Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру

Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру
Город Калининград
«___» июля 2014 года
Конкурсный
управляющий
Индивидуального
предпринимателя
Вишневского
Валерия
Валерьевича
(ИНН
391700091339,
ОГРНИП
304391725200011) Барыкина Лариса Армиловна, действующая на основании
Решения Арбитражного суда Калининградской области от 04.02.2014г. по делу
А21-5299/2013, в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,
именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
Вишневская Галина Анатольевна, проживающая: 236016 г. Калининград
ул.А.Невского 44 "З", именуемая в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя ½ (одну
вторую) долю в праве общей собственности на трехкомнатную квартиру общей
площадью 112,7, расположенную по адресу: Калининградская область, г.
Калининград, переулок Парковый, д. 7, корп. 2, кв. 39, кадастровый номер
39:15:140603:937, а Покупатель обязуется уплатить Продавцу обусловленную
настоящим договором цену.
1.2. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на квартиру
принадлежит Вишневскому Валерию Валерьевичу на праве собственности на
основании Свидетельство о государственной регистрации права 39-АБ № 317238
от 17.04.2014 г., выдано Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Документыоснования: Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда по делу №
2-2487/11 от 10.10.2011 г.
1.3. Продавец подтверждает отсутствие каких-либо не названных в
настоящем договоре обременений в отношении квартиры, доля в праве общей
собственности на которую отчуждается.
1.4. Продавец гарантирует, что к моменту заключения настоящего
договора Доля квартиры никому не продана, не заложена, в споре и под
запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, не
обременена правами третьих лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих
право пользования этой квартирой.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. По соглашению Сторон цена доли в праве общей собственности на
квартиру определена в размере 3 983 500 (три миллиона девятьсот восемьдесят
три тысячи пятьсот) рублей.
1
Цена доли является окончательной и в дальнейшем изменению не
подлежит.
2.2. Покупатель единовременно выплачивает Продавцу сумму, указанную в
п.2.1. настоящего Договора в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.3. Расчет между сторонами осуществляются через индивидуальный
депозитарный сейф Банка путем депонирования суммы, указанной в п.2.1.
настоящего Договора.
2.3.1. Сумму, указанную в п.2.1., Покупатель уплачивает Продавцу в
рублях РФ, путем открытия покрытого безотзывного аккредитива на сумму
в НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА.
2.3.2. Покупатель обязуется открыть, указанный в п 2.3.1. настоящего
Договора аккредитив, в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты
подписания настоящего Договора купли-продажи доли. Аккредитив
оформляется сроком на два месяца.
2.3.3. Раскрытие аккредитива осуществляется при предоставлении
Продавцом в Банк Покупателя выписки из единого реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую надлежащую
регистрацию прав Покупателя на предмет договора. Полным расчётом
считать день зачисления денежных средств на расчётный счёт, указанны
Продавцом.
3. Обязательства сторон
3.1. Продавец обязан:
3.1.1. Передать Покупателю в собственность долю в праве общей
собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, в
соответствии с Актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные
настоящим договором.
3.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для
государственной регистрации перехода права собственности в отношении
предмета договора.
3.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.
3.2. Покупатель обязан:
3.2.1. Оплатить стоимость доли в размере и порядке, установленном
настоящим договором.
3.2.2. Принять долю в праве собственности на условиях, предусмотренных
настоящим договором.
3.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода
права собственности.
4. Гарантии состоятельности сделки
4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора доля в
праве собственности никому не продана, иным образом не отчуждена, под
залогом и арестом не состоит, не является предметом долга, на нее не
обращено взыскание.
2
4.2. Продавец ставит Покупателя в известность о том, что квартира, доля в
праве собственности на которую является предметом настоящего Договора,
находится в общей долевой собственности. Все требования о реализации
преимущественного права покупки доли в соответствии с законодательством РФ
соблюдены.
4.3. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и
обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской
Федерации: 160,161,178, 179,209, 223,250 283, 292, 339, 343, 348, 349,421, 433,
450, 460,461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558, ст. 35 Семейного кодекса
Российской Федерации Сторонам настоящего Договора известно и понятно.
5. Переход права собственности
5.1. Доля в праве общей собственности на квартиру переходит к
Покупателю с момента государственной регистрации перехода права
собственности.
5.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной
регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне
убытки, вызванные задержкой регистрации.
5.3. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или
случайного повреждения отчуждаемой квартиры и ответственность за ее
сохранность несет Продавец.
6.
Ответственность сторон
6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне
причинённые таким неисполнением убытки.
6.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной
регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне
убытки, вызванные задержкой регистрации.
6.3. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают сторону,
нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
6.4. В
случаях,
не
предусмотренных
настоящим
договором,
имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим
законодательством РФ.
6.5. При приостановке или отказе в государственной регистрации
перехода права на предмет настоящего Договора Государственным
регистрационным органом - вся ответственность ложится на виновную сторону.
Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их
исполнение препятствует чрезвычайное и непредотвратимое,
при данных
условиях, обстоятельство ( непреодолимая сила).
7.2.
При
возникновении
обстоятельств
непреодолимой
силы,
препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из
7.
3
сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее 3-х дней с момента
возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по
настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого
действовали такие обстоятельства.
8. Заключительные положения
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть
оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
8.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,
подлежит применению действующее гражданское законодательство Российской
Федерации.
8.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в
делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Калининградской области, а остальные два выдаются
Продавцу и Покупателю.
8.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является Акт приемапередачи доли в праве общей собственности на квартиру.
7. Реквизиты и подписи сторон
Продавец
Конкурсный управляющий Индивидуального
предпринимателя Вишневского Валерия
Валерьевича (ИНН 391700091339, ОГРНИП
304391725200011)
Барыкина Лариса Армиловна
Покупатель
Вишневская Галина Анатольевна,
проживающая: 236016 г. Калининград
ул. А.Невского 44 "З"
Реквизиты счета:
Открытое Акционерное Общество «БИНБАНК»
Место нахождения: 121471, г. Москва, ул.
Гродненская, д. 5а. Фактический адрес: 109004.
г. Москва, Известковый
переулок, 3.
ФИЛИАЛ ОАО "БИНБАНК" В САНКТПЕТЕРБУРГЕ
Место нахождения: РОССИЯ,196070,г СанктПетербург,пр-кт Московский,дом 173литерА
Операционный офис Московский /39
Место нахождения: РОССИЯ,236039,обл
Калининградская,,г Калининград,пр-кт
Ленинский,дом 95_101
БИК 044030796, к\с №30101810700000000796 в
ГРКЦ ГУ Банка России по СПб ИНН
7731025412, КПП 783502001, Код ОКПО
50040619
№ счета: 40802810807170001254
______________________/__________________/
___________________/_____________________/
4