Образец договора купли-продажи объекта муниципального

Образец договора купли-продажи объекта муниципального недвижимого имущества, проданного
посредством публичного предложения, в соответствии с Федеральным законом
от 21.12.2001 № 178-ФЗ
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ
объекта муниципального имущества
г. Волгоград
№ _____ от «____» ___________ 2015г.
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда в лице заместителя
руководителя департамента ____________________, действующего на основании распоряжения
департамента от __________ № __________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной
стороны, и гражданин РФ ______________________ (паспортные данные: _____________ выдан
____________________, зарегистрирован по адресу: ____________________________), именуемый
в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Статья 1. Предмет договора
1.1.
Предметом договора является объект нежилого муниципального фонда (далее - Объект),
право собственности на который наступает в порядке, определенном п.2.3.1. настоящего договора.
Право на заключение настоящего договора Покупатель приобрел на основании протокола
№ ____ об итогах продажи муниципального имущества посредством публичного предложения от
____________ 2015 года.
1.2. Продавец продает, а Покупатель приобретает _________________________________________
____________________________________________________________________________________
1.3.Цена продажи Объекта составляет:
_______________________________________ (без учета НДС).
1.4. Характеристика предмета продажи (нежилого помещения):
1.4.1. Техническое состояние Объекта:
- помещение находится в удовлетворительном состоянии.
1.5. Перечень помещений и их площадей, выкопировка из поэтажного плана помещений,
подлежащих продаже, прилагаются к договору, и являются его неотъемлемыми частями
(приложение 1).
1.6. Объект, указанный в п.1.2. договора, принадлежит Продавцу на праве собственности. Объект
приватизации не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц, обременен
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
К Покупателю Объекта, получившему право покупки по результатам аукциона,
переходят права и обязанности Арендодателя по указанному договору аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ «Сохранение договора аренды в силе при
изменении сторон», переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому
лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Стороны по договору аренды могут вносить изменения или расторгать договор
досрочно по согласованию в установленном договором и действующим законодательством
порядке.
1.7. Объект, указанный в п.1.2. договора, осмотрено Покупателем. Продавец предоставил
Покупателю все документы, которыми он располагает, относительно физического и юридического
состояния Объекта продажи, предусмотренного п.1.2. настоящего договора.
1
1.8. Санитарно-техническое и энергетическое оборудование, узлы и приборы общедомового
назначения, находящиеся на продаваемых в соответствии с настоящим договором площадях, не
являются предметом сделки.
Статья 2. Обязанности Сторон
2.1. Обязанности Покупателя:
2.1.1. Осуществлять за свой счет содержание и ремонт Объекта в соответствии с
действующими едиными правилами и нормами, принимать долевое участие в ремонте
инженерных сетей, всех видов капитального ремонта здания и благоустройстве прилегающей
территории пропорционально площади приобретаемого Объекта к общей площади здания.
2.1.2. В 10-ти дневный срок с момента государственной регистрации заключить договор с
жилищно-эксплуатационной организацией на техническую эксплуатацию коммуникаций,
указанных в п.1.8.
2.1.3. Обеспечить сохранность санитарно-технического и энергетического оборудования,
узлов и приборов общедомового назначения, расположенных на продаваемых площадях.
2.1.4. Организовать хранение товарно-материальных ценностей в приобретаемом Объекте в
соответствии с действующими санитарными и противопожарными нормами.
2.1.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ в приобретаемый Объект представителям
коммунальных служб города для проверки состояния строительных конструкций, центрального
отопления, водопроводно-канализационного хозяйства и других коммуникаций общедомового
назначения, для устранения аварийных ситуаций. Согласовывать реконструкции и перепланировку
Объекта в порядке, установленном органами местного самоуправления города.
2.1.6. Зарегистрировать переход права собственности на Объект в Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в
течение 30 дней с момента полной оплаты Объекта и предоставить копию свидетельства о
регистрации права Продавцу.
Обязанность по представлению всех документов, необходимых для регистрации перехода
права собственности на Объект, возлагается на Покупателя.
2.1.7. Уплатить цену продажи указанную в п.1.3. договора в сроки и в порядке,
установленные статьей 3 настоящего договора.
2.1.8. Покупатель обязан заключить с департаментом муниципального имущества договор
аренды на площадь совместного использования в 30-тидневный срок с момента государственной
регистрации права собственности на Объект в Управлении Федеральной Службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
2.1.9. Исполнить все обязательства по договору лично.
2.2. Покупатель не вправе совершать сделки по распоряжению приватизированным Объектом до
момента государственной регистрации перехода права собственности на него.
2.3. Продавец обязуется:
2.3.1. Передать Покупателю Объект, указанный в п.1.2. договора. Прием и передачу Объекта
оформить двусторонним актом приема-передачи.
