Новое в налогах на имущество физических лиц в 2015 годуx

Новое в налогах на имущество физических лиц в 2015 году
1. Ранее собственники были обязаны отчитываться за некоторое свое имущество:
жилое домовладение, квартиру, комнату и гараж.
2. Сейчас в этот список добавили дачу и любое другое строение, находящееся на
земельном участке.
3. Кроме того, налог будет начисляться на недостроенные здания, единый комплекс
недвижимости и даже на парковочное место.
Рассчитывать налог будут, исходя их кадастровой стоимости имущества. В первые
пять лет, начиная с 2015 года, начисление налогов будет зависеть в основном от
принятия законопроекта в регионах.
За это время комиссия из Кадастровой палаты проведет оценку всего имущества
городов и районов.
1. Если в регионе или крае не приняли закон о новой схеме налогообложения.
Согласно статье 402 НК РФ налоговая ставка будет начисляться по
инвентаризационной стоимости имущества. Каждый год инспекторы будут вправе
увеличивать ее на коэффициент-дефлятор.
2. Если в регионе или крае приняли закон. Налоговая ставка будет насчитываться,
исходя из кадастровой стоимости жилья, и будет зависеть от типа имущества.
Заметьте, налоговую ставку могут увеличить в несколько раз или аннулировать. Под
увеличение процентной ставки может попасть недвижимость, расположенная в городах
федерального назначения, например, в Москве, Санкт-Петербурге и с недавнего
времени в Севастополе. А аннулировать ставку могут в любом городе.
Ставка начисляется не на всю площадь имущества физических лиц, а лишь на ее
часть.
Необлагаемой площадью является:
1. 50 кв.м. из площади жилого дома.
2. 20 кв.м. из площади квартиры.
3. 10 кв.м. из площади комнаты.
При расчете налога на единый недвижимый комплекс кадастровая стоимость всех
объектов уменьшается на 1 млн.руб.
Схема расчета налога на имущество физических лиц в 2015 году
До того момента, как законопроект примут в том или ином регионе, специалисты
Федеральной Налоговой службы будут придерживаться расчета налога по старой схеме,
которая зависит от инвентаризационной стоимости объекта налогообложения.
Вот она:
Ни = Инвентаризационная стоимость x Размер доли x Налоговая ставка
Поясним:
1. Первую величину из этой формулы – инвентаризационную стоимость – можно узнать
в отделении БТИ по письменному заявлению.
2. Вторая зависит от долевой собственности: общая она или раздельная.
3. Налоговая ставка будет также зависеть от инвентаризационной цены имущества. Мы
рассмотрим их ниже.
А вот новая схема расчета налога, которая зависит от кадастровой
стоимости объекта налогообложения:
К
Нк = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) x Размер доли x Налоговая ставках
Поясним:
1. Такую стоимость имущества можно узнать в Кадастровой палате по письменному
заявлению. Такая услуга будет бесплатной. Также можно обратиться онлайн на сайт
Росреестра. В этом случае вам предоставят информацию за госпошлину – 150 руб.
2. Налоговый вычет – это стоимость необлагаемой налогом площади. Для его расчета
необходимо умножить необлагаемую площадь на цену 1 квадратного метра
недвижимости.
3. Размер доли также зависит от долевой собственности. Если она общая платит налог
только собственник. Если раздельная, то размер налога делится на всех владельцев
имущества.
4. Налоговая ставка будет начисляться, смотря, каким типом имущества вы владеете.
Подробнее мы рассмотрим ниже, какие будут налоговые ставки при кадастровой
стоимости жилья.
5. «К» в формуле – понижающий коэффициент. Специалисты утвердили его, чтобы
уменьшить налоговую нагрузку. Ежегодно налоговая ставка будет расти на 20%. В
следующие 4 года коэффициент будет равен: 2015 год – 0,2, 2016 – 0,4, 2017 – 0,6,
2018 – 0,8.
Пример расчета налога на имуществов 2015 году для
физических лиц
Процентная ставка для объектов налогообложения с учетом
инвентаризационной стоимости будет таковой:
1. 0,1%. Если инвентаризационная цена имущества составляет 300 тыс.руб.
2. 0,1-0,3%. Когда стоимость – от 300 до 500 тыс.руб.
3. 0,3-2%. При цене выше 500 тыс. руб.
Пример расчета налога на домовладение, исходя из его инвентаризационной
стоимости:
Предположим, что инвентаризационная стоимость дома – 250 тыс. руб. Кроме того,
имуществом владеют Иванов и его супруга. Дом – это их общая совместная
собственность.
Расчет будет проходить следующим образом: 250 000 х ½ х 0,1 / 100. Налог
составит: 125 руб.
Базовая ставка по новой схеме будет зависеть от типа недвижимости.
Например:
1. Вы собственник какого-либо объекта налогообложения, перечисленного в статье
401. Налоговая ставка на имущество составит 0,1%.
2. Вы обладаете правом собственности на торговые, офисные здания, объекты общего
питания или бытового обслуживания. Процентная ставка составляет 2%. Под такой
же налог попадает имущество, стоимость которого составляет выше 300 млн. руб.
3. Вы имеете право на прочие объекты недвижимости, отмеченные в п.3. ст.406 НК РФ.
Ставка составит – 0,5%.
Пример расчета налога на домовладение, исходя из его кадастровой
стоимости:
Гражданка Суворова владеет квартирой, площадь которой составляет 56 кв.м.
Кадастровая стоимость недвижимости – 4 млн.руб.
Найдем налоговый вычет. Сначала узнаем стоимость 1 кв.м., для этого разделим
кадастровую стоимость на площадь всей квартиры: 4 000 000 / 56 = 71429 руб. Теперь
эту сумму умножим на количество квадратных метров, которые не будут облагаться
налогом: 71429 х 20 = 1 428 572 руб.
Итак, сосчитаем размер налоговой выплаты:(4 000 000 – 1 428 572) х 1 х 0,1 х 0,2 /
100 = 515 руб.