техническое задание
реклама
СОГЛАСОВАНО: Заместитель директора по техническим вопросам – главный инженер филиала ОАО «МРСК Урала»-«Челябэнерго» _______________ А.В. Бондаренко «____»_________2009г. УТВЕРЖДАЮ: Заместитель генерального директора - директор филиала ОАО «МРСК Урала» - «Челябэнерго» ______________________ И.В. Бутаков «____»_____________2009г. Техническое задание Для проведения открытого запроса предложений на техническое обслуживание промышленных и непромышленных зданий и сооружений в 2010 году» г. Челябинск Декабрь, 2009г. Содержание № Наименование раздела п/п 1. Общие сведения. Предмет открытого запроса предложений Страница 3 2. Основные условия заключаемого по результатам запроса предложений Договора. 3 3. Срок оказания услуг 3 4. Требования к участникам запроса предложений 3 5. Квалификационные требования к персоналу 3 6. Общие требования к оказываемым услугам 5 7. Перечень документов, предостовляемых участниками 7 8. Порядок и условия платежей 7 9. Гарантийные обязательства 7 10. Перечень работ, услуг, организационных мероприятий по техническому обслуживанию зданий и сооружений 8 11. Перечень работ по техническому обслуживанию внешних коммунальных сетей 12 12. Состав и технические характеристики зданий и сооружений для расчета затрат на техническое обслуживание 2 Приложение 1 1. Общие сведения. Предмет открытого запроса предложений ОАО «МРСК Урала» (далее заказчик) выставляет на открытый запрос предложений закупку на техническое обслуживание промышленных и непромышленных зданий и сооружений филиала ОАО «МРСК Урала»-«Челябэнерго». 1.1. Предмет открытого запроса предложений: Право на заключение договора на техническое обслуживание промышленных и непромышленных зданий, сооружений в 2010 году. 1.2. Основание закупки ГКПЗ 2010г. № 27 лот 82. 1.3. Планируемый объём финансирования составляет. 6562,700 (Шесть миллионов пятьсот шестьдесят две тысячи семьсот) рублей, включая НДС 18%. Стоимость услуг включает в себя все расходы исполнителя, связанные с оказанием услуг, в том числе материальнотехнические ресурсы, транспортные расходы, компенсацию издержек исполнителя и уплату налогов. 1.4. Источник финансирования: себестоимость. 1.5. Место оказания услуг – Челябинская область. 2. Основные условия заключаемого по результатам запроса предложений Договора. Техническое обслуживание административных зданий филиала ОАО «МРСК Урала» - «Челябэнерго» (сведения для расчета приведены в Приложении №1). 3. Срок оказания услуг. Начало оказания услуг - 01 марта 2010 года. Окончание оказания услуг - 31 декабря 2010 года. 4. Требования к Участникам запроса предложений К участию в открытом запросе предложений приглашаются подрядчики (далее – Участники запроса предложений) отвечающие следующим требованиям: Зарегистрированные в качестве юридического лица на территории Российской Федерации; Обладающие профессиональными, техническими и финансовыми ресурсами для выполнения условий договора, Являющиеся платежеспособными и не находящиеся в процессе банкротства или ликвидации, на их имущество не должен быть наложен арест, их хозяйственная деятельность не должна быть приостановлена; Выполняющие свои обязательства по уплате налогов в бюджеты всех уровней и обязательных платежей в государственные внебюджетные фонды; Обладающие лицензиями и иными необходимыми разрешительными документами на осуществление видов деятельности, связанных с выполнением договора. Наличие опыта выполнения подобных работ. Наличие квалифицированного персонала. Наличие у Участника запроса предложений технической базы (строительные механизмы, автотранспорт, инвентарный инструмент), необходимой для производства всего комплекса работ. 5. Квалификационные требования к персоналу Обслуживающий персонал Участника обязан обеспечить работоспособность оборудования, сетей тепло-, водо-(в том числе пожарного), электроснабжения, наружного освещения, ливневой и хозфекальной канализации. Слесари-ремонтники должны иметь 5-6 квалификационные разряды с обслуживанием гидравлики, допуск к обслуживанию грузоподъемных механизмов, II группу электро безопасности и опыт работы на ремонтах не менее 3-х лет. 3 Слесари-сантехники должны иметь 4-5 квалификационные разряды, II группу электробезопасности, допуск к обслуживанию вентиляционных приточно-вытяжных систем и иметь опыт работы не менее 2-х лет. Слесари-электрики по ремонту и обслуживанию электрооборудования должны иметь 4-6 квалификационные разряды, быть аттестованы по III группе электробезопасности, выполнять мелкие электромонтажные работы и иметь опыт работы не менее 2-х лет. Электрогазосварщики должны иметь 5 разряд, паспортизованы для выполнения работ на трубопроводах, аттестованы для обслуживания сосудов под давлением и компрессорных установок. Силами персонала должны выполняться работы на металлорежущем оборудовании по частичному изготовлению быстроизнашивающихся запасных частей (мелких валов, роликов, винтов, гаек, шайб и т.