договор - Районная теплоснабжающая компания

Д О Г О В О Р теплоснабжения
(при непосредственном управлении многоквартирным домом)
г. Ижевск
« _ _ » __________ 20__г.
Общество с ограниченной ответственностью «Районная теплоснабжающая компания»,
именуемое в дальнейшем «Энергоснабжающая организация» («ЭСО»), в лице Главного инженера
Митрошина Егора Николаевича, действующего на основании Доверенности от 25.10.2014г., с одной
стороны и,
, проживающий(ая) по адресу:
паспорт серии
№
выданный
именуемый(ая) в дальнейшем «Потребитель», с другой
стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Предметом настоящего Договора является подача ЭСО Потребителю тепловой энергии на условиях,
определенных настоящим Договором для помещения общей площадью
м2, расположенного в
многоквартирном жилом доме (МКД) по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск,
.
1.2 Энергоснабжающая организация обязуется поставлять Потребителю тепловую энергию по сети
централизованного теплоснабжения на нужды отопления, вентиляции (для не жилых помещений) и подогрева
холодной воды (для потребителей, в домах которых установлены бойлеры) для нужд горячего водоснабжения,
соответствующую требованиям действующих нормативов и стандартов.
Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ЭСО является точка
поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности централизованной тепловой сети ЭСО и
оборудования (в т. ч. тепловой сети), предназначенного для подачи тепловой энергии от централизованной
тепловой сети ЭСО до внутриквартирного оборудования Потребителя.
В рамках настоящего договора ЭСО не оказывает Потребителю услуги, связанные с обслуживанием
внутридомовых инженерных систем и тепловых сетей, не принадлежащих ООО «Районной теплоснабжающей
компании».
1.4 Договорный объем потребления жилого дома раздельно по тепловой энергии с разбивкой по месяцам,
зафиксирован в Приложении № 1 к настоящему договору.
Величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок многоквартирного жилого дома
Гкал/час, в том числе по видам теплопотребления (проектные данные):
- отопление
Гкал/час при температуре наружного воздуха Тнв -34 град. С;
- вентиляция
Гкал/час;
- горячее водоснабжение
Гкал/час;
Величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок Потребителя тепловой энергии, нормативы
потребления тепловой энергии на отопление и воды на горячее водоснабжение с указанием годового потребления
тепловой энергии из расчета по нормативам по каждому объекту Потребителя и видам теплопотребления
определяется Приложением № 2 к настоящему Договору.
1.5. В своей деятельности стороны обязуются руководствоваться: настоящим договором, нормами ЖК
РФ, ГК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства
РФ от 06.05.2011 г. № 354 и иными нормативно-правовыми актами.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Энергоснабжающая организация обязуется:
2.1.1. Предоставлять потребителю тепловую энергию надлежащего качества, безопасную для его
жизни, здоровья и не причиняющую вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства
Российской Федерации и договором.
2.1.2. Производить в установленном порядке уменьшение размера платы за тепловую энергию при
предоставлении таковой ненадлежащего качества.
2.1.3. Вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) Потребителей на режим и качество
поставляемой тепловой энергии.
2.1.4. Своевременно информировать Потребителя, через размещение на доске объявлений, об
изменении норм теплопотребления и тарифов на поставляемую ЭСО тепловую энергию.
2.1.5. По требованию Потребителя направлять своего представителя для выяснения причин не
поставки или поставки тепловой энергии ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта).
2
2.1.6. Производить по требованию Потребителя сверку оплаты за поставленную тепловую энергию и
выдавать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей с учетом
соответствия качества поставленной тепловой энергии требованиям законодательства Российской
Федерации и договору.
2.1.7. Поставлять тепловую энергию на нужды отопления и подогрева воды для горячего
водоснабжения, соответствующую по качеству, температурному графику, обязательным требованиям
действующих нормативов и стандартов, санитарных норм и правил, с допустимыми отклонениями
температуры теплоносителя ± 3%.
При этом ЭСО несёт ответственность за режим и качество тепловой энергии в точке поставки.
2.2. Энергоснабжающая организация имеет право:
2.2.1.Прекращать подачу тепловой энергии Потребителю для проведения плановых и аварийных работ
по ремонту основного оборудования и тепловых сетей.
