственностью «ОНИКС», ИНН 7813179597, ОГРН 1037828019327,
зарегистрированное ИМНС РФ по Петроградскому району Санкт-Петербурга, Свидетельство о государственной
регистрации серия 78 № 002833296 от 04.02.2003 г., юридический и фактический адрес: 197110, Санкт- Петербург,
улица Большая Разночинная, дом 11, литера А, помещение 9-Н, в лице генерального директора Артамоновой Нины
Дмитриевны, действующего на основании Устава и Агентского договора № 21 от 26.09.2013 г., далее Застройщик, с одной стороны,
и Гражданин РФ ____________, _________ года рождения, пол – _________, место рождения –
_____________________________, паспорт: __________, выдан: ____________________________________,
код подразделения: ___________, зарегистрированный по адресу: ____________________________________,
далее – Участник долевого строительства (Участник), с другой стороны, вместе – Стороны,
в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и Федеральным законом «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. Федеральных законов
№111-ФЗ от 18.07.2006 г., №160-ФЗ от 16.10.2006, №160-ФЗ от 23.07.2008, №147-ФЗ от 17.07.2009, №119-ФЗ от
17.06.2010), далее – Закон УДС, заключили настоящий договор, далее - Договор, о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими и (или) привлеченными
силами осуществить реконструкцию магазина с возможностью сноса и строительства нового комплекса,
включающего жилые и коммерческие помещения, расположенного по строительному адресу: Ленинградская
область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Почтовая, Участок 16 (милицейский адрес: Ленинградская
область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Советская, уч.16/16) (по ул. Почтовая), далее – Жилой комплекс,
и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса, далее – Разрешение на ввод, передать
Участнику объект долевого строительства в виде квартиры, далее - Квартира, а Участник обязуется уплатить
обусловленную Договором цену и принять Квартиру.
1.1.1. Объектом долевого строительства является Квартира с характеристиками согласно Приложению № 1, а
также общее имущество Жилого комплекса пропорционально площади Квартиры.
Квартира – _____ комнатная квартира, на _____ этаже, в ______ секции общей проектной площадью
(включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) ________ кв.м., строительные оси: _____, _____,
строительный номер ______.
Общая площадь Квартиры (с учетом площади лоджий и балконов) является проектной и будет уточнена
Сторонами путем подписания дополнительного соглашения к Договору после получения Разрешения на ввод и
проведения обмеров фактической площади Квартиры органом (организацией), осуществляющим технический учет
и инвентаризацию недвижимого имущества.
1.1.2. Застройщик передает Участнику Квартиру в состоянии, соответствующем состоянию на момент
получения Застройщиком Разрешения на ввод, а именно:

полы с цементной стяжкой (без напольного покрытия);

потолки – бетонная плита без отделки (шпаклевки и окраски), перекрытия монолитные, расстояние между
перекрытиями в секциях 1 и 2 – 2,75 м, в секции 3 – 2,5м.

перегородки межквартирные (стены) – без штукатурки, шпаклевки, окраски и оклейки обоями;

перегородки санузла (между ванной и туалетом) - без штукатурки, окраски, облицовки плиткой;

перегородки внутриквартирные (внутренние стены) без отделки (без штукатурки, шпаклевки, окраски и
оклейки обоями);

окна из профиля ПВХ со стеклопакетом, без откосов и подоконной доски;

двери – только входная в Квартиру, без откосов и без окраски с внутренней стороны квартиры, без
внутриквартирных (межкомнатных) дверей;

водоснабжение – стояки с вентилями на отводах к потребителям, с внутриквартирной разводкой до мест
установки сантехприборов, счётчики расхода холодной воды;

внутриквартирная разводка электрических сетей с установкой выключателей и розеток;

без сантехприборов – без ванн, без унитазов, без умывальников, без моек;

без электрооборудования (в т.ч. без плит);

радиофикация – радиоточка; установка домофонной сети без монтажа оконечных устройств;

телевизионная антенна – без внутриквартирной разводки (общий стояк на лестничной клетке);

индивидуальная система отопления с установкой газовых котлов;

