План и отчет о выполнении работ по содерж за 2013 г

ПЛАН И ОТЧЕТ О ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ ООО «УК «ЗАПАДНАЯ-1» за
2013 год
№
п/п
1
1
Элементы и помещения здания
2
Крыши
Количество
осмотров в год
3
3-6
(2)
6-12
Примечание
4
В период подготовки
к сезонной эксплуатации
Отчет о выполнении
5
выполнено
2
Деревянные конструкции и
3
Каменные конструкции
12
выполнено
4
Железобетонные конструкции
12
выполнено
5
Панели полносборных зданий и межпанельные стыки
12
выполнено
6
8
Внутренняя и наружная отделка
Фасады
Системы холодного и горячего водоснабжения, канализации,
центрального отопления.
Инженерное оборудование и коммуникации здания (с оформлением
актов готовности)
Тепловые вводы
9
Электрооборудование
10
11
7
6-12
(1)
3-6
(1)
выполнено
В период подготовки к весенне-летней
эксплуатации
Осмотр систем центрального отопления
проводится в отопительный период
(перед началом отопи тельного сезона)
выполнено
выполнено
2
выполнено
6
выполнено
Мусоропроводы
ежемесячно
выполнено
ежемесячно
выполнено
12
Системы дымоудаления и
пожаротушения
Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые
13
Дымоходы кирпичные
14
16
Вентиляционные каналы, дымоходы асбоцементные, гончарные, из
блоков специального жаростойкого бетона
Вентиляционные каналы в помещениях, где установлены газовые
приборы
Газоходы
17
Домофоны
18
Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления
оперативной диспетчерской связи
15
трубы
3
4
12
(1)
3
Осмотр и прочистка проводятся перед
началом и в течение отопительного
сезона (не реже 1 раза в квартал)
выполнено
Перед началом отопительного сезона
выполнено
выполнено
выполнено
3
выполнено
ежемесячно
выполнено
3
выполнено
ПЛАН И ОТЧЕТ О ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ ООО «УК «ЗАПАДНАЯ-1» за
2013 год
20
Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки
подвалы, технические подполья, коллекторы) с проверкой состояния
оборудования и коммуникаций расположенных в них
Полы
21
Перила и ограждающие решетки на окнах
22
Внешнее благоустройство здания (домовые знаки, указатели,
флагодержатели и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры
Придомовая территория
19
23
лестничных клеток
12 (1)
В период подготовки к весенне-летней
эксплуатации
выполнено
12
выполнено
6
выполнено
1
(1)
В период подготовки к
весенне-летней эксплуатации
В период подготовки к
весенне-летней эксплуатации
выполнено
выполнено
ПЛАН И ОТЧЕТ О ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ ООО «УК «ЗАПАДНАЯ-1» за
2013 год
Периодичность выполнения наладки инженерного оборудования
№
п/п
1
1
2
Наименование услуг
2
Наладка сантехоборудования:
- смена прокладок у водоразборной и водозапорной арматуры;
- набивка сальников у водоразборной и водозапорной арматуры;
- разборка, прочистка и сборка вентилей;
- ремонт смывных бачков со сменой шаровых кранов, груш, поплавков;
- регулировка смывных бачков с устранением утечек;
- прочистка с ершением внутренней канализации до колодца на выпуске, включая сифоны сантехприборов;
- смена манжетов у унитазов.
Наладка и ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей,
подвалов, чердаков):
- смена светильников (люминисцентных, полугерметичных для ламп накаливания)
- ремонт светильников люминисцентных с заменой стартеров и ламп ЛД;
- ремонт полугерметичной осветительной арматуры;
- ремонт светильников с заменой ламп накаливания и патронов;
- смена автоматов АБ-25,переключателей пакетных ПП-М1, устройств защитного отключения (УЗО),
выключателей и отдельных участков электропроводки;
-ремонт распределительных щитов и вводнораспределительных устройств.
