ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В Загородном комплексе «МЕЛЬНИЦА»

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ
В Загородном комплексе «МЕЛЬНИЦА»
1. Общие положения
1.1. Настоящие правила разработаны для обеспечения прав собственников домовладений и
земельных участков, расположенных на территории Загородного комплекса «МЕЛЬНИЦА»
находящегося по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское сельское поселение,
д.Мокино, при проживании и пребывании на его территории, а также для обеспечения
осуществления обязанностей такими собственниками.
1.2. Настоящие правила и положения, регламентируют функционирование Загородного
комплекса «МЕЛЬНИЦА», устанавливаемое в интересах всех собственников земельных участков и
домовладений и иных пользователей, направленные на обеспечение нормального
функционирования коттеджного поселка, соблюдение требований пожарной и иной безопасности,
охрану жизни и здоровья людей, сохранности имущества на его территории.
1.3. Настоящие правила являются обязательными для:
- собственников домовладений и земельных участков, расположенных на территории
коттеджного поселка;
- лиц, проживающих совместно с собственниками домовладений и земельных участков,
расположенных на территории коттеджного поселка;
- арендаторов домовладений и земельных участков в коттеджном поселке;
- других лиц, находящихся на территории коттеджного поселка по приглашению
собственников, арендаторов домовладений и земельных участков в коттеджном поселке, в т.ч.
выполняющих какие-либо работы.
1.4. Собственник домовладения и (или) земельного участка, расположенного на территории
коттеджного поселка, обязан ознакомить всех совместно проживающих (пребывающих) с ним и
приглашенных им лиц с настоящими правилами, и несет ответственность за их соблюдение
указанными лицами.
1.5. Термины, употребляемые в настоящих правилах (далее по тексту именуемые – «Правила»),
имеют следующие значения:
- Поселок – Загородный комплекс «МЕЛЬНИЦА», находящийся по адресу: Пермский край,
Пермский район, Култаевское сельское поселение, д.Мокино;
- Собственник – собственник земельного участка и (или) домовладения (жилого дома и
хозяйственных построек), расположенных на территории Поселка;
- Пользователь – лица, находящиеся, в т.ч. проживающие/пребывающие или выполняющие
работы, на территории Поселка по приглашению собственника домовладений и земельных
участков;
- Территория общего пользования – территория всех земельных участков Поселка вне границ
индивидуальных земельных участков, предназначенная для обеспечения нормального
функционирования Поселка;
- Индивидуальный земельный участок – участок, находящийся в частной собственности лица –
члена Загородного комплекса «МЕЛЬНИЦА»;
- Объекты общего пользования – имущество, расположенное на территории Поселка и
предназначенное для общего использования всеми собственниками
земельных участков и
домовладений на основании членства в Загородном комплексе «МЕЛЬНИЦА» или договорной
основе. К объектам общего пользования относятся инженерные сети, коммуникации, строения,
сооружения общего пользования, дороги, другие объекты инфраструктуры на территории Поселка;
2. Общие правила проживания
2.1. Собственники и Пользователи должны обеспечивать соблюдение установленных
нормативных и технических требований при использовании, содержании, ремонте, перестройке и
модернизации домовладений или их частей без нанесения ущерба домовладениям, Объектам
общего пользования, а также без нарушения охраняемых законом прав и интересов других лиц.
2
2.2. В случае причинения ущерба Собственником или Пользователем имуществу других
Собственников Объектам общего пользования, средствам благоустройства территории Поселка, он
обязан возместить нанесенный ущерб в следующем порядке:
- Собственник (Пользователь) возмещает причиненный ущерб добровольно в согласованном
им с собственником поврежденного имущества размере;
- в случае возникновения спора по виновности и размеру нанесенного ущерба создается
комиссия из представителей Кооператива (или привлеченной Кооперативом управляющей
компании Поселка), Собственника, которому причинен ущерб и лица, виновного в причинении
ущерба. Решение такой комиссии оформляется соответствующим актом. В случае если стороны не
могут прийти к соглашению или решение комиссии не исполняется, лицо, право которого
нарушено причинением ущерба, вправе обратиться за защитой своих интересов в суд.
