Новгородский областной закон от 2 октября 2013 года № 340-ОЗ
Реклама
Документ предоставлен КонсультантПлюс 2 октября 2013 года N 340-ОЗ НОВГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН О МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ Принят Постановлением Новгородской областной Думы от 25.09.2013 N 717-5 ОД (в ред. Областного закона Новгородской области от 28.03.2014 N 512-ОЗ) Статья 1. Предмет правового регулирования настоящего областного закона Настоящий областной закон регулирует отдельные отношения, направленные на: 1) защиту прав граждан - участников долевого строительства, пострадавших от неисполнения недобросовестными застройщиками обязательств по передаче жилых помещений в многоквартирных домах в срок, определенный договорами участия в долевом строительстве, заключенными в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"); 2) предотвращение ситуаций, связанных с нарушением прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов. Статья 2. Понятия, используемые в настоящем областном законе 1. Для целей настоящего областного закона используются следующие понятия: 1) недобросовестный застройщик - застройщик, не исполнивший свои обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений в многоквартирном доме в срок, установленный договором участия в долевом строительстве; 2) новый застройщик - юридическое лицо независимо от его организационноправовой формы, принявшее на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта либо по строительству нового объекта, удовлетворению требований участников долевого строительства, предусмотренных в договорах участия в долевом строительстве и оформлению прав на земельный участок; 3) проблемный объект - многоквартирный дом, расположенный на территории Новгородской области, для строительства которого привлечены денежные средства граждан - участников долевого строительства, строительство которого не начато в течение шести месяцев с момента выдачи разрешения на строительство или остановлено на срок более шести месяцев, и (или) по которому застройщик не выполнил своих обязательств по договорам, заключенным с участниками долевого строительства; 4) участник долевого строительства, нуждающийся в защите, - гражданин - участник долевого строительства многоквартирного дома, чьи права, предусмотренные Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", нарушены действиями или бездействием недобросовестного застройщика, и включенный в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (далее - реестр пострадавших граждан). 2. Иные понятия, используемые в настоящем областном законе, применяются в значениях, определяемых в Федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Статья 3. Полномочия Правительства Новгородской области 1. Правительство Новгородской области осуществляет следующие полномочия: 1) принятие нормативных правовых актов, регулирующих отношения по реализации мер по защите прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в случаях и пределах, предусмотренных настоящим областным законом; 2) взаимодействие с федеральными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления области, организациями, гражданами по вопросам защиты прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите; 3) осуществление мониторинга строительства проблемных объектов путем проведения плановых и внеплановых проверок в соответствии с федеральным законодательством; 4) размещение на официальном сайте Правительства Новгородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сведений о наименовании и юридическом адресе недобросовестных застройщиков, месте нахождения проблемных объектов, а также информации о ходе завершения строительства проблемных объектов; 5) формирование и ведение реестра проблемных объектов и реестра пострадавших граждан в соответствии с настоящим областным законом; 6) разработка совместно с органами местного самоуправления области перечня мероприятий, направленных на завершение строительства проблемного объекта и защиту прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите. 2. Правительство Новгородской области вправе наделять полномочиями, указанными в пунктах 2 - 6 части 1 настоящей статьи, формируемые им органы исполнительной власти области. Статья 4. Полномочия органов местного самоуправления 1. Органы местного самоуправления области принимают меры по защите прав участников долевого строительства в пределах компетенции, предусмотренной Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". 2. Органы местного самоуправления области взаимодействуют с государственными органами, организациями и гражданами по вопросам, связанным с защитой прав участников долевого строительства. Статья 5. Реестр проблемных объектов и реестр пострадавших граждан 1. В течение 60 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего областного закона орган исполнительной власти области, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Новгородской области, разрабатывает реестр проблемных объектов по форме и в порядке, установленных Правительством Новгородской области, и реестр пострадавших граждан в соответствии с правилами ведения реестра пострадавших граждан и критериями отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших, установленными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. (в ред. Областного закона Новгородской области от 28.03.2014 N 512-ОЗ) 2. В Реестре проблемных объектов должны содержаться следующие сведения о многоквартирных домах, строительство которых не завершено: 1) адрес места нахождения объекта; 2) наименование недобросовестного застройщика, подрядных организаций, их юридический и почтовый адреса; 3) права на земельный участок, на котором расположен проблемный объект; 4) состав и описание проблемного объекта; 5) степень готовности проблемного объекта; 6) количество участников долевого строительства, в том числе: а) общее количество участников долевого строительства; б) количество участников долевого строительства, включенных в реестр пострадавших граждан; в) количество участников долевого строительства, являющихся юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями; 7) объем фактически оплаченных участниками долевого строительства, нуждающихся в защите, денежных средств и их доля от общей стоимости жилых помещений, определенной договорами с застройщиком; 8) предполагаемая стоимость завершения строительства проблемного объекта; 9) предполагаемый срок ввода проблемного объекта в эксплуатацию; 10) иные сведения, необходимые для применения мер по защите прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите. 3. Содержание реестра пострадавших граждан определяется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. (часть 3 в ред. Областного закона Новгородской области от 28.03.2014 N 512-ОЗ) 4 - 6. Утратили силу. - Областной закон Новгородской области от 28.03.2014 N 512ОЗ. 7. Включение в реестр пострадавших граждан является основанием для применения органами государственной власти области мер по защите прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите, предусмотренных настоящим областным законом. Статья 6. Меры по защите прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите Мерами по защите прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите, являются: 1) осуществление в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством, мер по прекращению прав недобросовестного застройщика на земельный участок, находящийся в областной собственности или государственная собственность на который не разграничена, предоставленный для строительства проблемного объекта; 2) подбор нового застройщика для завершения строительства проблемного объекта либо для строительства нового объекта с последующей передачей жилых помещений в нем участникам долевого строительства, признанным нуждающимися в защите, в порядке, установленном Правительством Новгородской области; 3) оказание содействия в привлечении инвестиционных ресурсов для завершения строительства проблемных объектов; 4) оказание содействия жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья, созданным в целях защиты прав пострадавших участников долевого строительства, по вопросам подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, ввода в эксплуатацию, оформления необходимой документации во взаимодействии с федеральными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления области. Статья 7. Вступление в силу настоящего областного закона Настоящий областной закон вступает в силу через десять дней после его официального опубликования. Губернатор Новгородской области С.Г.МИТИН Великий Новгород 2 октября 2013 года N 340-ОЗ
