сообщала - Федеральная Нотариальная Палата

Новости рынка недвижимости
Без нотариуса не обойдется?
Вопрос нотариального сопровождения сделок с недвижимостью обсуждается
не первый год. За все время обсуждения этой темы была выдвинута масса
«за» и «против» нововведений, а профессии нотариуса и риэлтора и их
функции были разобраны буквально по камню. Но главным все-таки остается
вопрос – какие преимущества получат продавцы и покупатели квартир при
новой системе?
С 1 февраля 2014 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О
государст-венной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним». Теперь нотариусы, наряду с Росреестром, будут вправе удостоверять
сделки с недвижимостью. Принятые изменения исключают необходимость
проведения проверки законности сделки в отношении нотариально
удостоверенных сделок. Также государственная регистрация прав на
основании нотариально удостоверенных документов должна проводиться не
позднее, чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема
заявления и документов, необходимых для госрегистрации.
С начала февраля в России стартовал эксперимент по обязательному
сопровождению нотариусами сделок с недвижимостью. Решение о его
проведении было принято минувшим летом на заседании правительства
страны, где обсуждался проект закона о нотариате. Росреестром было
определено 13 регионов, в которых в течение года будут оформлять жилье
только через нотариуса. В список экспериментальных попали СанктПетербург, Хакасия, Адыгея, Астраханская, Вологодская, Курганская,
Ленинградская, Свердловская, Челябинская, Ярославская и Новосибирская
области, Краснодарский и Красноярский края.
В конце прошлого года президент Федеральной нотариальной палаты России
Мария Сазонова сообщала, что нотариус будет не просто ставить печать, он
полностью проверит юридическую чистоту сделки (в том числе
правоспособность сторон, наличие обременений у объектов, миграционный
учет и дееспособность участников сделки, наличие проблем с
исполнительным производством). Хождение человека по инстанциям будет
сведено к минимуму – без лишней доплаты. По условиям эксперимента,
нотариусы не будут брать плату за работу правового и технического
характера. Только официально установленный процент. А регистрация
сделки, как планируется, должна проходить быстрее. В зависимости от
результатов эксперимента будет решено, появится ли обязательный нотариат.
Как видно, Самарская область в первоначальные списки данной программы
не попала, однако это отнюдь не значит, что нововведения обойдут нас
стороной. Как пояснил «НРН» нотариус города Самары по Октябрьскому
району Леонтий Вагнер, сейчас по всей стране и ПФО идут лишь подготовка
и проработка данной системы: «В работу нотариусов вносятся постоянные
изменения, в связи с наложением на них новых функций. В течение
определенного срока будет вестись отработка этих систем. К сожалению, еще
не определено, в каком городе нашего региона будет проходить этот
эксперимент – это может быть и Самара, и любой другой город. Но,
подчеркну, хотя это пока лишь эксперимент, от его результатов будут в
значительной степени зависеть дальнейшие возможные изменения в
правилах удостоверения сделок».
По сути, в обсуждении надуманного противостояния деятельности риэлторов
и нотариусов мало смысла, ведь это абсолютно разного рода деятельность.
Риэлторы-профессионалы всегда будут востребованы обществом, если это
общество цивилизованно. Нотариусы могут заменить риэлтора только в
части юриспруденции, которая все-таки в силу объективных причин не
принесет полной проверки юридической чистоты сделки. Мы видим все
больше мнений и публикаций, основанных на том, что сравниваются худшие
моменты в деятельности риэлтора и лучшие в деятельности нотариуса, что в
принципе несправедливо. Более честно и правильно было бы сравнивать
худшие моменты с худшими, а лучшие с лучшими обеих сторон.
Последнее же слово в данной ситуации – к кому обратиться для
удостоверения сделки, должно быть за клиентом. У заказчика услуг должен
быть выбор. А решающими факторами для заказчика при выборе
специалиста являются профессионализм и ответственность.
Блиц-интервью
Яков Виноградов, руководитель отдела юридического оформления
недвижимости ГК «Бизнес гарант»
- Какие плюсы и минусы вы видите в передаче нотариусам права
удостоверять сделки с недвижимостью?
- К однозначным плюсам можно отнести то, что у продавца недвижимости
появляется дополнительная гарантия безопасности сделки, связанная с тем,
что нотариус отвечает за нее финансово (при ограничении суммы в размере
порядка 1 миллиона рублей). Если люди оказываются в неприятной
ситуации, допустим, попадают в руки мошенников при заверении сделки, то
нотариус рискует – к нему будут предъявлены регрессные требования, в том
случае, если суд встанет на сторону потерпевшего гражданина.
Обращение к нотариусу также подразумевает сбор большего пакета
документов, если только речь не идет об ипотечной сделке. Документы
подвергаются дополнительной проверке, что является положительным
моментом для обеспечения чистоты сделки. И в этом процессе нотариусы в
большей мере берут на себя функции юристов. Это может стать
дополнительным плюсом для граждан. Не все риэлторы имеют юридическое
образование и могут просветить клиента по подобным вопросам. В случае же
обращения к нотариусу клиент попадает в руки человека с определенными
знаниями в области юриспруденции.