2.3. Собственники и Пользователи обязаны знать и соблюдать при проживании и
эксплуатации имущества на территории Поселка правила техники безопасности, правила
пожарной и экологической безопасности, гигиенические и санитарные нормы.
2.4. Собственники и Пользователи обязаны соблюдать чистоту и порядок на индивидуальных
участках и Территории общего пользования. Запрещается производить вывод талых вод и сброс
химических веществ на территорию общего пользования или земельные участки других
Собственников.
2.5. Собственники и Пользователи должны бережно относиться к имуществу общего
пользования, в т.ч. инженерным сетям, коммуникациям, средствам благоустройства территории.
Запрещено переоборудовать внутренние инженерные сети, расположенные на индивидуальном
участке, а также вырубать деревья, кустарники на территории Поселка без согласования с
компетентными органами, руководством Кооператива или привлеченной им управляющей
компании Поселка (при ее наличии).
2.6. Запрещается провозить и хранить на территории Поселка запрещенные законодательством
РФ предметы, вещества и препараты (в т.ч. оружие, взрывоопасные и наркотические вещества и
т.п.).
2.7. С целью возможности оперативной ликвидации аварийной ситуации Собственники
должны сообщить Председателю кооператива координаты, номер телефона уполномоченного
лица, с которым можно связаться в случае возникновения аварийной ситуации или иных форсмажорных обстоятельств.
3. Звуковой режим в Поселке
3.1. Уровень шума является важным психофизическим фактором, оказывающим
непосредственное действие на здоровье и самочувствие людей, в связи с чем, все шумовые
загрязнения не должны покидать территории индивидуального земельного участка. Для
достижения этой цели должна регулироваться громкость звуковоспроизводящих аппаратов и
планироваться застройка (расположение дома и хозяйственных построек).
3.2. Собственники и Пользователи на территории Поселка должны соблюдать тишину с
23.00 часов вечера до 7.00 часов утра. В указанный период времени радиоприемники, телевизоры
и иные источники шума должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов, пение,
иные звуки должны быть настолько тихими, чтобы не беспокоить соседей.
3.3. За нарушение данных правил виновные могут быть привлечены к административной
ответственности в соответствии с действующим законодательством РФ.
4. Утилизация мусора и отходов
4.1. На территории коттеджного поселка запрещается мусорить и разливать жидкие отходы,
использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном
порядке для этих целей, а также оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и
домашних животных в местах, специально для этого не предназначенных.
3
4.2. Места и способы утилизации мусора определяются Правлением Кооператива и являются
общеобязательными для всех лиц, находящихся на территории Поселка.
Бытовой мусор выносится Собственниками (Пользователями) в специально отведенные
Правлением для этих целей на территории Поселка места, а в случае их отсутствия – вывозится с
территории Поселка и утилизируется в соответствии с законодательством РФ.
Стоки из выгребных ям, расположенных на индивидуальных земельных участках, вывозятся с
территории Поселка силами Собственников (Пользователей) и утилизируется в соответствии с
законодательством РФ.
Строительный мусор вывозится силами Собственника (Пользователя), либо силами подрядных
организаций за их счет с территории Поселка и утилизируется в соответствии с законодательством
РФ.
4.3. Запрещается загромождать
Территорию общего пользования и общие подъезды,
складировать на общей территории мусор.
4.4. Лицо, виновное в нарушении правил настоящего раздела обязано немедленно
восстановить нормальное состояние природной среды. В случае совершения указанного действия
несовершеннолетним лицом, последствия должны быть немедленно ликвидированы его законным
представителем.
5. Правила эксплуатации объектов общего имущества,
инженерных систем и инфраструктуры
5.1. Все вопросы эксплуатации и использования объектов общей инфраструктуры и общего
имущества Поселка должны быть согласованы с администрацией Загородного комплекса
«МЕЛЬНИЦА».
