«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30

«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»
Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom.com
Страница 1
ОГЛАВЛЕНИЕ
Обавторе.......................................................................................................................................... 3
Введение.......................................................................................................................................... 4
ЧАСТЬ 1
1.3) Технические моменты............................................................................................................. 4
1.4) Сколько лет уйдет на строительство дома?........................................................................... 5
ЧАСТЬ 2
2.1) Одноэтажный дом, утепление наружных стен опилкобетоном.......................................... 6
2.2) Двухэтажный дом, утепление наружных стен опилкобетоном........................................... 8
2.3) Еще варианты забутовки наружных стен дома..................................................................... 9
2.4) Цены белого силикатного кирпича....................................................................................... 10
ЧАСТЬ 3
3.1) Зимой расценки дешевле...................................................................................................... 11
3.2) Внимательно выбираем участок под застройку.................................................................. 12
3.3) Нужно выбрать хороших строителей.................................................................................. 12
3.4) Покупать стройматериалы зимой......................................................................................... 13
3.5) Обговорить цены заранее..................................................................................................... 13
3.6) Нельзя экономить на проекте............................................................................................... 14
3.7) Простые формы...................................................................................................................... 14
3.8) Строить дом лучше всего по проекту.................................................................................. 15
3.9) Фундамент.............................................................................................................................. 15
3.10) Лицевой кирпич для наружных стен.................................................................................. 15
3.11) Дешевле покупать строительные материалы самому...................................................... 16
3.12) Местные материалы дешевле............................................................................................ 16
3.13) Экономия обогрева помещения......................................................................................... 16
«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»
Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom.com
Страница 2
3.14) Строим нужное количество комнат.................................................................................... 17
3.15) Строим дом, когда на улице тепло..................................................................................... 18
3.16) Окна – это потеря тепла....................................................................................................... 18
3.17) Составляем смету всех этапов строительства.................................................................... 18
3.18) Дом строим во вторую очередь.......................................................................................... 18
3.19) Экономим на внутренней отделке..................................................................................... 19
3.20) Деревянное перекрытие, нюансы...................................................................................... 20
3.21) Дешевле……………………………………………………………………………………………..…………………...……… 20
Вывод............................................................................................................................................ 20
Как закрепить свой успех.............................................................................................................. 21
Заключение.................................................................................................................................... 21
Об авторе.
Здравствуйте дорогие читатели!
Моё имя Алексей Владимирович Жигулёв. Имею два
образования:
строительное
(среднетехническое)
и
экономическое (магистр).
Я профессионально занимаюсь строительством уже 11
лет. Закончил Энергостроительный техникум в 2002 году,
получил специальность «строитель атомных и тепловых
электростанций,
в
том
числе
гражданских
и
промышленных зданий.
В 2003 году поступил на заочное отделение в университет
ДонУЭП, по специальности – «Экономика предприятия».
Окончил учёбу в университете в 2008 году.
После окончания университета получил диплом бакалавра,
средний бал – 4,5 и диплом магистра, средний бал – 5,0 (по пятибальной системе).
Всю жизнь изучаю строительство и экономику. Эта книга «Как сэкономить на строительстве
дома более 30 %» является симбиозом всех моих знаний в области строительства и
экономики.
«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»
Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom.com
Страница 3
Сталкиваясь с людьми, которые обращаются ко мне и моей бригаде с желанием строить
дом, я пришел к выводу, что на сегодняшний день очень актуальна проблема качественного
строительства с учётом многих тонкостей.
И я хочу помочь не только тем, кого я знаю, но и вам, с помощью этой книги, построить
хороший, качественный и недорогой дом, чтобы не было ненужных переплат.
В этой книге Вы найдете исчерпывающую информацию, которая полностью раскрывает ее
название.
.
Введение.
Слово «экономия» не совсем правильное. Смысл книги – оптимизировать затраты на
строительство вашего дома, то есть избавиться от ненужных расходов, чтобы не пострадало
качество.
В действительности строительство – это место не для того, чтобы экономить, а для
оптимального и правильного распоряжения своими средствами.
.
.
ЧАСТЬ 1
.
Много домов брошено и не достроено из – за нехватки финансов у застройщиков. Не
рассчитали свои силы .
Причина в том, что в начале строительства все хочется сделать на высшем уровне. А в конце
строительства – быстрее это все закончить.
Не надо зацикливаться на мелочах.
.
1) Технические моменты.
