Проект договора долевого участия

ДОГОВОР
УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ №
г. Калуга
« » ___________ 2011г.
Мы, нижеподписавшиеся, ООО «Новградстрой», далее именуемое «Застройщик» в лице
генерального директора Ничика Дмитрия Геннадиевича, действующего на основании Устава,
с одной стороны и Гражданин РФ
,
года рождения, место рождения
,
, паспорт
выдан
года, код подразделения 000-000,
зарегистрированный по адресу:
, улица
, дом
, квартира
,
действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем «Участник», действующий от себя
лично, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок
своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом,
указанный в п.1.2 настоящего Договора, (далее - «Дом») и после получения разрешения на ввод
в эксплуатацию Дома передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.3
настоящего Договора, (далее - «Объект»), а Участник обязуется уплатить обусловленную цену
Договора и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
1.2. Домом по смыслу настоящего Договора является: жилой дом переменной этажности с
крышной котельной, встроенными помещениями общественного назначения для коммерческой
деятельности (№7 по ГП) количеством этажей (включая цокольный этаж) – 10, 12, 14 шт.
Разрешение на строительство Дома № RU40301000-325 выдано «5» июля 2011 года
(постановление Городской Управы г. Калуги №1488-пи от 05.07.2011г.).
Проектная декларация опубликована на сайте www.krc-kaluga.ru/solnechniy.
1.3. Земельный участок, на котором строится Дом, расположен по адресу: г. Калуга,
ул. Маяковского, д. 55, имеет кадастровый номер 40:26:000217:172 и принадлежит Застройщику
на праве аренды, что подтверждается Договором аренды земельного участка №80 от 9.07.2008г.,
договором №2 переуступки прав и обязанностей по договору аренды №80 от 11.07.2008г. и
дополнительным соглашением к договору аренды №80 от 9.07.2008г.
1.4. Объектом по смыслу настоящего Договора является: однокомнатная квартира общей
площадью 00,00 м2, расположенная на 6 этаже, строительный номер – …..
Характеристики Объекта отражены в Приложении №1 к настоящему Договору.
Расположение Объекта на поэтажном плане Дома отражено в Приложении №2 к настоящему
Договору.
1.5. Характеристики Объекта являются проектными и могут быть скорректированы в ходе
строительства.
1.5.1. В случае изменения площади Объекта по итогам строительства по отношению к
проектной от 0,1 кв.м до 10% проектной площади Объекта, указанной в п.1.3 настоящего
Договора, в большую либо меньшую сторону, такое изменение не является основанием для
расторжения или изменения настоящего Договора, за исключением цены Объекта. Перерасчет
цены в таком случае производится в порядке, установленном настоящим Договором.
1.5.2. При несоответствии общей площади квартиры указанной в пункте 1.4 с данными
технического паспорта на квартиру от органов «БТИ» Калужской области, окончательный расчет
оплаты за квадратные метры между Участником и Застройщиком производится в соответствии с
данными технического паспорта, с применением коэффициента 1,5% с нарастающим итогом
ежемесячно на сумму указанную в пункте 2.2 со дня заключения договора.
1.6. После передачи Объекта Участнику, он поступает в собственность Участника.
Одновременно с приобретением права собственности на Объект Участник в соответствии с
действующим законодательством приобретает долю в праве собственности на общее имущество
Дома, пропорциональную отношению площади Объекта к общей площади жилых и нежилых
2
помещений Дома, не относящихся к общему имуществу Дома.
1.7. Участник приобретает права по настоящему Договору, а также право собственности на
Объект в следующих долях:
1.7.1.
Участник - 100 %.
1.8. Застройщик вправе самостоятельно изменять параметры отделки фасадов, общих
помещений Дома, благоустройства на прилегающей территории, не затрагивая прав и интересов
Участников.
2.
ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК И СРОКИ ЕЕ УПЛАТЫ
2.1.
Цена договора составляет
() рублей, в соответствии с графиком платежей,
указанном в п.2.3. Сумма определена с учетом общей площади указанной квартиры в
соответствии с согласованными сторонами ценой 1 квадратного метра общей площади и
определенным в настоящем договоре порядком расчетов. Цена Договора представляет собой
совокупность всех платежей, уплачиваемых Застройщику за строительство Объекта с
характеристиками, указанными в Приложении №1 настоящего Договора, а также за долю в
праве собственности на общее имущество Дома, переходящую к Участнику в соответствии с
действующим законодательством. Достижение характеристик, не указанных в Приложении
№1 к настоящему Договору, не входит в цену Договора.