стоимость оборудования (мойки, унитазы, умывальники, плиты, кондиционеры и др. оборудование), не
устанавливаемого в Квартире, в объем инвестиции не входит.
1.2. Застройщик осуществляет строительство Жилого комплекса на основании:
1.2.1. Положительных заключений негосударственной экспертизы ООО «Негосударственная экспертиза
проектов строительства» от 04.09.2012 г. №4-1-1-0255-12 и негосударственной экспертизы ООО «Центр судебных
и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС» от 04.09.2012 г. №1-1-1-0340-12;
1.2.2. Разрешения на строительство, выданного Администрацией МО «Город Всеволожск» Всеволожского
муниципального района Ленинградской области от 09.10.2012 г. №RU 47504101-0100/11-18;.
1.3. Предполагаемый срок получения Разрешения на ввод не позднее 15.09.2015 г. (определяется в соответствии
с Проектной декларацией).
1.4. После окончания строительства и получения Разрешения на ввод Застройщик передать Участнику долевого
строительства Объекты долевого строительства по акту приема-передачи в срок до окончания II квартала
2016 года.
1.5. Привлечение средств Участника производится согласно проектной декларации, опубликованной на
Интернет-сайте www.gk-proinvest.ru. (с изменениями) (далее – Проектная декларация).
2. Права и обязанности Сторон, порядок передачи Квартиры.
2.1. Застройщик:
2.1.1. Самостоятельно выполняет функции заказчика-застройщика с привлечением специализированных
организаций для выполнения функции заказчика, генерального подрядчика, а также обеспечивать соблюдение
требований к размеру собственных денежных средств, нормативов оценки финансовой устойчивости своей
деятельности, установленных Правительством РФ и соблюдение сроков предоставления отчётности, выполнение
иных обязательств, установленных Законом УДС и иными нормативными актами РФ.
2.1.2. Обеспечивает строительство и ввод в эксплуатацию Жилого комплекса, заключать договоры с
генеральным подрядчиком и иными участниками строительства.
2.1.3. Оформляет всю документацию на строительство Жилого комплекса, обязан строго соблюдать
требования проекта и допускать отступления от него только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
2.1.4. В случае необходимости выполнения дополнительных работ Застройщик вправе вносить изменения в
проектную документацию, после чего, в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений вносить
соответствующие изменения в Проектную декларацию и публиковать их в порядке, установленном Законом УДС,
в течение десяти дней со дня внесения изменений в Проектную декларацию.
2.1.5. Застройщик обязан вести бухгалтерский учет по строительству, привлечению инвестиций и реализации
объектов долевого строительства, составляющих Жилой комплекс, контролировать соответствие фактических
затрат сметам, предоставлять информацию уполномоченным органам в порядке, установленном
законодательством РФ, а также направлять денежные средства, полученные по Договору, на строительство
Жилого комплекса.
2.1.6. Застройщик обеспечивает качество выполненных строительно-монтажных работ и Квартиры согласно
СНиП, градостроительных и технических регламентов.
2.1.7. Для оформления Участником права собственности на Квартиру Застройщик направляет в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории
регистрационного округа по месту нахождения Жилого комплекса, далее – Росреестр, все необходимые
документы, включая Разрешение на ввод – не позднее одного месяца с момента получения от компетентных
органов полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации.
При этом Застройщик не принимает на себя обязанности по оформлению правоустанавливающих документов и
регистрации права собственности Участника на Квартиру и уплату связанных с этим расходов, налогов и сборов.
При возникновении права собственности на Квартиру одновременно возникает доля в праве собственности на
общее имущество в Жилом комплексе, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права
собственности на Квартиру.
2.1.8. Обязуется самостоятельно оказывать или обеспечить оказание услуг по эксплуатации и охране Жилого
комплекса соразмерно общей площади Квартиры в порядке, предусмотренном Договором, с правом получения от
Участника оплаты услуг или компенсации расходов на оплату этих услуг.
2.2. Участник:
2.2.1. Обязан производить оплату Цены Договора в размере и в порядке, указанном в статье 3 Договора, а также
компенсировать расходы Застройщика, произведенные в соответствии с п.2.1.8 Договора.
2.2.2. Имеет право получать информацию о ходе строительства Жилого комплекса и высказывать свои
замечания и предложения по этому поводу, не вмешиваясь в оперативно–хозяйственную деятельность
Застройщика.
2.2.3. Имеет право уступать права требования по Договору в отношении Квартиры. При этом уступка
