Интерьерный центр Architector

W W W . A R H I T E C T O R G R O U P. C O M
Е К А Т Е Р И Н Б У Р Г, М А Л Ы Ш Е В А , 8
(343) 380 90 88
W W W.ARHITECKTOR.RU
Интерьерный центр Architector 3
ИНТЕРЬЕРНЫЙ ЦЕНТР
ARCHITECTOR
ИНТЕРЬЕРНЫЙ
ЦЕНТР
Архитектурное бюро Mirabello Architettura / Милан, Италия
Дата открытия: январь 2011
Адрес: Россиская Федерация, 620014, Екатеринбург, Малышева, 8
Сайт: www.arhitecktor.ru
Интерьерный центр Architector 4
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ВЛАДЕЛЕЦ ТЦ
И УПРАВЛЯЮЩАЯ
КОМПАНИЯ
АРХИТЕКТУРНАЯ
КОМПАНИЯ
ООО «Альянс-Инвест» ,
г. Екатеринбург
Mirabello Architettura /
Милан, Италия
Управляющая компания
«Галерея Архитектор»
архитектор
Claudio Pozzi
Белачеу-Белху О.А.,
директор
+7 (343) 380 90 88,
info@arch-ekb.ru
КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ
ЗАЯВИТЕЛЯ
(компании, предоставившей
сведения о ТЦ)
ARCHITECTOR group
Белачеу-Белху О.А.,
реализованный проект
2 апреля 2013 г
Интерьерный центр Architector 5
РАСПОЛОЖЕНИЕ ТЦ НА ПЛАНЕ ГОРОДА
просп.
Ленина
кова
етти
и Ванц
шева
ы
ул. Мал
ря
ул. Хох
ко
ул. Сак
нкмана
ул. Шей
овская
к
ул. Мос
ва
о
ул. Поп
Интерьерный центр Architector 6
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН УЧАСТКА
Интерьерный центр Architector 7
ARCHITECTOR
ЭКСТЕРЬЕР
Интерьерный центр Architector 8
Интерьерный центр Architector 9
ARCHITECTOR
ИНТЕРЬЕР
Интерьерный центр Architector 10
Интерьерный центр Architector 11
ОБЩИЕ ПАРАМЕТРЫ ЗДАНИЯ
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ
КОМПЛЕКСА ЗДАНИЙ
2
9 650 М
150
ПАРКОВОЧНЫХ
МЕСТ
30
НА ЗАКРЫТОЙ
ПАРКОВКЕ
120
НА ОТКРЫТОЙ
ПАРКОВКЕ
КОММЕРЧЕСКАЯ (АРЕНДНАЯ)
ПЛОЩАДЬ
2
6 200 М
3 ЭТАЖА
ЗДАНИЕ СООТВЕТСТВУЕТ СТАНДАРТАМ
ЭКОЛОГИИ И ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ
GREEN BUILDING
ПРОЕКТОМ ПРЕДУСМОТРЕНА ВОЗМОЖНОСТЬ
ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВОК
Интерьерный центр Architector 12
ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ
(КОМПЛЕКСА ЗДАНИЙ)
КАТЕГОРИЯ
НАДЕЖНОСТИ
ЭЛЕКТРОСБЕРЕЖЕНИЯ
МОЩНОСТИ
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ
2
44.3 КВА/1000 М
КЛИМАТИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ
КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ ДАЮТ
ВОЗМОЖНОСТЬ ПОДДЕРЖИВАТЬ
ЗАДАННЫЙ ТЕМПЕРАТУРНЫЙ
РЕЖИМ 18-24 ГРАДУСА
И НОРМАЛЬНЫЙ ХИМИЧЕСКИЙ
СОСТАВ ВОЗДУХА.