2.2.
Цена 1 кв. метра общей площади квартиры, указанной в п.1.3 настоящего
договора, определена на момент заключения договора в размере 37000 (Тридцать семь тысяч)
рублей.
2.3.
Участник вносит денежные средства в размере
рублей в срок до
2011г.
Оставшиеся
рублей в следующем порядке с учетом ежемесячного повысительного
коэффициента стоимости 1 квадратного метра в размере 0,7% :
площа
цена 1
№
срок оплаты
дь
сумма
кв. м
кв.м.
1 июль-август 2011г.
37000
2 сентябрь 2011г.
37259
3 октябрь 2011г.
37520
4 ноябрь 2011г.
37782
5 декабрь 2011г.
38047
6 январь 2012г.
38313
7 февраль 2012г.
38581
8 март 2012г.
38852
9 апрель 2012г.
39123
10 май 2012г.
39397
11 июнь 2012г.
39673
12 июль 2012г.
39951
13 август 2012г.
40230
14 сентябрь 2012г.
40512
15 октябрь 2012г.
40796
16 ноябрь 2012г.
41081
17 декабрь 2012г.
41369
2.4.
При не внесении Участником денежных средств в сроки, указанные пункте 2.3.
цена 1 кв. метра пересчитывается на день внесения средств: увеличивается на 2,0% с
нарастающим итогом ежемесячно в течение шести месяцев со дня подписания договора и на
3
2,5% с нарастающим итогом в оставшийся
период действия договора к первоначальной
стоимости 1 кв. метра.
2.5. Цена Договора может уплачиваться Участником в российских рублях путем
перечисления денежных средств на банковский счет Застройщика либо путем их внесения в
кассу Застройщика.
2.6.
Цена Договора может быть изменена в связи с изменением Объекта по
соглашению Сторон.
2.7.
В случае внесения платежей в оплату цены Договора на банковский счет
Застройщика Участник несет ответственность за надлежащее указание платежных
реквизитов. Платеж должен быть произведен на счет, указанный в настоящем Договоре, если
только Застройщик письменно не уведомил Участника о смене своих платежных реквизитов.
В случае получения от Застройщика уведомления смене его платежных реквизитов Участник
обязан производить платежи по новым реквизитам.
2.8.
При внесении платежей в счет оплаты цены Договора Участник обязан указывать
номер и дату настоящего Договора и несет все риски того, что в случае их неуказания платеж
не будет учтен.
2.9.
Платеж считается произведенным в день поступления денежных средств на
расчетный счет Застройщика,
3. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ОБЪЕКТА
3.1. Застройщик обязан передать Участнику Объект, качество которого соответствует
условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и
градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Соответствие
Объекта указанным требованиям подтверждается разрешением на ввод Дома в
эксплуатацию.
3.2. На Объект, за исключением объектов технологического и инженерного оборудования,
Застройщиком устанавливается гарантийный срок — 5 (пять) лет со дня передачи объекта
долевого строительства.
3.3. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта, в том числе
обнаруженные в пределах гарантийного срока, если эти недостатки (дефекты) произошли
вследствие нормального износа такого Объекта или его частей, нарушения требований
технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных
требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, в том
числе отделки, проведенного самим Участником или привлеченными им третьими лицами.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА
4.1. Застройщик обязан осуществить в срок до конца четвертого квартала 2012 г.
строительство указанной в договоре квартиры в соответствии с проектом и СНиП и передать ее
в тот же срок Участнику в полной готовности в соответствии с проектом.
4.2. Застройщик гарантирует качественное выполнение СМР.
4.3. Застройщик передает Участнику объект долевого строительства, качество которого
соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной
документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
4.4. Застройщик сохраняет за собой право собственности на квартиру до полной оплаты
Участником оговоренной в настоящем договоре суммы.