Одноэтажный дом - лучший вариант. К такому мнению приходят почти все владельцы
двухэтажных домов. Когда они строят второй дом, то проект дома почти всегда выбирают
одноэтажный.
Почти все двухэтажные дома и выше имеют ужасную планировку. Полезная площадь уходит
на ненужные коридоры и лестницу. Если не верите, то посчитайте сами полезную площадь в
двухэтажном доме - спальни, кухню и санузлы.
«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»
Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom.com
Страница 4
От общей площади отнимите жилую (полезную) площадь и вы увидите, что коридоры и
лестница могут занимать боле 30 %.
Если коридор (холл) совмещен с гостиной и не имеет перегородок, то его, конечно, не надо
считать как потерю полезной площади.
К примеру, мы строили двухэтажный дом, общей площадью 200 м 2. Этот дом имел потери
70 м 2 на коридоры и лестницы.
Одноэтажный дом имеет значительно меньше потерь на коридоры.
Нужно хорошо обдумать на сколько этажей строить дом и если вы все же решили строить
для своей семьи двухэтажный дом и более, то лучше всего посоветоваться с владельцами
других двухэтажных домов, которые старше 45 лет.
Распространен миф, что двухэтажный дом мансардного типа дешевле, чем обычный
двухэтажный дом, но это не всегда так. На строительство мансардного дома почти всегда
уходит больше затрат, чем на строительство двухэтажного дома.
На строительство мансарды уйдет много леса, утеплителя, кровельных материалов и так
далее.
.
2) Сколько лет уйдет на строительство дома?
Сроки около 5 – 8 лет. Считаем от выбора проекта до переезда в дом. После того как вы
переедете в дом, еще год уйдет на мелкий ремонт по дому, где - то сделать полочку, что - то
переделать и тому подобное. Плюс несколько лет на доделывание - переделывание
надворных построек.
Хотите ли вы израсходовать 8 – 10 лет (а многие и всю жизнь) на постройку дома?
Бесконечная стройка и вечный ремонт, нужен ли он? Строительные материалы каждый год
появляются новые и за ними не угонишься.
Обычно люди начинают строит себе дом в возрасте от 30 – 40 лет (как показывает практика).
К предпенсионному возрасту большой дом готов. Есть ли в этом смысл?
Желание почти у всех застройщиков при строительстве дома - это ВЫДЕЛИТЬСЯ, а не быстро
и недорого построить дом, переехать туда и наслаждаться жизнью. 90 % застройщиков
годами выбирают дом, часами сидят в интернете, годами строят дом, воплощают свои
творческие фантазии во внутренней отделке дома и только потом в нем живут. Все гораздо
проще, чем кажется.
Вывод: Себе бы я построил только одноэтажный дом. На его строительство уйдет около 3 –
4 лет. Время считать от выбора проекта, до переезда в дом.
.
«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»
Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom.com
Страница 5
ЧАСТЬ 2
.
Дешевый, теплый и экологически чистый дом.
Ниже рассмотрим из чего же можно построить очень дешевый дом.
Итак, приблизительно 50 - 60 % материалов в доме – это обычные опилки. Не пугайтесь, это
не фантастика, а давно известный действенный способ.
Так как дом получается теплый, такие стены (из опилок) применяют так же на севере. К
примеру, в Тюменской области толщина стены из опилкобетонной смеси около одного метра.
.
2.1) Одноэтажный дом, утепление наружных стен опилкобетоном.
Стены дома:
Лучше всего сделать наружные стены из лицевого кирпича. Дешевле будет, если
использовать полуторный или двойной кирпич. Дешево и качественно использовать
полуторный белый силикатный кирпич.
Силикатный кирпич – это экологически чистый материал, так как он состоит из: 90 %
кварцевого песка, 10 % воздушной извести и воды. Так же добавляют пигмент (краситель),
чтобы сделать силикатный кирпич любого цвета.
Забутовку делаем в полкирпича. Дешевле использовать в качестве забутовки белый
полуторный кирпич более низкой марки чем лицевой. Он тоже дешевый.
Между лицом и забутовкой делаем полость 200 – 300 мм (чем толще, тем лучше) и ее
заливаем опилкобетоном. Лицевая и забутовочная кладка служит несъемной опалубкой для
опилкобетона.
Нюанс: зачем утепляют фундамент и цоколь дома? Рассмотрим только одну из причин
– чтобы мороз не поднимался вверх по стене дома. То есть если мы построили не
утепленный фундамент и цоколь и на него поставили стены дома с утеплителем, то
толку от утеплителя в стенах может быть мало.
