На рынке торговой недвижимости спрос догонит

Санкт-Петербург
28 января 2014 года
На рынке торговой недвижимости спрос догонит предложение
По данным NAI Becar, объем ввода торговой недвижимости в 2013 году составил примерно 334
тыс. кв. метров, что превышает показатели 2012 года на 18%. В 2014 году эксперты
прогнозируют рост предложения не более чем на 5%, это позволит остановить рост уровня
вакансии в данном сегменте рынка и может привести к увеличению арендных ставок.
Несмотря на то, что в 4 квартале 2013 года не все планируемые к вводу объекты торговой
недвижимости были запущены, динамика роста превысила результаты прошлого года в 1,2 раза.
Общий объем качественного предложения по итогам 4 квартала 2013 года составляет 3 424 тыс.
кв.м.
Объем ввода торговых объектов в Санкт-Петербурге,
тыс.кв.м.
Объем предложения в целом, тыс.кв.м.
Источник: NAI Becar
«Местоположение является ключевым критерием инвестиционной привлекательности объектов
торговой недвижимости с точки зрения прогнозирования спроса и выбора вариантов
позиционирования, – отмечает Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных
продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге. – При этом инвесторы делают ставку на такие локальные
показатели, как близость крупных транспортных узлов, метро, пешеходных трасс». В 2013 году
наибольший объем качественных торговых площадей был сдан в эксплуатацию в Невском и
Красногвардейском районах, однако, они продолжают отставать по уровню обеспеченности на
1000 жителей от таких лидеров как, например, Московский и Приморский районы, где
продолжается активное строительство торговых объектов, запуск которых запланирован в том
числе и на 2014 год.
Объекты, введенные в эксплуатацию в 4 кв. 2013 г.
Название
Формат
Лондон Молл
Заневский каскад 3
5 озер
ТК BrandHouse
ZEBRA (Зебра)
ТРК
ТРК
ТРК
ТК
ТЦ
Район
GBA, тыс.кв.м.
Невский
Приморский
Красногвардейский
Красногвардейский
Приморский
Источник: NAI Becar
83,0
57,0
32,0
7,5
7,0
GLA,
тыс.кв.м.
61,3
46,0
22,6
5,6
4,5
Такой рекордный уровень роста предложения по торговым площадям в прошлом году
спровоцировал увеличение показателей вакансии, которые на конец 4 кв. 2013 года составили 6–
7%, а по отношению к концу 2012 года выросли на 13%. Но, как считают эксперты, этот дисбаланс
между спросом и предложением будет выровнен в 2014 году, так как заявленные планы
позволяют прогнозировать относительно невысокий объем ввода новых торговых площадей.
Объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2014 г.
Название
Формат
GBA, тыс.кв.м.
Европолис
Галактика
Монпансье
Радуга 2-ая очередь
TK ст.м.
Адмиралтейская
ТРЦ
ТРК
ТРЦ
ТРК
ТК
96
43
58
43
20
GLA,
тыс.кв.м.
60
32
30
25
14
Источник: NAI Becar
По оценкам специалистов NAI Becar, годовой рост предложения в наступившем году составит не
более 5%. Многие торговые операторы заявляют о своих планах по расширению на ближайшие
два года, в том числе за счет запуска новых линий брендов. Таким образом, эксперты ожидают
снижения доли вакантных площадей в среднем по рынку до 10%. Это, в свою очередь, может
спровоцировать рост арендных ставок на 5-7%.
Для получения дополнительной информации:
Полина Колесник, PR-менеджер NAI Becar
[email protected], 8 (911)295-31-40