2.2.2.Беспрепятственного доступа, в заранее согласованное с Потребителем время, к тепловому
оборудованию (в том числе к общедомовому) и нагревательным приборам, тепловым установкам и приборам
учета для проведения проверки работы приборов учета и теплопринимающего оборудования, а также для
контроля за соблюдением установленных режимов теплопотребления или проведении замеров по
определению количества потребляемой тепловой энергии, количества и параметров теплоносителя, а для
ликвидации аварий в любое время.
2.2.3.Опломбировать запорную арматуру с целью исключения самовольного регулирования системы
теплопотребления.
2.2.4. Производить подачу тепловой энергии на отопление только при наличии акта готовности
многоквартирного жилого дома к отопительному сезону, составленного в соответствии с п.2.3.8. настоящего
договора.
2.2.5.Требовать внесения платы за поставленную тепловую энергию, а также в случаях, установленных
федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
2.2.6.Требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им помещение
работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра
технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
2.2.7. Требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по вине потребителя, в случае
невыполнения потребителем обязанности допускать в занимаемое им помещение работников и представителей
ЭСО (в том числе работников аварийных служб), в случаях, предусмотренных действующим законодательством
РФ.
2.2.8. В заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 (три) месяца, осуществлять
проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а
также целостности на них пломб.
2.2.9. Приостанавливать или ограничивать в случаях, установленных законом, подачу потребителю
теплоносителя на цели горячего водоснабжения.
2.2.10. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными
федеральными законами и договором.
2.3.Потребитель обязуется:
2.3.1.Оплачивать потребленную тепловую энергию и теплоноситель, исходя из действующих тарифов,
утвержденных региональной комиссией по тарифам Удмуртской Республике и на условиях,
предусмотренных в разделе 3 настоящего Договора.
2.3.2.Обеспечить содержание и безопасную эксплуатацию находящихся в его помещениях и
присоединенных к внутридомовым инженерным сетям теплопотребляющих устройств в соответствии с
техническими требованиями.
2.3.3. Решением общего собрания собственников выбрать уполномоченного представителя от жилого дома
для решения различных вопросов текущей эксплуатации, контроля соблюдения договорных режимов, доступа к
общедомовому оборудованию и прочих вопросов. Копию решения и контактные данные уполномоченного
представителя предоставить в ООО «Районная теплоснабжающая компания».
2.3.4.Передавать показания узлов учета горячей воды:
- индивидуальных (квартирных) в срок с 20 по 25 число расчетного месяца
- общедомовых узлов учета тепловой энергии и водомеров воды, используемой для приготовления горячей воды
с 23 по 25 число расчетного месяца по тел 609-176 (пн-пт с 800 до 1630), электронной почтой: gvs@izhes.com , смс
по тел. 8-919-915-63-88 в форме:
ФИО собственника, пробел, показания
2.3.5.Обеспечить наличие и надлежащее ведение журнала учета тепловой энергии (пронумерованного
прошнурованного, скрепленного печатью и подписью ЭСО и Потребителя (уполномоченного представителя), в
том числе ежемесячно в указанный выше сроки фиксировать показания общедомового узла учета тепловой
энергии (при его наличии).
2.3.6.Решением общего собрания жильцов выбрать и заключить договор с организацией, обслуживающей
3
внутридомовые системы теплопотребления, оборудование и узлы учета. Копии данных документов предоставить
в ООО «Районная теплоснабжающая компания».
2.3.7.Соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии, не допускать
незаконных врезок в систему теплоснабжения, нарушающих целостность внутридомовых инженерных систем.
2.3.8.Обеспечить готовность к поставке тепловой энергии внутридомовой системы отопления, входящей в
состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Своевременно производить
поверку узлов учета, промывку и ежегодную опрессовку внутридомовой системы отопления и горячего
водоснабжения в присутствии представителя ЭСО, с предоставлением акта выполненных работ. При
неготовности общедомовой системы отопления и (или) отсутствия Акта о ее готовности, потребление
тепловой энергии считается самовольным.
2.3.9. Обеспечивать узлы учета тепловой энергии коммерческими приборами учета, регистрирующих
параметры теплоносителя, зарегистрированными в Государственном реестре средств измерений, контроль
за состоянием и своевременной поверкой приборов учета в установленном порядке.
2.3.10. Обеспечить защиту приборов узла учета тепловой энергии от несанкционированного
вмешательства в их работу, нарушающего достоверный учет тепловой энергии и регистрацию параметров
теплоносителя. Незамедлительно сообщать ЭСО обо всех нарушениях и неисправностях в работе
приборов коммерческого учета тепловой энергии, с оформлением соответствующих Актов.