5.2. Собственники несут материальную ответственность за поломку или разрушение любых
объектов общей инфраструктуры, таких как ливневые сети, электрические, и другие слаботочные
сети, покрытия дорог, зеленые насаждения на землях общего пользования, ограждения,
шлагбаумы,
КПП и т.п. При выявлении неисправностей и поломок в объектах общей
инфраструктуры Поселка, администрация Кооператива составляет соответствующий акт, на
основании которого производится возмещение ущерба виновными лицами. Собственникам и
Пользователям запрещается предпринимать какие-либо действия, создающие дополнительную
нагрузку (помимо согласованной с администрацией Кооператива) на инженерные сети и
оборудование в Поселке.
5.3. В случаях обнаружения возникновения неисправностей или аварийных ситуаций в
состоянии и работе инженерных систем и оборудования других конструктивных элементов на
территории Поселка, Собственник обязан немедленно информировать о таких повреждениях и
ситуациях администрацию Кооператива и охрану поселка. Подключение к сети электроснабжения
до установленного счетчика личного потребления не допускается.
5.4. Собственники и Пользователи обязаны допускать на индивидуальный земельный участок
сотрудников Кооператива или Управляющей компании Поселка (при ее наличии), сотрудников
обслуживающих организаций для осмотра инженерного оборудования и контроля за его
эксплуатацией, а также проведения профилактических работ на инженерных сетях.
5.5. Собственникам и Пользователям запрещается:
- несанкционированное ведение ремонтных работ, связанных с инженерными сетями,
коммуникациями;
- несанкционированная врезка и подключение к инженерным сетям, коммуникациям;
-несанкционированный перерасход выделенных электрических мощностей.
6. Порядок проведения строительно-ремонтных работ
6.1. Ремонт и обустройство домовладения Собственник
производит за свой счет с
привлечением при необходимости проектных и строительных организаций. При необходимости
4
подключения к инженерным системам, находящихся в ведении Кооператива, до начала
проведения ремонтно-строительных работ Собственник получает у Кооператива технические
условия (ТУ) на подключение.
6.2. При привлечении Собственником для производства работ подрядных организаций перед
началом производства работ Собственник предоставляет данные о лицах, производящих работы,
доводит до сведения указанных лиц правила нахождения на территории Поселка, правила
производства строительных работ и оформляет на их имя документы, подтверждающие их право
находиться на территории Поселка, в соответствии с Положением Кооператива о
внутриобъектовом и пропускном режиме на территории Поселка.
6.3. Собственник, а также привлеченные им для производства строительных и ремонтных
работ организации и физические лица, обязаны соблюдать требования и руководствоваться
правилами действующих на территории РФ СНиПов.
6.4. Порядок производства строительных и ремонтных работ на территории Поселка
регулируются Правилами застройки Кооператива, которые обязательны для исполнения всеми
членами Кооператива.
6.5. В случае причинения Собственником, Пользователем при проведении ремонтностроительных работ ущерба имуществу Кооператива, других Собственников, иных лиц, виновное
лицо возмещает причиненный ущерб в полном объеме в порядке, предусмотренном п.2.2.
настоящих Правил.
7. Требования к ограждениям земельных участков и строениям на территории Поселка
7.1. Территория Поселка должна быть огорожена. Ограждение производится заборами по
периметру поселка и улиц, расположенных на территории Поселка.
7.2. Требования к огражданиям земельных участков и строениям, возводимым на территории
Поселка, устанавливаются Правилами застройки Кооператива.
8. Правила пожарной безопасности
8.1. Собственники (Пользователи), и иные лица, находящиеся на территории Поселка обязаны:
- соблюдать действующее законодательство РФ в области пожарной безопасности, требования
норм и правил пожарной безопасности, установленных внутренними документами Кооператива;
- уведомлять пожарную охрану о возникновении пожаров, задымлений, возгораний и принимать
посильные меры по их тушению, спасению людей и имущества, оказывать возможное содействие
пожарной охране при тушении пожара;
- иметь в помещениях и строениях, находящихся в собственности, огнетушители;
- предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации,
возможность должностным лицам пожарной охраны проводить обследование и проверки
принадлежащих им строений в целях надзора за соблюдением пожарной безопасности.