2.3.2. Принять от Покупателя платеж и распределить его в соответствии с нормативами
распределения средств от приватизации.
2.4. Продавец вправе осуществлять контроль соблюдения Покупателем обязательств по
настоящему договору.
Статья 3. Расчеты Сторон
2
3.1. Покупатель перечисляет сумму продажной цены Объекта единовременно в течение 10
рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи.
Оплата производится путем безналичного перечисления средств Покупателем со своего
расчетного счета на специальный счет Продавца (Департамент муниципального имущества
администрации Волгограда ИНН 3444074200; КПП 344401001; УФК по Волгоградской области
(департамент муниципального имущества администрации Волгограда) в Отделение Волгоград;
Р/счет № 40101810300000010003; БИК 041806001; КБК 768 114 02043 04 0000 410; ОКТМО
18701000), стоимость объекта в размере ________________________________________________,
за исключением суммы задатка в размере ________________________________________________.
НДС не входит в цену продажи Объекта, указанную в п. 1.3. настоящего договора, и
уплачивается Покупателем самостоятельно в порядке и сроки установленные действующим
законодательством, на расчетный счет отделения федерального казначейства по месту
регистрации Покупателя.
3.2. При приватизации Объекта законным средством платежа признается денежная единица
(валюта) Российской Федерации.
Статья 4. Права пользования земельным участком
4.1. При переходе права собственности на Объект к Покупателю право пользования
(собственности) земельным участком (в соответствии с действующим законодательством РФ)
оформляется Покупателем.
Статья 5. Ответственность Сторон
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий
договора в соответствии с действующим законодательством.
5.2. За отказ от оплаты Объекта Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере внесенного
задатка. Под отказом от оплаты понимается, как письменное уведомление об отказе от покупки,
так и невнесение полной оплаты в течение 10 рабочих дней после заключения настоящего
договора. При этом настоящий договор расторгается в установленном законом порядке.
5.3. За уклонение от передачи Покупателю имущества Продавец уплачивает Покупателю пеню в
размере 0,1% от продажной цены Объекта за каждый день просрочки.
5.4. За просрочку платежа против срока, указанного в п. 3.1 договора Покупатель выплачивает
Продавцу пени в размере 0,1 % от продажной цены Объекта за каждый день просрочки.
5.5. В случае нарушения Покупателем хотя бы одного из требований, указанных в п.п. 2.1.1.-2.1.7.,
Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 10 % цены продажи Объекта.
5.6. В случае уклонения Продавца от принятия платежа в установленные настоящим договором
сроки, он уплачивает Покупателю пеню в размере 0,1 % от цены продажи Объекта за каждый день
просрочки.
5.7. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательства в натуре.
Статья 6. Возникновение права собственности
6.1. Право собственности переходит к Покупателю с момента государственной регистрации
перехода права собственности на Объект в установленном законом порядке.
Статья 7. Действие договора
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
7.2. Договор подлежит расторжению:
7.2.1. По решению суда:
- при нарушении существенных условий договора одной из Сторон;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
3
7.2.2. В случае признания сделки недействительной в порядке, установленном действующим
законодательством.
7.2.3. По соглашению сторон.
7.3. В случае расторжения договора по вине Покупателя и невозможности возврата Объекта
Продавцу в натуре ввиду его уничтожения или повреждения, делающего невозможной
дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает
Продавцу сумму, равную десятикратной продажной цене Объекта.
Статья 8. Особые условия
8. До выполнения обязательств по договору в полном объеме Покупатель обязан уведомить
Продавца об изменении своего местонахождения (юридического адреса) и банковских реквизитов
в 5-тидневный срок с момента регистрации изменений в Устав или изменения банковских
реквизитов.
Статья 9. Заключительные положения
9.1. Изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они совершены в
письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
9.2. Отношения Сторон,
законодательством.
не
урегулированные
Договором,
регулируются
действующим
9.3. Споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны
обязуются урегулировать путем переговоров. В случае невозможности урегулирования споров
путем переговоров, они передаются на рассмотрение в арбитражный суд.
9.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один
экземпляр находится у Продавца, два передаются Покупателю.
Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Продавец:
400066, г. Волгоград,
ул. Волгодонская, 16.
Департамент муниципального
имущества администрации Волгограда
ИНН 3444074200; КПП 344401001
УФК по Волгоградской области
(департамент муниципального имущества
администрации Волгограда)
в Отделение Волгоград
Р/счет № 40101810300000010003
БИК 041806001
КБК 768 114 02043 04 0000 410
ОКТМО 18701000
Покупатель:
Заместитель руководителя департамента
____________________
4