ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ недвижимого имущества № «___» __________ 20___ года

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
недвижимого имущества №
«___» __________ 20___ года
Минский район
____________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ______________________________________
_______________________________________________________________________________,
действующего на основании ______________________________________________________,
с одной стороны, и Производственно-торговое унитарное предприятие «СБС и К»,
именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора Сикорского Олега Игоревича,
действующего на основании Устава и Решения общего собрания участников, с другой
стороны, при совместном упоминании именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Продавец передает принадлежащее ему на праве
хозяйственного ведения недвижимое имущество в собственность Покупателя, а Покупатель
принимает недвижимое имущество для собственного производства и (или) потребления,
указанное в нижеследующей таблице (далее – «недвижимое имущество»):
Наименование и
характеристика объекта
недвижимости, а также его
инвентарный номер в
соответствии с данными
ЕГРНИ
изолированное помещение в
капитальном строении с
инвентарным номером
600/С-145276, назначение –
помещение, не относящееся
к жилищному фонду,
наименование
Общая
площадь
объекта
Документы, подтверждающие
государственную регистрацию права
собственности Продавца на объект
Место расположения
(адрес) объекта
Республика Беларусь,
Минская обл.,
Минский р-н,
Новодворский с/с, 72,
район
д.Королищевичи
1.2. Продаваемое недвижимое имущество расположено на земельном участке с
кадастровым номером 623684300001000372 по адресу: Республика Беларусь, Минская обл.,
Минский р-н, Новодворский с/с, 0,3 км северо-западнее д.Королищевичи, площадь – 0,2400
га, назначение –для строительства склада-магазина (холодильника) на праве постоянного
пользования Производственно-торговое унитарное предприятие «СБС и К».
1.3. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что на
момент заключения настоящего договора продаваемое недвижимое имущество в споре (под
арестом) не состоит, не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может
произойти его порча, утрата или повреждение, никому не заложено и не обременено иными
правами третьих лиц.
1.4. Продаваемое недвижимое имущество передается Покупателю в состоянии и составе
как есть, в соответствии с данными, указанными в техническом паспорте на недвижимое
имущество по состоянию на 18.03.2014, составленном 12.07.2014 РУП «Минское областное
агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
2. Стоимость по договору и порядок расчетов
2.1. Недвижимое имущество продается по цене, эквивалентной 1250 /Одна тысяча двести
пятьдесят/ Евро за м² без НДС, по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату
оплаты.
Стоимость недвижимого имущества составляет 2871375 Евро без НДС по курсу
Национального банка Республики Беларусь на дату оплаты.
Ставка НДС – Без НДС. П.6 ст. 106 НК РБ.
Цена недвижимого имущества является договорной.
Покупатель_________________
Продавец_____________________
2.2. Оплата цены недвижимого имущества, указанной в пункте 2.1. настоящего договора,
производится Покупателем в форме 100%-ой предварительной оплаты в течение 15
(пятнадцати) календарных дней с момента заключения настоящего договора, путем
банковского перевода денежных средств на расчетный счет Продавца.
Датой оплаты по настоящему договору является день поступления денежных средств на
счет Продавца.
Покупатель имеет право досрочной оплаты стоимости недвижимого имущества.
2.3. После осуществления Покупателем оплаты в соответствии с п.п. 2.1.; п.п. 2.2.
настоящего договора, до момента передачи недвижимого имущества Покупателю, Стороны
уточняют стоимость недвижимого имущества по настоящему договору. Уточнение
производится в белорусских рублях в размере произведенной Покупателем оплаты в
соответствии с п.п. 2.1.; п.п. 2.2. договора, с учетом курсов Национального банка Республики
Беларусь на даты произведенных соответствующих платежей, путем заключения
дополнительного соглашения к настоящему договору.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. в течение 10 (десяти) рабочих дней после поступления на счет Продавца полной
оплаты цены недвижимого имущества в соответствии с пунктом 2.1 настоящего договора на
условиях, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего договора, а также пени в случае
несвоевременной оплаты в соответствии с пунктом 4.2 настоящего договора, передать
недвижимое имущество Покупателю по передаточному акту.
Передача недвижимого имущества Покупателю осуществляется в размере стоимости
недвижимого имущества, определенной в белорусских рублях в соответствии с п.2.1.
настоящего договора и оплаченной Покупателем.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. за свой счет обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в
соответствии с законодательством Республики Беларусь в срок не позднее 15 (пятнадцати)
рабочих дней со дня подписания настоящего договора обеими Сторонами;
3.2.2. произвести полную оплату цены недвижимого имущества, указанной в пункте 2.1.
настоящего договора, на условиях, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего договора, при
этом оплата цены недвижимого имущества считается произведенной с момента зачисления
всей суммы цены, указанной в пункте 2.1. настоящего договора, и пени в случае задержки
оплаты на счет Продавца;
3.2.3. принять недвижимое имущество от Продавца в срок, установленный подпунктом
3.1.1. пункта 3.1 настоящего договора, по передаточному акту и подписать передаточный
акт.
