ПРЕЗЕНТАЦИОННЫЕ МАТЕРИАЛЫ
реклама
ПРЕЗЕНТАЦИОННЫЕ МАТЕРИАЛЫ 1. Промышленные парки РАЗВИТИЕ РЕГИОНА ФЕДЕРАЦИЯ — Приказ Минэкономразвития РФ от 16 февраля 2010 г. N 59 «О мерах по реализации в 2010 году мероприятий по государственной поддержке малого и среднего предпринимательства» — Приказ Минэкономразвития РФ от 20 мая 2011 г. N 227 «Об организации проведения конкурсного отбора субъектов российской федерации, бюджетам которых в 2011 году предоставляются субсидии для финансирования мероприятий, осуществляемых в рамках оказания государственной поддержки малого и среднего предпринимательства субъектами Российской Федерации» Промышленный парк – управляемый единым оператором парка комплекс объектов недвижимости (административные, производственные, складские и иные помещения, обеспечивающие деятельность промышленного парка) площадью не менее 100 000 кв. м и инфраструктуры, которые позволяют компактно размещать и предоставляют условия для эффективной работы малых и средних производств. ✚ ПОВЫШЕНИЕ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ РЕГИОНА; ✚ СОЗДАНИЕ НОВЫХ РАБОЧИХ МЕСТ; ✚ ПРИВЛЕЧЕНИЕ ПРЯМЫХ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЙ; ✚ СТИМУЛИРОВАНИЕ МАЛОГО И СРЕДНЕГО БИЗНЕСА И РАЗВИТИЕ КЛАСТЕРОВ; ✚ ЭФФЕКТИВНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ. КЛАССИФИКАЦИЯ ПАРКОВ ПО ФОРМЕ СОБСТВЕННОСТИ: АНАЛИЗ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ПАРКОВ 7% 31% ПЛЮСЫ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ЧАСТНАЯ Положение о промышленных парках на территории МО г. Дивногорск ИНАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ Индустриальный парк – это специально организованная для размещения новых производств территория, обеспеченная энергоносителями, инфраструктурой, необходимыми административно-правовыми условиями, управляемая специализированной компанией. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПРИЗНАКИ ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА: – земля (вид разрешенного использования: промышленные земли); – специализированные объекты капитального строительства; – инженерная инфраструктура; – наличие управляющей компании; – юридические условия (категория земли, вид разрешенного использования земли и зданий, наличие согласований со службами по вопросам пожарной, экологической безопасности, соблюдения установленных законодательством норм и требований). КЛАССИФИКАЦИЯ ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ПАРКОВ ПО СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ Ассоциация индустриальных парков Фонд «ЦСР» 20% 54% 27% 63% более более парков парков 31% 150 парков 10 % 27% 26% СТРОИТЕЛЬСТВО 62% нежели на создание конкурентных преимуществ для резидентов; – Возможность затягивать проект за счет бюрократических проволочек. ФОРМАТЫ ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ПАРКОВ: 3% 28% BROWNFIELD BROWNFIELD GREENFIELD Уже имеющаяся инфраструктура и производственные объекты, с возможностью сравнительно быстрой и дешевой адаптации под требования производства. GREENFIELD СМЕШАННЫЙ 69% ФУНКЦИОНИРУЮЩИЕ Возможность предлагать резидентам обеспеченные в инфраструктурном плане земельные участки, позволяющие в короткие сроки создавать производственные объекты, соответствующие конкретным индивидуальным требованиям технологий. «И-Парк Лемминкяйнен» ВЗАИМОСВЯЗЬ МЕЖДУ ТИПОМ РЕЗИДЕНТА И ТИПОМ ПАРКА 42% более 50 250 ПРОЕКТ Ernst&Young прохождения необходимых согласовательных процедур, получения ТУ, решения вопросов прав собственности. МИНУСЫ – Достаточно долгие сроки принятия решения о разработке и реализации проекта; – Бюджетные и законодательные ограничения процесса принятия решений; – Ориентированность в первую очередь на бюджетную эффективность, НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО «АССОЦИАЦИЯ ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ПАРКОВ» ✚ В случае принятия решения о создании, более полная обеспеченность финансированием; ✚ Возможность использования административного ресурса; ✚ Возможность предоставления государственной поддержки и налоговых преференций; ✚ Потенциальная возможность устранения административных барьеров в вопросах КРУПНОЕ производство СРЕДНЕЕ производство НЕБОЛЬШОЕ производство Предпочтительна реализация проекта Greenfield – приобретение в собственность участка, проектирование и создание производственных объектов под конкретную технологию. Проекты Brownfield встречаются крайне редко. В качестве определяющих факторов размещения отмечается большая ориентированность на стоимостные параметры размещения, близость к рынку, наличие преференций. При определенных условиях возможно использование Brownfield проектов. Значительное влияние оказывают социальные факторы и стоимость размещения. Предпочтительна аренда – проекты Brownfield, доведенные за свой счет под требование технологии. Управление парком осуществляется иностранной строительной компанией, имеющей значительный опыт в промышленном строительстве на территории РФ; «И-Парк Лемминкяйнен» состоит