Положение-о-оплате-членских

Положение
о порядке уплаты взносов и иных обязательных платежей в ЖК «Перспектива 2004»
Внесено на рассмотрение
Правления ЖК «Перспектива 2004»
Председателем Правления
___________________ Суминым Н.Ф.
Утверждено
Решением общего собрания
уполномоченных ЖК
«Перспектива 2004»
Рассмотрено Правлением
ЖК «Перспектива 2004»
Протокол № ___ от ________ 2015г.
Протокол №
от
2015г.
Председатель собрания
_______________
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение использует нормы Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. "О
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", других актов
законодательства, Устава ЖК «Перспектива 2004» (далее - Кооператив), комплексно регулирует
денежные отношения, возникающие в связи с владением собственниками земельных участков в
пределах границ земельного отвода, выделенного ЖК и собственников участков примыкаемых к ЖК
и вступившими в Кооператив.
1.2. Настоящее Положение определяет:
порядок уплаты обязательных денежных платежей в Кооперативе гражданами, имеющими
садовые земельные участки на правах собственности или другом вещном праве, и являющимися
членами ЖК или собственниками земельных участков, ведущими деятельность в индивидуальном
порядке;
общий порядок расходования денежных средств в Кооперативе.
1.3. Положение использует следующие термины и определения:
Инфраструктура ЖК - совокупность объектов, имущества, систем и служб, органов управления
необходимых для функционирования и обеспечения условий нормальной жизнедеятельности ЖК.
Коммунальные ресурсы - это электроэнергия, вода, и др., передаваемые ресурс снабжающими
организациями потребителю.
1.4. Настоящее Положение вступает в силу с даты его утверждения решением общего собрания
членов Кооператива. Изменения, дополнения к Положению утверждаются решениями общих
собраний членов Кооператива.
1.5. Денежные средства, поступающие в Кооператив, в виде взносов и платежей, а также
поступлений из других источников подлежат распределению по статьям расходов согласно
расходной смете, утверждаемой решением общего собрания членов ЖК ежегодно.
2. ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ ЖК
2.1. Члены Кооператива уплачивают вступительные, членские, целевые, иные взносы и
платежи, предусмотренные законодательством РФ, Уставом ЖК, решениями общих собраний
Кооператива.
2.2. Размер взносов для членов Кооператива определяется на основании бухгалтерского
расчёта, исходя из расходной части сметы, утверждаемой общим собранием членов Кооператива,
пропорционально количеству земельных участков, имеющих кадастровый номер, находящихся в
пользовании каждого члена Кооператива.
2.3. Вступительные взносы предназначены для компенсации затрат Кооператива на
организационные расходы на оформление документации ЖК при его учреждении до даты
регистрации юридического лица. Вступительный взнос вносится каждым членом ЖК.
2.4. Членские взносы предназначены для компенсации затрат Кооператива на содержание
инфраструктуры ЖК, как принадлежащей Кооперативу на праве юридического лица, так и
принадлежащей членам ЖК и собственников земельных участков не членов кооператива на праве
общей долевой собственности, а также пополнения установленных решениями общих собраний
других текущих расходов Кооператива.
2.5. Целевые взносы предназначены исключительно для приобретения (создания),
модернизации, реконструкции объектов (имущества) общего пользования, принадлежащего членам
Кооператива на праве общей долевой собственности. При расчёте размера целевого взноса
учитываются особенности создаваемого объекта (имущества), а также требования Устава ЖК.
2.6. Членский взнос эквивалентен плате за пользование объектами инфраструктуры и другим
имуществом общего пользования для собственников земельных участков, ведущих деятельность в
индивидуальном порядке.
2.7. Членские взносы не включают в себя платежи за потребляемые членами Кооператива
коммунальные ресурсы (глава 5 Положения).
3. ВЗНОСЫ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ВЕДУЩИХ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ
3.1. Граждане, не вступившие в члены Кооператива, владеющие земельным участком на праве
собственности или другом вещном праве в границах Кооператива, ведущие деятельность в
индивидуальном порядке, уплачивают взносы и платежи, предусмотренные законодательством,
Уставом ЖК, решениями общих собраний Кооператива согласно Договору о пользовании объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ЖК.
3.2. Собственники земельных участков, ведущие деятельность в индивидуальном порядке, в
соответствии с ЖК уплачивают следующие взносы и платежи:
3.2.1. Возместительные взносы, предназначенные для компенсации затрат Кооператива на
содержание инфраструктуры ЖК, как принадлежащей Кооперативу на праве юридического лица, так
и принадлежащей собственникам земельных участков не членов кооператива и членам Кооператива
на праве общей долевой собственности, а также пополнения установленных решениями общих
собраний других текущих расходов Кооператива.
3.2.2. Целевые взносы, предназначенные для приобретения (создания), модернизации,
реконструкции объектов (имущества) общего пользования, принадлежащего собственникам
земельных участков не членов кооператива и членам Кооператива на праве общей долевой
собственности.
