Договор купли-продажи недвижимого имущества

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Москва
« ____ » _______ 2015 г.
Публичное акционерное общество «Квадра - Генерирующая компания»
(далее - ПАО «Квадра»), в лице Генерального директора Александровича
Владлена Лазаревича, действующего на основании Устава, именуемое в
дальнейшем «Продавец», с одной стороны
и ________________________ (далее – ______________), в лице
_____________________, действующего на основании _____________________,
именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые
«Стороны»,
на основании Протокола об итогах торгов по продаже имущества,
принадлежащего ПАО «Квадра», от __ ______ 2015 г., заключили настоящий
Договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1.
Продавец обязуется передать Покупателю в собственность
недвижимое имущество, указанное в Приложении № 1 к настоящему Договору,
(далее – Имущество), а Покупатель обязуется принять Имущество и оплатить
обусловленную настоящим Договором стоимость Имущества.
1.2.
Перечень Имущества, его наименование, описание, характеристики,
кадастровый (или условный) номер, места расположения указаны в Приложении
№ 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
1.3.
Имущество, определенное в Приложении № 1 к настоящему
Договору, на момент заключения Договора является собственностью Продавца,
что подтверждается записями в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, не заложено, не арестовано, не является
предметом каких-либо споров.
1.4.
Покупатель ознакомился с техническим состоянием Имущества,
которое отвечает техническим и санитарным требованиям, соответствует своему
назначению, и претензий к Продавцу не имеет.
1.5.
Одновременно с передачей Имущества, Продавец передает
Покупателю все относящиеся к Имуществу документы.
1.6.
Земельный участок (земельные участки), на котором (-ых)
расположено Имущество и который (-е) необходим для его использования,
принадлежит Продавцу на праве ______________________. Сведения о
земельном участке (земельных участках) указаны в Приложении № 1 к
настоящему Договору.
1.7.
Целью использования Имущества является обеспечение функции по
производству и реализации электрической и тепловой энергии, в том числе для
нужд отопления и горячего водоснабжения населения, промышленных и иных
потребителей.
2. Стоимость Имущества и порядок расчетов
2.1. Стоимость Имущества, указанного в Приложении №1 к настоящему
договору, составляет ___________ (___________________ ) руб. 49 коп., в том
числе НДС (18%).
2.2. Оплата стоимости Имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора,
производится Покупателем в течение 5 (Пяти) дней с даты подписания
настоящего Договора.
Оплата производится путем перечисления Покупателем денежных средств на
расчетный счет Продавца, указанный в настоящем Договоре, на основании
выставленного Продавцом счета.
2.3.
Надлежащим исполнением обязательств Покупателя по оплате
Имущества является поступление денежных средств в счет оплаты Имущества на
расчетный счет Продавца в порядке, сумме и сроки, указанные в п.п.2.1. и 2.2.
настоящего Договора.
2.4. Продавец обязан предоставить Покупателю счет-фактуру, в соответствии
со ст.169 НК РФ.
2.5. Покупатель обязуется осуществить в полном объеме оплату расходов,
необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на
Имущество Покупателю.
3. Передача Имущества, переход права собственности по Договору
3.1. Передача Имущества Продавцом и принятие его Покупателем
осуществляется по подписываемым Сторонами актам о приеме-передаче зданий
(сооружений), составленным по унифицированной форме № ОС-1а, и сводному
акту приема-передачи Имущества, которые подтверждают факт передачи
Имущества.
3.2. Продавец обязуется передать, а Покупатель принять Имущество в срок 5
(Пять) дней с даты подписания настоящего Договора.
3.3. Со дня подписания актов приема-передачи Имущества, указанных в п. 3.1.
настоящего Договора, Покупателем ответственность за сохранность Имущества,
равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.
3.4. Право собственности на Имущество, указанное в Приложении № 1 к
настоящему Договору, переходит к Покупателю с момента государственной
регистрации перехода права собственности на Имущество в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
_____________________ области.
3.5. Стороны договорились, что Продавец в течение 15 (Пятнадцати) рабочих
дней со дня подписания настоящего Договора представляет в Управление
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
__________________ области все документы, необходимые для государственной
регистрации перехода права собственности на Имущество.