п.), работы по подзарядке аккумуляторных батарей, стропальные и такелажные, сопутствующие ремонту. Исполнитель обязан: - иметь достаточное количество инженерно-технических работников, необходимое для обеспечения нормального производства работ по обслуживанию, в том числе бухгалтеров, экономистов, снабженцев, технологов. - Самостоятельно и по согласованию с Заказчиком определять необходимое количество ИТР закрепленных непосредственно за конкретным объектом. Весь персонал обязан пройти проверку знаний и аттестован в комиссии своего предприятия по знаниям и соблюдением норм пожарной безопасности, охране труда, трудового режима, специальных норм и правил по обслуживанию оборудования: - Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей (утверждены приказом Минэнерго РФ от 13.01.03г. №6.); - межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок ПОТ Р М-016-2001 РД 153-34.0-03.150-00 с изменениями и дополнениями от 20.02.2003; - правила технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации СО 153-34.20.501-2003, введены приказом Минэнерго РФ от 19.06.03г. №229; - межотраслевую инструкцию по оказанию первой помощи при несчастном случае на производстве; - Правила безопасности при работе с инструментом и приспособлениями; - инструкцию по применению и испытанию средств защиты, используемых в электроустановках, утверждена приказом Минэнерго России от 30.06.03г. № 261; - объём и нормы испытания электрооборудования РД 34.45-51.300-97 шестое издание; - инструкцию по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций; - правила работы с персоналом в организациях электроэнергетики Российской Федерации (утверждены мин.топ.энерго РФ приказом № 49 от 19.02.2000г., зарегистрированы Минюстом России 16.03.2000г. №2150 ); - Правила пожарной безопасности для энергетических предприятий, РД 153.-34.0-03.301-00 (ВППБ01-02-95*); - Правила пожарной безопасности в Российской федерации (ППБ 01-03),утверждены приказом МЧС РФ от 18 июня 2003г. №313; - Кодекс РФ об административных правонарушениях, от 30.12.2001г. № 195-ФЗ, принят государственной думой 20.12.2001 г.; - другие законодательные акты РФ, касающиеся электроэнергетики; - Правила техники безопасности при эксплуатации тепло-потребляющих установок и тепловых сетей потребителей, 3-е издание; - Правила эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей; - Правила устройства и безопасной эксплуатации сосудов, работающих под давлением ПБ 03576-03; - Правила устройства и безопасной эксплуатации паровых и водогрейных котлов ПБ 10-574-03; - Правила устройства и безопасной эксплуатации трубопроводов пара и горячей воды ПБ 10573-03; - Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и 4 канализации (утверждены Приказом Госстроя РФ от 30.12.99 № 168); ПБ 03 - 75 – 94; - Правила устройства и безопасной эксплуатации электрических котлов и электрокотельных ПБ 10-575-03; - Межотраслевые правила по охране труда при эксплуатации водопроводно-канализационного хозяйства ПОТ Р М-025-2002; - Межотраслевые правила по охране труда при работе на высоте ПОТ РМ-012-2000; - Правила устройства, монтажа и безопасной эксплуатации взрывозащищённых вентиляторов ПБ 03-590-03; - Федеральный закон о промышленной безопасности производственных объектов от 21.07.1997г. № 116-ФЗ; - необходимую справочную документацию (стандарты, ГОСТы, справочники); Из лиц ИТР должны быть определены и назначены приказом ответственные лица за безопасную эксплуатацию эл.установок, за эксплуатацию систем вентиляции, теплоснабжения, водопровода и канализации, за пожарную безопасность, за работу с эл.инструментом. 6. Общие требования к оказываемым услугам. Услуги должны оказываться на следующих условиях: 6.1. Выполнение технического обслуживания, должно выполняться в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации производственных зданий и сооружений. 6.2. Исправление, не позднее одного рабочего дня, по требованию Заказчика всех выявленных недостатков, если в процессе оказания услуг Исполнитель допустил отступление от условий договора, ухудшив качество услуг. 