По мнению суда, обязанность оплачивать коммунальные услуги

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 г.
Мировой судья судебного участка № 9 Ленинского района г.Челябинска
Гришко С.В.
при секретаре
Масловой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Товарищества собственников жилья «*» к Кульбабчук Е.В. о взыскании
задолженности по оплате доли в стоимости обслуживания дома и коммунальных
услуг,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «*» (далее по тексту ТСЖ «*»)
обратилось в суд с иском к Кульбабчук Е.В. о взыскании задолженности в виде
платы за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся за период с
«дата» по «дата», в сумме 49930 руб. 16 коп.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик
на основании решения Центрального районного суда г. Челябинска от «дата»
является собственником жилого помещения – квартиры №1 общей площадью «*»
кв.м., находящейся по адресу: «адрес». Данный дом «дата» был передан на
техническое обслуживание истцу. ТСЖ «*» по решению общего собрания
участников долевого строительства заключило договора на коммунальное
обслуживание дома с ОАО «*», МУП «*», МУП «*», ООО «*». Ответчик не
оплачивает свою долю в стоимости обслуживания дома, в связи с чем, за период с
«дата» по «дата» образовалась задолженность в размере 49930 руб. 16 коп. В
добровольном порядке задолженность ответчиком не оплачивается. Кроме того,
истец просил возместить ему расходы на оплату услуг представителя в сумме
5000 руб. 00 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1697
руб. 00 коп.
В ходе рассмотрения дела исковые требования истцом были изменены,
окончательно истец просил взыскать с ответчика задолженность, образовавшуюся
за период с «дата» по «дата», в размере 49930 руб. 16 коп., в виде платы за
содержание его доли в размере «*», соответствующей «*» квартире № общей
площадью «*» кв.м. в первом подъезде на третьем этаже, первой на этаже по
часовой стрелке, в доме «номер» по ул. «*» г. Челябинска.
В судебном заседании представитель истца Дитятьева Т.Е., действующая на
основании доверенности №1 от 11.01.2011, заявленные истцом исковые
требования поддержала в полном объёме, ссылаясь на обстоятельства,
изложенные в иске.
Ответчик Кульбабчук Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и
месте рассмотрения дела, в силу ст. 117 ГПК РФ, извещена надлежащим образом,
ранее просила дело рассматривать в её отсутствие, с участием её представителя
по доверенности Воробьёвой Н.В.
Представитель ответчика Воробьёва Н.В., действующая на основании
доверенности от «дата», в судебном заседании не согласилась с заявленными
истцом исковыми требованиями, ссылаясь на то, что в соответствии с Договором
долевого участия в строительстве от «дата» обязанность по оплате
2
коммунальных
услуг
возникает
у ответчика с момента утверждения
акта Государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию
законченного строительством жилого дома. Обязанность по содержанию общего
имущества многоквартирного дома возникнет у ответчика только после сдачи
дома в эксплуатацию и передачи ей жилого помещения. Считала, что поскольку
Кульбабчук Е.В. квартира застройщиком не передана по акту, обязанность по
оплате коммунальных услуг должен нести застройщик - ООО «*».
Кроме того, представителем ответчика суду представлен письменный отзыв
по иску.
Представитель третьего лица ООО «*» в судебное заседание не явился, о
времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, сведений об
уважительности причины неявки суду не сообщил.
