Экономика проектирования и строительства, как

Экономика проектирования и строительства, как самостоятельная область знаний и
исследований, является сравнительно молодой отраслью, хотя стремление к экономичному
проектированию, реализации и эксплуатации строительных объектов так же старо, как и само
строительство.
Предметом экономики проектирования и строительства является разработка и анализ методов
улучшения экономичности строительных сооружений, начиная от первой проектной идеи до
сдачи объекта в эксплуатацию, а также и во время всего срока его службы (жизненный цикл в
широком смысле). При этом рассматриваются как задачи застройщика (управление проектом),
так и услуги архитекторов и инженеров (проектирование и производство строительных работ).
Особое внимание уделяется жизненному циклу самого объекта строительства в узком смысле
(управление объектом).
Под экономичностью понимается не только экономичность затрат, скорее ведется поиск путей
как включить в оценку широкой экономической эффективности такие не поддающиеся
денежному выражению характеристики как польза и внешние факторы. Только таким образом,
учитывая экономические цели, строительство может способствовать улучшению качества жизни
и быть экологически безвредным.
Экономические условия влияют, прежде всего, на повседневную проектную работу архитекторов
и инженеров. Предметом экономики проектирования и строительства также является
экономический механизм функционирования проектного бюро как предприятия со своими
затратами и прибылью, конкурирующего с предприятиями, имеющими другие организационные
формы. Данная тема обозначается как экономика проектного предприятия.
Экономика проектирования и строительства до сих пор была направлена на отдельный проект
(строительный проект) или объект (строительное сооружение). Темой значительной части
исследования в будущем станет окружающая среда, в частности экономика в градостроительном
контексте.
Систематизация
Экономика проектирования и строительства рассматривается с учетом трех основных аспектов:
институциональный (ведомственный), процессуальный и методологический. Каждый отдельный
параметр экономики проектирования и строительства включает в себя все эти три аспекта. Так,
например, расчет стоимости является задачей архитектора (институциональный аспект),
относится к 3-ей стадии проектирования (процессуальный аспект) и производится на практике
согласно DIN 276-1: 2008-121 часть 1 (методологический аспект).
1. Институциональный аспект (участники: проектировщики, строители и
эксплуатирующие объект организации)
•
•
1
Застройщик (организация-застройщик), включая разработчика проекта (девелопера),
руководителя проекта, координатора по безопасности и охране здоровья
Пользователь, включая собственника, оператора и арендатора
DIN 276 Kosten im Bauwesen (Расходы в строительстве)
1
•
•
•
•
Архитекторы и инженеры в качестве проектировщиков, особые специалисты /
консультанты, генеральные проектировщики
Фирмы-исполнители, включая генерального подрядчика
Представители общественных интересов, в частности, органы власти, общественность
Финансирующие учреждения
2. Процессуальный аспект (включает жизненный цикл строительных сооружений в
широком смысле)
2.1 Управление проектом, проектирование и выполнение строительных работ (задачи
застройщика (AHO2), работы архитекторов и инженеров (HOAI3))
Стадии проекта согласно § 207 AHO, номер издания 9:2009-03
1. Подготовка проекта
2. Проектирование
3. Подготовка проекта к строительству
4. Строительство
5. Завершение проекта
Этапы работ согласно § 33 HOAI (2009)
1. Определение исходных данных
2. Предварительное проектирование
3. Проектирование. Разработка эскизного проекта
4. Подготовка проекта на утверждение
5. Разработка рабочей документации
6. Подготовка размещения заказов
7. Участие в размещении заказов
8. Инспектирование объекта (надзор за строительством)
9. Обслуживание объекта и документация
2.2 Управление объектом (жизненный цикл строительных сооружений в узком смысле)
• Эксплуатация (управление, снабжение и отведение отходов, техническое обслуживание)
• Изменение функции объекта (использование по иному назначению), реконструкция и
расширение
• Модернизация
• Ликвидация объекта (снос и вывоз)
• Переработка отходов для повторного использования
2
AHO- Ausschuss der Verbände und Kammern der Ingenieure und Architekten für die Honorarordnung (Комитет
союзов и палат архитекторов и инженеров по положению о гонорарах)
3
HOAI- Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (Положение о гонорарах для архитекторов и
инженеров)
1
3. Методологический аспект (технические нормы, законоположения, производственноэкономические основы, примеры практического применения)
3.1 Техническая сфера
• Проведение тендеров
• Составление перечня помещений и их назначение
• Определение площадей и объемов
• Планирование затрат
• Определение эксплуатационных расходов
• Определение рентабельности
• Планирование сроков и мощностей
• Описание работ с перечнем и программой работ
3.2 Экономико-организационная сфера
•
•
•
•
•
•
•
•
Расчет рентабельности инвестиций (статические и динамические методы, например,
расчет рентабельности, расчет амортизации, расчет аннуитета)
Теория предельной полезности, например, система оценки квартир (WBS4, Швейцария)
Финансирование до начала эксплуатации строительного сооружения
Финансирование строительства, например, расчет платежей по погашению кредита
Финансирование для основания фирмы и финансирование предприятия
Расчет затрат и учет работ, выполненных проектной организацией
Основные черты теории организации (организационная структура и организация
производства, децентрализация, функционализация, передача (делегирование)
полномочий, стандартизация, разделение технологического процесса)
Руководство сотрудниками
3.3 Сфера юридических договоров
•
•
•
•
•
•
•
4
Основные юридические положения, вытекающие из договора подряда и трудового
договора
Объем работ в области проектной и консультативной деятельности
Определение гонорара за услуги архитекторов и инженеров
Определение гонорара за услуги по управлению проектом
Ответственность архитекторов, инженеров и управляющих проектом при выполнении
услуг
Наём рабочей силы и контракт на строительство
Сдача объекта в эксплуатацию и устранение недостатков при выполнении проектных и
строительных работ
WBS – Wohnungsbewertungssystem (Система оценки квартир)
1