Document 3739403

В _________________ районный суд г. Иркутска
Адрес:
_________________________________________
ИСТЕЦ: ___________ (ФИО), проживающий по
адресу:
_________________________
ОТВЕТЧИК:
________________ (наименование юридического
лица)
Адрес: ___________________ (в случае, если
юридический
адрес
и
фактический
адрес
юридического лица не совпадают, необходимо
указывать оба)
Цена иска: _________________
Исковое заявление
«____» ___________ 20___ года мною был подписан с ___________________
(далее по тексту – «Ответчик») договор № __________________ (далее по тексту –
«Договор»). Предметом договора является деятельность сторон по строительству
многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу:
_____________ (данные по объекту капитального строительства должны быть
взяты из заключенного Вами договора), в результате которой ответчик передает мне
жилое помещение - __-комнатную квартиру строительный номер ___ (далее по
тексту – «Квартира»).
Свои обязательства по оплате, предусмотренные п. _______ договора, я
исполнил
полностью,
что
подтверждается
платежным
поручением
№ _________ (если платеж производился в безналичном порядке) и квитанцией к
приходному кассовому ордеру (если платеж производился наличными денежными
средствами).
В соответствии с п. ____ договора ответчик обязался передать мне для
заселения квартиру до «___» _________ 20____ года. До настоящего времени
ответчик свое обязательство по передаче квартиры не выполнил, в связи с чем на
дату «___» ________ 20__ года просрочка составила ____ дней.
В соответствии с частью 5 статьи 28 Закона № 2300-1 Российской Федерации от
7 февраля 1992 года (далее по тексту – Закон «О защите прав потребителей») в
случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или
назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков
исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в
часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения
работы (оказания услуги).
Следовательно, ответчик должен выплатить мне неустойку в следующем
размере:
НхСхТ=S
Н – процент неустойки определенной в соответствии с частью 5 статьи 28 Закона «О
защите прав потребителей» или неустойка, установленная в договоре (неустойка,
установленная соглашением сторон не может быть менее 3 %);
С – цена выполнения работ;
Т – количество дней просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика;
S – сумма неустойки.
Пример.
Стоимость квартиры составляет 1’500’000 рублей;
Застройщик просрочил исполнение обязательств по передаче квартиры на 50
дней;
Расчет неустойки будет выглядеть следующим образом:
1’500’000 x 50 x 3% = 2’250’000 рублей.
Однако, сумма взыскиваемой потребителем неустойки (пени) не может
превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую
цену заказа. Следовательно, необходимо требовать 1’500’000 рублей
Мне приходится арендовать жилое помещение, расположенное по адресу:
____________________________, с «___» _______ 20___ года по настоящее время. В
настоящее время я оплачиваю аренду указанной квартиры в размере ____________
рублей.
Согласно пункту ___ договора срок передачи квартиры ответчиком – до «___»
__________ 20__ года. Следовательно, Я несу ежемесячно убытки в размере
________________ рублей.
На основании части 2 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» если
иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат
возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или
договором.
Таким образом, ответчик должен возместить понесенные мною убытки,
связанные с оплатой аренды жилого помещения, в размере ___________ рублей.
Грубым нарушением условий договора ответчик наносит мне нравственные и
физические страдания, так как неопределенность ситуации вызывала во мне чувство
страха и беспокойства за вложенные мною в строительство значительные денежные
средства. Ежедневно, ожидая передачи квартиры, я постоянно находился в
стрессовом состоянии, нервничал, не мог нормально спать. Положение усугублялось
тем, что ____________________.
Моральный вред, нанесенный мне ответчиком, я оцениваю в размере
_________ рублей.
На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред,
причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем,
продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным
предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и
правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области
защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при
наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не
зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального
вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и
понесенных потребителем убытков.
В связи с вышеизложенным, руководствуясь статьями 27, 28, 13, 15 Закона
Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав
потребителей»,
ПРОШУ:
Взыскать с _____________ в мою пользу следующие суммы:
1. неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору
№ __________ от «___» ___________ 20___ года в размере ______________
(________________________________);
2. возмещение убытков, связанных с арендой квартиры, в размере __________
рублей;
3. компенсацию морального вреда в размере _________ рублей
(_________________).