6.3. Осуществление поставки на объект необходимых материалов, оборудования, изделий, конструкций, техники и инструментов, а также осуществление их приемки, разгрузки, складирования и охраны. 6.4. Обеспечение бесперебойной работы, эксплуатации и технического обслужив ания всего инженерного оборудования зданий. 6.5. Содержание имущества в надлежащем состоянии в соответствии с правилами технической эксплуатации, правилами пожарной безопасности, санитарными но рмами и требованиями, не допущение действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик имущества. 6.6. Обеспечение выполнения необходимых мероприятий по технике безопасности, пожарной безопасности, технологической безопасности при работе оборудования, соблюдение правил санитарии во время оказания услуг. 6.7. В соответствии с установленными техническими, санита рными, пожарными, экологическими, градостроительными и иными специальными требованиями, назначение ответственных лиц за электрохозяйство, пожарную безопасность, тепловое хозяйство и правильную эксплуатацию тепло и электроприборов, лифтового хозяйства, систем кондиционирования воздуха. 6.8. Разработка графиков осмотров, проверок, планово -предупредительных и капитальных ремонтов имущества, согласование и осуществление их выполнения. 6.9. Организация проведения плановых испытаний и проверок имущества, гидравлических испытаний теплосетей и сетей водопровода, гидропневматических промывок. 6.10.Соблюдение требований в области охраны окружающей среды и требований обращения с отходами, в том числе: а) самостоятельное осуществление расчёта, оплата сборов и иных платежей за негативное воздействие на окружающую среду в федеральный и иные бюджеты; б) соблюдение требований природоохранного законодательства, действующих санитарноэпидемиологических и технологических норм и правил; в) самостоятельное от своего имени и за свой счёт осуществление всех опер аций с отходами производства и потребления, связанное с их обращен ием (сбор, временное размещение, передача специализированным организациям на утилизацию или захоронение и пр.) в соответствии со статьёй 4 Федерального закона 5 "Об отходах производства и потребления" от 24.06.1998 № 89-ФЗ; 6.11. Осуществление проверки наличия сертификатов, установленных образцов и паспортов лабораторных испытаний на материалы, изделия, конструкции, применяемые для проведения ремонтных работ, запрещение использования материалов, не соответствующих государственным стандартам и техническим условиям, требованиям пожарной безопасности. 6.12. Проверка и организация своевременного устранения, записанных в журнале замечаний и предложений, технического надзора и других контролирующих органов. 6.13. Принятие мер по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность имущества его экологическое и санитарное состояние; если имущество или инженерные сети в результате действий Исполнителя или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Исполнитель обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств, или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Заказчику. 6.14. Немедленное (не позднее, чем через 24 часа после того, как Исполнитель узнал или должен был узнать) извещение Заказчика о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб имуществу, коммуникац иям, сетям или другому специальному оборудованию, расположенному в помещении, здании, на прилегающей к зданию территории и своевременное принятие всех во зможных мер по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или поврежд ения имущества, его коммуникаций, сетей, другого специального оборудования, установленного на территории имущества и к нему прилегающей. 6.15. Использование в работе профессиональных моющих средств и профессионального инвентаря. 6.16. Выполнение и передача Заказчику актов сдачи-приемки оказанных услуг в соответствии с Правилами организации технического обслуживания и ремонта оборудования, зданий и сооружений электростанций и сетей СО 34.04181-2003. 6.17. Обязательство не передавать третьим лицам ни полностью, ни частично свои обязательства по оказанию услуг, без предварительного письменного согласия со стороны Заказчика и в любом случае нести ответственность за результат работы этих лиц перед Заказчиком. 6.18. Обязательство не использовать какие либо документы, поступившие от Заказчика, или иную поступившую от него информацию, кроме как в целях реализации оказываемых услуг, без предварительного письменного согласия Заказчика. 