8.2. На территории Поселка запрещается сжигание бытовых отходов и мусора.
8.3. Собственники (Пользователи) обязаны соблюдать правила пожарной безопасности и
учитывать рекомендации завода-изготовителя при использовании электрических, газовых и других
бытовых приборов, каминов, жаровней и т.п.
На территории Поселка не допускается:
установка самодельных предохранительных пробок;
загромождение запасных выходов, проезжей части и тротуаров,
нахождение
транспортных средств с открытыми горловинами топливных баков, или
неисправных транспортных средств при наличии течи горючего и масла;
заправка транспортных средств горючим и слив из них топлива;
хранение тары из-под горючего, масло, а также из-под горючего и масла;
использование открытыми источниками огня для освещения и отопления;
нахождение транспортных средств, предназначенных для перевозки легковоспламеняющихся
жидкостей, горючих жидкостей и горючих газов;
устройство свалок горючих и других отходов.
5
8.4. При эксплуатации домовладельцами систем отопления (в т.ч. каминов) запрещается:
оставлять без присмотра печи, камины, котлы, а также поручать надзор за ними малолетним
детям;
располагать топливо, другие горючие вещества и материалы непосредственно перед печью,
камином, котлом;
применять для розжига печей, каминов, котлов бензин, керосин, дизельное топливо и другие
ЛВЖ И ГЖ;
топить углем, коксом и газом печи, камины, котлы, не предназначенные для этих видов
топлива;
использовать вентиляционные и газовые каналы в качестве дымоходов;
перекаливать печи, камины, котлы.
8.5. При обнаружении очага возгорания, пожара или признаков горения (задымление, запах
гари, повышение температуры ит.п.) на территории Поселка Собственник, Пользователь обязан:
- незамедлительно уведомить об этом сотрудника охраны Поселка, известить по телефону 01 (с
мобильного телефона 001, 010) пожарную охрану (при этом необходимо назвать адрес, место
возникновения пожара, а также сообщить свои Ф.И.О. , и принадлежность к объекту);
-принять по возможности меры по эвакуации людей, тушению пожара и сохранности
материальных ценностей;
-в случае возникновения/существования угрозы жизни и здоровья людей по возможности
организовать их спасение, используя для этого имеющиеся силы и средства;
-при необходимости отключить электроприборы от сети, остановить работу устройств и
оборудования, агрегатов, способствующих развитию пожара и задымления;
-организовать совместно со службой охраны Поселка встречу подразделения пожарной
охраны и оказать помощь в выборе кратчайшего пути для подъезда к очагу пожара;
- сообщать подразделениям пожарной охраны, привлекаемым для тушения пожара и
проведения связанных с ними первоочередных аварийно-спасательных работ, сведения о
хранящихся на объекте опасных (взрывоопасных), взрывчатых, сильнодействующих ядовитых
веществах, необходимые для обеспечения безопасности личного состава.
9. Содержание животных на территории поселка
9.1. В целях сохранения нормальной санитарно - эпидемиологической обстановки на
территории Поселка запрещено:
- содержание и разведение собак бойцовых пород, крупного рогатого скота, представителей
отряда хищных, ядовитых представителей отряда змей и пауков;
- нахождение животных на Территории общего пользования без поводка или намордника;
- загрязнение животными Территории общего пользования.
9.2. Владельцы животных обязаны:
- соблюдать санитарно-гигиенические, ветеринарно-гигиенические правила и нормы;
- производить обязательную регистрацию, ежегодную перерегистрацию и вакцинацию
животных против бешенства, начиная с 3 – месячного возраста независимо от породы, в
ветеринарных учреждениях;
- принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей от
животных;
- выгуливать собак только за территорией Поселка или на территории своего индивидуального
земельного участка;
- на Территории общего пользования убирать за животными.