Мороз по промерзшему цоколю будет подниматься вверх и за утеплителем, по
внутренней стене. Может получиться, что внутренняя стена в доме на первом этаже
возле пола будут промерзшая, появится конденсат и плесень.
Другими словами, если мороз от промерзшего цоколя поднимется вверх, то
вертикальное утепление в стене его не остановит.
«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»
Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom.com
Страница 6
Выход из этой ситуации очень простой и дешевый – если у нас фундамент и цоколь не
утеплены, то необходимо просто отсечь мороз от цоколя теплым и прочным
материалом – ракушечником, пенобетоном, арболитом и тому подобное.
В нашем примере, мы закладываем первый ряд забутовки на цоколе не белым
забутовочным полуторным (так как он проводит мороз), а один ряд из теплого материала
(ракушечника, пенобетона, арболита). Это в сотни раз дешевле, чем утеплять фундамент и
отмостку.
Получилось - снизу мороз отсечен от цоколя теплым материалом (забутовка). Между лицом
(белый полуторный кирпич) и забутовкой залит опилкобетон, по нему мороз не поднимется
вверх.
Перевязываем лицевую кладку и забутовочную с помощью кладочной сетки толшиной 3
мм, очко сетки 50 на 50 мм или 100 на 100. Один этаж можно перевязать 3 – 4 раза сеткой.
Опилкобетонная смесь намного легче, чем обычный бетон и поэтому можно построить
полностью один этаж и потом залить вовнутрь опилкобетон. Кладочная сетка будет связывать
лицевую кладку с забутовочной и опилкобетон не сможет выдавить стену.
Состав опилкобетонной смеси: одно ведро цемента (М 400), двух ведер песка, 7 – 8 ведер
опилок, немного известкового молока. Уплотнять (вибрировать) опилкобетон можно обычной
палкой в процессе заливки.
Крыша:
Дешевле сделать крышу деревянной.
Кровля:
Хорошая кровля из ондулина – он хорошо себя зарекомендовал.
Стяжки:
Стяжки в доме тоже можно делать из опилок – это очень дешево, качественно и практично.
Подробнее здесь - http://stroyimdom.com/sekreti-v-stroitelstve/styazhka-iz-opilok
Фундамент:
Так как стены дома относительно легкие, перекрытие дома деревянное, то фундамент будет
испытывать не значительную нагрузку. Если на вашей строительной площадке нет морозного
пучения, то вы можете сделать обычный мелко заглубленный фундамент – стоить он будет не
дорого.
Если грунт, на котором будет стоять дом, испытывает не равномерное морозное пучение, то
можно сделать два варианта (выбрать какой вариант будет дешевле):
«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»
Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom.com
Страница 7
- Утеплить мелко заглубленный фундамент и отмостку вокруг дома.
- Сделать под мелко заглубленным фундаментом обычные заливные сваи (столбчатый
фундамент).
Другими словами, под нашим будущим, мелко заглубленным фундаментом, высверливаем
в грунте (ручным буром) несколько отверстий на глубину ниже уровня промерзания грунта,
вставляем металлический каркас и заливаем бетоном.
Затем сверху наших заливных свай делаем мелко заглубленный фундамент, который уже
будет называться ростверком.
.
2.2) Двухэтажный дом, утепление наружных стен опилкобетоном.
Стены дома лицо:
Наружные стены из лицевого кирпича. Полуторный белый силикатный или керамический
двойной кирпич.
Забутовка наружных стен дома:
Чтобы первый этаж перекрыть плитами, необходимо вместо забутовочного кирпича
(толщина стены 120 мм) использовать блок (толщина стены 200 мм).
Забутовка наружных стен в половину блока. Первый ряд блоков обязательно должен быть
из теплого материала, если фундамент и цоколь не утеплены (см. пояснения в примере 2.1).
Внутреннее расстояние между блоком и лицевым кирпичом 200 - 300 мм (как в превом
примере 2.1) и его заливаем опилкобетоном.
Блок размером 200 на 200 и на 400 мм. Сверху блока делаем ж/б пояс и монтируем плиты.
Но большинство плит из ж/б экологически не чистые. Шлакоблок и многие ж/б изделия могут
превышать норму радиации.
Лучше всего сделать деревянное перекрытие, а в качестве блока использовать:
- Ракушечник марки 15.
- Арболитовые блоки.
- Газобетонные блоки.
- Пенобетонные блоки.
Если вы все же решите перекрыть этаж плитами, тогда используйте ракушечник больше
марки 25 и выше.
«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»
Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom.com
Страница 8
Чтобы не было мостика холода через швы между блоками (ракушечник, пескоблоки,
арболитовые блоки) в раствор можно добавить немного мелких опилок. Состав
раствора: одно ведро цемента (М-400), 3 – 4 ведра песка, одно ведро опилок.
Фундамент:
Так же как и в одноэтажном доме, фундамент не будет испытывать большую нагрузку от
веса здания.
.
2.3) Еще варианты забутовки наружных стен дома.
Так же можно сделать стены одно - и двухэтажного дома колодцевой кладкой, с
утеплителем внутри. С двух сторон кладутся стены в полкирпича (120 мм). Соединяются
стенки между собой горизонтальными и вертикальными кирпичными «мостиками».
Если необходимо перекрыть дом ж/б плитами, то внутреннюю стену необходимо строить
толщиной в кирпич (250 мм, фото ниже), чтобы на нее могла опереться плита.
Получаются в кирпичной стене замкнутые колодцы. В процессе кладки колодцы заполняют
утеплителем.
«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»
Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom.com
Страница 9
- Арболит.
- Минеральная вата.
- Пенопласт.
- Пенополистерол.
Сыпучие материалы:
- Керамзит.
- Котельный шлак.
Верхние два - три ряда делаем сплошными (без колодцев) и армируем кладочной сеткой.
Стены дома выложенные колодцевой кладкой получаются легкие и прочные. Расход
кирпича меньше в 2 – 3 раза, чем на сплошные стены.
.
2.4) Цены белого силикатного кирпича.
Стоимость белого силикатного кирпича очень дешевая (цены 2013 года, без доставки).
Белый силикатный лицевой кирпич чуть – чуть дороже, чем белый силикатный забутовочный
кирпич. Цена варьируется от марки кирпича: чем выше, тем дороже.
Одинарный (250*120*65, полнотелый, вес 3,5 кг) стоит около 0,19 $ - 0,33 $.
Полуторный (250*120*88, полнотелый, вес 4,9 кг) стоит около 0,25 $ - 0,4 $.
Значительно дешевле строить дом из белого полуторного кирпича, чем из одинарного. За
кладку одинарного кирпича мы берем столько же, сколько и за полуторный кирпич.
.
Насколько дешевле строить дом из полуторного кирпича.
а) Покупаем кирпич:
Итак: к примеру на двухэтажный дом пойдет 30 000 одинарного лицевого кирпича.
30 000 штук * 0,33 $ = 9 900 $.
На точно такой же дом полуторного кирпича пойдет меньше, а именно 20 000 штук.
20 000 * 0,4 $ = 8 000 $.
Разница: 9 900 $ – 8 000 $ = 1 900 $ - (дешевле полуторный кирпич, чем одинарный)
«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»
Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom.com
Страница 10
б) За работу:
За работу строителям мы заплатим в первом случае, за кладку одинарного кирпича - 0, 44
$.
30 000 штук * 0, 44 $ (цена за кладку одной кирпичины, цены 2013 года) = 13 200 $.
За кладку полуторного кирпича мы заплатим строителям - 0,44 $ (за одну штуку).
20 000 * 0,44 $ = 8 800 $.
Разница: 13 200 $ - 8800 $ = 4 400 $ - (дешевле полуторный кирпич, чем одинарный).
Конечно, не во всех странах платят за один кирпич, иногда платят за 1 м3 готовой
кирпичной кладки. Тем не менее трудоемкость работы полуторного кирпича меньше, чем
одинарного и за работу тоже платят меньше.
Итого: если двухэтажный дом строить из полуторного кирпича экономия составит - 6 300 $,
кроме того на полуторный кирпич пойдет меньше раствора на 30 %, чем на одинарный
кирпич. Так же обратите внимание, что мы сэкономили 6 300 $, без ущерба качества!
Если внутренние стены (капиталки и перегородки) тоже делать из забутовочного
полуторного кирпича (белый силикатный), то вы сможете еще сэкономить несколько тысяч
долларов без ущерба на качестве.
Еще дешевле вместо забутовочного полуторного кирпича использовать двойной кирпич,
качество так же не пострадает!
.
.
ЧАСТЬ 3.
.
Рекомендации.
3.1) Зимой расценки дешевле.
Договариваться со строительными бригадами лучше в конце зимы, так как работы нет,
деньги заканчиваются и ваши условия (оплата за работу) будут рассматриваться с большим
вниманием.
Зимой, перед началом сезона, расценки на строительные работы обычно ниже, чем в
разгар строительного сезона.
«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»
Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom.com
Страница 11
3.2) Внимательно выбираем участок под застройку.
Необходимо особо обратить внимание на выбор участка под застройку, чтобы избежать в
будущем затрат, которые могут быть очень большими.
Безусловно, неровный участок в большинстве случаев выглядит красивее, чем ровный.
Благоустройство неровного участка, в несколько раз дороже, чем ровного. Затраты на
подпорные стены, ступеньки, каскады террасы и тому подобное.
Еще недостатки неровного участка – неудобство передвижения по нему, ограничение в
реализации фантазии благоустройсва.
Подробнее о выборе участка смотрите здесь - http://stroyimdom.com/vibor-uyastka/izlichnogo-opyta
Необходимо заранее узнать о стоимости
коммуникациям (газ, свет, вода, канализация).
подключения
вашего
дома
ко
всем
Так же обратите внимание на близость инфраструктуры (школы, больницы, магазины,
детские сады и так далее).
.
3.3) Нужно выбрать хороших строителей.
Строители – это те люди, которым вы отдадите половину (возможно и больше) всех своих
денег на строительство вашего дома и его благоустройство. Половина всех затрат – это
затраты за выполненную работу.
Выбор строителей – это очень важный момент в строительстве. Удивляюсь, насколько
беспечно относятся к этому вопросу большинство застройщиков. Это люди, от которых
зависит качество вашего будущего дома.
Какие бы супер новые и классные не были бы строительные технологии, человеческий
фактор может уничтожить все на корню.
Еще раз подчеркну: очень важно выбрать хороших строителей - профессионалов для
строительства своего дома. Обратите внимание на их рекомендации, на работу которую они
до этого делали.
Самый лучший вариант – это поговорить с владельцами домов о строителях, которые
строили им дома. Подробнее здесь - http://stroyimdom.com/komu-doberit-stroitelstvo/est-li-nasvete-ne-pyushhie-stroiteli
Лучше всего, если фундамент дома и сам дом строил один и тот же подрядчик (или одна и
та же бригада). Одна бригада сделает фундамент с минимальным количеством ошибок, так
как им самим придется дальше строить дом на этом фундаменте.
«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»
Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom.com
Страница 12
Так же в большинстве случаев, для строительства своего дома нежелательно нанимать
родственников, коллег по работе, приятелей – тяжело требовать и наказывать за ошибки.
.
.
3.4) Покупать стройматериалы зимой.
Давно замечено, что зимой цены на строительные материалы не только перестают расти, но
и даже снижаются. Это потому, что темпы строительства зимой значительно падают,
перестают работать многие кирпичные заводы. Зимой можно приобрести большинство
строительных материалов с хорошей скидкой.
Также рекомендую закупать строительные материалы напрямую у продавца, а не у
посредников. На сегодняшний день почти все производители стройматериалов имеют
официальные представительства в интернете, и вы можете их с легкостью найти.
Если вы наняли строителей или строительную фирму, которая давно занимается
строительством, то они обычно имеют дисконт на покупку строительных материалов. Так же
они могут подсказать, где можно купить строительные материалы с минимальными
наценками.
.
3.5) Обговорить цены за ранее.
Важно - расписать все виды строительных работ и цены на них заранее и обсудить их со
строителями, чтобы потом цены за работу не поднимались по непонятным причинам.
К примеру, те цены, которые мы не прописали заранее и не обсудили с заказчиками, мы в
дальнейшем повышаем. Так как работ много, дома уникальные, то не все работы видно
сразу, к тому же некоторые виды работ (не прописанные в договоре) могут появиться после
заключения договора.
Пример: заказчик вместо простого карниза на доме, выберет в два раза сложнее. В таком
случае цену за работу мы повысим не в два раза, а больше. Почти всегда такие переговоры
мы выигрывали в свою пользу.
Если бы цена на сложный карниз была бы прописана заранее, то она была бы дешевле, чем
после заключения договора.
.
3.6) Нельзя экономить на проекте.
К сожалению это распространенная ошибка застройщиков. Самый дорогой вариант
строительства дома – это строительство без проекта, когда в руках у строителей не рабочие
«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»
Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom.com
Страница 13
чертежи, а наброски и эскизы. Всего не учтешь, и обязательно появятся переделки, а в
строительной отрасли они очень дорогостоящие.
Экономия (оптимизация) начинается с выбора проекта дома. На качественном проекте ни в
коем случае экономить нельзя, проверено на практике уже не один раз!
