Центральный Институт Непрерывного Образования

Центральный Институт Непрерывного Образования
Общества «Знание» России
 101990, Москва, Новая площадь,3/4.
[email protected]
04.09.2012 № 1-37
 (495) 602 65 92  (495) 602 65 91
http://cino.znanie.org
Руководителю организации
Руководителю юридической службы
Высшая школа управления человеческими ресурсами Центрального института непрерывного образования
(ЦИНО) Общества «Знание» России проводит в г. Москве
06 ноября- 19 декабря 2012 года
КРАТКОСРОЧНОЕ ПОВЫШЕНИЕ КВАЛИФИКАЦИИ
«ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО И СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ»
Очно-заочная (вечерняя) форма (72 акад. часов)
Целевая аудитория: руководители и ведущие специалисты юридических служб
ПРОГРАММА:
1. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ:
• Основания возникновения прав на недвижимое имущество, объекты права собственности, первичное
приобретение права собственности
• Переход права собственности и передача вещи
2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СИСТЕМЕ
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ
• Недвижимое имущество в законодательстве РФ. Понятие недвижимого имущества. Система недвижимого
имущества. Земельный участок как объект недвижимого имущества. Образование, разделение, объединение
земельных участков
• Основные характеристики земельного участка как объекта недвижимого имущества
• Категории, виды разрешенного использования, обременение земельных участков
• Земельный участок как объект прав. Виды прав на земельный участок
• Права собственников зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений в отношении расположенного под
ними земельного участка
• Регулирование оборота земельных участков
• Регистрация прав на земельные участки
3. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ ЧАСТНО-ПРАВОВОГО ОТНОШЕНИЯ. ОБОРОТ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
• Распоряжение земельными участками из публичной собственности. Предоставление земельных участков для
строительства. Переход прав на земельный участки при отчуждении зданий и сооружений
• Приватизация земельных участков. Соотношение норм Земельного, Гражданского кодексов РФ и закона о
приватизации. Определение цены выкупа земельного участка
• Распоряжение земельным участком. Купля-продажа, иные формы отчуждения. Аренда, доверительное
управление, концессия. Условия и порядок совершения сделок с земельными участками
• Особенности совершения сделок с земельными участками отдельных категорий. Земельные участки
ограниченные и запрещенные в обороте
• Права инвесторов, подрядчиков и застройщиков на земельные участки, предоставленные для целей
строительства
• Отказ от права на земельный участок
• Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
• Компенсация убытков при изъятии или обременении земельных участков
4. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ПУБЛИЧНЫХ
ЗЕМЕЛЬ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
• Понятие публичных земель в Российской Федерации. Разграничение государственной собственности на
землю
• Полномочия органов государственной власти и местного самоуправления по распоряжению публичными
землями
• Способы распоряжения публичными землями
• Предварительное согласование места размещения объекта
• Градостроительное регулирование вопросов землепользования. Территориальное планирование. Правила
землепользования и застройки. Планировка территории
• Разрешительная документация на новое строительство
• Разрешительная документация на реконструкцию и капитальный ремонт
• Перевод земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения в другие категории
5. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА В АРБИТРАЖНОЙ
ПРАКТИКЕ
• Кадастровый учет земельных участков и индивидуализация земельного участка для целей гражданского
оборота: проблема ранее учтенных земельных участков в арбитражной практике. Защита права собственности,
иных вещных прав на ранее учтенный земельный участок, ранее учтенный земельный участок как предмет
договора, уточнение сведений государственного кадастра недвижимости о ранее учтенном земельном участке
и регистрация прав на него
• Проблема согласования местоположения границ земельного участка со смежными землевладельцами.
Разрешение спора о согласовании границ земельного участка в судебном порядке. Иск об определении
(установлении) границ земельного участка и иные межевые споры: пересечение, наложение границ земельных
участков
• Образование земельных участков на основании решения суда как способ защиты права на земельный
участок, необходимый для использования здания, сооружения (статья 36 ЗК РФ). Категории дел, особенности
доказывания, преимущества
• Проблемы арбитражной практики, связанные с установлением кадастровой стоимости земельных участков.
