С ВЫСОТЫ ПТИЧЬЕГО ПОЛЕТА

С ВЫСОТЫ ПТИЧЬЕГО ПОЛЕТА
Российский размах
Проект «АРМАДА» (г. Оренбург) – Бизнес-Парк нового формата,
входящий в десятку самых масштабных Российских проектов
в своем классе и являющийся крупнейшим в Приволжском
федеральном округе.
В состав парка входят:
■
Развлекательный центр;
■
Торговый центр;
■
Выставочный центр;
■
Бизнес-центр;
■
Гостиничный центр;
■
Спортивный центр;
■
Технологический центр.
Концепция
Идея проекта – создание крупного центра деловой
и культурной жизни регионального масштаба.
Концентрируя на одной территории современные
предприятия шоу-индустрии, торговые площади,
выставочные залы, гостиницы и офисы, бары, кафе
и рестораны, Парк задуман как своеобразный город в городе
– здесь можно отдыхать и работать, проводить конференции
и выставки, заниматься спортом и приобретать практически
любые товары.
Оригинальный дизайн помещений, современные
коммуникации, отделочные материалы и оснащение
призваны обеспечить высочайший уровень комфорта
для посетителей и максимальную эффективность работы
селлеров.
Благодаря такой концепции Бизнес-Парк «АРМАДА» создает
новый уровень стандартов на подобные площадки.
■ Общая площадь Бизнес-Парка - более 200 тыс. м2.
■
Комплекс создается на базе производственного 1-этажного
здания постройки 80-х годов с площадью
в 300 тыс. м2.
■
На первом этапе развития проекта задействована половина
здания и часть прилегающей территории.
■
Объем привлеченных инвестиций составляет порядка
100 млн. долларов.
■
Плановый годовой товарооборот свыше 10 млрд. руб.
■
Проект находится в стадии реализации.
■
Плановый период открытия - IV квартал 2007 г.
ПРЕЦЕДЕНТ
В РЕГИОНАЛЬНОМ
СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ФОРМАТ –
ГОРОД В ГОРОДЕ
ЭЛЕМЕНТ
РАЗВИТИЯ
ГОРОДА
Большая площадь делает Бизнес-Парк «АРМАДА»
одним из самых крупных региональных проектов России.
Формат «АРМАДА» объединяет классическое понятие
технопарка (центра технологического развития) с такими
категориями (по классификации Swiss Realty Group - одной
из самых авторитетных консалтинговых компаний) как молл,
ритейл-парк, гостиничный и фестиваль-центр.
Расположенный в непосредственной близости к крупнейшему
жилому массиву Оренбурга, Парк «АРМАДА» станет ядром,
вокруг которого начнется формирование новой жилищной
и транспортной инфраструктуры. Таким образом, «АРМАДА»
- важная составляющая экономического развития города.
территория Бизнес-Парка «АРМАДА» составляет 200 000 кв. м.,
площадь торгового, развлекательного и выставочного центров
превышает 130 000 кв.м.
Обладая достаточным количеством машино-мест
на стоянках, отличными транспортной и коммуникационной
инфраструктурами, современными каналами связи,
Бизнес-Парк «АРМАДА» является прецедентом
в региональном строительстве объектов такого класса.
«АРМАДА» имеет большую площадь, предлагает полную
линейку потребительских товаров, широкий спектр услуг
и обладает великолепной инфраструктурой развлечений
и семейного отдыха, ориентированной на посетителей
с различным уровнем достатка.
Такие характеристики обеспечивают уверенную перспективу
развития проекта.