4.5. По заявке Участника Застройщик может выполнить изменение планировки помещений
и установку инженерного оборудования, не предусмотренного проектом при условии подачи
Участником письменного заявления в течении десяти рабочих дней с момента подписания
настоящего договора. В этом случае стороны составляют дополнительное соглашение к данному
договору, которым определяют условия, сроки и стоимость выполнения работ.
4
4.6. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома или
нотариально заверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калужской области,
для государственной регистрации прав собственности Участника, не позднее чем через 10
рабочих дней после получения такого разрешения.
4.7. Застройщик обязан уведомить Участника о завершении строительства.
4.8. Обязанности застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами
передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
4.9. Застройщик гарантирует, что данная квартира не обременена правами третьих лиц, не
заложена и не состоит под арестом.
5.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКА
5.1. Участник имеет право:
5.1.1.
на ознакомление с технической документацией и проектом;
5.1.2.
контроля качества работ;
5.1.3.
переуступки прав требований по договору после уплаты им цены договора или
одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке,
установленном ГК РФ. Переуступка прав требований по договору может быть осуществлена до
момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта
долевого строительства.
5.1.4.
досрочно внести денежные средства в счет окончательной уплаты договора по
цене за 1 кв.м, установленной на момент внесения.
5.2. Участник обязан:
5.2.1.
внести Застройщику на финансирование строительства квартиры средства,
согласно статье 2 настоящего договора;
5.2.2.
получив сообщение о завершении строительства, приступить к принятию и при
отсутствии претензий принять квартиру в соответствии с проектом и договором в течение семи
рабочих дней со дня получения указанного сообщения;
5.2.3.
после окончания строительства, при отсутствии претензий, принять квартиру по
акту от Застройщика;
5.2.4.
с момента передачи квартиры нести расходы по ее эксплуатации на основании
действующих расценок; подписать с жилищной организацией, принявшей дом на баланс или во
временное управление, соглашение о долевом участии в содержании и ремонте дома,
техническом обслуживании дома и придомовой территории. До момента оформления права
собственности на квартиру Участник обязан осуществлять предварительную оплату расходов
по техническому обслуживанию дома, эксплуатационные и коммунальные услуги;
5.2.5.
после подписания акта приема-передачи Участник производит оформление в
собственность квартиры в органах «БТИ» и в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области за свой счет
самостоятельно.
6. ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО
ДОГОВОРА
Настоящий Договор подлежит государственной регистрации, считается
заключенным с момента такой регистрации и действует до полного исполнения
Сторонами своих обязательств по нему.
6.2. Регистрация настоящего Договора осуществляется Участником своими силами и за
свой счет.
6.3. Участник в течение 10 (десяти) дней со дня подписания настоящего Договора обязан
подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Калужской области заявление о государственной регистрации настоящего
6.1.
5
Договора и прилагаемые к нему документы. В подтверждение исполнения этой обязанности
участник не позднее дня, следующего за подачей документов в регистрирующий орган,
предоставляет Застройщику копию заявления о регистрации.
6.4. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Соглашение об
изменении настоящего Договора подлежит государственной регистрации в порядке,
установленном для регистрации Договора, и считается заключенным с момента такой
регистрации.
6.5. Настоящий Договор считается измененным в одностороннем порядке без заключения
дополнительного соглашения в следующих случаях:
6.5.1.
изменения сведений об Объекте и цены Договора в случаях, предусмотренных
пп.1.4.1 — 1.4.2 настоящего Договора,
6.6. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
6.7. Участник вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке путем
направления Застройщику заявления об отказе от Договора в случае:
6.7.1.
Неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого
строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта
на два месяца;
6.7.2.
неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7
Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации";
6.7.3.
существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
6.7.4.
нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1
Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации";
6.7.5.
в иных установленных федеральным законом случаях.
6.8. Участник вправе потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в
случаях, предусмотренных действующим федеральным законодательством.
6.9. Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего
Договора путем направления соответствующего извещения Участнику, что влечет расторжение
Договора, в следующих случаях:
6.9.1.
если в соответствии с Договором уплата цены Договора должна производиться
Участником путем единовременного внесения платежа - при просрочке внесения платежа в
течение более двух месяцев;
6.9.2.
если в соответствии с Договором уплата цены Договора должна производиться
Участником путем внесения платежей в предусмотренный Договором период - при
систематическом нарушении Участником сроков внесения платежей, то есть при нарушении
срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочке
внесения платежа в течение более двух месяцев.
