бессрочное пользование жилыми помещениями бывших членов

Прокуратура разъясняет
Право бессрочного пользования жилым помещением бывших членов семьи
собственника
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на
жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения
права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника,
если иное не установлено законом.
Согласно ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ,
предусматривающих, что в случае прекращения семейных отношений с
собственником жилого помещения право пользования данным жилым
помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения
не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и
бывшим членом его семьи, не распространяется на бывших членов семьи
собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в
момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели
равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим,
если иное не установлено законом или договором.
Как следует из ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане,
занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном
жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном
ведении
предприятий
или
оперативном
управлении
учреждений
(ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех
совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также
несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые
помещения в собственность.
Таким образом, к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам
семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК
РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору
социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна,
они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для
них будет носить бессрочный характер и оно должно учитываться при переходе
права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к
другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент
приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в
собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав
согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на
жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого
помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением.
При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит
бессрочный характер.
Выселение граждан из жилых помещений относится к категориям дел,
подлежащим рассмотрению с обязательным участием прокурора.
Частью 2 статьи 320 ГПК РФ и частью 3 статьи 376 ГПК РФ
предусмотрено, что в случае, если в рассмотрении дела участвовал прокурор,
органы прокуратуры имеют право на оспаривание как не вступивших, так и
вступивших в законную силу судебных постановлений.
При таком положении, если гражданин полагает, что постановленным
судом первой инстанции решением по спору о выселении его права и законные
интересы нарушены, он вправе обратиться в районную прокуратуру по месту
нахождения суда, рассмотревшего дело по существу, с заявлением о проверке
прокурором законности не вступившего в законную силу судебного акта
районного суда.
В случае несогласия гражданина с решением суда первой инстанции и
определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского
городского суда он вправе в течение шести месяцев со дня вступления решения
суда в законную силу обратиться с кассационной жалобой в прокуратуру
города, приложив к обращению заверенные надлежащим образом копии
судебных постановлений.