Обязанности застройщика, заказчика

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на
принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию,
капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение
инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их
строительства, реконструкции, капитального ремонта
п. 16 ст. 1 Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ)
Норма,
Застройщик
Административная
устанавливающая
ОБЯЗАН
ответственность
обязанности
1. Утвердить проектную
документацию после получения
положительного заключения
государственной экспертизы, за
исключением случаев,
предусмотренных ГрК РФ.
ч.15 статьи 48;
ч.2 статьи 49 ГрК РФ
За нарушение
нормативных документов
в области строительства
в соответствии с ч.1
статьи 9.4 КоАП РФ.
2. До начала строительства,
реконструкции получить разрешение
на строительство, за исключением
случаев, предусмотренных ГрК РФ.
ч.1 статьи 51 ГрК РФ
За строительство без
разрешения в
соответствии с ч.1 статьи
9.5 КоАП РФ.
3. Подготовить земельный участок
для строительства и объект
капитального строительства для
реконструкции (с учетом норм статьи
747 Гражданского кодекса РФ),
создать самостоятельно либо с
привлечением иной организации
геодезическую разбивочную основу
для строительства (в соответствии
со СНиП 3.01.03-84 «Геодезические
работы в строительстве»).
ч.4 статьи 52 ГрК РФ
За нарушение
нормативных документов
в области строительства
в соответствии с ч.1
статьи 9.4 КоАП РФ.
4.Передать лицу, осуществляющему
строительство:
1) материалы инженерных
изысканий;
2) проектную документацию;
3) разрешение на строительство.
ч.4 статьи 52 ГрК РФ
За нарушение
нормативных документов
(ГрК РФ) в области
строительства в
соответствии с ч.1 статьи
9.4 КоАП РФ.
5.Направить за семь дней до начала
строительства в орган,
уполномоченный на ведение
государственного строительного
надзора (ГСН), извещение о начале
работ с приложением необходимых
документов, за исключением
случаев, предусмотренных ГрК РФ.
ч.5 статьи 52 ГрК РФ
За нарушение сроков
направления извещений
в соответствии с ч.2
статьи 9.5 КоАП РФ.
6. Передать в орган ГСН для
регистрации общий и специальные
журналы работ, которые должны
быть сброшюрованы и
пронумерованы застройщиком,
заполнены титульные листы
указанных журналов.
п.4 РД-11-05-2007
«Порядок ведения
общего и (или)
специального журнала
учета выполнения
работ …»
За нарушение
нормативных документов
в области строительства
в соответствии с ч.1
статьи 9.4 КоАП РФ.
7. По окончании журнала работ
предоставлять в орган ГСН для
регистрации новый журнал с
пометкой "1", "2" и т.д.
п. 5 РД-11-05-2007
«Порядок ведения
общего и (или)
специального журнала
учета выполнения
работ …»
За нарушение
нормативных документов
в области строительства
в соответствии с ч.1
статьи 9.4 КоАП РФ.
8. Соблюдать требования
нормативных документов по
осуществлению строительного
контроля в части обязанностей
застройщика.
статья 53 ГрК РФ;
Постановление
Правительства РФ от
21.06.2010 г. N 468
«О порядке
проведения
строительного
контроля при
осуществлении
строительства,
реконструкции и
капитального ремонта
объектов капитального
строительства»
За нарушение
нормативных документов
в области строительства
в соответствии с ч.1
статьи 9.4 КоАП РФ.
9. Оформлять в письменной форме
замечания о выявленных
недостатках при выполнении лицом,
осуществляющим строительство,
работ в процессе строительства,
реконструкции.
ч.7 статьи 53 ГрК РФ
За нарушение
нормативных документов
в области строительства
в соответствии с ч.1
статьи 9.4 КоАП РФ.
10. Требовать от лица,
осуществляющего строительство,
реконструкцию, в случае
обнаружения недостатков при
выполнении работ до продолжения
работ оформить акт об устранении
недостатков.
ч.7 статьи 53 ГрК РФ
11. Производить в процессе
строительства геодезические
измерения деформаций оснований,
конструкций зданий (сооружений) и
их частей, если это предусмотрено
проектной документацией,
установлено авторским надзором.