Участником права требования в отношении Квартиры и иное распоряжение этим правом производится в порядке,
установленном ГК РФ и Законом УДС. Уступка допускается только после государственной регистрации Договора,
но до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Квартиры.
Уступка прав требования и иное распоряжение ими осуществляется только после полной оплаты цены
Договора, при условии получения письменного согласия Застройщика при одновременном переводе долга на
правоприобретателя согласно ст.391 ГК РФ. Уступка прав требования подлежит государственной регистрации. К
приобретателю прав переходят все права Участника по Договору в отношении Квартиры.
2
2.3. Передача Квартиры:
2.3.1. Застройщик в письменной форме уведомляет Участника о получении Разрешения на ввод и о готовности
Квартиры к передаче до истечения срока начала передачи Квартиры согласно п.1.4. Договора.
Участник обязан принять Квартиру в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней после получения Участником
уведомления о готовности Квартиры к передаче, но не позднее указанного в п. 1.4. Договора срока, по акту
приёма-передачи, подписываемому Сторонами при условии, что все взаиморасчёты по Договору завершены.
2.3.2. В случае уклонения Участника от принятия Квартиры Застройщик вправе составить односторонний акт
приема-передачи Квартиры в порядке, указанном в п.6 ст.8 Закона УДС. При этом риск случайной гибели
Квартиры признается перешедшим к Участнику с момента составления Застройщиком одностороннего акта.
2.3.3. С момента получения Разрешения на ввод и до момента подписания Сторонами акта приема-передачи
Квартиры Застройщик обязан нести все расходы по содержанию Квартиры.
2.3.4. В случае если передача Квартиры не может быть осуществлена в срок, указанный в п. 1.4. Договора,
Застройщик не позднее, чем за один месяц до истечения указанного срока, обязан направить Участнику
соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором
срока передачи Застройщиком Квартиры Участник осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
2.3.5. Участник, его правопреемники и приобретатели прав при уступке прав по Договору вправе обратиться в
регистрирующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру, после подписания
Застройщиком и Участником или его правопреемниками (приобретателями прав) акта приема–передачи Квартиры
и предоставления Застройщиком в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, всех документов, необходимых для государственной регистрации права собственности,
оформленных в установленном порядке.
2.3.6. Застройщик вправе передать Квартиру до истечения срока, указанного в пункте 1.4. Договора.
3. Цена Договора, порядок ее уплаты.
3.1. Цена Договора составляет ______________ (_______________________) рублей. Стоимость Квартиры
определена с учетом стоимости общего имущества всего Жилого комплекса и пропорциональна его площади.
Цена Договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание)
Квартиры и сумму денежных средств на оплату услуг Застройщика. Услуги Застройщика НДС не облагаются.
3.1.1. Часть Цены Договора, полученная в качестве возмещения затрат на строительство (создание)
Квартиры, используется Застройщиком на следующие цели:
1) строительство (создание) Жилых комплексов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с
проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание);
2) возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для
строительства (создания) Жилых комплексов и (или) иных объектов недвижимости, а также на проведение
государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если
проведение такой экспертизы является обязательным;
3) строительство систем инженерно–технического обеспечения, необходимых для подключения
(присоединения) Жилых комплексов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно–технического
обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией;
4) возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (присоединение) Жилых комплексов и (или)
иных объектов недвижимости к сетям инженерно–технического обеспечения;
5) возмещение затрат по заключенному согласно законодательству о градостроительной деятельности
договору о развитии застроенной территории и исполнению обязательств по этому договору (за исключением
затрат на строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры), если строительство
(создание) объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных Застройщику на
основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории;
6) возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по
обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно–технической