3.3. Покупатель имеет право передать в залог свои имущественные права по настоящему
договору на приобретаемое недвижимое имущество, в качестве обеспечения исполнения
своих обязательств по кредитному договору, заключаемому Покупателем с банком на
приобретение недвижимого имущества по настоящему договору.
3.4. Право собственности у Покупателя на недвижимое имущество возникает после
государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к
Покупателю. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое
имущество к Покупателю допускается только после полной оплаты Покупателем стоимости
недвижимого имущества по настоящему договору и подписания обеими Сторонами
передаточного акта.
3.5. С момента перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю
Продавец обеспечивает Покупателю возможность беспрепятственного доступа к
Помещению автотранспортом Покупателя и приглашенных им лиц посредством
использования подъездных путей к недвижимому имуществу в соответствии с контрольнопропускным режимом, действующим у продавца.
Покупатель с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество
возмещает Продавцу расходы по земельному налогу пропорционально размеру площади
недвижимого имущества к общей площади застроек на земельном участке с кадастровым
Покупатель_________________
Продавец_____________________
номером 623684300001000372 по адресу: Республика Беларусь, Минская обл., Минский р-н,
Новодворский с/с, 0,3 км северо-западнее д.Королищевичи.
Покупатель в течение 1 /Одного/ месяца после государственной регистрации перехода
права собственности на недвижимое имущество обязуется заключить соответствующие
договоры по обеспечению недвижимого имущества электроснабжением, теплоснабжением,
водоснабжением, водоотведением, прочими коммунальными и эксплуатационными
услугами.
Покупатель с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество
участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с содержанием
прилегающей территории, согласно дополнительно заключенному договору.
3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества
переходит на Покупателя с момента подписания Сторонами передаточного акта.
3.7. На сумму полученной Продавцом от Покупателя предварительной оплаты по
настоящему договору проценты как за коммерческий заем не начисляются и не
уплачиваются Продавцом.
3.8. С содержанием статьи 527 Гражданского кодекса Республики Беларусь (по порядку
передачи недвижимого имущества) Стороны ознакомлены.
3.9. Покупатель не имеет права по настоящему договору требовать от Продавца передачи
ему недвижимого имущества полностью или частично до полной оплаты Покупателем всей
суммы цены, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, и пени в случае задержки оплаты
на счет Продавца, указанный в пункте 2.2 настоящего договора.
3.10. Оценка технического и общего состояния продаваемого недвижимого имущества в
отношении явных дефектов производится Покупателем в момент подписания Сторонами
передаточного акта. Оценка технического и общего состояния продаваемого недвижимого
имущества в отношении скрытых дефектов, которые не могут быть обнаружены при
обычной приемке недвижимого имущества, производится Покупателем в течение 5 (пяти)
рабочих дней с момента подписания Сторонами передаточного акта. В случае если в
указанный срок Покупатель не направит в адрес Продавца письменную претензию об
обнаруженных им скрытых недостатках проданного недвижимого имущества, то считается,
что недвижимое имущество принято Покупателем без каких-либо претензий к Продавцу и
дальнейшую эксплуатацию недвижимого имущества Покупатель осуществляет за свой счет
и риск. При поступлении в указанный срок письменной претензии от Покупателя об
обнаруженных им скрытых недостатках проданного недвижимого имущества Продавец
обязуется за свой счет устранить выявленные недостатки в сроки, согласованные с
Покупателем.
4. Ответственность Сторон
4.1. Если Покупатель в нарушение настоящего договора не принимает недвижимое
имущество или не оплачивает его цену в соответствии с условиями настоящего договора,
Продавец вправе по своему выбору потребовать от Покупателя оплату и принятия
недвижимого имущества, и возмещения всех убытков в полном объеме, включая упущенную
выгоду, или отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном
порядке, письменно уведомив об этом Покупателя не менее чем за 15 (пятнадцать)
календарных дней, при этом настоящий договор считается расторгнутым с даты, указанной в
письменном уведомлении Продавца.
4.2. В случае несвоевременной оплаты цены недвижимого имущества Покупатель
уплачивает Продавцу пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,2% (ноль
целых две десятых процента) от неоплаченной в срок суммы. Пеня уплачивается
Покупателем одновременно с оплатой цены недвижимого имущества. Покупатель согласен с
тем, что сумму пени Продавец вправе удержать, в том числе, из денежных средств,
перечисленных Покупателем в счет оплаты цены за недвижимое имущество.
4.3. В случае нарушения условия, предусмотренного в подпункте 3.2.1 пункта 3.2.
настоящего договора, по вине Покупателя, Покупатель уплачивает Продавцу пеню за
каждый календарный день просрочки исполнения обязательства в размере 0,2% (ноль целых
две десятых процента) от цены недвижимого имущества, указанной в пункте 2.1 настоящего
договора. Пеня уплачивается Покупателем одновременно с оплатой цены недвижимого
Покупатель_________________
Продавец_____________________
имущества. Покупатель согласен с тем, что сумму пени Продавец вправе удержать, в том
числе, из денежных средств, перечисленных Покупателем в счет оплаты цены за недвижимое
имущество.