Приложение: 1. Копия искового заявления с приложением в 2 экз.;
2. Копия договора № __________ от «___» ________ 20__ года
на __ л. в 2 экз.;
3. Копии документов, свидетельствующих об оплате договора,
на ___ л. в 2 экз.;
4. Копия договора аренды на ___ л. в 2 экз.
Комментарии:
В
соответствии
с
частью
2
статьи
1
Федерального
закона
от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом участии многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «Федеральный
закон № 214-ФЗ») привлечение денежных средств граждан для строительства
допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды,
праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке
разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома,
облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их
владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с
законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в
соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких
кооперативов.
Оплата какого-либо иного договора (договор инвестирования строительства,
предварительный договор долевого участия в строительстве, договор купли-продажи
и т.д.) запрещена законодательством, а лицо, принявшее денежные средства по
указанным договорам, в соответствии с частью 2.2 статьи 1 Федерального закона №
214-ФЗ понесет ответственность в соответствии частью 1 статьи 14.28 Кодекса
Российской Федерации об административных правонарушениях. В случае если Вы
подписали такой договор и произвели его оплату или Вам стали известны факты
привлечения денежных средств помимо предусмотренных частью 2 статьи 1
Федерального закона № 214-ФЗ, советуем письменно обратиться в Службу с
приложением документов, подтверждающих произведенную оплату.
Если Вы заключили такой договор, произвели его оплату, а срок передачи
квартиры истек, советуем Вам обратиться в суд с требованием выплаты неустойки за
просрочку исполнения обязательств по договору. С целью оказания Вам помощи,
Служба размещает образец искового заявления.
Законом «О защите прав потребителей» не установлен обязательный
предварительный внесудебный порядок разрешения требований потребителей
товаров (работ, услуг), следовательно, не является обязательным направление
претензии ответчику до подачи искового заявления в суд.
В соответствии с частью 2 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» Вы
вправе по своему выбору предъявить иск в суд по месту:
нахождения организации;
жительства или пребывания истца;
заключения или исполнения договора.
Если иск к юридическому лицу вытекает из деятельности его филиала или
представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения его
филиала или представительства.
Пример:
Юридический
адрес
ответчика
находится
в
Свердловском
районе
г. Иркутска.
Вы проживаете в Куйбышевском районе г. Иркутска.
Объект капитального строительства строится в Октябрьском районе г. Иркутска.
В данной ситуации Вы по своему выбору вправе предъявить иск в
Свердловский, Куйбышевский и Октябрьский районный суд г. Иркутска.
Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии
у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Копии прилагаемых документов к исковому заявлению документов подаются в
двух экземплярах (один для суда, второй экземпляр для ответчика).
Как свидетельствует судебная практика суды общей юрисдикции при
определении размера неустойки, взыскиваемой за просрочку исполнения
обязательств нередко уменьшают размер взыскиваемой неустойки на основании
статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного суда
Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения
судами дел о защите прав потребителей» суд в соответствии со статьей 333
Гражданского кодекса РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно
несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть
приняты во внимание степень выполнения обязательства должником,
имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий
иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Для того, чтобы суд не применял положения статьи 333 Гражданского кодекса
РФ необходимо доказать, что в настоящее время Ваше или всей Вашей семьи
имущественное положение крайне тяжелое. Для этого предоставьте документы о
размере Вашей заработной платы, заработной платы супруга, документы,
доказывающие, что у вас на иждивении находятся несовершеннолетние дети
(свидетельство о рождении, паспорт гражданина РФ), ипотечные договоры,
заключенные с целью покупки строящегося жилья, квитанции об оплате
ежемесячных платежей, договор аренды квартиры с подтверждением его оплаты и
т.д.. и т.п.
Если объект капитального строительства находится в низкой степени
готовности, советуем Вам обратиться в Службу с просьбой выдать информацию о
процентном готовности объекта капитального строительства. Данное письмо
послужит подтверждением низкой степени выполнения обязательства ответчиком.
Убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем его
прав, подлежат возмещению в полном объеме.
При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки
(пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и
возмещение убытков не освобождает лицо, нарушившее право потребителя, от
выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем.
Под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы,
которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести
для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества
(реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы
при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено
(упущенная выгода). Например, убытки, связанные с выплатой кредита по
повышенной процентной ставке, а также оплатой страховой премии, арендой
квартиры и т.д.