Договор представления интересов собственников при выборе способа управления многоквартирным домом

Договор представления интересов собственников при выборе способа
управления многоквартирным домом
ДОГОВОР
О ПРЕДСТАВЛЕНИИ ИНТЕРЕСОВ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
ПРИ ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
г. Челябинск
"___" _______________ 200____ г.
ООО "УК" Альфа», именуемое в дальнейшем "Уполномоченный", в лице директора Футерман
В.А., действующего на основании Устава и решения общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме в форме заочного голосования,
с одной стороны, и собственник(и) жилого/нежилого помещения:
1.________________________________________________________________________________,
(ф.и.о., год рождения)
паспорт: серия ______________ № _________________,выдан ___________________________
__________________________________________ "______" ______________________ 200___ г.
Доля в праве ______________________Свидетельство о государственной регистрации права
собственности серии ______ N ________ от "______" _________________________________г.
2.__________________________________________________________________________________,
(ф.и.о., год рождения)
паспорт: серия ______________ № _________________,выдан ___________________________
__________________________________________ "______" ______________________ 200___ г.
Доля в праве ______________________Свидетельство о государственной регистрации права
собственности серии ______ N ________ от "______" _________________________________г.
3.__________________________________________________________________________________,
(ф.и.о., год рождения)
паспорт: серия ______________ № _________________,выдан ___________________________
__________________________________________ "______" ______________________ 200___ г.
Доля в праве ______________________Свидетельство о государственной регистрации права
собственности серии ______ N ________ от "______" _________________________________г.
4._________________________________________________________________________________,
(ф.и.о., год рождения)
паспорт: серия ______________ № _________________,выдан ___________________________
__________________________________________ "______" ______________________ 200___ г.
Доля в праве ______________________Свидетельство о государственной регистрации права
собственности серии ______ N ________ от "______" _________________________________г.
5._________________________________________________________________________________,
(ф.и.о., год рождения)
паспорт: серия ______________ № _________________,выдан ___________________________
__________________________________________ "______" ______________________ 200___ г.
Доля в праве ______________________Свидетельство о государственной регистрации права
собственности серии ______ N ________ от "______" _________________________________г.
именуемый(е) в дальнейшем "Собственник", имеющий(ие)в собственности, на основании
договора,(свидетельства)_____________________________________________________________N
____от "___" _______________г. жилое/нежилое помещение,расположенное по адресу:
г.Челябинск,________________________, д.N _______,корпус_______,кв.N_______,
комната N_______, общая площадь жилого/нежилого помещения _________ кв. м, жилая/полезная
площадь ________ кв. м,количество комнат _______, с другой стороны, именуемые в дальнейшем
совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. В целях настоящего договора "Пользователями" жилых и нежилых помещений
многоквартирного
дома,
расположенного
по
адресу:
г.
Челябинск,
ул.
____________________________________, д. N _____, именуются следующие лица: Собственники
жилых помещений и члены их семей, наймодатели и/или наниматели жилых помещений и члены
их семей, собственники нежилых помещений и/или владельцы нежилых помещений,
пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям.
1.2. Собственник, являющийся наймодателем жилого помещения в многоквартирном доме,
указанном в пункте 1.1 настоящего Договора, действует в интересах соответствующих граждан нанимателей жилых помещений, принадлежащих Собственнику, и членов их семей.
Отношения, связанные с надлежащим исполнением нанимателями, а также членами их семей
обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, указанного в преамбуле к
настоящему Договору, а также по содержанию общего имущества многоквартирного дома,
соблюдению правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом, оплате услуг по
содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг,
регулируются нормами жилищного законодательства, договорами социального найма и найма
жилого помещения, а также положениями настоящего договора.
1.3. Со стороны собственников и/или владельцев нежилых помещений выступают:
- физические лица;
- юридические лица любой организационно-правовой формы, муниципальное образование
"Город Челябинск", Челябинская область, Российская Федерация, в лице их представителей;
- иные лица.
1.4. Уполномоченный вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам
пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в
интересах собственников помещений.
Уполномоченный обеспечивает реализацию решения вопроса пользования общим
имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с предложениями
Собственников помещений в многоквартирном доме.