СИСТЕМЫ АВТОМАТИЗИРОВАННЫХ
ВЕРТИКАЛЬНЫХ КОММУНИКАЦИЙ —
ЛИФТЫ OTIS, ЭСКАЛАТОРЫ SCHINDLER,
ЛЕСТНИЦЫ
2
Интерьерный центр Architector 13
ПРОЕКТИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ ЗДАНИЯ
ВЫСОТА ПОТОЛКОВ
ДО 6М
ОТСУТСТВИЕ
ТУПИКОВЫХ ГАЛЕРЕЙ
ГЛАВНАЯ ВХОДНАЯ
ДВЕРЬ РЕВОЛЬВЕРНОГО
ТИПА, ОТДЕЛЬНЫЕ
ВХОДНЫЕ ГРУППЫ
В БУТИКИ 1-ГО ЭТАЖА
ШАГ КОЛОНН
ОТ 8 НА 8 МЕТРОВ
ВЕРТИКАЛЬНЫЕ КОММУНИКАЦИИ —
ИТП, ТРУБОПРОВОД, ШАХТЫ ВЕНТИЛЯЦИИ
И ДЫМОУДАЛЕНИЯ, ЭЛЕКТРОЩИТОВАЯ
С ВЕРТИКАЛЬНОЙ ЭЛЕКТРОПРОВОДКОЙ
ДОЛЯ СЕКЦИЙ СВЫШЕ 50 КВ.М. 80% В GLA
ЕСТЕСТВЕННОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И НАЛИЧИЕ АТРИУМОВ
НАГРУЗКИ НА ПОЛ
500 КГ/КВ.М.
ДОЛЯ GLA В GBA
(БЕЗ УЧЕТА ПАРКИНГА) 64%
В СКЛАДСКИХ
ПОМЕЩЕНИЯХ
1200 КГ/КВ.М.
СВЕТОПРОЗРАЧНЫЕ
ФИГУРНЫЕ КОНСТРУКЦИИ
ФАСАДОВ SHUCO
Интерьерный центр Architector 14
ПАРАМЕТРЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1
ТЦ РАСПОЛОЖЕН В ГЛАВНОМ
ТОРГОВОМ КОРИДОРЕ,
В ЦЕНТРЕ ГОРОДА
4
АВТОБУСНАЯ И ТРАМВАЙНАЯ
ОСТАНОВКИ ВОЗЛЕ ТЦ
2
РЯДОМ С ТЦ , НА РАССТОЯНИИ
10 МИН ПЕШКОМ, 2 СТАНЦИИ МЕТРО
«ПЛОЩАДЬ 1905 ГОДА» И
«ГЕОЛОГИЧЕСКАЯ»
5
ТЦ НАХОДИТСЯ НА ПЕРЕСЕЧЕНИИ
4-Х ПОЛОСНОЙ УЛ.МАЛЫШЕВА
И 3-Х ПОЛОСНОЙ УЛ.МОСКОВСКАЯ
3
НАЛИЧИЕ РЕГУЛЯРНЫХ
ШАТТЛ-БАСОВ ОТ МЕТРО ДО ТЦ
6
ЦЕНТРАЛЬНАЯ ВИДИМОСТЬ ОБЪЕКТА
С ОСНОВНЫХ МАГИСТРАЛЕЙ
Интерьерный центр Architector 15
ОРГАНИЗАЦИЯ ПРИЛЕГАЮЩЕЙ
ТЕРРИТОРИИ И ПАРКИНГА
ПАРКОВКИ:
ОТКРЫТАЯ НА 120
И ЗАКРЫТАЯ
НА 30 МАШИНОМЕСТ
ОБСЛУЖИВАЕМЫЙ
ПАРКИНГ (ПАРКИНГ
С НАНЁСЕННОЙ ДОРОЖНОЙ
РАЗМЕТКОЙ, УСТАНОВЛЕННЫМИ
ЗНАКАМИ И ПАРКОВЩИКОМ)
КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ
СЛУЖЕБНОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА:
• ПЛОЩАДЬ ГРУЗОВОЙ
ПАРКОВКИ – 30 М/М
ПАРКОВОЧНЫЙ
КОЭФФИЦИЕНТ
32 КВ.М. GLA,
(НА КОТОРЫЕ
ПРИХОДИТСЯ 1 М/М)
ОБЛАГОРОЖЕННАЯ
ПРИЛЕГАЮЩАЯ
ТЕРРИТОРИЯ С МАЛЫМИ
АРХИТЕКТУРНЫМИ
ФОРМАМИ
И ДЕКОРАТИВНОЙ
ПОДСВЕТКОЙ ФАСАДА
• НАЛИЧИЕ ОТДЕЛЬНОГО
ВЪЕЗДА ДЛЯ ФУР
• ЁМКОСТЬ ДЕБАРКАДЕРА —
1 ФУРА
• 1 ГРУЗОВОЙ ЛИФТ В ЗОНЕ
ДЕБАРКАДЕРА
Интерьерный центр Architector 16
УПРАВЛЕНИЕ
• 5 провайдеров телекоммуникационных услуг. Бесплатный Wi-Fi для клиентов
в зоне бара и библиотеки
• Система навигации на каждом этаже. Outdoor реклама арендаторов на фасаде - здания, в виде вывесок и на 4х световых стелах в пешеходной зоне перед ТЦ
• Наличие элементов системы open book
• Правила работы ТЦ прилагаются к договору аренды.
• Наличие система подсчёта посетителей WATCOM COUNTMAX
• ТЦ имеет малую площадь и удобную пешеходную доступность
- каждого магазина.
ОБЪЕКТОМ
