Таурек отчетx

Реклама
ЧЛЕН САМОРЕГУЛИРУЕМОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
НП “МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ СОЮЗ ОЦЕНЩИКОВ” (НП “МСО”)
ОЦЕНЩИК МЕНЬШАЕВ С.Г. ИНН 615001250936, ОГРН 306615024800035
346448, Ростовская обл., г.Новочеркасск, пр.Парковый д.15, к.45
р/с 40802810504440000260 в ОАО РАКБ “Донхлеббанк” г.Ростов-на-Дону БИК 046015761
ЗАКАЗЧИК Конкурсный управляющий «Манвельян Ольги Мовсесовны» Шаповалова
Людмила Геннадьевна
344022, г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 167/25, оф. 500.
ОТЧЕТ №41-2/14
об оценке движимого имущества, Автомобиль Volkswagen TOUAREG
собственник Манвельян Ольга Мовсесовна
Конкурсный управляющий «Манвельян Ольги Мовсесовны» Шаповалова Людмила
Геннадьевна
ДАТА ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ И
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ:
11.12.2014
ДАТА СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЕТА:
17.12.2014г.
г.Новочеркасск
2014г.
стр. 2
ОЦЕНЩИК МЕНЬШАЕВ С.Г. ИНН 615001250936, ОГРН 306615024800035
346448, Ростовская обл., г.Новочеркасск, пр.Парковый д.15, к.45
р/с 40802810504440000260 в ОАО РАКБ “Донхлеббанк” г.Ростов-на-Дону БИК 046015761
Конкурсному управляющему «Манвельян Ольги Мовсесовны»
Шаповаловой Людмиле Геннадьевне
В соответствии с Договором № 41 от 11.12.2014 г. на оказание услуг по
оценке, была определена рыночная стоимость автомобиля Volkswagen TOUAREG
VIN XW8ZZZ7PZBG003766, цвет белый, год выпуска 2010.
Оценка рыночной стоимости была произведена по состоянию на
11 декабря 2014 года.
Развернутая характеристика приведена в данном отчете. Отдельные части
настоящей оценки не могут трактоваться вне данного отчета, а только с полным
его содержанием. При этом необходимо принимать во внимание все содержащиеся
там допущения и ограничения.
Результаты анализа имеющейся информации позволяют сделать вывод о
том, что рыночная стоимость автомобиля Volkswagen TOUAREG
VIN XW8ZZZ7PZBG003766, цвет белый, год выпуска 2010, округленно с учетом
НДС(18%) и ремонта составляет:
672 551 ( Шестьсот семьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят один) рубль
Вся информация и анализ, использованные для оценки стоимости,
расположены в соответствующих разделах оценки.
Настоящая оценка была выполнена, а отчет составлен в соответствии с
Федеральным законом № 135 от 29.07.98 г., «Стандартами оценки, обязательными
к применению субъектами оценочной деятельности ФСО 1-3», Кодексом
профессиональной этики оценщиков.
Выводы, содержащиеся в отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной
информации, полученной в результате исследования рынка, а так же на опыте,
квалификации и профессиональных знаниях оценщика.
С уважением
Оценщик
Меньшаев С. Г.
стр. 3
Оглавление
1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ ....................................................................................................................................................................... 4
1.1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ......................................................................................................................................... 4
1.2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ......................................................................................................................................................... 6
1.3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОЦЕНЩИКЕ ............................................................................................................ 6
1.4. СВЕДЕНИЯ ОБ ИНЫХ ПРИВЛЕКАЕМЫХ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ ОРГАНИЗАЦИЯХ И СПЕЦИАЛИСТАХ ...................... 7
1.5. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ............................................................................................................... 7
1.6. НОРМАТИВНОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ .................................................................................................. 8
1.7. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТЫ .............................................................................................................. 9
1.8. ПРОВЕДЕННЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ. .................................................................................................................................... 10
1.9. НАЗНАЧЕНИЕ ОТЧЕТА ...................................................................................................................................................... 10
1.10. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДАННОМ ОТЧЕТЕ ........................................................ 11
2. ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ. .................................................................................................................................. 14
3. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .................................................................................................................................... 15
3.1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ............................................................................................................................................................ 15
3.2. ОПИСАНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ НА ОЦЕНИВАЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ ........................................................................... 17
3.3. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ ...................................................................................................... 18
4. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ........................................................................................................................... 19
4.1. ОСОБЕННОСТИ РЫНКА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ........................................................................................................... 19
5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ .............................................................................................. 20
5.1. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ ................................................................................... 20
5.2. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ .................................................................... 23
5.3. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ ............................................................................ 29
6. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ ............................................................................................................... 30
7. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА .................................................................................................................................... 36
стр. 4
1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ
1.1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
Табл. № 1.
Основание проведения
Договор на оказание услуг № 41 от 11 декабря 2014г.
оценки:
Конкурсный управляющий «Манвельян Ольги Мовсесовны»
Заказчик
Шаповалова Людмила Геннадьевна
Манвельян О. М.
Собственник
Меньшаев Сергей Геннадьевич
Оценщик
Краткое описание Объекта оценки
автомобиль Volkswagen TOUAREG
Объект оценки
Россия, Ростовская обл., Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 167/25,
Адрес
оф. 500.
месторасположения
Легковой автомобиль
Тип движимого
имущества
Для перевозки пассажиров
Разрешенное
использование
Описание
Право собственности
имущественных прав
отсутствует
Иное вещное право
Рыночная
Вид стоимости
Определение рыночной стоимости для реализации имущества (куплиЦель оценки
продажи)
Консультирование Заказчика о наиболее вероятной рыночной
Задачи оценки
стоимости объекта оценки для реализации имущества
11.12.2014
Дата оценки
Результаты оценки, полученные при применении различных подходов после присвоения
весов
1 288 896 рублей
А) Затратный подход
Б) Сравнительный
1 336 917 рублей
подход
Мотивированный отказ
В) Доходный подход
640 355 рублей
Стоимость ремонта
Итоговая величина
стоимости объекта
672 551 рублей
оценки с учетом НДС
(18%)
-Оценщик особо подчеркивает, что стоимость, установленная в настоящем
Ограничения и
отчете, является рекомендуемым на основе знаний и опыта Оценщика,
пределы применения
является рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки,
если со дня составления отчета об оценке до дня совершения сделки с
полученного
объектом оценки или дня представления публичной оферты прошло не более
результата:
6 месяцев.
стр. 5
Год
выпуска
Итоговая рыночная стоимость объектов оценки, рассчитанная с применением двух
подходов: затратного и сравнительного, и стоимости ремонта дала следующий результат:
Таб.№ 2
Итоговая
Страна
№
рыночная
Марка, модель, ТС, оборудования
происхожден
п/п
стоимость с
ия
учетом НДС
1
Volkswagen TOUAREG , двигатель №
2010
Россия
672 551
CMT 001361 бензин., цвет белый
Оценщик
С.Г. Меньшаев
стр. 6
1.2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
Объект оценки
Местоположение
Объекта оценки
Имущественные права на
Объект оценки
Движимое имущество: автомобиь в соответствии с данными таблицы
№2 раздела 1.1. данного отчета.
Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 167/25, оф. 500.
Право собственности
Конкурсный
управляющий
«Манвельян
Ольги
Мовсесовны»
Шаповалова Людмила Геннадьевна
Определение рыночной стоимости объекта оценки для реализации
Цель оценки
имущества
Владелец
Предполагаемое
использование результатов
оценки и связанные с этим
ограничения
Вид стоимости
Дата проведения оценки
Срок проведения оценки
Дата составления отчета
для реализации имущества
Рыночная стоимость
11.12.2014
11.12.2014 ÷ 17.12.2014г.
17.12.2014г.
Допущения и ограничения, Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка,
на которых должна приведены в разделе «Допущения и ограничительные условия» данного
основываться оценка отчета.