технические характеристики
ОСНОВНЫЕ
КОМПОНЕНТЫ
ТОРГОВЫЕ
ПЛОЩАДИ
Площадь территории, тыс. кв.м . . . . . . . . . . . . . . более 200
Эффективная торговая площадь, тыс. кв.м. . . . . . . . . . . 100,0
Площадь основного здания, отведенная
под проект, тыс. кв.м. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150
Площадь гипермаркета, тыс. кв.м. . . . . . . . . . . . . . . . . 16,3
Высота основного здания, м . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
Ширина внутренних пешеходных галерей, м . . . . . . . . . . 12
Суммарная протяженность внутренних
пешеходных галерей, м . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1500
Общая площадь 9-этажного здания
бизнес-центра, тыс. кв.м. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
Площадь зоны «Одежда и обувь», тыс. кв.м. . . . . . . . . . . . 5,0
Площадь зоны «Бытовая техника», тыс. кв.м. . . . . . . . . . . . 5,0
Площадь зоны «Детский Мир», тыс. кв.м. . . . . . . . . . . . . . 3,2
Площадь зоны «Товары для дома», тыс. кв.м. . . . . . . . . . 11,7
Площадь зоны «Услуги», тыс. кв.м. . . . . . . . . . . . . . . . . . 9,0
Общая площадь 3-этажного здания
бизнес-центра, тыс. кв.м. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
Общая площадь 4-этажного здания
бизнес-центра, тыс. кв.м. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
Емкость стоянок личного транспорта, ед. . . . . . . свыше 3000
Емкость крытых стоянок, ед. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 700
КАФЕ, ЗОНЫ ОТДЫХА
И РАЗВЛЕЧЕНИЙ
ОФИСЫ
БИЗНЕС-ЦЕНТРА
Общая площадь зон отдыха и развлечений тыс. кв.м. . . . . 20,0
Общая площадь бизнес-центра, тыс. кв.м. . . . . . . . . . . . . . 35
Общая площадь пунктов питания, тыс. кв.м. . . . . . . . . . . . 2,6
Площадь офисов и конференц-залов, тыс. кв.м. . . . . . . . . . 28
Количество пунктов питания, шт . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
Площадь выставочного центра, тыс. кв.м. . . . . . . . . . . . . 5,8
Суммарная емкость пунктов питания, тыс.чел. . . . . . . . . . . 1
СКЛАДСКИЕ
И СЛУЖЕБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Общая площадь складских помещений, тыс. кв.м. . . . . . . . 20
Общая площадь служебных помещений, тыс. кв.м. . . . . . . . 5
КОММУНИКАЦИИ И СВЯЗЬ
Централизованное отопление;
Собственные подстанции энергообеспечения;
Система кондиционирования воздуха;
Система пожаротушения;
Оптоволоконные каналы связи и доступа к Интернет.
ПРОЧЕЕ
Конечная остановка более 10 маршрутов муниципального
общественного транспорта;
Собственные бесплатные автобусы Парка (Шаттлы);
Стоянка такси;
Станция пригородных поездов;
Собственная ж.д. ветка с платформой для доставки грузов.
европа + азия
Объединяя время
и пространство
Оренбург - крупный промышленный, научный и транспортный
центр, расположенный на границе Европы и Азии.
Подобно Санкт-Петербургу, который по замыслу Петра I стал
«воротами России в Европу», Оренбург является «воротами» в Азию
- значительная часть импортно-экспортных перевозок России
и транзитных потоков приходится сегодня на Оренбург.
С момента рождения (1743 г.) город тесно связан со многими
великими именами Российской истории: Александром Пушкиным,
Владимиром Далем, первым космонавтом планеты Юрием
Гагариным.
Mongolia
Russia
Orenburg
Est.
Lat.
Lith.
Kazakhstan
Belarus
China
Kyrgyzstan
Uzbekistan Tajikistan
Ukraine
Mold.
Georgia
Azerb.
Armenia
Turkey
Turkmenistan
■
Население: 550 тыс. чел. (данные на начало 2007 г.)
■
Площадь территории: 917 кв. км.
■
Доля экономически актиного населения - 50%
■
Среднемесячный доход на человека - 7200 руб.
■
Ближайшие крупные города:
Уфа - 390 км.
Самара - 410 км.
Челябинск - 830 км.
Екатеринбург - 890 км.
10
Оренбург - «миллионник»
город высокой
покупательской активности
При том, что номинально в Оренбурге проживает около
600 тыс. человек, город обладает редкой особенноностью
- располагаясь в регионе с высокой плотностью населения,
он значительно удален от других городов-миллионников.
Согласно официальной статистике, среднемесячный доход жителя
Оренбурга составляет 7200 руб., что выше, чем среднероссийский
показатель. По количеству автотранспорта в личном пользовании
Оренбург «обгоняет» такие города, как Самара, Ростов-на-Дону,
Новосибирск.