Интерьерный центр Architector 17
МАРКЕТИНГ ОБЪЕКТА.
ПУЛ АРЕНДАТОРОВ. ПОСЕЩАЕМОСТЬ
• Маркетинговый бюджет 5 % от арендного дохода
ПУЛ АРЕНДАТОРОВ
• Наличие маркетингового подразделения в УК. Ежегодное планирование
- мероприятий
ЯКОРНЫЕ АРЕНДАТОРЫ:
• Брэнд-бук разработан итальянским дизайнерским бюро ADRIANO ROSSI
Международные:
• Специальная программа лояльности для арендаторов , использующих брэнд ТЦ.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
• Наличие собственного радио
• Аромамаркетинг
• Собственная библиотека эксклюзивной литературы по дизайну и архитектуре
• Наличие сайта с актуальной информацией по каждому арендатору– средняя
- посещаемость 2 500 ч/день. Около 300 дизайнеров представляют свои
- портфолио на нашем сайте
• Собственное корпоративное периодическое издание
KODU
•
Valiant, Ferron
•
Natuzzi; N.Verto
•
Lladro, Meissen
•
Английский стиль
•
Grange
•
Curations Limited
Lube
Deutsche Mark
Venice Home Collection
• Наличие собственных страниц в социальных сетях. До 79 000 посетителей —
- потенциальный охват в наиболее популярной сети Facebook
Федеральные:
Занимаемая международными и федеральными арендаторами площадь 80%
(доля в GLA за вычетом якорных арендаторов)
•
•
•
•
•
•
80%
Местные:
Mekran Line
Estetica
Miassmobili
Mobel&Zeit
Raumplus
King Koi
Каспер
Artichoke
Villa di Parchetti
The Names
JAB
Покровский Пассаж
Интерьерный центр Architector 18
ИЛЛЮСТРАЦИИ ПО БРЕНДУ
Проектирование
Отделочные материалы
Ñàíòåõíèêà
Корпусная мебель
Встраиваемая техника
Кухни
Гостиные
Спальни
Кабинеты
Детская мебель
Текстиль для дома
Посуда
Декор
Интерьерный центр Architector 19
ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ ИЦ
125.8
1 ЭТАЖ
Интерьерный центр Architector 20
ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ ИЦ
АНТРЕСОЛЬ
Интерьерный центр Architector 21
ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ ИЦ
2 ЭТАЖ
Интерьерный центр Architector 22
ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ ИЦ
3
3
3 ЭТАЖ
Интерьерный центр Architector 23
УДОБСТВО ТЦ ДЛЯ ПОСЕТИТЕЛЕЙ
РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРОСА
(10-БАЛЛЬНАЯ ШКАЛА
ОТВЕТОВ)
10 БАЛЛОВ
• Атмосфера
• Состав арендаторов, бар
• Чистота, качество оформления общественных зон ТЦ, витрин
• Удобство расположения объекта
• Организация досуга (Школа Декора и Стилистики по выходным,
выставки и лекции в библиотеке ежемесячно)
• Достаточность внутреннего освещения
8 БАЛЛОВ
• Удовлетворенность ценами