из двух участков промышленного назначения, подготовленных для начала строительства, предусмотрена этапность создания парка. Концепции развития двух территорий различаются в целях более полного удовлетворения потребностей потенциальных клиентов и гибкого подхода в выборе участка для каждого конкретного проекта (с учетом санитарных зон и пр.); Все инфраструктурные объекты и подведение базовых коммуникаций к площадкам выполнены, также выполнены все согласовательные и разрешительные процедуры, что позволяет существенно сократить срок реализации проекта; Отсутствуют бессмысленно построенные объекты – производственные здания и сооружения возводятся только под потребности конкретного резидента с конкретной технологией; За счет использования современных технологий и типовых согласованных и прошедших испытание проектных решений существенно сокращают срок реализации проекта; Основная направленность на привлечение иностранных инвесторов – «Индустриальный парк Лемминкяйнен предлагает лучшие решения иностранным инвесторам, которые хотят быстро и с наименьшим риском войти на российский рынок». 2. Конкурентные преимущества ПРОБЛЕМА ИНВЕСТОРА (ПОТЕНЦИАЛЬНОГО РЕЗИДЕНТА) РЕШЕНИЕ КОНКУРЕНТНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА СОЗД А Н И Е П Р О И З ВОДС Т ВА Длительные сроки согласования по земельным участкам Земельный участок под размещаемый промышленный парк согласован Подбор или создание помещения, максимально соответствующего требованиям технологии Наличие готовых проектных решений. Наличие квалифицированной проектной организации, способной реализовать максимально эффективную и быструю привязку технологии резидента к помещению Проблемы при получении технических условий Свободные участки на момент предложения инвесторам должны быть оснащены всей необходимой инфраструктурой Отсутствие у резидента необходимого опыта в проектировании и создании производственного объекта Наличие типовых проектных решений, применение принципов «одного окна» и «зеленого коридора» по сопровождению разрешительных процедур инвестиционного проекта Длительные сроки строительства Использование передовых технологий строительства. Наличие квалифицированной организации, способной эффективно выполнять функции заказчика-застройщика Значительная стоимость строительства Размещение на готовых площадях. Применение мер государственной поддержки инвестиционной деятельности Э КС П Л УАТА Ц И Я П Р О И З ВОДС Т ВА Необходимость выполнять ряд функций не связанных с производственной деятельностью – обслуживание зданий и сооружений, охрана, бухгалтерский учет, содержание и ремонт инфраструктурных объектов, юридические вопросы, пр. Оптимальный набор услуг, необходимых резиденту, долж на выполнять управляющая компания. Услуги должны быть необходимыми, качественными и недорогими Тарифы Государственная поддержка в виде субсидирования тарифов, административный ресурс по установлению минимального тарифа Отраслевая специализация. Продвижение услуг промпарка в выбранной сфере. Осуществление административной поддержки, предоставление государственного заказа. Применение мер стимулирования рынка СПЕЦИФИКА РЕГИОНА СПЕЦИФИКА РЕГИОНА ДОСТУП К СЫРЬЮ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОИЗВОДСТВА ИНФРАСТРУКТУРА НЕДВИЖИМОСТЬ ТРАНСПОРТНАЯ ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ДОРОГИ, АВТОСТОЯНКИ ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯ, СКЛАДСКИЕ СООРУЖЕНИЯ КОММУНАЛЬНАЯ ВОДОСНАБЖЕНИЕ, ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ, ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ ПОДГОТОВЛЕННЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ ЖИЛАЯ ДОМА ДЛЯ РАБОТНИКОВ АЭРОПОРТ, Ж/Д, АВТОВОКЗАЛ, ТРАНСФЕР РАБОТНИКОВ ИКТ-ИНФРАСТРУКТУРА ТЕЛЕФОННАЯ СВЯЗЬ, ИНТЕРНЕТ РЕКРЕАЦИЯ ПАРКИ, ОБЩЕДОСТУПНЫЕ МЕСТА ОТДЫХА, ВОДОЕМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НАЛОГОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ И БИЗНЕС-УСЛУГИ ЭКСПЕРТИЗА ПД, ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПРОВЕРКИ, АУДИТЫ, ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЛЬГОТЫ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА ПОДГОТОВКА И СОПРОВОЖДЕНИЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЛАБОРАТОРИИ, КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛЫ, ВЫСТАВОЧНЫЕ ПЛОЩАДИ РЫНОК Стоимость создания производства Отраслевая специализация Эксплуатационная стоимость функционирования производства Транспортная доступность Барьеры и риски при создании и функционировании производства СФЕРА НАИБОЛЬШЕГО ВОЗМОЖНОГО ВЛИЯНИЯ ГОСУДАРСТВА И УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ – ПЕРВОСТЕПЕННЫЕ ФАКТОРЫ ОКАЗАНИЯ ПОДДЕРЖКИ И ПОВЫШЕНИЯ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ ПРОМЫШЛЕННОГО ПАРКА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ УСЛУГИ БАЗОВЫЕ УСЛУГИ ТАМОЖЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ТАМОЖЕННЫЙ ПОСТ, ТАМОЖЕННОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ОТРАСЛЕВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ МИГРАЦИОННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ, СЕРТИФИКАЦИЯ, ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ПОИСК ИНВЕСТОРОВ, ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ КРЕДИТОВ, ЛИЗИНГ ПОЖАРНАЯ ОХРАНА, БЕЗОПАСНОСТЬ, СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ФУНКЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА «ПОД КЛЮЧ» ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО СОЗДАНИЮ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗДАНИЙ БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИЕ, БУХГАЛТЕРИЯ, ИТ-СЕРВИС, ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ HR-ПОДДЕРЖКА КОНФЕРЕНЦИИ И ВЫСТАВКИ ПОДБОР ПЕРСОНАЛА, ПОДГОТОВКА КАДРОВ, ТРЕНИНГИ ПОДДЕРЖКА РЫНКА И КООПЕРАЦИОННЫХ СВЯЗЕЙ СОЦИАЛЬНАЯ СФЕРА МАГАЗИНЫ, БАНКИ, ПИТАНИЕ ПРОГРАММЫ СТИМУЛИРОВАНИЯ РЫНКА, МАРКЕТИНГОВАЯ ПОМОЩЬ, ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО ПРОМПАРКА НА ПРОФИЛЬНЫХ ВЫСТАВКАХ ЛОГИСТИЧЕСКИЕ СЕРВИСЫ ПОЛУЧЕНИЕ, СКЛАДИРОВАНИЕ, И ОТПРАВКА ГРУЗОВ УСЛУГИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ СОЗДАНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ИНФРАСТРУКТУРЫ ДЛЯ ПОДДЕРЖКИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ПОЛУЧЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ГАРАНТИИ БЮДЖЕТНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ НАЛОГОВЫЕ КРЕДИТЫ И ОТСРОЧКИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА БЮДЖЕТНЫЕ КРЕДИТЫ СУБСИДИИ ВНОВЬ СОЗДАННЫМ СУБЪЕКТАМ МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ВОЗМЕЩЕНИЕ ЧАСТИ ЗАТРАТ НА УЧАСТИЕ В ВЫСТАВКАХ ВОЗМЕЩЕНИЕ ЧАСТИ ЗАТРАТ ИННОВАЦИОННЫМ КОМПАНИЯМ, СВЯЗАННЫХ С ПРИОБРЕТЕНИЕМ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ОБОРУДОВАНИЯ, СПЕЦИАЛЬНОЙ ТЕХНИКИ, АГРЕГАТОВ И КОМПЛЕКСОВ, ПРИОБРЕТЕНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ВОЗМЕЩЕНИЕ ЧАСТИ ЗАТРАТ ИННОВАЦИОННЫМ КОМПАНИЯМ, СВЯЗАННЫХ С РЕАЛИЗАЦИЕЙ ИННОВАЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ СНИЖЕНИЕ НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ СНИЖЕНИЕ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ВОЗМЕЩЕНИЕ ЗАТРАТ ПО КРЕДИТНЫМ ПРОЦЕНТАМ ИЛИ ЛИЗИНГОВЫМ ПЛАТЕЖАМ ЛЬГОТЫ ПО АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Р Ы Н О К Постоянный поиск способов и методов расширения рынка АДМИНИСТРАТИВНЫЕ БАРЬЕРЫ ВОЗМЕЩЕНИЕ ЗАТРАТ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ КРЕДИТНЫХ ДОГОВОРОВ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ВОЗМЕЩЕНИЕ ЧАСТИ ПРОЦЕНТНЫХ СТАВОК ПО КРЕДИТНЫМ ЭКСПОРТЕРАМ ВОЗМЕЩЕНИЕ ЧАСТИ ЗАТРАТ НА УПЛАТУ АВАНСА ЛИЗИНГА ОБОРУДОВАНИЯ ВОЗМЕЩЕНИЕ ЧАСТИ ЗАТРАТ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ СПЕЦТЕХНИКИ, ПЕРЕРАБАТЫВАЮЩЕГО ОБОРУДОВАНИЯ 3. Специализация промпарка РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРОЕКТОВ: ЭНЕРГЕТИКА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ – развитие «Нижнего Приангарья»; В рамках развития энергетической инфраструктуры Красноярского края реализуются или планируются к реализации следующие инвестиционные проекты: – освоение нефтегазовых месторождений Юрубчено-Тохомской группы; ПЛАН РАЗВИТИЯ: ДОКУМЕНТАЦИЯ – разработка Куюмбинского нефтегазового месторождения; Ввод в действие жилых домов в Красноярском крае, тыс. м2 Концепция долгострочного социальноэкономического развития РФ до 2020 года – освоение золоторудных месторождений Благодатное и Титимуха; 1400 1159,1 1200 1000 910,1 800 Стратегия социально-экономического развития Сибири до 2020 года 898,5 – освоение свинцово-цинковых руд Горевского месторождения; 987,9 – строительство Богучанского алюминиевого завода; 860,6 780,3 600 400 1101,6 – строительство Богучанского лесоперерабатывающего комплекса; – освоение Сузунского и Тагульского нефтегазовых месторождений; 443,4 200 – разработка Кингашского и Верхнее-Кингашского медно-никелевых 0 Стратегия инновационного развития Красноярского края на период до 2020 года 1995 2000 2005 2006 2007 2008 2009 месторождений; 2010 – освоение платино-медно-никелевого Масловского месторождения; Ввод в действие жилых домов на 1000 человек в Красноярском крае, м2 Концепция промышленной политики Красноярского края на период до 2020 года – развитие Канско-Ачинского топливно-энергетического комплекса; 450 401 400 300 293 Программа социально-экономического развития города Красноярска до 2020 года 310 250 – освоение Терско-Камовской группы нефтегазовых месторождений; 381 350 – освоение золоторудных месторождений северо-енисейского района; 349 – освоение группы месторождений Большехетского и Таймырского 298 268 нефтегазоносного блока; 200 150 1995 Комплексная программа социально-экономического развития МО г. Дивногорск на период до 2020 года СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ ПРОМЫШЛЕННОГО ПАРКА – освоение Собинского и Пайгинского нефтегазоконденсатных 147 100 2000 месторождений; 2005 2006 2007 2008 2009 НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ, ОФИСНЫХ И ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ 2010 – прочие. РАЗВИТИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА, РЕКОНСТРУКЦИЯ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРОЕКТОВ – объединение энергосистем Сибири и Дальнего Востока путем сооружения Богучанской ГЭС и третьего энергоблока Харанорской ГРЭС; – устранение энергодефицитности в г. Красноярске за счет сооружения нового энергоблока Красноярской ТЭЦ-3 и сопутствующих линий электропередачи; – строительство энергоблоков Березовской ГРЭС, модернизация блоков Назаровской ГРЭС; – строительство Березовской и Канской ТЭС; – строительство нескольких мини-ТЭЦ в северных населенных пунктах; – строительство ТЭС на базах групп нефтяных и газовых месторождений; – строительство ВЛ для выдачи мощности вводимых энергоблоков; – обеспечение надежного энергоснабжения Республики Тыва путем достройки линии Шагонар - Кызылская и перевода этой линии с напряжения 110 кВ на 220кВ; – повышение надежности обеспечения электроэнергией Саянского и Хакасского алюминиевых заводов и отдельных районов Республики Хакасия, путем строительства линий электропередачи в Республике Хакасия; – строительство Мотыгинской, Нижнебогучанской и Туруханской ГЭС. РАЗВИТИЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ РЕГИОНА РАЗВИТИЕ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ РЕГИОНА ОБЪЕМ РЫНКА ДО 2015 г., МЛРД. РУБЛЕЙ 109,9 50,8 1061,8 125,6 187,8 ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ОБЪЕМ РЫНКА ДО 2025 г., МЛРД. РУБЛЕЙ 219,9 84,7 1381,5 573,9 545,6 1536,0 2714,6 РАЗВИТИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА, РЕКОНСТРУКЦИЯ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ Площадь жилищ, приходящаяся в среднем на одного жителя в Красноярском крае, м2 Жилищный фонд Красноярского края, млн м2 66 64 62 60 60,1 58 62,3 62,7 16 20,7 21 21,4 21,6 21,7 22,5 17,6 2000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 10 ветхий аварийный 2580,2 2500 1500 2670,2 2647,9 2742,7 500 0 1995 2000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 ВОЗДУШНЫЙ ТРАНСПОРТ МОРСКОЙ ТРАНСПОРТ — развитие узловых аэропортов, образующих опорную — развитие Северного морского пути и инфраструктуры арктических портов. транспортную сеть, в городах: Новосибирске, Красноярске, Норильске, Барнауле, Бийске, Томске, Кемерово, Новокузнецке, Омске, Иркутске, Улан-Удэ, Чите, Абакане, Кызыле и Горно-Алтайске. — восстановление авиационной инфраструктуры аэропортовых комплексов Шушенское, Туруханск, Тура, Игарка, Северо-Енисейск, Енисейск, Колпашево, Дудинка, Диксон, Байкит, Богучаны, Ванавара, Кодинск, Хатанга, Усть-Кокса и Кош-Агач. 2254,1 1735,3 ВНУТРЕННИЙ ВОДНЫЙ ТРАНСПОРТ 1000 12 1995 3000 2000 19,1 14 52 50 22 18 54,6 Динамика площади ветхого и аварийного жилищного фонда в Красноярском крае, тыс. м2 24 20 57,3 56 54 60,9 61,9 63,7 РАЗВИТИЕ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ РЕГИОНА 377,0 465,2 520,8 466,0 478,4 469,3 2005 2006 2007 2008 2009 2010 — реконструкция внутренних водных путей и гидротехнических сооружений Енисейского бассейна; — развитие портового хозяйства; — создание терминальных комплексов многоцелевого назначения на базе речных портов Красноярска. АВТОДОРОГИ — строительство новых и модернизация существующих автомобильных дорог для увеличения пропускной способности опорной автодорожной сети; — развитие автомобильных подходов к международным автомобильным пунктам пропуска через государственную границу Российской Федерации; — строительство обходов крупных населенных пунктов и реконструкция искусственных сооружений. ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ — строительство Северо-Сибирской железнодорожной магистрали (Нижневартовск–Белый Яр–Усть-Илимск), железнодорожных линий Кызыл–Курагино и Карабула–Ельчимо. 4. Характеристики площадки ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ПРОМЫШЛЕННОГО ПАРКА, м2 140 838,68 ПЛОЩАДЬ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ, м2 119 192,28 РИЯ ИТО ИИ » ТЕРРСТАНЦРСКАЯ ПОДВНОГО 0КВ «ДИ 110 • 1 • 220 ЗДАНИЯ РЕКРЕАЦИОННОЙ ЗОНЫ 3 000 м2 Р ЕКТ ЭЛ АБК 10 690 м2 2 9 № №4 7573 м2 0м 07 10 №8 16 112 м2 №2 7573 м2 №6 12 622 м2 ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ 1,5 МВт НЕОБХОДИМЫЕ МОЩНОСТИ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ НЕОБХОДИМОЙ МОЩНОСТИ 18,5 МВт - 15 МВт от ПС «Дивногорская» по ТУ МЭС-Сибири; - 2 МВт дополнительно от ОАО «ДЗНВА», при перераспределении мощности ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ 20 МВт 20 МВт вторая очередь электрокотельной ОАО «ДЗНВА» ВОДОСНАБЖЕНИЕ 3 90 м /сут 150 м /сут 150 м3/сут от существующих городских сетей по ТУ ООО «Дивногорский водоканал» ВОДООТВЕДЕНИЕ 90 м3/сут 150 м3/сут 150 м3/сут в существующие сети ОАО «ДЗНВА», с учетом увеличения пропускной способности в точке выхода 3 НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ВНЕШНЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА РЕКОНСТРУКЦИЯ ВНЕШНЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА - реконструкция ПС 220/110/10 для технологического