РАСШИФРОВКА платы за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и работы, услуги по управлению общим имуществом дома за 1 кв. м. Стои№ Наименование работ и услуг мость п/п руб. за 1 кв. м. в месяц (с учетом НДС) Раздел 1. Содержание и обслуживание общего имущества дома 1. 1.1. 1.2 2. 2.1 Техническое обслуживание конструктивных элементов жилого здания Техническое обслуживание крыши и водосточной системы, удаление с крыш снега и наледи, очистка кровли козырьков над подъездами от мусора, грязи, листьев, других посторонних предметов, проверка крепления и укрепление водосточных труб, колен и воронок, промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др. (по мере необходимости) Техническое обслуживание оконных и дверных заполнений, проверка состояния продухов в цоколях зданий, проверка исправности слуховых окон, мелкий ремонт утепляющего покрытия чердачных перекрытий, установка пружин и доводчиков на входных дверях (по мере необходимости) Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования жилого здания 0.124 0.062 0.062 2.473 Планово-предупредительные ремонты в жилых помещениях, устранение незначительных неисправностей в 0.386 системах водоснабжения и водоотведения (смена прокладок в водопроводных соединениях, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, прочистка канализационной гребенки) 1 раз в год 2.2 Содержание общедомовых систем отопления, водоотведения холодного и горячего водоснабжения, повысительных насосов, подготовка к устранению незначительных неисправностей (набивка сальников, мелкий ремонт при эксплуатации теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек), регулировка и испытание систем центрального отопления, промывка и опрессовка системы центрального отопления (по сезонной необходимости) 1.849 2.3 Техническое обслуживание электрических устройств мест общего пользования, устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших лампочек на посадочных площадках лифтов, над входами в подъезд, смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки) /по мере необходимости/, замеры сопротивления изоляции проводов, осмотр линий электрических сетей, арматуры и оборудования /1 раз в год/ 0.175 2.4 Планово-предупредительные ремонты поэтажных щитков и вводных электрощитов /1раз в год/ 3 Содержание придомовой территории, в том числе: уборка придомовой территории ежедневно, оборудование цветочных клумб, посадка цветов, замена погибших саженцев кустарников, деревьев 0.063 2.133 4 Содержание лестничных клеток /согласно графику/ 5 Дератизация и дезинсекция подвалов и чердаков 6 Содержание и обслуживание индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) и узлов учета коммунальных ресурсов, элеваторных узлов /ежедневно/ Всего содержание 1.611 0.252 0.333 6.926 Раздел 2. Текущий ремонт 1 Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы /фундаменты/ 2 Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, мелкий ремонт фасада дома 3 4 0.046 0.193 Частичная смена отдельных элементов, заделка межпанельных швов и трещин, укрепление перекрытий 0.122 Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, частичное 0.598 устранение неисправностей кровель, водосточных труб, гидроизоляция, утепление и вентиляция /крыши/ 5 Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений /оконные и дверные заполнения/ 6 Восстановление или замена отдельных участков и элементов /лестничные марши, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей/ 7 Замена, восстановление отдельных участков /полы/ 8 0.073 0.044 0.020 Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками /подъезды, лестничные клетки, 1.679 технические помещения (машинные отделения и лифтовые, электрощитовые, санитарно-технические, другие помещения общего пользования) 9 Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем вентиляции, центрального отопления (за исключением установки и замены обогревающих элементов коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, теплообменников 1.631 10 Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей и частей элементов (за исключением установки и замены коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды) /внутридомовая система ХВС и водоотведения, ГВС/, в том числе: 0.352 10. 1 10. 2 10. 3 11 система горячего водоснабжения 0.141 система холодного водоснабжения 0.141 система водоотведения (в том числе септика) 0.070 Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы электроснабжения (за исключением установки и замены коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии) /внутридомовая система электроснабжения до индивидуальных общих (квартирных) приборов учета электрической энергии/ 0.671 12 Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха /придомовая территория/ 0.335 13 Ремонт и замена мусорных контейнеров /придомовая территория/ 14 Аварийно-техническое обслуживание 0.032 0.704 6,500 Всего текущий ремонт Раздел 3. Услуги и работы по управлению общим имуществом многоквартирного дома 1 Перечень работ и услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома: ведение и хранение технической документации по многоквартирному дому, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и обеспечение своевременной оплаты поданного в дом коммунального ресурса, заключение договоров на вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, услуги по санитарной обработке мест общего пользования (дезинфекция, дезинсекция, дератизация) и обеспечение своевременной оплаты оказанных услуг, заключение договоров на оказание вспомогательных услуг собственникам помещений иными организациями (охрана, антенны, проведение праздничных дней, страхование и др.) обеспечение своевременной оплаты оказанных услуг, контроль за выполнением условий договоров, организация и осуществление технического обслуживания общего имущества дома (организация и проведение текущего ремонта общего имущества дома по решению собственников помещений дома или в соответствии с нормативными сроками, прием на работу и увольнение с работы обслуживающего персонала, разработка инструкций, обучение и повышение квалификации обслуживающего персонала, приобретение запасных частей и необходимого оборудования, канцтоваров, накопление и распределение ресурсов для исполнения запланированных мероприятий, осуществление взаимосвязи с органами местного самоуправления, пенсионным фондом, управлением социальной защиты населения, инспектирующими организациями, обеспечение статистической отчетности, участие в судебных процессах по защите прав и интересов собственников помещений, начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, распечатка и доставка пользователям помещениями квитанций, взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, проведение текущей сверки расчетов, прием пользователей помещениями дома, членов их семей и других граждан по вопросам пользования помещениями дома, общим имуществом дома и иным вопросам, оплата консультационных услуг и услуг банка, служебные разъезды, оплата налогов. 1.784 ВСЕГО: 15.210 КАК ФОРМИРУЮТСЯ ЦЕНЫ, ТАРИФЫ, РАЗМЕРЫ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛИЩНОКОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ Формирование тарифа включает в себя его расчет, согласование и утверждение. Экономически обоснованный расчет является основой для последующего утверждения тарифа регулирующим органом: - для тарифов на коммунальные услуги – это уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления; - для платы за содержание и ремонт жилого помещения – это общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (МКД), органы управления ТСЖ (ЖСК), уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения осуществляется также при организации / для участия в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД. 1. Расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (далее – тариф) Нормативная база для расчета тарифа: 1. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491; 2. Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства (утв. Постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 г. с изменениями от 12.10.2000 г.); 3. Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифа на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 28.12.2000 г. №303); 4. Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 09.12.1999 г. № 139); 5. Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 г. № 199); 6. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК-2 04.2004 (утв. Госстроем РФ в 2004 году). Дополнительные рекомендации для расчета тарифа: 7.Методические рекомендации по определению и учету расходов и доходов на содержание МКД, 2006 г; 8.Нормативы трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов: часть 1- обязательные работы, 2006 г., часть 2 – дополнительные работы, 2007 г. Данные для расчета тарифа: 9. Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД 9приложение к договору управления МКД), либо Перечень обязательных и дополнительных услуг (при проведении ОМСУ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, в соответствии с постановлением Пр-ва РФ от 06.02.2006 № 75); 10.Технико-экономические сведения о МКД (площадь, количеств квартир, число проживающих, характеристики оборудования и т.д.); 11.Ставка оплаты труда рабочего 1 разряда; 12.Тарифная сетка оплаты труда (разрядные коэффициенты); 13.Цены на материалы, топливо, коммунальные ресурсы; 14.Ставки налогов и сборов, нормы накладных расходов и т. д.; 15.Прогноз показателей инфляции Минрегионразвития РФ для индексации плановых затрат