Типовой бизнес-план «Строительство многоуровневых

Типовой бизнес-план
«Строительство многоуровневых
автостоянок»
Содержание
1. Резюме проекта…………………………………………………………………………….3
2. Концепция проекта и описание бизнеса……………………………………………….4
2.1. Описание концепции проекта……………………………………………………….4
2.2. Краткое описание услуг………………………………………………………………4
2.3. Краткое описание рынка сбыта……………………………………………………..4
2.4. Этапы развития проекта……………………………………………………………..5
3. Описание продукта…………………………………………………………………………9
3.1. Характеристики услуг…………………………………………………………………9
3.2. Ценообразование…………………………………………………………………….11
3.3. Стоимость услуг………………………………………………………………………12
4. Маркетинговый анализ…………………………………………………………………...13
4.1. Анализ рынка автостоянок в Москве……………………………………………...13
4.1.1. Общая характеристика рынка автостоянок в Москве…………………...13
4.1.2. Динамика рынка………………………………………………………………..14
4.1.3. Структура рынка по типам автостоянок……………………………………14
4.1.4. Структура рынка по ценам…………………………………………………...18
4.1.5. Проблемы, связанные с нехваткой автостоянок…………………………19
4.1.6. Тенденции развития рынка…………………………………………………..20
4.2. Анализ конкурентов………………………………………………………………….22
4.2.1. Перечень конкурентов, цены и условия…………………………………...22
4.2.2. Концепция и ассортимент услуг конкурентов…………………………….25
4.3. Анализ потребителей………………………………………………………………..26
4.3.1. Анализ целевого сегмента посетителей автостоянок…………………..26
4.3.2. Предпочтения посетителей автостоянок………………………………….30
4.3.3. Частота использования………………………………………………………31
4.4. SWOT анализ………………………………………………………………………....31
5. Маркетинговая стратегия………………………………………………………………..32
6. Анализ условий оплаты труда…………………………………………………………..34
6.1. Организационные схемы…………………………………………………………...34
6.2. Оплата труда………………………………………………………………………….34
7. Инвестиционный план……………………………………………………………………36
7.1. Объем инвестиций…………………………………………………………………..36
7.2. Структура инвестиций………………………………………………………………36
7.3. Источники финансирования………………………………………………………..36
7.4. Календарный план работ по проекту……………………………………………..37
8. Финансовый план…………………………………………………………………………40
8.1. Аренда автостоянок (100%)………………………………………………………...40
8.1.1. План доходов……………………………………………………………………40
8.1.2. План расходов………………………………………………………………….43
8.1.3. Расчет налоговых выплат…………………………………………………….52
8.1.4. Отчет о движении денежных средств………………………………………57
8.1.5. Отчет о прибылях и убытках………………………………………………....86
8.2. Продажа/аренда……………………………………………………………………...92
8.2.1. План доходов……………………………………………………………………92
8.2.2.План расходов…………………………………………………………………..95
8.2.3. Расчет налоговых выплат…………………………………………………….96
8.2.4. Отчет о движении денежных средств……………………………………..101
8.2.5. Отчет о прибылях и убытках………………………………………………..130
8.3. Продажа автостоянок (100%)……………………………………………………..137
8.3.1. План доходов……………………………………………………………………137
8.3.2.План расходов…………………………………………………………………..139
8.3.3. Расчет налоговых выплат…………………………………………………….139
8.3.4. Отчет о движении денежных средств………………………………………143
8.3.5. Отчет о прибылях и убытках…………………………………………………165
9. Анализ чувствительности ……………………………………………………………...170
9.1. Расчет уровня безубыточности………………………………………………….170
9.2. Анализ чувствительности…………………………………………………………174
10. Финансовый анализ……………………………………………………………………175
10.1. Расчет показателей продаж…………………………………………………….176
10.2. Расчет показателей основной деятельности………………………………..177
10.3. Расчет показателей рентабельности………………………………………….177
11. Инвестиционный анализ……………………………………………………………..179
11.1. Срок окупаемости…………………………………………………………………179
11.2. Индекс доходности…………………………………………………………….…180
11.3. Внутренняя норма доходности………………………………………………...180
11.4. Чистый дисконтированный доход……………………………………………..180
12. Заключение по инвестиционной привлекательности проекта…………………181
12.1. Сводные показатели проекта…………………………………………………..182
13. Информация о компании «VTSConsulting»……………………………………….183
Резюме проекта
Наименование проекта. Строительство многоуровневых автостоянок.
Местонахождение проекта. г. Москва, Российская Федерация.
Суть проекта: увеличение числа парковочных мест для разгрузки улиц города, уменьшения числа стихийных парковок за счет построения многоуровневых автостоянок с
использованием свободных площадей над центральными тепловыми пунктами Москвы.
Цель проекта: объем оказания услуг – не ниже 2 000 млн.р./м., чистая прибыль – не
меньше 1 000 млн.р./м., рентабельность реализации – не ниже 40%.
Способ достижения цели: оказание услуг по аренде и продаже машиномест.
Сроки и этапы реализации проекта: горизонт планирования 7 лет (84 месяца), с шагом в 1 месяц.
Финансовые ресурсы, необходимые для осуществления проекта:
общая стоимость проекта –24 780 813 501р.
Оценка экономической эффективности проекта.
Таблица 1.1. Аренда всех имеющихся машиномест.
Инвестиционные показатели
ВНД, % в год.
Объем инвестиций
NPV
Инвестиционный период, мес.
Дисконтированный срок окупаемости, лет
Индекс доходности PI
Дисконтированный индекс доходности DPI
18%
22 347 174 731р.
1 500 922 366р.
12
6,4
1,59
1,11
Таблица 1.2. Аренда/продажа имеющихся машиномест.
Инвестиционные показатели
ВНД, % в год.
Объем инвестиций
NPV
Инвестиционный период, мес.
Дисконтированный срок окупаемости, лет
Индекс доходности PI
Дисконтированный индекс доходности DPI
18%
22 398 460 587р.
9 706 745 495р.
12
2,7
2,07
1,74
Таблица 1.3. Продажа всех имеющихся машиномест.
Инвестиционные показатели
ВНД, % в год.
Объем инвестиций
NPV
Инвестиционный период, мес.
Дисконтированный срок окупаемости, лет
Индекс доходности PI
18%
22 311 941 851р.
18 839 438 894р.
12
2,3
2,70