• Удобство организации парковки объекта
• Доступность объекта для маломобильных категорий граждан
(инвалиды, люди с колясками)
Интерьерный центр Architector 24
ФАКТОРЫ ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ ОБЪЕКТА
СРОК ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ
11 МЕСЯЦЕВ ДЛЯ ТОРГОВОЙ ГАЛЕРЕИ
5 ЛЕТ ДЛЯ ЯКОРНЫХ АРЕНДАТОРОВ
• Наличие листа ожидания
• Соотношение постоянной и переменной
частей арендного дохода, %
• 2 % вакантных площадей
• Арендные каникулы до 2 месяцев
• Соотношение договоров аренды и сроков кредита 1:1
• Валюта договоров аренды и валюта кредита — рубли
• Долгосрочная аренда земельного участка
СОБСТВЕННИК ОБЪЕКТА —
ОТКРЫТАЯ ПУБЛИЧНАЯ
КОМПАНИЯ
Интерьерный центр Architector 25
БАЛАНС ДОХОДОВ И РАСХОДОВ
ГОДОВОЙ
АРЕНДНЫЙ ДОХОД
605 $
НА 1 КВ.М.
GLA/ГОД
• 9 % — расходы на техническую эксплуатацию
• 1 % — охрану
• 2 % — клининг
• 5 % — управленческие расходы УК
ПРОЧИЕ ДОХОДЫ
10%
ОПЕРАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
(% ОТ СОВОКУПНОГО
АРЕНДНОГО ДОХОДА),
СЮДА ВХОДЯТ:
паркинг, indoor
и outdoor реклама
и т.д., доля
от арендного
дохода
• 0,5 % — стоимость текущего ремонта
Интерьерный центр Architector 26
ИЦ ARCHITECTOR
РАСПОЛОЖЕН
В САМОМ ЦЕНТРЕ ГОРОДА,
НА ОДНОЙ ИЗ КЛЮЧЕВЫХ
УЛИЦ.
Интерьерный центр ARCHITECTOR
площадью более 9 000 квадратных
метров полностью посвящен дизайну.
В нем представлены салоны мебели,
светотехники, декора, текстиля
и посуды, офисы дизайн-студий,
библиотека специализированной
литературы.
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ
ПРЕИМУЩЕСТВА ТЦ
Здание интерьерного центра по праву может считаться
архитектурной достопримечательностью Екатеринбурга:
оно выполнено в стиле арт-деко, с форматными
витринами-витражами и отделкой фасадов иранским
мрамором.
Интерьерный центр Architector 27
Миссия интерьерного центра
ARCHITECTOR — это создание
специализированной площадки,
где встречаются дизайнеры
и архитекторы, обсуждают
готовые проеты, делятся новыми
идеями.
Галерея также открыта и для тех,
кто просто ценит стиль, комфорт
и качество окружающего интерьера.
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ
ПРЕИМУЩЕСТВА ТЦ
В центре можно получить все виды товаров и услуг,
связанные с архитектурой, дизайном и декорированием.
ARCHITECTOR - это уникальное место, куда обращается
человек, когда хочет сделать свой дом неповторимым.
Управляющая компания:
Управляющая компания «Галерея Архитектор»
г. Екатеринбург
(343) 380 90 88
www.architecktor.ru