подключения 15 МВт; - вывод из консервации электрокотельной; - строительство локальных очистных сооружений для ливневой канализации. - замена магистральной трубы теплотрассы, находящейся в консервации; - перекладка одной нитки водовода d 400 мм, длина 1793 м; ВНУТРИПЛОЩАДОЧНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА замена насоса в насосно-фильтровальной станции. - строительство подстанции 10/0,4 кВ; - строительство распределительных подстанций 0,4 кВ; ВНУТРИПЛОЩАДОЧНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА - прокладка кабелей 0,4 кВ по площадке; реконструкция РП-10 кВ на площадке ОАО «ДЗНВА», для отделения - прокладка теплотрассы по площадке для нового строительства; - корпусов 4, 29; - строительство внутриплощадочного водопровода на площадке - замена внутриплощадочных труб теплотрассы, находящихся для нового строительства; в консервации, на площадке корпусов 4, 29 ОАО «ДЗНВА»; - строительство канализации и ливневой канализации - реконструкция сетей водоснабжения на площадке корпусов 4, 29 ОАО «ДЗНВА»; на площадке для нового строительства; - реконструкция сетей канализации на площадке корпусов 4, 29 ОАО «ДЗНВА»; - строительство внутриплощадочных автомобильных дорог - реконструкция КПП на площадке корпусов 4, 29 ОАО «ДЗНВА». и парковочных мест. - прокладка кабелей 10 кВ до площадки промпарка; - строительство водопроводной камеры в точке подключения; ДОРОЖНАЯ СЕТЬ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ СЕТИ ВОДОСНАБЖЕНИЯ КАНАЛИЗАЦИОННЫЕ СЕТИ ЛИВНЕВАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ м 56 80 №5 12 622 м2 №1 7573 м2 №4 ДЗНВА 11 470 м2 №29 ДЗНВА 17 948 м2 ПЛОЩАДЬ АДМИНИСТРАТИВНОБЫТОВЫХ ЗДАНИЙ, м2 С УЩЕСТВУЮЩИЕ МОЩНОСТИ 2 7 № №3 7573 м2 27 108,00 21 646,40 ЫЕ ЛЬН ТЕ ОКО В ТОМ ЧИСЛЕ ПАРКОВКА НА ЦОКОЛЬНЫХ ЭТАЖАХ КОРПУСОВ, м2 ИНФРАСТРУКТУРА АБК №4 ДЗНВА 3 831 м2 АБК №29 ДЗНВА 4 125 м2 ТЕРРИТОРИЯ ПРОМПАРКА РЕКОНСТРУИРУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ Объекты ОАО «ДЗНВА», входящие в состав ПРОМПАРКА ТЕРРИТОРИЯ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ КОРПУСА ТЕРРИТОРИЯ ОАО «ДЗНВА» АДМИНИСТРАТИВНЫЙ КОРПУС РЕКРЕАЦИОННАЯ ЗОНА ОБЪЕКТЫ РЕКРЕАЦИОННОЙ ЗОНЫ 5. Управляющая компания ПРИНЦИПЫ КООРДИНАЦИИ СОБСТВЕННИК АКТИВОВ ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА РЕЗИДЕНТ ПРИВЯЗКА ТЕХНОЛОГИИ РЕЗИДЕНТА К ПРОЕКТНЫМ РЕШЕНИЯМ СТАНДАРТНОГО ОБЪЕКТА МОНТАЖ ОБОРУДОВАНИЯ И ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 1. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ ИМЕЮЩЕГОСЯ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ЗДАНИЯ ИЛИ ЕГО ЧАСТИ, ОБЕСПЕЧЕННОГО ВСЕМИ ТРЕБУЕМЫМИ КОММУНИКАЦИЯМИ. 2. ВОЗМОЖНОСТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ С ПОСЛЕДУЮЩИМ ПРАВОМ ВЫКУПА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПРОМЫШЛЕННОГО ОБЪЕКТА С УЧЕТОМ ТРЕБОВАНИЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ ПРОЦЕССОВ СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА (ПО ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРОЕКТУ) УСЛУГИ, ОКАЗЫВАЕМЫЕ РЕЗИДЕНТАМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ Э КС П Л УАТА Ц И О Н Н О - И Н Ж Е Н Е Р Н Ы Е УСЛУГИ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ (СОДЕРЖАНИЮ) ЗДАНИЙ И СЕТЕЙ Поддержание объектов в надлежащем техническом и эстетическом состоянии ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ Текущий и аварийный ремонт сетей водо- и теплоснабжения САНТЕХНИЧЕСКИЙ РЕМОНТ Текущий и аварийный ремонт сетей электроснабжения ОБСЛУЖИВАНИЕ ЭЛЕКТРОСЕТЕЙ О Б Щ Е ХОЗ Я Й С Т В Е Н Н Ы Е УС Л У Г И ВЫВОЗ МУСОРА, УТИЛИЗАЦИЯ ОТХОДОВ, УБОРКА ПОМЕЩЕНИЙ И ТЕРРИТОРИИ УБОРКА ПОМЕЩЕНИЙ Ежедневная влажная уборка помещений ВЫВОЗ ТВЕРДЫХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ (МУСОРА) Вывоз мусора с территории промпарка – 1-2 раза в неделю Озеленение, очистка дорог от снега и пыли и т.д. БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ УСЛУГИ ПО ОХРАНЕ ОХРАНА ПОМЕЩЕНИЙ МЕДИЦИНСКИЙ ПУНКТ КОНСАЛТИНГОВЫЕ УСЛУГИ Медпункт для оказания первой медицинской помощи, допуска к работам, на которых необходимо мед. освидетельствование С П Е Ц И А Л И З И Р О ВА Н Н Ы Е И С Е Р В И С Н Ы Е УС Л У Г И Консультации по видам господдержки Включение в единые рекламные справочники промпарка, участие в рекламных кампаниях, проводимых Управляющей компанией РЕКЛАМНЫЕ УСЛУГИ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ, МЛН РУБЛЕЙ 1. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ ПРЕДВАРИТЕЛЬНО ПОДГОТОВЛЕННОГО УЧАСТКА ЗЕМЛИ, И ВНУТРИПЛОЩАДОЧНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ. 70 2. ПОДКЛЮЧЕНИЕ К КОММУНИКАЦИЯМ С ПОДВОДКОЙ ДО ГРАНИЦЫ ПЛОЩАДКИ. 60 ПРИВЯЗКА ТЕХНОЛОГИИ РЕЗИДЕНТА К ПРОЕКТНЫМ РЕШЕНИЯМ СТАНДАРТНОГО ОБЪЕКТА. (ВЫБОР ОДНОГО ИЗ НАИБОЛЕЕ ПОДХОДЯЩИХ ТИПОВ) Обход охраняемой территории (внутри и вне объекта), видеонаблюдение (пульт охраны) КПП на въезде в промпарк либо КПП на объектах КОНТРОЛЬНО-ПРОПУСКНОЙ ПУНКТ МОНТАЖ ОБОРУДОВАНИЯ И ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ МОНТАЖ ОБОРУДОВАНИЯ И ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ УС Л У Г И Поступления от аренды ГРАФИК 50 40 30 Сальдо денежного потока Расходы на оплату труда, налоги 20 10 СТРОИТЕЛЬСТВО СТАНДАРТНОГО ОБЪЕКТА ПО УТВЕРЖДЕННЫМ ПРОЕКТНЫМ РЕШЕНИЯМ 0 1. СТРОИТЕЛЬСТВО СТАНДАРТНОГО ОБЪЕКТА ДО ПОЛНОЙ ГОТОВНОСТИ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ, ОБЕСПЕЧЕННОГО ВСЕМИ ТРЕБУЕМЫМИ КОММУНИКАЦИЯМИ. 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2. ПОДКЛЮЧЕНИЕ К КОММУНИКАЦИЯМ С ПОДВОДКОЙ ДО ГРАНИЦЫ ПЛОЩАДКИ. 3. ВОЗМОЖНОСТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ С ПОСЛЕДУЮЩИМ ПРАВОМ ВЫКУПА. ДИРЕКТОР СТРОИТЕЛЬСТВО СТАНДАРТНОГО ОБЪЕКТА ПО УТВЕРЖДЕННЫМ ПРОЕКТНЫМ РЕШЕНИЯМ . ПРИВЯЗКА ТЕХНОЛОГИИ РЕЗИДЕНТА К ПРОЕКТНЫМ РЕШЕНИЯМ СТАНДАРТНОГО ОБЪЕКТА. (ВЫБОР ОДНОГО ИЗ НАИБОЛЕЕ ПОДХОДЯЩИХ ТИПОВ) МОНТАЖ ОБОРУДОВАНИЯ И ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 1. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ ПРЕДВАРИТЕЛЬНО ПОДГОТОВЛЕННОГО УЧАСТКА ЗЕМЛИ, И ВНУТРИПЛОЩАДОЧНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ. 2. ПОДКЛЮЧЕНИЕ К КОММУНИКАЦИЯМ С ПОДВОДКОЙ ДО ГРАНИЦЫ ПЛОЩАДКИ. МОНТАЖ ОБОРУДОВАНИЯ И ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ АДМИНИСТРАТИВНОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ДЕПАРТАМЕНТ НАЧАЛЬНИК ДЕПАРТАМЕНТА ДЕПАРТАМЕНТ ЭКОНОМИКИ, ФИНАНСОВ И КАДРОВОЙ ПОЛИТИКИ ДЕПАРТАМЕНТ ПРАВОВОГО И КОРПОРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ОТДЕЛ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОТДЕЛ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА ГЛАВНЫЙ ЭНЕРГЕТИК ЗАВХОЗКЛАДОВЩИК ЭКОНОМИСТ 1. СТРОИТЕЛЬСТВО СТАНДАРТНОГО ОБЪЕКТА ДО ПОЛНОЙ ГОТОВНОСТИ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ, ОБЕСПЕЧЕННОГО ВСЕМИ ТРЕБУЕМЫМИ КОММУНИКАЦИЯМИ. ДЕЖУРНЫЙ САНТЕХНИК СНАБЖЕНЕЦ 2. ПОДКЛЮЧЕНИЕ К КОММУНИКАЦИЯМ С ПОДВОДКОЙ ДО ГРАНИЦЫ ПЛОЩАДКИ. ДЕЖУРНЫЙ ЭЛЕКТРИК ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОБЪЕКТА ПО ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ЗАКАЗУ, НО С СОХРАНЕНИЕМ АРХИТЕКТУРНОЙ ОБЩНОСТИ С ОСТАЛЬНЫМИ ОБЪЕКТАМИ СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА ПО ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ЗАКАЗУ ДО ПОЛНОЙ ГОТОВНОСТИ 3. ВОЗМОЖНОСТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ С ПОСЛЕДУЮЩИМ ПРАВОМ ВЫКУПА. ДЕПАРТАМЕНТ ПО РАЗВИТИЮ ГЛАВНЫЙ БУХГАЛТЕР НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА ЮРИСТ ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ 6. РЕЗИДЕНТЫ ПРОМПАРКА ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ «УНИФИЦИРОВАННОГО РЕЗИДЕНТА» ООО «РЕФСТРОЙСЕРВИС» ООО «ДИВНОГОРСКИЙ ХЛЕБОЗАВОД» ООО «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА» ООО «ЭНЕРГОРЕЗЕРВ» Производство инновационных строительных материалов: сэндвич-панели, мобильные и модульные здания. П О К А ЗАТ Е Л Ь ЗНАЧЕНИЕ ОБОРОТ ПРЕДПРИЯТИЯ, РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ 3 913 368 409 061 10,45 ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ, РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ПРОДАННЫХ ТОВАРОВ/УСЛУГ, % СРЕДНЕСПИСОЧНАЯ ЧИСЛЕННОСТЬ РАБОТНИКОВ, ЧЕЛОВЕК СРЕДНИЙ РАЗМЕР ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ 1 РАБОТНИКА, РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ СРЕДНЕГОДОВАЯ СТОИМОСТЬ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ, ТЫС. РУБЛЕЙ ЗАНИМАЕМАЯ ПЛОЩАДЬ, КВ. МЕТРОВ 29 15 923 17 615 Производство строительных материалов нового поколения на основе инновационных технологий особо высокопрочных реакционно-порошковых бетонов: теплоэффективные самоустанавливающиеся блоки, отделочные материалы и малые архитектурные формы. ПРОЧИЕ ЗАТРАТЫ АМОРТИЗАЦИЯ 11,3% 3,2% ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ЗАТРАТЫ ЗАТРАТЫ НА ОПЛАТУ ТРУДА Изготовление канализационных, повысительных насосных станций, резервуаров для ливневых насосных станций, резервуаров для хранения неагрессивных сред. ООО «ГРУППА КОМПАНИЙ КРАСНОЯРСКАЯ ХИМИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» Организация производства нанокомпозитных труб из сверхвысокомолекулярного полиэтилена (СВМПЭ). ЗАО «ТЕХПОЛИМЕР» Развитие производства геосинтетических материалов (геомембрана, георешетка). Дренажные системы, укрепление грунта, автоматические системы полива. ИП БЕКМУРЗАЕВ А.Н. Создание производства глубокой переработки вторичного сырья. Виды продукции: фиксаторы для монолита, защитные уголки под полипропиленовую и ПЭТ-ленту, мебельная фурнитура и т.д. ОСНОВНЫЕ Х АРАК ТЕРИС ТИКИ ЗНАЧЕНИЕ П О К А ЗАТ Е Л И П Л А Н А РА З В И Т И Я /СО З Д А Н И Я ЗНАЧЕНИЕ ВАЛОВАЯ ВЫРУЧКА 54 452,1 ПЛОЩАДЬ НЕОБХОДИМАЯ ДЛЯ РАЗВИТИЯ /СОЗДАНИЯ, КВ. МЕТРОВ 23 200 ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ 7 119,6 МВт ТРЕБУЕМОЕ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ, 2,4 ВЕЛИЧИНЫ ОСНОВНЫХ НАЛОГОВ 4 762,5 Гкал/час ТРЕБУЕМОЕ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ, 1,95 108 ЧИСЛЕННОСТЬ ПЕРСОНАЛА 170 КОЛИЧЕСТВО СОЗДАВАЕМЫХ РАБОЧИХ МЕСТ, ЧЕЛОВЕК ФОНД ОПЛАТЫ ТРУДА, 3 504,0 ОБЪЕМ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ ПО ПРОЕКТАМ, ТЫС. РУБЛЕЙ 49 256,6 2,9% ТЫС. РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ МАТЕРИАЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ 63,1% ВСЕ ЗАТРАТЫ, 100% ТЫС. РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ ТЫС. РУБЛЕЙ/МЕСЯЦ (В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ) ЧЕЛОВЕК НАЛОГОВЫЕ ПОСТУПЛЕНИЯ «УНИФИЦИРОВАННОГО РЕЗИДЕНТА», РУБЛЕЙ В МЕС. Н А И М Е Н О В А Н И Е Н А Л О ГА КРАЙ ФЕ ДЕРАЦИЯ НДФЛ НДС НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ 60 031 0 32 294 92 039 0 273 298 0 10 227 ИТОГО: 184 364 283 524 467 888 ООО «АЭРАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ» СВОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ПОТЕНЦИАЛЬНЫМ РЕЗИДЕНТАМ ТЫС. РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ 4,6% Производство биогазовых установок и оборудования для переработки органических отходов животноводческих производств в органо-минеральные удобрения. Производство гидропневматических аэраторов. ООО ПП «ИНЭНЕРГОТЕХ» 14,9% СТРАХОВЫЕ ВЗНОСЫ В ФОНДЫ Развитие производства хлебобулочных и кондитерских изделий. 1000 СТРУКТУРА ЗАТРАТ НА ПРОИЗВОДСТВО И ПРОДАЖУ ПРОДУКЦИИ, % К ИТОГУ ВСЕГО: ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ РЕЗИДЕНТЫ И ИХ ПРОЕКТЫ СРАВНЕНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ РЕЗИДЕНТОВ ПРОМЫШЛЕННОГО ПАРКА С РАСЧЕТНЫМИ ПОКАЗАТЕЛЯМИ УНИФИЦИРОВАННОГО РЕЗИДЕНТА НАИМЕНОВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЯ ОБЩАЯ ВЫРУЧКА ОТ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОДУКЦИИ, ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ РЕЗИДЕНТЫ 6 887,31 674,82 710,12 866,08 12,05 31 ТЫС. РУБЛЕЙ/МЕС. РАСХОДЫ НА ОПЛАТУ ТРУДА, ТЫС. РУБЛЕЙ/МЕС. ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ, ТЫС. РУБЛЕЙ/МЕС. ПЛАТЕЖИ В БЮДЖЕТ, ТЫС. РУБЛЕЙ/МЕС. РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ, % КОЛИЧЕСТВО СОЗДАВАЕМЫХ РАБОЧИХ МЕСТ, ЧЕЛОВЕК 21,85 ТЫС. РУБ./МЕСЯЦ (СРЕДНИЙ ПОКАЗАТЕЛЬ) УНИФИЦИРОВАННЫЙ 3 913,37 461,78 РЕЗИДЕНТ 409,06 467,89 10,45 29 15,92 ТЫС. РУБ./ МЕСЯЦ 7. Инвестиции и окупаемость ИТОГОВОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ИСТОЧНИКОВ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТА ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА 1 2 3 4 5 6 7 8 22% СТРУКТУРА ЗАТРАТ ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СОЗДАНИЯ ПРОМПАРКА 57% СРЕДСТВА КРАЕВОГО БЮДЖЕТА 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 СРЕДСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА # # СРЕДСТВА ЧАСТНЫХ ИНВЕСТОРОВ # 21% ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ (ПОЛНОЕ РАЗВИТИЕ) СТОИМОСТЬ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, тыс. руб. с НДС КАПИТАЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ ПО ПРОЕКТУ, тыс. руб. с НДС ПЕРВЫЙ ЭТАП ВТОРОЙ ЭТАП 100 000,00 СУММАРНАЯ СТОИМОСТЬ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА, тыс. руб. с НДС 3 949 394,66 ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ ОБЪЕКТОВ ПРОМПАРКА, КОЛИЧЕСТВО РЕЗИДЕНТОВ НА ПЛОЩАДКЕ КОЛИЧЕСТВО СОЗДАВАЕМЫХ РАБОЧИХ МЕСТ м2 110 730 110 3 200 ВЕЛИЧИНА НАЛОГОВЫХ ПОСТУПЛЕНИЙ ОТ 1 РЕЗИДЕНТА ВО ВСЕ УРОВНИ БЮДЖЕТА, тыс. руб. в мес. ВЕЛИЧИНА НАЛОГОВЫХ ПОСТУПЛЕНИЙ ВО ВСЕ УРОВНИ БЮДЖЕТА, тыс. руб. в год (100% наполняемость промпарка) в том числе в Краевой бюджет, тыс. руб. в год 0 365 758,74 3 483 635,91 467,888 621 714 244 976 СРОК ИНВЕСТИЦИОННОЙ ФАЗЫ, лет ПЕРВЫЙ ЭТАП ВТОРОЙ ЭТАП СРОК ОКУПАЕМОСТИ ПРОЕКТА (С УЧЕТОМ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ФАЗЫ), лет ДИСКОНТИРОВАННЫЙ СРОК ОКУПАЕМОСТИ ПРОЕКТА, лет 2 3,5 10,2 17,0 ЧИСТЫЙ ДОХОД (NV - СУММА FCF) ЗА 20 ЛЕТ, тыс. руб. 6 083 929 ЧИСТАЯ ТЕКУЩАЯ СТОИМОСТЬ (NPV - СУММА DFCF) ЗА 20 ЛЕТ, тыс. руб. (ставка дисконтирования 10%) 303 328 ВНУТРЕННЯЯ НОРМА ДОХОДНОСТИ (IRR), % ИНДЕКС ПРИБЫЛЬНОСТИ (PI) 11 1,08 РИСКИ РАСПОЛОЖЕНИЯ ПРОМЫШЛЕННОГО ПАРКА В Г. ДИВНОГОРСКЕ ПРИМЕЧАНИЕ СРЕДСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА СРЕДСТВА КРАЕВОГО БЮДЖЕТА СРЕДСТВА ЧАСТНОГО ИНВЕСТОРА ФАКТОРЫ РАСПОЛОЖЕНИЕ ОКУПАЕМОСТЬ ПРОЕКТА (3 ВАРИАНТА РЕАЛИЗАЦИИ) СО СРЕДСТВАМИ ЧАСТНЫХ ИНВЕСТОРОВ С Р О К И ИНЖЕНЕРНАЯ От всех снабжающих организаций получены ИНФРАСТРУКТУРА подтверждения наличия необходимых резервов мощностей. Слабая текущая энергообеспеченность первого этапа создания промышленного парка (на территории ОАО «ДЗНВА» имеется от 1,5 до 3,5 МВт свободных энергетических мощностей). ЭКОЛОГИЯ 10,21 6 лет лет БЮДЖЕТНЫЕ ФЕДЕРАЛЬНЫЕ 16,6 лет КРАЕВЫЕ 10,9 6 лет лет БЮДЖЕТНЫЕ ФЕДЕРАЛЬНЫЕ 21,5 год КРАЕВЫЕ 9,4 Уровень заработной платы в г. Дивногорске ниже чем в г. Красноярске. Существует возможность привлечения квалифицированного персонала из г.Красноярска. РЕЗИДЕНТЫ И Н В Е С Т И Ц И Й 6 лет лет БЮДЖЕТНЫЕ ФЕДЕРАЛЬНЫЕ 16,6 лет КРАЕВЫЕ Дополнительное транспортное плечо для резидентов, у которых сырье и материалы направляются через г.Красноярск, а также у которых рынок сбыта находится в городе Красноярске. Отсутствие железной дороги на территории промышленного парка. Ограничение по размещению резидентов, которым необходима перевозка сырья и готовой продукции посредством железнодорожного транспорта непосредственно с промышленной площадки. Дополнительное транспортное плечо от площадки промышленного парка до железнодорожной станции «Дивногорск». 2031 20 2030 19 2029 18 2027 16 2028 17 2026 15 2024 13 2025 14 2023 12 2021 10 2022 11 2019 8 2020 9 2017 6 2018 7 2015 4 2016 5 -6 Удаленность от г. Красноярска является преимуществом для резидентов, у которых рынок сырья и готовой продукции находится в южном направлении (респ. Хакасия, респ. Тыва). ТРАНСПОРТНАЯ г. Дивногорск обладает всеми видами транспортИНФРАСТРУКТУРА ной инфраструктуры. Находится в непосредственной близости от г. Красноярска. Расположен на одной из основных автотранспортных артерий региона – трассе М54. КАДРЫ 2012 1 2031 20 2030 19 2029 18 2027 16 2028 17 2026 15 2024 13 О К У П А Е М О С Т И 2025 14 2023 12 2021 10 2022 11 2019 8 2020 9 2017 6 2018 7 2015 4 2016 5 2014 3 -6 2012 1 -6 2013 2 -4 2031 20 -4 2030 19 -4 2029 18 -2 2027 16 -2 2028 17 -2 2026 15 0 2024 13 0 2025 14 0 2023 12 2 2021 10 2 2022 11 2 2019 8 4 2020 9 4 2017 6 4 2018 7 6 2015 4 6 2016 5 6 2014 3 млрд. руб. 8 2012 1 млрд. руб. 8 2013 2 млрд. руб. 8 2014 3 С НАЛОГОВЫМИ ПРЕФЕРЕНЦИЯМИ 2013 2 БАЗОВЫЙ ВЛИЯНИЕ ФАКТОРА ПОЗИТИВНОЕ (сильные позиции) НЕГАТИВНОЕ (слабые позиции) Дефицит квалифицированного персонала для организации предприятий. Дефицит резидентов среди существующих представителей бизнес-сообщества г. Дивногорска. Существующая экологическая обстановка в городе благоприятна и является дополнительным побуждающим фактором для привлечения высокотехнологичных производств. СЗЗ ограничена (100-300 метров), расположенными в непосредственной близости дачными массивами. ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ Потеря прав собственности на неотделимые улучшения объектов недвижимости. СМЕНА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РЕЗИДЕНТА Смена деятельности на непрофильную приведет к нецелевому использованию инфраструктуры и понижению репутации промышленного парка. 8. Социальный эффект ДИНАМИКА ТРУДОВЫХ РЕСУРСОВ МО Г. ДИВНОГОРСК 25 ЧИСЛЕННОСТЬ ТРУДОВЫХ РЕСУРСОВ, тыс. чел. 20 15 ЧИСЛЕННОСТЬ ЗАНЯТЫХ В ЭКОНОМИКЕ, тыс. чел. (среднегодовая) 10 5 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 РИСКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ В СЛУЧАЕ НЕРЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА ПО СОЗДАНИЮ ПРОМЫШЛЕННОГО ПАРКА Ф А К Т О Р В Л И Я Н И Е ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ ЖИЛЬЕМ Большая доля ветхого и аварийного жилья. 34% общей площади требует капитального ремонта. Износ деревянных жилых домов составляет 70-80%, из которых 20% можно признать как непригодными для проживания (аварийное жилье). Большое число семей, состоящих на учете на получение жилья. Рост ипотечного жилищного кредитования сдерживается слабым жилищным строительством. ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОКОММУНАЛЬНЫМИ И БЫТОВЫМИ УСЛУГАМИ Высокая степень износа основных фондов ЖКХ. Утечка воды в системах водоснабжения из-за ветхого состояния значительно превышают нормативные показатели. Доля инженерных сетей, с полным износом более 70%. Недостаточное благоустройство городских территорий. ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ КУЛЬТУРЫ И ОТДЫХА И СПОРТИВНООЗДОРОВИТЕЛЬНЫМИ СООРУЖЕНИЯМИ Отсутствие театров, кинотеатров, досуговых центров для молодежи, парков культуры и отдыха. ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЖИЗНИ Старение населения и в то же время нестабильная динамика роста средней продолжительности жизни, высокая разница в средней продолжительности жизни мужчин и женщин наличие феномена «сверхсмертности мужчин». РОЖДАЕМОСТЬ Уровень рождаемости остается ниже краевого и не превышает уровень смертности. УРОВЕНЬ ЗАНЯТОСТИ НАСЕЛЕНИЯ Наличие маятниковой миграции. Ежедневно более 4 тыс. человек едет на работу в г. Красноярск. ДОРОЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО Требуется капитальный ремонт 93% дорог с усовершенствованным покрытием и грунтовых дорог частного сектора. ПРЯМОЙ ЭФФЕКТ ДЛЯ МО Г. ДИВНОГОРСКА ОТ СОЗДАНИЯ ПРОМПАРКА: – СОЗДАНИЕ БОЛЕЕ 3 200 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОЧИХ МЕСТ; – УВЕЛИЧЕНИЕ ПРИТОКА В БЮДЖЕТ ЗА СЧЕТ МЕСТНЫХ НАЛОГОВ НА 54 МЛН. РУБ. ЕЖЕГОДНО. – ОПТИМИЗАЦИЯ МИГРАЦИОННОГО ПОТОКА, СНИЖЕНИЕ ВЕЛИЧИНЫ ТРУДОВОЙ МАЯТНИКОВОЙ МИГРАЦИИ; – ПОВЫШЕНИЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО И КВАЛИФИКАЦИОННОГО УРОВНЯ РАБОЧЕЙ СИЛЫ; – ПОВЫШЕНИЕ УРОВНЯ ЖИЗНИ НАСЕЛЕНИЯ. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АГЕНТСТВО ПО РЕСТРУКТУРИЗАЦИИ КОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ» (ООО «АРКО») АДРЕС: 660021, РОССИЯ, Г. КРАСНОЯРСК, ПР. МИРА, Д. 109, ТЕЛ.: 8 (391) 252-93-65, 8 (391) 252-93-85, ФАКС: 8 (391) 252-93-75 E-MAIL: [email protected] WWW.ARKO24.RU
