договор - Газпром газораспределение Тверь

Проект
ДОГОВОР № __
аренды имущества с правом выкупа
г.Тверь
_________ 2014 г.
ОАО «Газпром газораспределение Тверь», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в
лице Генерального директора Тарасова Сергея Варфоломеевича, действующего на основании
Устава, с одной стороны, и ____________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице
директора ________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее
именуемые «Стороны», договорились о нижеследующем:
Настоящий договор заключается с условием заключения между Сторонами договора
купли продажи недвижимого имущества, связанного с реализацией сжиженного углеводородного
газа.
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и
пользование (аренду), принадлежащие ему на праве собственности объекты газоснабжения
сжиженным углеводородным газом (далее «Имущество»), указанные в Перечне передаваемого
Имущества (Приложение №1 к настоящему Договору) с правом дальнейшего выкупа.
1.2. Арендованное имущество переходит в собственность Арендатора по истечении
срока аренды при условии внесения обусловленной настоящим договором выкупной цены
имущества в установленные сроки.
1.3. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора
Имущество, передаваемое в аренду, не заложено, не состоит под арестом и не обременено
никакими другими обязательствами и правами третьих лиц.
1.4. Имущество сдаётся в аренду вместе со всей принадлежащей Арендодателю
эксплуатационной, проектной и исполнительно-технической документацией.
2.
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА
2.1. При передаче Имущества Сторонами составляется акт приёма-передачи. В акте
приёма-передачи должны быть перечислены все объекты Имущества, передаваемого в аренду
Арендодателем или возвращаемого Арендатором, указана их балансовая стоимость.
Одновременно с передачей имущества Арендатору передается проектная и исполнительнотехническая документация, а также документация по идентификации объектов. Обязательства
Сторон по передаче и возврату Имущества считаются полностью выполненными после
подписаниясоответствующего акта приёма-передачи уполномоченными представителями Сторон.
2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые
были заранее известны Арендатору.
2.3. С момента принятия имущества в аренду Арендатор несет полнуюответственность и
расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией имущества, исполняет все обязанности,
предусмотренные действующим законодательством РФ, подзаконными актами и нормами
технического регулирования для обеспечения его безопасной эксплуатации, в т.ч. принимает на
себя риск случайной гибели имущества и ответственность перед третьими лицами.
2.4. В течение 10 дней после оплаты выкупной цены, Арендодатель обязуется передать в
собственность Арендатора, а Арендатор обязуется принять по акту приема-передачи арендованное
по настоящему Договору имущество.
2.5. При частичном выводе Имущества из эксплуатации по причине газификации
природным газом и прекращения его использования для целей газоснабжения сжиженным
углеводородным газом, Арендатор возвращает данное Имущество и документацию, относящуюся
к данному Имуществу, Арендодателю по акту приёма-передачи, при этом стороны составляют
дополнительное соглашений об изменении арендной платы и выкупной цены.
3.
РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в месяц за пользование
Имуществом,
указанным
в
п.
1.1
настоящего
Договора,
в
размере___________(____________________) рубль ______ коп., в т.ч. НДС (18%).
3.2. Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно до 15 числа месяца,
следующего за расчётным, путём перечисления денежных средств платёжным поручением на
расчётный счет Арендодателя.
3.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон с оформлением
дополнительного соглашения к настоящему Договору.
3.4. Выкупная
цена
арендованного
имущества
составляет__________
(__________________) рубля, в т.ч. НДС 18% (сумма арендных платежей за весь срок аренды).
Арендатор погашает указанную выкупную цену имущества в течение срока договора путем
внесения арендных платежей. Оставшуюся часть выкупной цены Арендатор вносит в течение 10
(десяти) банковских дней после окончания срока аренды. Арендатор имеет право досрочно
выкупить имущество, оплатив оставшуюся часть выкупной цены.
4.
ПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДОВАННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
4.1. Арендатор обязан пользоваться арендуемым Имуществом в соответствии с целевым
назначением Имуществаи имеет право передавать свои арендные права в залог, вносить их в
качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или паевого взноса в кооперативы,
предоставлять арендованное Имущество в безвозмездное пользование.
4.2. Арендатор не вправе сдавать арендованное Имущество в субаренду без согласия
Арендодателя.
4.3. Арендатор не вправе осуществлять улучшения арендованного Имущества как
отделимые, так и неотделимые без письменного согласия Арендодателя, а также без согласования
с органами Ростехнадзора и другими уполномоченными органами.
4.4. Арендатор вправе после прекращения Договора аренды потребовать от
Арендодателя возмещение стоимости неотделимых без вреда для арендованного Имущества
улучшений, которые были произведены Арендатором по согласованию с Арендодателем за свой
счет и в согласованных с ним размерах.
5.
ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА И АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1. Арендатор обязан:
5.1.1. Своевременно вносить арендную плату в сроки, предусмотренные п.3.2. настоящего
Договора.
5.1.2. С момента подписания акта приема-передачи поддерживать арендуемое Имущество
в технически исправном состоянии, позволяющем его безопасную эксплуатацию в соответствии с
целевым назначением, несет полную ответственность и расходы, связанные с содержанием и
эксплуатацией имущества.
5.1.3. Обеспечить сохранность полученного во временное пользование Имущества, в том
числе его технических свойств, не допускать его гибели, порчи, повреждений.
