ДОГОВОР о намерении заключить в будущем договор купли

ДОГОВОР
о намерении заключить в будущем договор купли-продажи
г.Кострома
«___» _____________2014 г.
Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Румянцев Павел Робертович,
Гражданин РФ ___________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, при
совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Стороны по настоящему Договору обязуются заключить в будущем договор купли-продажи
Земельного участка (далее – «Основной договор»), расположенного в жилом комплексе по адресу:
г.Кострома, примерно в 2 км по направлению на северо-восток от ориентира п.Волжский.
1.2. По Основному договору Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем
Земельного участка.
1.3. В соответствии с Основным договором Сторона-1 обязуется передать в собственность
Стороны-2, а Сторона-2 принять и оплатить следующий Земельный участок:
- Земельный участок, имеющий на момент заключения настоящего Договора следующие
характеристики: общей площадью ______ (____________) кв.м, категория земель: земли населенных
пунктов, разрешенное использование: индивидуальные (одноквартирные) жилые дома, расположенный
по адресу: г.Кострома, примерно в 2 км по направлению на северо-восток от ориентира п.Волжский
(Далее – «Земельный участок-1»). Стороны договорились о том, что условное расположение Земельного
участка-1, обозначено в Приложении №1 к настоящему Договору.
1.4. Сторона-1 обязуется выделить Земельный участок-1 из Земельного участка, имеющего
следующие характеристики: общей площадью ____ (________) кв.м, с кадастровым номером
44:27:030101:___, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:
многоквартирные жилые дома до 8 квартир, расположенный по адресу: г.Кострома, примерно в 2 км по
направлению на северо-восток от ориентира п.Волжский (Далее – «Земельный участок-2»).
1.5. Земельный участок-2 принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании Договора
купли-продажи предприятия (имущественный комплекс) от 12.11.2008г., что подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права собственности (бланк 44-АБ № ________),
выданным 20.02.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Костромской области, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое
имущество и сделок с ним 20.02.1012г. внесена запись о регистрации № _____________.
1.6. На момент заключения настоящего Договора стоимость Земельного участка-1 составляет
сумму __________ (________________) рублей 00 копеек, из расчета стоимости 100 кв.м оплачиваемой
площади Земельного участка-1 в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей. Стоимость 100 кв.м
оплачиваемой площади Земельного участка-1 является окончательной и изменению не подлежит.
1.7. Сумма, указанная в п. 1.7. настоящего Договора включает:
- Стоимость Земельного участка-1, равная _______ (______) рублей 00 копеек;
- Стоимость подвода коммуникаций до границы Земельного участка-1 (водо-, тепло-,
электроснабжение, канализация) – 10 000 (Десять) рублей.
2. Обязанности Сторон
2.1. Сторона-1 обязуется:
2.1.1. Заключить Основной договор купли-продажи Земельного участка-1 в течение 3 (Три)
календарных месяцев с момента заключения настоящего Договора.
2.1.2. Зарегистрировать Основной Договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в течение 5 (Пять)
календарных дней с момента подписания Основного договора.
2.1.3. Уведомить Сторону-2 о подписании Основного договора, путем направления письменного
уведомления заказным письмом.
2.2. Сторона-2 обязуется:
2.2.1. Осуществить обеспечительный платеж в размере и сроки, указанные в разделе 3 настоящего
Договора.
2.2.2. Заключить Основной договор купли-продажи Земельного участка-1 в течение 20 (Двадцать)
календарных дней, с момента отправки уведомления Стороны-1 о подписании Основного договора.
2.2.3. Зарегистрировать Основной Договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в течение 5 (Пять)
календарных дней с момента подписания Основного договора.
3. Обеспечение обязательств по Договору
3.1. На основании п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ Стороны пришли к соглашению
предусмотреть следующий способ обеспечения обязательств Стороны-2 по заключению Основного
договора и оплате стоимости Земельного участка-1, не предусмотренный параграфами 2-7 главы 23
Гражданского кодекса РФ:
а) В момент заключения настоящего Договора Сторона-2 вносит обеспечительную сумму в
размере 10 (Десять) % от стоимости Земельного участка-1, указанной в п. 1.6 настоящего Договора. Факт
передачи денежных средств подтверждается распиской, выдаваемой Стороной-1 Стороне-2;
б) Заключение Основного договора купли-продажи Земельного участка-1 – 40 (Сорок) % от
стоимости Земельного участка-1, указанной в п.1.6 настоящего Договора. Денежные средства вносятся
Стороной-2 в момент подписания Основного договора. Факт передачи денежных средств подтверждается
распиской, выдаваемой Стороной-1 Стороне-2;
в) По окончанию работ по прокладке инженерных сетей к границе Земельного участка-1 – 50
(Пятьдесят)% от стоимости Земельного участка-1, указанной в п. 1.6 настоящего Договора. Денежные
средства вносятся Стороной-2 не позднее 1 (Одной) недели с момента получения уведомления от
Стороны-1. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, выдаваемой Стороной-1
Стороне-2.
3.2. В момент подписания настоящего Договора Сторона-2 передает Стороне-1 обеспечительную
сумму в размере ___________ (_____________________) рублей ___ копеек, что эквивалентно ____ кв.м. в
Земельном участке-1. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, выдаваемой
Стороной-1 Стороне-2.