1.5. Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,
установленная для Пользователей жилых помещений, а также плата за содержание и ремонт
общего имущества, установленная для Пользователей нежилых помещений, именуются в целях
настоящего Договора - плата за содержание и ремонт помещений.
2. Предмет договора
2.1. По настоящему договору Уполномоченный обязуется совершить от имени Собственника
и за его счет все необходимые юридические и фактические действия, указанные в п. 3.1 Договора,
по содержанию и технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома N ______
по ул. ___________________ и его придомовой территории, именуемого в дальнейшем
"Строение", принадлежащего Собственнику на праве общей долевой собственности согласно
статьи 290 ГК РФ и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.1.1. Права и обязанности по сделкам, совершенным Уполномоченным, возникают
непосредственно у Собственника.
2.2. Собственник, а также иные Пользователи помещений, в интересах которых выступает
Собственник, обязуются оплатить оказанные услуги Уполномоченного по Договору в порядке и
сроки, определенные настоящим Договором.
2.3. Уполномоченный обеспечивает составление технической документации по
многоквартирному дому и описи общего имущества многоквартирного дома, а также оформление
в установленном порядке права собственников помещений многоквартирного дома на
придомовую территорию Строения. Расходы Уполномоченного, понесенные на составление такой
документации, возмещаются Уполномоченному Собственником в порядке, предусмотренном п.
5.5 настоящего договора.
3. Обязанности Сторон
3.1. Уполномоченный обязуется совершать следующие действия:
3.1.1. Заключить от имени Собственника и за его счет в целях обеспечения технического
содержания, обслуживания общего имущества Строения договор с организацией (далее по тексту
Обслуживающая организация) на санитарное обслуживание, техническое содержание и ремонт
жилого дома, в соответствии с Перечнем работ и услуг по надлежащему содержанию общего
имущества многоквартирного дома.
Перечень работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного
дома является изменяемым и утверждается ежегодно на общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме на будущий год. Перечень работ и услуг по надлежащему
содержанию общего имущества многоквартирного дома должен храниться с Протоколом общего
собрания собственников помещений многоквартирного дома.
3.1.2. Заключить договор от имени Собственника и за его счет со специализированными
организациями (далее по тексту Обслуживающая организация) на вывоз твердых бытовых отходов
и уборку контейнерных площадок, техническому обслуживанию электроплит, лифтов, домофонов,
обслуживанию телевизионных антенн коллективного пользования, котельной.
3.1.3. Заключить договор от имени Собственника и за его счет со специализированной
организацией (Обслуживающая организация), оказывающей услуги по техническому
обслуживанию внутридомового газового оборудования и газовых плит (при наличии
газоснабжения в многоквартирном доме).
3.1.4. Заключить от имени Собственника и за его счет договоры на водоотведение,
тепло(водо)снабжение жилого помещения.
3.1.5. Предусмотреть в договоре ООО «УК" Альфа» следующие условия:
- обеспечение ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему
ремонту многоквартирного дома и придомовой территории;
- приостановку производства работ, если работы ведутся с нарушениями установленных
правил и норм;
- осуществлять прием работ и проверку документов, доказывающих выполнение работ по
заключенным договорам;
- осуществлять контроль качества и надлежащей технической эксплуатации общего
имущества Строения (в том числе технического обслуживания санитарно-технического и иного
оборудования, обслуживающего более одного помещения) в соответствии с Перечнем работ и
услуг, утвержденным на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме;
- осуществлять контроль за своевременной подготовкой Строения, санитарно-технического и
иного инженерного оборудования, обслуживающего более одного помещения, к эксплуатации в
зимних и летних условиях;
- обеспечить распечатку и доставку объединенной счет-квитанции за предоставленные
услуги Обслуживающими организациями и Уполномоченным;
- вести соответствующую техническую документацию по Строению.
-осуществлять надлежащий контроль по исполнению заключенных договоров с
поставщиками коммунальных услуг в соответствии с " Правилами предоставления коммунальных
услуг гражданам"
-вести регистрационный учет граждан, проживающих в многоквартирном доме, с целью
предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного
самоуправления на основании данных регистрационного учета, на оформление документов,
удостоверяющих личность при достижении 14, 20, 45 лет, а также в связи с утратой, заменой
паспорта, ведение учета по начислению и оплате за предоставленные услуги.