5.1.4. Использовать арендуемое Имущество исключительно по его целевому назначению с
соблюдением правил технической эксплуатации и содержать в технически исправном состоянии.
5.1.5. Обеспечить сохранность передаваемой в соответствии с Договором документации, а
также вести карточки учета Имущества в соответствии с требованиями, предъявляемыми к их
ведению.
5.1.6. Соблюдать правила охраны труда, требования промышленной, технической,
экологической, противопожарной безопасности, а также требования земельного, водного,
природоохранного законодательства Российской Федерации при эксплуатации арендуемого
Имущества.
5.1.7. Производить за свой счет профилактическое обслуживание, текущий и капитальный
ремонт арендованного Имущества, планируемые Арендатором, в объёмах и сроки, установленные
нормами и правилами, действующими в Российской Федерации для данного вида Имущества.
5.1.8. В случае аварий, происшедших с арендованным Имуществом, немедленно
принимать все необходимые меры по устранению их последствий с немедленным
информированием о случившемся Арендодателя и соответствующих государственных органов.
Если Арендатор докажет, что авария произошла по независящим от него причинам, то все
расходы по устранению аварии и связанных с ней последствий, несет лицо, по вине которого
произошла авария.
5.1.9. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях его прав как
собственника, а также нарушениях прав Арендатора со стороны третьих лиц.
5.1.10. Обеспечить беспрепятственный допуск представителей Арендодателя (в
присутствии Арендатора) к Имуществу для осуществления контроля над соблюдением
Арендатором условий настоящего Договора.
5.1.11. Нести ответственность перед третьими лицами за ущерб, причинённый при
пользовании арендуемым Имуществом.
5.1.12.Для обеспечения безопасной эксплуатации Имущества Арендатор обязуется от
своего имени заключить договоры с энергоснабжающими организациями на электроснабжение
станций катодной защиты газопроводов от электрохимической коррозии и других
энергопотребляющих установок, входящих в состав арендуемого Имущества.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Передать Имущество Арендатору в соответствии с условиями настоящего Договора.
5.2.2. Арендодатель в случае продажи Имущества, переданного в аренду по настоящему
Договору, уведомляет об этом Арендатора не позднее, чем за 30 дней до предполагаемого
отчуждения Имущества.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п.3.2. настоящего договора
Арендатор оплачивает неустойку в размере % ставки,предусмотренной действующим
законодательством, от несвоевременно перечисленной суммы за каждый день просрочки.
6.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.3. Арендатор производит замену поврежденного Имущества или возмещает
Арендодателю убытки, причиненные в случаях утраты, гибели или повреждения арендованного
Имущества, если утрата, гибель или повреждение Имущества произошли вследствие
несоблюдения требований п.п.5.1.2 - 5.1.6 настоящего Договора. Размер убытков определяется
исходя из стоимости обоснованных затрат, необходимых для восстановления утраченного или
повреждённого Имущества.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по
настоящему Договору или в связи с ним, Стороны будут решать путем переговоров.
7.2. В случае если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем
переговоров, они подлежат разрешению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном
действующим законодательством РФ.
8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору допускаются и имеют силу в том
случае, если они оформлены письменным соглашением и подписаны уполномоченными на то
представителями Сторон.
8.2. При частичном выводе Имущества из эксплуатации по причине газификации
природным газом и прекращения его использования для целей газоснабжения сжиженным
углеводородным газом, Арендатор возвращает данное Имущество и документацию, относящуюся
к данному Имуществу, Арендодателю по акту приёма-передачи, при этом стороны составляют
дополнительное соглашений об изменении арендной платы и выкупной стоимости.
8.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изъять имущество переданное в
аренду полностью или частично, при этом пересмотрев размер арендной платы и выкупную
стоимость, о чем обязан уведомить Арендатора.
8.4. Арендатор в случае надлежащего выполнения принятых им по настоящему Договору
аренды обязательств по окончании действия Договора имеет преимущественное перед другими
лицами право на заключение Договора аренды на новый срок.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
9.2 Срок аренды имущества по договору составляет 93 (девяносто три) месяца с момента
передачи имущества Арендатору.
10. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
10.1. Договор аренды может быть расторгнут по соглашению Сторон, в котором
указывается порядок и сроки расторжения Договора, либо по требованию одной из Сторон по
основаниям, предусмотренным ст. ст. 619, 620 ГК РФ.
10.2. Арендодатель вправе, письменно уведомив Арендатора не менее чем за месяц, в
одностороннем порядке, досрочно расторгнуть настоящий Договор при наличии, задолженности
Арендатора более чем за два месяца (п.3 ст. 619 ГК РФ).
11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. В случае реорганизации юридического лица, являющегося Стороной настоящего
Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к его
правопреемнику.
11.2.Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по
одному для каждой из Сторон.
К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Перечень передаваемого Имущества (Приложение №1)
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
ОАО «Газпром газораспределение Тверь»
Юридический адрес:
170005 г. Тверь, ул. Фурманова, 12/4
ИНН 6900000364 КПП 695250001
р/с 407 028 108 000 000 000 59
в Тверском филиале АБ «РОССИЯ» г. Твери
кор/счет 301 018 107 000 000 009 09
БИК 042809909
ОГРН 1026900564129
Генеральный директор
________________________С.В. Тарасов
АРЕНДАТОР: