Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры
Настоящий договор аренды квартиры, детально определенной ниже, (далее – «Договор»)
заключен
между
____________________,
которая
проживает
по
адресу
________________________, идентификационный номер: ____________ (в дальнейшем “АРЕНДОДАТЕЛЬ”), являющейся плательщиком единого налога, с одной стороны, и
______________________________________,
зарегистрированным
по
адресу
______________________________________________,
паспорт
__________________,
выданный _______________________________________, ИНН ________________ (в
дальнейшем - “АРЕНДАТОР”), с другой стороны, далее именуются вместе как «Стороны»
и каждый отдельно – «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1 АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает во временное оплатное
пользование квартиру под номером __, находящуюся по адресу: Украина, город
Днепропетровск, ______________ указанного дома (далее – «Квартира»).
1.2 Квартира принадлежит АРЕНДОДАТЕЛЮ на праве собственности в соответствии с
_____________________________________________________________________________.
1.3 Квартира состоит из 3х жилых комнат, жилая площадь _____кв. м, общая площадь
_________ кв. м.
1.4 АРЕНДОДАТЕЛЬ также передает в аренду Дополнительное Имущество, согласно
перечня в акте приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего
Договора.
2. Назначение аренды
2.1. Квартира и дополнительное имущество предоставляется АРЕНДАТОРУ для личного
проживания, а также для проживания членов его семьи, приема гостей и других личных
целей АРЕНДАТОРА. Квартира не может быть использована в качестве офиса.
3. Порядок передачи квартиры в аренду.
3.1. Квартира, свободная от жильцов и имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ (иного чем
Дополнительное Имущество), и Дополнительное Имущество должны быть переданы
АРЕНДОДАТЕЛЕМ и приняты АРЕНДАТОРОМ по акту приема - передачи в течение
одного дня с даты заключения настоящего Договора.
3.2. В день подписания акта приема-передачи АРЕНДОДАТЕЛЬ должен передать
АРЕНДАТОРУ полный комплект ключей от Квартиры, а также все иные предметы и
документы, необходимые для использования Квартиры согласно настоящего Договора.
4. Срок аренды.
4.1. Срок аренды по настоящему Договору исчисляется с ___________ 2009г. по ________
2009 г. с возможностью дальнейшей его продления на тот же срок и на условиях взаимно
согласованных обеими Сторонами, которое осуществляется путем направления
АРЕНДАТОРОМ письменного уведомления АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 3 (три)
месяца до окончания срока аренды по настоящему Договору.
4.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ может требовать досрочного расторжения настоящего Договора,
если:
~ АРЕНДАТОР использует Квартиру не по её назначению согласно настоящему
Договору;
~ АРЕНДАТОР умышленно или по грубой неосторожности ухудшает состояние
квартиры или дополнительного Имущества;
~ возникли обстоятельства непреодолимой силы согласно пункту 9 настоящего Договора;
~ АРЕНДАТОР не осуществляет арендные платежи по настоящему Договору более
одного раза.
4.3. АРЕНДАТОР может требовать досрочного расторжения настоящего Договора если:
~ квартира пришла в состояние, при котором она не может быть использована по
назначению;
~ возникли обстоятельства непреодолимой силы согласно статье 9 настоящего Договора;
~ обнаружены или возникли дефекты квартиры, которые препятствуют, по мнению
АРЕНДАТОРА, нормальному использованию Квартиры в целях настоящего Договора;
~ в других случаях путем направления АРЕНДОДАТЕЛЮ письменного уведомления, по
крайней мере, за 1 месяц до запланированной даты расторжения.
4.5. Сроки аренды могут быть изменены только по взаимному согласованию обеих
Сторон.
5. Арендная плата и порядок расчётов.
5.1 Арендная плата за один календарный месяц составляет _________________
(_________________________________________) грн. Данная стоимость не может быть
изменена ранее _______________ месяцев с момента заключения договора. В последствии
цена может быть пересмотрена по согласованию сторон.