2.3.8. Обеспечить фиксацию соответствующей записью в журнале учета тепловой энергии время
выхода из строя узла учета тепловой энергии с немедленным (не более чем в течение суток)
уведомлением об этом ЭСО с сообщением данных о показаниях приборов узла учета на момент его
выхода из строя.
2.4. Потребитель не вправе:
2.4.1. Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения ЭСО.
2.4.2. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в
обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить
изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в
техническую документацию на многоквартирный дом либо в технический паспорт жилого помещения.
2.4.3. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещении,
свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.
2.4.4. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять
действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.
2.5. Потребитель имеет право:
2.5.1. Получать в необходимых объемах тепловую энергию надлежащего качества, безопасную для его
жизни, здоровья и не причиняющую вреда его имуществу.
2.5.2. Получать от ЭСО сведения о состоянии расчетов по оплате поставленной тепловой энергии (лично или
через своего представителя).
2.5.3. Требовать совместного комиссионного обследования (в составе: собственник, «ЭСО»,
уполномоченный представитель жилого дома, организация, обслуживающая внутридомовые системы) с
составлением акта в случаях не поставки или поставки ненадлежащего качества тепловой энергии и устранении
выявленных недостатков в установленные сроки.
2.5.4. Получать от ЭСО информацию об объемах и качестве тепловой энергии, условиях ее поставки,
изменении размера платы за тепловую энергию и порядке ее оплаты.
3. РАСЧЕТ ЗА ПОТРЕБЛЕННУЮ ТЕПЛОВУЮ ЭНЕРГИЮ
3.1. Расчетным периодом за потребленную тепловую энергию Потребителем является календарный месяц.
Срок внесения платежей до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в безналичной форме путем
перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика через учреждения банков, в том числе через
офисы Сбербанка РФ, и платежные терминалы банков и платежных систем, имеющие соответствующие сервисы,
с обязательным указанием номера договора.
3.2. Расчеты за потребленную тепловую энергию производятся, на основании направляемых потребителю
платежных документов.
3.3. Расчет за потребленную тепловую энергию осуществляется Потребителем путем перечисления
денежных средств на расчетный счет ЭСО. Датой оплаты потребленной тепловой энергии считается дата
зачисления денежных средств на расчетный счет ЭСО.
3.4. Величина потребления по помещению тепловой энергии на нужды отопления, вентиляции (для нежилых
помещений) и подогрев холодной воды для горячего водоснабжения, с учетом потребления теплоэнергии на
общедомовые нужды, определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №
354 и иными нормативно-правовыми актами.
4
3.5. Расчет платы производится по тарифу, утвержденному решением РЭК УР и действующему в течение
расчетного периода. На момент заключения настоящего договора тариф на теплоэнергию за 1 Гкал составляет с
01.01.2015г. по 30.06.2015г.-1422,20 руб., с 01.07.2015г. по 31.12.2015г.-1543,09руб. с учетом НДС
(Постановление РЭК УР от 19..12.2014г. № 29/9).
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. При возникновении споров и разногласий ЭСО и Потребитель руководствуются настоящим Договором
и действующим законодательством РФ.
4.2. Споры сторон, связанные с заключением и исполнением настоящего Договора, разрешаются путем
переговоров сторон. В случае не достижения сторонами соглашения, споры и разногласия, возникающие из
настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его выполнения, нарушения, прекращения или
действительности, подлежит разрешению в судебном порядке.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны несут
ответственность в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим
Договором.
4.4. В случае несвоевременной оплаты или оплаты не полностью поставленной тепловой энергии,
потребитель обязан уплатить ЭСО пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день
просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической
выплаты включительно.
4.5.В случае самовольного изменения внутридомовых инженерных систем или самовольного увеличения
поверхности нагрева приборов отопления, самовольного подключения к системам инженерных коммуникаций,
ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу третьих лиц может быть возложена на
потребителя, допустившего указанные нарушения.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
5.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение одного
года. По истечении срока действия Договор считается ежегодно продленным на тех же условиях, если
за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или
изменении, либо заключении нового Договора.
5.2. Изменение условий настоящего Договора допускается путем заключения в течение всего срока
действия Договора дополнительных соглашений, подписанных уполномоченными представителями
сторон, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.3.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,
по одному экземпляру для каждой из сторон.
