дело Курманбаевой о признании право собственности

КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН
(краткое)
13 сентября 2010 года
Дело № 2-3790/2010
город Астана
Документ завизировал: Балагумарова А. Д. Сарыаркинский районный суд города Астаны Судья
Сарыаркинский районный суд города Астаны в составе: председательствующего
судьи Балагумаровой А.Д., при секретаре Каппасовой Г., с участием истца Курманбаевой
Оразгуль Серикбаевны, представителя истца – адвоката Туякова Жандоса Есенкуловича
(ордер от 2 июля 2010 года № 065446) по доверенности от 1 июля 2010 года № 15518,
представителя ответчика Акимата города Астаны Карамурзиной Нурсулу Аманжоловны
по доверенности от 28 января 2010 года № 06-272, рассмотрев в открытом судебном
заседании в городе Астане гражданское дело по иску Курманбаевой Оразгуль
Серикбаевны к Акимату города Астаны о признании право собственности на самовольно
возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Курманбаева Оразгуль Серикбаевна обратилась в суд с иском к Акимату города
Астаны о признании право собственности на самовольно возведенные строения.
Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали исковое заявление и
просили удовлетворить его.
Представитель ответчика с требованиями истца не согласилась и просила отказать
в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица ГУ «Управление архитектуры и градостроительства
города Астаны» в предыдущем судебном заседании в удовлетворении иска просил
отказать.
Представитель третьего лица ГУ «Департамент юстиции города Астаны» в
предыдущем судебном заседании полагался на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, третьих лиц, свидетелей,
исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства,
руководствуясь ст. 77 ГПК, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса самовольной
постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое
имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке,
установленном законодательством, а также созданное без получения на это необходимых
разрешений.
Согласно договору купли-продажи от 7 апреля 2006 года, заключенному между
Агубаевым Магаудином Вахитовичем и Курманбаевой Оразгуль Серикбаевной, и
удостоверенному нотариусом города Астаны Бимендиной Д.Ш., зарегистрированному в
реестре за № 2095, истец купила жилой дом общей площадью 81,40 кв.м., в том числе
жилой площадью 55,90 кв.м., земельный участок площадью 0,1000 га, право временного
возмездного землепользования земельный участком 0,0748 га, находящийся по адресу: г.
Астана, район Сарыарка, п. Коктал, мкр. Молодежный, участок № 79.
Право собственности на жилой дом с земельным участком зарегистрировано в
регистрирующем органе от 10 апреля 2006 года, и подтверждается свидетельством о
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно акту на право собственности на земельный участок, выданному
Управлением земельных отношений г. Астаны от 7 апреля 2007 года, Курманбаевой О.С.
принадлежит на праве частной собственности земельный участок по адресу: г. Астана, ул.
Жанаконыс, д.35, площадью 0,1748 га, для эксплуатации жилого дома на основании
Документ завизировал: Балагумарова А. Д. Сарыаркинский районный суд города Астаны Судья
постановления акимата города Астаны от 1 марта 2007 года № 37-183п, договора куплипродажи от 7 апреля 2006 года № 2095.
В суде установлено, что истцом на земельном участке, принадлежащем ей на праве
собственности, произведены самовольные строения: литер Б – жилой дом общей
площадью 183,5 кв.м., жилой площадью 94,5 кв.м.; литер Г4 – летняя кухня общей
площадью 30,8 кв.м., литер Г2 – сарай общей площадью 15,9 кв.м.; литер Г3 – баня общей
площадью 10,8 кв.м., литер Г5 – гараж общей площадью 30,0 кв.м., и подтверждаются
сведениями РГКП «Центр по недвижимости по городу Астане» от 7 апреля 2010 года №
4021.
В суде также установлено, что ГУ «Управление архитектуры и градостроительства
города Астаны» от 28 апреля 2010 года отказано в приемке в эксплуатацию самовольно
возведенных строений по адресу: г. Астана, ул. Жанаконыс, д.35, в связи с отсутствием
разрешительных документов на строительство новых объектов.
Между тем, отсутствие разрешительных документов на строительство новых
объектов, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований
по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 259 Гражданского кодекса собственник вправе требовать
признания право собственности.
В пункте 3 ст. 244 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности
на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в законном пользовании
которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право
собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными
лицами, если сохранение постройки повлечет нарушения прав и охраняемых законом
интересов других лиц либо будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в суде, самовольные строения возведены на земельном участке,
принадлежащем истцу на праве собственности, при этом целевое назначение земельного
участка – эксплуатация жилого дома.