Периодичность работ и
сроки их выполнения
3
1 раз в год
Отчет о выполнении
4
выполнено
1 раз в год в течение
смены
выполнено
ПЛАН И ОТЧЕТ О ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ ООО «УК «ЗАПАДНАЯ-1» за
2013 год
Сроки устранения аварийных ситуаций, неисправностей, выявленных при осмотрах, и выполнение заявок жителей
№ п/п
1
1
5
Виды услуг
2
Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающие их удовлетворительное
функционирование, замена прокладок, набивка сальников у водоразборной и водозапорной арматуры с устранением
утечки, уплотнение сгонов
Устранение течи или смена гибкой подводки присоединения сантехприборов, смена выпусков, участков трубопроводов к
сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов, регулировка смывного бачка с устранением
утечки, укрепление сантехприборов
Устранение засоров внутренней канализации, сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек
Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры,
расширительных баков), обеспеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с
ликвидацией непрогревов, завоздушивания, замена при течи отопительных приборов и полотенцесушителей (стандартных),
крепление трубопроводов и приборов, мелкий ремонт теплоизоляции
Наладка автоматики подпитки расширительных баков
6
Мелкий ремонт местных отопительных приборов (печей, очагов)
7
Устранение неисправностей электротехнических в течение смены устройств: протирка и смена перегоревших
электролампочек; смена и ремонт штепсельных розеток; выключателей, автоматов, рубильников, устройств защитного
отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки и др. оборудования во вспомогательных помещениях
Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля и ванн, замеры сопротивления изоляции проводов
Мелкий ремонт кровель, очистка их от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов
2
3
4
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли
Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли :
- внутреннего водостока
- наружного водостока
Проверка и принятие мер для укрепления связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, элементов облицовки
стен, лепных изделий и др. выступающих конструкций, расположенных на высоте свыше 1,5 м, угрожающих
безопасности людей
Устранение причин протечки (промерзаний) стыков панелей и блоков
Устранение неплотностей в дымоходах и газоходах
Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных заполнений,
стеклоблоков во вспомогательных помещениях:
- в зимнее время
- в летнее время
Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных
конструкций (в жилых помещениях - не по вине проживающих):
ликвидация последствий
протечек, мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, расшивка рубцов и ремонт отслоившейся штукатурки
Предельный срок выполнения
3
В течение смены
В течение смены
В течение смены
В течение смены
В течение смены
В течение смены
В течение смены
В течение смены
В течение смены по мере
необходимости
В течение смены
2 суток
5 суток
В течение смены по мере
необходимости с принятием
немедленных мер
7 суток
В течение смены
в течение смены
3 суток
В течение смены по мере
необходимости с принятием
немедленных мер безопасности
ПЛАН И ОТЧЕТ О ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ ООО «УК «ЗАПАДНАЯ-1» за
2013 год
потолков и верхней части стен, угрожающих обрушением
17
Устранение неисправности электроснабжения (короткое замыкание и др.) дома, квартир
Устранение неисправности эктрооборудования квартир (не по вине проживающих)
18
19
Восстановление функционирования:
-диспетчерских систем
-автоматики противопожарной защиты и необходимости сигнализации
Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов
Все поступившие заявки об устранении аварий за 2013 год своевременно выполнены
(в квартирах – в сроки,
согласованные заявителем)
Не более 2 часов
В течение смены по мере
необходимости
В течение смены по мере
необходимости
В течение смены по мере
необходимости
ПЛАН И ОТЧЕТ О ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ ООО «УК «ЗАПАДНАЯ-1» за
2013 год
Периодичность уборки мест общего пользования
№
п/п
1
1
Вид работ
Виды оборудования на лестничных клетках
Оборудование отсутствует
лифт
3
4
ежедневно
ежедневно
Отчет о выполнении
5
2
Влажное подметание лестничных площадок и маршей
нижних 3-х этажей
Влажное подметание лестничных площадок и маршей
выше 3-го этажа
Мытье лестничных площадок и маршей ниже 3
этажей
Мытье лестничных площадок и маршей выше 3-х
этажей
Обметание пыли с потолков, стен, подоконников
6
Влажная протирка стен, дверей, плафонов
2 раза в год
2 раза в год
выполнено
7
Мытье окон
2 раза в год
2 раза в год
выполнено
8
Уборка площадки перед входом в подъезд в летний
период. Очистка металлической решетки и приямка
Влажная протирка подоконников, плафонов на
лестничных клетках, оконных решеток, чердачных
лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных
устройств, почтовых ящиков, влажная протирка
подоконников, отопительных приборов на лестничных
клетках
Мытье пола кабины лифта
ежедневно
ежедневно
выполнено
1 раз в месяц
1 раз в месяц
2
3
4
9
10
5
выполнено
3 раза в неделю
1 раз в пять дней
выполнено
2 раза в месяц
2 раза в месяц
выполнено
2 раза в месяц
1 раз в месяц
выполнено
1 раз в 5 дней
1 раз в 5 дней
выполнено
выполнено
ежедневно
ежедневно
выполнено
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков
2 раза в месяц
2 раза в месяц
выполнено
кабины лифта
в зимний период (с ноября по март) из перечня работ исключаются позиции 3 и 4 (мытье лестничных площадок), а позиция 9 - уборка площадок перед входом
в подъезд возлагается на дворника.