Как следствие, жители соседних территорий за крупными
покупками едут не в свои административные столицы,
а ближе - в Оренбург. К таким районам относятся большие
территории Казахстана (Уральск, Актюбинск)
и Башкортостана (Салават, Мелеуз, Кумертау).
Поэтому фактическое количество наших потенциальных
посетителей существенно превышает статистическую
численность городского населения (особенно в периоды
выходных и праздничных дней), выводя Оренбург на уровень
городов-милионников.
11
Объяснение тому – высокий экономический потенциал города:
здесь расположен крупнейший в Европе газоперерабатывающий
комплекс, с которого берет свое начало «голубой поток»,
обеспечивающий газом многие европейские государства.
В городе расположено несколько крупных промышленных
предприятий, университетов, академий и ВУЗов.
УФА
ЕКАТЕРИНБУРГ
КАЗАНЬ
САМАРА
За
го
р
осс
е
од
н
ш
ос
се
ул
.
Во
лг
ог
ра
дс
к
ая
Ша
рл
ык
ско
еш
ое
ул
.
ул
.
Са
л
мы
ш
Вс
ес
ою
зн
нс
мы
ш
ск
на
я
и
ьд
ин
а
ул
.
Ла
ан
ги
л
Дж
ул
.
Са
л
ул
.
ск
Ко
см
ич
е
ул. Березка
Бр
мы
ес
тс
к
а
ин
ая
.
ул
Дж
ги
ан
д
ль
ск
ая
ул. Березка
ы
бед
ул
.
Ро
ди
мц
ев
а
зо
. По
ул. Березка
ул
.
ш
ци
я
ти
ту
ая
С.
Ко
нс
Ро
ди
нс
Дз
пр
ос
п.
ул
.
ул
.
ул
.
ко
го
ая
ер
жи
ат
ск
мц
ев
а
Бр
ва
ая
то
р
по
тс
к
ос
Ли
ес
Пр
Др
уж
бы
Бр
ая
ул
.
и
.
ул
ди
Ро
ул
.
п.
нн
ы
ул
.
Во
ци
осп
ул. Терешковой
пр
ул
.
ул
.
а
ев
мц
Са
л
Ю
ти
ту
пр
Центральный рынок
ул
.
ул
.
ая
лг
ог
ра
дс
к
я
Парк
«70 лет ВЛКСМ»
ос
ьна
ул
.
хЛ
ен
ин
це
в
Дз
ер
жи
л
атра
Территория
Бизнес-Парка «АРМАДА»
Ко
нс
ая
ко
го
е
ул. Т
ул
.
ск
ая
ЦЕНТР
Центральная часть Оренбурга.
Снимок со спутника.
Источник: Google Maps
Размещение
Бизнес-Парка «АРМАДА»
в жилом массиве «СЕВЕРНЫЙ»
12
РАЗМЕЩЕНИЕ
Территория Бизнес-Парка прилегает к крупнейщему жилому
массиву «Северный», в котором проживает более 30% горожан.
Парк расположен между двумя из четырех основных
транспортных «артерий» города - ул. Терешковой и Загородным
шоссе. Поблизости проходят автомобильные трассы
Федерального значения на Самару-Москву и Уфу-Екатеринбург.
■
В зоне 5-минутной транспортной доступности –
150 тыс. человек.
■
Из любой точки города до Бизнес-Парка можно добраться
менее, чем за 25 минут.
13
Флагман
коммерческой
недвижимости
В настоящее время в Оренбурге нет торговых объектов
площадью более 20 тыс. м2 и нет сравнимых по площади
строений, которые могут быть использованы в целях
создания подобного комплекса.
Поэтому любой новый объект коммерческой недвижимости,
возводимый в Оренбурге в настоящем и обозримом будущем
либо не будет являться конкурентом, либо потребует
в несколько раз больших инвестиций. В последнем
случае автоматически увеличиваются сроки окупаемости
конкурирующих объектов
и возрастают их арендные ставки.