1.3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОЦЕНЩИКЕ
Заказчик
Адрес заказчика
Оценщик
Информация о
членстве в
саморегулируемой
организации
оценщиков
Страховой полис
Сведения о
профессиональной
подготовке
Стаж работы
Конкурсный управляющий «Манвельян Ольги Мовсесовны»
Шаповалова Людмила Геннадьевна
Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 167/25, оф. 500.
Меньшаев Сергей Геннадьевич,
г. Новочеркасск, пр.Парковый, д.15, к.45.
Паспорт 60 03 905962 выдан 22.04.2003 г. Донским ПОМ ОМ-2
УВД г.Новочеркасска, Ростовской обл.
ИНН 615001250936, КПП 0, ОГРНИП 306615024800035 от
09.05.06
р/с 40802810504440000260 в ОАО РАКБ «Донхлеббанк»
г.Ростов-на-Дону,
БИК 046015761
Член саморегулируемой организации «Межрегиональный
Союз Оценщиков» (см. выписку из реестра в приложении).
№0418 от 5 марта 2008 года
«СК Альфастрахование»
№ 80235/776/00010/4 от 24 марта 2014г. На 3000 тыс. руб.
без франшизы
Диплом о профессиональной подготовке ВСГ 1562928, выдан
26 февраля 2008 года РГЭУ РИНХ (№ 2/242) Специализация
Оценка собственности
6 лет
стр. 7
1.4. СВЕДЕНИЯ ОБ ИНЫХ ПРИВЛЕКАЕМЫХ К ПРОВЕДЕНИЮ
ОЦЕНКИ ОРГАНИЗАЦИЯХ И СПЕЦИАЛИСТАХ
Непосредственно к проведению оценки и подготовке отчета об оценке никакие сторонние
организации и специалисты не привлекались. Обращение к сторонним организациям или
специалистам происходило лишь в рамках использования их баз данных и знаний, в качестве
источников информации. Сведения обо всех специалистах (организациях), информация от которых
была получена и использована в настоящем отчете (в качестве консультирования), указаны далее
по тексту. Квалификация привлекаемых специалистов (работников организаций), используемая
только в целях получения открытой информации, признается достаточной – соответственно,
данные специалисты могут быть привлечены в качестве источников информации, обладающей
необходимой степенью достоверности.
1.5. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
При выполнении настоящей работы Оценщик исходил из следующих условий,
предположений и ограничений, являющихся неотъемлемой частью данного отчета:
Ограничительные условия:
1. Настоящие условия подразумевают их полное однозначное понимание Сторонами, а
также факт того, что все положения, результаты переговоров и заявления, не оговоренные в тексте
отчета, теряют силу.
2. Настоящие условия не могут быть изменены или преобразованы иным образом кроме как
за подписью обеих сторон.
3. Настоящие условия распространяются и на правопреемника, а также на привлеченных
специалистов.
4. Настоящий отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных в настоящем тексте
целях. Понимается, что проведенный анализ и данные заключения не содержат полностью или
частично предвзятые мнения.
5. Отчет об оценке выражает профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной
стоимости оцениваемого объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на
свободном рынке по цене, равной его рыночной стоимости, указанной в данном отчете.
6. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено
договором на оценку. Оценка была произведена только для указанных в настоящем отчете целей;
7. Настоящий отчет действителен только в полном объеме, любое использование отдельных
частей отчета не отражает точку зрения Оценщика.
8. Заключение о рыночной стоимости действительно только для объекта в целом. Все
промежуточные расчетные данные, полученные в процессе оценки не обязательно отражают
экономические отношения на рынке, относящемся к объекту оценки. Оценщик не может
разглашать содержание настоящего отчета в целом или по частям без предварительного
письменного согласования с Заказчиком.
9. Выдержки из отчета или сам отчет не могут копироваться без письменного согласия
Оценщика.
10. От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по
поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.
11. Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости Объекта действительно в течение
6 месяцев, начиная с даты составления отчета, при условии, что не возникнут чрезвычайные
экономические, юридические и иные факторы, которые могут повлиять на рыночную ситуацию, а,
следовательно, и на рыночную стоимость Объекта.
стр. 8
12. Оценщик не несет ответственности за недостоверность информации, предоставленной
ему: Заказчиком; уполномоченными на предоставление такой информации федеральными и
муниципальными органами, организациями и предприятиями, юридическими и физическими
лицами, принявшими на себя ответственность за достоверность информации; юридическими и
физическими лицами, для которых предоставление информации является видом хозяйственной
(коммерческой) или профессиональной деятельности. Оценщик не может гарантировать
абсолютную точность информации, предоставленной другими сторонами, потому для этих
сведений указывается источник информации
13. В своих действиях Оценщик поступал как независимый исполнитель. Размер
вознаграждения ни в какой степени не связан с его выводами.
Допущения:
1. Владелец управляет имуществом, исходя из своих наилучших интересов.
2. Оценка рыночной стоимости производилась из расчета отсутствия прав третьих лиц на
оцениваемый объект (кроме случаев, указанных в отчете об оценке).
3. Объект оценки соответствует всем санитарным и экологическим нормам, если противное
не указано в отчете.
4. Оценщики не несут юридическую ответственность за достоверность представленных
Заказчиком прав собственности на объект оценки. Оцениваемая собственность считается
свободной от каких-либо претензий или правовых ограничений, за исключением, оговоренных в
правоустанавливающих документах и указанных в отчете об оценке.
5. Предполагается, что информация, полученная от Заказчика или сторонних специалистов,
является надежной и достоверной. Оценщики не могут гарантировать абсолютную точность
информации, предоставленной другими сторонами, поэтому для этих сведений указывается
источник информации.
6. Оценщики не обязаны приводить обзорные материалы (фотографии, планы, чертежи и т.
п.) по объекту оценки. Чертежи и схемы, приведенные в отчете, являются приблизительными. Они,
также как и фотографии, призваны помочь пользователю получить наглядное представление об
оцениваемом имуществе и не должны использоваться в каких-либо других целях.
7. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов,
влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На оценщиках не лежит ответственность по
обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.
8. Оценщики провели визуальную инспекцию объекта и отметили в данном отчете все
видимые важные дефекты, которые могли быть замечены. Предполагается, что отсутствуют какиелибо иные скрытые дефекты, кроме обнаруженных путем обычного визуального осмотра или путем
изучения технической документации, оказывающие влияние на оцениваемую полезность объекта
оценки.
1.6. НОРМАТИВНОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ
Стандарты оценки, используемые при выполнении работы:
 ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»,
утверждены приказом Минэкономразвития РФ № 256 от 20.07.2007.
 ФСО № 2 ««Цель оценки и виды стоимости», утверждены приказом Минэкономразвития
РФ № 255 от 20.07.2007.
 ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке», утверждены приказом Минэкономразвития РФ
№ 254 от 20.07.2007.
 Федеральные стандарты №4, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 22
октября 2010 г. №508;
Использовались на основании обязательности применения при осуществлении оценочной
деятельности.
стр. 9
 Стандарты и правила оценочной деятельности СРО;
Использовались на основании обязательности применения всеми специалистамиоценщиками, являющимися членами СРО.
 Стандарты СРО: «Стандарты и правила оценочной деятельности – 2010».
Проведение оценки объекта оценки, в настоящий момент регулируется Федеральным
законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98г., №135-ФЗ,
вышеназванными Федеральными стандартами оценки и стандартами саморегулируемой
организации.
Статья 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или
муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки
принадлежащих им объектов оценки.
«Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования,
физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых
принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим
Федеральным законом.
Право, на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от
установленного
законодательством
Российской
Федерации
порядка
осуществления
государственного статистического учета, бухгалтерского учета и отчетности. Данное право
распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. Результаты проведения
оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского
учета и отчетности.
Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы
заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской
Федерации».
1.7. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТЫ
Процесс определения стоимости объекта оценки включал в себя следующие основные
этапы:
1 этап. Постановка задачи:
- идентифицируется и подробно описывается объект оценки;
- устанавливается цель (цели) и задачи оценки;
- устанавливается вид стоимости, подлежащий определению;
- устанавливается эффективная дата оценки (дата проведения оценки).
