Техническое задание на проектирование на 6 листах.
advertisement
Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания ЧЖОДА» ______________________________________________________________________________________________________ 105062, г. Москва, ул. Макаренко, д.5/16, стр.1Б, тел.:(495) 984-71-10, факс:8(495)984-71-10 ИНН/КПП 7701361960 / 770101001 ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ (на архитектурно-строительное проектирование) 1 Наименование объекта Комплексная застройка 2,4 и 17 кварталов ГО «Город Якутск» 2 Месторасположение Республика Саха (Якутия) (РС(Я)), город Якутск, округ Строительный, кварталы 2,4, 17. 3 Основание и основные исходные данные для проектирования (решение застройщика о проектировании и строительстве объекта, градостроительный план земельного участка) Постановление правительства РС(Я) от 29.04.2014 г. №116 «О внесении изменений в Постановление правительства Республики Саха (Якутия) от 11 июня 2013 г. № 193 «О Республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 – 2015 годы» Постановление правительства Республики Саха (Якутия) от 11 июня 2013 г. № 193 «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 – 2015 годы» Инвестиционный проект « Комплексная застройка 2, 4, 17 кварталов в г. Якутске» от окружной администрации г.Якутска 4 Заказчик Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания ЧЖОДА» г.Москва 5 Генеральный проектировщик 6 Вид строительства (новое, реконструкция, техперевооружение, иное) новое 7 Особые условия строительства (градостроительные условия и краткая характеристика участка, наличие зон охраны и объектов культурного наследия и др.) Возможны ограничения в соответствии с требованиями безопасности глиссадной зоны взлетно-посадочной полосы аэропорта г. Якутска. При проектировании учесть особенности фундамента в условиях вечной мерзлоты. Территория расположена в Строительном округе города Якутска. Площадь территории в пределах красных линий 100,6 Га, в том числе: 2 квартал – 39,6 Га, 4 квартал – 49,9 Га, 17 квартал – 11.1 Га. 8 Источник финансирования (собственные средства, бюджетные средства, иное) Собственные средства, средства кредитных учреждений и средства администрации ГО «город Якутск» по целевой программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. 9 Стадийность проектирования 1 2 Стадия «ПД» (проектная документация) согласно постановлению № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» да Стадия «РД» (рабочая документация) да согласно ГОСТ Р 21.1101-2009 «Основные требования к проектной и рабочей документации» 10 Отнесение объектов к особо опасным, технически сложным и уникальным объектам, к объектам культурного наследия Не требуется 11 Требования к вариантной и конкурсной разработке Предоставить на конкурс вариант концепции застройки (проект планировки) территории и архитектурные решения согласно данному ТЗ. 12 Назначение и основные показатели объекта (для жилых домов – этажность, общая площадь квартир, количество квартир, расчетная норма жилищной обеспеченности в м2 общей площади квартир на человека; для общественных зданий – вместимость, пропускная способность и т.д.) Предусмотреть проектирование 7-12-ти этажных домов с общей площадью квартир не менее 800 000 кв.м. Норматив обеспеченности общей площадью квартир – не менее 35 кв.м. на 1 человека. Предусмотреть проектом коммерческие площади (встроено-пристроенные) в жилых домах. Предусмотреть проектом строительство торгово-развлекательных центров. 13 Рекомендуемые типы, площади квартир и их соотношение (для жилых домов) Предусмотреть следующий набор и размеры квартир: - однокомнатные 35% 32-34 кв.м. - двухкомнатные 55% 48-54 кв.м. -трехкомнатные 10% 72-79 кв.м. Категория комфортности квартир – II. 14 Требования к объектам социальной сферы Предусмотреть проектом школу на 500 мест (площадь территории 1.23 Га) и детский сад на 240 мест (площадь территории 0,94 Га) в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. 15 Требования к архитектурным и объемнопланировочным решениям, к внутренней и наружной отделке здания На усмотрение проектной организации, с обязательным использованием материалов ЧЖОДА для внутренней и наружной отделки. Предусмотреть комплексное благоустройство прилегающей к объектам строительства территории с устройством проездов, автостоянок, тротуаров, площадок с бетонным покрытием и игровых детских площадок ) в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Предусмотреть многоярусную теплую наземную парковку. 