Договор купли-продажи земельного участка № 14

Приложение №3
к аукционной документации
ПРОЕКТ
г. Чебоксары
Договор купли-продажи недвижимого имущества
(земельного участка и расположенного на нем сооружения)
№
«___» ____________ 2014 г.
ОАО «Чувашхлебопродукт», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального
директора Ласточкина Алексея Пантелеймоновича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
___________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице
_________________________________________________________, действующего на основании
__________________________________________, с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», в соответствии с Земельным Кодексом Российской
Федерации, Федеральным законом от 24.11.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»,
протоколом об итогах аукциона от «___»____________ 2014 № ____ заключили настоящий
договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем.
Статья 1. Предмет договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает Автостоянку, расположенную на
земельном участке (далее – Недвижимое имущество), указанную в п. 1.2 и 1.3. настоящего
Договора.
1.2. Сведения о земельном участке, являющемся предметом купли-продажи:
1.2.1. Земельный участок общей площадью 1375 кв.м, категория земель – земли
населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации зданий и сооружений,
кадастровый номер 21:01:030204:316, расположенный по адресу: Чувашская Республика,
г. Чебоксары, пр. Соляное, д.1 (далее – Земельный участок). Земельный участок принадлежит
Продавцу на праве собственности на основании Распоряжения Министерства имущественных и
земельных отношений Чувашской Республики от 30.06.2011 № 562-р «Об условиях
приватизации
государственного
унитарного
предприятия
Чувашской
Республики
«Чувашхлебопродукт» Министерства сельского хозяйства Чувашской Республики», что
подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним № 21-21-01/193/2011-225 от «26» октября 2011 года, о чем выдано свидетельство
о государственной регистрации права от 26 октября 2011 г. 21 АД № 529642.
1.2.2. Земельный участок обременений не имеет.
1.3. На Земельном участке имеется объект имущества, принадлежащий Продавцу на праве
собственности на основании Распоряжения Министерства имущественных и земельных
отношений Чувашской Республики от 30.06.2011 № 562-р «Об условиях приватизации
государственного унитарного предприятия Чувашской Республики «Чувашхлебопродукт»
Министерства сельского хозяйства Чувашской Республики» - сооружение: Автостоянка, общая
площадь 1375 кв. м, (литера XVII, инв. № технического паспорта 01-667, дата выполнения
04.02.2011).
Статья 2. Обязательства Сторон
2.1. Стороны по настоящему Договору обязуются:
Покупатель:
- произвести оплату за Недвижимое имущество по цене и в порядке, установленном в
статье 3 настоящего Договора;
- принять указанное Недвижимое имущество в собственность по акту приема-передачи,
являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение 5 рабочих дней со дня полной оплаты стоимости Недвижимого имущества;
- зарегистрировать переход права собственности на Недвижимое имущество в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Чувашской Республике не позднее 25 дней после дня полной оплаты Недвижимого имущества.
Продавец:
- осуществить действия по передаче в собственность Покупателю в порядке,
установленном статьей 4 настоящего Договора;
- на момент передачи Недвижимого имущества погасить все задолженности, если таковые
имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, телефонной связи, налогам и др.;
- к моменту передачи Недвижимого имущества в пользование освободить его от
имущества, не составляющего предмет настоящего Договора.
Статья 3. Оплата имущества
3.1. Цена выкупа земельного участка, указанного в п. 1.2., составляет ___________
(_____________) рублей без НДС.
Договорная цена имущества, расположенного на земельном участке, указанном в п. 1.3.,
составляет __________________________ (_____________________) рублей, в том числе НДС
18% ___________________ (_______________________) руб._____ коп.
Общая цена сделки составляет ____________ (_______________________) рублей, в том
числе НДС 18 % ____________ (______________________) руб. _______ коп.