2. этап. Составления плана работ и заключения договора на оценку, на котором
определяются:
- график работ по оценке;
- источники и способы сбора информации, необходимой для проведения оценки;
- затраты на сбор и обработку информации;
- оценочная методология (стандарты), соответствующая целям оценки и задачам Заказчика;
- окончательная величина вознаграждения Оценщика,
- подписывается договор на оценку между Заказчиком и Оценщиком.
3 этап. Сбор и обработка данных:
На этом этапе Оценщик собирает данные касательно объекта оценки, его окружения, а также
данные и информацию по рынку объектов-аналогов. Особое внимание уделяется проверке полноты
и достоверности собранной информации.
4. Этап. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки:
Традиционно оценка стоимости проводится не для варианта его текущего использования, а
для такого способа, который обеспечивал бы собственнику максимальный экономический эффект
от использования объекта оценки.
стр. 10
Если наилучший и наиболее эффективный вариант использования не совпадает с текущим,
то дальнейшая оценка производится исходя из предпосылки, что объект оценки используется по
наилучшему и наиболее эффективному варианту.
5 этап. Применение стандартных подходов к оценке стоимости:
Основные приемы оценки могут быть сгруппированы в три основных подхода: затратный,
сравнительный (или рыночный) и доходный, внутри которых могут быть различные методы
расчётов.
6 этап. Согласование полученных результатов:
- итоговая проверка данных, на которых основывалась оценка;
- проверка обоснованности допущений, положенных в основу оценки;
- проверка правильности всех математических расчетов;
- синтез оценочных стоимостей, полученных с использованием стандартных подходов к
оценке, в единое заключение об оценочной стоимости объекта.
7 этап. Составление отчета об оценке:
Отчет об оценке составляется в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в
Российской Федерации» от 29.07.98г. № 135-ФЗ, и используемыми стандартами оценки.
1.8. ПРОВЕДЕННЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ.
При выполнении настоящей работы был осуществлен тщательный поиск и анализ цен
предлагаемых к продаже и сдачу в аренду объектов подобных оцениваемым. Данные о ценах были
получены путем анализа котировок торгующих фирм и физических лиц, на деловых встречах, в
ходе которых оценщиками была получена определенная информация.
Были проанализированы все доступные данные по рынку автомобили, относящемуся к
объекту оценки - как прошлые, так и текущие.
В период проведения исследований оценщиками лично была проведена инспекция
оцениваемых объектов. В процессе инспекции были осмотрены все конструктивные элементы
автомобиля и оборудования.
Данные по специфике местоположения были подкреплены физическим осмотром района, в
котором находится оцениваемый объект.
При выполнении настоящей работы по оценке движимого имущества в расчетах стоимости
использовались два подхода: затратный и сравнительный.
Выводы, содержащиеся в отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации,
полученной в результате исследования рынка, на опыте и профессиональных знаниях.
1.9. НАЗНАЧЕНИЕ ОТЧЕТА
Отчет об оценке содержит необходимые исходные данные и предоставляет Заказчику
обоснование текущей рыночной стоимости оцениваемого имущества, на дату оценки с целью
реализации арестованного имущества
Статья 3 Федерального Закона №135 - ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации» определяет, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее
вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в
условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой
информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства,
то есть когда:
- одна из сторон не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана
принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, типичной для
аналогичных объектов оценки;
стр. 11
-
-
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и
принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не
было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
1.10. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В
ДАННОМ ОТЧЕТЕ
Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть
отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно,
располагая всей необходимой информацией, а на величине цены не отражаются какие-либо
чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон не обязана отчуждать объект оценки, а другая не обязана принимать
исполнение;
- стороны хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения
к совершению сделки в отношении сторон сделки, с чьей-либо стороны, не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме».
Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на
открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом
срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания
достаточного числа потенциальных покупателей.
Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых
по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным
соображениям цен для покупателя.
Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени
информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с
точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка
и объекте оценки, доступным на дату оценки.
Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются
мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.
Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости:
а) инвестиционная стоимость – при определении инвестиционной стоимости объекта
оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным
лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении
инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности
отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.
б) ликвидационная стоимость – при определении ликвидационной стоимости объекта
оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой
данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший
типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден
совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в
отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств,
вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
в) кадастровая стоимость – при определении кадастровой стоимости объекта оценки
определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в
соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая
стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.
Оцениваемые права:
Право собственности, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 209 часть 1, включает право
владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению
стр. 12
совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие
закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе
отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником
права владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Стоимость – расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в
соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является
необходимым условием для установления его стоимости.
Цена – денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки
участниками совершенной или планируемой сделки.
Итоговая стоимость объекта оценки - стоимость, определяемая путем расчета при
использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения)
результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.
Рыночная арендная плата – расчетная денежная сумма, за которую имущество или
пространство в пределах имущества было бы сдано в аренду на дату оценки в независимой
коммерческой сделке на надлежащих условиях между заинтересованным арендодателем и
заинтересованным арендатором после надлежащего маркетинга, в которой каждая сторона
действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения. Если условия
аренды отклоняются от тех, которые рынок посчитал бы надлежащими, то рыночная арендная
плата, применимая к этой аренде, также будет отклоняться, как отражение этих условий. Также
называется экономической рентой или экономической арендной платой.
Оценка (от слов «цена, ценить») - 1) процесс определения стоимости объекта или результат
этого процесса; 2) процесс определения уровня соответствия объекта, предъявляемым требованиям,
или результат этого процесса.
Экспертиза (от лат. Expertus – опытный) – исследование материального или
нематериального объекта людьми (экспертами), обладающими достаточными знаниями и опытом
в области предмета исследования, с представлением ими мотивированного заключения в
соответствии с целью исследования.
Согласование результатов оценки – получение итоговой оценки стоимости на основании
результатов, полученных с помощью различных методов оценки.
Оценщик – юридическое или физическое лицо, занимающееся оценочной деятельностью.
Оценщик – это эксперт по оценке объектов гражданских прав.
Цель оценки – определение рыночной или иной стоимости объекта в соответствии с
назначением оценки.
Назначение оценки – предполагаемые действия в отношении объекта, для которых будут
использованы результаты его оценки.
Объекты оценки – объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством
Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Аналог объекта оценки – объект, сходный объекту оценки по основным экономическим,
материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Метод оценки – способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к
оценке.
Дата проведения оценки – календарная дата, по состоянию, на которую определяется
стоимость объекта оценки.
Срок экспозиции объекта оценки – период времени, начиная со дня представления на
открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.
Износ – потеря стоимости имущества под воздействием различных причин.
Физический износ – потеря стоимости имущества, которая вызвана снижением его
работоспособности в результате, как естественного физического старения, так и влияния внешних
неблагоприятных факторов.
Функциональный износ – потеря стоимости имущества из-за несоответствия современным
стр. 13
требованиям, предъявляемым к данному имуществу.
Внешний износ – потеря стоимости объекта в результате изменения внешней
экономической ситуации.
Устранимый износ - износ, затраты на устранение которого меньше, чем добавляемая при
этом стоимость имущества.
Неустранимый износ – износ, затраты на устранение которого больше, чем добавляемая
при этом стоимость.
Подходы к оценке:
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных
на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с
зачетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты,
необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при
создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки
являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов
и технологий, применяющихся на дату оценки.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки,
основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении
которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки
признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным,
техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на
определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
Выбор того или иного подхода для оценки осуществляется исходя из специфики
оцениваемого объекта, особенностей конкретного рынка и состава сведений, содержащихся в
представленной информации.
Ликвидность – характеристика того, насколько быстро можно продать по цене адекватной
рыночной стоимости объект движимого имущества на открытом рынке в условиях конкуренции,
когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на сделке
не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Риск ликвидности – это риск, связанный с отсутствием возможности реализовать объект
движимого имущества в необходимо короткие сроки по рыночной цене. Риск ликвидности в рамках
данного отчета оценивается как разница между "истинной стоимостью" движимого имущества и
его возможной ценой с учетом комиссионных выплат в процентном соотношении.
стр. 14
2. ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ.
Я, нижеподписавшаяся, опираясь на свои знания и убеждения, и в соответствии с
имеющимися у меня данными, настоящим удостоверяю, что:
1.
Все факты, изложенные в настоящем отчете, верны и соответствуют действительности.
2.
Оценщик самостоятельно провел анализ исходной информации, а полученные им
выводы и заключения действительны исключительно в пределах оговоренных в разделе
3 настоящего отчета допущений и ограничительных условий.
Сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны
исключительно в пределах оговоренных в настоящем отчете допущений и
ограничивающих условий и являются моими персональными, беспристрастными,
профессиональными анализом, мнением и выводами.
Я не имею ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте оцениваемой
собственности, а также не имею личной заинтересованности и предубеждения в
отношении вовлеченных сторон.
Моё вознаграждение ни в коей мере не связано с объявлением заранее
предопределенной стоимости или тенденцией в определении стоимости в пользу
Заказчика или его клиента, как не связано и с достижением заранее оговоренного
результата.
3.
4.
5.
Анализ, мнения и выводы были получены, а отчет составлен в соответствии со
следующими нормативными документами:
- Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в
Российской Федерации ( в ред. ФЗ №167 от 22.07.2010г.)
- Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, походы и требования к
проведению оценки» (ФСО№1), утверждены приказом Минэкономразвития РФ № 256 от
20.07.2007;
- Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости», утверждены приказом
Минэкономразвития РФ № 255 от 20.07.200
- Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке», утверждены
приказом Минэкономразвития РФ № 254 от 20.07.2007.
7.
Оцененная рыночная стоимость имущества признается действительной на дату оценки
6.
Оценщик
Меньшаев С.Г.
стр. 15
3. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
3.1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
В соответствии с договором на оказание услуг №41 от 11 декабря 2014г. объектом оценки
является: автомобиль Volkswagen TOUAREG (см. табл.№№1-3 данного отчета), принадлежащий
Конкурсный управляющий «Манвельян Ольги Мовсесовны» Шаповалова Людмила Геннадьевна
находящийся по адресу: Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 167/25, оф. 500.
Установлено, что:
 оцениваемое имущества находится в плохом состоянии, требует ремонта отсутствуют
узлы и агрегаты (фары, бампера, капот, сиденья с подушками безопастности, кроме водительского).
 основной вид использования оцениваемого имущества – перевозка пассажиров.
стр. 16
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ПО ОБЪЕКТАМ ОЦЕНКИ
Volkswagen
TOUAREG
40НА516503
Свидетельство о
регистрации
---
------
2010
1
Заводской
номер, VIN,
(шасси)
Состояние
изделия
1
ПТС, ПСМ
Госуд-ный
рег-ный
знак
(Инв.№)
Цвет
№
п/п
Марка, модель,
ТС,
оборудования
Год
выпуска
Количество,
шт.
Табл. № 2
Стран
а
проис
хожде
ния
двигатель №
CMT 001361
бензин
Белы
й
На ходу,
разукомплектован,
отсутствуют
агрегаты
Россия
стр. 17
3.2. ОПИСАНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ НА ОЦЕНИВАЕМЫЕ
ОБЪЕКТЫ
Оценка рыночной стоимости не предполагает проведение юридической экспертизы
правоустанавливающих документов на объект оценки, поэтому при определении стоимости
движимого имущества Оценщик исходил из следующего:
 документы, представленные Заказчиком, являются подлинными;
 право
собственности на автотранспортное средство установлено. Право собственности на
Объекты оценки считается достоверным и свободным от любых других обязательств.
стр. 18
№ CMT
001361 бензин
Цвет
Остаточная
балансовая ст-ть
40НА51650
3
VIN
XW8ZZZ7
PZBG0037
66
Номер
двигателя
Первоначальная
балансовая ст-ть
2010
Заводской
(серийный)
номер, VIN
Страна
происхождения
1
Volkswagen
TOUAREG ТИП ТСлегковой
ПТС, ПСМ
Состояние
изделия
Марка, модель, ТС,
оборудования
Год
выпуска
№ п/п
3.3. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ
Белый
На ходу,
разукомпле
ктован,
отсутствуют
агрегаты
Россия
Нет
данных
1 911 373
стр. 19
4. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
4.1. ОСОБЕННОСТИ РЫНКА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Ситуация на вторичном рынке автомобилей Ростовской области не отличается
стабильностью. Сегодня предложение значительно опережает спрос, цены имеют тенденцию к
снижению, однако продавцы не спешат демонстрировать это явно и значительно снижать цены. Это
компенсируется значительной уступкой при совершении сделки. По данным продавцов
подержанной техники и по данным специализированных сайтов уровень уторгования составляет 515%, а в отдельных случаях может быть и больше.
По прежнему, цены на подержанную технику в значительной степени зависят от возраста,
состояния изделия и даже такой причины, как вынужденная продажа для расчета с поставщиками и
кредиторами и могут составлять от 5% до 95% стоимости нового (данные предложений на рынке).
Выводы по разделу
 Как первичный, так и вторичный рынки автомобилей Ростовской области в настоящий
момент испытывают определенные трудности и, в соответствии с этим, теряет в активности.
Однако, сохраняет развитую структуру и наполненность. Количество сделок небольшое.
Значительно возросло предложение техники как прошедшей предпродажную подготовку (ремонт,
капитальный ремонт, техническое обслуживание), так и без предварительной подготовки.
Снижение уровня спроса обусловлено кризисными явлениями. В связи с этим ликвидность
оцениваемой техники оценщиком определяется как низкая. Маркетинговый период составляет 6- 9
месяцев.
 В сложившейся ситуации на стоимость объекта оценки будут влиять разнонаправленные
для ценообразования факторы – ослабление рубля, увеличение инфляции как повышающие и
падение платежеспособного спроса, амортизация как снижающие. В 2000-2008 г.г. повышение
стоимости техники превышало значение инфляции, на некоторые виды продукции в разы. С учетом
всех действующих тенденций на рынке автотехники и прогнозов Министерства финансов об
инфляции в 2012 году равной 6-6,5% стоимость новой техники, аналогичной объектам оценки за
год увеличится на 6-18%. С учетом естественного износа в ходе эксплуатации, амортизации, за год
составляющей до 10%, по мнению оценщика стоимость оцениваемых объектов за период, равный
12 месяцев, увеличится в среднем на 5 %.
 Скидка на торг при продаже Объектов, как правило, составляет 5 %-25%, а в отдельных
случаях может быть и больше.
 Анализ ценовой политики на рынке автотехники и их технических характеристик
позволяют сделать вывод: основными ценообразующими факторами техники, машин выступают
их техническое состояние, полная комплектация.
стр. 20
5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ
5.1. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ
Затратный подход (Cost Approach) основан на принципе, согласно которому осведомленный
покупатель не заплатит за объект цену большую, чем цена воссоздания объекта, имеющего полезность,
одинаковую с полезностью оцениваемого объекта. Сущность подхода заключается в том, что в качестве
меры рыночной стоимости принимаются затраты (издержки) на создание оцениваемого объекта.
Затратный подход применяется в основном к оригинальным объектам машин, оборудования и
транспортных средств, часто не имеющим близких аналогов, и имеет две основных модификации оценка на основе ресурсно-технологических моделей и на основе динамических рядов индексов цен
("трендовый подход"). Затратный подход требует определения нескольких видов износа оцениваемого
имущества: физического, функционального и износа, полученного в результате внешнего воздействия
или экономического износа.
Хотя стоимость, оцененная на основе затратного подхода, может значительно отличаться от
рыночной стоимости, встречается немало случаев, когда оправдан именно этот подход. При
использовании затратного подхода определяется стоимость воспроизводства или замещения объекта
путем вычитания из восстановительной стоимости объекта (стоимости объекта как нового) совокупного
износа.
Стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на
дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных
материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.