В силу ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения представителя истца и
представителя ответчика, суд считал возможным рассмотрение дела в отсутствие
ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав
письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца не
подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по
тексту ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения
вреда и из иных оснований, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается показаниями сторон,
копиями Договоров № «номер» долевого участия в строительстве жилого дома от
«дата», «дата» и Соглашения о расторжении договора № от «дата», «номер»
копией свидетельства о государственной регистрации права, Уведомлением
Управления Росреестра по Челябинской области, что между ООО «*»
(застройщиком) и Кульбабчук Е.В. (дольщиком), «дата» был заключен договор
долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого явилось
долевое участие дольщика, путём вложения денежных средств, в возведении
застройщиком объекта в «адрес», в виде «*» квартиры № «номер» общей
площадью «*» кв.м. Заключенным сторонами Соглашением от «дата» данный
договор был расторгнут и «дата» заключен новый договор № «номер», по
условиям которого, за произведённую дольщиком оплату застройщик взял на
себя обязательства не позднее «дата» передать дольщику по акту приёмапередачи «*»-х комнатную квартиру общей площадью «*» кв.м., в первом
подъезде, на третьем этаже, первую на лестничной площадке по часовой стрелке
слева. «Дата» Управлением Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Челябинской области на основании решения
Центрального районного суда г. Челябинска от «дата» зарегистрировано право
собственности ответчика Кульбабчук Е.В. на «*» долю в объекте незавершённого
строительства, общей площадью застройки «*» кв.м., со степенью готовности
100%, по адресу: «адрес» (адрес строительный).
Кроме того, в судебном заседании установлено и подтверждается копией
Протокола №1 общего собрания учредителей, копией Устава ТСЖ «*», копией
свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копией
свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, что «дата» создано ТСЖ
3
«*» в целях управления жилым домом «номер» по ул. «*» г. Челябинска,
обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования общим
имуществом в многоквартирном доме.
Согласно Акту приёма-передачи генеральным подрядчиком ЗАО Компания
«*»«дата» был передан на техническое обслуживание законченный
строительством 11-этажный жилой дом «номер» по ул. «*» г. Челябинска.
Из Выписок из протоколов ТСЖ, копий Договоров с Приложениями к ним,
копий платёжных поручений, счетов на оплату, актов выполненных работ, счетов
фактур, судом установлено, что ТСЖ «*» были заключены Договоры: с ОАО «*»
- на энергоснабжение, с ОАО «*» - на теплоснабжение, с ООО «*» - на
техническое обслуживание и ремонт лифтов, с МУП «*» - на отпуск питьевой
воды и приём сточных вод, с МУП «*» - на вывоз и утилизацию твёрдых бытовых
отходов, по которым в течение спорного периода ТСЖ «*» производило оплату
оказанных жильцам дома «номер» по ул. «*» услуг.
В обеспечение охраны указанного дома в ТСЖ «*» на основании трудовых
договоров были приняты вахтёры-охранники.
Таким образом, истцом представлены суду доказательства того, что он в
течение указанного в иске периода, в соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса
Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), являлся организацией,
осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного
жилого дома № «номер» по ул. «*» г.Челябинска и доказательства внесения им
платы за оказанные поставщиками жильцам дома коммунальные услуги.
Согласно представленному истцом расчёту взыскиваемых сумм, в
задолженность входят произведённые истцом за период с «дата» г. по «дата»
года начисления по услугам: содержание и техническое обслуживание,
отопление, освещение мест общего пользования, уборка двора, уборка подъезда,
охрана, лифт, вывоз ТБО.
Права и обязанности собственников жилого помещения регламентируются
нормами ГК РФ и ЖК РФ.
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги
вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим
месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным
домом.
Согласно ч.2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные
услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за
услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,
текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя
плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,
газоснабжение, отопление.
В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме
обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также
участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном
доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество
путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
4
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что
собственник
несёт
бремя
содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено
законом или договором.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое
помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения
с момента возникновения права собственности на это помещение.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения
и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее
государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права следует, что
право собственности на «*» долю в объекте незавершённого строительства по
адресу: «адрес», возникло у ответчика Кульбабчук Е.В. на основании решения
суда с «дата».
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её
покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту
или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или
договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю
считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и
подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с
момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного
им лица.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и
о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации" (далее по тексту Закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого
строительства застройщиком и его приёмка участником долевого строительства
осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному
документу о передаче.
Объект долевого строительства можно передать только после получения в
установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного
дома (ч. 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
Согласно ч.1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются
исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного
документа о передаче объекта долевого строительства.
Передача указанной в Договоре № «номер» долевого участия в строительстве
жилья от «дата» квартиры застройщиком дольщику по акту приёма-передачи
предусмотрена и п. 1.2. указанного договора.