4.4. При отказе Продавца от исполнения настоящего договора в случаях,
предусмотренных пунктом 4.1 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу
штраф в размере 30% (тридцать процентов) от цены недвижимого имущества, указанной в
пункте 2.1 настоящего договора. Покупатель согласен с тем, что сумму штрафа Продавец
вправе удержать, в том числе, из денежных средств, перечисленных Покупателем в счет
оплаты цены за недвижимое имущество.
4.5. При расторжении настоящего договора по решению суда, а равно в случае признания
судом настоящего договора незаключенным или недействительным (ничтожным):
4.5.1 Продавец обязуется в течение 7 /Семи/ календарных дней с момента признания
договора незаключенным или недействительным или ничтожным судом перечислить на
расчетный (текущий) счет Покупателя, сумму денежных средств, ранее уплаченных
Покупателем Продавцу по договору, при условии одновременного встречного исполнения
Покупателем перед Продавцом обязательств, предусмотренных подпунктами 4.5.2. и 4.5.3.
настоящего договора. При этом на сумму полученной Продавцом от Покупателя
предварительной оплаты по договору проценты как за коммерческий заем не начисляются и
не уплачиваются Продавцом;
4.5.2. Покупатель обязуется в течение 7 /Семи/ рабочих дней с момента признания
договора незаключенным или недействительным или ничтожным судом вернуть по
передаточному акту Продавцу недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего
договора, в том состоянии, в котором оно было получено от Продавца по договору, с учетом
его нормального износа, либо в состоянии с произведенными за счет Покупателя
неотделимыми улучшениями указанного изолированного помещения, с учетом нормального
износа, без возмещения Продавцом Покупателю стоимости неотделимых улучшений
указанного недвижимого имущества и иных затрат, произведенных Покупателем для
улучшения указанного недвижимого имущества;
4.5.3. В случае если с момента передачи Продавцом Покупателю недвижимого
имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего соглашения, до момента признания судом
договора незаключенным или недействительным или ничтожным Покупателем в указанном
изолированном помещении были произведены неотделимые улучшения за счет средств
Покупателя, то Покупатель обязуется вернуть по передаточному акту Продавцу указанное
изолированное помещение в соответствии с п.п. 4.5.2. настоящего договора, без возмещения
Продавцом Покупателю стоимости неотделимых улучшений указанного изолированного
помещения и иных затрат, произведенных Покупателем для улучшения указанного
изолированного помещения.
5. Заключительные положения
5.1 Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в
соответствии с законодательством Республики Беларусь и действует до полного и
надлежащего исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором.
5.2. Все изменения и (или) дополнения условий настоящего договора, в том числе его
расторжение (за исключением случая одностороннего отказа Продавца от исполнения
настоящего договора в соответствии с пунктом 4.1 настоящего договора), оформляются
дополнительными соглашениями в порядке, предусмотренном для заключения настоящего
договора, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора и подписанными
уполномоченными на то представителями обеих Сторон.
5.3. Право подписания и подачи заявлений о государственной регистрации настоящего
договора (изменений и (или) дополнений к нему) и основанного на нем права
предоставляется Покупателю. Расходы, связанные с банковским переводом денежных
средств, государственной регистрацией настоящего договора (изменений и (или) дополнений
к нему) и основанного на нем права несет Покупатель.
5.4. Обязанность подачи в организацию по государственной регистрации и земельному
кадастру документов, необходимых для государственной регистрации настоящего договора
Покупатель_________________
Продавец_____________________
(изменений и (или) дополнений к нему) и основанного на нем права, возлагается на
Покупателя.
5.5. Все споры по настоящему договору, возникшие между Сторонами, подлежат
рассмотрению хозяйственным судом в соответствии с законодательством Республики
Беларусь.
5.6. Расторжение настоящего договора по любым основаниям, предусмотренным
настоящим договором или законодательством Республики Беларусь, не освобождает
Стороны от ответственности, предусмотренной настоящим договором за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств, возникших до момента расторжения настоящего
договора.
5.7. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются
законодательством Республики Беларусь.
5.8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий экземпляр хранится в
организации по государственной регистрации и земельному кадастру.
МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.
От Покупателя:
От Продавца:
Унитарное предприятие «СБС и К»
Республика Беларусь, Минская область,
Минский район, Новодворский с/с, 72, район
д.Королищевичи, комн.200
УНП 690356651
р/счет №3012163604011 ОАО «Банк БелВЭБ»
отделение в г. Борисов,
г.Борисов, ул.Гагарина, 46А
МФО 153001226
[email protected]
+375 17 236-47-94
Директор
__________________________
«___» ____
м.п.
2014 года
Покупатель_________________
__________________ О.И. Сикорский
«____» ____
м.п.
2014 года
Продавец_____________________