3.3. Размер возместительных взносов, вносимых за пользование объектами инфраструктуры и
другим имуществом общего пользования (содержание инфраструктуры), не может превышать размер
членских взносов, установленных для членов Кооператива, при условии внесения ими
соответствующих целевых взносов на создание (приобретение), модернизацию, реконструкцию
объектов (имущества) общего пользования.
3.4. Размер целевых взносов, вносимых собственниками земельных участков не членов
кооператива, соответствует размеру целевых взносов, установленных для членов Кооператива.
3.5. Целевые взносы для приобретения (создания), модернизации, реконструкции объектов
(имущества) общего пользования, установленные решением общего собрания Кооператива, вносятся
собственникам земельных участков не членов кооператива, в обязательном порядке при условии
невозможности отделить данный объект инфраструктуры (имущество) общего пользования от
последующего использования собственниками земельных участков не членов кооператива на общих
основаниях.
3.6. Возместительные, другие взносы и платежи не включают в себя платежи за потребляемые
собственниками земельных участков не членов кооператива, коммунальные ресурсы (глава 5
Положения).
4. ВЗАИМОРАСЧЕТЫ СОБСТЕННИКОВ ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ПРАВ
СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
4.1. Взаиморасчёты собственника земельного участка при выходе его из членов ЖК и
сохранении права собственности на садовый земельный участок
4.1.1. Член ЖК имеет право выйти из членов Кооператива с одновременным заключением с ЖК
Договора. В этом случае бывший член ЖК получает статус собственника земельного участка
ведущим деятельность в индивидуальном порядке.
4.1.2. Датой смены статуса члена Кооператива на статус собственника земельного участка,
ведущим деятельность в индивидуальном порядке является дата подачи в правление Кооператива
заявления о добровольном выходе из членов ЖК. Исключением из правила являются случаи, при
которых смена статуса происходит на основании решения общего собрания Кооператива об
исключении его из членов ЖК согласно Устава ЖК.
4.1.3. При смене статуса собственник обязан произвести сверку оплаченных платежей в ЖК с
бухгалтером-кассиром Кооператива и погасить (при наличии) задолженность по уплате взносов и
платежей за период, предшествующий его выходу из членов ЖК. При осуществлении
взаиморасчётов между Кооперативом и собственником земельного участка, ведущим деятельность в
индивидуальном порядке, может быть заключено Соглашение о порядке погашения задолженности.
4.1.4. Выплата стоимости доли в объекте (имуществе) общего пользования в размере целевых
взносов в статусе собственника земельного участка ведущим деятельность в индивидуальном
порядке, не производится.
4.2. Взаиморасчёты собственника земельного участка с ЖК при изменении прав собственности
на садовый земельный участок.
4.2.1. Собственник земельного участка в случае передачи прав собственности на садовый
земельный участок другому лицу (отчуждению участка) обязан произвести сверку оплаченных в ЖК
платежей с бухгалтером-кассиром Кооператива и погасить (при наличии) задолженность по уплате
взносов и платежей за период, предшествующий передаче прав собственности на участок другому
лицу. После погашения долгов собственнику, отчуждающему земельный участок, по его письменной
просьбе правлением выдаётся справка об отсутствии задолженности перед Кооперативом по уплате
взносов и платежей.
4.2.2. Новый собственник, приобретающий права собственности на садовый земельный
участок, при достижении взаимной договорённости с собственником, отчуждающим этот участок в
его пользу, может добровольно возложить на себя обязанность по оплате задолженности по взносам
и платежам, оставшимся от прежнего владельца. При этом с момента оформления права
собственности новым собственником на земельный участок между ним и Кооперативом, кроме
Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования,
может быть заключено Соглашение о погашении задолженности.
4.2.3. При отчуждении земельного участка собственник одновременно отчуждает
приобретателю свою долю в составе объектов (имуществе) общего пользования в размере
уплаченных целевых взносов.
5. ПЛАТЕЖИ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ, ПОСТАВЛЯЕМЫЕ В ЖК
РЕСУРС СНАБЖАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ
5.1. В соответствии с договорами, заключёнными между Кооперативом и ресурс снабжающими
организациями, ЖК выступает как коллективный потребитель коммунальных ресурсов.
Согласно условиям таких договоров Кооператив, как юридическое лицо, оплачивает:
полученный коммунальный ресурс - в объёме, определённом в соответствии с показаниями
коллективных приборов учёта на границе балансовой принадлежности по тарифам, установленным
соответствующими органами исполнительной власти Московской области;
коммунальные услуги ресурс снабжающих или сетевых компаний, включаемые в тариф;
технологические потери коммунальных ресурсов, возникающие при передаче ресурсов по
внешним (по отношению к Кооперативу) сетям, включаемые в тариф.