3.1.6. Осуществлять от имени Собственника расторжение договоров с Обслуживающими
организациями, если они ведут работы с нарушением условий настоящего договора,
установленных правил и норм.
3.1.7. Оформить от имени Собственника и за его счет в установленном порядке право на
придомовую территорию Строения.
3.1.8. Сообщать Собственнику по его требованию все сведения о ходе исполнения
поручения.
3.1.9. Выполнять иные поручения, от имени Собственника, утвержденные на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1.10. По исполнении или прекращении настоящего договора Уполномоченный обязан без
промедления возвратить Собственнику доверенность, срок действия которой не истек.
3.1.11. Осуществлять другие действия, затрагивающие интересы собственников при
эксплуатации, санитарном обслуживании, техническом содержании и ремонте многоквартирного
дома.
3.1.12. Ежегодно представлять на общее собрание собственников помещений
многоквартирного дома отчеты о проделанной работе, а также об оказанных услугах по
содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома Исполнителями.
3.1.13. За 15 дней до прекращения настоящего договора передать техническую
документацию, опись общего имущества на многоквартирный дом и иные, связанные с
многоквартирным домом документы, вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК,
ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления
многоквартирным домом, или одному из собственников, указанному в решении общего собрания
о выборе способа управления многоквартирным домом при выборе собственниками
непосредственного управления, либо иному лицу, в соответствии с жилищным законодательством.
3.2. Собственник и Пользователи помещения обязаны:
3.2.1. Использовать помещение в соответствии с его назначением, а также с учетом
ограничений использования, установленных жилищным законодательством.
3.2.2. Соблюдать требования жилищного законодательства; требования пожарной
безопасности; правила пользования электрической и тепловой энергией; правила пользования
системами водоснабжения и водоотведения; правила безопасности в газовом хозяйстве; правила
пользования пассажирскими лифтами; правила охраны и содержания зеленых насаждений в
городе Челябинске, а также, иные установленные действующим законодательством,
нормативными правовыми актами органов городского самоуправления Челябинска правила,
нормы, нормативы и стандарты.
3.2.3. Бережно относится к помещению, общему имуществу многоквартирного дома,
санитарно-техническому оборудованию, обслуживающему более одного помещения, обеспечить
их сохранность.
При обнаружении неисправностей или возникновении аварии, либо с момента получения
сведений об этом, без промедления сообщить о произошедшем Уполномоченному и/или
Исполнителям, принимая возможные меры к устранению неисправностей и аварий.
3.2.4. Извещать Уполномоченного и Обслуживающую организацию в течение трех дней об
изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилом помещении лиц,
вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 30
дней.
3.2.5. До вселения в принадлежащее Собственнику жилое помещение или в случаях не
использования Собственником либо иным Пользователем нежилого помещения, нести расходы на
содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать услуги по отоплению
жилых и нежилых помещений.
3.2.6. Не допускать сбрасывания в санитарный узел отходов, засоряющих канализацию; не
сливать в мусоропровод жидкие пищевые отходы, легко воспламеняющиеся и агрессивные
жидкости.
3.2.7. В зимнее время Собственник и/или иной Пользователь жилого помещения по мере
накопления снега на балконах и козырьках балконов обязан очищать балконы и козырьки от снега
и сосулек, соблюдая технику безопасности по отношению к третьим лицам.
3.2.8. В зимнее время Собственник и/или иной Пользователь нежилого помещения обязан
обеспечить безопасность конструкций, выступающих за границы карнизного свеса, произвести
установку защитных экранов, настилов, навесов для предупреждения повреждения конструкций
при проведении работ по сбрасыванию снега, наледи, сбиванию сосулек с кровли Строения. По
мере накопления снега и наледи на козырьках входных групп, производить очистку от снега и
наледи, соблюдая технику безопасности по отношению к третьим лицам.
3.2.9. Получать согласование у Обслуживающих организаций на установку приборов
коммерческого учета (тепло, вода, свет) и смену отопительных приборов, а также реконструкцию
электрических сетей и увеличение мощности бытовых электроприборов.
3.2.10. Обеспечить свободный доступ ко всем инженерным сетям, обслуживающим более
одного помещения, находящимся внутри жилого/нежилого помещения.
3.2.11. Привлекать представителей Обслуживающих организаций для проведения
обследований и проверок санитарного и технического состояния многоквартирного дома и
придомовой территории и для рассмотрения жалоб и заявлений Пользователей помещений на
качество услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг.
3.2.12. В заранее согласованное время обеспечить доступ в занимаемое жилое/нежилое
помещение работников Обслуживающих организаций и специалистов организаций - поставщиков
коммунальных услуг для проведения осмотров, ремонтных работ, ликвидации аварий на
инженерных сетях и оборудовании общего назначения, контроля работы приборов учета,
технического и санитарного состояния Строения. В случае отсутствия Собственника и/или иного
Пользователя помещения при возникновении аварийной ситуации, Собственник и/или иной
Пользователь помещения обязан обеспечить доступ в занимаемое жилое/нежилое помещение
представителю Обслуживающей организации для ликвидации аварии через доверительных лиц.
Доверительные лица, их фамилии, имена и отчества, контактные телефоны указываются в
письменной форме.
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность, контактный телефон)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность, контактный телефон)
В случае возникновения препятствий доступа в занимаемое жилое/нежилое помещение
Уполномоченный и Обслуживающая организация не несут ответственность за причиненный
ущерб третьим лицам, возникший в результате аварийной ситуации.
3.2.13. Соблюдать установленный жилищным законодательством порядок переустройства и
перепланировки жилого/нежилого помещения и подсобных помещений, а также общего
имущества многоквартирного дома.
3.2.14. Содержать и своевременно производить ремонт занимаемого помещения,
находящихся в нем инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования, кроме
сетей и оборудования общего назначения, проходящих через помещение Собственника, согласно
требованиям законодательства, независимо от времени возникновения потребности в ремонте.
3.2.15. При изменении размеров платы за содержание и ремонт помещения для нанимателей
жилых помещений путем снижения размеров такой платы, утвержденной на общем собрании
собственников помещений многоквартирного дома, Собственник, являющийся наймодателем
своего помещения, обязан письменно уведомить Уполномоченного для внесения изменений в
договоры с Обслуживающими организациями и производить доплату последним
соответствующей разницы, в порядке и на условиях, установленных договорами с
Обслуживающими организациями.
3.2.16. Выдать Уполномоченному доверенность (доверенности) на совершение юридических
действий, предусмотренных настоящим Договором.
3.2.17. Собственник и/или иной Пользователь нежилого помещения обязан 2 (два) раза в год
подписывать акты сверок по расчетам за оказанные Уполномоченным услуги.
3.2.18. Своевременно производить оплату услуг Уполномоченного и Обслуживающих
организаций.
4. Права Сторон
4.1. Уполномоченный имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль использования Собственником и/или иным Пользователем
своего помещения, мест общего пользования и общего имущества Строения по их назначению.
4.1.2. На своевременную оплату его услуг, стоимость которых утверждается на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
4.1.3. Требовать с Собственника и/или иного Пользователя взыскания задолженности по
оплате услуг.
4.1.4. Уполномоченный вправе отступить от указаний Собственника, если по
обстоятельствам дела это необходимо в интересах Собственника, и Уполномоченный не мог
предварительно запросить у Собственника его согласия на это. Уполномоченный обязан
уведомить Собственника о допущенных отступлениях, как только уведомление станет
возможным.
4.1.5. Уполномоченный, в целях исполнения обязательств, указанных в пункте 3.1
настоящего Договора, вправе заключить соответствующий договор с другим лицом.
4.2. Собственник (Пользователь) помещения имеет право:
4.2.1. На получение услуг соответствующего качества.
4.2.2. Пользоваться льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с
действующим законодательством и нормативными правовыми актами органов городского
самоуправления Челябинска, а также получать в установленном порядке компенсации (субсидии)
по оплате жилищно-коммунальных услуг.
4.2.3. На государственную и судебную защиту своих нарушенных прав в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
4.2.4. На получение от Уполномоченного информации об исполнении обязательств по
договору.