Оспаривание актов об утверждении кадастровой оценки земель, действий кадастровых органов по внесению в
государственный кадастр недвижимости данных о кадастровой стоимости земельных участков. Проблема
соотношения кадастровой и рыночной стоимости земельных участков. Пересмотр кадастровой стоимости в
административном и судебном порядке. Правовые последствия оспаривания /пересмотра кадастровой
стоимости в сфере обложения земельным налогом
6. НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ:
• Понятие объекта незавершенного строительства
• Совершение сделок с объектами незавершенного строительства
• Последствия передачи прав на объекты незавершенного строительства
• Порядок государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства
7. ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
• ВИНДИКАЦИОННЫЙ ИСК:
а. Предмет, условия удовлетворения и лица, права которых могут быть защищены посредством
виндикационного иска
б. Оценка добросовестности приобретения. Судьба улучшений имущества при виндикации
в. Соотношение требований из неосновательного обогащения и требований виндикации
г. Виндикация и применение последствий недействительности сделок
• НЕГАТОРНЫЙ ИСК:
а. Лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска
б. Соотношение негаторного иска и иска из деликта
Соотношение негаторного и виндикационного исков
в. Виндикационный и негаторный иски в отношениях между собственником и иными обладателями вещных
прав
• ЗАКОННОЕ И НЕЗАКОННОЕ ВЛАДЕНИЕ:
а. Владельческая защита законного и незаконного владельца
б. Споры законного владельца и собственника о нарушении владения
в. Отношения незаконного владельца и собственника
г. Требования собственника к незаконному владельцу о неосновательном обогащении
д. Распорядительные права незаконного владельца. Договоры, которые вправе заключать незаконный
владелец
е. Причинение вреда имуществу, находящемуся в незаконном владении. Незаконное владение
правопреемников
8. ПРОЦЕССУАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ ПО ИСКАМ О ПРАВАХ НА
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
• Подсудность дел по искам о правах на недвижимое имущество
• Возможность третейского соглашения по искам о правах на недвижимость
• Особенности предъявления исков и субъектный состав споров
• Участие и процессуальное положение регистратора
• Особенности применения обеспечительных мер по искам о правах на недвижимость
• Процессуальные проблемы оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество:
формулировка требования; исковая давность; добросовестность
КОММЕНТАРИЙ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ И ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО
АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ № 10/22 ОТ 29 АПРЕЛЯ 2010 ГОДА "О некоторых вопросах, возникающих в
судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
• Проблемы приобретения права собственности
• Общие процессуальные вопросы защиты права собственности
• Вещно-правовые способы защиты права собственности
• Споры, связанные с самовольными постройками
9. ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:
• Критерии отнесения постройки к самовольной. Самовольная постройка и объект строительства
• Соотношение самовольной постройки со смежными институтами
• Требования о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки
10. АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ в практике арбитражных судов
• Общие положения об аренде недвижимости
• Аренда зданий и сооружений
• Аренда земельных участков
11. Особенности совершения сделок КУПЛИ-ПРОДАЖИ И МЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ
Продажа предприятия как ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА
12. ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
• Соотношение ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА и
СОВМЕСТНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
• Передача прав по договору участия в долевом строительстве
• Перемена лиц в обязательстве по договорам, применяемым в строительстве посредством уступки права
требования и перевода долга
ДОГОВОРЫ ПО ПОВОДУ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ СОЗДАНА ИЛИ ПРИОБРЕТЕНА В
БУДУЩЕМ (Комментарий постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 54 от 11 июля 2011
г.)
13. ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: права и обязанности сторон
СДАЧА-ПРИЕМКА РАБОТ: порядок оформления
14. Практика рассмотрения споров о ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ
ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ
15. СПОРЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ИЗ ДОГОВОРОВ ПО ПОВОДУ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ
БУДЕТ СОЗДАНА ИЛИ ПРИОБРЕТЕНА В БУДУЩЕМ
• Комментарий постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 54 от 11 июля 2011 г.
16. ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ИПОТЕКИ (ДОГОВОРНАЯ И ЗАКОННАЯ ИПОТЕКА)
СЛУЧАИ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЗАКОННОЙ ИПОТЕКИ:
• продажа недвижимости в рассрочку или в кредит (п. 5 ст. 488 и п. 3 ст. 489 ГК РФ)
• отчуждение недвижимости под выплату ренты (ст. 586 ГК РФ)
• договор участия в долевом строительстве, и др.
СТОРОНЫ В ИПОТЕЧНОМ ПРАВООТНОШЕНИИ. ИПОТЕКА СО МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА
СТОРОНЕ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ ИЛИ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
ФОРМА И РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ И ДОГОВОРА, ПОРОЖДАЮЩЕГО ОСНОВНОЕ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ, РЕГИСТРАЦИЯ ЗАКОННОЙ ИПОТЕКИ.
ПУБЛИЧНЫЙ ХАРАКТЕР ЗАПИСИ О РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ. ДОСТОВЕРНОСТЬ ЗАПИСИ
РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ
СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ, СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ ЗА
ИСКЛЮЧЕНИЕМ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ. ОСОБЕННОСТИ ФОРМУЛИРОВАНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
ОБ ИПОТЕКИ:
• цена предмета ипотеки, порядок оценки предмета ипотеки
• размер и срок исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства и др.
ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ И ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА,
ПОРОЖДАЮЩЕГО ОСНОВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
УСТУПКА И ПЕРЕХОД ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ И ПО ДОГОВОРУ, ПОРОЖДАЮЩЕМУ
ОСНОВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ
17. ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ:
• недвижимое имущество, которое не может быть предметом ипотеки (будущая недвижимость, имущество,
право на которое не зарегистрировано, имущество, изъятое из оборота и др.)