5.2 Оплата за аренду производится не позднее __ числа текущего месяца за следующий.
путем наличного расчета либо безналичного банковского перевода на счет
АРЕНДОДАТЕЛЯ, указанный в настоящем Договоре ниже или на другой счет
АРЕНДОДАТЕЛЯ, указанный им в письменном виде.
5.3. Гарантийный платеж составляет ____________________(_____________________)
грн.
5.4. АРЕНДАТОР не несет никакой ответственности и не имеет никаких дополнительных
обязанностей перед АРЕНДОДАТЕЛЕМ по оплате арендной платы, в случае если
арендная плата была перечислена на банковские реквизиты АРЕНДОДАТЕЛЯ, но
обслуживающий банк АРЕНДОДАТЕЛЯ по каким-либо причинам не может и/или
отказывается выдать АРЕНДОДАТЕЛЮ полученные деньги. В случае возврата таких
денег АРЕНДАТОРУ, все расходы и банковские сборы, связанные с этим, несет
АРЕНДОДАТЕЛЬ.
5.5. Оплату за электричество, горячую и холодную воду, телефон, услуги Интернет в
период действия настоящего Договора, начиная с момента подписания акта приемапередачи квартиры, осуществляет АРЕНДАТОР.
5.6. Стороны соглашаются, что кроме указанных в настоящей статье 5 платежей
Арендатор не должен выплачивать какие-либо суммы и платежи в соответствии с
настоящим Договором
6. Права и обязанности арендодателя.
6.1. Арендодатель обязуется:
~ передать АРЕНДАТОРУ Квартиру и Дополнительное Имущество на условиях
настоящего Договора.
~ обеспечить свободный доступ АРЕНДАТОРУ – пользователям Квартиры, членов их
семьи и их гостей в Квартиру и беспрепятственное пользование АРЕНДАТОРОМ –
пользователями Квартиры, членами их семьи Квартирой и Дополнительным Имуществом
6.2. Арендодатель имеет право:
~ периодически (по предварительному согласованию с АРЕНДАТОРОМ в срок не менее
чем за 1 (один) день) осуществлять проверку состояния квартиры и имущества.
7. Права и обязанности арендатора.
7.1. Арендатор обязуется:
~ использовать арендуемое имущество исключительно в соответствии со статьей 2
пунктом 1 настоящего Договора;
~ своевременно вносить арендную плату.
~ обеспечивать сохранность квартиры, бережное отношение к санитарно - техническому
и иному оборудованию, соблюдение правил пожарной безопасности.
~ не хранить в квартире взрывоопасные и экологически вредные вещества
~ обеспечивать содержание помещение Квартиры в чистоте и порядке
~ передать АРЕНДОДАТЕЛЮ, по окончанию срока действия настоящего Договора,
Квартиру и имущество, в том же состоянии, в котором они были приняты в аренду, с
учетом их нормального износа.
7.2. АРЕНДАТОР не имеет права передавать Квартиру в субаренду.
7.3. АРЕНДАТОР имеет право:
~ беспрепятственно пользоваться Квартирой и Имуществом согласно настоящему
Договору и в пределах действующего законодательства Украины;
~ устанавливать в Квартире имущество, вещи, оборудование, предметы и располагать их
тем или иным образом в Квартире.
~ проводить за свой счет текущий ремонт Квартиры, который также включает в себя
мелкие столярне, слесарные и сантехнические работы и т.п., связанные с Квартирой по
согласованию с АРЕНДОДАТЕЛЕМ без нарушения существующей конфигурации
квартиры;
8. Гарантии арендодателя.