4.2.5. На получение копий договоров, заключенных Уполномоченным от имени
Собственника с Обслуживающими организациями.
4.2.6. Принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном
доме.
4.2.7. Выносить на общее собрание собственников помещений многоквартирного дома
вопрос о принятии решения по передаче в пользование третьих лиц общего имущества в
многоквартирном доме (место расположения парковочных площадок на придомовой территории,
размещение реклам и т.д.).
4.3. Собственник (Пользователь) помещения не вправе:
4.3.1. Устанавливать, подключать и использовать регулирующую и запорную арматуру,
электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности
электрических сетей жилого дома.
4.3.2. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая
индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не
отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
4.3.3. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг.
4.3.4. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению
(производить слив воды из системы отопления).
5. Цена и порядок расчетов
5.1. Порядок определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного дома и вознаграждения:
5.1.1. За расчетный период принимается один календарный месяц.
5.1.2. Размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества
многоквартирного дома
определяется на общем собрании Собственников помещений.
Утвержденный размер платы за содержание и ремонт помещения хранится вместе с Протоколом
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы за
содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается в размере
обеспечивающим содержание общего имущества дома и не может быть меньше установленного
органом местного самоуправления. В случае изменения органами местного самоуправления платы
за содержание и ремонт, Уполномоченный вправе в одностороннем порядке внести изменения
размера оплаты с момента введения новых тарифов.
Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома устанавливается на
основании Перечня работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества
многоквартирного дома, утвержденного на общем собрании собственников помещений
многоквартирного дома или утвержденному органами местного самоуправления.
Размер платы действует в течение одного года и подлежит ежегодному пересмотру на общем
собрании собственников помещений многоквартирного дома или согласно утвержденным
тарифам органами местного самоуправления.
5.1.3. Размер платы за оказанные услуги Уполномоченному по п.п. 3.1 определяется и
утверждается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и подлежит
ежегодному пересмотру. Утвержденный размер платы за оказанные услуги хранится вместе с
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
5.2. Порядок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного
дома:
5.2.1. Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по каждому
заселенному жилому помещению, вносится Обслуживающим организациям Собственником или
иным Пользователем жилого помещения.
5.2.2. Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по каждому
незаселенному жилому помещению, вносится Обслуживающим организациям Собственником
(Наймодателем) жилого помещения.
5.2.3. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по
нежилым помещениям вносится Обслуживающим организациям Собственником нежилого
помещения.
5.2.4. В случае если договором аренды нежилого помещения, либо иным договором между
Собственником и Пользователем нежилого помещения обязанность производить оплату за
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена на Пользователя
нежилого помещения, то такая оплата вносится Обслуживающим организациям Пользователем
нежилого помещения.
5.2.5. В случаях установления Собственником для иного Пользователя в период действия
настоящего договора платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в
размере меньшем, чем установлено п. 5.1.2 настоящего Договора, соответствующая разница в
оплате услуг и работ Обслуживающих организаций вносится Собственником.
5.2.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома вносится
ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим.
5.2.7. Собственник или иной Пользователь, имеющий право на льготы и/или меры
социальной поддержки, вносит плату за содержание и ремонт помещения с учетом льгот и/или
мер социальной поддержки. При этом Собственник или иной Пользователь должен представить
Уполномоченному для Обслуживающих организаций документы, удостоверенные в
установленном порядке, подтверждающие право на льготу и/или меры социальной поддержки.
При введении порядка предоставления льгот и/или мер социальной поддержки путем
перечисления денежных средств на персонифицированные счета, Собственник или иной
Пользователь вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в
полном объеме.
5.2.8. Внесение платы в порядке, указанном в разделе 5 настоящего Договора,
осуществляется на основании объединенной счет-квитанции, с последующим перечислением
денежных средств на расчетный счет каждой Обслуживающей организации.
5.2.9. Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома начисляется
с момента выбора Уполномоченного на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме.
5.2.10. При временном отсутствии Собственника либо иного Пользователя перерасчет платы
за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не производится.
