Город ____________ ____________________________ года Граждане

Приложение № 8
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Город ____________
____________________________ года
Граждане
________________
(паспорт
серия
______,
номер
_______,
выдан
_______________________,
"___"_________19__года),
“___”_______19___
года
рождения,
проживающий по адресу: ____________________, и ________________ (паспорт: серия _______,
номер ________, выдан _______________, "__"______19__года), “___”________19___ года рождения,
проживающая по адресу: ________________________, являющиеся супругами (свидетельство о
заключении брака серия ______, №______ от “___”_________ 19___года, выдано _________)
именуемые в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", с одной стороны,
и гр._______________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан
_____________________, "__"______19__года), “___”_______19___ года рождения, проживающий по
адресу: _______________________, именуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 ПОКУПАТЕЛЬ за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ему _____________
(далее – КРЕДИТОР) согласно Кредитному договору №___ от “__” _______20__ года (именуемый в
дальнейшем Кредитный договор), заключенному в городе ________________ между
ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ, не являющимся стороной настоящего Договора, покупает в
__________________ (совместную, общую долевую) собственность у ПРОДАВЦА квартиру,
находящуюся по адресу: ________________________________, (именуемая в дальнейшем
КВАРТИРА).
1.2 Указанная КВАРТИРА, принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности согласно
свидетельству о _______________________ №___ от "____"________ ____года, выданному на
основании Договора ________________________________________ от "____"___________ года,
зарегистрированного в __________________ от "__"_____________ года за №____ , кадастровый
номер КВАРТИРЫ ____________.
1.3 Указанная КВАРТИРА состоит из ________ комнат,
[Вариант 1 - общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений ____
кв.м., площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений ____кв.м.,]
[Вариант 2 - общей площадью ______ кв.м.,]
в том числе жилой площадью ___ кв.м. КВАРТИРА расположена на ___этаже ___-этажного
дома.
1.4 Инвентаризационная стоимость КВАРТИРЫ составляет _____ (___________) рублей, что
подтверждается _________________ за №____ от "__"________ ____года, бланк №___________.
1.5 КВАРТИРА продается по цене в сумме _____ российских рублей.
1.6 ПРОДАВЕЦ информирует ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на день заключения настоящего Договора
вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или
запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не
обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе
согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется, что подтверждается _____________________.
2.
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.
2.1. Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке:
2.1.1.
Аванс в размере ______ рублей РФ выплачивается
(Вариант 1) в безналичном порядке путем перечисления вышеуказанных средств ПОКУПАТЕЛЕМ
со своего рублевого счета №_______ в банке «_____» на рублевый счет ПРОДАВЦА
2
№__________, открытый в банке «________», при этом подтверждением оплаты
денежных средств будет являться предоставление финансовых документов,
подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением
случаев, когда банком, обслуживающим счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР,
(Вариант 2) наличным расчетом, при этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться
предоставление расписки ПРОДАВЦА (рекомендуется нотариально удостоверенной) о
получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ - физическое лицо) или
финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу
организации (если ПРОДАВЕЦ - юридическое лицо),
в течение одного банковского дня после
(Вариант 1) - подписания настоящего Договора.
(Вариант 2) - государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на
КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.
Окончательный расчет производится после государственной регистрации настоящего
Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ
(Вариант 1) путем безналичного перечисления ПОКУПАТЕЛЕМ со своего рублевого счета
№_______ в банке «_____» денежных средств в размере _____ рублей РФ на рублевый
счет ПРОДАВЦА №_________, открытый в банке «________».
2.1.2.
(Вариант 2) наличным расчетом (вариант – после подписания настоящего Договора с
использованием банковской ячейки). Подтверждением оплаты денежных средств будет
являться предоставление
(если ПРОДАВЕЦ - физическое лицо) расписки ПРОДАВЦА (рекомендуется нотариально
удостоверенной) о получении соответствующей суммы,
(если ПРОДАВЕЦ - юридическое лицо) финансовых документов, подтверждающих факт
внесения денежных средств в кассу организации.