9.3. Животные, находящиеся на Территории общего пользования Поселка или на земельных
участках других Собственников без сопровождающих лиц подлежат отлову по заявкам охраны.
9.4. При гибели животного, запрещается его захоронение на территории Поселка. Труп
животного должен быть сдан в специализированное ветеринарное учреждение.
9.5. Не допускается жестокое обращение с животными.
6
9.6. За несоблюдение правил содержания животных, предусмотренных настоящей статьей,
владельцы несут ответственность в установленном действующим законодательством порядке.
9.7. Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу животными,
возмещается хозяевами животных в полном объеме.
10. Правила использования механических транспортных средств
10.1. Собственники, Пользователи, иные участники дорожного движения на территории
Поселка обязаны:
- соблюдать Правила дорожного движения, утвержденные в установленном законодательством
РФ порядке;
- двигаться по территории Поселка со скоростью не более 20 км/час;
- не нарушать правила маневрирования, в том числе не совершать маневрирование в
непосредственной близости от припаркованных транспортных средств, средств благоустройства
территории Поселка, технических средств регулирования дорожного движения;
- не использовать на территории Поселка звуковые сигналы, за исключением случая, если это
необходимо для предотвращения ДТП;
- не использовать дальний свет фар автотранспортного средства;
- не заезжать на постоянно или временно закрытые Кооперативом для проезда транспортных
средств территории, не останавливаться в запрещенных местах;
- не загромождать проезжую часть личными автотранспортными средствами, малогабаритной
сельскохозяйственной техникой, крупногабаритными предметами спортинвентаря, в том числе
водными и наземными спортивными транспортными средствами;
- оставлять личный автотранспорт и малогабаритную сельскохозяйственную технику только в
отведенных для этого Кооперативом местах или на своем индивидуальном земельном участке.
10.2. На территории Поселка запрещается:
- передавать управление транспортными средствами, участвующими в дорожном движении,
лицам, не имеющим права управления или находящимися в состоянии алкогольного, токсического
или наркотического опьянения;
- сбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на
проезжую часть или прилегающую к проезжей части территорию;
- осуществлять обгон транспортных средств в местах расположения аварийно-ремонтных и
иных заграждений.
10.3. Проезд крупнотоннажной и строительной техники осуществляется с согласия
администрации Кооператива по согласованному с ней плану проезда.
11. Правила поведения на территории Поселка
и пропускной режим
11.1. Собственникам, Пользователям, а также иным лицам, находящимся на территории
Поселка, запрещается:
- находиться в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения на
Территории общего пользования;
- курить вне мест, специально отведенных для этого;
- вести агитационную деятельность на территории Поселка;
- использовать домовладения, находящиеся в их собственности, для ведения
предпринимательской деятельности и в производственных целях;
- проводить на территории Поселка увеселительные мероприятия, гуляния, пикники с
использованием громкой музыки после 23.00 часов;
- производить строительные и отделочные работы, связанные с использованием шумной
строительной и вспомогательной техники до 10 часов утра и после 20 часов;
- использовать автомобильные звуковые сигналы независимо от времени суток на территории
Поселка;
7
- применять дуговые прожекторы, свечи и хлопушки, зажигать фейерверки и устраивать другие
световые пожароопасные эффекты, которые могут привести к возгоранию или взрыву;
- нарушать тишину на территории Поселка с 23.00 часов вечера до 07.00 часов утра.
11.2. За общественным порядком на территории Поселка следит специальное подразделение
охраны частного охранного предприятия. В обязанности охраны входит: предотвращение и
пресечение преступлений и административных правонарушений на территории Поселка,
осуществление режима пропуска и проезда на территорию Поселка.
11.3. Внутриобъектовый и пропускной режим на территории Поселка устанавливается
Положением о внутриобъектовом и пропускном режиме Кооператива, которое обязательно для
исполнения всеми лицами на территории Поселка.
8