5.2. В целях возмещения затрат, образующихся при выполнении обязательств Кооператива
перед ресурс снабжающими организациями собственники оплачивают Кооперативу:
принятый и потреблённый ресурс - в объёме, определённом в соответствии с показаниями
индивидуального прибора учёта на границе балансовой принадлежности по тарифам, установленным
соответствующими органами исполнительной власти Московской области;
затраты на содержание внутренних сетей Кооператива (эксплуатация сети и оборудования;
работа, обучение, аттестация персонала; обеспечение безопасности; ремонт; технологические потери
ресурсов при их передаче по внутренним сетям Кооператива от коллективных приборов учёта до
индивидуальных приборов учёта потребителей и др.);
принятый и потреблённый коммунальный ресурс для общих нужд Кооператива;
компенсационный платёж (при необходимости) для погашения разницы между показаниями
общих приборов учёта и суммой показаний всех индивидуальных приборов учёта садоводов.
5.3. Оплата собственниками земельных участков коммунальных ресурсов производится в
следующем порядке:
за потреблённый коммунальный ресурс - ежемесячно до 30 числа каждого месяца, путём
внесения соответствующей суммы, определённой согласно показаниям индивидуального прибора
учёта, в кассу или на расчётный счёт Кооператива по тарифам, установленным соответствующими
органами исполнительной власти Московской области;
за потреблённый коммунальный ресурс на общие нужды Кооператива и компенсационный
платёж в составе членских или возместительных взносов, установленных для членов ЖК в сроки,
определённые Главой 6 "Порядок уплаты платежей в ЖК" Положения.
5.4. Размер оплата потребляемого коммунального ресурса, используемого на общие нужды,
определяется бухгалтерским расчётом, исходя из потребленного ресурса за год, и распределяется в
равных частях на всех собственников на территории Кооператива и членов Кооператива
примыкающих участков.
5.5. Тарифы и условия оплаты потребляемых коммунальных ресурсов являются едиными для
членов Кооператива и собственников, ведущих индивидуальную деятельность.
5.6. Собственник должен ежемесячно снимать показания индивидуального прибора учёта и
вносить данные в расчётные книжки, выдаваемые правлением Кооператива.
5.7. В случае, если основанием для расчёта платежа за потреблённый коммунальный ресурс
являются данные индивидуального прибора учёта, то на оплату этого ресурса в обязательном
порядке должны быть включены сведения об объеме ресурса, за который производится оплата.
5.8. Затраты Кооператива, как управляющей компании, на содержание внутренних сетей ЖК
оплачивается садоводами отдельно в составе членских или возместительных взносов, установленных
для членов ЖК в сроки, определённые Главой 6 Положения.
6. ПОРЯДОК УПЛАТЫ ПЛАТЕЖЕЙ В ЖК
6.1. Члены ЖК производят предусмотренные настоящим Положением, Уставом ЖК,
решениями общих собраний, индивидуальными договорами, законодательством денежные платежи в
ЖК путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Кооператива или в кассу Кооператива.
Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств.
6.2. Членские взносы уплачиваются членами Кооператива в первый месяц текущего квартала.
Уплата взносов может быть разделена по желанию собственников на 2 этапа. При этом первая часть
взносов уплачивается в первый месяц текущего квартала, а вторая часть – во второй месяц.
Возместительные взносы за потребленный коммунальный ресурс, использованный на общие нужды
и затрат Кооператива, как управляющей компании, на содержание внутренних сетей ЖК
оплачиваются в течении месяца после получения расчетов затрат за прошедший год.
6.3. Целевые взносы собственниками уплачиваются в соответствии со сроками,
установленными решениями общих собраний Кооператива.
6.4. В случае просрочки оплаты любого из денежных платежей в ЖК, предусмотренных
данным Положением, собственники выплачивают пени в размере, установленном Уставом ЖК - 0,1%
за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.
6.5. При систематической неуплате взносов и иных обязательных денежных платежей согласно
требованиям, п. 6.1 Положения правление Кооператива принимает к неплательщику все возможные
меры воздействия, предусмотренные нормами Устава ЖК и Договора о пользовании
инфраструктурой и другим имуществом общего пользования Кооператива, включая обращение в суд.
7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Неиспользование собственниками земельного участка по прямому назначению либо отказ
от пользования объектами (имуществом) общего пользования и коммунальными ресурсами не
является основанием для освобождения собственника или арендатора полностью, или частично от
исполнения обязательств по уплате взносов и других обязательных платежей, предусмотренных
Положением.
7.2. Собственник обязан своевременно доводить до сведения правления ЖК возможные
способы связи с ним (телефон, мобильный телефон, e-mail, адрес места проживания и др.). При
изменении персональных данных, способов связи собственник должен сообщить об этом в правление
ЖК в течение 10 дней с момента изменения таких данных.
7.3. При возникновении разночтений в трактовке пунктов настоящего Положения собственники
и органы управления ЖК будут руководствоваться Уставом ЖК, другими внутренними
регламентирующими документами Кооператива, законодательством.