4. Обязанности Сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю в собственность Имущество, являющееся
предметом настоящего Договора и указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
4.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для
подписания актов приема-передачи Имущества, указанных в п. 3.1. настоящего
Договора, а также предоставить Покупателю все необходимую документацию на
Имущество.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Оплатить Имущество в полном объеме, в порядке и в сроки, указанные в
разделе 2 настоящего Договора.
В случае неоплаты Имущества в полном объеме в сроки, указанные в
разделе 2 настоящего Договора, Продавец имеет право отказаться от исполнения
настоящего Договора.
4.2.2. Принять Имущество по актам приема-передачи Имущества, указанным в
п. 3.1. настоящего Договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим
Договором.
4.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией
перехода права собственности на Имущество.
5. Ответственность Сторон, порядок разрешения споров
5.1.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную
действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Все споры и разногласия разрешаются путем переговоров. В случае,
если Стороны не урегулируют спор путем переговоров, спор подлежит
рассмотрению в претензионном порядке. Сторона, чье право нарушено,
направляет претензию в адрес второй Стороны, которая обязана направить свой
ответ заявителю в течение 30 (Тридцати) дней. В случае если ответ на претензию
не поступит в указанный срок, либо указанный ответ не приводит к фактическому
урегулированию спора, любая из Сторон Договора вправе обратиться в суд, по
установленной подсудности и подведомственности, с исковым заявлением, по
основаниям, указанным в претензии.
6. Обстоятельства непреодолимой силы
6.1.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось
следствием природных явлений, действия объективных внешних факторов и
прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства
непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. Срок
исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно
времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а
также последствия, вызванные этими обстоятельствами.
6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут
длиться более одного месяца, то Продавец и Покупатель обсудят, какие меры
следует принять для продолжения действия настоящего Договора.
Если Стороны не смогут договориться в течение одного месяца, тогда каждая
из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.
6.3. Сторона, затронутая обстоятельствами непреодолимой силы, обязана в
семидневный срок письменно уведомить другую Сторону об их наступлении и
прекращении. Сторона, не выполнившая установленные настоящим пунктом
требования, лишается права ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы в
качестве основания освобождения от ответственности. Обстоятельства
непреодолимой силы должны быть подтверждены свидетельством, выданным
Торгово-промышленной палатой РФ или иным уполномоченным государственным
органом.
7. Прочие условия
7.1.
Настоящий договор считается заключенным и вступает в
законную силу с момента его подписания Сторонами и действует до
полного выполнения Сторонами обязательств по договору.
7.2.
Стороны гарантируют, что они и их представители имеют
надлежащие полномочия заключать и исполнять настоящий Договор.
7.3. Стороны гарантируют, что ими были соблюдены все необходимые
формальности для заключения настоящего Договора, и настоящий Договор
содержит правомерные обязательства Сторон, имеющие юридическую силу.
7.4. Настоящий Договор может быть изменен и/или дополнен по соглашению
Сторон. Любые изменения и/или дополнения к настоящему Договору
действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и
подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
7.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один экземпляр для
хранения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по ________________ области.
7.6. Приложения к настоящему Договору, составляющие его неотъемлемую
часть:
Приложение № 1 – Перечень Имущества;
Приложение № 2 – Сводный акт приема-передачи Имущества (форма акта).
8. Банковские реквизиты и подписи Сторон
ПРОДАВЕЦ
ПАО «Квадра»
Место нахождения Общества:
Российская Федерация,
Тульская область, г. Тула.
Почтовый адрес:
ул. Тимирязева, д. 99в, г. Тула,
Тульская область, Российская Федерация,
300012.
Банковские реквизиты:
Р/с: 40702810000040002000
в Ф-ле Банка ГПБ (АО) в г. Туле
к/с 30101810700000000716
БИК 047003716
ИНН 6829012680 КПП 997450001
ПОКУПАТЕЛЬ
от Продавца:
Генеральный директор
от Покупателя:
_______________ Александрович В.Л.
_________________ _________________
____________
Юридический и фактический адрес:
____________________________________
Банковские реквизиты:
Р/с: ____________________
________________________
к/с _____________________
БИК ____________
ИНН ____________ КПП ____________
________________________