6.10. Возврат денежных средств при расторжении Договора производится:
6.10.1.
в случае расторжения по соглашению Сторон — в сроки и в порядке,
установленных таким соглашением,
6.10.2.
в случае одностороннего расторжения — в сроки и в порядке, установленных
статьей 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации» №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Отношения Сторон по настоящему Договору регулируются Федеральным законом «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30
6
декабря 2004 года. Другие вопросы, не предусмотренные
настоящим
Договором,
регулируются действующим законодательством РФ.
7.2. В случае задержки в государственных и (или) муниципальных органах рассмотрения
документов по строительству дома (выдача справок, утверждение акта ввода в эксплуатацию)
указанный в п. 4.1 договора срок передачи Застройщиком Участнику квартиры продляется на
срок такой задержки.
7.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том
случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.4. Споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, либо в суде.
7.5. Место исполнения договора – г. Калуга.
7.6. Договор составлен в 3-х экземплярах – по одному для Застройщика и Участника, и
один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Калужской области, причем каждый из них имеет одинаковую юридическую
силу.
7.7. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:
7.7.1.
Приложение №1 — характеристики Объекта;
7.7.2.
Приложение №2 — расположение Объекта на поэтажном плане Дома;
7.8. Участник обязан уведомлять Застройщика об изменении своего адреса, телефонов,
паспортных данных в течение 3 (трех) дней с момента такого изменения. Риски
неблагоприятных последствий, связанных с невыполнением Участником условий настоящего
пункта, возлагаются в полном объеме на Участника; все действия, совершенные Застройщиком
в отношении Участника сообразно ранее предоставленным сведениям о нем будут считаться
надлежащим образом совершенными до получения уведомления Участника об изменении таких
сведений.
8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщик
Участник:
ООО «Новградстрой»
Юридический адрес: 248001, г. Калуга, ул. Кирова, д. 9а.
Почтовый адрес: 248001, г. Калуга, ул. Кирова, д. 15/43,
офис 4
Банковские реквизиты:
ИНН/КПП 4027087084/402701001
р/сч. 40702810822240007011 в Калужском
ОСБ № 8608 г. Калуга
к/сч. № 30101810100000000612
БИК 042908612
Генеральный директор
_____________________
Д.Г.Ничик
_______________
7
Приложение №1 к
Договору участия в долевом строительстве
№ …….. от «……» …………….. 2011 года
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
пол – цементная стяжка;
стены – штукатурка;
потолок – заделка швов в плитах перекрытия;
межкомнатные перегородки – гипсовые пазогребневые плиты толщиной 80 мм;
Отделка
Окна и балконная дверь из ПВХ-профилей по ГОСТ 30674-99 с двухкамерными стеклопакетами;
профлист по металлическому ограждению высотой 1200 мм., остекление отсутствует;
Ограждение и
остекление балкона
деревянные по ГОСТ 6629-88, межкомнатные двери не устанавливаются;
Входные двери
стояк холодной и горячей воды в санузле, приборы учета: счетчики на горячую и
холодную воду, разводка по квартире отсутствует, сантехприборы не устанавливаются;
Канализация,
водопровод
Электроразводка
по квартире согласно проекту, приборы учета потребления элетроэнергии на вводе,
электроплита и установочный прибор под электроплиту не устанавливаютя, светильники
не устанавливаются;
Телефонизация
абонентская сеть заводится в поэтажный слаботочный щит;
Телевидение
абонентская сеть заводиться в поэтажный слаботочный щит;
Вентиляция
естественная приточно-вытяжная;
Отопление
двухтрубная система отопления с нижней поквартирной разводкой от стояков,
расположенных в каждой квартире, индивидуальный узел учета теплоносителя
расположен в навесном шкафу.
Застройщик
Участник
Генеральный директор
__________________ / Д.Г. Ничик /
м.п.
__________________ /
/
8
Приложение №2 к
Договору участия в долевом строительстве
№ …….. от «……» …………….. 2011 года
РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА НА ПОЭТАЖНОМ ПЛАНЕ ДОМА
Застройщик
Участник
Генеральный директор
__________________ / Д.Г. Ничик /
м.п.
__________________ /
/