В соответствии с п.11 нормативного постановления Верховного Суда Республики
Казахстан «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права
собственности на жилище» иск о признании права собственности на самовольно
построенное жилище предъявляется к местному исполнительному органу и
рассматривается судом в порядке искового производства. Удовлетворение такого иска
возможно при условии, если сохранение постройки не повлечет нарушение законных
интересов других лиц или не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Эти условия
должны подтверждаться органами, уполномоченными осуществлять государственную
приемку законченных строительных объектов.
Так, согласно заключению Управления по чрезвычайным ситуациям района
Сарыарка г. Астаны от 14 мая 2010 года самовольно возведенного жилого дома,
расположенного по адресу: г. Астана, ул. Жанаконыс, д.39, соответствуют требованиям
СНиП РК 3.01-01-2002* и правил пожарной безопасности РК.
Согласно заключению Департамента Комитета Госсанэпиднадзора Министерства
здравоохранения Республики Казахстан г. Астаны от 13 мая 2010 года жилой дом общей
площадью – 183,5 кв.м., состоит из 4-х жилых комнат, кухни, топочной, коридора,
санузла. Освещение естественное, вентиляция естественная, отопление печное на твердом
топливе. Водоснабжение централизованное, канализация местная оборудован
водонепроницаемый выгреб. Территория огорожена, убрана, составлен договор на вывоз
ТБО с ТОО «Астана Тазарту» № 174/10. СанПиН «Санитарно-эпидемиологические
требования к проектированию, строительству, эксплуатации и содержанию жилых
зданий», утвержденных приказом № 394 от 29 июня 2007 года, соответствует.
Согласно заключению эксперта Региональной научно-производственной
лаборатории судебной экспертизы г. Астаны Центра судебной экспертизы Министерства
юстиции города Астаны от 11 августа 2010 года помещение- жилой дом под литером Б
Документ завизировал: Балагумарова А. Д. Сарыаркинский районный суд города Астаны Судья
соответствует СНиП РК 3.01-02-2001 «Планировка и застройка районов индивидуального
жилищного строительства» и СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания». Нежилые
помещения по литерами Г2, Г3, Г4, Г5 выстроены в соответствии с требованиям СНиП
РК.
В силу вышеизложенного доводы представителей ответчика и представителя
третьего лица ГУ «Управление архитектуры и градостроительства г. Астаны»,
приведенные в возражениях, не могут быть приняты судом во внимание.
При установленных в суде обстоятельствах, принимая во внимание показания
соседей со смежных участков, заслушанных в суде в качестве свидетелей, суд приходит к
выводу, что самовольно возведенные строения не нарушают прав и охраняемых законом
интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В ч.6 ст. 6 ГПК предусмотрено, что если законодательными актами или
соглашением сторон спора предусматривается разрешение соответствующих вопросов
судом, суд обязан разрешать эти вопросы, исходя из критерия справедливости и
разумности.
Исходя из изложенного, суд полагает возможным признать право собственности на
самовольно возведенные истцом постройки: литер Б – жилой дом общей площадью 183,5
кв.м., в том числе жилой площадью 94,5 кв.м.; литер Г2 – сарай общей площадью 15,9
кв.м.; литер Г3 – баня общей площадью 10,8 кв.м., литер Г4 – летняя кухня общей
площадью 30,8 кв.м., литер Г5 – гараж общей площадью 30,0 кв.м., расположенные по
адресу: г. Астана, пос. Коктал, ул. Жанаконыс, д.39, за Курманбаевой Оразкуль
Серикбаевной.
При установленных в суде обстоятельствах, суд полагает возможным требования
истца удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 217-221 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Курманбаевой Оразгуль Серикбаевны к Акимату города
Астаны о признании право собственности на самовольно возведенные строения
удовлетворить.
Признать за Курманбаевой Оразгуль Серикбаевной право собственности на
самовольно возведенные постройки: литер Б – жилой дом общей площадью 183,5 кв.м.,
жилой площадью 94,5 кв.м.; литер Г2 – сарай общей площадью 15,9 кв.м.; литер Г3 – баня
общей площадью 10,8 кв.м., литер Г4 – летняя кухня общей площадью 30,8 кв.м., литер
Г5 – гараж общей площадью 30,0 кв.м., расположенные по адресу: г. Астана, пос. Коктал,
ул. Жанаконыс, д.39.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в течение 15 дней в суд
города Астаны.
Решение набрано в совещательной комнате на компьютере «LG Studioworks 500 E»
и отпечатано на принтере «hp LazerJet 1005 series» в совещательной комнате в 1-м
подлинном экземпляре.
Судья
Копия на 2-х листах верна
Судья
Справка
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья
13.09.2010 года
А. Балагумарова
А. Балагумарова
А. Балагумарова