Кроме того, «АРМАДА» покроет спрос на
высококачественные торговые площади Оренбурга на
ближайшие 7-10 лет. А с учетом имеющегося потенциала
развития (не задействованные в проекте площади, резервы
коммуникаций, прилегающие территории) этот срок
существенно больше.
Дополнительная информация
об Оренбурге
■
Оренбург удостоен высшей оценки ООН и Всемирной
организации «Объединенные города и местные власти»
«За инновации в жилищно-коммунальной сфере».
■
Город является лауреатом Всероссийского конкурса
«Самый благоустроенный город России в 2005 году».
■
Оренбург - трехкратный победитель регионального
конкурса «Лидер экономики» как «Лучшее муниципальное
образование» и в номинации «За стабильность и высокую
эффективность».
■
Оренбург носит звание «Лучшее муниципальное
образование России» в номинации «Экономика и финансы
муниципального образования».
Ресурсы в Интернет:
Инвестиционный паспорт . . . . . . . . . . . . http://www.admin.orenburg.ru/div64/140/
Инвестиционная привлекательность . . . . http://www.admin.orenburg.ru/div64/1075/
Анализ социально-экономического
развития г. Оренбурга за 2006 год . . . . . . http://www.admin.orenburg.ru/div64/1092/
Официальный сайт Администрации города . . . . . . . http://www.admin.orenburg.ru/
14
МИНИМИЗАЦИЯ РИСКОВ
СЛАБЫЕ СТОРОНЫ,
ОБРАЩЕННЫЕ В ПРЕИМУЩЕСТВА
А
Б
За
За
го
р
го
р
ш
од
н
ое
кск
ое
ш
ос
се
ос
се
ул
.
ул
.
Во
Во
лг
ог
ра
лг
ог
ра
дс
к
ая
Ша
дс
к
ая
Ша
ул
.
ск
ци
и
ая
це
в
ни
н
Ле
хЛ
нн
ы
Ю
ст
ит
у
я
я
ул
.
ш
ая
ых
ен
ин
це
в
Дз
ер
жи
нс
п.
пр
ос
Ко
н
ьна
ьна
ЦЕНТР
ул
.
ал
еатр
ул. Т
ал
еатр
ул. Т
ко
го
ая
мы
зн
нн
ая
Са
л
Ю
зн
Вс
ес
ою
ул
.
ск
ко
го
ш
Вс
ес
ою
ул
.
Дз
ер
жи
нс
мы
п.
Са
л
пр
ос
ул
.
ул. Терешковой
ул
.
ул. Терешковой
ш
рл
ы
рл
ы
кск
ое
ш
осс
е
ое
осс
е
од
н
ЦЕНТР
Схема перераспределения транспортных потоков:
А – до строительства моста;
Б – после введения моста в эксплуатацию.
16
Размещение:
транспортный
и пешеходный потоки
Размещение:
близко расположенная
железная дорога
В настоящее время объемы транспортного и пешеходного
потоков являются недостаточными для проекта такого уровня.
Железная дорога, проходящая рядом с Бизнес-Парком, совместно
с наземным автомобильным переездом могут рассматриваться
как основной фактор, препятствующий свободному доступу
посетителей со стороны жилого массива.
РЕШЕНИЕ
Организация «сквозного» транспортного потока между
ул. Терешковой, просп. Победы и Загородным шоссе,
основным элементом которой является строительство
автомобильного и пешеходного моста в непосредственной
близости от Парка.
Наряду с благоустройством (расширением) имеющихся
автодорог, мост направит транспортные и пешеходные
потоки через территорию Бизнес-Парка (см. схему слева) и
обеспечит резкий рост потенциальных посетителей. Работы
по строительству моста ведутся в соответствии с планом.
Другим фактором обеспечения стабильности потока
посетителей станут 5 бесплатных маршрутов собственных
автобусов Парка (шаттлов) и более 10 маршрутов
муниципального и частного общественного транспорта,
которые охватят все районы города.
17
РЕШЕНИЕ
Перераспределение автомобильных потоков за счет нового
моста полностью снимает эту проблему.
ПРЕИМУЩЕСТВА
Имеющаяся станция пригородных поездов (100 м. от главного
здания) - дополнительный транспортный канал. Учитывая то,
что Оренбург - «скрытый» миллионник, значимость этого канала
трудно переоценить.