Чем точнее и детальнее просчитан проект, тем меньше переделок будет в дальнейшем.
Малейшие переделки в строительстве выливаются в приличные финансовые затраты.
Индивидуальные проекты домов, всегда в несколько раз дороже, чем типовые проекты.
.
3.7) Простые формы.
Дом более простой формы и с минимальным количеством архитектурных деталей будет
значительно дешевле.
К примеру, строили двухэтажный дом (фото ниже) с тремя карнизами: на цоколе, между
первым и вторым этажом и под крышей (под подшивой). Только эти кирпичные карнизы
обошлись заказчику в сумму, равную новой машине ВАЗ (за материалы и работу).
Форма крыши тоже не должна быть слишком сложной, так как это тоже увеличит ее
стоимость. Простая двухскатная - самая дешевая. Врезки, балконы, окна, фонари, мансарда увеличивают стоимость крыши.
Дешевая, легкая и неплохая кровля из ондулина – выдерживает 960 кг/м2 снега и 175 км/ч
ветра. Он дешевле металлочерепицы и достаточно качественный.
Выпускается одулин уже более 60 лет.
«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»
Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom.com
Страница 14
3.8) Строить дом лучше всего по проекту.
Нужно строить дом по проекту, но иногда можно отойти от него (с умом) и сделать
небольшие изменения в сторону разумной экономии (оптимизации). За 11 лет строительной
практики мы еще не построили ни одного дома точно по проекту. Всегда есть какие либо
изменения.
Пример: Можно сделать перекрытие между этажами не монолитное ж/б, а сборное из
круглопустотных плит перекрытия. Это будет дешевле в 2 – 3 раза. Ж/б монолитное
перекрытие лучше, чем ж/б круглопустотные плиты, но, как показывает практика, ж/б плиты
тоже очень хорошее перекрытие.
Более того: 90 % домов, которые мы строили, мы перекрывали б/у, плитами. Они дешевле и
нормального качества.
.
3.9) Фундамент.
Стоит обратить внимание, что архитекторы в частном гражданском строительстве очень
редко привязывают фундамент к местности (с учетом уровня грунтовых вод, вида грунта) и
делают его с максимальным с запасом в 5, а то и в 10 раз больше, а – это существенно
дороже.
.
3.10) Лицевой кирпич для наружных стен.
Можно использовать дырчатый или щелевой лицевой (забутовочный)кирпич. Больше
пустот – дом теплее, уменьшается вес самого здания и дешевле стоимость кирпича. Более
легкий кирпич так же снизит расходы на его перевозку.
Конечно не стоит перегибать палку и брать самый тонкостенный или пустотный кирпич, так
как он самый слабый по прочности. Для наружных стен максимальная пустотность лицевого
кирпича не должна превышать 48 %.
Если дом не очень большой, то его можно облицевать лицевым кирпичом меньшей
толщины, не 120 мм, а 60 мм (американец или половинка) – это будет дешевле на 85 %.
К примеру, можно облицевать дом клинкерным кирпичом, он очень прочный (М-350),
высокая морозостойкость (F-150), низкое водопоглощение (до 5%), имеет размеры 250*60*65
мм. Стоимость такого кирпича – 0,34 $ (без доставки).
.
3.11) Дешевле покупать строительные материалы самому.
«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»
Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom.com
Страница 15
Если строительные материалы будут покупать рабочие, то следует помнить, что продавец
может вписать любую цену в товарный чек.
Посредники снабженцы на строительной площадке, обычно накидывают на привезенные
ими строительные материалы 30 – 50 %.
К примеру, наш заказчик хотел заказать проект дома в киевской фирме (название фирмы не
будем упоминать). Готовый проект, с индивидуальными переделками стоил 1400 евро.
Киевская фирма прислала заказчику без расчетов предварительный проект дома, для
ознакомления (бесплатно). Этот проект имел рамки внизу справа, а в рамке в графе кто
разработал проект было написано – львовская архитектурная фирма и их номер телефона.
Не долго думая заказчик позвонил по телефону и получил проект с индивидуальными
переделками за 700 евро, то есть в два раза дешевле. Киевская фирма за посредничество
хотела получить столько же денег, сколько и львовская за разработку проекта.
.
3.12) Местные материалы дешевле.
Чаще всего строительные материалы в вашем регионе (местные) дешевле привезенных, так
как чем ближе строительные материалы к строящемуся объекту, тем меньше транспортных
затрат на их перевозку.
