Предварительный договор купли-продажи квартиры Город Краснодар, Краснодарский край, Российская Федерация.

Предварительный договор
купли-продажи квартиры
Город Краснодар, Краснодарский край, Российская Федерация.
«___» _________ 201__ г.
Гражданин Российской Федерации Маркушин Василий Николаевич, 14.09.1967
г.р., паспорт серия 03 12 № 133973, выдан ОУФМС России по Краснодарскому краю в Западном
округе г. Краснодара 17.10.2012 г., код подразделения 230-004,, пол – мужской, место
рождения – с. Ульяновка Сигнахского р-на Грузинская ССР, зарегистрирован по адресу:
гор. Краснодар, Западный округ, пр-т Чекистов д.23, кв. 84, именуемый в дальнейшем
"Продавец", с одной стороны
и гражданин Российской Федерации __________________________, ________ г.р.,
паспорт __________, выдан ________________________ дата _______г., код
подразделения
________,
пол
–
женский,
место
рождения
–
_____________________________________,
зарегистрирован
по
адресу:
_____________________, именуемая в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавцу принадлежит на праве собственности ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, общей
площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № 23:43:0143021:1291, категория земель –
земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства малоэтажных
и среднеэтажных жилых домов, находящийся по адресу: Российская Федерация,
Краснодарский край г. Краснодар, Прикубанский
внутригородской округ,
п.Краснодарский
1.2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании Договора купли-продажи земельного участка от 18.06.2014 г., что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АМ №
913020 от 04.07.2014 г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним 03.07.2014 г. сделана запись регистрации № 23-2301/2061/2014-758.
1.3. По настоящему договору Продавец обязуется на земельном участке, указанном в
п. 1.1. настоящего договора, построить трёхэтажный многоквартирный жилой дом (далее Объект), сдать указанный Объект в эксплуатацию и заключить с Покупателем договор
купли-продажи недвижимого имущества (Далее – Основной договор), согласно которого
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя на условиях, предусмотренных
настоящим договором, квартиру № ___, состоящую из ___ комнаты, проектной общей
площадью с холодными помещениями ____ кв.м., проектной жилой площадью_____ кв.м.,
расположенную на __ этаже __ подъезда , находящуюся по адресу: Российская Федерация,
г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, пос.Краснодарский, (в дальнейшем
«Квартира»), а Покупатель принять и оплатить указанную квартиру, в соответствии с
условиями настоящего договора.
1.4. Количество и назначение помещений в Квартире, комплектация, техническая
характеристика и другие параметры Квартиры указаны в Приложении № 1 к настоящему
договору.
1.5. Настоящий договор является предварительным договором и в соответствии со
ст. 429 ГК РФ устанавливает существенные условия Основного договора, сроки его
заключения, а также расчеты между Сторонами и иные взаимные обязательства.
1.6. Продавец гарантирует, что на момент подписания Сторонами настоящего
договора, указанная в п. 1.3. Квартира (или права на нее) не продана и не отчуждена в
любой иной форме, не заложена, в споре, под арестом или запретом не состоит, свободна
от любых прав и претензий третьих лиц.
1.7. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут
самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не
страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и
обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие
совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Стоимость Квартиры определена соглашением Сторон и составляет 000(ноль ноль
ноль) рублей. Цена квартиры является окончательной и изменению не подлежит.
Покупатель производит оплату стоимости квартиры, указанной в п. 1.3. настоящего
договора, в следующем порядке и сроки:
на момент подписания Сторонами настоящего договора, Покупатель оплачивает
Продавцу сумму, равную 000 (ноль ноль) рублей, в обеспечение обязательств по
настоящему договору купли-продажи и в счет стоимости приобретаемой квартиры;
2.2. Передача денежных средств Покупателем Продавцу подтверждается распиской.
2.3. Оплачиваемая площадь Квартиры рассчитывается с учетом холодных помещений
согласно проекта. При подсчете площади передаваемой Квартиры холодные помещения, а
именно балконы, считаются и оплачиваются с коэффициентом 0,3. Отсутствие в
дальнейшем площадей холодных помещений в технических паспортах, договорах куплипродажи, кадастровых паспортах и свидетельствах о государственной регистрации права
не является основанием для предъявления претензий к Продавцу.
3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
3.1. Продавец осуществляет передачу Квартиры Покупателю по передаточному
Акту, подписываемому Сторонами в течении 10 дней с момента государственной
регистрации права собственности Продавца на указанную квартиру. В момент подписания
передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от Квартиры.
3.2. Право собственности на Квартиру возникает у Покупателя после
государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Краснодарскому краю. Все расходы по государственной регистрации перехода права
собственности, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета
документов, несет Покупатель. Указанные расходы не включаются в цену продаваемой
Квартиры.
3.3. Обязательства Продавца будут считаться исполненными после государственной
регистрации основного договора и перехода права собственности на Квартиру и
подписания сторонами передаточного акта.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязуется:
4.1.1. Построить указанный в п. 1.3. настоящего договора Объект, планируемый срок
окончания строительства - четвертый квартал 2015 года.
4.1.2. Продавец обязуется ввести Объект в эксплуатацию, планируемый срок ввода в
эксплуатацию – первый квартал 2016 года.
4.1.3. Передать Покупателю в собственность Квартиру, указанную в п. 1.3
настоящего договора, по передаточному Акту.
4.1.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все
необходимые действия для государственной регистрации права собственности
Покупателя на Квартиру, указанную в п. 1.3. настоящего договора.
4.1.5. За 30 (тридцать) календарных дней до заключения Основного договора
уведомить Покупателя о наступлении условий для заключения Основного договора,
предусмотренных п. 7.1. настоящего договора.
4.2. Продавец имеет право:
4.2.1. В случае возникновения необходимости поменять этажность Объекта и
нумерацию квартир вышеуказанного Объекта, уведомив Покупателя о наступления
соответствующих обстоятельств.
4.2.2. При возникновении обстоятельств, препятствующих Продавцу, построить
Объект и сдать его в эксплуатацию в сроки, указанные в п.п. 4.1.1., 4.1.2., Продавец
вправе изменить эти сроки, но не более чем на пять месяцев, уведомив об этом
Покупателя в течении 20 дней с момента, когда Продавцу стало известно о наступлении
соответствующих обстоятельств.
4.2.3. Продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий
предварительный договор купли-продажи в случае невнесения Покупателем денежных
средств в размере и в сроки, указанные в п.2 настоящего договора.
4.3. Покупатель обязан:
4.3.1. Оплатить Квартиру, указанную в п. 1.3 настоящего предварительного
договора, в полном объеме и в указанные сроки.
4.3.2. Принять Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором, по
передаточному Акту.
4.3.3. Не позднее 20 (двадцати) календарных дней с момента получения от Продавца
уведомления, согласно п. 4.1.5. настоящего договора, заключить с Продавцом Основной
договор.
4.4. Покупатель имеет право:
4.4.1. В одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае неисполнения
Продавцом своих обязательств, являющихся существенными для исполнения Договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон
обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне
убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в
соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. Если основной договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца, он
должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение трех
дней с момента истечения срока, указанного в п.1 настоящего договора. Под виной
продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления договора куплипродажи недвижимости, указанной в п.1 настоящего договора.
5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток остается у
Продавца.
5.2 В случае нарушения Покупателем сроков внесения платежей более, чем на 30
календарных дней, Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий
договор, вернув Покупателю уплаченную им по настоящему договору сумму, в течении
трех месяцев с момента расторжения настоящего договора.
5.3. В случае расторжения настоящего предварительного договора по инициативе
Продавца, Продавец возвращает уплаченную по настоящему договору сумму Покупателю
в течение трех месяцев с момента расторжения настоящего предварительного договора.
5.4. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 5.5. В случае
расторжения настоящего предварительного договора по инициативе Покупателя,
Продавец обязуется вернуть уплаченную по настоящему договору сумму Покупателю в
течение трех месяцев с момента расторжения предварительного договора, а Покупатель
обязуется уплатить Продавцу штраф в размере 3% от стоимости квартиры. Сумма штрафа
удерживается с Покупателя в бесспорном порядке при возврате ему уплаченных платежей
по договору.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось
следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего
договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли
предвидеть и/или предотвратить (форс-мажорные обстоятельства). Подтверждение
действия
форс-мажорных
обстоятельств
предоставляет
уполномоченный
государственный орган. Подтверждение действия форс-мажорных обстоятельств
предоставляется Стороной, для которой такие обстоятельства явились причиной
невозможности выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
6.2. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных п. 6.1. настоящего
договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему договору
увеличивается на период времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их
последствия.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Основной договор подлежит заключению Сторонами в течении 30
(календарных) дней с момента приобретения Продавцом права собственности на квартиру
в порядке, установленном действующим законодательством, и регистрации права
собственности Продавца на Квартиру в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
7.2. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного
договора, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить
Основной договор.
7.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора,
должна возместить другой Стороне причиненные таким уклонением убытки.
7.4. Все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются Сторонами
путем переговоров. В случае невозможности решения возникающих споров путем
переговоров они разрешаются в судебном порядке, согласно действующему
законодательству РФ. Настоящим договором Стороны предусматривают договорную
подсудность по месту нахождения Продавца.
7.5. Вносимые изменения и дополнения оформляются Дополнительными
соглашениями Сторон к настоящему Договору. Все Приложения к настоящему договору
являются его неотъемлемой частью.
7.6. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до
момента заключения Основного договора купли-продажи квартиры.
7.7. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, по одному для каждой из сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
_______________________________________________________________________________
Покупатель:
_______________________________________________________________________________
Приложение №1
к предварительному договору от «____» ___________ 201__ г.
Характеристики объекта недвижимости
№
наименование
Характеристика
Общая площадь
Приблизительно – 00 кв.м. (уточняется по данным
БТИ)
2
Жилая площадь
Приблизительно 19 кв.м. (уточняется по данным БТИ)
3
Количество жилых комнат
_____1______
4
Этаж
_____2______
5
Подъезд
______1______
6
Материал окон и двери на балкон
Металлопластиковые
7
Площадь кухни
Примерно – 9,0 кв.м.
8
Площадь санузла
Примерно – 4,0 кв.м.
9
Наличие балкона, площадь
Да
10
Высота потолков
Не менее 2,7 м
11
Входная дверь
Металлическая
12
Межкомнатные двери
Нет
13
Материал стен внешних
Кирпич
14
Материал стен межкомнатных
Кирпич
Наличие электропроводки
Да (по одному выводу для стандартной розетки и
выключателя в каждой комнате, провод ВВГ 3*2,5) и
установка электросчетчика
16
Отопление
Да
17
Внутренняя отделка стен
Штукатурка
18
Штукатурка с/у
Нет
19
Состояние пола
Стяжка
20
Водоснабжение (холодной и горячей)
Ввод в жилое помещение труб с установкой узла учета
21
Канализация
Ввод в помещение труб
22
Разводка водоснабжения и канализации
Нет
23
Наличие сантехнических приборов
Нет
24
Наличие кухонной плитки
Нет
25
Отделка фасада
Кирпич
1
15
26
Ввод центрального отопления и горячей в
воды
Установка ИТП
Характеристики жилого помещения сторонами согласованы, изменения и дополнения могут
корректироваться в дополнительных соглашениях в письменной форме.
ПРОДАВЕЦ:_______________________________________________________/____________/
ПОКУПАТЕЛЬ: ________________________________________