6.19. Услуги оказываются иждивением Исполнителя – из его материалов, его силами и средствами. 6.20. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата оказанной услуги до ее приемки Заказчиком несет Исполнитель. 6.21. Запасные части, блоки, элементы оборудования, необходимые для выполнения работ должны быть новыми ранее не использованными. 6.23. Все выполняемые услуги по содержанию промышленных зданий и сооружений должны производиться согласно Правил технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации СО 153-34.20.501-2003. 6.24. Все выполняемые услуги по содержанию объектов непромышленной сферы должны производиться согласно Правилам и Нормам Технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года, а также действующим законодательным, нормативным и методическим документам, регулирующим вопросы жилищно-коммунального обслуживания, «Типовой инструкции по эксплуатации производственных зданий и сооружений энергопредприятий» РД 34.21.521-91, РД-153-34.0-21.601-98 и прочим нормативно-техническим документам. 6.25. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации должна осуществляться в соответствии с требованиями ежегодных приказов Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу, "Организационно6 методических рекомендаций по подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации и проведению отопительного периода в городах и населенных пунктах" (утвержденных приказом Госстроя России от 06.09.2000 г. N 203), других нормативнотехнических документов. 6.26. Заказчик поручает Исполнителю совершать от своего имени и за счет Зака зчика юридические и фактические действия по сбору платы за коммерческий найм и денежных средств за коммунальные услуги с жильцов домов, согласно и на условиях дополнительно заключаемого агентского договора. 6.27. С целью круглосуточного (включая выходные и праздничные дни) и незамедлительного устранения аварий и неисправностей во внутридомовых инженерных сетях должна быть аварийно-ремонтная и диспетчерская служба. 6.28. Исполнитель должен обеспечить выполнение услуг: обслуживающим персоналом, в том числе ИТР; современными сертифицированными средствами; хозяйственным инвентарем; специальной и защитной одеждой; автотранспортом для аварийно-ремонтной службы; спецоборудованием, моющими и дезинфицирующими средствами, и другими необходимыми материалами. 6.29. Исполнитель должен принять на себя все риски, связанные с выполнением услуг по эксплуатационному обслуживанию зданий и сооружений, коммунальных сетей и оборудования. 7. Участники должны предоставить: - Копии лицензий, на те виды деятельности в рамках выполнения договора, которые подлежат лицензированию; - локальный сметный расчет с указанием тарифной расценки по видам работ по каждому производственному отделению; - сводную таблицу цен на выполняемые работы работ по каждому производственному отделению; - график выполнения работ; - график финансирования (оплаты) работ; - список техники, инвентаря, инструмента, автотранспорта; - список персонала, в том числе ИТР, с указанием квалификации и группы по электробезопасности; - протокол разногласий к проекту договора; - гарантийное письмо на выполненные работы; - отзывы от заказчиков, которым ранее оказывались подобные услуги; - копии удостоверений персонала, привлекаемых к выполнению работ по техническому обслуживанию, в том числе по электробезопасности, для лиц, задействованных в работе с электроустановками не ниже 3 группы; - справка о ранее выполненных подобных работах; 8. Порядок и условия платежей Расчеты за выполненные услуги производятся по договору ежемесячно, при условии предоставления подписанных актов сдачи-приемки услуг и счетов-фактур, любым способом, не противоречащим законодательству в течение 30 дней. 9. Гарантийные обязательства Гарантия на выполняемые работы должна быть не менее одного года с момента подписания акта приемки выполненных работ. В случае выявления дефекта, допущенного по вине Подрядчика, или использования им некачественных материалов, он устраняет их за 7 свой счет в сроки, согласованные с руководством ОАО «МРСК Урала». 10. Критерии выбора Победителя - соответствие заявки требованиям Зкупочной документации; - наиболее выгодная цена с учетом всех затрат; - опыт выполнения данного вида работ; - квалификация персонала; - положительная репутация; - полнота предоставленных документов; При выборе победителя комиссия при прочих равных условиях может отдать предпочтение участнику; Имеющему сертификаты производителя на инженерное обслуживание оборудования являющегося предметом обслуживания; Наименование критерия Ед.изм. Цена договора Опыт оказания услуг аналогичных предмету запроса предложений Наличие необходимого оборудования инвентаря и материалов для оказания услуг являющихся предметом настоящего запроса предложений Квалификация привлекаемого к выполнению работ персонала (численность персонала с дипломами высшего технического образования) Положительная репутация (количество отзывов от контрагентов) рублей рублей Весовое значение 50 20 шт 20 Чел. 10 Шт. 10 ИТОГО: 100 11. Перечень работ, услуг, организационных мероприятий по техническому обслуживанию зданий и сооружений: 11.1. Перечень инженерных систем, подлежащих техническому обслуживанию: - система приточной и вытяжной вентиляции; - система внешнего и внутреннего электроснабжения зданий и сооружений; - системы внутреннего и наружного освещения, подсветки зданий и помещений; - наружное освещение открытых территорий; - наружная световая реклама; - система внутреннего и наружного водоснабжения и водоотведения; - система отопления зданий (в том числе электрокалориферы и электрокотлы водяного отопления) и наружные теплотрассы; - системы ливневой канализации, дренажей (в т.ч. дренажные насосы), ливнестоков; - системы локального кондиционирования воздуха; - центральная система кондиционирования воздуха; - мачты флагштоков; - пассажирские и грузовые лифты; - системы дымоудаления; - системы пожаротушения, в т.ч. средства первичного пожаротушения; - шлагбаумы, автоматические ворота; - тепловые завесы на входных группах; - дверные группы, межкомнатные двери, перегородки, окна деревянные, пластиковые и алюминиевые, витражи (в т.ч. замки и фурнитура); 8 11.2. Организационные мероприятия, необходимые при выполнении технического обслуживания инженерных систем зданий и сооружений: - назначение приказом лиц ответственных за организацию безопасной эксплуатации систем электроснабжения, водопотребления и канализации, тепловых сетей и теплопотребляющих установок, систем вентиляции и дымоудаления, систем пожарно-охранной сигнализации и оповещения людей о пожаре, пассажирских лифтов с назначением лифтеров, пожарной безопасности; - наличие должностных и производственных инструкций на закрепленном оборудовании; - наличие аттестованного персонала по видам обслуживаемого оборудования (аттестация проводится в соответствии с Правилами эксплуатации установок в учебных центрах имеющих лицензию на обучение); - наличие комплекта организационных документов для текущей эксплуатации оборудования (перечень работ, выполняемых в порядке текущей эксплуатации; Перечень должностей с соответсствующей группой по эл.безопасности; список лиц имеющих право единоличного осмотра оборудования, список лиц имеющих право выдачи нарядов, и т.д. в соответствии с Правилами эксплуатации различного оборудования и сетей); - наличие внутренней комиссии по аттестации обслуживающего персонала; - ведение журнала оперативного учета выявленных и устраненных неисправностей инженерных систем; - ведение журналов по текущим заявкам на ремонтные работы различных инженерных систем; - выполнение регламентированных (ежедневных, еженедельных, ежемесячных) обходов обслуживаемого оборудования; - ведение журналов по проведению регламентных работ на обслуживаемом оборудовании; - круглосуточное дежурство оперативно-технического персонала с ведением оперативного журнала режимов работы инженерных систем зданий; - оформление актов об регламентированных периодических испытаниях обслуживаемого оборудования; - оформление нарядов-допусков на производство работ в местах действия опасных или вредных факторов; - производство допуска ремонтных бригад сторонних организаций, выполняющих ремонтные работы на обслуживаемых инженерных коммуникациях и зданий, с оформлением записей в нарядах-допусках; - участие в приёмке выполненных работ, в части технического надзора, от сторонних организаций; - организация эксплуатации пассажирских лифтов в соответствии с требованиями Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации (утверждено Приказом № 158 от 30.06.1999г. Государственным комитетом РФ по строительству и жилищнокоммунальному комплексу) и Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов ПБ 10558-03, ст.12.1. на правах организации в оперативном управлении которой, находится здание; - заключение договоров от своего имени, на техническое обслуживание, обследование, поверку оборудование, утилизацию отходов и других услуг со специализированными