инфраструктуры, если строительство объектов недвижимости осуществляется на земельном участке,
предоставленном Застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства, или земельных
участках, образованных в границах земельного участка, предоставленного Застройщику для комплексного
освоения в целях жилищного строительства.
3.2. Оплата Цены Договора в полном объеме производится Участником по графику согласно Приложению №2,
либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью
«ОНИКС» (ОАО «БАНК «САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» г. Санкт-Петербург, р/с 40702810927000003326, к/с
30101810900000000790, БИК 044030790), либо иным законным способом.
3.3. Стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по СНиП
отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту, фактическая
площадь Квартиры, причитающейся Участнику, может отличаться от площади, указанной в п. 1.1.1 и Приложении
№1. настоящего Договора. Уточнение фактической площади Квартиры производится на основании данных обмера
квартиры бюро технической инвентаризации (БТИ). Окончательные взаиморасчеты между Сторонами настоящего
Договора производятся после проведения БТИ обмеров фактически передаваемой Квартиры Участнику.
3
3.4. В случае фактического превышения по данным обмера БТИ общей проектной площади передаваемой
Участнику Квартиры размера, указанного в п.1.1.1 и Приложении №1 настоящего Договора Участник до
подписания акта приема-передачи Квартиры, производит доплату стоимости дополнительно передаваемой
площади из расчета стоимости одного квадратного метра общей проектной площади, равного 54 000 (Пятьдесят
четыре тысячи) рублей 00 копеек, настоящего Договора. Доплата производится путем внесения денежных
средств в кассу Общества или путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества. В случае
уменьшения общей площади передаваемой Участнику Квартиры размера, указанного в п.1.1.1 и Приложении №1
настоящего Договора, Общество в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания акта приемапередачи Квартиры производит возврат избыточно внесенной Участником суммы долевого взноса за фактическую
разницу площади, путем выдачи денежных средств Участнику из кассы или иным способом, согласованным
Сторонами.
3.5. Участник не имеет права без согласования с Застройщиком производить изменение конструктивных
элементов Квартиры (осуществлять перепланировку) до регистрации права собственности на Квартиру. В
противном случае ответственность за осуществление таких изменений несет Участник.
3.6. Дополнительные взаиморасчеты между Сторонами не производятся и Застройщик не обязан возвращать
Участнику денежные средства в связи с указанием в свидетельстве о государственной регистрации права
собственности Участника на Квартиру общей площади Квартиры без учета площади лоджий и балконов.
3.7. В случае, если объем денежных средств, полученных Застройщиком от Участника, превысит фактические
затраты Застройщика на строительство Жилого комплекса в части Квартиры, то сумма такого превышения
возврату Участнику не подлежит.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по
Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. В случае просрочки выплат, предусмотренных п.п. 3.1., 3.2. Договора, Участник уплачивает Застройщику
неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения
обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.3. В случае нарушения срока передачи Квартиры в установленный Договором срок (п. 1.3), Застройщик
уплачивает Участнику неустойку в размере, предусмотренном Законом УДС.
4.4. В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора в случаях, предусмотренных п.п.
5.3., 5.4. Договора, Застройщик вправе взыскать с Участника единовременную неустойку в размере 15%
(Пятнадцать процентов) от цены Договора, указанной в п. 3.1. Договора.
5. Срок действия Договора, порядок изменения и расторжения Договора
5.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон в любое время.
5.3. В случае если в соответствии с Договором уплата цены Договора должна производиться Участником
путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является
основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора в порядке, предусмотренном ст.9
Закона УДС.
5.4. В случае если в соответствии с Договором уплата цены Договора должна производиться Участником
путем внесения платежей в предусмотренный Договором период, систематическое нарушение Участником сроков
внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев
или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа
Застройщика от исполнения Договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Закона УДС.
5.5. Участник в одностороннем внесудебном или в судебном порядке вправе отказаться от исполнения
