По прогнозам президента Российского союза строителей (РСС) в 2008 году... на недвижимость продолжится и прирост составит 15-20%

По прогнозам президента Российского союза строителей (РСС) в 2008 году рост цен
на недвижимость продолжится и прирост составит 15-20%
Пока жилья строится недостаточно для того, чтобы цены прекратили рост. В лидерах по
строительству жилья у нас по-прежнему только 10 регионов, среди которых Москва,
Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Белгородская область,
Татарстан, Башкортостан, Ростовская область... Эти регионы совокупно строят примерно
половину всего российского жилья.
Для стабилизации цен на рынке жилья в России необходимо, по мнению Забелина,
снизить затраты на аренду и покупку земли под строительство, необоснованно высокую
плату естественным монополиям за подключение к инженерным сетям, а также
исключить неоправданные обременения местных администраций.
"Подобные расходы могут составлять до 30% стоимости жилого дома", - заявляет
президент Российского союза строителей.
В свою очередь, сотрудник пресс-службы Ассоциации строителей России (АСР) отметил
в беседе с агентством, что "рост цен на жилье связан, прежде всего, с дисбалансом спроса
и предложения".
"Вероятно, в ближайшее время ситуация на рынке жилья резко меняться не будет.
Согласно нашим исследованиям, предпосылок к кардинальным изменениям на рынке
недвижимости на данный момент нет. В будущем году наиболее вероятно незначительное
увеличение стоимости квадратного метра - в среднем на 1-1,5% в месяц, то есть на 12-18%
в год", - утверждает он.
По оценке представителя АСР, в 2008 году рост стоимости жилья в России продолжит
опережать инфляцию и на первичном рынке цена на жилплощадь увеличится примерно на
15-18% в год, а жилье на вторичном рынке подорожает на 9-12%.
Между тем, по словам сотрудника пресс-службы АСР, цены на жилье в России на
первичном рынке вырастут в 2007 году, по предварительным данным, примерно на 16,4%
по сравнению с прошлым годом.
Он уточнил, что "в среднем по России рост цен на первичном рынке жилья составил в
2007 году, по предварительным данным, 16,4%, а на вторичном рынке жилья - 12% по
сравнению с 2006 годом".
Вместе с тем, подчеркнул представитель АСР, в 2007 году себестоимость жилищного
строительства в стране увеличивалась почти в два раза быстрее, чем цены на жилье:
стоимость основных строительных материалов, изделий и конструкций по итогам года
возросла на 28,08%, в том числе стоимость цемента увеличилась более чем на 100%, а
себестоимость строительства в целом подорожала на 30,41%.
"Рост цен на основные строительные материалы в 2007 году принял угрожающие
масштабы. "Производители строительных материалов стали активно поднимать цены.
При таких темпах роста себестоимости строительства она скоро будет реально
"подпирать" первичный рынок жилья и заставит застройщиков повышать цены продаж
жилья", - отметил он, уточнив, что в росте цен на строительные материалы, кроме
объективных факторов - роста цен на сырье, энергоносители, топливо и транспортные
перевозки - прослеживается и "откровенная спекулятивная составляющая".
По словам собеседника, темпы роста цен на рынке жилья в России в 2007 году по
сравнению с прошлым годом замедлились.
"В целом по рынку, картина складывается довольно спокойная, однако в ряде крупных
региональных центрах страны цены на квартиры росли очень высокими темпами", отметил представитель пресс-службы.
По его словам, самыми дорогими городами после Москвы по уровню цен на жилье в
настоящее время являются Санкт-Петербург и Екатеринбург.
"Так, в северной столице средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке
составляет около 77 тысяч рублей, а в Екатеринбурге за один "квадрат" просят не менее
63-65 тысяч рублей. При этом, в Петербурге в 2007 году абсолютный рост цен на жилье по
сравнению с 2006 годом составил 11,9%, а в Екатеринбурге стоимость жилья даже
немного уменьшилась - на 0,6%", - сообщил он.
Собеседник агентства также добавил, что в Новосибирске жилье в 2007 году подорожало
на 33% - до 57,3-60 тысяч рублей за квадратный метр, в Самаре - на 20,1% - до 53 тысяч
рублей за квадратный метр, в Красноярске - на 59,1% - до 45-50 тысяч рублей за
квадратный метр, в Перми - на 33,6% - до 44-54 тысяч рублей за квадратный метр, а в
Омске - на 24,7% - до 41 тысячи рублей за квадратный метр.
"Зато, например, в Уфе средняя стоимость жилья уменьшилась на 12,7% до 47-51,8
тысячи рублей за квадратный метр", - добавил он.
Как рассказали представители нескольких риэлтерских компаний, рост цен на жилье в
Москве в 2007 года "в целом не выходил за рамки инфляции".
Так, по данным руководителя аналитической службы "МИАН-агентство недвижимости"
Алексея Кудрявцева, квартиры в новостройках столицы в уходящем году по сравнению с
2006 годом подорожали на 7,3%, а квартиры на вторичном рынке жилья - на 6,6%.
Специалист информационно-аналитического отдела ЗАО "Пересвет-Инвест" Ольга
Юматова в свою очередь уточняет, что жилье в новостройках Москвы подорожало в
среднем на 7,2% - до 112 тысяч рублей, или до 4,2 тысячи долларов за квадратный метр, а
на вторичном рынке - на 7,3% - до 127 тысяч рублей, или до 5,2 тысячи долларов за
квадратный метр.
В целом, стоимость жилья в Москве значительно различается в зависимости от класса
квартиры, подчеркивает управляющий директор компании Vesco Realty Сергей Салнис.
"Например, средняя стоимость элитного жилья в Москве выросла в 2007 году на 15% - до
13,452 тысячи долларов за квадратный метр. Между тем, жилье бизнес-класса подорожало
на 9,42% - до 4,113 тысячи долларов за квадратный метр, а жилье эконом-класса - на 7% до 3,709 тысячи долларов за квадратный метр", - говорит эксперт.
Вместе с тем, по оценке аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ",
стоимость московского жилья в 2007 году увеличивалась более высокими темпами. По
данным представителя "МИЭЛЬ", стоимость квадратного метра на первичном рынке
жилья в столице выросла на 13% - до 5,031 тысячи долларов за квадратный метр, а на
вторичном - на 9% до 5,266 тысячи долларов за квадратный метр, - пишет РИА
«Новости».