небо становится ближе

Малоохтинский пр., д. 16/1
/1
март 2014, №5
НЕБО СТАНОВИТСЯ
БЛИЖЕ
В здании Управления МВД Невского района появилась
молельная комната, стр. 5
РЕВИЗИЯ
ПАРКОВОК
В Красногвардейском районе
проведена инвентаризация
автостоянок, стр.4
ПЕРВИЧНЫЕ
ТОНКОСТИ
Как избежать риска при покупке
квартиры в новостройках, стр.10
реклама
БРАЧНЫЙ ДЕЛЕЖ
Брачный договор помогает
не только при разделе имущества,
но и в оформлении
ипотеки, стр. 12
реклама
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ОТ РЕДАКЦИИ
Городские законодатели и чиновники всерьез
решили изменить правила застройки и реконструкции в историческом центре Петербурга. Для
этого, правда, требуется подправить федеральное
законодательство.
Сегодня, если следовать букве Санитарных
правил и норм (СанПиН), а также федеральных
строительных нормативов, в центральных кварталах жилья вообще быть не должно. Дворыколодцы здесь не отвечают требованиям инсоляции, а в арки не проедет пожарная машина.
То есть инвестор может, например, провести реконструкцию, но оформить отремонтированную
постройку как жилье — уже не получится. Соответственно, и жители не смогут вернуться в «родовое гнездо».
В рамках действующего закона центр города — зона неприкосновенная, а значит, инвестору
не интересная. Бюджетных денег на сплошной капитальный ремонт жилья не хватит в принципе,
нужны даже не миллиарды, а триллионы рублей.
А как добиться, чтобы все детские учреждения
были в пешеходной доступности и имели в наличии положенные (по действующим нормативам)
бассейны? Тогда нужно имеющиеся школы и садики сносить и строить новые. И так далее.
В Смольном (при КУГИ) сформирована рабочая группа, которая и готовит поправки. В нее
вошли не только чиновники, но и известные
градозащитники. Это позволяет надеяться на то,
что поправки будут сформулированы без кавалерийской лихости, свойственной отечественному
законотворчеству. Тогда право города иметь свои
строительные правила в охранных зонах станет — во благо горожан — федеральным законом.
«Недвижимость нашего района. Восток», №5, март 2014
Учредитель и издатель ЗАО «Информационно-издательский
центр «Недвижимость Петербурга»
Руководитель проекта – Андрей Колганов
Главный редактор – Равиль Загретдинов
Заместитель главного редактора – Павел Рыжков
Дизайн макета, обложки: Татьяна Стоцкая
Над выпуском работали: Халмурат Касимов, Дмитрий Синочкин,
Андрей Некрасов, Юлия Михеева, Роман Денисов, Елена Кузнецова
Издательство
Директор издательства – Михаил Воробьев
Выпускающие дизайнеры – Галина Киселева, Майя Соколова
Корректура: Юлия Табачная, Нина Князева, Людмила Сварник
Рекламное агентство. Тел. 327-27-20, факс 327-27-21
Директор – Андрей Колганов, kolgan@np-inform.ru
Менеджеры: Сергей Иванов, Татьяна Иванова, Юрий Панютин,
Елена Мухаметзянова, Юлия Левитова, е-mail: reklama@np-inform.ru
Отдел подписки
Тел. (812) 320-71-91, e-mail: podpiska@np-inform.ru
Распространение и организация мероприятий
Информационное агентство «Недвижимость Петербурга»
Тел. (812) 575-35-34
Руководитель – Галина Егорова, egorova@np-inform.ru
Адрес редакции и издателя:
190005, Измайловский пр., д. 31/ 165, тел. 327-27-19
Журнал зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по
надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по СЗФО. № регистрации ПИ № ТУ78-01426 от 24.09.2013
Тираж: 20 000 экз. Распространяется бесплатно.
Дата подписания: 26 февраля 2014 по графику: 20.00
Отпечатано в ООО «Типографский комплекс «Девиз»
199178, СПб, 17-я линия, 60, лит. А. Номер заказа 907
Редакция и учредители издания не несут ответственности за изменения
опубликованных предложений, произошедшие после выхода издания.
Содержание
4
НОВОСТИ. НАШ РАЙОН
Память в камне
Пожилым везде у нас дорожки
Бесполезный пандус
Бизнесмены поддержат «Спартак»
6
СТРОЙПЛОЩАДКА. НОВОСТИ
Новые виды «Лондона»
Трехкратный «Прогресс»
8
СТРОЙПЛОЩАДКА. ОБЗОР
Восточные рекорды
10
ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ
Первичные тонкости
12
НЕПРИЯТНЫЕ ИСТОРИИ
Ладожская угроза
Инвестор отхватил лишнего
14
КВАРТИРЫ В ЦЕНЕ
Январская оттепель
16
ЛЮДИ И МЕТРЫ
Брачный дележ
18
МОЯ УЛИЦА
Проспект Обуховской Обороны:
в центре рабочей окраины
21
22
23
26
СПРАВОЧНИК РАЙОНА
СТРОЙКИ НАШЕГО РАЙОНА
НОВОСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КВАРТИРЫ НАШЕГО РАЙОНА
март, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
3
Наш район
ПАМЯТЬ В КАМНЕ
К 25-летию вывода советских
войск из Афганистана в Красногвардейском районе открыли новый памятник — Камень Памяти,
посвященный жителям Красногвардейского района Петербурга,
погибшим при исполнении воинского долга.
На камне, который установлен
на Новочеркасском проспекте, 31,
высечены имена 13 красногвардейцев.
Инициатива установки памятника
принадлежит общественной организации ветеранов боевых действий
«Витязь». Финансирование проекта
и выполнение работ осуществлено безвозмездно одной из крупных
коммерческих фирм района. Проект
памятного знака разработал архи-
ПОЖИЛЫМ ВЕЗДЕ У НАС
ДОРОЖКИ
На проспекте Обуховской Обороны, 95 открылось обновленное
отделение дневного пребывания
Комплексного центра социального обслуживания населения.
Первыми смогли его оценить
ветераны-блокадники Невского
района.
В 2013 году по инициативе депутата Законодательного собрания
Анастасии Мельниковой на нужды
центра было выделено 4,5 миллиона рублей. На 3,5 миллиона в центре
сделали ремонт, а на оставшиеся
деньги купили новую мебель и бытовую технику.
«Это первый центр подобного типа
в Петербурге, он появился еще 15 лет
назад. Во время ремонта поменяли
4
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
тектор Анатолий Чернов — бывший
главный художник Петербурга.
В церемонии открытия памятника
приняли участие родные и близкие
воинов, погибших при выполнении
воинского долга, депутаты петербургского парламента, чиновники Смольного, представители городской и районной ветеранских общественных
организаций, участники молодежных
военно-патриотических клубов, студенты и школьники.
буквально все: теплосети, систему
канализации, даже полы — они были
деревянными и ветхими, а сегодня
надежные и в кафельной плитке. Сейчас в отделении современная мебель
и хорошие тренажеры», — рассказала
начальник отдела социальной защиты населения районной администрации Ирина Новожилова.
В центре все обустроено с учетом
потребностей ветеранов. Например,
есть компактные тренажеры для ног,
которые позволяют одновременно
заниматься спортом и, например, читать книгу.
Дневное пребывание пожилых людей включает групповые и индивидуальные психологические тренинги,
музыкальные занятия, трехразовое
горячее питание, медицинское наблюдение и, наконец, живое человеческое общение.
март, 2014
РЕВИЗИЯ ПАРКОВОК
В Красногвардейском районе
прошла массовая инвентаризация автостоянок. Летом 2013 года
районные власти обнаружили
множество площадок, которые
используются под парковку нелегально, и решили создать базу
данных о законности стоянок.
Парковки обходила рабочая группа, в состав которой вошли представители всех муниципальных
образований и Управления недвижимого имущества Красногвардейского
района. Итогом проверки стал отчет
о 184 земельных участках, из которых 73 — платные огороженные автостоянки, 48 — предпродажные автостоянки, 46 — гостевые автостоянки
(у зданий организаций, магазинов,
автостоянки для сотрудников офисов), 3 — огороженные придомовые
автостоянки.
Также были выявлены пять учебных стоянок автошкол и 9 стихийных
(неорганизованных)
автостоянок.
Администрация района вместе с Комитетом по управлению городским
имуществом Санкт-Петербурга готовит план по освобождению участков,
незаконно занятых под стоянки. Вместе с тем чиновники начали работу
по привлечению инвесторов для строительства многоэтажных паркингов.
«ОБУЛА» СПОРТСМЕНОК
Прокуратура Красногвардейского района передала в суд дело
петербурженки Марины Сергеевой, которую обвиняют в краже
женской обуви из фитнес-клубов.
По сообщению ведомства, женщина похитила в ноябре пару сапог
«Берконти» стоимостью 4000 рублей
из раздевалки фитнес-клуба на площади Карла Фаберже, 8 Е. То же самое она проделала и месяц спустя.
Уголовное дело по статье «Тайное хищение чужого имущества» передано
в суд с обвинительным заключением.
и поставить свечи. «Наши молитвы — не просто пустые отголоски
внутренних переживаний. Если мы
вспомним жизнеописания Александра Невского, то увидим, что
каждый раз перед тем, как выйти
на поле боя и с войском защищать
Родину, он молился, — обратился
к полицейским священник Даниил
Мельников на открытии молельной
комнаты. — Есть такая пословица: «Кто на фронте не воевал, тот
в Бога не веровал». Когда вы будете
проходить мимо этой скромной часовни, пусть больше спокойствия
и добрых мыслей будет в вашем сознании».
инженерное решение, располагается на Большой Пороховской ули-
це, 16/27. Прокуратура усмотрела
в устройстве пандуса нарушение законодательства в сфере доступной
среды для маломобильных групп
населения. «По данному факту
внесено представление об устранении нарушений действующего
законодательства. Руководство
ЗАО «Хлеб» взяло на себя обязательство по устранению нарушений в течение недели», — сообщают
в ведомстве.
БИЗНЕСМЕНЫ ПОДДЕРЖАТ
«СПАРТАК»
Северо-Западный региональный центр «Концерна ПВО «Алмаз — Антей» готов потратить
2,4 миллиарда рублей на реконструкцию спортивных объектов
и благоустройство территории
сада «Спартак», Ледового дворца
спорта и футбольного поля.
Сад «Спартак» в Невском районе
был закреплен за заводом «Большевик» (ныне — ОАО «Обуховский завод»)
с 1924 года. Долгое время он использо-
вался для отдыха и проведения спортивных мероприятий сотрудников завода и местных жителей. «В настоящее
время сад «Спартак» и прилегающая
к нему территория находятся в плачевном состоянии. Сложный природный
рельеф и необустроенная набережная
реки Мурзинки, находящиеся в непосредственной близости заброшенные
объекты «Водоканала» не позволяют
использовать территорию для отдыха
и спорта», — сообщает компания.
ВОИНСКУЮ СЛАВУ УВЕКОВЕЧАТ
В парке Воинской славы на улице Джона Рида прошла закладка
памятного знака на месте будущего монумента воинам, погибшим
при защите интересов страны.
Глава администрации Невского
района, депутаты, общественники
и участники войны возложили цветы
к камню. Место установки памятника
было освящено, а в память о погибших воинах прошла минута молчания.
«Продолжателями подвигов ветеранов Отечественной в защите интересов Родины стали наши ребята, прошедшие афганскую войну», — сказал
на церемонии депутат петербургского
парламента и участник войны Игорь
Высоцкий.
Художники и скульпторы работают
над макетом монумента. «Планируется, что он будет открыт 6 мая, в преддверии Дня Победы, — сообщают
в районной администрации. — Памят-
ник будет выполнен в виде бронемашины, которая вывозит военных
из Афганистана».
НЕБО СТАНОВИТСЯ БЛИЖЕ
В здании УМВД России по Невскому району, расположенном
на улице Грибакиных, появилась
молельная комната — ее освятили
в начале февраля. По сообщению
главка, комната для молитв будет
служить «духовному и моральному воспитанию сотрудников органов внутренних дел».
Верующие правоохранители смогут приходить сюда в личное время, чтобы помолиться, зажечь
БЕСПОЛЕЗНЫЙ ПАНДУС
Прокуратура встала на защиту жителей Красногвардейского
района, которым трудно передвигаться.
Сотрудники ведомства провели
проверку после публикации в Сети
фотографии пандуса у магазина, который полностью заблокирован открытой дверью.
Булочная «Хлеб», владельцам которой принадлежит оригинальное
март, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
5
Новости
НОВЫЕ ВИДЫ «ЛОНДОНА»
Компания «Петербургская Недвижимость» (входит в состав
Setl Group) открыла продажи
в девятой очереди квартала «Лондон» рядом с «МЕГА Дыбенко».
Все квартиры здесь будут с полной чистовой отделкой.
Строительство объектов началось
в сентябре 2013 года, ввод запланирован в третьем квартале 2017-го
(срок действия разрешения на строительство выдан до 9 сентября
2017 года).
Девятая очередь состоит из пяти
корпусов переменной этажности
(от 10 до 25 этажей) и рассчитана
на 1729 квартир: от студий до четырехкомнатных. Проектом предусмотрено также строительство подземного паркинга на 270 машиномест.
В первом корпусе запроектировано 260 квартир. Стоимость студий начинается от 2,15 млн рублей,
«единичек» — от 3 млн, «двушек» —
от 4,2 млн, «трешек» — от 6,25 млн
рублей. Во втором корпусе будет
435 квартир: только студии, однои двухкомнатные. То же самое по количеству комнат и в третьем доме,
но там более богатый выбор — всего
600 квартир. В четвертом корпусе
(290 шт.) не будет студий, в пятом
только «двушки» — 144.
На первых этажах трех домов (3-й,
4-й и 5-й корп.) расположатся встроенные коммерческие помещения
общей площадью 3700 кв. м. Фасады зданий выходят на площадь Европы — пешеходную зону с фонтаном. Придомовая территория будет
6
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
благоустроена, оснащена детскими
и спортивными площадками, прогулочными дорожками и скамейками.
На территории квартала «Лондон»
появятся также четыре детских сада
и школа.
ТРЕХКРАТНЫЙ «ПРОГРЕСС»
ИСГ «МАВИС» открывает продажи квартир в третьей очереди
ЖК «Прогресс» в Кудрово. Корпус под номером два рассчитан
на 539 квартир из двух секций
(18–23 этажа).
Ввод объекта запланирован до 1 апреля 2015 года. Стоимость жилья начинается от 1,7 млн рублей. Цена квадратного метра варьируется в пределах
от 64 990 до 92 500 рублей.
ИСГ «МАВИС» реализует жилье
на всех объектах в соответствии
с 214-ФЗ. Покупатели смогут воспользоваться ипотекой ведущих российских банков. Кроме того, застройщик предоставляет беспроцентную
рассрочку.
«ЛАСТОЧКИНО ГНЕЗДО»,
ПЯТАЯ СЕРИЯ
Начались продажи квартир
в пятом корпусе ЖК «Ласточкино
гнездо» на Русановской ул., 19,
корп. 1. Застройщик — компания
«ЛенСпецСМУ», входящая в холдинг «Эталон». В 23-этажном доме
предлагаются 377 различных
квартир: от 27-метровых студий
до 95-метровых «трешек».
Стоимость студий начинается
с 2,5 млн рублей, однокомнатных —
2,98 млн рублей.
Жилье в этом корпусе можно приобрести в рассрочку от застройщика до декабря 2017 года. Минимальный первый взнос составляет
20% от стоимости квартиры. При
единовременной оплате предоставляется скидка 3%. Кроме того,
до конца апреля 2014 года действует акция «Паспорт болельщика
Сочи 2014» с дополнительной скидкой в один процент. Такая же по
размеру скидка предлагается студентам любого государственного
вуза России.
март, 2014
Помимо этого «ЛенСпецСМУ»
достигла соглашения с СевероЗападным банком ОАО «Сбербанк
России» о предоставлении кредита
на покупку квартир в построенных
домах застройщика по договорам
предварительной
купли-продажи.
Ипотеку можно оформить на квартиры в 1-м, 2-м, 3-м и 10-м корпусах ЖК
«Ласточкино гнездо». Минимальная
ставка до момента регистрации прав
собственности составляет 13% годовых, после — от 12% (также действует специальная акция Сбербанка
«12/12/12»).
«КАПИТАЛ»
ПРИВЛЕКАЕТ ИПОТЕКУ
Компания «Строительный трест»
заключила соглашение по ипотеке с банком БФА для покупателей квартир в ЖК «Капитал» (лот
№ 15). Ипотеку в банке БФА можно взять на срок от 5 до 25 лет при
первоначальном взносе от 15%.
При оформлении заявки до 1 октября 2014 года действуют единые
фиксированные ставки на весь период кредитования, как на этапе строительства, так и после оформления
квартиры в собственность. Диапазон
ставок варьируется от 11% до 13,5%
годовых в зависимости от размера
первоначального взноса и срока кредитования.
Досрочное погашение ипотеки
возможно в любое время, без дополнительных комиссий. При первоначальном взносе от 30% достаточно
предъявить всего два документа — паспорт и любое другое удостоверение
личности (например, водительские
права, страховое свидетельство, военный билет или ИНН).
Новое
предложение
действует на квартиры в строящемся лоте
№15 ЖК «Капитал» в районе Кудрово: там запроектировано 770 квартир.
Ввод объекта в эксплуатацию запланирован в четвертом квартале 2015 года.
Помимо БФА при покупке жилья в ЖК
можно воспользоваться ипотекой банков ВТБ24, «Санкт-Петербург», Сбербанк и Газпромбанк.
Подготовила Юлия МИХЕЕВА
реклама
Обзор
ВОСТОЧНЫЕ РЕКОРДЫ
В 2013 ГОДУ ПЕТЕРБУРГСКИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ВВЕЛИ
В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 2,58 МЛН КВ.М ЖИЛЬЯ. ВСЕГО
В АДМИНИСТРАТИВНЫХ ГРАНИЦАХ ГОРОДА ПОСТРОЕНО
179 МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (ЕЩЕ ЧЕТЫРЕ
РЕКОНСТРУИРОВАНО) И 806 ОДНОСЕМЕЙНЫХ.
Показатель 2013 года незначительно, но превышает объемы ввода
жилья в 2012 году. А вот в 2011-м
строители возвели существенно
больше жилых новостроек — их
общая площадь составила 2,7 млн
кв. м.
ВТОРОЕ МЕСТО НЕВСКОГО
В восточной части города в Красногвардейском районе, по официальной статистике, в 2013 году
завершено строительство всего
одного многоквартирного дома
на 80 квартир — проект компании
«ДМ-Инвест» на 6-й Жерновской
ул., 7. В конце декабря 2013 года
холдинг «Эталон» ввел в эксплуатацию «Дом на Тухачевского», однако
этот объект в статистику не попал.
Площадь здания около 24500 кв. м.
Участок размером 1,1 га рядом с гостиницей «Карелия» застройщик
приобрел у «Охта Групп». В ноябре
2011 года на объекте торжественно залили первый бетон в фундамент — к этому моменту компания
уже нашла покупателей примерно
на четверть из 432 квартир. Однако
в продаже еще осталось несколько
«единичек» стоимостью от 3,75 млн
рублей и «двушек» от 5,54 млн. Помимо жилья запланирован и пристроенный многоэтажный паркинг
на 113 машин.
На второе место в городе по объемам строительства за 2013 год,
как это ни странно, вышел Невский
район — около 404 000 кв.м, или
7204 квартиры (лидирует по объемам ввода Пушкинский район).
Из этой площади более 155 000 кв.м
ввела компания «Квартира.руСеверо-Запад», завершившая семь
корпусов проекта-долгостроя «Ладожский парк».
8
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
Однако в статистику опять не попали объекты холдинга «Эталон»,
который ввел в эксплуатацию еще
семь корпусов в ЖК «Ласточкино
гнездо» на Октябрьской набережной (недалеко от дома 118). Проект
реализуют на двух участках общей
площадью около 13 га, разделенных притоком реки Утки. Всего
предусмотрено 12 высотных зданий
(по совокупности — 319 000 кв.м).
В семи сданных корпусах расположились 3350 квартир общей площадью более 150 000 кв. м. Недавно
компания вывела на рынок квартиры в очередном сданном корпусе — 377 квартир общей площадью
более 16 600 кв. м. Минимальная
стоимость студии — 2,5 млн рублей,
«единички» — 2,98 млн, а цены
на «двушки» начинаются с 3,86 млн.
Всего же в продаже квартиры в пяти
сданных и в двух строящихся корпусах, где есть и более просторные варианты — четырехкомнатные квартиры площадью до 105 «квадратов».
Полностью завершить проект компания рассчитывает в 2016 году.
Также завершено строительство
«Дома у Речного вокзала» на ул.
Шелгунова, 5. Застройщик — компания «Северный город» (входит в холдинг RBI). Строительство началось
в 2009 году, сейчас здесь возведен
25-этажный монолитно-кирпичный
дом на 545 квартир со встроенными коммерческими помещениями
(около 800 кв.м) и двухуровневым
подземным паркингом на 160 автомобилей. Общая площадь проекта —
около 33 000 кв. м.
ВЫСОТКИ В КУДРОВО
Завершен ряд проектов и в районе Кудрово — эти территории относятся к Ленинградской области,
март, 2014
но находятся совсем рядом со станицей метро «Улица Дыбенко»
и расцениваются многими как городские кварталы. Например, ИСК
«Отделстрой» сдала на год раньше
первые 14 секций третьей очереди
ЖК «Новый Оккервиль» в Кудрово. Общая площадь жилья составляет 66 300 кв. м. Первый и второй пуски этой очереди включают
14 секций — всего 1251 квартира.
Два других пуска «Отделстрой»
планирует сдать в первом квартале 2015-го и четвертом квартале
2016-го. А в конце 2013 года застройщик начал строительство четвертой очереди проекта. Четвертую
(из шести) очередей назвали «Дом
у Рябиновой аллеи». Это будет
18-этажный кирпично-монолитный
комплекс на 890 квартир общей
площадью 58 900 кв. м. Напомним,
что в жилом квартале уже функционируют спортивный комплекс
с бассейном и ледовой ареной, детский сад, поликлиника, отделение
Сбербанка, супермаркет, аптеки,
кафе-пекарни, магазины, благоустроен парк и строится школа.
Партнер «Отделстроя» по этому
проекту — компания «Строительный трест» — в 2013 году начала передавать жилье новоселам
в первой очереди ЖК «Капитал»
(строится на том же участке) общей площадью свыше 40 000 кв. м.
В 2014 году этот застройщик завершит третий лот ЖК «Капитал»
на 65 000 кв.м жилья.
Андрей НЕКРАСОВ
реклама
Полезно
ПЕРВИЧНЫЕ ТОНКОСТИ
ПОКУПКА КВАРТИРЫ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ ДО СИХ ПОР
ОСТАЕТСЯ БОЛЕЕ РИСКОВАННОЙ ПО СРАВНЕНИЮ, НАПРИМЕР,
С ПРИОБРЕТЕНИЕМ ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ. НО РИСКИ
МОЖНО СУЩЕСТВЕННО СОКРАТИТЬ, ПРОВЕРИВ РЕПУТАЦИЮ
КОМПАНИИ И РЯД ОСНОВОПОЛАГАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ. ЧТОБЫ
РАССКАЗАТЬ, КАК ИМЕННО ЭТО СДЕЛАТЬ, РЕДАКЦИЯ ИИЦ
«НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА» ОРГАНИЗОВАЛА СЕМИНАР ДЛЯ
ПОСЕТИТЕЛЕЙ ВЫСТАВКИ «ЖИЛИЩНЫЙ ПРОЕКТ».
УЧАСТНИКИ СЕМИНАРА
Михаил РЕДЬКО, управляющий проектами департамента новостроек
АН «Бекар»
Анастасия ФРОЛОВА, руководитель
департамента продаж маркетинга
и рекламы ГК «РосСтройИнвест»
Андрей НЕКРАСОВ:
— Многие сегодня торопятся с покупкой квартиры, поскольку считают, что цены растут слишком быстро.
Так ли это?
Михаил РЕДЬКО:
— Наоборот — многие эксперты сходятся во мнении, что сегодня уровень
предложения на рынке превышает
уровень спроса, а граждане делают вывод, что цены на недвижимость падают. Это правда только отчасти. Например, обострение конкуренции среди
застройщиков в Девяткино привело
к тому, что в июле-августе 2013 года
цены здесь снизились. Это отразилось и на проектах в Кудрово, в районе Парнаса. Те, кто успел приобрести
квартиры в этот момент, — угадали.
Но продавать жилье по заниженным
ценам застройщики долго не могут —
у проекта есть себестоимость. И в сентябре цены начали расти, да и спрос
Светлана ДЕНИСОВА, начальник
отдела продаж компании
«БФА-Девелопмент»
Андрей НЕКРАСОВ, редактор
отдела «Строительство» газеты
«Недвижимость и строительство
Петербурга»
активизировался. Но сегодня речь
не идет о серьезном росте цен — просто летние скидки компенсируются
увеличением стоимости зимой. Кроме
того, цена метра жилья увеличивается
пропорционально степени готовности
объекта. В практически готовом доме
она может быть на 30% больше, чем
в момент открытия продаж.
Анастасия ФРОЛОВА:
— Для начала покупателям все же
стоит определиться, в каком районе
они хотели бы жить, а затем выбирать
компанию-застройщика. Надо обратить внимание, по какой схеме компания продает квартиры. Застройщик
должен использовать только одну
из трех схем, предусмотренную Федеральным законом № 214 «О долевом
участии…». Самым безопасным способом будет приобретение квартиры
с заключением договора долевого
участия (ДДУ). Этот документ в обя-
ВНИМАНИЕ
Застройщиком называется компания, которая обладает правами (аренды или
собственности) на земельный участок. Только она имеет право заключать договоры с гражданами.
По закону оплата по договору долевого участия возможна только после его
государственной регистрации. Для этого отводится пять дней, но по факту у чиновников это может занимать и несколько месяцев. Поэтому многие компании работают, используя схему аккредитива. Открывается специальный счет
в банке, на который покупатель перечисляет свой первый взнос по договору.
Застройщик сможет получить эти средства только после регистрации договора.
10
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
март, 2014
зательном порядке регистрируется
в Управлении Росреестра. Это дает гарантию того, что вторичная продажа
этой квартиры невозможна.
Далее надо зайти на сайт компании, выбрать интересующий вас
объект и найти раздел с документацией. Здесь должны быть размещены «Разрешение на строительство»
и «Проектная декларация». Чтобы
получить разрешение на строительство, застройщик проходит долгий
и тернистый путь. Он покупает или
арендует участок, согласует с монополистами проекты водо-, тепло-, электроснабжения, проходит экспертизу
проекта в органах государственной
власти и многое другое. Разрешение
на строительство — это финал многомесячной, а иногда и многолетней
работы. В нем указывается, кому выдано разрешение — эта же компания
и должна заключать с вами договор
долевого участия (должны совпадать
все реквизиты). В разрешении точно
описан и участок, на котором ведется
стройка, а также параметры будущего
проекта (этажность, площади и т. д.)
и сроки строительства. Cроки в разрешении и вашем договоре должны
соответствовать.
Второй важный документ — «Проектная декларация». Здесь — подробная информация о том, кто строит,
что строит, на основании каких документов. В декларации есть также
информация об объектах, которые
застройщик уже реализовал. Указано, сколько и каких квартир будет
в проекте, сколько парковочных мест
и коммерческих помещений предусмотрено.
«Разрешение на строительство»
и «Проектная декларация» — это два
самых важных документа. Приходя
в отдел продаж, не поленитесь и по-
просите оригиналы или заверенные
копии этих документов.
Андрей НЕКРАСОВ:
— Уточню, что 214-ФЗ предусматривает только три законные схемы продажи квартир в строящихся домах.
О самой надежной из них — договоре
долевого участия — мы уже рассказали. Вторая схема — продажи с использованием
жилищно-строительного
кооператива. В этом случае застройщик создает ЖСК, в который вступают граждане и выплачивают свои
паи — размер пая равен стоимости
квартиры. Эта схема не дает таких
гарантий, как договор долевого участия. Например, кооператив, в отличие от компаний, заключающих ДДУ,
не обязан предоставлять ежеквартальную финансовую отчетность. Третья схема — это выпуск застройщиком
ценных бумаг — жилищных сертификатов. Но этот способ на рынке сегодня не используется.
ВНЕ ЗАКОНА
Самой ненадежной, а в ряде случаев и незаконной схемой будет
заключение предварительного договора купли-продажи. Суть этого соглашения в том, что застройщик обязуется заключить с вами в будущем
основной договор купли-продажи.
То есть по долевому договору вы
вправе требовать от компании
конкретную квартиру, а по предварительному — только заключения
основного договора или возврата
вложенных средств.
Из этого правила есть только одно
исключение.
Предварительный договор возможен только в одном случае — когда
дом уже построен и введен в эксплуатацию, но непроданные помещения
еще не оформлены в собственность
застройщика из-за нерасторопности
регистрирующих органов. В этом
случае застройщики уже не могут
заключать договоры долевого участия, а обычная купля-продажа невозможна. Поэтому они вынуждены
предлагать предварительные договоры. Но заключать их можно только тогда, когда дом введен, и на конкретный срок.
Узнать об истории работы застройщика сегодня несложно. Например, газета «Недвижимость и строительство
Петербурга» пишет о рынке уже 20 лет.
И в архиве на сайте издания (nsp.ru)
можно найти статьи о большинстве
игроков первичного рынка.
Следующий важный сайт — это
страничка Службы государственного строительного надзора и экспертизы (expertiza.spb.ru). Именно
эта структура выдает разрешения
на строительство и акты ввода объектов в эксплуатацию. В последние
годы участились случаи строительства многоквартирных домов (например, таун-хаузов) на участках, предназначенных для индивидуального
жилищного строительства, — чиновники выявили более 200 таких
адресов. Уже несколько новостроек
признаны незаконными, а чиновники выигрывают судебные дела об их
сносе. Информацию о «спорных»
объектах можно получить в разделе
справочной информации Земельного портала Петербурга (kzr.spb.ru).
Еще один нужный ресурс — сайт
Комитета по строительства (gov.spb.
ru/gov/otrasl/komstroy). Здесь, например, есть список застройщиков, которые продают квартиры, находясь
в состоянии банкротства.
Светлана ДЕНИСОВА:
— Я остановлюсь на том, как заключать сделку с использованием
ипотечного кредита. На вторичном
рынке при получении ипотечного
кредита в залог оформляется сама
квартира. На первичном, пока квартира не построена, в залог оформляются права требования квартиры
по договору долевого участия. Начинать, конечно, нужно с выбора конкретного объекта. Дальше проверьте,
какие банки аккредитовали (провели проверку финансового состояния
компании, разрешительных документов и самого проекта) этот объект
и готовы выдать кредит. Серьезные
банки с рискованными проектами
связываться не станут. Некоторые
крупные банки готовы выдать кредит
для покупки строящегося жилья без
аккредитации, но процентные ставки в этом случае будут значительно
выше.
Крупные банки прежде выдавали
кредиты только тогда, когда объект
достиг определенной готовности —
например, когда 20% этажей возмарт, 2014
УДАЛЕННЫЕ УДОБСТВА
Заявку на получение ипотечного
кредита в Сбербанке можно составить прямо в офисах ряда застройщиков.
Но зачастую все же приходится
посетить отделение банка и представить документы. С менеджером
стоит обсудить сроки рассмотрения заявки. Обычно застройщики бронируют за вами квартиру
на две-три недели, как правило,
этого банку достаточно для принятия решения по заявке. Уведомление банка об одобрении кредита надо переслать застройщику.
Это необходимо для заключения
ДДУ — в нем должно быть определено, какую сумму дольщик вносит
сам, какую берет в кредит. Дополнительно в договор включается порядок его расторжения со схемой
возврата средств.
ведены. Это означает, что в момент
открытия продаж, когда цены самые
низкие, воспользоваться ипотекой
еще нельзя. Сейчас их позиция меняется — клиентов проверенных застройщиков они начинают кредитовать и с начала продаж.
Ипотечные программы банков отличаются. Например, старшему поколению советую обратить внимание
на максимальный возраст заемщика.
У банков есть ограничения по возрасту заемщика на момент полного погашения кредита. Также важен стаж
на последнем месте работы, форма
подтверждения дохода — у многих
часть зарплаты все еще «серая».
Но если вы не можете подтвердить
весь свой доход по форме 2-НДФЛ,
то банки готовы принять подтверждение в свободной форме или по форме банка — в этом отношении финансисты стали более демократичными.
Некоторые кредитные организации
готовы учитывать и ваш дополнительный доход, например от сдачи
квартиры в аренду.
Заявку подать можно в электронном виде.
Подготовил Андрей НЕКРАСОВ
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
11
Неприятные
ЛАДОЖСКАЯ УГРОЗА
Суд признал банкротом ЗАО
«Квартира.ру — Северо-Запад».
Эта фирма построила комплекс
«Ладожский парк» на ул. Латышских Стрелков. Последние дольщики получили квартиры, однако
у них могут возникнуть проблемы
с оформлением собственности.
Фирма сама объявила о своей
несостоятельности. Ее долги перед
банками и партнерами оцениваются
почти в 10 млрд рублей.
Дольщики давно знали о финан-
совых проблемах компании, но застройщик обещал им, что достроит
все жилые дома. Последний объект
компании в Петербурге — жилой комплекс между ул. Кржижановского
и Латышских Стрелков (у метро «Пр.
Большевиков»). Возводить его начали еще в 2006-м. На участке
14,5 гектара разместили 15 разновысотных
кирпично-монолитных
зданий. В конце прошлого года фирма сдала в эксплуатацию последние
несколько корпусов. Тысячи граждан
ИНВЕСТОР ОТХВАТИЛ ЛИШНЕГО
Город разрешил фирме «Балтинвестком» построить на пр. Косыгина многоярусный паркинг. Помимо автостоянки фирма возвела
на участке офисные и торговые
помещения, да еще и превысила
допустимую площадь застройки.
Теперь город требует с нее за нарушение проекта более 80 млн рублей.
Конфликт перешел в судебную плоскость.
Стройка началась еще в 2009-м.
Фирма получила участок 0,4 гектара
(на пересечении пр. Косыгина и ул.
Осипенко, через дорогу от универсама
«Народный»). Ей разрешили возвести
паркинг на 318 машиномест общей
площадью до 11 890 кв. м. При этом
фирма должна была передать в собственность города 42 машиноместа.
12
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
Объект построили и ввели в эксплуатацию в июле 2012-го. Но после обмеров оказалось, что его площадь составила 13 983 кв. м. К тому же по факту
инвестор использует под паркинг далеко не все здание. Первый этаж приспособлен под торговлю и автосервис,
а часть верхних этажей — под офисы. Так, контору площадью 37 кв.м
(на 4-м этаже) предлагают в аренду
за 950 рублей/кв.м в месяц.
Комитет по управлению городским
март, 2014
приняли квартиры по актам, однако
не все из них успели оформить собственность. Теперь с этим могут возникнуть проблемы. Если застройщика признали банкротом, Росреестр
вправе отказать гражданам в регистрации и посоветовать обращаться
в суд.
Правда, в компании заявляют, что
в феврале отказов еще не было. «Хорошо, если так. Но все же велика вероятность, что оставшимся дольщикам придется отстаивать свои права
в рамках банкротного процесса», —
подтверждает Светлана Пчелкина,
начальник Управления контроля
и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству
СПб.
Как показывает практика, если
квартиры уже приняты по актам,
то никто из кредиторов не станет их
отнимать. Однако судебные разборки сопряжены не только с хлопотами,
но и с финансовыми тратами.
Некоторые
жители
пишут
на интернет-форумах о другой проблеме. Площадь их квартир оказалась меньше, чем предполагали
договоры, и застройщик должен
был вернуть часть денег. Теперь
взыскать эту переплату будет проблематично.
имуществом (КУГИ) отказался подписывать акт реализации инвестиционного проекта, а без этого документа у фирмы возникли проблемы
с оформлением собственности.
КУГИ направил ей свои расчеты,
предложив заплатить за самовольные изменения сумму в размере
54,7 млн рублей (плюс проценты
в размере 27,9 млн рублей). Как объяснили в ведомстве, они опирались
на нынешнюю рыночную стоимость
площадей. Фирма сочла требования
завышенными и выразила готовность доплатить гораздо меньшую
сумму. Теперь компания судится с городом в арбитраже. В первой инстанции она не смогла оспорить расчеты
КУГИ, но разбирательства продолжаются.
Материалы полосы подготовил
Роман ДЕНИСОВ
реклама
РАЙОНЫ
Квартиры в цене
НЕВСКИЙ
КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ
ЯНВАРСКАЯ ОТТЕПЕЛЬ
За первый месяц 2014 года рост цен на жилье заметно ускорился. Средний уровень цены предложения на вторичном рынке по городу вырос на 0,7%
и составил 90 295 рублей за квадратный метр,
а на рынке строящегося жилья увеличился на 0,3%
и составил 84 490 рубля за «квадрат».
В Невском районе самый дорогой квадратный метр
предлагался в «единичке» в кирпичной «хрущевке», его
цена составила 99 105 рублей. В Красногвардейском
районе дороже всего «квадрат» жилья стоил в «сталинке» — 101 381 рубль. Минимальная цена «квадрата» была
в трехкомнатных квартирах, в панельных «хрущевках»
и «брежневках». В Невском районе квадратный метр стоил 74 135 рублей, а в Красногвардейском — 75 376 рублей.
В сегменте новостроек Невского района максимальная
цена жилья была в однокомнатных квартирах со сроком
сдачи в течение одного года — 95 001 рубль, самый дешевый «квадрат» предлагался в трехкомнатной квартире
(со сроком сдачи доц двух лет) — 73 884 рубля. В новостройках Красногвардейского района (без учета Охты)
наибольшая цена квадратного метра была в однокомнатных квартирах (со сроком сдачи до года) — 85 603 рубля,
минимальная — в трехкомнатных квартирах — составила
75 732 рубля.
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ, РУБ./КВ. М
Срок сдачи
Сданы
До года
От 1 до 2 лет
Более двух лет
Срок сдачи
Сданы
До года
От 1 до 2 лет
Более двух лет
1-к. кв.
89 564
95 001
87 927
-
КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ РАЙОН (КРОМЕ ОХТЫ)
1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв.
85 603 77 523 75 732
-
ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ
НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКАХ
НЕДВИЖИМОСТИ, РУБ./КВ.М
НЕВСКИЙ РАЙОН
100000
95000
90000
85000
80000
75000
70000
65000
60000
2008
НЕВСКИЙ РАЙОН
2-к. кв. 3-к. кв.
-
Старый фонд с капремонтом
-
81 792
75 275
85000
Сталинские дома
95 384
91 594
81 672
75000
Кирпичные «хрущевки»
99 105
83 812
75 906
70000
Панельные «хрущевки»
и «брежневки»
94 795
79 182
74 135
60000
Панельные многоэтажные дома
98 885
87 792
77 848
Современные кирпичные
и монолитные дома
95 389
88 236
78 504
КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ РАЙОН
1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв.
82 078
101 381 96 800 88 530
99 287
87 918 85 357
95 322
81 548
75 376
95 573
84 978
77 547
95 658
89 888
87 204
ВОСТОК
2012
2013
95000
79 266
Нашего района
2011
КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ РАЙОН
-
НЕДВИЖИМОСТЬ
2010
100000
Старый фонд без капремонта
Категория дома
Старый фонд с капремонтом
Сталинские дома
Кирпичные «хрущевки»
Панельные «хрущевки»
и «брежневки»
Панельные многоэтажные дома
Современные кирпичные
и монолитные дома
14
1-к. кв.
2009
Вторичный рынок (типовое жилье)
Первичный рынок
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ, РУБ./КВ. М
Категория дома
НЕВСКИЙ РАЙОН
2-к. кв. 3-к. кв.
79 715 74 175
85 241 77 310
79 789 73 884
-
март, 2014
90000
80000
65000
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Вторичный рынок (типовое жилье)
Первичный рынок (кроме Охты)
СЛОВАРЬ
Вторичный рынок — сделки с недвижимостью, у которой ранее уже были собственники.
Первичный рынок — объекты недвижимости, которые еще не были оформлены
в собственность.
Старый фонд с капремонтом — дома,
в которых произведена замена инженерных
систем, перекрытий и внутренних стен.
Сталинские дома — дома, сооружавшиеся
в СССР с конца 1930-х годов до середины
1950-х годов.
«Хрущевки» — панельные или кирпичные
двух-пятиэтажные дома, их строительство началось в 1959 году и прекращено
в 1970-х годах.
«Брежневки» — это улучшенные панельные хрущевки — пятиэтажные, с несколько
большими габаритами и обычно — с раздельным санузлом. Строились во вторую
половину 60-х и в начале 70-х годов.
«Корабли» — панельные дома 5–15 этажей,
строились в Ленинграде с 1969 по 1982 год.
Срок сдачи до года — строящиеся дома,
которые должны быть построены в течение
года.
реклама
и метры
БРАЧНЫЙ ДЕЛЕЖ
В РОССИИ НЕ ПРИНЯТО ЗАКЛЮЧАТЬ БРАЧНЫЕ ДОГОВОРЫ (БД).
СЧИТАЕТСЯ, ЧТО ЭТО АТРИБУТ НЕРАВНОГО БРАКА ИЛИ ПРИЗНАК
НЕДОВЕРИЯ К СВОЕЙ «ПОЛОВИНКЕ». ОДНАКО ТАКИЕ ДОГОВОРЫ
МОГУТ БЫТЬ ПОЛЕЗНЫ НЕ ТОЛЬКО ПРИ РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА.
НАПРИМЕР, ОНИ МОГУТ ПРИГОДИТЬСЯ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ
ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА.
Хотя стереотипы ломаются медленно, БД уже не назовешь экзотикой
для рынка. У людей бывают разные
причины, чтобы установить раздельный режим владения будущими семейными активами, главный из которых — недвижимость.
В БРАК С ОПАСКОЙ
Напомним, что по закону имущество, нажитое в браке, является
совместной собственностью супругов (если даже зарегистрировано
на одного из них). Но как раз это
и не устраивает некоторых граждан.
Богатый жених может опасаться, что невеста выходит замуж
не по любви. Например, в брачном
договоре он может указать, что все
приобретенное им имущество (и записанное на его имя) станет его личной собственностью и не будет подлежать разделу. Бывает наоборот.
Успешный коммерсант предусмотрит
в договоре, что основное имущество
достанется супруге, чтобы, на всякий
случай, обезопасить семейные активы от возможных нападок со стороны кредиторов. Однако тут есть свои
риски, о которых поговорим ниже.
Положение о брачном договоре
существует в российских законах
с 1996-го. Документ определяет
имущественные права и обязанности супругов. Договор составляется
в письменной форме и должен быть
обязательно заверен у нотариуса.
Типовой формы нет. Главное, чтобы
условия БД были прозрачны и законны. К примеру, есть байка, что
можно заключить БД, указав в нем,
что все нажитое имущество перейдет
в собственность мужа в случае неверности супруги. Это не так — в России
такое условие неприменимо, поскольку оно не основано на нормах
законодательства, хотя в некоторых
16
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
зарубежных странах такая практика
существует.
Договор касается только имущества и не может, например, регулировать обязанности супругов в отношении детей. В остальном он позволяет
установить раздельный режим в отношении практически любого совместно нажитого добра.
Например, часто стороны предусматривают в договоре, что имущество будет разделено между ними
по принципу: на кого оформлено,
тому и принадлежит. Если, например,
квартира будет зарегистрирована
на имя супруги, то муж не вправе будет претендовать на это помещение.
И жена сможет в любой момент его
перепродать, не спрашивая согласия
мужа.
РАЗДЕЛ ПО НЕОБХОДИМОСТИ
Иногда гражданам приходится
заключать брачные договоры вовсе не потому, что они хотят заранее
«подстелить соломку» на случай развода. Так, определенные нюансы возникают при покупке квартиры в ипотеку.
Если женатый гражданин собирается взять ипотечный кредит, то его
супруга обязательно должна стать
участником сделки: либо созаемщиком, либо поручителем. Ведь квартира автоматически окажется в совместной собственности супругов,
а значит, оба должны дать согласие
на то, чтобы передать ее в залог кредитору.
Но бывают случаи, когда это правило мешает супругам. Так, Ольга И.
решила взять ипотечный кредит
в Росбанке на покупку квартиры
за 3,5 млн рублей в готовом доме.
У нее высокая «белая» зарплата,
и она полагала, что проблем не возникнет. Но когда сотрудники банка
март, 2014
проверяли заявку, они выяснили,
что у ее супруга Евгения есть негативный эпизод в кредитной истории.
Когда-то он занял небольшую сумму, но допустил просрочку платежа
и оказался в «черном» списке. Из-за
этого банк отказался делать его созаемщиком. Сделка оказалась под
угрозой срыва. Выходом стало заключение брачного договора. В нем
супруги прописали, что приобретаемая квартира перейдет в единоличную собственность Евгения, а значит,
нет необходимости привлекать ее
мужа к сделке. В итоге банк одобрил
кредит под залог недвижимости.
Специалисты объясняют, что брачный договор может пригодиться
и в других ситуациях. Например, когда у одного из супругов нет официального «белого» дохода, и поэтому
он не подойдет на роль созаемщика
или поручителя.
Нужно учитывать еще один нюанс:
банк, скорее всего, потребует, чтобы
в брачном договоре были указаны
реквизиты конкретной квартиры.
У многих банков есть своя форма
договора, который требуется заключить. Если у супругов уже есть
брачный договор и в нем закреплен
принцип «на кого оформлено имущество, тому и принадлежит», то велика вероятность, что банк не примет
этот документ, сочтя его недостаточно конкретным и рискованным для
себя.
ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ
История знает примеры, когда
брачные договоры признавались
недействительными из-за того, что
явно противоречили интересам
одного из супругов. Например, еще
в 2009-м Горсуд узаконил показательное решение Красногвардейского районного суда. Супруги Н. заклю-
ными сделками», — подтверждает
юрист Олег Никифоров.
В случае раздела имеющейся у бывших супругов недвижимости только
брачного договора может не хватить.
Например в ситуации, когда квартира
оформлена на имя мужа, а по условиям брачного договора она в случае развода должна отойти супруге.
Представим себе, что брак распался, и супруга решила переоформить
квартиру на себя. Брачного договора
будет недостаточно, чтобы Росреестр
провел регистрацию. Потребуется соглашение о разделе имущества, и решать вопрос, скорее всего, придется
в судебном порядке.
Также договор может быть признан
недействительным, если выяснится,
что один из супругов подписал его
под влиянием обмана, угрозы и т. д.
Есть и другой момент: хотя БД действует лишь с момента женитьбы, это
не значит, что супруг не может подарить своей «половинке» квартиру,
которая была куплена им до свадьбы
(и предусмотреть соответствующий
пункт в договоре). Но, объясняют
юристы, это уже будет смешанный договор (например, с элементами договора дарения), что усложняет сделку.
Проще заключить отдельный договор
в отношении конкретного объекта.
Такой путь менее рискованный.
Рисунок Виктор Богорад
чили брачный договор, указав, что
имущество между ними делится следующим образом: в случае развода
вся недвижимость и автомобили достаются жене, а мужу — акции и паи.
При этом именно супруг получал
основной доход в семье. В какой-то
момент к нему возникли претензии
со стороны партнеров-кредиторов.
Муж не смог погасить долги, а когда
кредиторы потребовали обратить
взыскание на имущество, оказалось,
что все активы принадлежат только
супруге. При этом никаких акций
и паев у мужа также не оказалось.
В судебном порядке договор был
признан недействительным.
ПОКУПКА В ОБХОД
Адвокаты не устают напоминать
клиентам, что при наличии БД заемщик обязан сообщить о нем кредиторам. «При невыполнении этого
требования супруг отвечает по своим
обязательствам независимо от содержания брачного договора», — говорит юрист компании Rightmark
Group Вера Рябова. Это ограничивает варианты мошенничества. «Практика судов общей юрисдикции показывает, что БД, заключенные с целью
ухода от долгов, признаются ничтож-
ЧЕРЕЗ ДАРСТВЕННУЮ
Брачный договор лучше всего использовать в отношении того имущества, которое супруги только собираются купить.
март, 2014
БРАЧНЫЙ ДОГОВОР
Cоставляется в письменной форме и должен быть обязательно заверен у нотариуса. Типовой формы
нет. Главное, чтобы его условия
были прозрачны и законны.
Договор касается только совместно нажитого имущества супругов
и не может, например, регулировать
их обязанности в отношении детей.
Заметим, кстати, что если один
из супругов вкладывает личные
сбережения в покупку квартиры
и по какой-то причине не хочет,
чтобы вторая «половина» могла
на нее претендовать, он может использовать и другие схемы, помимо
БД. Один из вариантов: обратиться
за помощью близкого родственника
и использовать механизм дарения.
Например, вы даете деньги брату,
он покупает квартиру на свое имя,
регистрирует ее, а затем оформляет дарственную на вас. «Семейный
кодекс РФ прямо предусматривает,
что имущество, полученное в период брака в дар, является личным
имуществом супруга», — напоминает
Евгения Станиславская, юрист компании Rightmark Group.
Подобный договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. Его не требуется
заверять у нотариуса, хотя это и желательно. А близкий родственник
нужен для того, чтобы такая сделка
не повлекла налоговых последствий
(если недвижимость «подарит» друг,
то одариваемый должен будет заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры).
Но важно другое: кто бы ни выступал дарителем, эта схема все
равно будет сопряжена с определенными рисками. «Главный риск
в том, что конечному приобретателю квартиры приходится полагаться на честность своего доверенного
лица», — говорит адвокат Екатерина
Зернова.
По мнению юристов, брачный договор — более надежный механизм.
Роман ДЕНИСОВ
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
17
пр. Обуховской Обороны
ПРОСПЕКТ
ОБУХОВСКОЙ
ОБОРОНЫ: В ЦЕНТРЕ
РАБОЧЕЙ ОКРАИНЫ
Среди негативных обстоятельств —
близость промышленных предприятий и большая транспортная загруженность.
ПАМЯТИ СТАЧКИ
Проспект Обуховской Обороны —
самый протяженный из городских
проездов, имеющих статус проспекта:
его длина 11 км. Он ограничен пл. Александра Невского и Синопской набережной с одной стороны (в Центральном районе) и Шлиссельбургским
проспектом и Караваевской улицей
с другой (в Невском районе). Впрочем, единой магистралью с таким названием он стал не сразу. В XVIII веке
здесь проходила Шлиссельбургская
дорога (позднее тракт), ее же иногда
называли Архангелогородской. Названия говорят сами за себя, поясняя,
что здесь начинался путь в Шлиссельбург (город-ключ) и Архангельск.
А поскольку шел этот тракт через несколько сел и деревень, то из его состава выделились проспекты — Села
Смоленского, Поселка Михаила Архангела, Села Фарфорового завода, Села
Александровского, Деревни Мурзинки. Современное наименование всего
проспекта первой получила та часть,
что расположена у Обуховского завода (проспект Села Александровского):
в 1931-м году ее назвали в память
о столкновении заводских рабочих
с полицией, которое произошло 7 мая
1901 года. В 1952-м это название распространилось на весь проспект.
МАГИСТРАЛЬ РАСПОЛОЖЕНА
В ЦЕНТРАЛЬНОМ И НЕВСКОМ
РАЙОНАХ. УЛИЦА ТЯНЕТСЯ
ВДОЛЬ НЕВЫ, И ВИД НА ВОДУ
ВЫСТУПАЕТ ОДНИМ ИЗ ГЛАВНЫХ
ПРИТЯГАТЕЛЬНЫХ ФАКТОРОВ
ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ.
К ТОМУ ЖЕ НА ПРОСПЕКТЕ И БЛИЗ
НЕГО РАСПОЛОЖЕНЫ 4 СТАНЦИИ
МЕТРОПОЛИТЕНА.
КОНСТРУКТИВИЗМ
И НЕОКЛАССИКА
Несмотря на большую протяженность проспекта, здесь расположено
всего 89 домов. Примерно половина
из них (42 здания) — дореволюционной постройки. Эпоха конструктивизма 1920-х отмечена здесь десятком
зданий, в основном, в Палевском жилмассиве (пр. Обуховской Обороны,
70). Название связано с Александровской ситценабивной фабрикой Паля
(в советское время ее переименовали
в прядильно-ткацкую фабрику им. Ногина). Для рабочих этого предприятия
и строился Палевский жилмассив.
В его состав входят двух-, трех- и пятиэтажные дома, сгруппированные вокруг небольших дворов-садиков.
20 домов на проспекте построены
в эру сталинского неоклассицизма).
Еще здесь есть одна кирпичная «хрущевка», 3 пятиэтажные «брежневки»,
5 типовых кирпичных зданий 1970-х
годов постройки, 4 панельных дома
137-й серии, 3 кирпичных дома, построенных по индивидуальным проектам в 1990-е, и один кирпичномонолитный (ЖК «Князь Александр
Невский»).
АКТУАЛЬНЫЙ ЦЕННИК
В последнюю неделю января
интернет-портал «БН» предлагал купить
на пр. Обуховской Обороны 89 квартир и 24 комнаты в 36 домах (из них
58 квартир — в кирпично-монолитном
доме): 15 домах старого фонда, 2 кон-
Поводом для стачки рабочих, вошедшей в историю под названием Обуховская
оборона, послужило ужесточение графика работы в связи с крупным государственным заказом для военного ведомства. Несколько сот рабочих (членов подпольных кружков) объявили 1 мая политическую стачку и не вышли на работу.
В ответ администрация решила уволить зачинщиков. Вскоре противостояние
вылилось на улицы, где в прибывшие отряды конной полиции полетели камни
из разобранной мостовой, в ответ прозвучали выстрелы. В конце концов дирекции завода пришлось удовлетворить большинство требований забастовщиков.
18
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
март, 2014
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ КВАРТИР И КОМНАТ
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТИПА ДОМА
Типы
домов
Средняя Минимальная
цена
цена
(руб./
(руб./кв.м)
кв.м)
Квартиры
Старый фонд
64494
без капремонта
Старый фонд
78576
с капремонтом
Сталинские
88299
Кирпичные
83721
«хрущевки»
«Брежневки»
79556
Типовые кирпичные
73988
Панельные (137-я серия) 88794
Кирпичные
(индивидуальный
89468
проект)
Кирпично-монолитные 92804
Комнаты
Старый фонд
78273
без капремонта
Старый фонд
91263
с капремонтом
Конструктивизм
77054
Сталинские
85508
«Брежневки»
90625
Панельные
106061
(137-я серия)
62097
71575
71000
83721
79556
73333
80075
72727
76225
66901
73009
63374
68421
90625
106061
структивистских,
10
сталинских,
в одной кирпичной «хрущевке», «брежневке», типовом кирпичном и кирпичномонолитном домах, в 2 панельных улучшенной планировки, в 3 кирпичных
(по индивидуальному проекту).
За самую дешевую квартиру – студию
площадью 25 кв. м без отделки – просили
2,65 млн. рублей, а за самую дорогую (видовой двухуровневый пентхауз площадью 233,8 кв.м) – 21,214 млн.
Самая дешевая комната (14,2 кв.м
в 6-комнатной квартире без ванной и горячей воды в старом фонде без капремонта) предлагалась за 0,95 млн рублей,
а самая дорогая (23 кв.м в отличном
состоянии в малонаселенной трехкомнатной квартире в сталинском доме) —
за 1,98 млн.
Сейчас на проспекте идет строительство двух кирпично-монолитных комплексов. Цены варьируются от 67 до 104 тыс.
руб./кв.м.
Подготовили Елена КУЗНЕЦОВА,
Дмитрий ЖИТКОВ
реклама
реклама
Телефонный
ЗАСТРОЙЩИКИ
Продажа квартир в строящихся и готовых домах.
«ЛенСпецСМУ»
Богатырский пр., д. 2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380-05-25
Представительство на объектах:
ЖК «Молодежный», пр. Обуховской Обороны, д. 110 . . . . . . . . . 997-58-86
ЖК «Речной», Рыбацкий пр., д. 18 А . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 997-58-84
ЖК «Ласточкино гнездо», Октябрьская набережная . . . . . . . . . . 997-58-83
«ЛенРусСтрой»
Красносельское шоссе, д. 54/3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 456-2-456
«Отделстрой»
Светлановский пр., д. 115/1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 670-01-01
«NCC»
Невский пр., д. 114-116. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329-72-72
«Ленстройтрест»
ул. Миллионная, д. 8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 654-32-10
Офис продаж
Уткина пр., д. 8, оф. 611 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-800-100-44-19
АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ
Комплексные услуги на рынке недвижимости.
«Итака»
ул. Пушкинская, д. 7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 940-11-33
«МИР недвижимости»
Финляндский пр., д. 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332-02-02
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И
КАРТОГРАФИИ ПО САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ (РОСРЕЕСТР)
Регистрация прав собственности на квартиру,
получение выписки из ЕГРП.
ул. Красного Текстильщика, д. 10-12. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324-59-28
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-800-100-34-34
Невский отдел
ул. Грибакиных, д. 24. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 362-49-00
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЦЕНТРЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ
В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ (МФЦ)
Регистрация прав собственности на квартиру,
получение выписки из ЕГРП, кадастровый паспорт на квартиру.
Невский
пр. Большевиков, д. 8, корп. 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 573-96-75
ул. Седова, д. 69, корп. 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 573-96-80
ул. Народная, д. 98 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 573-90-15
Красногвардейский
Новочеркасский пр., д. 60 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 573-90-30
Наставников пр., д. 6, корп. 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 573-90-59
УПРАВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ И НАДЗОРА В ОБЛАСТИ
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Оказание консультационной помощи в решении спорных
вопросов в области долевого строительства.
БАНКИ
Ипотечное кредитование на покупку квартир.
Сбербанк России
Невский пр., д. 99-101 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 326-35-44
Невский пр., д. 38/4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305-15-15
Лиговский пр., д. 37 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291-30-47
В.О., Средний пр., д. 18 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 327-46-49
Московский пр., д. 191. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 371-61-92
Ленинский пр., д. 129 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324-68-56
Ветеранов пр., д. 114 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324-26-14
Коллонтай ул., д. 24 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324-26-14
Богатырский пр., д. 41 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329-56-12
Коломяжский пр., д. 15 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300-68-37
Костромской пр., д. 24 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335-10-34
ВТБ 24
Ипотечное кредитование . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-800-100-24-24
№ 1 «Невский, 59», Невский пр., д. 59
№17 «Лиговский, 116», Лиговский пр., д. 116
№20 «Большой пр. П.С. 32», ул. Ропшинская, д. 1/32
№21 «ЦИК, Чайковского, 32», ул. Чайковского, д. 32
№39 «Московский, 6», Московский пр., д. 6
№46 «Большая Морская, 11», ул. Большая Морская, д. 11
№48 «Революции, 20», ш. Революции, д. 20
наб. реки Мойки, д. 76 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 576-30-60
ГУП «ГУИОН»
Получение технического паспорта на квартиру.
ПИБ Невского района
бульвар Красных Зорь, д. 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 777-91-32
ПИБ Красногвардейского района
Новочеркасский пр., д. 45/ 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 777-91-27
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА (ФНС)
Получение налоговых вычетов при покупке квартиры.
Межрайонная инспекция ФНС России № 24 по Санкт-Петербургу
Невский район
Дальневосточный пр., д. 78
Справочная служба . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 447-79-37
Межрайонная инспекция ФНС России № 21 по Санкт-Петербургу
Красногвардейский район
ул. Большая Пороховская, д. 12/34
Справочная служба . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222-25-93
ТАРИФЫ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ С 01.01.2014 ПО 30.06.2014
с газовыми
НА
плитами,
ЭЛЕКТРИЧЕСКУЮ руб./кВт.ч:
ЭНЕРГИЮ
с электрическими
В ДОМАХ
плитами,
руб./кВт.ч
Одноставочный тариф
3,39
Тариф, дифференцированный дневная зона
по двум зонам суток
ночная зона
3,41
Одноставочный тариф
2,37
Тариф, дифференцированный дневная зона
по двум зонам суток
ночная зона
2,39
2,06
1,44
март, 2014
НА ХОЛОДНУЮ ВОДУ,
руб./м3
20,38
НА ГОРЯЧУЮ ВОДУ,
руб./м3
81,08
ЦЕНА НА ПРИРОДНЫЙ ГАЗ,
руб./1000м3
5031,78
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
21
Нашего района
3
1
КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ
1 «Дом на Тухачевского»
2 «Кристалл Полюстрово»
3 «Четыре горизонта»
4 «Дом на излучине Невы»
5 «Платинум»
6 «Охта Модерн»
7 «Жерновка»
8 «Отличник»
9 «Передовиков»
10 «Новый город»
2
4
5
7
40
6
41
8
9
10
11
ВСЕВОЛОЖСК
12
13
16
14
17
31
30
18
32
15
33
34
35
36
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
НЕВСКИЙ
«Ладожский парк»
«Рио»
«Восток»
«Аврора»
«Аврора-2»
«Большевиков 7»
«Адмирал»
«Дыбенко 42»
«Невский дуэт»
«Этюд»
«Седова, 42»
«Дом-Мегалит на Неве»
«Дом у Речного вокзала»
«Молодежный»
«Невская звезда»
«Александрия»
«Ласточкино гнездо»
«Князь А. Невский»
«Речной»
37
19
38
39
20
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
21
КУДРОВО
«Новый Оккервиль»
«Капитал»
«Березовая роща»
«Вернисаж»
«Прогресс»
«Весна»
«Флагман»
«Австрийский квартал»
«Семь столиц» (Вена)
«Семь столиц» (Лондон)
ВСЕВОЛОЖСК
40 «Земляничная поляна»
41 Grºna Lund
23
22
25
КОЛПИНО
42 «Астрид»
24
26
27
КОЛПИНО
42
28
29
Н ОВОСТРОЙКИ
ОТ
Подробно о каждом доме
в еженедельном справочнике
Приобрести справочник можно в киосках розничной продажи прессы
1,9 МЛН РУБ.
ОТ
93 120
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
I кв. 2015 г.
72 800
СРОК СДАЧИ:
IV кв. 2015 г.
IV кв. 2014 г.
Микрорайон Янила Кантри
ЖК «Дом с курантами»
ЖК «Капитан Немо»
Проект голландских архитекторов, зоны отдыха,
спортивные площадки, велосипедные дорожки,
площадки для выгула собак, школа, 2 детских
сада, квартиры с отделкой, Wi-Fi во дворе.
ЖК расположен в Приморском р-не с развитой
инфраструктурой и отличной трансп. доступностью. Неподалеку находятся Юнтоловский заказник и парк 300-летия Санкт-Петербурга.
17-этажный жилой дом. Паркинг. Фасадное
остекление. Благоустроенная территория. Детская площадка.
П. Янино
ул. Оптиков, участок 6
Морская набережная
Проектная декларация на сайте www.6543210.ru
Проектная декларация на сайте www.kuranthouse.spb.ru
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Миллионная ул., 8
тел. 654-32-10
пр. Добролюбова, 17
тел. 331-50-00
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
ОТ
101 992
ОТ
РУБ./КВ.М
55 500
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
3 корп. сданы
83 886
СРОК СДАЧИ:
II кв. 2014 г.
III кв. 2015 г.
ЖК «Царская Столица»
ЖК «Северная долина»
ЖК «Утренняя звезда»
Эксклюзивный ЖК в историческом центре
Санкт-Петербурга. В непосредственной близости находятся: Площадь Восстания, Невский и
Лиговский проспекты.
На территории «Северной долины» в 270 га будут проживать 80 тыс. жителей. На просторной и
благоустроенной терр. «Северной долины» предусмотрено все для комфортного проживания.
Новый ЖК, расп. на пр. Маршала Блюхера неподалеку от ст. м. «Лесная», носит романтическое
название «Утренняя звезда» и буквально притягивает к себе взор своим неординарн. обликом.
Полтавский проезд, 2
п. Парголово, 4-й Верхний переулок
Пр. Маршала Блюхера, 8
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Проектная декларация на сайте www.sevdol.ru
Проектная декларация на сайте www.kuranthouse.spb.ru
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
Финляндский пр., 4, БЦ «Петровский форт»
тел. 680-40-40
пр. Добролюбова, 17
тел. 331-50-00
ОТ
85 632
ОТ
РУБ./КВ.М
87 400
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
II кв. 2014 г.
104 000
СРОК СДАЧИ:
III кв. 2015 г.
II кв. 2014 г.
ЖК «Небо Москвы»
ЖК «Астрид»
ЖК СLEVER
Комплекс жилого и делового назначения со
встроенной многоярусной автостоянкой. Ст. м.
«Фрунзенская» – 7 минут пешком. Подземный
паркинг. Благоустроенный двор.
«СПб Реновация» разработала концепцию компл.
развития территории квартала. Новый проект
создаст новую благоустроенную городскую среду, обеспеченную собственной инфраструктурой.
ЖК высоких стандартов CLEVER – это кирпичномонолитный 25-этажный дом бизнес-класса на
186 квартир. В строительстве используются качественные экологические материалы.
Смоленская ул., 18-20
Колпино, квартал 10 г
Краснопутиловская ул., 113, к. 1
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Проектная декларация на сайте www.spbren.ru
Проектная декларация на сайте www.domclever.ru
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
ул. Некрасова,14 А
тел. 680-35-35
В.О., Бугский пер., 4 А
тел.: 325-99-44, 325-99-46
ОТ
80 180
ОТ
РУБ./КВ.М
69 500
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
IV кв. 2016 г.
72 541
СРОК СДАЧИ:
I оч.– II кв. 2015 г.
I кв. 2015 г.
ЖК «НОВООРЛОВСКИЙ»
ЖК Grºna Lund
ЖК «Молодежный»
Архитектурная концепция в стиле неоклассики
разработана бюро известного испанского архитектора Рикардо Бофилла. Главное отличие проекта — комплексный подход к застройке террит.
Grºna Lund – комплекс средней этажности с уникальной ландшафтной концепцией. В проекте
предусмотрены квартиры с саунами и придомовыми участками.
Участок застройки находится на берегу Невы. Вокруг будущего жилого комплекса есть все необходимое для комфортной жизни: метро, автомобильные развязки, Вантовый мост, выезд на КАД.
Суздальское ш./Новоорловская ул.
11-й км Дороги жизни
пр. Обуховской Обороны, 110
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Проектная декларация на сайте www.nccr.ru
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
Невский пр., 114-116, лит. А
тел. +7(812) 329-7272
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
март, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
С.-Петербург
23
С.-Петербург
Н ОВОСТРОЙКИ
ОТ
Подробно о каждом доме
в еженедельном справочнике
Приобрести справочник можно в киосках розничной продажи прессы
70 858
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
49 000
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
III оч. – I кв. 2015 г.
II кв. 2014 г.
ЖК «Речной»
ЖК «Новый Оккервиль»
ЖК «Юнтолово»
Участок застройки находится на берегу Невы.
Одним из достоинств местоположения комплекса является и его близость к метро: в 15 минутах
ходьбы находится станция метро «Рыбацкое».
Отличное трансп. сообщение – 10 мин пеш. до
метро, 2 выезда на КАД. В 50 м парк, река, пляж.
В ЖК детсад, школа, магазины, аптеки, поликлиника, спорткомплекс с бассейном и ледовой ареной.
Жилой район «Юнтолово» – новый малоэтажный экоквартал, расположенный в северозападной части Приморского района СанктПетербурга.
Рыбацкий пр., 18 А
ул. Дыбенко/пр. Солидарности
3-я Конная Лахта
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Проектная декларация на сайте www.otdelstroy.spb.ru
Проектная декларация на сайте www.yuntolovo-spb.ru
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
Светлановский пр., 115/1
тел. (812) 670-01-01
Финляндский пр., 4, БЦ «Петровский форт»
тел. 680-40-40
ОТ
56 140
ОТ
РУБ./КВ.М
102 000
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
72 970
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
I кв. 2015 г.
СРОК СДАЧИ:
II кв. 2014 г.
I оч.– I кв. 2015 г.
ЖК «Девятый Вал»
ЖК «Лесная сказка»
ЖК «Эланд»
За период строительства вокруг ЖК «Девятый
вал» развернется уникальный масштабный проект многоквартирной жилой застройки, появятся многочисленные объекты инфраструктуры.
12-13-17-этажный кирпично-монолитный жилой комплекс. Ст. м. «Лесная» – 5 минут пешком.
Подземный паркинг. Благоустроенная территория. Детская площадка.
ЖК «Эланд» от шведской строительной компании
NCC строится в соответствии с высокими стандартами качества и с применением современных
технологий на границе с Санкт-Петербургом.
п. Мурино
ул. А. Матросова, 20
3 мин. от метро «Девяткино»
Проектная декларация на сайте www.lidergroup.spb.ru
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Проектная декларация на сайте www.nccr.ru
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Невский пр., 114-116, лит. А
тел. +7(812) 329-7272
ОТ
53 600
ОТ
РУБ./КВ.М
71 400
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
46 560
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
IV кв. 2016 г.
СРОК СДАЧИ:
III кв. 2015 г.
III кв. 2014 г.
ЖК «Три кита»
ЖК «Богатырь»
ЖК «Дудергофская линия-3»
ЖК «Три кита» – это 12-этажные жилые дома
с большим выбором планировочных решений.
3 вида квартир в продаже: без отделки, с подготовкой под чистовую отделку, с полной отделкой.
Кирпично-монолитный жилой комплекс, рядом
ст. м. «Пионерская», «Старая Деревня», «Комендантский проспект». Благоустроенная территория, детская площадка, недалеко ЦПКиО.
Район застройки находится у пересечения Таллинского и Волхонского шоссе, рядом находится несколько гипермаркетов. До станции метро
«Пр. Ветеранов» можно добраться за 15 минут.
Девяткино
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
ОТ
РУБ./КВ.М
I кв. 2015 г.
24
69 000
Богатырский пр./П. Сабировская ул.
микрорайон Горелово
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Проектная декларация на сайте www. www.dl3.ru
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Красносельское шоссе, 54/3
тел. (812) 456-2-456 (доб. 4)
ОТ
80 000
ОТ
РУБ./КВ.М
89 728
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
79 804
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
II кв. 2014 г.
СРОК СДАЧИ:
3-й корп. сдан
СДАН
ЖК «Сандэй»
ЖК «Галант»
ЖК «Летний»
«СПб Реновация» разработала концепцию компл.
развития территории квартала. Новый проект
создаст новую благоустроенную городскую среду, обеспеченную собственной инфраструктурой.
Жилой комплекс строится в тихом и уютном
месте Московского района. Рядом находится
метро, Московский проспект, исторический
и деловой центр города.
Участок застройки находится недалеко от Пулковского ш. и Дунайского пр. Комплекс расположен
в 18-20-минутной пешеходной доступности от живописного парка Городов-Героев и ст. м. Звездная.
ул. Летчика Пилютова, 42
Смоленская ул., 9
Пулковское шоссе, 38, 40
Проектная декларация на сайте www.spbren.ru
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
ул. Некрасова,14 А
тел. 680-35-35
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
март, 2014
Подробно о каждом доме
в еженедельном справочнике
Приобрести справочник можно в киосках розничной продажи прессы
83 000
ОТ
РУБ./КВ.М
87 500
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
Дом сдан
68 040
СРОК СДАЧИ:
III кв. 2016 г.
II кв. 2016 г.
ЖК «Северная регата»
ЖК «ДО РЕ МИ»
ЖК «Город мастеров»
Жилой комплекс расположен в экологически
чистом и динамично развивающемся Приморском районе. Ближайшая станция метро «Комендантский проспект».
Новый кирпично-монолитный ЖК, состоящий
из 3-х домов в экологически чистом Приморском районе, рядом три станции метро «Комендантский проспект», «Пионерская», «Удельная».
В «Городе мастеров» вы всегда сможете дышать
свободно. Глубина тихого квартала, большой
зеленый двор и уютные просторные холлы помогут забыть о городе, никуда из него не уезжая.
Богатырский пр., 49
2-я Алексеевская, 69
Пр. Маршала Блюхера, уч.15
Проектная декларация на сайте www.pragma-stroy.ru
Проектная декларация на сайте www.pragma-stroy.ru
Проектная декларация на сайте www.rsti.ru
Светлановский пр., 2
тел. 303-90-03
Светлановский пр., 2
тел. 303-90-03
пр. Добролюбова, 17
тел. 331-50-00
ОТ
74 250
ОТ
РУБ./КВ.М
139 547
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
114 750
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
29.06.2016 г.
СРОК СДАЧИ:
II кв. 2015 г.
I кв. 2015 г.
ЖК INKERI
ЖК «Смольный проспект»
ЖК Suomi
Ансамбль жилого комплекса INKERI достоин
своего местоположения — в южной части города Пушкин, рядом с прекрасными парковыми
и дворцовыми ансамблями.
ЖК «Смольный проспект» строится в удивительной по своей красоте и торжественности исторической части центра СПб, около Смольного —
одного из ключевых символов города на Неве.
Жилой комплекс находится в исторической
части Петербурга. Комплекс Suomi состоит из
10-этажного корпуса повышенной комфортности и 9-этажного корпуса бизнес-класса.
г. Пушкин, ул. Саперная/ул. Ломоносова
Смольный пр.
Средний пр., 89
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Проектная декларация на сайте www. yitdom.ru
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
ОТ
162 442
ОТ
РУБ./КВ.М
75 000
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
IV кв. 2015 г.
107 000
СРОК СДАЧИ:
IV кв. 2014 г.
III кв. 2013 г.
ЖК «Чапаева, 16»
ЖК «Панорама 360»
ЖК бизнес-класса «Платинум»
Жилой комплекс строится на Петроградской стороне. Здание расположится в спокойном и благоустроенном квартале, вблизи парков, в окружении исторических достопримечательностей.
Многофункциональный комплекс расположен
между улицами Шкапина и Розенштейна, рядом
с наб. Обводного канала, в пяти минутах ходьбы
от ст. м. «Балтийская» и Балтийского вокзала.
ЖК находится в естественном изгибе русла
р. Невы, напротив Смольного собора, и практически со всех этажей комплекса открывается
акватория Невы.
ул. Чапаева, 16
ул. Шкапина
Свердловская наб., 54-58
Проектная декларация на сайте www. yitdom.ru
Проектная декларация на сайте www.yuntolovo-spb.ru
Проектная декларация на сайте www. platinum-ru.ru
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
Финляндский пр., 4, БЦ «Петровский форт»
тел. 680-40-40
Свердловская наб., 58
тел. 8 (812) 777-9-220
ОТ
58 186
ОТ
РУБ./КВ.М
45 000
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
СДАН
65 000
СРОК СДАЧИ:
III кв. 2015 г.
IV кв. 2015 г.
ЖК «Петергофский каскад»
ЖК «Высоцкое»
ЖК «Граффити»
ЖК «Петергофский каскад» состоит из восьми
пятиэтажных домов. Местоположение ЖК уникально своей близостью к заливу и красивейшим паркам Петергофа.
Состоит из 8 домов, выполненных по кирпичномонолитной технологии. Высотность проекта составляет 9 эт.. S общ. квартала - свыше 100 000
кв. м, это вмещает больше 2500 жилых квартир.
ЖК «Граффити» расположен вдали от шумных
магистралей и в окружении крупных природоохранных зон: знаменитого заповедника «Юнтоловская лесная дача» и Новоорловского лесопарка.
г. Петергоф, Ропшинское шоссе, 3
пос. Русско-Высоцкое
Шуваловский пр./пр. Королева
Проектная декларация на сайте www.p-kaskad.ru
Проектная декларация на сайте www.petrotrest.ru
Проектная декларация на сайте www.oikumena.com
Большой Сампсониевский пр., 61
тел. 577-07-07
ул. Коломенская, 45
тел. 331-15-15
ул. Коломенская, 45
тел. 777-99-11
март, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
ОТ
25
Нашего района
Студия.
Площадь: 27,89 м2
Студия. Площадь: 27,5 м2
ЖК «Ласточкино гнездо»
Октябрьская наб.
метро «Ломоносовская», «Пролетарская»
Кудрово
метро «Ул. Дыбенко»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
ЖК «Новый
Оккервиль»
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
2 580 000 руб.
2 492 574 руб.
1-комн. квартира.
Площадь: 37,57 м2
Кудрово
метро
«Ул. Дыбенко»
1 943 947 руб.
1-комн. квартира.
Площадь: 39,6 м2
Пр. Обуховской
Обороны, 110
метро
«Пролетарская»
7,6
3,2
1,6
14
ЖК «Молодежный»
3 864 693 руб.*
8,2/4,1
1-комн. квартира.
Площадь: 41,75 м2
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
3 180 000 руб.
3 715 750 руб.
1-комн. квартира.
Площадь: 35,43 м2
1-комн. квартира.
Площадь: 37,1 м2
Г. Всеволожск,
Пугоревский проезд
метро «Ладожская»
Рыбацкий пр., 18а
метро «Рыбацкое»
ЖК «Земляничная
поляна»
ЛенСпецСМУ
Тел. 380-05-25
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
*
Цена
на 13.02.14
6.60/3.3
ЖК «Речной»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Цена
ЛенСпецСМУ
Тел. 380-05-25 на 13.02.14
*
1-комн. квартира. Площадь: 37,92 м2
Г. Всеволожск,
Пугоревский
проезд
метро
«Ладожская»
2 174 693 руб.
15.9
2 327 530 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
1-комн. квартира. Площадь: 45,5 м2
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Проектные декларации на
сайте www.lenspecsmu.ru
2,1 3,3
3,9
16,4
* ЛенСпецСМУ
Тел. 380-05-25
2 814 093 руб.
ЖК «Земляничная
поляна»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Цена
на 13.02.14
*
2 361 289 руб.
Кудрово
ЖК
«Ласточкино
гнездо»
метро «Ул. Дыбенко»
метро
«Ломоносовская»,
«Пролетарская»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
2 904 811 руб.
ЖК «Новый Оккервиль»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
2-комн. квартира. Площадь: 45,3 м2
2-комн. квартира. Площадь: 62,34 м2
метро
«Ул. Дыбенко»
Г. Всеволожск,
Христиновский пр.
метро
«Пл. Ленина»,
«Ладожская»
Кудрово
ЖК
«Новый
Оккервиль»
Проектные декларации на сайте otdelstroy.spb.ru
3 930 000 руб.
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
Нашего района
3 057 794 руб.
ВОСТОК
март, 2014
4 800 000 руб.
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
2-комн. квартира.
Площадь: 58,23 м2
Г. Всеволожск,
Христиновский пр.
метро «Пл. Ленина»,
«Ладожская»
ЖК «ВсеволожскХристиновский»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
2-комн. квартира. Площадь: 59,5 м2
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
2 184 000 руб.
2.5
Г. Всеволожск,
Пугоревский
проезд
метро
«Ладожская»
9,7
Октябрьская
наб.
ЖК «Новое Рябово»
1.3
Октябрьская наб.
метро
«Пролетарская»
1-комн. квартира. Площадь: 37,57 м2
Пос. Романовка,
Верхняя ул.
метро «Пл. Ленина»,
«Ладожская»
3 285 625 руб.*
8.8
1-комн. квартира. Площадь: 38,47 м2
3,6/1,1
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
5.3
Проектные декларации на сайте
www.lenspecsmu.ru
1-комн. квартира. Площадь: 36,5 м2
ЖК «Ласточкино
Гнездо»
ЖК «Земляничная
поляна»
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
9,1
Проектные декларации на сайте
www.lenspecsmu.ru
НЕДВИЖИМОСТЬ
2 930 000 руб.
ЖК «Калина Парк»
Проектные декларации на сайте otdelstroy.spb.ru
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
Проектные декларации
на сайте otdelstroy.spb.ru
Маршала
Блюхера пр.
метро «Лесная»
ЖК
«Новый
Оккервиль»
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
ЖК «ВсеволожскХристиновский»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
1-комн. квартира. Площадь: 35,41 м2
Г. Всеволожск,
Христиновский пр.
метро «Пл. Ленина»,
«Ладожская»
26
Кудрово
метро
«Ул. Дыбенко»
ЖК «Новый
Оккервиль»
Проектные декларации на сайте
otdelstroy.spb.ru
Проектные
декларации на сайте
otdelstroy.spb.ru
1-комн. квартира.
Площадь:
32,82 м2
ЖК «ВсеволожскХристиновский»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
2 944 493 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
2-комн. квартира.
Площадь: 47,78 м2
Кудрово
метро «Ул. Дыбенко»
2-комн. квартира. Площадь: 60,41 м2
2-комн. квартира. Площадь: 58,7 м2
Маршала
Блюхера пр.
метро «Лесная»
Пр. Обуховской Обороны, 110
метро
«Пролетарская»
ЖК «Новый Оккервиль»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
4 030 000 руб.
4 470 340 руб.
2-комн. квартира.
Площадь: 55,21 м2
2-комн. квартира. Площадь: 56,8 м2
Рыбацкий пр.,
18а
метро
«Рыбацкое»
Г. Всеволожск,
Пугоревский проезд
метро «Ладожская»
ЖК «Земляничная
поляна»
10,1
2,7
8,3
14,7
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
1,8
4 853 038 руб.
*
ЖК «Ласточкино
Гнездо»
10
ЖК «Ласточкино гнездо»
Проектные декларации на
сайте www.lenspecsmu.ru
3,7/1,1
* ЛенСпецСМУ
Тел. 380-05-25
3 746 349 руб.
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
Цена
на 13.02.14
*
3-комн. квартира. Площадь: 77,19 м2
Кудрово
3 648 427 руб.
2-комн. квартира. Площадь: 62,25 м2
2 988 000 руб.
Цена
на 13.02.14
*
Октябрьская наб.
метро
«Ломоносовская»,
«Пролетарская»
метро
«Пролетарская»
16,1
*
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
7,4
2-комн. квартира.
Площадь: 50,2 м2
Октябрьская наб.
5 315 988 руб.
ЖК «Новое Рябово»
8,4
Проектные декларации на сайте
www.lenspecsmu.ru
2-комн. квартира. Площадь: 49,7 м2
1,4
8,3
ЖК «Речной»
ЛенСпецСМУ
Тел. 380-05-25
3,8/1,9
Цена
* ЛенСпецСМУ
Тел. 380-05-25 на 13.02.14
Пос. Романовка,
Верхняя ул.
метро
«Пл. Ленина»,
«Ладожская»
2,8/1,4
14,8
Проектные декларации на сайте
www.lenspecsmu.ru
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
2-комн. квартира. Площадь: 55,74 м2
Кудрово
метро «Ул. Дыбенко»
ЖК «Новый
Оккервиль»
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
Проектные декларации
на сайте otdelstroy.spb.ru
4 580 000 руб.
3-комн. квартира.
Площадь: 91,19 м2
3-комн. квартира.
Площадь: 86,1 м2
Кудрово
Октябрьская наб.
метро
«Ломоносовская»,
«Пролетарская»
метро
«Ул. Дыбенко»
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
ЖК «Новый
Проектные декларации
на сайте otdelstroy.spb.ru Оккервиль»
метро
«Ул.
Дыбенко»
ЖК «Ласточкино гнездо»
ЖК «Новый Оккервиль»
Проектные декларации на сайте otdelstroy.spb.ru
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
6 490 000 руб.
5 712 523 руб.
3-комн. квартира.
Площадь: 84,39 м2
3-комн. квартира. Площадь: 75,5 м2
Рыбацкий
пр., 18а
метро
«Рыбацкое»
Маршала
Блюхера пр.
метро «Лесная»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
2,8/1,4
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
3-комн. квартира.
Площадь: 76,3 м2
Ул. Белышева
метро
«Пр. Большевиков»
14,5
6.6/3.2
6 825 000 руб.
13,3
11,2
ЖК «Речной»
13,2
14,3
ЖК «Калина Парк»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
1.6
2.7
6 160 470 руб.
* ЛенСпецСМУ
Тел. 380-05-25
6 703 645 руб.
Цена
на 13.02.14
*
3-комн. квартира. Площадь: 78,50 м2
3-комн. квартира.
Площадь: 86 м2
Октябрьская наб.
метро
«Пролетарская»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
Кудрово
5,2
11,7
метро «Ул. Дыбенко»
3,6/1,1
2
Проектные декларации на сайте otdelstroy.spb.ru
5 807 851 руб.
*
3-комн. квартира.
Площадь: 90,55 м2
ЖК «Аврора 2»
14,5
Проектные декларации на
сайте www.lenspecsmu.ru
3,7/1,1
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
ЖК
«Новый
Оккервиль»
13,7
17,6
5 951 400 руб.
Ул. Белышева
19,1
ЛенСпецСМУ
Тел. 380-05-25
ЖК «Ласточкино Гнездо»
ЖК «Аврора 2»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Проектные декларации на сайте www.lenspecsmu.ru
Цена
на 13.02.14
*
6 030 000 руб.
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
март, 2014
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
метро «Пр. Большевиков»
7 062 900 руб.
НЕДВИЖИМОСТЬ
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
Нашего района
ВОСТОК
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
Проектные декларации
на сайте otdelstroy.spb.ru
9,5
ЖК
«Молодежный»
ЖК «Калина Парк»
3 255 292 руб.
1,6
15
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
3,2
9
18,5
27
реклама
реклама
реклама
реклама
Застройщик ООО «Квартира.ру Платинум», с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте platinum�ru.ru. РЕКЛАМА.
Жилой комплекс бизнес-класса на Свердловской наб., 58
Квартиры с видом на Неву, Смольный собор и мост Петра Великого
8 (812)
�
�
�
�
�
�
777-9-211
platinum-ru.ru
Закрытая благоустроенная территория
Детский сад в составе комплекса
Общая прогулочная терраса вдоль набережной
Отапливаемый паркинг
Большой выбор квартир и планировок
Лучшее предложение бизнес-класса