3.3. В случае внесения суммы в порядке, указанном в пп. в п.3.1. настоящего Договора, будет
заключен Основной договор купли-продажи Земельного участка-1 с рассрочкой платежа, что повлечет
возникновение ипотеки в силу закона.
3.4. Стороны подтверждают, что установленный п.3.1. настоящего Договора способ обеспечения
обязательств является отдельным соглашением Сторон в рамках настоящего Договора и не является
задатком, кредитом или ссудой, на него не подлежат начислению проценты.
4. Дополнительное условие
4.1. Сторона-1 обязуется в течение 6 (Шесть) месяцев с даты окончания регистрации Основного
договора осуществить прокладку коммуникаций к Земельному участку-1.
4.2. Под коммуникациями в настоящем Договоре понимаются:
- Сеть водопровода (горячее и холодное водоснабжение);
- Сеть канализации;
- Сеть электроснабжения;
- Сеть теплопровода (от частной котельной),
далее – «Инженерные сети».
4.3. Сторона-1 вправе самостоятельно выбрать методику проведения работ по прокладке
Инженерных сетей, с соблюдением действующих строительных норм.
4.4. Прокладка инженерных сетей осуществляется в соответствии с действующими
строительными нормами.
4.5. Сторона-1 при проведении работ по прокладке Инженерных сетей, использует собственный
расходный материал. Указанный расходный материал оплате Стороной-2 не подлежит.
4.6. Подвод Инженерных сетей осуществляется до границы Земельного участка-1. Схема,
отражающая Границы прокладки Инженерных сетей к Земельному участку-1, является Приложением № 2
к настоящему Договору.
4.7. Стороны договорись, что осуществление прокладки Инженерных сетей по Земельному
участку-1 осуществляется Стороной-2 самостоятельно и на данные работы не распространяется
настоящий Договор.
5. Досрочное расторжение Договора
5.1. Досрочное расторжение настоящего Договора возможно в следующих случаях:
5.1.1. По взаимному согласию Сторон путем заключения Сторонами соглашения о расторжении
настоящего Договора.
Возврат фактически внесенных Стороной-2 в счет обеспечительной суммы денежных средств
осуществляется Стороной-1 в течение 1 (Одного) месяца с момента заключения соглашения о
расторжении настоящего Договора.
5.1.2. По инициативе Стороны-1 в следующих случаях:
а) Просрочка без уважительной причины исполнения обязательства по заключению Основного
договора на срок более 30 (Тридцать) календарных дней;
б) Неисполнения обязательства по оплате стоимости Земельного участка-1, установленного
разделом 3 настоящего Договора.
Возврат фактически внесенных Стороной-2 в счет обеспечительной суммы денежных средств
осуществляется Стороной-1 в течение 1 (Одного) месяца с момента заключения соглашения о
расторжении настоящего Договора. Сторона-1 вправе удержать понесенные убытки со Стороны-2, при
условии их документального подтверждения.
5.1.3. По инициативе Стороны-2 путем направления письменного уведомления Стороне-1 о
расторжении настоящего Договора.
Возврат фактически внесенных Стороной-2 в счет обеспечительной суммы денежных средств
осуществляется Стороной-1 в течение 1 (Одного) месяца с момента заключения соглашения о
расторжении настоящего Договора. Сторона-1 вправе удержать понесенные убытки со Стороны-2, при
условии их документального подтверждения.
6. Заключительные положения
6.1. Список Инженерных сетей, указанный в п.4.2. настоящего Договора является
исчерпывающим.
6.2.За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему
Договору Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству, за исключением
специально предусмотренных Договором случаев.
6.3. Сторона-1 гарантирует, что Земельный участок-1 никому не продан, не является предметом
спора, под арестом или запретом не состоит.
6.4.Сторона-2 приобретает право собственности на Земельный участок-1 после
государственной регистрации перехода права собственности.
6.5. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
6.6. Настоящий Договор действует до заключения Сторонами Основного договора. С момента
вступления Договора в силу все предыдущие соглашения и договоренности между Сторонами
утрачивают силу.
6.7. Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по
одному для каждой из Сторон. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
7.1. Сторона-1:
Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Румянцев Павел Робертович
__________________________________________________________________________________________
7.2. Сторона-2:
Гражданин РФ _________
__________________________________________________________________________________________
Приложение №1
к договору о намерении заключить
в будущем договор купли-продажи
от «__» __________ 2014г.
Условное расположение Земельного участка-1
Земельный участок-1 = _____ кв.м.
Подписи Сторон:
Сторона-1: ___________________________________________________________________________________
Сторона-2: ___________________________________________________________________________________
Приложение №2
к Договору о намерении заключить
в будущем договор купли-продажи
от «__» __________ 2014г
Границы подвода инженерных сетей к Земельному участку-1
Границы Земельного участка-1
Границы подвода Инженерных
сетей к Земельному участку-1
Инженерные сети
Подписи Сторон:
Сторона-1: ___________________________________________________________________________________
Сторона-2: ___________________________________________________________________________________
Приложение №2
к Договору о намерении заключить
в будущем договор купли-продажи
от «__» __________ 2014г
Границы подвода инженерных сетей к Земельному участку-1
Границы Земельного участка-1
Границы подвода Инженерных
сетей к Земельному участку-1
Инженерные сети
Подписи Сторон:
Сторона-1: ___________________________________________________________________________________
Сторона-2: ___________________________________________________________________________________