5.3. Порядок внесения платы за услуги, оказанные Уполномоченным:
5.3.1. Плата за оказанные Уполномоченным услуги вносится ежемесячно Собственником или
иным Пользователем не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим, на основании
объединенной счет-квитанции, на расчетный счет Уполномоченного.
5.3.2. Плата за оказанные Уполномоченным услуги начисляется с момента выбора
Уполномоченного на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в
соответствии со ст. 5.1.3 настоящего договора.
5.4. Вопрос о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома
принимается общим собранием собственников помещений в этом доме.
Размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для
собственников устанавливается Уполномоченным исходя из необходимого объема работ,
стоимости материалов и других расходов на проведение капитального ремонта.
Собственник помещения участвует в расходах на капитальный ремонт многоквартирного
дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы
Установленный Уполномоченным размер платы за капитальный ремонт общего имущества
становится обязательным для всех собственников помещений с первого числа месяца, следующего
за календарным месяцем, в котором Уполномоченным принято решение об установлении данного
размера платы. Уполномоченный обязан разместить информацию об установленном размере
платы за капитальный ремонт общего имущества, о сроке начала капитального ремонта,
необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроков
возмещения других расходов на обратной стороне счета-квитанции за месяц до начала
применения указанного размера платы.
В случае несогласия с такой платой, собственники вправе до начала применения
Уполномоченным размера платы за капитальный ремонт, решением общего собрания уменьшить
установленный Уполномоченным размер платы, возместив Уполномоченному стоимость
фактически исполненных работ по капитальному ремонту при условии, что проведение таких
работ было вызвано угрозой безопасности условий проживания граждан и их имущественным
инвентарем.
При отсутствии установленного Уполномоченным размера за капитальный ремонт общего
имущества, применяется стоимость капитального
ремонта, определенная действующим
региональным стандартом, утвержденным Правительством РФ для Челябинской области. При
этом уплачиваемые за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома денежные
средства аккумулируется Уполномоченным на специальном счете по каждому многоквартирному
дому.
5.5. Порядок оплаты иных услуг, работ Уполномоченного:
5.5.1. Собственник возмещает Уполномоченному понесенные им расходы по составлению
технической документации многоквартирного дома, описи общего имущества, а также по
оформлению в установленном порядке прав на земельный участок. Основанием для возмещения
таких расходов является соответствующий отчет Уполномоченного, представленный на общее
собрание собственников помещений многоквартирного дома.
5.5.2. Сумма возмещения таких расходов, приходящаяся на каждого собственника
помещений, определяется Уполномоченным от общей суммы понесенных им расходов
пропорционально доле каждого собственника на общее имущество в многоквартирном доме.
5.5.3. Оплата Собственником указанных в пункте 5.5.1 настоящего Договора расходов
производится им на основании выставляемых Уполномоченным соответствующих счетов.
5.6. При продаже квартиры собственник оплачивает жилищно-коммунальные услуги, за
содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в полном объеме на день
продажи. Предоставляет
из энерго и тепло снабжающих организаций об отсутствии
задолженности.
5.7. Собственник несвоевременно и(или) не полностью внесший плату за содержание,
текущий, капитальный ремонт и коммунальные услуги уплачивает пени в размере одной
трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная со следующего
дня после наступления установленного п.5.2.6 Договора срока оплаты.
6. Ответственность Сторон
6.1. Уполномоченный несет ответственность за невыполнение своих обязательств по
настоящему договору.
6.2. При нарушении условий настоящего Договора, а также за нарушение требований
пожарной безопасности, правил пользования системами водоснабжения и водоотведения, правил
безопасности в газовом хозяйстве, правил пользования лифтами, и других установленных
обязательных требований Собственники или иные Пользователи несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством.
6.3. Совершеннолетние члены семьи Собственника и/или иного Пользователя, проживающие
в жилом помещении, несут солидарную с Собственником имущественную ответственность по
обязательствам, следующим из настоящего Договора.
6.4. При неисполнении Пользователем нежилого помещения обязательств, предусмотренных
п. 5.2.6 Собственник нежилого помещения несет полную ответственность по долгам.