11
ПЛАН И ОТЧЕТ О ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ ООО «УК «ЗАПАДНАЯ-1» за
2013 год
Периодичность проведения уборки придомовой территории
№
1
1
Вид услуг
Холодный период
Очистка территорий во время снегопада
(подметание и сдвижка свежевыпавшего снега
Классы территорий
1
2
3
Периодичность, час., при t воздуха, С
ниже -2 град.
ниже -2 град.
ниже -2 град.
через 3 часа.
через 2 часа.
через 1 часа.
выше -2 град.
выше -2 град.
выше -2 град.
через 1,5 час.
через 1 час.
через 0,5 час.
1 раз в двое суток
1 раз в сутки
2 раза в сутки
2
Подметание территорий в дни без снегопада
3
Посыпка территории песком или смесью песка с
хлоридами льда
1 раз в сутки во
время гололеда
4
Очистка территории от наледи и льда
1 раз в 3 сут. во
время голол.
5
Очистка урн от мусора
6
Уборка площадки перед входом
7
Уборка контейнерных площадок по сбору твердых
бытовых отходов
Теплый
5
Промывка урн
6
Протирка указателей улиц и
промывка номерных фонарей
Уборка мусора с газонов, с транспортировкой в
установленное место
Поливка газонов, зеленых насаждений
3
7
8
1 раз в 3 сут. во
время голол.
выполнено
выполнено
выполнено
выполнено
выполнено
выполнено
1 раз в сутки
выполнено
1 раз в сутки
выполнено
период
4
2
2 раза в сутки во
время гололеда
1 раз в сутки
Подметание территорий в дни без осадков и в дни с
осадками до 2 см
Уборка мусора и частичное
подметание с
территории без
покрытия
Частичная уборка территорий, в том числе
подметание в дни с осадками более 2 см
Очистка урн от мусора
1
2 раза в сутки
во время
гололеда
1 раз в 3 сут. во
время голол.
Отчет о выполнении
4
1 раз в 2 суток
1 раз в сутки
2 раза в сутки
1 раз в 2 суток
1 раз в 2 суток
1 раз в сутки
выполнено
выполнено
1 раз в сутки
выполнено
1 раз в сутки
выполнено
2 раза в месяц
выполнено
5 раз в теплый период
выполнено
1 раз в двое суток
выполнено
1 раз в 2 суток
выполнено
ПЛАН И ОТЧЕТ О ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ ООО «УК «ЗАПАДНАЯ-1» за
2013 год
9
Обрезка поросли, опиловка веток
по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц
выполнено
10
Уборка контейнерных площадок
1 раз в сутки
выполнено
11
Мойка территорий
3 раза в теплый период
выполнено
Примечания: 1. Классы территорий определяются по интенсивности пешеходного движения:
1 класс - до 50 чел/час;
2 класс - от 50 до 150 чел/час;
3 класс - от 150 до 500 чел/час;
2. Покос травы и газонов выполняется по мере необходимости