Техническое задание на проектирование на 6 листах.

Реклама
Общество с ограниченной ответственностью
«Инвестиционная компания ЧЖОДА»
______________________________________________________________________________________________________
105062, г. Москва, ул. Макаренко, д.5/16, стр.1Б, тел.:(495) 984-71-10, факс:8(495)984-71-10
ИНН/КПП 7701361960 / 770101001
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
(на архитектурно-строительное проектирование)
1
Наименование объекта
Комплексная застройка 2,4 и 17 кварталов ГО «Город
Якутск»
2
Месторасположение
Республика Саха (Якутия) (РС(Я)), город Якутск, округ
Строительный, кварталы 2,4, 17.
3
Основание и основные исходные данные
для проектирования (решение
застройщика о проектировании и
строительстве объекта,
градостроительный план земельного
участка)
Постановление правительства РС(Я) от 29.04.2014 г. №116
«О внесении изменений в Постановление правительства
Республики Саха (Якутия) от 11 июня 2013 г. № 193 «О
Республиканской адресной программе «Переселение
граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 – 2015
годы»
Постановление правительства Республики Саха (Якутия) от
11 июня 2013 г. № 193 «О республиканской адресной
программе «Переселение граждан из аварийного
жилищного фонда на 2013 – 2015 годы»
Инвестиционный проект « Комплексная застройка 2, 4, 17
кварталов в г. Якутске» от окружной администрации
г.Якутска
4
Заказчик
Общество с ограниченной ответственностью
«Инвестиционная компания ЧЖОДА» г.Москва
5
Генеральный проектировщик
6
Вид строительства (новое, реконструкция,
техперевооружение, иное)
новое
7
Особые условия строительства
(градостроительные условия и краткая
характеристика участка, наличие зон
охраны и объектов культурного наследия
и др.)
Возможны ограничения в соответствии с требованиями
безопасности глиссадной зоны взлетно-посадочной
полосы аэропорта г. Якутска. При проектировании учесть
особенности фундамента в условиях вечной мерзлоты.
Территория расположена в Строительном округе города
Якутска. Площадь территории в пределах красных линий 100,6 Га, в том числе: 2 квартал – 39,6 Га, 4 квартал – 49,9
Га, 17 квартал – 11.1 Га.
8
Источник финансирования (собственные
средства, бюджетные средства, иное)
Собственные средства, средства кредитных учреждений и
средства администрации ГО «город Якутск» по целевой
программе переселения граждан из ветхого и аварийного
жилья.
9
Стадийность проектирования
1
2
Стадия «ПД» (проектная документация)
согласно постановлению № 87 «О
составе разделов проектной
документации и требованиях к их
содержанию»
да
Стадия «РД» (рабочая документация)
да
согласно ГОСТ Р 21.1101-2009 «Основные
требования к проектной и рабочей
документации»
10
Отнесение объектов к особо опасным,
технически сложным и уникальным
объектам, к объектам культурного
наследия
Не требуется
11
Требования к вариантной и конкурсной
разработке
Предоставить на конкурс вариант концепции застройки
(проект планировки) территории и архитектурные
решения согласно данному ТЗ.
12
Назначение и основные показатели
объекта (для жилых домов – этажность,
общая площадь квартир, количество
квартир, расчетная норма жилищной
обеспеченности в м2 общей площади
квартир на человека; для общественных
зданий – вместимость, пропускная
способность и т.д.)
Предусмотреть проектирование 7-12-ти этажных домов с
общей площадью квартир не менее 800 000 кв.м.
Норматив обеспеченности общей площадью квартир – не
менее 35 кв.м. на 1 человека. Предусмотреть проектом
коммерческие площади (встроено-пристроенные) в
жилых домах. Предусмотреть проектом строительство
торгово-развлекательных центров.
13
Рекомендуемые типы, площади квартир и
их соотношение (для жилых домов)
Предусмотреть следующий набор и размеры квартир:
- однокомнатные
35%
32-34 кв.м.
- двухкомнатные
55%
48-54 кв.м.
-трехкомнатные
10%
72-79 кв.м.
Категория комфортности квартир – II.
14
Требования к объектам социальной
сферы
Предусмотреть проектом школу на 500 мест (площадь
территории 1.23 Га) и детский сад на 240 мест (площадь
территории 0,94 Га) в соответствии с действующими
строительными нормами и правилами.
15
Требования к архитектурным и объемнопланировочным решениям, к внутренней
и наружной отделке здания
На усмотрение проектной организации, с обязательным
использованием материалов ЧЖОДА для внутренней и
наружной отделки.
