Проект договора управления, заключаемого с

Т И П О В О Й Д О Г О В О Р № ____________
на управление и техническое обслуживание многоквартирного дома
г.Люберцы
"___ " _______________ 20 ___ г.
Жилищно-строительный кооператив "Вертолет" в лице председателя правления Лысенко И.И.,
действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник (наниматель) жилого (нежилого)
помещения № ______ в доме № _______ , находящемся по адресу: г.Люберцы, 3 почтовое отделение,
___________________________________________________________________________________________ ,
(фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, при совместном упоминании Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1. Определение порядка и условий управления многоквартирным домом и оплаты коммунальных услуг.
1.2. Осуществление Сторонами эксплуатации и ремонта многоквартирного дома, содержания жилых
(нежилых) помещений и общего имущества.
В состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, входят:
входы, тамбуры, подъезды, лестничные площадки и марши, переходные лоджии, лифты и лифтовое оборудование,
лифтовые холлы, лифтовые шахты, вентиляционные каналы, коридоры, технический этаж и техническое подполье с
инженерными коммуникациями, кровли, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, помещения вент.камер,
тепловых пунктов, машинных отделений, электрощитовой и мусоросборных камер, мусоросбрасывающие каналы,
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или
внутри жилых (нежилых) помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором
расположен дом, с элементами благоустройства и озеленения.
2. Обязанности сторон
2.1. Жилищно-строительный кооператив обязуется:
- обеспечить техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме
согласно действующим Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, надлежащее его
санитарное и техническое состояние, проводить расчеты с обслуживающим персоналом, выполнять
функции заказчика по строительным и ремонтным работам;
- осуществлять диспетчерское обслуживание;
- обеспечить необходимые условия проживания (пребывания) в доме граждан, функционирование
расположенных в нем организаций;
- обеспечить условия бесперебойной поставки жилищно-коммунальных услуг (водой и электроэнергией –
до ввода в жилое (нежилое) помещение) согласно действующим в городе ставкам и тарифам, договорным
ценам и расценкам, заключить договоры с подрядными организациями на техническое обслуживание и
ремонт, поставку тепловой и электрической энергии, водоснабжение, сброс сточных вод в систему
городской канализации, дератизацию, телеантенное обеспечение, вывоз твердых бытовых и
крупногабаритных отходов и прочие услуги, проводить расчеты с поставщиками этих услуг;
- осуществлять контроль за требуемыми объемами и качеством предоставляемых жилищно-коммунальных
услуг, выполнением договорных обязательств подрядными организациями;
- открыть собственникам (нанимателям) помещений в доме и вести финансовые лицевые счета,
организовать сбор платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги, производить перерасчет платежей
за качество выполненных работ (оказанных услуг) в установленном порядке;
- проводить работу с жителями дома, организовать регистрацию и учет граждан по месту их проживания
или пребывания, осуществлять прием граждан не менее одного дня в неделю, размещать в доступных для
обозрения местах (на доске объявлений в лифтовом холле) информацию об управлении, ремонте и
содержании дома, изменении размера платежей, о сроках ремонта, аварийных и плановых отключениях
оборудования и инженерных сетей, а также номера телефонов аварийной и диспетчерской служб и т.п.;
- осуществлять контроль за переустройством (перепланировкой, переоборудованием и реконструкцией)
помещений в доме, соблюдением собственниками (нанимателями) порядка его оформления и проведения;
- принимать участие в общем собрании собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном
доме, выполнять принятые ими решения;
- вести финансово-хозяйственную деятельность, бухгалтерскую, статистическую и иную отчетность,
техническую и прочую документацию, обеспечить надлежащее хранение титульных документов на дом;
- ежегодно до начала отопительного сезона проводить осмотры жилых (нежилых) помещений и общего
имущества дома, требовать от собственника (нанимателя) помещения приведения систем в работоспособное
состояние, исключающего влияние на работоспособность общедомовых систем и безопасность их
эксплуатации;
- выполнять санитарные, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и
эксплуатационные требования, удовлетворять заявки жителей дома по предупреждениям аварийных
ситуаций;
- проводить работу по оформлению гражданам льгот и субсидий, выдавать справки, выписки и копии
финансово-лицевых счетов собственникам (нанимателям) помещений после ликвидации задолженности по
платежам;
- оказывать юридические услуги, представлять интересы собственников (нанимателей) помещений дома в
государственных, муниципальных и правоохранительных органах, а также в других организациях и
учреждениях.
