о возложении обязанности заключить договор передачи квартиры

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН
(заочное)
2 ноября 2011 года
№ 2-6347/2011
город Астана
Документ завизировал: Султанбекова С. И. Сарыаркинский районный суд города Астаны Судья
Сарыаркинский районный суд города Астаны
в составе председательствующего судьи Султанбековой С.И.,
при секретаре судебного заседания Жандильдине Р.,
с участием представителя истца Туякова Ж.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулешовой Жанар
Рустемовны к Акционерному обществу «Корпорация KUAT» о возложении обязанности
заключить договор передачи квартиры, суд
УСТАНОВИЛ:
Тулешова Ж.Р. обратилась в суд с иском к ответчику АО «Корпорация KUAT» о
понуждении к заключению договора передачи нежилого помещения, мотивируя требования тем,
что 01 июня 2007 года между ней и АО «Корпорация KUAT» заключен договор о долевом
участии № 84/0/G-A, на нежилое помещение, расположенного по адресу г.Астана, ул. Шәмші
Қалдаяқова, д 11, ТП17/1. На сегодняшний день строительство дома завершено, ею обязательства
по договору долевого участия выполнены в полном объеме и нежилое помещение фактически ей
передано. Однако для регистрации права собственности в регистрирующем органе требуется
нотариально удостоверенный договор передачи квартиры, а ответчик свои обязательства по
передачи нежилого помещения не исполняет.
В судебном заседании представитель истца Туяков Ж.Е. исковые требования поддержал
и просил суд иск удовлетворить.
Ответчик надлежащим образом было извещено о месте и времени судебного заседания,
однако не явилось. Не сообщило об уважительных причинах неявки, заявлений о рассмотрении в
свое отсутствие в суд не подавало. Гражданское дело по заявлению представителя истца
рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск
подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что согласно договора №84/O/G-A долевого участия в
строительстве жилого дома от 01 июня 2007 года заключенного между Тулешовой Ж.Р. и
АО «Корпорация KUAT», Тулешова Ж.Р. приобрела нежилое помещение, расположенного по
адресу: г.Астана, ул. Шәмші Қалдаяқова, д 11, ТП17/1.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру №0004789 от 01.06.2007 года и акта сверки
взаиморасчетов от 07.02.2011 г. подтверждается, что Тулешовой Ж.Р. обязательства по оплате
стоимости приобретенного имущества выполнены в полном объеме. В связи с чем, Тулешовой
Ж.Р. по акту сдачи-приемки работ от 29 сентября 2010 года фактически передано нежилое
помещение.
Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке построенного объекта
в эксплуатацию, утвержденного распоряжением Акима г.Астана № 20-121 р от 28.09.2007 г.
многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и гаражами по ул. 23-1, д. 11
принят в эксплуатацию.
Вместе с тем, в нарушение п. 2.1.2 договора долевого участия в строительстве жилого
дома №84/О/G-A от 01 июня 2007 года, где предусмотрено, что застройщик обязан после
завершения строительства жилого дома, получения из уполномоченных государственных органов
технического паспорта на жилой дом и Акта государственной приемочной комиссии о приемке
построенного объекта в эксплуатацию и при условии полной оплаты долевым участником
стоимости долевого участия передать нежилое помещение долевому участнику, ответчик свои
обязательства по передаче в собственность построенного имущества не исполнил.
В соответствии с ч. 1 ст. 406 Гражданского кодекса, по договору купли-продажи одна
сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение
или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это
имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 272 названного кодекса, обязательство должно исполняться
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями
Документ завизировал: Султанбекова С. И. Сарыаркинский районный суд города Астаны Судья
законодательства, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями
делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу требований ст. 349 названного кодекса, под нарушением обязательства
понимается его неисполнение, либо исполнение ненадлежащим образом - ненадлежащее
исполнение.
В силу требований п.1 ст. 380 названного кодекса, граждане и юридические лица
свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за
исключением случаев, когда обязанность заключать договор предусмотрена настоящим Кодексом,
законодательными актами или добровольно принятым обязательством.
Пунктами 3.4-3.5 Договора долевого участия, ответчик обязался заключить Договор
(Акта) передачи с истицей.
В данном случае, суд установил, что в действиях ответчика на лицо неисполнение
обязательств. На основании изложенного, учитывая, что истец вправе предъявлять требования о
понуждении к заключению договора передачи, суд считает, исковые требования Тулешовой Ж.Р. к
Акционерному обществу «Корпорация KUAT» о понуждении к заключению договора передачи
квартиры подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 ГПК РК с ответчика подлежит взысканию уплаченная при
подаче иска государственная пошлина пропорционально взысканной сумме в размере 756 тенге.
Руководствуясь ст.ст. 260-264, ГПК РК, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тулешовой Жанар Рустемовны удовлетворить.
Обязать Акционерное общество «Корпорация KUAT» к заключению Договора (Акта)
передачи в собственность на нежилое помещение, расположенное по адресу г.Астана, ул. Шәмші
Қалдаяқова, д. 11 ТП17/1 с Тулешовой Жанар Рустемовной согласно договора №84/O/G-A
долевого участия в строительстве жилого дома от 01 июня 2007 года.
Взыскать с Акционерного общества «Корпорация KUAT» в пользу Тулешовой Жанар
Рустемовны сумму государственной пошлины в размере 756 (семьсот пятьдесят шесть) тенге.
Ответчик вправе подать в Сарыаркинский районный суд города Астаны заявление об
отмене заочного решения в течение пяти дней с момента получения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано и опротестовано по истечении срока на подачу
заявления об отмене заочного решения, а в случае, если заявление подано, в течение 15-ти дней с
момента вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, в суд города Астаны через
Сарыаркинский районный суд города Астаны.
Судья:
Султанбекова С.И.
Копия верна
Судья:
Султанбекова С.И.
Заочное решение не вступило в законную силу.
Судья:
Султанбекова С.И.