Перечисление ПОКУПАТЕЛЕМ вышеуказанной суммы осуществляется за счет средств
предоставляемого ему КРЕДИТОРОМ ипотечного кредита согласно п.1.1 настоящего договора в
течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения вышеуказанного кредита.
(Стороны могут использовать иные формы и порядок расчётов, которые указываются в
договоре).
2.1.3. ПРОДАВЕЦ уведомлён ПОКУПАТЕЛЕМ, что предоставление ему денежных средств по
вышеуказанному Кредитному договору производится КРЕДИТОРОМ в течение 3 (трех) банковских
дней, считая с даты:
(Вариант 1) государственной регистрации Договора ипотеки КВАРТИРЫ (сторонами по которому
будут являться ПОКУПАТЕЛЬ в качестве ЗАЛОГОДАТЕЛЯ и КРЕДИТОР в качестве
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ и по которому залог КВАРТИРЫ будет являться обеспечением
исполнения обязательств ПОКУПАТЕЛЕМ перед КРЕДИТОРОМ по вышеуказанному
Кредитному договору) (Рекомендуется),
(Вариант 2) подписания настоящего Договора,
при условии исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств, предусмотренных п.2.1.1. настоящего
Договора, и предоставления копии документа, подтверждающего получение ПРОДАВЦОМ от
ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств в размере аванса, указанного в п.2.1.1 Договора.
[в случае наличия в Квартире зарегистрированных на момент заключения настоящего Договора
граждан, добавляется еще одно условие предоставления кредита –
а также, при условии снятия с регистрационного учета места жительства по адресу Квартиры и
постановки на регистрационный учет постоянного места жительства по новому адресу граждан
_____________(Ф.И.О., паспортные данные зарегистрированных в Квартире граждан) и
предоставления КРЕДИТОРУ подлинников документов подтверждающих, соответственно, снятие
указанных граждан с регистрационного учета по адресу Квартиры и постановку на регистрационный
учет постоянного места жительства по новому адресу].
 ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"
3
3.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
3.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
3.1.1.
С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ
ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния вышеуказанной КВАРТИРЫ, не сдавать в
аренду, наем, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять правами
пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными
имущественными правами третьих лиц, сохраняющимися в соответствии с
законодательством РФ после приобретения квартиры ПОКУПАТЕЛЕМ.
3.1.2.
В течение 2 (Двух) дней после получения полной суммы денежных средств за
продаваемую КВАРТИРУ передать ПОКУПАТЕЛЮ вышеуказанную КВАРТИРУ с
подписанием Передаточного Акта о фактической передаче КВАРТИРЫ согласно ст.556
Гражданского кодекса РФ.
3.1.3.
В течение 1 (одного) рабочего дня как с момента получения от ПОКУПАТЕЛЯ аванса,
указанного в п. 2.1.1 настоящего Договора, а также после получения остальной суммы в
счет оплаты ПОКУПАТЕЛЕМ стоимости КВАРТИРЫ в соответствии с п. 2.1.2
настоящего
Договора,
предоставить
ПОКУПАТЕЛЮ
заверенную
банком,
обслуживающим рублевый счет ПРОДАВЦА, копию финансового документа (либо
копию
(рекомендуется
нотариально
удостоверенную)
иного
документа,
подтверждающего получение ПРОДАВЦОМ вышеуказанных денежных средств от
ПОКУПАТЕЛЯ (в случае, когда банком, обслуживающим рублевый счет Продавца, не
является КРЕДИТОР)).
(Указанные в п.п.3.1.2 и 3.1.3 обязательства продавца могут быть изменены исходя из
сложившейся в регионе практики по срокам передачи квартиры и предоставления
подтверждающих оплату документов).
3.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:
-
-
3.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств:
указанных в п.2.1.1. настоящего Договора, в течение _______ дней [Максимальный срок - 10
(Десять) дней], считая с даты подписания настоящего Договора
(либо лучший вариант - государственной регистрации настоящего Договора и
перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ);
указанных в п.2.1.2. настоящего Договора, в течение ________ дней [Максимальный срок - 15
(Пятнадцать) дней], считая с даты предоставления ПОКУПАТЕЛЮ денежных средств по
вышеуказанному Кредитному договору.
