Приложение № 1 к Извещению от «__» ____________ 2015 г. № _____________________ Задание на оценку №1 Объект оценки 1. Право аренды на земельный участок, кадастровый номер: 77:02:0018003:1100, площадь 18 860 кв. м., срок аренды до 31.12.2019 г., Договор аренды земельного участка № И-02-000821 от 03.04.2015г. 2. Право аренды на земельный участок, кадастровый номер: 77:02:0000000:2483, площадь 14 741 кв. м., срок аренды до 31.12.2019 г., Договор аренды земельного участка № И-02-000827 от 23.04.2015г. 3. Нежилое здание (назначение здания – мойка автомобилей), кадастровый номер: 77:02:0018001:1011, площадь 406,1 кв. м., адрес: г. Москва, ул. 1-я Леонова, д.22. Описание имущественных В собственности/аренде у ОАО «МКЖД» прав на Объект оценки Цель оценки Определение рыночной стоимости объектов оценки для целей внесения объектов оценки в уставной капитал дочернего общества ОАО «МКЖД» - ООО «Ботанический сад». Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения Для предоставления Совету Директоров ОАО «МКЖД», Департаменту городского имущества г. Москвы, ОАО «РЖД», а также другим заинтересованным лицам в рамках процедуры внесения объектов оценки в уставной капитал дочерних обществ ОАО «МКЖД». Вид определяемой стоимости Рыночная Дата определения стоимости 03.07.2015 г. Экспертиза СРО Экспертиза на подтверждение рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете об оценке, включающая также проверку отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, деятельности. и стандартов и правил оценочной Дополнительное согласование Отчета Перед проведением экспертизы СРО, Отчет направляется на согласование в ОАО «РЖД» и Департамент городского имущества г. Москвы. Предоставление экземпляров отчёта в ОАО «РЖД» и Департамент городского имущества города Москвы осуществляется одновременно во избежание существенного увеличения сроков проведения оценки. Подтверждение согласования отчёта оформляется способом, определённым ОАО «РЖД» и Департаментом городского имущества города Москвы. Срок проведения оценки 15 рабочих дней с даты передачи исходных данных. Данный срок включает в себя осуществление процедуры оценки, написание Отчета, проведение экспертизы СРО, а также возможные корректировки отчета в результате проведенной экспертизы. Срок проведения оценки не включает период согласования отчета в ОАО «РЖД» и Департаменте городского имущества г. Москвы. На период согласования отчёта об оценке в ОАО «РЖД» и Департаменте городского имущества города Москва течение указанного срока приостанавливается. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка Форма предоставления Требования к проведению оценки - Любые дополнения, изменения и приложения к заданию на оценку действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон; - Для определения рыночной стоимости объекта оценки Исполнитель опирается как на информацию, предоставленную Заказчиком, так и на информацию, полученную в результате оценки; - Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода. Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов; - Прочие допущения и ограничения, возникающие в процессе оценки, будут приведены в отчете об оценке. - Отчеты о рыночной стоимости объектов оценки, отдельно на каждый объект в 3-х экз. на бумажном носителе и в 1 экз. на электронном носителе. - Экспертные заключения СРО на отчеты об оценке рыночной стоимости. Оценка проводится в рамках: - Федерального Закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; - действующих Федеральных Стандартов Оценки; - Гражданского кодекса Российской Федерации; - Земельного кодекса Российской Федерации, другим нормативным правовым актам Российской федерации, регламентирующим указанную сферу деятельности. Задание на оценку №2 Объект оценки 1. Право аренды на земельный участок, кадастровый номер: 77:04:0001020:5824, площадь 12 816 кв. м., срок аренды до 31.12.2019 г., Договор аренды земельного участка № И-04-000832 от 23.04.2015г. Описание имущественных В аренде у ОАО «МКЖД» прав на Объект оценки Цель оценки Определение рыночной стоимости объекта оценки для целей внесения объекта оценки в уставной капитал дочернего общества ОАО «МКЖД». Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения Для предоставления Совету Директоров ОАО «МКЖД», Департаменту городского имущества г. Москвы, ОАО «РЖД», а также другим заинтересованным лицам в рамках процедуры внесения объекта оценки в уставной капитал дочерних обществ ОАО «МКЖД». Вид определяемой стоимости Рыночная Дата определения стоимости 03.07.2015 г. Экспертиза СРО Экспертиза на подтверждение рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете об оценке, включающая также проверку отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности. Дополнительное согласование Отчета Перед проведением экспертизы СРО, Отчет направляется на согласование в ОАО «РЖД» и Департамент городского имущества г. Москвы. Предоставление экземпляров отчёта в ОАО «РЖД» и Департамент городского имущества города Москвы осуществляется одновременно во избежание существенного увеличения сроков проведения оценки. Подтверждение согласования отчёта оформляется способом, определённым ОАО «РЖД» и Департаментом городского имущества города Москвы. Срок проведения оценки 15 рабочих дней с даты передачи исходных данных. Данный срок включает в себя осуществление процедуры оценки, написание Отчета, проведение экспертизы СРО, а также возможные корректировки отчета в результате проведенной экспертизы. Срок проведения оценки не включает период согласования отчета в ОАО «РЖД» и Департаменте городского имущества г. Москвы. На период согласования отчёта об оценке в ОАО «РЖД» и Департаменте городского имущества города Москва течение указанного срока приостанавливается. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка Форма предоставления Требования к проведению оценки - Любые дополнения, изменения и приложения к заданию на оценку действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон; - Для определения рыночной стоимости объекта оценки Исполнитель опирается как на информацию, предоставленную Заказчиком, так и на информацию, полученную в результате оценки; - Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода. Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов; - Прочие допущения и ограничения, возникающие в процессе оценки, будут приведены в отчете об оценке. - Отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки, в 3-х экз. на бумажном носителе и в 1 экз. на электронном носителе. - Экспертное заключение СРО на отчет об оценке рыночной стоимости. Оценка проводится в рамках: - Федерального Закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; - действующих Федеральных стандартов оценки; - Гражданского кодекса Российской Федерации; - Земельного кодекса Российской Федерации, другим нормативным правовым актам Российской федерации, регламентирующим указанную сферу деятельности. Задание на оценку №3 Объект оценки Доля, принадлежащая ОАО «МКЖД» в уставном капитале ООО «БОТАНИЧЕСКИЙ САД», размер доли в процентах 100%. (Оценка проводится после государственной регистрации внесения изменений в уставной капитал ООО «БОТАНИЧЕСКИЙ САД» объектов оценки согласно Заданию на оценку № 1 и передачи Заказчиком исходных данных, необходимых для проведения оценки. О дате передачи исходных данных Заказчик предварительно, но не менее чем за 2 рабочих дня, уведомляет Исполнителя). Описание имущественных ОАО «МКЖД» принадлежит 100% доли в уставном капитале ООО «БОТАНИЧЕСКИЙ САД». прав на Объект оценки Цель оценки Определение рыночной стоимости объекта оценки для целей принятия управленческих и корпоративных решений по отчуждении доли ОАО «МКЖД» в уставном капитале ООО «БОТАНИЧЕСКИЙ САД» в размере 100%. Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения Для предоставления Совету Директоров ОАО «МКЖД», Департаменту городского имущества г. Москвы, ОАО «РЖД» и другим заинтересованным лицам для целей принятия управленческих и корпоративных решений в рамках планируемого отчуждения доли ОАО «МКЖД» в уставном капитале ООО «БОТАНИЧЕСКИЙ САД». Вид определяемой стоимости Рыночная Дата определения стоимости 01.09.2015 г., но не ранее даты государственной регистрации внесения изменений в уставной капитал ООО «БОТАНИЧЕСКИЙ САД» объектов оценки согласно Заданию на оценку № 1. В случае, если дата государственной регистрации внесения изменений в уставной капитал ООО «БОТАНИЧЕСКИЙ САД» объектов оценки согласно Заданию на оценку № 1 будет осуществлена позднее 01.09.2015, Стороны обязуются заключить Дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении даты определения стоимости объекта оценки по Заданию на оценку № 3. Экспертиза СРО Экспертиза на подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете об оценке, включающая также проверку отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности. Дополнительное согласование Отчета Перед проведением экспертизы СРО, Отчет направляется на согласование в ОАО «РЖД» и Департамент городского имущества г. Москвы. Предоставление экземпляров отчёта в ОАО «РЖД» и Департамент городского имущества города Москвы осуществляется одновременно во избежание существенного увеличения сроков проведения оценки. Подтверждение согласования отчёта оформляется способом, определённым ОАО «РЖД» и Департаментом городского имущества города Москвы. Срок проведения оценки 15 рабочих дней с даты передачи исходных данных. Данный срок включает в себя осуществление процедуры оценки, написание Отчета, проведение экспертизы СРО, а также возможные корректировки отчета в результате проведенной экспертизы. Срок проведения оценки не включает период согласования отчета в ОАО «РЖД» и Департаменте городского имущества г. Москвы. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка Форма предоставления Требования к проведению оценки Первый заместитель генерального директора - Любые дополнения, изменения и приложения к заданию на оценку действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон; - Для определения рыночной стоимости объекта оценки Исполнитель опирается как на информацию, предоставленную Заказчиком, так и на информацию, полученную в результате оценки; - Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода. Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов; - Прочие допущения и ограничения, возникающие в процессе оценки, будут приведены в отчете об оценке. - Отчет об оценке рыночной стоимости в 3-х экз. на бумажном носителе и в 1 экз. на электронном носителе. - Экспертное заключение СРО на отчет об оценке рыночной стоимости. Оценка проводится в рамках: - Федерального Закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; - действующих Федеральных Стандартов Оценки; - Гражданского кодекса Российской Федерации; - Земельного кодекса Российской Федерации, другим нормативным правовым актам Российской федерации, регламентирующим указанную сферу деятельности. А.В. Петров