Первое впечатление - Возрождение Санкт
advertisement
санкт-петербург | круглый стол «Александрия» «Новая Звезда» Первое впечатление Как гласит народная мудрость, встречают по одежке. Для элитного дома такой «одежкой» является не только фасад, но и входная группа, внешний вид которой стал немаловажным фактором при выборе будущего жилья. Текст Влада Северская 80 | Салонъ Недвижимости круглый стол | санкт-петербург В ходная группа априори является лицом всего дома, и отношение к ней у девелоперов соответствующее. Ее облик не менее важен, чем общее архитектурное решение объекта, и конечно, она должна быть выдержана в единой с ним стилистике. Пожалуй, две эти составляющие являются основополагающими факторами, влияющими на первое эмоциональное впечатление человека о доме, а оно, в свою очередь, зачастую служит одним из главных определяющих критериев при принятии решения о покупке. Стилистическое соответствие и сочетаемость всех деталей объекта очень важны, особенно для элитного строи- тельства, ведь дорогой дом должен быть продуман до мелочей. Это не значит, что любой другой может быть сделан как попало, но эстетические требования к эксклюзивной недвижимости по понятным причинам наиболее высоки. «Дизайн общественных зон проектируется на ранних стадиях разработки объекта, практически одновременно с проработкой архитектурных элементов. Для многих заказчиков выезд на объект становится поворотным пунктом в принятии решения о покупке, и отделка холлов имеет в этом смысле важнейшее значение. Покупатель видит, что в доме продумано все до мельчайших деталей и его личный интерьер будет достойно поддержан общедомо- выми помещениями», – рассказал Денис Бабаков, директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Если говорить о вариантах решения облика здания, застройщики склоняются к классическому стилю, сдержанному и спокойному. Как правило, для отделки входных групп используют натуральные материалы, будь то камень или дерево, но с учетом того, что камень все же более износостоек, а поскольку общественные зоны несут повышенную нагрузку по проходимости в сравнении с остальными помещениями жилого дома, предпочтение отдают именно ему. Зачастую в интерьере лобби размещают также живые растения и произведения Салонъ Недвижимости | 81 санкт-петербург | круглый стол Денис Бабаков, директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Наталья Ранчина, заместитель коммерческого директора компании «Балтийская коммерция» Обстоятельный подход к отделке входных После кризиса покупатель стал требова- групп характерен сегодня для всех сег- тельнее. Жилье, не соответствующее за- ментов строительного рынка. Застройщики явленному статусу, может просто не найти «элиты» уделяли этому внимание всегда, своего покупателя. Понимая это, застрой- но и здесь с каждым годом ощущается рост щики, позиционирующие свои объекты как требований к оформлению общедомовых элитные, стали уделять больше внимания пространств. качеству отделки входных групп, удобству В современных премиальных домах соот- планировок. В составе общего имущества ветствующая их статусу атмосфера начи- закрепились просторные холлы, колясоч- нается не с порога квартиры, а раньше – ные, зоны отдыха. с момента въезда на территорию жилого У самих покупателей элитного и комфорт- комплекса, и находит естественное про- ного жилья сложился набор требований, должение во внутридомовом интерьере. За которые включают в себя и объективные последнее десятилетие входное простран- критерии, и эмоциональные, а также ста- ство претерпело существенные изменения: тусные ожидания. Если квартиру будущий его площадь увеличилась, вместо комнаты собственник создает исходя из своих пред- консьержа на входе сегодня организуется ставлений о красоте и удобстве, то как зона ресепшен, занимающая центральную будут выглядеть помещения, относящиеся часть просторного лобби. Учитывая ориги- к общему имуществу, должен решить за- нальное архитектурное решение каждого стройщик. И то, насколько точно его пред- элитного объекта, дизайн МОП разрабаты- ставления совпадут с ожиданиями боль- вается исходя из магистральной стилисти- шинства покупателей, во многом определит ки жилого комплекса в целом. Например, судьбу проекта. строительная корпорация «Возрождение Застройщики, чьи проекты не соответствуют Санкт-Петербурга» заказывает сотрудни- ожиданиям покупателей, неизбежно стол- чающим с нами архитектурным мэтрам кнутся с непониманием рынка. Тем более проектирование входных зон и интерьеров; что конкуренция в сегменте строящегося на наш взгляд, именно авторы экстерьера элитного жилья постепенно растет, форми- здания способны наиболее гармонично ре- руется задел качественного предложения. шить и его интерьер. При прочих равных стоимость квадратно- Индивидуальный по архитектуре дом дол- го метра жилья в доме с обычной отдел- жен иметь соответствующее внутреннее кой холлов может быть более чем на 25% оформление. Например, великолепная от- (а в отдельных случаях и на 50%) ниже делка холлов в элитном доме «Венеция» стоимости «квадрата» в аналогичном объ- продолжает традиции неоренессанса, в ко- екте с эксклюзивной и просторной входной тором решен фасад здания. Полы в вести- зоной. бюле выполнены из черного африканского В доме «Клевер», строящемся в Москов- гранита, в оформлении стен и порталов ском районе Санкт-Петербурга, входная входных дверей используется мрамор, на- группа выполнена по индивидуальному ди- туральный известняк, травертин. Главным зайн-проекту. Здесь создан светлый про- украшением вестибюля являются уникаль- сторный вестибюль с рецепцией и общей го- ные плиты из полудрагоценного оникса, стиной с удобными диванами и журнальны- которые искусно подсвечены. Этот камень ми столиками. Отделка выполнена в клас- традиционно любим итальянскими архитек- сическом стиле: плитка светло-бежевых торами, так что его присутствие в облике оттенков, декоративные панно изумрудного «Венеции» неслучайно. Входные арки дома цвета, большие зеркала. Отделка лифтовых украшают стилизованные фонари с затей- холлов на всех этажах выдержана в едином ливым литьем. стиле с входным вестибюлем. 82 | Салонъ Недвижимости искусства, создающие атмосферу уюта и одновременно изысканности. Наличие предметов искусства не только сообщает о статусности дома – они просто радуют глаз и позволяют жильцам переключить мысли, что немаловажно при современном темпе жизни. Необходимо также помнить, что зоны общего пользования в домах и жилых комплексах этого класса должны быть просторными, ведь именно здесь гости дожидаются приглашения в квартиру; в лобби также можно назначать деловые или личные встречи, в том случае если встреча в собственных апартаментах хозяевами не запланирована. Поэтому то впечатление, которое произведет входная группа на гостей, непременно отразится на имидже хозяев, ведь недаром народная мудрость гласит, что встречают по одежке. В данном случае именно в этой роли и выступает общественная зона дома – место, которое человек выбрал для жизни, дает наиболее конкретное представление о внутреннем мире хозяина дома. В период становления рынка недвижимости в России отношение к оформлению общественных пространств дома было иным: зачастую в «элиту» за счет реконструкции превращался старый жилой фонд, который попросту не позволял формировать просторные входные группы. Кроме того, застройщики старались сделать по возможности более разнообразную «начинку» дома, то есть разместить внутри здания инфраструктуру, которая по современным меркам считается излишней – например, бассейны, тренажерные залы или салоны красоты, рассчитанные только на жильцов. При этом для лобби просто не оставалось места. Когда же историческая недвижимость как ресурс создания дорогого жилья была исчерпана, девелоперы стали строить новые ЖК, так как требования покупателей, насытившихся существовавшим предложением, изменились. Теперь дома с «нагрузкой» в виде избыточной инфраструктуры не востребованы, поскольку в центре города ее более чем достаточно в шаговой доступности, а отношение к внешнему виду постройки и, как следствие, облику входной группы стало более требовательным. Таким образом, можно смело утверждать, что рынок пришел к новому качественному скачку и это, несомненно, является прямым свидетельством не только улучшения качества жизни, но и культурного роста общества. круглый стол | санкт-петербург Мария Ковалева, директор по продажам клубного дома Hovard Palace в Санкт-Петербурге Новое отношение потребителя, для которого понятие «своего дома» начинается с входа на придомовую территорию, определило вектор изменений проектов элитного жилья в сторону увеличения рекреационных зон. Безусловное требование времени Hovard Palace – достаточная подземная парковка, удобный крытый въезд, комплексная система безопасности и красивая входная группа. 1 кв. м отделки общих Безусловно, за 10 лет качество используе- зон муниципального появилось много интересных высокопроч- мых отделочных материалов изменилось, жилья стоит около ных материалов, хотя надо отметить, что 4 тыс. рублей, эконом благородной отделке на века – натуральным премиальные проекты сохраняют верность класса – около 16 тыс., камню и дереву, инкрустациям, авторской а стоимость отделки Если мы говорим действительно о клубном ковке, витражным стеклам, лепнине. элитного «квадрата» доме, то общественные зоны – естествен- начинается функциональными, но при этом по-домашнему от 40 тыс. ное продолжение квартиры. Они должны быть уютными и красивыми. Огромное значение приобретает качество эксплуатации: стандарт ухода за зонами должен быть очень высоким. Сегодня на рынке Санкт-Петербурга 1 кв. м отделки общих зон муниципального жилья стоит около 4 тыс. рублей, экономкласса – около 16 тыс., а стоимость отделки элитного «квадрата» начинается от 40 тыс. В декоре входных групп премиального жилья доминирует классика, а предпочтение отдается природному камню. Для внутреннего оформления, как правило, используют мрамор, витражное остекление, оформление мозаикой. Важно использовать качественные, предпочтительно натуральные отделочные материалы. Например, для создания еще более домашней атмосферы в Hovard Palace в сухих зонах уложен паркет, стены выполнены по технологии венецианской штукатурки, часть объема интерьеров дома украшают итальянские обои премиальных брендов. Немаловажно наличие предметов искусства, которые создают особую атмосферу изысканности, – настоящим украшением холла нашего клубного дома станет винтажная скульптура «Павлин». «Венеция» Салонъ Недвижимости | 83 санкт-петербург | круглый стол и закуски. Для оформления входных групп используются качественные и натуральные материалы, мебель дорогих и узнаваемых брендов, не редкость в таких интерьерах и предметы искусства. Как правило, места общего пользования занимают до 35% общей площади дома, исключение – дом RBI «Новая Звезда», где инфраструктура для жильцов занимает Андрей Останин, директор управления привлечения инвестиций компании RBI почти 50% площади и включает в себя бассейн, тренажерный зал, массажный и косметический кабинеты, детскую игровую комнату, зимний сад с лобби-баром и си- Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании «Colliers International Санкт-Петербург» Входные группы и места общего пользова- гарную комнату. ния – важная представительская часть до- Одной из тенденций последнего времени Как «театр начинается с вешалки», так ма, которая рассматривается при принятии стало приглашение для разработки ди- и элитный жилой дом – со входной группы решения о покупке наравне с такими харак- зайн-проекта общественных зон дизайне- или лобби, формирующей первое, зачастую, теристиками, как местоположение и вид из ров и архитекторов с мировым именем. самое важное, впечатление о проекте. окон. Это визитная карточка проекта, ко- Например, интерьеры многофункциональ- В английских аристократических особняках торая создает первое впечатление о доме. ного комплекса на улице Новгородская, есть такое понятие – gate-house. Это отдель- Оптимальное содержание входной группы 23, который построен и готовится к сда- но стоящее здание, где гости ожидают встре- элитного дома – просторный холл, оформ- че, выполнены по дизайн-проекту всемир- чи с высокопоставленными хозяевами дома. ленный в соответствии с общей концепцией но известного классика постмодернизма По великолепию отделки это помещение проекта, зона консьержа, зона ожидания Рикардо Бофилла. Являясь архитектором сопоставимо с интерьерами самого ообняка со столиком и диваном, стойка выдачи комплекса, Бофилл смог продлить его сти- и продолжает его стиль. Gate-house восхи- корреспонденции, лобби, где есть напитки листику и во внутреннем убранстве. щает с первого взгляда, но, в то же время, в нем комфортно. Входные группы элитных домов Петербурга теперь – это гейт-хаус. В в лобби гости дожидаются приглашения современных качественных проектах лобби занимают от 10–20% площади объекта, а в квартиру, здесь также можно назначать стоимость их отделки начинается от 1,5–2 деловые и личные приемы, если в собственных Понимая, что входная группа – это лицо про- апартаментах встреча не запланирована тыс. долларов за 1 кв. м. екта, к разработке дизайна МОП девелоперы все чаще привлекают именитых мастеров. Так, в элитном жилом комплексе «Леонтьев- «Леонтьевский Мыс» ский Мыс» дизайн-проект лобби-помещений создает легендарная студия yoo inspired by Philippe Starck, оформляющая интерьеры лучших элитных проектов по всему миру. Площадь трехсветных лобби в «Леонтьевском Мысе» составляет порядка 150 кв. м, в них предусмотрено все необходимое для удобства гостей и безопасности жителей комплекса: консьерж-служба, кафе, столики с прессой и пр. Эксклюзивный, поистине королевский дизайн yoo inspired by Philippe Starck разработала в своей, уже ставшей культовой, эстетике, где акцент делается на ярких деталях в стиле сюрреализма. За основу взяты дорогие натуральные материалы благородных палевых оттенков – бронза, камень, стекло. К ним добавлены мотивы природы, тем самым, подчеркнута уникальность местоположения комплекса – среди воды и зелени. Все это создаст в лобби атмосферу роскоши, гармонии и уюта, царящую в королевских дворцах и гейт-хаусах. Именно такой уровень оснащения и отделки общественных помещений теперь является обязательным для проектов, действительно соответствующих статусу «элитный». 84 | Салонъ Недвижимости