Стоимость воспроизводства наиболее точно характеризует современную стоимость конкретного
объекта, однако ее определение часто оказывается невозможным. Во-первых, в силу постоянно
вносимых конструкторских и технологических изменений машины одной и той же модели,
произведенные в разное время, уже не являются точной копией друг друга. Во-вторых, может оказаться,
что модель оцениваемой машины снята с производства.
Стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту
оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.
Иными словами, под стоимостью замещения оцениваемого объекта понимается минимальная
стоимость изготовления (в текущих ценах) или приобретения на свободном, открытом и конкурентном
рынке аналогичного объекта, максимально близкого к рассматриваемому по всем функциональным,
конструктивным и эксплуатационным характеристикам, существенным с точки зрения его настоящего
использования.
Принято выделять три вида износа:
Физический износ - снижение стоимости в результате снижения его работоспособности под
действием естественных физических факторов: трения, атмосферных осадков, вибрации, излучения и
т.п.
Функциональный (моральный) износ - снижение стоимости в результате несоответствия объекта
оценки современным аналогам по дизайну, экологической чистоте, применённым техническим
решениям, эксплуатационным затратам, и т.п.
Внешний (экономический) износ - снижение стоимости в результате изменения внешней
экономической ситуации (факторов, внешних по отношению к собственности, таких, как
государственное регулирование, конкурентная среда, рынок материальных, трудовых и финансовых
ресурсов, спрос на продукцию и услуги, производимые объектом оценки и т.п.).
Для определения стоимости транспортных средств, самоходных машин и оборудования, в т.ч. и
сельскохозяйственного, в рамках затратного подхода, разработано несколько методик. В настоящее
время практикующими оценщиками и оценочными фирмами различного уровня для целей оценки
автотранспорта и самоходных машин наиболее широко применяются методики, методические
принципы и положения комплексной оценки, изложенные Ю.В. Андриановым в его книге "Оценка
автотранспортных средств" и в «Методическом руководстве по определению стоимости
автотранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент
предъявления РД 37.009.015-98», разработанном Государственным Научным Центром «НАМИ»
совместно с Федеральным Центром судебной экспертизы. Применение указанной методики
стр. 21
согласовано с Министерством Юстиции РФ (письмо № 13-67 от 25.02.98 г.), Государственным
Таможенным Комитетом РФ (письмо № 01-15/125 от 15.01.98 г.) и утверждено Министерством
Экономики РФ 4 июля 1998 года.
Вышеуказанные методики предусматривают проведение расчетов остаточной стоимости машин
с учетом износа, уровня безотказности и долговечности, замены базовых агрегатов, переоборудования,
разукомплектации, эксплуатационных дефектов. Методика регламентирует как проведение расчетов по
оценке остаточной стоимости, так и сбор и обработку информации, необходимой для проведения
указанных расчетов.
Формула для расчета остаточной стоимости транспортного средства имеет вид:
И 

Cост  Со  1  с 
 100 
,
где:
И с - совокупный износ транспортного средства на дату оценки, %
Cо - рыночная стоимость нового объекта базовой комплектации на дату оценки, руб.
В оценочной практике рыночная стоимость нового образца техники или оборудования базовой
комплектации ( Cо ) может определяться прямым или косвенным методами.
Прямой метод основывается на получении информации о стоимости прямого аналога на
первичном рынке машин и оборудования. Аналог в данном случае подбирается соответствующий по
всем характеристикам объекту оценки, и поэтому дополнительных корректировок в стоимость аналога
вносить не следует.
Косвенный метод основан на использовании цены аналога, незначительно отличающегося от
объекта оценки по своим техническим параметрам и поэтому требующего внесения определенных
корректировок.
стр. 22
Для легковых автомобилей
Производство / класс Пробег Фактический срок службы Среднегодовой пробег
иномарка
D - Средний - 4,4-4,7 м. 72 тыс. км 4 лет 18 тыс. км
Расчетный износ автомобиля составляет 26.5 %
Итр = (И1 * Пф + И2 * Дф) * А2 * А3 * А4 = (0.28*72 + 0.89*4)*1*1.04*1.075 = 26.5 %
где:
И1 - показатель износа транспортного средства по пробегу (в % на 1000 км пробега). Для
объекта оценки этот показатель
равен 0.28%;
Пф - пробег фактический на день осмотра (в тыс. км, с точностью до одного десятичного
знака) с начала эксплуатации или
после капитального ремонта. Данный показатель равен 72 тыс. км.;
И2 - показатель старения по сроку службы (в % за 1 год) в зависимости от интенсив-ности
эксплуатации; Этот показатель для
оцениваемого объекта равен 0.89%;
Дф - фактический срок службы (в годах, с точностью до одного десятичного знака) с начала
эксплуатации или после
капитального ремонта; Данный показатель равен 4.
А2 - коэффициент корректирования износа в зависимости от природно-климатических
условий, для региона эксплуатации объекта
оценки данный показатель равен 1;
А3 - коэффициент корректирования износа в зависимости от экологического состояния
окружающей среды, для объекта оценки
данный показатель равен 1.04;
А4 - коэффициент корректирования износа, учитывающий тип региона, в котором
эксплуатировалось АМТС, для региона
эксплуатации объекта оценки данный показатель равен 1.075.
Естественный износ (Виз) транспортного средства определяется по формуле:
Виз = Ц * Итр = 2 192 000 * 26.5% = 580 880 руб.,
где
Ц - стоимость нового транспортного средства составляет 2 192 000 руб.
Итр - расчетный износ транспортного средства, согласно расчетам равен 26.5%
Остаточная стоимость (Сиз) транспортного средства составляет
Сиз = Ц - Виз = 2 192 000 - 580 880 = 1 611 120 руб.
Фактическое состояние транспортного средства приводит к необходимости скорректировать в
его стоимость, рассчитанную по
стр. 23
естественному износу, на величину морального износа в размере 20% (согласно Ю.В.
Андрианов «Оценка автотранспортных
средств» Дело, 2005, стр.138). Таким образом, рыночная стоимость оцениваемого автомобиля
составляет:
1 611 120 руб. * (1 - 0,2) = 1 288 896 руб.
5.2. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ
Сравнительный подход основан на принципе, согласно которому осведомленный покупатель
не заплатит за собственность больше, чем стоимость приобретения другой собственности,
имеющей равную полезность.
Данный подход служит для оценки рыночной стоимости объекта, исходя из данных о
совершаемых на рынке сделках. При этом рассматриваются сопоставимые объекты собственности,
которые были проданы или, по крайней мере, предложены к продаже. Затем делаются поправки,
так называемые корректировки на различия, которые существуют между оцениваемым и
сопоставимыми объектами. Скорректированная цена позволяет определить наиболее вероятную
цену продажи оцениваемого объекта, как если бы он был предложен на открытом и конкурентном
рынке.
В условиях "пассивного" рынка продаж некоторые выводы могут быть сделаны и из
информации о ценах предложения, которые характеризуют сам факт существования на рынке
предложений подобных объектов.
Сравнительный подход является основным для оценки отдельных групп или видов машин,
оборудования и транспортных средств. Главная проблема в этом случае - трудность с получением
необходимой информации, выбором сопоставимого объекта, адекватного оцениваемому объекту, с
учетом степени несовпадения состава и численных значений характеристик сопоставимого и
оцениваемого объектов. При наличии достаточной информации в рамках этого метода оправдано
построение и использование статистических моделей или параметрических моделей
ценообразования, выражающих зависимость средней цены объекта от комплектации и значений его
технических характеристик.
Рыночный метод (метод сравнительных продаж) основан на определении статистическим
выборочным методом рыночной стоимости оборудования данной марки на вторичном рынке на
дату проведения оценки в месте оценки.
Расчет СРЫН при использовании рыночного метода проводится по формуле:
Срын =
*1/n,
где i-тое значение стоимости подержанного оборудования на дату проведения оценки в
полученной выборке, то есть это стоимость, по которой оборудование было продано; n- объём
выборки.
Для применения данного метода оценщиком выполняется следующая последовательность
действий.
1. Изучение рынка и выбор аналогов, максимально похожих на
оцениваемый Объект.
2. Сбор и проверка информации по каждому отобранному аналогу: о дате
и условиях сделки (либо цене предложения), физических
характеристиках, местоположении и других условиях.
стр. 24
Корректировка цен сопоставимых Объектов в соответствии с
имеющимися различиями между ними и оцениваемым Объектом. При
этом поправки вносятся таким образом, чтобы определить, какова была
бы цена сопоставимых Объектов, обладай они теми же
характеристиками, что и оцениваемый Объект.
4. Анализ приведенных цен сопоставимых Объектов и вывод о величине
рыночной стоимости.
При корректировке стоимостей объектов сравнения все поправки делаются от объекта
сравнения (аналога) к Объекту оценки. Определение поправок для приведения показателей
стоимости аналогов к оцениваемой технике и оборудования проводится для каждого оцениваемого
объекта отдельно. Стоимость определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за
аналогичный по качеству и полезности объект.
3.
Выбор сопоставимых аналогов Объектов оценки
Для объекта оценки при подборе аналогов оценщиком использовались следующие источники
информации:
 рекламно-периодические издания: газеты «Из рук в руки», «Все для вас»,
 интернет-сайты фирм, торгующих аналогичной техникой, частные объявления.
Анализ состояния оцениваемых техники и оборудования и проведенный анализа рынка позволили
определить к каким объектам оценки возможно применение методик сравнительного подхода.
Аналоги, подобранные с использованием вышеназванных источников информации, с учетом
расчетов, проведенных в анализе рынка по ряду объектов, представлены в таблице №10. Копии
Интернет-сайтов представлены ниже.
Наименов
ание
модель
год
выпуска
аналог №
1
Volkswage
n Touareg
аналог № 2
Volkswagen
Touareg
аналог № 3
Volkswagen
Touareg
аналог № 4
Volkswagen
Touareg
аналог № 5
Volkswagen
Touareg
аналог № 6
Volkswagen
Touareg
2010
2010
2010
2010
2010
2010
стр. 25
пробег
Местонах
ождения
Цена
предложе
ния, руб.
дата
предложе
ния
Комплект
ация
Состояние
Источник
79,000
52,000
69,646
40,000
110,000
61,000
Москва
Москва
Санк
Петербург
Москва
Москва
Нижний
Новгород
1 260 000
1 280 000
1 299 000
1 350 000
1 370 000
1 395 000
декабрь 2014
декабрь
2014
декабрь
2014
декабрь 2014
декабрь 2014
3,6 AT 249 л.с.
4WD
хорошее
3,6 AT 249
л.с. 4WD
хорошее
3,6 AT 249
л.с. 4WD
хорошее
3,6 AT 249
л.с. 4WD
хорошее
3,6 AT 249
л.с. 4WD
хорошее
http://auto.ru
/cars/volkswa
gen/touareg/a
ll/?search%-
http://auto.ru/
cars/volkswage
n/touareg/all/?
search%-
http://auto.ru/
cars/volkswage
n/touareg/all/?
search%-
декабрь
2014
3,6 AT
249 л.с.
4WD
хорошее
http://auto
.ru/cars/vol
kswagen/to
uareg/all/?
search%-
http://auto.r
http://auto.ru/c u/cars/volks
ars/volkswagen/ wagen/touar
touareg/all/?sea eg/all/?searc
rch%h%-
стр. 26
Расчет рыночной стоимости
Естественно, что ни один из выбранных Объектов сравнения не может практически полностью соответствовать Объекту оценки. Поэтому
сравнению подлежат какие-то общие единицы, которые могут быть физическими или экономическими. На практике разные сегменты рынка
используют разные единицы сравнения. Элементами сравнения называют характеристики Объектов и сделок, которые вызывают изменения цен.
В оценочной практике принято выделять пять основных элементов сравнения, которые должны анализироваться в обязательном порядке:
 Права собственности;
 Условия финансирования;
 Условия и время продажи;
 Месторасположение;
 Физические характеристики.
В данном отчете для приведения стоимости выбранных аналогов к оцениваемому Объекту также вносились корректировки (см. Табл. № 11).
Расчет стоимости объектов оценки сравнительным подходом
Аналог
2
1 280
000
Аналог
3
1 299
000
Аналог
4
1 350
000
Аналог
5
1 370
000
Аналог
6
1 395
000
1
1 280
000
1
1 299
000
1
1 350
000
1
1 370
000
1
1 395
000
1
1
1
1
1
1
1 260 000
1 280
000
1 299
000
1 350
000
1 370
000
1 395
000
Корректировка
Аналог 1
Цена предложения, руб.
1 260 000
Кол
Стоимость руб.
Корректировка на дату предложения
Скорректированная стоимость руб.
Корректировка на уторгование
1
1 260 000
1
1
1
1
1
1
Скорректированная стоимость руб.
1 260 000
1 280
000
1 299
000
1 350
000
1 370
000
1 395
000
Корректировка на местоположение
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Скорректированная стоимость руб.
1 260 000
1 280
000
1 299
000
1 350
000
1 370
000
1 395
000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1 260 000
1 280
000
1 299
000
1 350
000
1 370
000
1 395
000
Корректировка на год выпуска
Скорректированная стоимость руб.
Объект
оценки
определяется
1,0
1
стр. 27
Корректировка на состояние
Состояние
Скорректированная стоимость руб.
Корректировка на пробег
Скорректированная стоимость руб.
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
хорошее
хорошее
хорошее
хорошее
хорошее
хорошее
1 260 000
1 280
000
1 299
000
1 350
000
1 370
000
1 395
000
1,00
1,00
1,00
1,05
1,00
1,00
1 260 000
1 280
000
1 299
000
1 417
500
1 370
000
1 395
000
1 336 917
стр. 28
Описание корректировок
Корректировка на передаваемые права – Корректировка по переданным правам
относится к последовательным корректировкам и учитывает разницу в юридическом статусе
(набор прав) оцениваемого объекта и сопоставимого. В данном анализе она не проводится
ввиду отсутствия различий в переданных правах для всех объектов сравнения и оцениваемого
объекта. При продаже везде передаются права собственности в полном объеме.
Корректировка на условия финансирования - Вторая из последовательных
корректировок, которая конвертирует цену сделки сопоставимого объекта в ее денежный
эквивалент или модифицирует ее для увязки с условиями финансирования оцениваемого
движимого имущества.
По всем сопоставимым объектам финансирование предполагает осуществление в
денежных средствах, в полном объеме и единовременно на дату продажи, как для аналогов, так
и для объекта оценки, что характерно для нынешнего Российского рынка. Следовательно,
корректировка на финансирование в данном случае не требуется.
Корректировка на техническую сопоставимость. При оценке машин и оборудования
данная корректировка рассчитывается в тех случаях, когда аналоги отличаются от объекта оценки
техническими или функциональными характеристиками. В нашем случае (см.Табл. №10) данная
корректировка не применялась.
Для проведения корректировки использованы формулы параметрического метода:
nр
 РОц.Об. 
.Об .
Аналога
СОц

С



РС
Р
 Аналога 
;
где:Оц.Об.
С РС
- Рыночная стоимость, скорректированная на мощность Объекта оценки;
САналога - известная цена аналога;
Роц об, Р аналога, - величина ценообразующего параметра Объекта оценки и аналога соответственно;
np- коэффициент торможения по ценообразующему параметру. Рассчитывается по следующей
формуле:
np = ln(C1/C2) / ln(P1/P2);
где:
С1, С2 - стоимости аналогов;
Р1,Р2 - ценообразующие параметры аналогов, соответственно.
Корректировка на дату продажи. Поскольку цены предложений объектов аналогов
действительны на дату оценки 11.12.2014., корректировка не применялась.
Корректировка на износ (техническое состояние). Для учета различий в состоянии и
степени износа узлов и агрегатов объектов оценки и аналогов, введена поправка на износ, которая
рассчитывается по формуле:
П изн. 