.
3.13) Экономия обогрева помещения.
Рекуператор экономит на отоплении дома. Он подогревает входящий свежий воздух
отработанным теплым воздухом.
«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»
Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom.com
Страница 16
Производительность рекуператора – от 200 до 600 м3/ч. Потребление электроэнергии
составляет – от 116 до 390 Вт/ч, а с электрическим нагревателем и охладителем – 1600 – 4500
Вт/ч.
.
3.14) Строим нужное количество комнат.
Зачастую застройщики строят большие дома, в которых некоторые комнаты вообще не
используются, а это лишние расходы.
Когда вы выбираете планировку вашего будущего дома, обратите особое внимание, на:
- Какую площадь в доме занимает жилое пространство, полезная площадь – спальни, кухня,
гостиная, санузлы.
- Какую площадь в доме занимают коридоры, лестницы (если они есть), подсобные
помещения, кладовки и тому подобное.
Очень часто второстепенные помещения в жилом доме занимают около 50 %. Стоит ли
строить себе дом 50 % площади которого нецелесообразно используется?
Помимо расходов на строительство коридоров и тому подобное, эту площадь необходимо
будет еще и отопить, а это постоянные расходы на отопление.
.
.
3.15) Строим дом, когда на улице тепло.
Лучше всего и дешевле строить дом в теплую погоду, так как не надо тратить деньги на
дорогостоящие незамерзающие компоненты для раствора, бетона и так далее.
.
3.16) Окна – это потеря тепла.
Очень большая площадь остекления дома – это дополнительная потеря тепла, какими бы
энерго-сберегающими стеклопакеты не были бы. Больше окон - больше расходов на
отопление дома зимой и кондиционирование его летом.
.
3.17) Составляем смету всех этапов строительства.
Смета будет немного вас сдерживать от лишних и ненужных затрат.
«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»
Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom.com
Страница 17
В начале строительства своего дома, почти все застройщики хотят все самое лучшее и
зацикливаются на мелочах (перфекционизм), а в конце строительства экономят на всем, там
где можно и там где нельзя.
.
3.18) Дом строим во вторую очередь.
Очень хороший вариант построить на своем участке не основной дом, а какое - либо другое
здание: гараж, летнюю кухню, сарай, баню либо что-нибудь еще. Смысл в народной
поговорке: «Первый блин комом».
В процессе строительства второстепенного здания вы натренируетесь и будете обладать
некоторыми практическими знаниями, удостоверитесь в профессионализме строителей,
узнаете работу некоторых поставщиков и тому подобное.
К примеру, одна застройщица наняла бригаду строителей и построила в первую очередь
летнюю кухню, набила «шишки», получила практические знания во всех сферах
строительства.
Потом она наняла другую бригаду, для строительства основного дома. Вторая бригада
строила лучше и делала значительно меньше ошибок в строительстве, чем первая.
Первый блин (летняя кухня) получился комом, зато второй – основной двухэтажный дом
получился даже очень хорошим.
Основной дом построили из других, более лучших строительных материалов и без ошибок,
которые были допущены при строительстве летней кухни.
«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»
Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom.com
Страница 18
Резюме: второй дом вы построите однозначно намного лучше и точнее относительно ваших
нужд, чем первый, так как у вас будет практический опыт и знания.
.
3.19) Экономим на внутренней отделке.
Так как отделка занимает около 25,2 % (от всех затрат), то здесь можно максимально
сэкономить при этом прочность здания не пострадает.
Все, что относится к косметической отделке – обои на стенах, потолках - то здесь вообще нет
смысла тратить большие деньги, так как лет через 7 – 10 необходимо делать косметический
ремонт заново.
Распространен миф, что импортная плитка для кухни и санузлов лучше, чем отечественная.
Это не всегда так. Почти вся импортная плитка (итальянская, испанская) имеет ВТОРОЙ СОРТ
качества, проверено на практике.
Поэтому при выборе импортной плитки, обратите особое внимание на ее качество. Стоит ли
отдавать огромные деньги за плитку второго сорта? Можно купить отечественную первого
сорта, в два раза дешевле.
Проверить качество плитки очень легко: приложите одну плитку к другой лицевой
поверхностью и зажмите их рукой с одной стороны. Там где вы сжали плитку рукой будет
плотно, а на противоположном конце расстояние между лицевыми поверхностями плитки
может бы различным.
Чем больше расстояние между лицевыми поверхностями плитки, тем хуже качество и ниже
сорт плитки.
.