6. ПОДПИСИ СТОРОН
Энергоснабжающая организация:
ООО «Районная теплоснабжающая компания»
ОГРН 1141832003114
ИНН/КПП 1832118849/183201001,
ОКВЭД 40.10.; 40.30, ОКПО 29957635,
426006, Республика Удмуртия, г. Ижевск, ул.
Новоажимова, 13.
Тел. (3412) 78-79-40, факс 609-606.
E-mail: rtk@izhеs.соm
р/с 40702810868000003242
Отделение №8618 Сбербанка России г.Ижевск
к/с 30101810400000000601, БИК 049401601.
Главный инженер
_____________________Е.Н.Митрошин
м. п.
Потребитель:
ФИО
Зарегистрирован
паспорт серии
№
выданный
Тел.
Потребитель
_________________ /
/
5
Приложение № 1
от «11» декабря 2014г.
к договору №
Отапливаемый объект расположен по адресу:
Суммарная договорная нагрузка в целом по дому
в том числе:
Гкал/час
Максимальная на отопление
Гкал/час
Максимальная на вентиляцию
Гкал/час
Максимальная на технические нужды
Гкал/час
Расчетная на горячее водоснабжение
Гкал/час
Годовое потребление ориентировочно,
включая тепловые потери
в том числе:
№№
п/п
Период
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
Гкал
Ориентировочное потребление теплоэнергии
Отопление
Вентиляция
ГВС
Гкал
Гкал
Гкал
Всего
Гкал
Январь
Февраль
Март
Апрель
Май
Июнь
Июль
Август
Сентябрь
Октябрь
Ноябрь
Декабрь
Итого:
Энергоснабжающая организация (ЭСО):
ООО «Районная теплоснабжающая компания»
Потребитель:
ФИО
Главный инженер
Е.Н.Митрошин
м.п.
/
/
6
Приложение № 2
от «11» декабря 2014г.
к договору №
Общие данные по дому:
Общая площадь, согласно технического паспорта жилого дома:
-квартир здания (Fж):
-обособленных нежилых помещений здания (Fнж):
- всех помещений общего пользования (Fобщ):
Данные по квартире/помещению:
- № квартиры (наименование и расположение нежилого помещения)
секция,
этаж
- Назначение помещения (для нежилых помещений):__________________________________________
- Площадь квартиры/помещения (Fi):
м2
- Количество зарегистрированных/проживающих/собственников (Ч:)
/
/
/ чел
- Норматив на отопление (Nо):
Гкал / м 2
- Норматив расхода горячей воды (для расчета потребления тепловой энергии на подогрев холодной
воды на нужды горячего водоснабжения в жилых помещениях Nинд гвс):
- Расчетное потребление горячей воды в нежилых помещениях:
м 3 /мес (в
соответствии с расчетом, предоставляемым Потребителем и согласованным с ЭСО)
- Норматив расхода горячей воды на общедомовые нужды (Nобщ гвс):
м 3 на м 2 общей
площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
- Удельный расход тепловой энергии на подогрев горячей воды (Кгвс):
Гкал/м 3
- Наличие механической приточной вентиляции, обслуживающей помещение (для нежилых
помещений):
- Расчетная нагрузка на вентиляцию (для нежилых помещений-qв):
Гкал/час
Годовое потребление тепловой энергии по квартире/помещению по видам потребления:
Вид потребления
Формула расчета потребления (по нормативу)
На отопление
На вентиляцию
Fi *Nо*12
qв*(tвн-tср.год.оп)/(tвн-tоп)*24*222,
(tвн=20˚С; tср.год.оп=5,6˚С; tоп= -34˚С)
На горячее
водоснабжение в
жилых
помещениях
На горячее
водоснабжение в
нежилых
помещениях
На горячее
водоснабжение на
общедомовые
нужды
Годовое
Гкал/год
потребление,
Ч* Nинд гвс* Кгвс*12
в соответствии с расчетом, предоставляемым
Потребителем и согласованным с ЭСО
(Fi / (Fж+Fнж)) * F общ * Nобщ гвс* Кгвс*12
ПОДПИСИ СТОРОН:
Энергоснабжающая организация (ЭСО):
ООО «Районная теплоснабжающая компания»
Потребитель:
ФИО
Главный инженер
_____________________ Е.Н.Митрошин
м. п.
/
/