Как показывает практика, для наших граждан весьма болезненным является
ожидание в очереди. Однако этот фактор можно отнести как к плюсам, так и
к минусам, ведь в кабинетах нотариусов царит разная атмосфера, кто-то
имеет большую нагрузку, чем другой специалист.
К минусам нововведений в системе удостоверения сделок можно отнести
финансовую часть вопроса. Пошлина нотариуса немалая – это 1-1,5%, и она
зависит от стоимости самой сделки. Кроме того, клиента ожидают издержки
по сборам документов. И хотя этот вопрос стороны – продавец и покупатель
– должны решать между собой, не всегда они приходят к компромиссу. По
большей части это нужно именно покупателю, а продавец может лишь
отмахнуться от подобных обязанностей. По сути обращение к нотариусу
выгоднее покупателю, чем продавцу, ведь для человека, приобретающего
недвижимость, это дает гарантию безопасности его денежных средств.
Сейчас сложно сказать, пойдут ли люди к нотариусам за этими услугами или
нет. В девяностых годах граждане обращались в нотариальные конторы
потому, что у них не было альтернативы. Нотариальное заверение сделок с
недвижимостью было прописано на законодательном уровне. Сегодня же
альтернатива есть. Кроме того, при заключении ипотечных сделок сама
банковская структура исполняет функции нотариуса, банку делегируются эти
полномочия, и уже он является гарантом безопасности.
- Есть ли какие-то предпосылки к конкурентной борьбе между нотариусами и
риэлторами?
- Когда впервые лоббировался закон о внедрении нотариата на рынок
недвижимости, он был направлен на, можно сказать, стопроцентную
монополию нотариатом функций регистраторов. Сейчас же, в рамках
эксперимента, нотариусы будут выступать лишь как посредническое звено.
Поэтому никаких предпосылок и причин для конкуренции нет. Функции
риэлторов не пересекаются с функциями нотариусов, поэтому каждый
специалист может занять свою нишу на рынке недвижимости. И роль
риэлтора однозначно не уменьшится. Ведь основная роль риэлтора – это не
столько правовое сопровождение сделки, сколько подбор, реализация
квартиры, переговоры со сторонами.
Компетентное мнение
Татьяна Сырова, генеральный директор Агентства Ипотеки и
Недвижимости «ВИП Компания»:
- Нотариальные конторы и риэлторские компании не являются
конкурентами. Нотариусы не заменяют риэлторов и не оказывают
риэлторские услуги. Несомненно, нотариальный орган необходим. Он
осуществляет удостоверение сделки и несет ответственность за ее чистоту. В
связи с этим клиентский поток у риэлторов не зависит от нотариусов, так как
последние не участвуют в самом процессе. Они осуществляют удостоверение
подлинности намерений сторон и документов, тем самым обеспечивая
конечный результат – регистрацию перехода права собственности. Сделка –
это многоэтапный процесс: подбор объекта или его позиционирование,
проведение показов, проверка документов, заключение предварительного
договора, сбор необходимых бумаг, обсуждение всех условий, согласование
вопросов с банками, переезд и пр. К нотариусу , так же, как и в
регистрационную службу, мы обращаемся лишь тогда, когда собраны все
документы, составлен договор купли-продажи, решены все вопросы по
сделке. Нотариальная контора в данном случае выступает как завершающая
стадия хорошей работы риэлтора. Нотариус - это дополнительная помощь
Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии
Самарской области. Поэтому, возможно, логичнее вопрос перераспределения
клиентов адресовать им или многофункциональному центру. Риэлторы и
нотариусы не взаимозаменяемы, а взаимодополняемы.
Необходимо отметить, что опыт нотариального удостоверения сделок уже
применялся и был отменен. Тогда нотариусы выступали лишь
дополнительным звеном в сделке с отсутствием безусловных гарантий.
Необходимо смотреть, каким образом это новшество будет реализовано в
жизнь сейчас. Если нотариус будет гарантировать юридическую чистоту, тем
самым оказывая несомненную помощь клиентам в осуществлении сделки, то,
естественно, этот шаг станет плюсом для рынка недвижимости. Для этого
нотариальную контору нужно наделить соответствующим функционалом:
единой базой, в которой будут отражены все операции, производимые с тем
или иным объектом недвижимости, где будет указана вся история объекта.
Тогда можно будет говорить о том, что дополнительные затраты клиента на
нотариальные услуги оправданы и даже необходимы. Нужно выработать
новый механизм, усовершенствовать информационные потоки. Очень часто
бывает так, что совершается сделка по объекту, на который накладывается
залог или по которому подано исковое заявление, ведется судебный процесс,
но нет решения суда и эти сведения не зарегистрированы в нотариате и
регслужбе. Также не всегда можно удостоверить чистоту объекта,
переданного путем наследства, т.к. известны не все наследники. Здесь я
говорю о межведомственном взаимодействии. Если вся информация
оперативно будет отражаться в едином реестре, который будет доступен
нотариусам, то такая система, безусловно, необходима.
http://нрн.рф/nrnlive/598/64342/