12. При выявлении в процессе
строительства (реконструкции)
необходимости отклонения
параметров объекта капитального
строительства от проектной
документации обеспечить внесение
в проектную документацию
изменений, утвердить проектную
документацию с новыми
параметрами объекта
п. 8.4 РД-11-05-2007
За нарушение
нормативных документов
в области строительства
в соответствии с ч.1
статьи 9.4 КоАП РФ.
п. 1.2 СНиП 3.01.03-84
За нарушение
«Геодезические работы нормативных документов
в строительстве»
в области строительства
в соответствии с ч.1
статьи 9.4 КоАП РФ.
ч.7 статья 52 ГрК РФ
ч.15 статья 48 ГрК РФ
За нарушение
нормативных документов
(ГрК РФ) в области
строительства в
соответствии с ч.1 статьи
9.4 КоАП РФ.
13. При необходимости
прекращения работ или их
приостановления более чем на
шесть месяцев должен обеспечить
консервацию объекта (приведение
объекта и территории в состояние,
обеспечивающее прочность,
устойчивость и сохранность
конструкций, оборудования и
материалов, а также безопасность
объекта и строительной площадки
для населения и окружающей
среды).
14. В случае возобновления
строительства (реконструкции) на
ранее законсервированном объекте
застройщик осуществляет:
а) техническое обследование
объекта, по результатам которого
определяются необходимый объем
и стоимость работ по
восстановлению утраченных или
разрушенных за период консервации
конструктивных элементов или
деталей объекта;
б) внесение (при необходимости)
изменений в ранее
подготовленную проектную
документацию с последующим
проведением государственной
экспертизы и государственной
экологической экспертизы этих
изменений, если законодательством
Российской Федерации
предусмотрено проведение такой
экспертизы, либо подготовку
новой проектной документации.
15. Заблаговременно, но не позднее
чем за 7 рабочих дней до
возобновления строительства
(реконструкции) объекта, направить
в орган, выдавший разрешение на
строительство (реконструкцию)
объекта, а также в орган ГСН в
случае, если строительство
(реконструкция) объекта подлежит
ГСН, уведомление о
возобновлении строительства
(реконструкции) объекта.
ч.4 статья 52 ГрК РФ;
Постановление
Правительства РФ от
30.09.2011 г. № 802
«Об утверждении
правил проведения
консервации объекта
капитального
строительства»
За нарушение
нормативных документов
(ГрК РФ) в области
строительства в
соответствии с ч.1 статьи
9.4 КоАП РФ.
п. 12
«Правила проведения
консервации объекта
капитального
строительства», утв.
Постановлением
Правительства РФ от
30.09.2011 г. № 802
За нарушение
нормативных документов
в области строительства
в соответствии с ч.1
статьи 9.4 КоАП РФ
п. 13
«Правила проведения
консервации объекта
капитального
строительства», утв.
Постановлением
Правительства РФ от
30.09.2011 г. № 802
За нарушение
нормативных документов
в области строительства
в соответствии с ч.1
статьи 9.4 КоАП РФ
16. По окончании строительства,
реконструкции направить в орган
ГСН, извещение об окончании
работ.
п.25 РД-11-04-2006
«Порядок проведения
проверок при
осуществлении
государственного
строительного
надзора»
За нарушение сроков
направления извещений
в соответствии с ч.2
статьи 9.5 КоАП РФ.
17. До начала эксплуатации объекта
капитального строительства
получить разрешение на ввод его в
эксплуатацию, за исключением
случаев предусмотренных ГрК РФ.
ч.1 статьи 55 ГрК РФ
За эксплуатацию объекта
без разрешения на ввод
в соответствии с ч.5
статьи 9.5 КоАП РФ.
18. Обеспечить, в том числе через
лиц, осуществляющих
строительство, условия для
выполнения должностным лицом
органа ГСН своих полномочий,
предусмотренных статьей 54 ГрК
РФ, пунктом 24 Положения об
осуществлении ГСН в РФ.
п.10 РД-11-04-2006
«Порядок проведения
проверок при
осуществлении
государственного
строительного
надзора»
За нарушение
нормативных документов
в области строительства
в соответствии с ч.1
статьи 9.4 КоАП РФ.