6.5. В случае неисполнения Собственником и/или иным Пользователем обязанностей по
проведению ремонта помещения, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в
доме, Собственник несет перед третьими лицами (другими собственниками и нанимателями,
членами их семей, Пользователями, имуществу которых причинен вред) имущественную
ответственность за ущерб, наступивший вследствие указанного неисполнения.
6.6. Все споры или разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему Договору или в
связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае, если споры и разногласия Сторон не могут
быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке.
7. Изменение и расторжение Договора
7.1. Изменения и дополнения в настоящий Договор допускаются по соглашению Сторон и
оформляются дополнительным письменным соглашением, за исключением случаев,
предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
7.2. Договор прекращает свое действие в случаях:
- прекращения права собственности на жилое/нежилое помещение;
- физическом разрушение Строения;
- других обстоятельствах, предусмотренных действующим законодательством.
7.3. В случае смерти одного из Собственников действие договора остается в силе по
отношению к другим Собственникам, согласно всем положениям настоящего Договора.
7.4. Уполномоченный вправе отказаться от настоящего Договора путем направления
письменного уведомления Собственнику и/или иному Пользователю за 30 дней до расторжения.
Уполномоченный, отказавшийся от настоящего договора по причине нарушения настоящего
договора Собственником и/или иным Пользователем, сохраняет право на вознаграждение за
услуги, оказанные им до прекращения договора, а также на возмещение понесенных им до этого
момента расходов.
7.5. Собственник вправе отказаться от договора только в случае принятия решения на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме при выборе другого способа
управления.
7.6. Если Собственник отказался от настоящего договора, Уполномоченный сохраняет право
на вознаграждение за услуги, оказанные им до прекращения договора, а также на возмещение
понесенных им до этого момента расходов. Кроме того, Уполномоченный вправе требовать
возмещения убытков, вызванных отказом Собственника от исполнения настоящего договора,
кроме случаев, когда отказ Собственника вызван нарушением Уполномоченным своих
обязательств.
8. Действие непреодолимой силы
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по настоящему Договору, если это явилось следствием обстоятельств
непреодолимой силы (ураганов, гроз, снегопадов, наводнений, пожаров, резких температурных
колебаний, военных действий, массовых заболеваний (эпидемий), терактов, национальных или
отраслевых забастовок), возникших после заключения договора и препятствующих выполнению
условий настоящего Договора.
8.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана
незамедлительно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в
письменной форме. По требованию одной из Сторон в этом случае может быть создана комиссия,
определяющая возможность дальнейшего исполнения обязательств.
8.3. В связи с возникшими обстоятельствами непреодолимой силы Стороны должны
подписать протокол о прекращении действия настоящего Договора либо согласовать совместные
действия по преодолению неблагоприятных последствий указанных обстоятельств.
8.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 8.1, срок выполнения
стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение
которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
9. Срок действия Договора
9.1. Настоящий договор заключен на 3 (три) года и вступает в силу с момента избрания
Уполномоченного на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
9.2. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если Собственник
до окончания срока данного договора оформит новую доверенность на Уполномоченного и
передаст ее Уполномоченному.
9.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным
соглашением, составленным в письменной форме и подписанным Сторонами настоящего
договора. Дополнительные соглашения действуют на период, указанный в таких соглашениях.
10. Прочие условия
10.1. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством.
10.2. Согласно п. 2 ст. 160 ГК РФ Стороны допускают факсимильное воспроизведение
подписи ("факсимиле") Уполномоченного с помощью средств механического или иного
копирования электронно - цифровой подписи либо аналога собственноручной подписи. При этом
факсимильная подпись будет иметь такую же силу, как и подлинная подпись Уполномоченного.
10.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, один из которых хранится у Уполномоченного, другой у Собственника.
11. Адреса и реквизиты Сторон
"Уполномоченный"
ООО «УК "Альфа»
454003, г. Челябинск,
ул. С. Юлаева, 29а
"Собственник"
___________/____________________________
подпись
Ф.И.О
___________/____________________________
подпись
Ф.И.О
___________/____________________________
Директор ___________ В.А.Футерман
подпись
Ф.И.О
___________/____________________________
подпись
Ф.И.О
___________/____________________________
подпись
Ф.И.О