• объект незавершенного строительства
• доля в праве собственности на недвижимое имущество
• право аренды недвижимого имущества
• земельные участки с находящимися на них объектами недвижимости и объектами, которые будут построены,
и без таких объектов
• здания, строения и сооружения (с земельным участком или без него, с правом аренды земельного участка
или без него)
• жилые помещения, нежилые помещения, предприятия
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ ПРЕДШЕСТВУЮЩАЯ И
ПОСЛЕДУЮЩАЯ ИПОТЕКИ
ЗАКЛАДНАЯ
ПРЕКРАЩЕНИЕ ИПОТЕКИ ПО ИНЫМ ОСНОВАНИЯМ ЧЕМ ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ И
РЕАЛИЗАЦИЯ
ПРЕКРАЩЕНИЕ ЗАПИСИ ОБ ИПОТЕКЕ
СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОТСТУПНОМ ИЛИ НОВАЦИИ, КАК СПОСОБ ПРЕКРАЩЕНИЯ ОСНОВНОГО
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ОБЕСПЕЧЕННОГО ИПОТЕКОЙ
18. НЕСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ И ЕЕ
РЕАЛИЗАЦИЯ
• случаи, исключающие несудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество
• соглашение о несудебном порядке обращения взыскания – природа, форма, содержание
• реализация заложенного имущества при несудебном обращении взыскания (различия между публичными
торгами и аукционом)
• возможность приобретения залогодержателем заложенного имущества при несудебном обращении
взыскания для себя или третьего лица
ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА
И ЕЕ РЕАЛИЗАЦИЯ
• предъявление в суд требований о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество.
Вопросы подсудности, государственной пошлины и иные процессуальные вопросы
• право суда отказать в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое
имущество, предоставление судом отсрочки в обращении взыскания и отсрочки в исполнении судебного акта
• реализация заложенного недвижимого имущества в соответствии с законами об ипотеке и об
исполнительном производстве
Режим занятий: 3-4 раза в неделю с 18.30 до 21.40.
Участнику семинара выдается комплект раздаточных материалов.
Стоимость участия в семинаре: 44900 рублей.
Семинар проводят:
Витрянский Василий Владимирович заслуженный юрист России, доктор юридических наук, профессор, заместитель
Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ
Бевзенко Роман Сергеевич
кандидат юридических наук, доцент, начальник управления частного права Высшего
Арбитражного Суда РФ
Деменькова Елена Васильевна помощник председателя судебного состава Высшего Арбитражного Суда РФ
Егоров Андрей Владимирович
кандидат юридических наук, руководитель аппарата - администратор Высшего
Арбитражного Суда РФ
Ерохова Мария Андреевна
кандидат юридических наук, советник управления частного права Высшего
Арбитражного Суда РФ
Ёрш Александра Владимировна кандидат юридических наук, помощник заместителя Председателя Высшего
Арбитражного Суда РФ
Завьялов Алексей Александрович
доктор экономических наук, заведующий кафедрой управления собственностью
субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)
Киндеева Елена Агзамовна
кандидат юридических наук, начальник юридической службы ОАО
"Специализированный депозитарий "ИНФИНИТУМ"
Маковская Александра Александровна
кандидат юридических наук, председатель судебного состава Высшего
Арбитражного Суда РФ
Новоселова Людмила Александровна доктор юридических наук, профессор, судья Высшего Арбитражного Суда РФ
Пискунова Марианна Гирфановна
кандидат технических наук, доцент кафедры управления собственностью
субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)
Поветкина Елена Леонидовна
главный консультант управления частного права Высшего Арбитражного Суда РФ
Попов Максим Валерьевич
кандидат юридических наук, руководитель группы юридической компании Goltsblat
BLP
Сарбаш Сергей Васильевич
доктор юридических наук, председатель судебного состава Высшего Арбитражного
Суда РФ
Скловский Константин Ильич
доктор юридических наук, адвокат
Щербаков Николай Борисович преподаватель, научный сотрудник кафедры гражданского права юридического
факультета МГУ им. М.В. Ломоносов, государственный советник юстиции 1-го класса
Обязательная предварительная запись: до 04 ноября 2012 года
Регистрация участников: 06 ноября 2012 года в 18.00. В первый день занятий необходимо иметь при себе
копию платежного поручения об оплате и договор.
Место проведения: Москва, проспект Вернадского, 84 (Российская академия государственной службы при
Президенте РФ
Ректор ЦИНО
Общества “Знание” России
Телефоны в Москве: (495) т/ф.602-65-91
т. 602-65-92
В.А. Суслова
Зенченко Татьяна Викторовна м. 8-985-976-63-85
E-mail: [email protected]
Заявка на краткосрочное повышение квалификации 06 ноября - 19 декабря 2012 года
«ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО И СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ»
Ф.И.О. слушателя, должность
Полное наименование организации-плательщика
ИНН/КПП
Должность, Ф.И.О. руководителя, на основании
чего он действует (устав, положение, доверенность,
др.)
Фактический адрес (с индексом):
Юридический адрес (с индексом):
Телефон (+ код города):
E-mail
Контактное лицо
Контактный телефон