Договора в случаях, предусмотренных Законом УДС.
5.6. При одностороннем отказе Участника от исполнения Договора, Застройщик обязан возвратить денежные
средства, уплаченные Участником в счет цены Договора, в порядке, предусмотренном Законом УДС.
6. Эксплуатация и охрана Квартиры
6.1. Застройщик, на основании п.2.1.8 Договора, самостоятельно оказывает или обеспечивает оказание услуг
по эксплуатации Жилого комплекса и услуг по охране Жилого комплекса соразмерно общей площади Квартиры в
период с момента ввода в эксплуатацию Жилого комплекса до момента передачи Квартиры Участнику.
6.2. Участник обязуется оплатить услуги Застройщика, указанные в п.6.1 Договора, или компенсировать
расходы Застройщика на оплату указанных услуг в течение 10 (десяти) дней с момента получения Участником от
Застройщика соответствующего требования в письменном виде.
7. Гарантии
7.1. Застройщик гарантирует, что он является владельцем земельного участка, на котором строится Жилой
комплекс, на праве общей долевой собственности, в соответствии с Соглашением об объединении двух смежных
земельных участков и определении долей в праве общей долевой собственности в образованном земельном
участке от 24.05.2012 (свидетельство о государственной регистрации права 47-АБ № 883248 от 13.08.2013 г.).
4
7.2. Застройщик гарантирует, что им получено разрешение на строительство Жилого комплекса, оформленное
в установленном законом порядке, и указанное разрешение действует в настоящее время.
7.3. Застройщик гарантирует, что им опубликована проектная декларация в установленном законом порядке и
в проектной декларации указана достоверная и полная информация о Застройщике и о проекте строительства
Жилого комплекса.
7.4. Застройщик гарантирует отсутствие обременения прав и правопритязаний на Квартиру, отсутствие иных
Договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении Квартиры, а также каких-либо
обременений правами третьих лиц и иных правовых ограничений, кроме предусмотренных Законом УДС. После
подписания Договора Застройщик обязуется не осуществлять действий, связанных с возможным обременением
правами третьих лиц Квартиры.
7.5. Гарантийный срок на Квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования,
входящего в состав Квартиры, составляет 5 лет. Указанный срок исчисляется с момента получения Застройщиком
разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса, в котором расположена Квартира. Риск случайной гибели
или случайного повреждения Квартиры до его передачи Участнику несет Застройщик.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Квартиры, составляет 3
года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи Квартиры.
8. Иные условия Договора
8.1. Все вопросы, не урегулированные Договором, регулируются законодательством РФ.
8.2. В случае изменения своих реквизитов, указанных в Договоре соответствующая Сторона обязана в течение
5 рабочих дней уведомить об этом другую Сторону заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае
неисполнения данного требования виновная Сторона не вправе ссылаться на факт неполучения уведомлений,
извещений другой Стороны как на основание для освобождения, уменьшения ответственности за неисполнение и
(или) ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по Договору.
8.3. Все споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров с обязательным направлением
другой стороне претензии заказным письмом с уведомлением. Сторона, получившая претензию, обязана
рассмотреть ее и направить ответ на нее в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления.
8.4. В случае не достижения соглашения, споры передаются в суд по месту нахождения Застройщика.
8.5. Договор составлен в трёх идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр
для Застройщика, один экземпляр для Участника, один экземпляр для хранения в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Приложения
9.1. Приложение №1. План расположения Квартиры в Жилом комплексе.
9.2. Приложение №2. График финансирования.
10. Место нахождения, реквизиты и подписи сторон
Застройщик: ООО «ОНИКС», Юридический адрес: 197110, Санкт-Петербург, ул. Большая Разночинная, д.11,
л.А, пом. 9-Н, тел. 235-82-43, ИНН 7813179597 КПП 781301001, Р/с 40702810927000003326, К/с
30101810900000000790, д/о Приморский ОАО «Банк «Санкт-Петербург», ОГРН 1037828019327, ОКПО 59531678
ОКВЭД 70.20.2, ОКОПФ 65 ОКФС 16.
Участник: Гражданин РФ _________________, паспорт: _______________, выдан: _____________________,
код подразделения: __________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________
Застройщик
Генеральный директор
ООО «ОНИКС»
Участник
_______________ Н.Д.Артамонова
______________/___________/
5