В вышеуказанных случаях ПРОДАВЕЦ имеет право требовать возвращения всего исполненного
им по настоящему Договору.
3.2.2.
Удерживать продаваемую КВАРТИРУ от фактической передачи ПОКУПАТЕЛЮ до ее
полной оплаты.
3.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
3.3.1.
Оплатить приобретаемую Квартиру по цене, указанной в п.1 настоящего Договора, в
соответствии с условиями, описанными в п.2. настоящего Договора.
3.3.2.
В течение срока, указанного в п.3.1.2. настоящего Договора, после оплаты
приобретаемой КВАРТИРЫ принять от ПРОДАВЦА вышеуказанную КВАРТИРУ с
подписанием Передаточного Акта о фактической передаче КВАРТИРЫ.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его Государственной регистрации.
4.2. Право собственности на КВАРТИРУ переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ с момента
государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ. При этом гр.____ и
гр.______ становятся совместными собственниками КВАРТИРЫ
 ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"
4
Стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи её ПОКУПАТЕЛЮ и до момента
полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА (для случаев, когда оплата - полная
или оставшаяся часть - осуществляется после передачи Квартиры ПОКУПАТЕЛЮ).
4.3. КВАРТИРА считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА с момента возникновения
обеспеченного ипотекой обязательства ПОКУПАТЕЛЯ (он же ЗАЛОГОДАТЕЛЬ) в
соответствии с законодательством РФ. Указанное обстоятельство не освобождает стороны
настоящего Договора от обязанности совершения всех необходимых действий по регистрации
залога КВАРТИРЫ на основании заключения Договора об ипотеке данной квартиры. При этом
гр.____ и гр.______ становятся солидарными залогодателями и принимают на себя обязанности
ЗАЛОГОДАТЕЛЯ в соответствии с настоящим Договором.
4.4. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ
обязательств в соответствии с пп.3.1., 3.3.1., 3.3.2., настоящего Договора.
4.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи
КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.
4.6. Стороны отвечают за виновное неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий
настоящего Договора.
4.7. Стороны настоящего Договора согласны предоставить КРЕДИТОРУ право участвовать в
процедурах подачи документов в органов по регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора и перехода
права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.
4.8. Подача документов на государственную регистрацию настоящего Договора и перехода права
собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ может производиться как с личным участием
ПОКУПАТЕЛЯ, так и доверенным лицом, действующим от имени ПОКУПАТЕЛЯ. В случае
участия доверенного лица ПОКУПАТЕЛЯ в процедуре государственной регистрации, в дату
подписания настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ выдает на имя доверенного лица
нотариально удостоверенную доверенность на осуществление всех необходимых действий по
регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к
ПОКУПАТЕЛЮ.
4.9. ПОКУПАТЕЛЬ (м.б. ПРОДАВЕЦ, или в долях с ПРОДАВЦОМ) оплачивает все расходы,
связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной
регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.
4.10. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания
настоящего Договора в КВАРТИРЕ:
а)
проживают
и
зарегистрированы
___________________________
по
месту
жительства
следующие
лица:
Гр. _____________________________,
Гр. _____________________________,
Которые будут сняты с регистрационного учёта и освободят КВАРТИРУ в течение ___ дней с
даты _________________
(Если в Квартире никто не зарегистрирован и/или не имеет намерения проживать, то в данном
пункте указывается только эта информация. Если кто-то проживает и должен освободить
квартиру, то указывается срок, когда Квартира должна быть освобождена с установлением
последствий не выполнения этого требования).
4.11. Настоящий Договор составлен и подписан
юридическую силу, по экземпляру выдается ___.
в ____ экземплярах, имеющих равную
4.12. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
ПОДПИСИ СТОРОН:
 ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"
5
ПОКУПАТЕЛЬ:
____________________________________________________________
____________________________________________________________
ПРОДАВЕЦ:
___________________________________________________________
** При приобретении отдельно стоящего дома по всему тексту договора необходимо,
исходя из содержания пункта, добавлять земельный участок, который приобретается
одновременно с домом и передаётся в залог одновременно с домом.
 ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"