организациями, за счёт Заказчика, в пределах сумм, указанных в сводном сметном расчёте, с обязательным согласованием с Заказчиком проектов договоров; - снятие показаний водомеров, узлов учета т/энергии, эл./энергии и подача данных в энергоснабжающие организации и профильные службы ОАО «МРСК Урала» в установленные сроки; - заключение от своего имени и ведение договоров со специализированными предприятиями на утилизацию ртутьсодержащих ламп и других вредных отходов; 11.3. Содержание в исправном состоянии систем водопровода, ливневой и хозбытовой канализации: - проверка на работоспособность вентилей, клапанов, задвижек и смесителей; - выполнение ревизии всей сантехнической арматуры; 9 - мелкий ремонт изоляции внутренних и наружных сетей с полной и частичной заменой изоля ционного материала; - проверка работоспособности пожарных гидрантов, пожарных кранов и электрозадвижек на работоспособность с составлением актов; - нанесение надписей: направление движения воды, направление открывания вентилей и задви жек, окраска штурвалов задвижек; - смена прокладок в водопроводных кранах; - уплотнение стоков; - устранение засоров во внутренних коммуникационных системах; - регулировка смывных бачков; - прочистка сифонов; - притирка пробочных кранов в смесителях; - набивка сальников; - смена поплавкового шара; - замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана; - очистка бачка от известковых отложений и др.; - укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу; - укрепление трубопроводов; - проверка исправности канализационных вытяжек; - смена вентильной головки (кран-буксы); - смена отдельных фасонных частей, трапов, сифонов, ревизий. - промыв наружной ливневой и бытовой канализации силами Исполнителя с привлечением спе циальной техники; - периодическая прочистка и откачка воды из тех. колодцев наружных коммуникаций Заказчика с привлечением специальной техники - выполнение ревизии и поверка приборов учета, манометров и т.д.; 11.4. Содержание в исправном состоянии систем центрального отопления и горячего водоснабжения: - промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом; - консервация и расконсервация систем центрального отопления; - гидравлические испытания систем центрального отопления зданий и подводящих теплотрасс, в границах эксплуатационной ответственности с энергоснабжающими организациями; - текущее обслуживание циркуляционных и дренажных насосов, а также систем управления; - осмотр контрольно-измерительных приборов и замена таковых при необходимости; - регулировка трехходовых кранов; - набивка сальников; - устранение мелких повреждений (свищей) внутренних коммуникационных систем; - устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; - разборка, осмотр и очистка грязевиков, фильтров, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; - очистка от накипи запорной арматуры; - укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу и установка дополнительных крючков для труб и приборов; - укрепление трубопроводов; - устранение завоздушивания системы отопления; - смена прокладок во фланцевых соединениях и устранение течи; - осмотр контрольно-измерительных приборов и замена таковых при необходимости; - ревизия и ремонт задвижек со снятием с трубопровода; - мелкий ремонт изоляции теплотрассы внутренних и наружных сетей с полной и частичной заменой изоляционного материала; 10 - нанесение надписей: направления движения воды, направление открывания вентилей и задвижек, окраска штурвалов задвижек. 11.5. Содержание в исправном состоянии электротехнических устройств: - периодическое выполнение замеров сопротивления изоляции электропроводок зданий, измерение пели фаза—ноль, измерение переходного сопротивления элементов заземления (с предоставлением отчёта, зарегистрированного в органах Ростехнадзора, выполненного сертифицированной и аттестованной лабораторией); - протирка и смена перегоревших ламп освещения; - смена стартеров; - ремонт светильников (корпус, плафон, эл.патрон, ПРА) - смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей; - мелкий ремонт электропроводки и др. (до 10 п.