Промышленное
здание
Основное здание Парка проектировалось и было построено
для крупнейшего в Европе текстильного комбината
(Оренбургский комбинат шелковых тканей). Основным
ограничением этого здания является фиксированная высота – 9 м.
ПРЕИМУЩЕСТВА
Единая крытая 1-этажная территория общей площадью
в 200 тыс. м2 дает возможность эффективно управлять
температурным режимом при относительно низких затратах на
соответствующее оборудование.
Один этаж – большое функциональное достоинство
как для посетителей, так и для арендаторов. Кроме того, нет
необходимости устройства лестниц и лифтов, что так-же снижает
стоимость реализации без ущерба функциональности проекта.
Мощность коммуникаций (водо-, тепло- и энергоснабжение),
подведенных к зданию, в несколько раз превышает проектные
потребности, что безусловно является преимуществом
и расширяет возможности проекта.
18
Размещение:
соседство с мелкими
предприятиями
упрощение
навигации
Прилегая к жилому массиву, территория Бизнес-Парка
с другой стороны граничит с мелкими производственными
предприятиями, лесо-парковыми зонами и корпусом одного
из вузов города.
Для посетителей в 1-этажном здании большой площади могут
возникнуть трудности в навигации.
ВОЗМОЖНОСТИ
В перспективе беспрепятственное раширение территории
Парка - обустройство зон отдыха, аллей вплоть
до территории университета.
Генеральным планом развития города планируется вывод
мелких производств и застройка этих территорий жилыми
домами.
19
РЕШЕНИЕ
Зонирование комплекса выполнено с использованием
современных технологий логистики: территории гипермаркета
и других якорных арендаторов размещены по периметру,
в отдельную галерею выведены предприятия сферы услуг.
Кроме того, комплекс пересечен 4 основными галереями
шириной 12 м. (2 - в одном направлении и 2 - в перпендикулярном), идущими от входных групп. В начале каждой галлереи
и на их пересечении будут устроены ресепшн-блоки, персонал
которых будет обеспечивать посетителей необходимой
справочной информацией: консультациями, схемами размещения
магазинов и т. д.
ПЕРВЫЙ ОБЪЕКТ КЛАССА
«ШОПИНГ КАК РАЗВЛЕЧЕНИЕ»
До настоящего времени вся коммерческая недвижимость
Оренбурга узкоспециализирована – предоставляет покупателю
либо товары (магазины, торговые комплексы, рынки), либо
развлечения (кинотеатры, боулинг, казино и т. д.). Сегодня
в городе нет ни одного объекта, где посетители могли бы
совместить полноценный отдых с приобретением необходимых
товаров и услуг.
«АРМАДА» предоставит жителям и гостям города лучшую
инфраструктуру шоу и развлечений для всех возрастов - от
дошкольников до пенсионеров. Эта инфраструктура станет
основным фактором привлечения посетителей.
Другим фактором является то, что «АРМАДА» обеспечит
покупателям такой ассортимент товаров, который ранее был
попросту недоступен (из-за ограничений как по объемам
торговых площадей, так и по их качеству).
Эти факторы делают Парк «АРМАДА» первым в Оренбурге
объектом, отвечающим концепции «шопинг как развлечение».
20
БЫСТРЕЕ, ЧЕМ КАЖЕТСЯ
22
На момент публикации данной брошюры проект находится
в стадии активной реализации:
■
Определены основные якорные арендаторы;
■
Проводится конкурсный отбор арендаторов
из числа ведущих региональных и местных компаний;
■
Завершается отделка фасада основного здания;
■
Производится внутренняя отделка;
■
Установливается оборудование поддержки микроклимата
и другие системы;
■
Завершается обустройство стоянок и пешеходных зон;
■
Начата отделка фасадов зданий бизнес-центра;
■
Производится реконструкция дорожного полотна
подъездных путей в радиусе 3 км. от Парка.
Проект реализуется в несколько этапов. На первом этапе
будет сдан в эксплуатацию основной блок Парка - Торговоразвлекательный центр и часть офисных площадей Бизнесцентра.
Плановый срок реализации первого этапа – IV квартал 2007 г.
23
24