2.2. Собственник (наниматель) жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме обязуется:
- передать ЖСК или организации-правоприемнику права на управление (без права отчуждения доли),
техническое обслуживание и ремонт общего имущества дома, находящегося в общей долевой
собственности, заключение хозяйственных и прочих договоров на коммунальные услуги;
- нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого (нежилого) помещения, а также участвовать в
расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на
это имущество путем внесения платы за его содержание и ремонт, а также за коммунальные услуги;
- использовать жилое (нежилое) помещение, помещения общего пользования в соответствии с их
назначением, бережно относиться к инженерному оборудованию и коммуникациям, элементам конструкции
здания и объектам благоустройства;
- выполнять санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные
и иные требования, соблюдать Правила пользования жилыми помещениями и Правила проживания в
многоквартирном доме;
- извещать правление ЖСК о количестве граждан, проживающих (находящихся) в помещениях, для
проведения расчетов платежей за коммунальные услуги, не позднее трех суток информировать ЖСК о
вновь прибывших гражданах, сроках их пребывания и об их убытии, своевременно представлять документы
для начисления льгот лицам, имеющим на то право согласно действующему законодательству;
- допускать в помещение должностных лиц ЖСК, предприятий и организаций, имеющих право проведения
работ с оборудованием электро-, водо-, теплоснабжения и канализации для выявления причин аварий и их
устранения, осмотра оборудования, коммуникаций, приборов учета и контроля, выполнять требования
администрации по устранению недостатков в работе оборудования, обеспечения его безопасной
эксплуатации;
- предоставить право ЖСК самостоятельно устанавливать плату за техническое обслуживание, ремонт и
содержание общего имущества дома, если она не превышает месячные ставки по оплате жилья населением,
проживающем в государственном и муниципальном фонде в городе, в противном случае – смета расходов и
доходов утверждается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме;
- возмещать в полном объеме убытки собственникам (нанимателям) других помещений в доме и ЖСК в
случае заливов, повреждения технического оборудования и коммуникаций, нарушения нормальной работы
инженерных систем по собственной вине или вине лиц, находившихся в помещении;
- не производить самовольное переустройство (перепланировку, переоборудование и реконструкцию)
жилого (нежилого) помещения и помещений общего пользования.
При переустройстве помещений запрещается:
нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций здания; затруднять доступ к инженерным коммуникациям;
устанавливать отключающие и регулирующие устройства на общедомовых коммуникациях; располагать санузел и
кухню над жилыми помещениями нижних этажей; устанавливать радиаторы большей мощности; выносить радиаторы
системы центрального отопления на лоджии и балконы; выполнять устройство теплых полов с подогревом от
общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления; увеличивать нагрузки на несущие
конструкции сверх допустимых по проекту норм; объединять жилые помещения с лоджиями и балконами.
3. Права сторон
3.1. Жилищно-строительный кооператив вправе:
- выполнять работы по техническому обслуживанию, ремонту и содержанию общего имущества в доме
своими силами, имея в своем штате необходимое количество специалистов, либо заключать договоры со
специализированными подрядными организациями, имеющими соответствующие разрешения (лицензии);
- самостоятельно определять способы выполнения работ (оказания услуг);
- проводить опросы собственников (нанимателей) по важным вопросам организации условий проживания в
многоквартирном доме, благоустройстве территории и т.п.
3.2. Собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме вправе:
- проводить проверки санитарного и технического состояния общего имущества в доме;
- при выявлении недостатков, требовать от ЖСК соразмерного уменьшения цены за работы (услуги).
4. Стоимость работ и порядок расчетов
4.1. Стоимость работ (услуг) отражается в смете расходов и доходов по управлению, техническому
обслуживанию, ремонту и содержанию общего имущества в доме. Цена работ определяется действующими
в городе ставками и тарифами.
4.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их
отсутствии, исходя из нормативов потребления услуг, утвержденных органами местного самоуправления,
по количеству проживающих граждан.
4.3. Плата за услуги по управлению, техническому обслуживанию, ремонту и содержанию общего
имущества в доме и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего
за истекшим. Плата вносится на основании платежных документов, представленных собственнику
(нанимателю) не позднее первого числа месяца, на расчетный счет в безналичной форме или в кассу ЖСК.
4.4. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату (должники), обязаны выплатить кредитору
пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от
невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления
установленного срока оплаты на день фактической выплаты включительно.
5. Порядок изменения условий и расторжения договора
5.1. Все изменения и дополнения в условия настоящего договора вносятся по взаимному согласию Сторон,
которые оформляются в письменном виде.
5.2. Настоящий договор может быть досрочно прекращен (расторгнут):
- по соглашению Сторон путем подписания "Соглашения о расторжении договора";
- в соответствии с действующим законодательством.
При расторжении договора Стороны подписывают акт сверки работ и акт расходования и поступления
денежных средств.
Договор считается расторгнутым после погашения имеющейся задолженности.
5.3. Расторжение договора не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств до момента замены
управляющей организации.
6. Прочие условия
6.1. Все споры и разногласия между Сторонами по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а
в случае невозможности достижения согласия – в суде.
6.2. Договор вступает в силу со дня его подписания и заключается на один год.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления домом по окончании
срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых
хранится в ЖСК, а другой – у собственника (нанимателя) помещения.
Подписи сторон
Председатель правления
ЖСК "Вертолет"
Собственник (наниматель) жилого (нежилого) помещения
___________________ _____________________________
И.Лысенко
140003, Московская обл.,
г.Люберцы, п/о 3, д. 92
тел. 744-92-07
(подпись)
(фамилия)
Паспорт: серия __________ № _____________
выдан __________________________________________
__________________________________________________
Адрес регистрации: _________________________________
__________________________________________________
Тел. ______________________________________________