100  U фоцен.ТС
100  U фаналога
,
где:
- U фоцен.ТС - износ физический оцениваемого ТС;
- Uфаналога - износ физический аналога.
В качестве физического износа объектов оценки и объектов-аналогов принимаем значения
износа определенного экспертным методом по табл.№7 настоящего отчета. Для тех аналогов,
которые получены расчетным путем в анализе рынка, износ ставится равным соответствующему
стр. 29
объекту оценки.
Итоговая
стоимость
по
сравнительному
подходу
определяется
среднеарифметического значения цен аналогов, полученных после корректировок.
Заключение по сравнительному подходу
в
виде
Таким образом, стоимость объекта оценки, определенная с использованием метода сравнения продаж, с
учетом НДС составляет:
№
п/п
1
Марка, модель, ТС, оборудования
Volkswagen TOUAREG
Год
выпуска
Стоимость
сравнительным
подходом, руб.
2010
1 336 917
5.3. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ
ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ
Обоснование отказа от использования доходного подхода
В основе доходного подхода к оценке машин и оборудования лежит методология оценки
бизнеса, основанная на прогнозе будущих доходов за несколько лет работы предприятия и на их
основе определения текущей стоимости объектов оценки.
Доходный подход (Income Approach) позволяет определить стоимость приносящего доход
имущества посредством учета количества, качества и продолжительности получения тех выгод,
которые данный объект будет приносить в течение прогнозного периода времени. В результате
анализа ожидаемые от собственности будущие поступления, а также доход от продажи объекта в
конце прогнозного периода, дисконтируются на дату оценки в текущую стоимость. Доходный
подход основывается на принципе ожидания, согласно которому потенциальный покупатель делает
вывод о стоимости собственности в зависимости от ожидаемой отдачи, которая может быть
получена в будущем от владения имуществом.
Таким образом, оценка стоимости машин и оборудования на основе доходного подхода – это
определение ценности потенциальных доходов, ожидаемых от владения и распоряжения ими.
Напрямую применительно к машинам и оборудованию решить эту задачу затруднительно,
поскольку доход создается всей производственной или коммерческой системой, всеми ее активами,
к которым наряду с машинами и оборудованием относятся здания, сооружения, оборотные
средства, нематериальные активы. Такая задача может решаться как для всего предприятия в
целом, так и для отдельного цеха или производственного участка.
Кроме того, ведущий специалист в области оценки машин, оборудования и транспортных
средств Ю.В. Андрианов в книге «Введение в оценку транспортных средств» [9] о сферах
применения доходного подходе высказал следующее суждение (глава 2, стр. 39-40):
«Доходный подход основывается на определении текущей стоимости Объекта оценки
как совокупности будущих доходов от его использования. Так как доходы дает только конкретное
производство, то доходный подход не применяется при оценке отдельных видов средств труда,
являющихся элементом производства, а в основном используется только для оценки предприятий,
производственных комплексов и других Объектов бизнеса».
Вывод:
Учитывая изложенное оценщиком при оценке объекта в настоящем отчете доходный
подход не применяется.
стр. 30
6. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ
В настоящем отчете для целей оценки оборудования были использованы методики двух
подходов – затратного и сравнительного.
Затратный подход
Этот подход заключен в расчете восстановительной стоимости транспортного средства за
вычетом всех форм накопленного износа. Специфика его состоит в том, что методики расчета
износа показывают достаточно высокую достоверность и точность результата, если идет речь о
машинах и оборудовании, имеющими не продолжительный срок эксплуатации. Наоборот,
погрешность расчетов значительно снижается при возрастании срока эксплуатации оцениваемого
оборудования. Использование подхода наиболее привлекательно, когда типичные продавцы и
покупатели в своих решениях серьезно ориентируются на затраты связанные с восстановлением и
использованием транспортного средства.
В данном отчете рыночная стоимость объекта оценки, рассчитанная затратным подходом,
применена для всех объектов оценки. Весовой коэффициент присваиваем данному методу равный
50%.
Сравнительный подход
Этот подход заключен в расчете стоимости транспортных средств и другой техники по
аналогичным объектам продаж на открытом рынке. Стоимость транспортного средства
рассчитывается в зависимости от технического состояния, назначения, технических характеристик.
Специфика данного подхода состоит в том, что при подборе прямых аналогов, совпадающих не
только по техническим характеристикам и комплектации, но и по возрасту позволяет с высокой
степенью вероятности определять рыночною стоимость объекта оценки. Из трех подходов оценки
данных подход наиболее точен в расчете рыночной стоимости объектов оценки.
В данном отчете рыночная стоимость объектов оценки, рассчитанная сравнительным
подходом, применена для всех объектов оценки. Весовой коэффициент присваиваем данному
методу равный 50%.
Доходный подход
Этот подход заключен в расчете текущей стоимости объекта оценки, основанной на прогнозе
будущих доходов за несколько лет использования оборудования в коммерческих целях или сдачи
его в аренду - это определение ценности потенциальных доходов, ожидаемых от владения и
распоряжения им.
Оцениваемый автомобиль на момент оценки используется не в коммерческих целях, доход,
приходящийся на данный объект определить очень сложно и при выделении велика погрешность
возможного результата, что усложняет расчеты и искажает возможный результат, поэтому был
принят мотивированный отказ от использования доходного подхода.
зп
вес сп
1 288 896 0,5
вес
1 336 917
Итого
0,5
1 312 906
Транспортное средство разукомплектовано, отсутствуют бамперы, фары, капот, сиденья, кроме
водительского, с подушками безопасности, для определения скидки на отсутствующие агрегаты,
необходима калькуляция восстановления.
Калькуляция восстановления отсутствующих агрегатов подготовлена в программа ПС
Комплекс
5,
ООО
«Прайс-Софт»
www.autoXP.ru
,
сертификат
http://www.autoxp.ru/rus/pscsertificats.aspx
стр. 31
стр. 32
1. К А Л Ь К У Л Я Ц И Я.
СТОИМОСТЬ РЕМОНТНЫХ ВОЗДЕЙСТВИЙ
№
Наименование
Цена
1.1. НОРМОЧАС
Колво
Сумма
Колво
Сумма
СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ОКРАСКЕ/КОНТРОЛЮ
№
Наименование
Цена
1.2. НОРМОЧАС
Стоимость расходных материалов:
РУБ
0,00
СТОИМОСТЬ ЗАПАСНЫХ ЧАСТЕЙ
№
Наименование
1
Накладка передн. номерного знака
2
Усилитель крепления передн.
номерного знака
Спойлер передн. бампера
3
5
Решетка воздуховода передн.
средн.
Накладка решетки радиатора нижн.
6
Бампер передн. грунтованный
7
Надпись VW передн.
8
Накладка решетки радиатора
9
11
Направляющая передн. бампера
лев.
Направляющая передн. бампера
прав.
Решетка радиатора передн. часть
12
Накладка передка
13
Воздуховод передн. бампера лев.
нижн.
Воздуховод передн. бампера прав.
нижн.
Облицовка передн. бампера лев.
4
10
14
15
Цена
Колво
Сумма
1.1.Каталожный
К
О
Э
Ф
.
номер
2
651,94
324,00
1,00
1,00
2 651,94 7L6807287H
1,00
1,00
18
185,58
3
679,02
28
068,66
35
872,74
2
656,80
15
848,46
1
191,78
1
199,34
13
660,92
25
677,54
2
027,16
882,36
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
18 7L6807061AB
185,58 9B9
3 679,02 7L6853678E9
B9
28 7L6807243A2
068,66 ZZ*
35 7L6807217AP
872,74 GRU
2 656,80 5M0853601FD
Y
15 7L6853761D2
848,46 ZZ
1 191,78 7L6807049
1,00
1,00
1 199,34 7L6807050
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
13
660,92
25
677,54
2 027,16
1,00
1,00
914,22
1,00
1,00
324,00 -*
7L6853653F9
B9*
7L6853651K2
ZZ
7L6853663H
882,36 7L6853400A9
B9
914,22 7L6853399A9
стр. 33
16
нижн.