Предусмотреть комплексное благоустройство
прилегающей к объектам строительства территории с
устройством проездов, автостоянок, тротуаров, площадок
с бетонным покрытием и игровых детских площадок ) в
соответствии с действующими строительными нормами и
правилами. Предусмотреть многоярусную теплую
наземную парковку.
16
Требования к планировочной
организации земельного участка,
благоустройству, к организации движения
и хранения автотранспорта.
17
Требования к технологическим решениям
и оборудованию (для общественных
зданий и производственных объектов)
В соответствии с действующей нормативной
документацией.
18
Требования к конструктивным решениям,
к материалам несущих и ограждающих
конструкций
Предусмотреть использование металлического каркаса в
качестве несущей конструкции, ЛСТК в качестве остальных
конструкций.
19
Требования к решениям по подключению
объектов к сетям инженернотехнического обеспечения,
присоединения к сетям связи, требования
к инженерному и технологическому
оборудованию
- подключение к сетям инженерного обеспечения
осуществить в соответствии с техническими условиями
эксплуатирующих организаций и действующими СНиПами;
- предусмотреть замену инженерных коммуникаций;
- предусмотреть вынос инженерных коммуникаций для
освобождения площадки строительства;
- состав материалов оборудования. объемы
реконструкции существующих инженерных коммуникаций
и сооружений определить проектом с учетом нагрузок
жилого дома, действующими нормативными
документами и техническими условиями.
20
Требования к оснащению
телекоммуникационными системами
В соответствии с действующей нормативной
документацией. Предусмотреть интернет-подключение.
21
Требования к разработке
автоматизированных систем управления,
систем диспетчеризации и сигнализации
В соответствии с действующей нормативной
документацией.
22
Требования к разработке раздела
«Перечень мероприятий по охране
окружающей среды»
В соответствии с действующей нормативной
документацией.
23
Требования к разработке мероприятий по
охране историко-культурного наследия
Не требуется.
24
Требования к разделу « Мероприятия по
обеспечению пожарной безопасности»
В соответствии с действующей нормативной
документацией.
25
Требования к разделу « Мероприятия по
обеспечению доступности инвалидов»
В соответствии с действующей нормативной
документацией.
26
Требования к сметной документации с
указанием метода определения
стоимости строительства и порядка
пересчета в текущий уровень цен
Сметную документацию разработать в базовых ценах 2000
года по ТСН-2001 и в текущих ценах.
27
Требования по обеспечению
энергоэффективности объекта
Предусмотреть проектом технические решения для
обеспечения максимальной энергоэффективности
проектируемых объектов.
28
Требования о необходимости выполнения
демонстрационных материалов, их
составе и форме
Для участия в конкурсе необходимо представить:
1. Пояснительную записку
2. Технико-экономические показатели проекта
3. Ситуационный план
4. Опорный план
5. Эскиз генерального плана
6. Схему этажности
7. Визуализацию проекта (на выбор конкурсанта)
8. Др. материалы (на выбор конкурсанта)
29
Требования к составу проектной
документации
Содержание разделов проектной документации
выполнить в соответствии с постановлением
Правительства РФ от 16 февраля 2008 года №87, а также с
учетом Федерального закона от 22 июля 2008 года №123ФЗ, постановлений Правительства Республики Саха
(Якутия) и ГО «город Якутск», а также действующей
нормативной документации.
Раздел 1. Пояснительная записка;
Раздел 2. Схема планировочной организации территории
(включая генеральный план, вертикальную планировку,
разбивочный чертеж, конструкцию дорожных одежд и
покрытие площадок);
Раздел 3. Архитектурные решения;
Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные
решения зданий и сооружений и фундаментных
оснований;
Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях
инженерно-технического обеспечения, перечень
инженерно-технических мероприятий, содержание
технологических решений:
Подраздел 1. Система электроснабжения (внутреннее
электрооборудование и электроосвещение, наружные
инженерные сети электроснабжения и электроосвещения,
электрооборудование ИТП);
Подраздел 2. Система водоснабжения (внутренние и
наружные сети водоснабжения, насосная станция);
Подраздел 3. Система водоотведения (внутренние и
наружные сети канализации, водостока, дренаж и
дренажная насосная станция);
Подраздел 4. Отопление, вентиляция и
кондиционирование воздуха, тепловые сети (в т.ч. ИТП и
узел учета тепла – тепломеханическая часть);
Подраздел 5. Сети связи:
- телефонизация, радиофикация;
- домовые и магистральные сети АСУД, информационная
магистраль для учета электропотребления, система учета
ГВС и ХВС, система учета поквартирного
теплопотребления, система экстренной связи;
- внутриквартальные технологические системы связи,
домовая распределительная сеть, магистральная сеть,
объединенные комплексные наружные сети связи
(диспетчеризация, безопасность), системы пожарной
сигнализации;
- автоматизация инженерного оборудования и систем (в
т.ч. пожарных и охраны систем, узлов учета
теплопотребления, ИТП).