3.20) Деревянное перекрытие, нюансы.
Если в доме более одного этажа и делаются деревянные междуэтажные перекрытия, то в
санузлах лучше всего сделать перекрытие (пол) монолитное ж/б или сборное из плит.
.
3.21) Дешевле.
К сожалению, дорогие строительные материалы не означает – самые лучшие! Ниже
рассмотрим качественные не дорогие материалы и как одни материалы можно заменить
другими качественными и более дешевыми.
- Блочные материалы дешевле мелко - штучных. Один блок размерами 200 на 200 на 400
мм заменяет 6 одинарных кирпичин.
«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»
Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom.com
Страница 19
- Делать перегородки из гипсокартона.
- Перегородки между спальнями можно делать из забутовочного одинарного (или
полуторного) кирпича на РЕБРО. Чтобы сделать хорошую шумо-изоляцию между спальнями
перегородка должна быть двойной.
Другими словами строим одну перегородку - кирпич на ребро, отступаем от нее 50 мм
(водзушная прослойка) и строем еще одну, точно такую же перегородку. Для большего
эффекта, вовнутрь перегородки можно уложить какой-нибудь шумои-золяционный материал.
- Необходимо максимально утеплить стены утеплителем, так как газ и другие энерго
носители ВСЕГДА будет дорожать.
Так же необходимо утеплить чердачное перекрытие, так как теплый воздух идет вверх и
если утеплено хорошо, то нет потерь тепла. Теоретически чердачное перекрытие должно
быть теплее, чем наружные стены.
- Использовать фундаментные блоки вместо монолита. Б/у блоки еще дешевле.
.
Вывод.
По большому счету, строительство дома (коробка с кровлей) – это всего лишь 37 % от всех
затрат. Ниже приблизительно написаны в процентах затраты на строительство дома, отделку
и благоустройство.
Эти показатели затрат приблизительны и у некоторых застройшиков могут отличатся
(зависит от затрат).
- Построить коробку дома (с кровлей) - 37 %.
- Отделка внутри дома - 25,2 %.
- Ограждение участка, с въездными воротами и калиткой - 14 %.
- Мебель и бытовая техника – 9 %.
- Надворные постройки - 7,8 %.
- Подвод коммуникаций – 7 %.
Многие застройщики ошибочно полагают, что если коробка дома с кровлей стоит, то таких
больших расходов уже не будет. Но как показывает практика коробка дома с кровлей это
меньше половины затрат (37 %).
Если так же тщательно подойти к остальным видам расходов, как и к строительству дома, то
здесь тоже можно легко сэкономить целое состояние.
«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»
Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom.com
Страница 20
На внутренней отделке не надо сильно заморачиваться и месяцами подбирать тона и
расцветки, все равно через несколько лет появятся новые отделочные материалы, намного
лучше старых.
.
Как закрепить свой успех.
Необходимо данные методы периодически перечитывать (пока полностью все не
построете), так как наш мозг очень быстро все забывает. К примеру: если вы владеете кроме
родного языка еще и иностранным языком, но не разговариваете на нем, то он со временем
забывается. Так же дело обстоит с любой другой информацией.
Благодаря тому, что вы примените методы описанные выше, вы обязательно получите
положительный результат и сможет сэкономить приличную сумму денег.
Через какое то время желательно бегло просмотреть эти методы и вы удивитесь, что
некоторые подзабыли, не переживайте это нормально.
Прочитайте снова эти методы, примените и получите еще больший результат!
.
Заключение.
Я надеюсь, Вам понравилось, что Вы прочитали в этой книге. Теперь Вы точно знаете, как
легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 % и качество при этом не
пострадает.
Также на нашем сайте вы сможете получить еще больше полезной
информации http://stroyimdom.com. Если у Вас есть какие либо жалобы или предложения
напишите в комментариях на нашем сайте http://stroyimdom.com или на
почту alexzhigulev55@gmail.com.
Что бы вы еще хотели бы увидеть в следующих книгах? Какие бы проблемы вы хотели бы
еще рассмотреть? На какие вопросы вы бы еще хотели получить ответы?
.
Спасибо, что прочитали нашу книгу, были с нами, получили нашу информацию. Приходите
на наш сайт, читайте статьи и задавайте вопросы в комментариях под статьями, постараюсь
ответить всем.
До новых встреч на сайте http://stroyimdom.com
«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»
Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom.com
Страница 21
«Как легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %»
Автор: Алексей Жигулёв. Сайт: http://stroyimdom.com
Страница 22