Фара лев. в сборе
17
Фара прав. в сборе
18
Капот
19
Бампер задн. грунтованный
20
Спойлер задн. бампера
21
Световозвращатель задн. лев.
22
Световозвращатель задн. прав.
23
24
27
Усилитель задн. номерного знака
Фонарь освещения номерного
знака лев.
Фонарь освещения номерного
знака прав.
Накладка декоративная задн.
бампера
Фонарь задн. лев. наружн.
28
Фонарь задн. прав. наружн.
29
33
Облицовка консоли передн. прав.
сиденья передн.
Облицовка консоли передн. прав.
сиденья наружн.
Консоль каркаса сиденья передн.
прав.
Облицовка каркаса передн. прав.
сиденья
Каркас передн. прав. сиденья
34
Датчик боков. AirBag прав.
35
Кронштейн передн. прав. сиденья
36
37
Накладка подушки передн. прав.
сиденья
Обивка передн. прав. сиденья
38
Замок кнопочный нажимной прав.
39
Накладка подушки прав. спинки
40
Обивка спинки передн. прав.
сиденья
25
26
30
31
32
28
188,00
28
188,00
94
335,30
43
737,84
18
185,58
1
252,80
1
294,38
324,00
740,88
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
B9
28 7L6941039
188,00
28 7L6941040
188,00
94 7L6823031D
335,30
43 7L6807417DG
737,84 RU
18 7L6807434AB
185,58 9B9
1 252,80 7L6945105A
1,00
1,00
1 294,38 7L6945106A
1,00
1,00
1,00
1,00
324,00 -*
740,88 1J5943021D
740,88
1,00
1,00
740,88 1J5943021D
7
866,72
4
818,96
5
340,60
6
195,42
4
129,92
10
612,08
3
052,62
58
045,14
5
809,32
3
870,72
10
680,12
23
956,56
5
820,66
11
191,50
23
918,22
1,00
1,00
1,00
1,00
7 866,72 7L6807787A0
1C
4 818,96 7L6945095R
1,00
1,00
5 340,60 7L6945096R
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
6 195,42 7L0881328S7
1N
4 129,92 7L0881472H7
1N
10 7L0881678G
612,08
3 052,62 7L6881318A7
1N
58 7L0881106AJ
045,14
5 809,32 7L0909606B
1,00
1,00
3 870,72 8E0813477A
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
10
680,12
23
956,56
5 820,66
1,00
1,00
1,00
1,00
7L6881376AK
7L6881406FD
NUX
7L6857778BF
CN
11 7L6881776K
191,50
23 7L6881806GC
918,22 NUX
стр. 34
41
42
Подлокотник передн. прав. с
обивкой
AirBag передн. прав. боков.
45
Каркас спинки передн. прав.
сиденья
Кронштейн задн. прав.
многоместного сиденья
Поддон сиденья
46
Поддон сиденья
47
Подушка задн. прав. сиденья
48
49
Обивка задн. прав. многоместного
сиденья
Подушка спинки задн. прав.
50
Каркас спинки задн. прав. сиденья
51
Замок кнопочный нажимной средн.
52
Обивка спинки задн. лев. сиденья
53
Обивка спинки задн. прав. сиденья
54
Замок кнопочный нажимной задн.
55
Кронштейн задн. прав. спинки
56
Фиксатор задн. лев. сиденья
57
Фиксатор задн. прав. сиденья
58
59
Подголовник задн. средн. с
обивкой
Подлокотник задн. лев. с обивкой
60
Подлокотник задн. прав. с обивкой
61
Облицовка спинки задн. лев.
сиденья
Облицовка спинки задн. прав.
сиденья
43
44
62
16
302,06
22
657,32
16
794,54
6
299,10
13
651,74
23
573,16
12
929,22
25
753,14
13
384,44
36
594,18
4
984,74
23
230,80
25
753,14
3
877,20
5
095,98
3
888,54
2
215,62
16
302,06
16
302,06
16
302,06
5
101,92
5
101,92
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
23
230,80
25
753,14
3 877,20
1,00
1,00
5 095,98
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
3 888,54 7L6885681E7
1N
2 215,62 7L6885682E7
1N
16 7L6885900F7
302,06 E5
16 7L6881902S7
302,06 E5
16 7L6881902S7
302,06 E5
5 101,92 7L68857531N
5
5 101,92 7L68857541N
5
Процент износа:
Стоимость узлов и деталей с учетом износа:
16
302,06
22
657,32
16
794,54
6 299,10
7L6881902S8
5E
7L0880240M
13
651,74
23
573,16
12
929,22
25
753,14
13
384,44
36
594,18
4 984,74
7L0885305N
26,50
640 355,28
8E0881516
7L0885342F
7L0885306AJ
7L6885376N
7L6885406DT
NUX
7L6885776M
7L6885512AB
7L0857822CM
CX
7L6885805GC
NUX
7L6885806DP
NUX
7L0857821DF
CN
7L6885154A
%
РУБ
В С Е Г О стоимость устранения дефектов АМТС (с учетом износа) :640 355,28 РУБ
стоимость устранения дефектов (без учета износа) :
871 231,68 РУБ
стр. 35
сумма утраты товарной стоимости составляет :
0,00
РУБ
Соответственно стоимость восстановительного ремонта с учетом износа
составляет Шестьсот сорок тысяч триста пятьдесят пять рублей, двадцать восемь
копеек.
Рыночная стоимость автомобиля составит согласованную стоимость минус стоимость
отсутствующих узлов и деталей с учетом износа.
1 312 906,33 – 640 355,28 = 672 551 руб.
В результате проведенных расчетов итоговая величина рыночной стоимости объекта
оценки с округлением (с учетом НДС 18%) составляет:
Табл. № 3
№
п/п
1
Марка, модель, ТС, оборудования
Volkswagen TOUAREG
ИТОГО:
Оценщик
Год выпуска
Рыночная
стоимость
округленно, без
НДС, руб.
2010
672 551,00
672 551,00
С.Г.Меньшаев
стр. 36
2. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА
1. Федеральный Закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации.
3. Налоговый кодекс Российской Федерации.
4. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении федерального стандарта
оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №
1)».
5. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 255 «Об утверждении федерального стандарта
оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».
6. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 254 «Об утверждении федерального стандарта
оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».
7. Стандарты Некоммерческого партнерства «Межрегиональный союз оценщиков»: «Стандарты и
правила оценочной деятельности – 2006», утверждены Правлением НП "МСО", протокол № 3
от 03.11.2006 г.
8. В.И. Кошкин «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» Учебное пособие. М.: Издательство
"ЭКМОС", 2002.
9. ММ АРО 4.21.01-2002 Ассоциация "Русская оценка" Методические материалы, "Оценка
стоимости движимого имущества. Оценка стоимости машин и оборудования". Москва
10. О.С. Назаров, Э.А. Третьяков «Оценка стоимости машин и оборудования» Москва.
Международная академия оценки и консалтинга, 2002.
11. А.П. Ковалев, А.А. Кушель, И.В. Королев, П.В. Фадеев «Практика оценки стоимости машин и
оборудования» Учебник-М.: Финансы и статистика, 2005.
12. ГОСТ Р 51195.0.01-98; ГОСТ Р 51195.0.02-98 «Единая система оценки имущества».
13. Риполь-Сарагоси Ф.Б. «Основы оценочной деятельности», Москва, 2001г.
14. ММ АРО 4.21.01-2002 Ассоциация "Русская оценка" Методические материалы, "Оценка
стоимости движимого имущества. Оценка стоимости машин и оборудования". Москва
15. Оценка стоимости машин и оборудования // ред. О.С. Назаров, Э.А. Третьяков. Москва.
Международная академия оценки и консалтинга, 2002.
16. Документы представленные Заказчиком (копии)
17.
Распечатки Интернет – сайтов
стр. 37
стр. 38
стр. 39
стр. 40
стр. 41
стр. 42
стр. 43
стр. 44
стр. 45
стр. 46
стр. 47
Скачать