8.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ заявляет и гарантирует АРЕНДАТОРУ, и последний заключает
настоящий Договор исходя из таких гарантий АРЕНДОДАТЕЛЯ в отношении того, что на
день заключения настоящего Договора:
~ не существует недостатков, которые значительно снижают ценность или возможность
использования по целевому назначению указанного в настоящем Договоре имущества;
~ АРЕНДОДАТЕЛЬ не скрывает обстоятельств, которые имеют важное значение в
отношении настоящего Договора;
~ АРЕНДОДАТЕЛЬ является надлежащим и полноправным собственником имущества,
которое он передает в аренду по настоящему Договору;
~ Квартира в налоговом залоге не находятся, а равно права в отношении Квартирой не
заложены и не находятся под иным отягощением;
~ относительно имущества, которое АРЕНДОДАТЕЛЬ передает в аренду по настоящему
Договору, отсутствуют судебные споры;
~ самовольных переоборудований и изменений в Квартире не производилось;
~ имущество, которое АРЕНДОДАТЕЛЬ передает в аренду по настоящему Договору, не
находиться в аренде у третьих лиц, свободно от любых имущественных прав и претензий
третьих лиц, все коммунальные платежи, счета за телефон и тому подобное полностью
оплачены;
~ отсутствуют запрет на передачу в аренду имущества, которое АРЕНДОДАТЕЛЬ
передает в аренду по настоящему Договору
8.2 Если заявления и гарантии, изложенные выше не соответствует действительности,
Арендатор имеет право получить возмещение убытков, связанных с этим, а также
расторгнуть настоящий Договор.
9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1 Стороны освобождаются от выполнения своих обязанностей по настоящему Договору,
если выполнению ими своих обязанностей по настоящему Договору препятствует наличие
таких обстоятельств: стихийного бедствия; общественного беспорядка; военных действий;
невозможность проведения банковского перевода средств; существенное заливание,
затопление, подтопление, другое ухудшение Квартиры по вине соседей или в связи с
неисправностью труб или канализации и т.п., причем существенность определяется
АРЕНДАТОРОМ; перегорание электропроводки, телефонных линий в стенах или полу
Квартиры или её части не по вине АРЕНДАТОРА; конфискация или наложение ареста на
Квартиру, и других обстоятельств, которые находятся вне разумного контроля сторон
(далее – «Обстоятельства непреодолимой силы»).
9.2 Сторона, которая испытает действию Обстоятельства непреодолимой силы, должна
немедленно сообщить об этом другую Сторону телеграммой или рекомендованным
письмом на адреса, указанные в настоящем Договоре, с указанием возможного срока их
действия. Такое сообщение должно предоставляться на протяжении 5 календарных дней с
момента наступления Обстоятельства непреодолимой силы. Если Сторона, которая
испытает воздействие Обстоятельства непреодолимой силы, не сообщила другую Сторону
о наступлении Обстоятельства непреодолимой силы, такая Сторона лишается права
ссылаться на такое обстоятельство.
9.3 Стороны соглашаются, что арендная плата и соответствующая компенсация не
начисляются на протяжении действия Обстоятельства непреодолимой силы. Если
Обстоятельства непреодолимой силы длятся 30 календарных дней или более, любая
Сторона имеет право расторгнуть настоящий Договор подав другой Стороне письменное
сообщение о расторжении за 5 календарных дней до даты запланированного расторжения
настоящего Договора.
10. Ответственность сторон.
10.1. Споры, возникшие по настоящему Договору, разрешаются путём переговоров, если
согласие не достигнуто, спор передаётся на разрешение в соответствующий суд.
10.2 В случае допущенного АРЕНДАТОРОМ ухудшения Квартиры или Имущества, он
обязан возместить АРЕНДOДАТЕЛЮ убытки, в случае, если такое ухудшение произошло
по его (АРЕНДАТОРА) вине.
11. Прочие условия.
11.1. Настоящий Договор вступает в силу и в действие с момента его подписания обоими
Сторонами.
11.2. Изменения, дополнения настоящего Договора могут иметь место только по
взаимному соглашению Сторон.
11.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством Украины
13. Реквизиты и подписи сторон.
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Подпись:
Дата: АРЕНДАТОР:
Подпись:
Дата: