Киевская область, Обуховский район, с. Подгорцы, ул. Садовая

Киевская область, Обуховский район,
с. Подгорцы, ул. Садовая
КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ДОМА И ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ ПО
АДРЕСУ:
Киевская область, Обуховский район, с. Подгорцы, ул. Садовая
Территория фактически прилегает к селу Димитровичи, находится на
тупиковой улице, что исключает шум проезжающих автомобилей. Вся
территория находится на живописном склоне с великолепным видом,
практически со всех сторон окружена лесом.
1. Земля:
Земля: 4 государственных акта общей площадью 0,56 га и прилегающий
лес площадью 1 га, в лесу ягоды и грибы.
Территория обнесена каменным забором 249 п.м. ( вдоль дороги и от
соседей) и проволочным забором на бетонных столбах около 400 п.м. по
территории леса. Участок условно делится на верхний и нижний уровень.
На верхнем уровне находится: основной дом площадью 572 м2 и
примыкающим навесом 20 м2(для автомобиля) и крытой террасой 45 м2;
двухуровневый дом охраны с пятном застройки 24 м2; открытый бассейн
элипсовидной формы площадью 70 м2, зоной барбекю с небольшим прудом
и водопадом, беседка диаметром 6 м, декоративный многоуровневый сад
(несколько сотен деревьев и кустарников), газоны и мощения (около 400 м2
гранитной брусчаткой и более 200 м2 песчаника). Стационарный вольер для
собаки.
Территория террасирована с применением подпорных стен Г-образной
формы антиопрокидывающейся системы ( 2 м видимой части и 4м
подземной), с гидроизоляцией и двумя системами гидроловушек (основной
и резервной). Система разрабатывалась профессиональными геологами и
гидрологами и представляет из себя систему колодцев, соединенными между
собой гравийно-трубными каналами с поперечным размером 1х1 м
(норвежская система и материалы). Система охватывает практически весь
верхний уровень, что абсолютно исключает какое-либо влияние грунтовых
вод на все строения. Въезд на верхний уровень через автоматические
ворота. На стоянке перед домом комфортно паркуется 6 автомобилей ( не
включая гараж).
На нижнем уровне находится гостевой дом площадью 83 м2,
полностью приспособлен для круглогодичного проживания (стеклопакеты,
газовое отопление, туалетная и ванная комната). Используется для
проживания прислуги. Летняя кухня 20 м2, два гаража по 20 м2. Погреб.
Стационарный вольер для собаки. Зарыбленный пруд с декоративными
водными растениями и немецкой системой очистки воды и скимером для
очистки поверхности воды. Декоративный сад, фруктовый сад, огород,
газоны, мощение из песчаника и брусчатки около 200 м2. Въезд на нижний
уровень через металлические ворота. На территории въезда паркуется три
автомобиля.
Вся территория оснащена стационарной и декоративной системой
освещения.
2. Основной дом – общая площадь 572 м2.
Архитектор проекта - Андрей Коструба (известен как архитектор элитного
жилья, например: квартира в Киеве и дом в Плютах для Софии Ротару,
квартира в Киеве для композитора и народного артиста Александра
Злотника).
Дом построен на 28 сваях с глубиной до 15 м, скрепленных мощным
железобетонным ростверком сечением 0,6х0,6 м. Цокольный этаж
железобетонный с наружной и внутренней современной гидроизоляцией,
мощной теплоизоляцией. С целью защиты наружной гидроизоляции
цокольный этаж дополнительно обложен кирпичной кладкой.
Стены дома сделаны по принципу «скандинавского» вентилируемого
фасада (снаружи полкирпича, 5 см воздушная прослойка, 10 см минеральной
ваты PAROC, внутри полтора кирпича с армированием наружной и
внутренней кирпичной кладки каждые 3-6 рядов кирпича в зависимости от
нагрузок). Фасад оснащен несколькими десятками вентиляционных
отверстий и системой отвода конденсата. Система «скандинавского» фасада
позволяет в 2 раза снизить теплопотери по сравнению с традиционной
системой «теплый дом». Часть стены дома, выходящая на патио, бассейн и
декоративный сад выполнена из алюминиевого сверхтеплого профиля
фирмы HUK (Германия) площадью 50 м2 и застеклен энергосберегающим Кстеклом (Германия) с наружным и внутренним пленочным бронированием.
Окна в доме сделаны из «альпийского» профиля (Австрия) со
стеклопакетами из энергосберегающего К-стекла (Германия). Все окна
защищены металлическими роллетами.
Крыша дома каркасная из сварного металла, 20 см утепления
минеральной ватой PAROC, гидро- и пароизоляцией DUPON, с 10 см
вентиляционной прослойкой, и сплошной зашивкой OSB плитами толщиной
18 мм. Накрытие крыши оригинальной черепицей BRASS (Германия) со
сроком гарантии минимум 70 лет. Учитывая технологию изготовления
черепицы (гранитная крошка и акрил), срок ее службы составляет более ста
лет. Торец крыши обшит сланцевым шиферитом.
Каркасная металлическая крыша является самой эффективной (из
существующих) молниезащитой. Возле дома смонтировано два контура
заземления на глубину 9 метров.
Фасад отделан системой акриловой штукатурки американской фирмы DRYVIT
со сроком гарантии 70 лет. Цокольный этаж и часть фасада облицованы
обработанным вручную песчаником.
Инженерные системы: канализация автономная от французского
производителя с бактериями. Очистка бака необходима 1 раз в 3 года; котел
BUDERUS мощностью 100 кВ с компьютером для программирования. с двумя
горелками для газа и для дизельного топлива(резервная система), имеется
специально оборудованное топливохранилище на 4,5 тонны дизельного
топлива.
4 контура отопления: горячая вода, теплый пол, радиаторы, обогрев
бассейна; система теплого пола (1-й этаж, санузлы) от немецкого
производителя, водопроводные и отопительные трубы медные.
Электроснабжение трехфазное 380 вольт. На каждую фазу установлен
стабилизатор напряжения по 20 кВт каждый. Установлен автономный дизельгенератор на 18 кВт. Водоснабжение автонмное, скважина 80 м с
современной системой водоочистки. Для питьевой воды на кухне
установлена дополнительная ситема полной водоочистки американского
производителя.
Для водосточных труб и колодцев установлена система подогрева. В
зоне отдыха в сауне электрический теплый пол.
Имеется 2 стационарных телефонных номера, Wi-Fi. Охранная система
на каждом уровне дома с наружной сиреной. Имеется тревожная кнопка,
охранная организация «Венбест» (мобильный пост находится в Подгорцах).
В доме 4 уровня.
1-й цокольный : гараж на две машины, отапливаемый с автоматическими
воротами; сауна с купелью для холодной воды 2 м3; котельная,
топливохранилище, постирочная , винный погреб-кладовая. 2-й основной:
холл, кабинет, гостевой санузел, кухня, столовая, гостиная с тройный
светом(высота потололка до 12м), каминная зона, зона бильярда,
преферансная. 3-й – одна спальня двухуровневая (на втором уровне
тренажерный зал) с отдельным санузлом (ванная комната на две мойки с
отдельной душевой и отдельным туалетом), зимним садом и гардеробной,
вторая спальня с балконом, выходящим в гостинную (принцип дом в доме),
третья спальня, санузел. 4-й – две спальни.
В отделке дома использованы материалы лучших брендов.
Керамическая плитка : PORCELANOSA, VENIS (Porcelanosa
(Porcelanosa grupo),
MARAZZI, ECO, VIVA CERAMIKA.
Мозаика и травертиновая плитка : L'ANTIC
L'ANTIC COLONIAL (Италия), TREND
– смальтовая мозаика. Всего мозаики более 150 м2.
м2.
Люстры, освещение и электрооборудование:
электрооборудование: MURANO и MASKA
(венецианское
(венецианское стекло), FALB, ORIGINAL D'ARTE (Италия ручной работы),
LONGOBARD, KOLARZ, LAM LEE, LEGRAND, ABB.
Сантехника:
Сантехника: JADO, HATRIA, HANSGROHE, GROHE (дизайнерская
артсерия ATRIO), ванная с гидромассажем BALTECO.
Все ступени лестницы, подоконники, пороги всех дверей выполнены
из состаренного мрамора.
Мебель: большая часть мебели авторская, выполнена из массива
дуба и канадского клена с применением инкрустации мозаики, эмалей,
технологии «маркетри» из шпона дорогих пород дерева и ручной резьбы.
В отделке дома использованы работы известных художников
Украины:
Александр Бородай, заслуженный художник Украины – инкрустация
эмалями фасадов кухни, лестницы, дверей, камина.
Евгений Деревянко, скульптор – автор скульптурной каминной
композиции, элементов лестницы.
Гия Миминошвили, керамист – автор лестничных перилл, окончания
лестничных столбов, элементов кухни, керамической части камина.
Сергей и Надежда Козак, керамисты, победители многих
международных конкурсов – авторы мебели в столовой.
Оксана Рубан, художник по стеклу – автор люстры в гостиной,
витражей на кухне, мозаичного витража в кабинете.
Александр Сухолит, один из самых известных скульпторов Украины –
автор барельефов, вмонтированных и центральный пилон дома.
Экстерьер
Ландшафт
Интерьер
Документация