м..); - ревизия эл. двигателей, автоматов и эл. пускателей, реле, контроллеров, блоков автоматического управления, пультов управления эл. оборудования; - проверка заземления оборудования (насосы, щитовые, вентиляторы и др.); - замена предохранителей, плавких вставок; - осмотр и чистка вводных и распределительных щитов, шкафов управления, пусковой аппаратуры; - ревизия болтовых соединений и кабельных наконечников; - восстановление диспетчерских обозначений на бирках кабельных линий, в электрощитовых и предохранителях; - восстановление, контроль за наличием и своевременным утверждением схем электроснабжения в электрощитовых; - контроль за наличием и использованием проверенных защитных средств по электробезопасности при работе в электроустановках; - нанесение надписей над электророзетками с указанием величины рабочего напряжения. - ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов. 11.6. Выполнение работ общехозяйственного назначения: - устранение повреждений в окраске стен, потолков, штукатурных и кафельных покрытий, линолеума до 1 кв. м.; - укрепление дверных и оконных проемов; - мелкий ремонт и подкраска дверей, дверных коробок и оконных переплетов; - замена разбитых стекол до 6 кв. м.; - ремонт и замена оконных и дверных скобяных приборов, замков, фурнитуры; - мелкий ремонт кровель (промазка свищей, участков кровли, устранение "карманов"); - очистка кровли и ливнестоков от мусора, грязи, листьев и наледи; - установка доводчиков, пружин, упоров и пр.; - подготовка систем водостоков и сезонной эксплуатации; - мелкий ремонт металлоконструкций; - мелкий ремонт створок ворот (навесы, душки, засовы); - мелкий ремонт ограждений. 11.7. Устранение незначительных неисправностей инженерного оборудования: - проведение технического обслуживания ТО-1 и ТО-2. Для разных видов оборудования их периодичность принимается согласно действующих норм: - контроль за правильностью показаний приборов, по основным параметрам; - контроль за нагревом подшипников, - набивка и подтягивание сальников; - очистка и смена фильтрующих элементов приточной вентиляции и кондиционирования; - смазка подшипников; - осмотр и очистка запорной арматуры; - проверка работы оборудования в ручном и автоматическом режимах; - настройка режимов работы инженерного оборудования в зависимости от времени года; - настройка и поддержание в исправном состоянии диспетчерских систем контроля за состоянием инженерного оборудования; 11 - смена элементов питания в пультах дистанционного управления оборудования (кондиционеры, шлагбаумы); - ремонт и восстановление ограждений; - выполнение или возобновление надписей на оборудовании и ограждениях и их окраска. 11.8. Содержание в исправном состоянии первичных средств пожаротушения (огнетушители всех видов, оборудование пожарных щитов, ящики с песком): - проведение техобслуживания огнетушителей (взвешивание, перезарядка); - перекатка пожарных рукавов; - подсыпка песка в ящики с песком. 11.9. Оказание услуг по выполнению погрузочно-разгрузочных работ в пределах здания: - перенос мебели, хозяйственных и канцелярских товаров, сформированных в пачки документов. 12. Перечень работ по техническому обслуживанию внешних коммунальных сетей - Обход водопроводов, канализационной сети, коллекторов и напорных водопроводных трубопроводов, уличных и смотровых колодцев. - Технический осмотр сетей, коллекторов, водоводов, напорных трубопроводов, составление заключения об их техническом состоянии. Составление графика обхода. Ведение журнала обхода сооружений с отметкой в нем всех обнаруженных недостатков. - Устранение утечек и неисправностей в сети, не требующих вызова специальных бригад. - Выполнение работ по ремонту водопроводной сети, конопатке, заливке свинцом и различными заменителями раструбов труб. - Определение характера повреждений на сетях и магистралях. - Выключение отдельных участков трубопроводов. - Промывка трубопроводов. - Регулировка работы задвижек на сетях и магистралях труб. - Газовая сварка деталей, узлов, конструкций и трубопроводов. - Прочистка канализационной сети, дюкеров, каналов. - Предупреждение затопления подземных трубопроводов верховыми и грунтовыми водами. - Проверка состояния и чистка попутных дренажей, дренажных колодцев, грязевиков, откачка воды из камер и колодцев. - Осмотр, обслуживание, текущий ремонт трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры, отпускных кранов, опор, металлоконструкций, сальниковых компенсаторов и другого оборудования и сооружений тепловых сетей. - Проведение плановых и аварийных шурфовок тепловых сетей. - Организация мероприятий по допуску к ремонтным работам подрядных организаций. 13. Ответственный за заключение договора – начальник службы эксплуатации зданий и сооружений Брылин Валерий Владимирович Контактный телефон 267-80-34, e-mail:[email protected] Директор по общим вопросам Голубцов О.В. Нальник СЭЗиС Брылин В.В 12