3.2. Покупатель выплачивает цену Недвижимого имущества, указанную в п. 3.1 Договора,
в течение 15 (Пятнадцать) банковских дней с момента заключения настоящего Договора, но не
позднее «____»____________2014 г.
3.3. Оплата Недвижимого имущества производится единовременным платежом на
расчетный счет Продавца, указанный в настоящем Договоре. Задаток, внесенный победителем
аукциона, засчитывается в счет оплаты Недвижимого имущества.
Статья 4. Переход права собственности
4.1. Передача Недвижимого имущества осуществляется по акту приема-передачи,
подписываемому между Покупателем и Продавцом после полной оплаты стоимости
Недвижимого имущества. Моментом надлежащей оплаты по настоящему договору считать
момент зачисления на счет Продавца перечисленных банком Покупателя либо банкомкорреспондентом предусмотренных настоящим договором сумм в банк Продавца.
4.2. Право собственности на Недвижимое имущество переходит к Покупателю со дня
государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
4.3. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на
Недвижимое имущество и иные, не указанные в настоящем Договоре, возможные расходы,
необходимые для исполнения договорных обязательств, в полном объеме возлагаются на
Покупателя.
Статья 5. Ответственность Сторон
5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему
Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с законодательством
Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков внесения денежных средств в счет оплаты Недвижимого
имущества в порядке, предусмотренном статьей 3 настоящего Договора, Покупатель
уплачивает пени в размере 0,2 % от не внесенной суммы за каждый день просрочки, включая
день погашения задолженности, в безналичном порядке на расчетный счет Продавца.
Просрочка внесения денежных средств в счет оплаты за Недвижимое имущество в сумме
и сроки, указанные в статье 3 настоящего Договора, не может составлять более пяти дней
(далее - «допустимая просрочка»). Просрочка свыше пяти дней считается отказом Покупателя
от исполнения обязательств по оплате за Недвижимое имущество, установленных статьей 3
настоящего Договора.
Продавец в течение 3 (трех) дней с момента истечения допустимой просрочки направляет
Покупателю письменное уведомление, с даты отправления которого настоящий Договор
считается расторгнутым, все обязательства Сторон по Договору прекращаются. Оформление
Сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего Договора в данном случае
не требуется.
При расторжении Договора Недвижимое имущество остается в собственности Продавца,
при этом ранее внесенный задаток Покупателю не возвращается.
5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои
обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не
докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие
непреодолимой силы (форс - мажор), т. е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств
при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой
силы Стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера
(землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.),
температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору,
исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и
управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие
обстоятельства, которые могут быть определены Сторонами Договора как непреодолимая сила
для надлежащего исполнения обязательств.
Статья 6. Заключительные положения
6.1. Сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются периодом времени, указанном
в рабочих днях, за исключением сроков, определенных в п.п. 2.1, 5.2 настоящего Договора.
Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым
определено его начало.
6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое
действие:
- исполнением Сторонами своих обязательств по настоящему Договору;
- в предусмотренных настоящим Договором случаях;
- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской
Федерации.
6.3. Споры, вытекающие из настоящего Договора, не урегулированные путем переговоров
между Сторонами, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном
действующим законодательством РФ по месту нахождения истца с соблюдением досудебного
претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии и направление ответа на претензию —
7 календарных дней.
6.4. Стороны обязуются письменно сообщать друг другу об изменении адреса или
банковских реквизитов не позднее 3 рабочих дней со дня их изменения без оформления
дополнительного соглашения к настоящему Договору.
6.5. Настоящий Договор составлен в четырех подлинных экземплярах, по одному для
Продавца и Покупателя, один
экземпляр – в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, один
экземпляр – в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике – Чувашии.
Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
ПРОДАВЕЦ:
ОАО «Чувашхлебопродукт»
ПОКУПАТЕЛЬ:
Генеральный директор
_____________________ А.П. Ласточкин
«____ » _______________ 2014 г.
__________________ / __________
«_____»_____________2014 г.
/