Подраздел 6. Система газоснабжения (внутренние и
наружные сети газоснабжения, ГРП);
Подраздел 7. Технологические решения.
Раздел 6. ПОС (проект организации строительства);
Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей
среды;
Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной
безопасности;
Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа
инвалидов;
Раздел 10.1. Мероприятия по обеспечению соблюдения
требований энергетической эффективности и требований
оснащенности зданий, строений и сооружений приборами
учета используемых энергетических ресурсов;
Раздел 11. Смета на строительство.
Раздел 12. Иная документация:
Подраздел 12.1. Перечень мероприятий ГО и ЧС;
Подраздел 12.2. Расчет инсоляции и освещенности;
Подраздел 12.3. Дендроплан и перечетная ведомость
зеленых насаждений;
Подраздел 12.4. Вертикальный транспорт и механическое
оборудование (лифты, подъемники для инвалидов,
мусороудаление);
Подраздел 12.5. Проект организации дорожного движения
на период строительства и прокладки инженерных
коммуникаций, а также на период эксплуатации.
Подраздел 12.6. Технологический регламент процесса
обращения с отходами строительства и сноса: на
строительство объектов, прокладку и перекладку
инженерных коммуникаций;
Другие разделы, необходимые для прохождения
Госэкспертизы и ввода объекта в эксплуатацию.
30
Требования к содержанию и оформлению
проектной документации (включая
рабочую документацию), наличию
согласований.
- конструктивные, объемно-планировочные решения,
инженерное обеспечение принять в с учетом габаритов и
особенностей территории в соответствии с действующими
нормативными документами, СП, СНиП, СанПиН, увязать с
существующими отметками асфальтового покрытия
проезжих частей улиц, внутриквартальных проездов,
опорной застройки, подземных коммуникаций и зеленых
насаждений;
- проектом предусмотреть обеспечение необходимой
прочности, устойчивости и пространственной жесткости
здания;
- получить в полном объеме согласования и заключения,
необходимые для прохождения Госэкспертизы;
- рабочую документацию по прокладке и перекладке
инженерных коммуникаций согласовать с
эксплуатирующими организациями и другими службами г.
Якутска в соответствии с полученными техническими
условиями и действующими нормативными документами;
- стройгенплан выполнить в соответствии с ГПЗУ и
согласовать с владельцами территории и другими
заинтересованными организациями г.Якутска в
соответствии с действующими нормативными
документами;
- получить в полном объеме все согласования и
заключения по рабочей документации, необходимые для
передачи внутренних и наружных инженерных
коммуникаций в эксплуатацию и на баланс;
- дополнительно размножить и сброшюровать рабочую
документацию в количестве экземпляров, необходимом
для предоставления на согласование в установленном
порядке.
31
Инженерные изыскания
Проектом предусмотреть:
- выполнение инженерно-геодезических изысканий, в том
числе, выполнение инженерно-топографического плана в
масштабе 1:500 с подеревной съемкой, нанесением
красных линий и отметок;
- выполнение инженерно-геологических изысканий в
объеме, необходимом для данного объекта, с
предоставлением технологического отчета со штампом
Геонадзора;
- выполнение инженерно-геологических изысканий под
здания и прокладку инженерных коммуникаций с
предоставлением технического отчета с положительным
заключением Роспотребнадзора;
- получение технических условий на подключение,
реконструкцию и вынос инженерных коммуникаций от
эксплуатирующих организаций;
- обследование состояния инженерных сетей с
получением заключений от соответствующих служб;
- инвентаризация кабельных линий, контактныхсетей с
получением актов и заключений соответствующих служб.
32
Требования к порядку предоставления
документации для проведения
согласований и государственной
экспертизы
4 (четыре) экземпляра на бумажном носителе, 1(один)
экземпляр в электронном виде в формате PDF, 1 (один)
экземпляр в электронном виде в формате DWG (AutoCad),
1 (один) экземпляр сметной документации в электронном
виде в формате АРПС 1.10, а также дополнительное
количество экземпляров, необходимое для
предоставления на согласование в установленном
порядке
33
Требования по прохождению
Госэкпертизы.
- получение всех согласований, необходимых для
прохождения Госэкспертизы;
- получение положительного заключения Госэкспертизы;
34
Требования по авторскому надзору.
- обеспечение своевременного и качественного авторского
надзора.
35
Сроки проектирования
Проект планировки территории . эскизный проект и
архитектурные решения – в соответствии с Дорожной
картой, предоставленной Заказчиком.
Проектная документация, рабочая документация – в
соответствии с календарным планом и ПОС.
Скачать