В соответствии с п. 2.1. данного Договора обязанность по оплате
коммунальных услуг возникает у дольщика с момента утверждения акта
Государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного
строительством жилого дома.
Таким образом, из указанных нормативно-правовых актов и договора
долевого участия в строительстве жилья следует, что право пользования вновь
созданным объектом недвижимости и обязанность по оплате за жильё и
коммунальные услуги возникает у дольщика с момента ввода дома в
5
эксплуатацию и подписания акта приёма- передачи,
предусмотренного
договором участия в долевом строительстве.
Из показаний представителя истца и представителя ответчика судом
установлено, что жилой дом № «номер» по ул. «*» г.Челябинска в установленном
порядке в эксплуатацию не введён, по передаточному акту объект строительства
по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № «номер» от «дата»
Кульбабчук Е.В. ООО «*» не передан.
Пунктом 6 ст. 155 ЖК РФ предусмотрен порядок внесения собственником, не
являющимся членом ТСЖ, платы за жилое помещение и коммунальные услуги на
основании договора, однако, как следует из показаний представителя истца,
какого-либо договора с ответчиком ТСЖ «*» не заключало.
Из показаний представителя ответчика, искового заявления следует, что
ответчик фактически в указанной истцом квартире не проживала и
коммунальными услугами по данному адресу не пользовалась, о чём
свидетельствует также то обстоятельство, что о судебном заседании ответчик
извещалась по указанному в иске в качестве её места жительства адресу.
Доводы представителя истца по поводу того, что у ответчика обязанность по
внесению платы за содержание принадлежащей ей доли в праве собственности на
незаконченный строительством многоквартирный дом возникла с момента
вступления в законную силу решения суда - с «дата», суд находит
несостоятельными, поскольку они не основаны на законе.
В свою очередь возражения представителя ответчика, приведённые в
судебном заседании и в письменном отзыве по иску по поводу того, что
обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
возникнет у ответчика с момента возникновения права собственности на жилое
помещение, суд находит заслуживающими внимания.
Так в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ обязанность по содержанию общего
имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме
возникает у собственника жилого помещения (квартиры).
В судебном заседании не было установлено, что ответчик Кульбабчук Е.В.
является собственником квартиры в многоквартирном доме, факт признания за
ней в судебном порядке права собственности на долю в объекте незавершённого
строительства об этом не свидетельствует, поскольку, в соответствии с п.2,3
Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения
непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением
Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 (с последующими
изменениями), помещения, расположенные в объектах капитального
строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный
учёт не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской
Федерации, не могут являться жилыми и эксплуатации не подлежат.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на
которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если
иное не предусмотрено законом. Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает
решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном
заседании.
6
Иных доказательств в обоснование законности заявленных требований
истцом суду не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в указанный истцом
в иске период (с «дата» по «дата») у ответчика отсутствовала обязанность по
внесению платы за содержание принадлежащей ей с «дата» доли в праве
собственности на объект незавершённого строительства и платы за
коммунальные услуги, поскольку, как установлено судом, отдельного договора
истец с ответчиком не заключал, многоэтажный жилой дом в эксплуатацию до
настоящего времени не введён, жилое помещение ответчику застройщиком в
установленном законом и договором порядке передано не было, ответчик в
квартире в спорный период не проживала и коммунальными услугами не
пользовалась.
По выше указанному основанию суд находит заявленные истцом исковые
требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном
объёме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом истцу в удовлетворении
заявленных им исковых требований не подлежат возмещению истцу со стороны
ответчика понесённые им расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000
руб. 00 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1697
руб. 90 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований к Кульбабчук Е.В. о взыскании
задолженности по оплате доли в стоимости обслуживания дома и коммунальных
услуг в сумме 49930 руб. 16 коп., а также в удовлетворении требований о
взыскании судебных расходов в общей сумме 6697 руб. 90 коп. Товариществу
собственников жилья «*» отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинский районный суд г.Челябинска в
течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме через
мирового судью судебного участка №9 Ленинского района г. Челябинска.
Мировой судья:
С.В. Гришко