16 Требования к планировочной организации земельного участка, благоустройству, к организации движения и хранения автотранспорта. 17 Требования к технологическим решениям и оборудованию (для общественных зданий и производственных объектов) В соответствии с действующей нормативной документацией. 18 Требования к конструктивным решениям, к материалам несущих и ограждающих конструкций Предусмотреть использование металлического каркаса в качестве несущей конструкции, ЛСТК в качестве остальных конструкций. 19 Требования к решениям по подключению объектов к сетям инженернотехнического обеспечения, присоединения к сетям связи, требования к инженерному и технологическому оборудованию - подключение к сетям инженерного обеспечения осуществить в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций и действующими СНиПами; - предусмотреть замену инженерных коммуникаций; - предусмотреть вынос инженерных коммуникаций для освобождения площадки строительства; - состав материалов оборудования. объемы реконструкции существующих инженерных коммуникаций и сооружений определить проектом с учетом нагрузок жилого дома, действующими нормативными документами и техническими условиями. 20 Требования к оснащению телекоммуникационными системами В соответствии с действующей нормативной документацией. Предусмотреть интернет-подключение. 21 Требования к разработке автоматизированных систем управления, систем диспетчеризации и сигнализации В соответствии с действующей нормативной документацией. 22 Требования к разработке раздела «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» В соответствии с действующей нормативной документацией. 23 Требования к разработке мероприятий по охране историко-культурного наследия Не требуется. 24 Требования к разделу « Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» В соответствии с действующей нормативной документацией. 25 Требования к разделу « Мероприятия по обеспечению доступности инвалидов» В соответствии с действующей нормативной документацией. 26 Требования к сметной документации с указанием метода определения стоимости строительства и порядка пересчета в текущий уровень цен Сметную документацию разработать в базовых ценах 2000 года по ТСН-2001 и в текущих ценах. 27 Требования по обеспечению энергоэффективности объекта Предусмотреть проектом технические решения для обеспечения максимальной энергоэффективности проектируемых объектов. 28 Требования о необходимости выполнения демонстрационных материалов, их составе и форме Для участия в конкурсе необходимо представить: 1. Пояснительную записку 2. Технико-экономические показатели проекта 3. Ситуационный план 4. Опорный план 5. Эскиз генерального плана 6. Схему этажности 7. Визуализацию проекта (на выбор конкурсанта) 8. Др. материалы (на выбор конкурсанта) 29 Требования к составу проектной документации Содержание разделов проектной документации выполнить в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 года №87, а также с учетом Федерального закона от 22 июля 2008 года №123ФЗ, постановлений Правительства Республики Саха (Якутия) и ГО «город Якутск», а также действующей нормативной документации. Раздел 1. Пояснительная записка; Раздел 2. Схема планировочной организации территории (включая генеральный план, вертикальную планировку, разбивочный чертеж, конструкцию дорожных одежд и покрытие площадок); Раздел 3. Архитектурные решения; Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения зданий и сооружений и фундаментных оснований; Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений: Подраздел 1. Система электроснабжения (внутреннее электрооборудование и электроосвещение, наружные инженерные сети электроснабжения и электроосвещения, электрооборудование ИТП); Подраздел 2. Система водоснабжения (внутренние и наружные сети водоснабжения, насосная станция); Подраздел 3. Система водоотведения (внутренние и наружные сети канализации, водостока, дренаж и дренажная насосная станция); Подраздел 4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети (в т.ч. ИТП и узел учета тепла – тепломеханическая часть); Подраздел 5. Сети связи: - телефонизация, радиофикация; - домовые и магистральные сети АСУД, информационная магистраль для учета электропотребления, система учета ГВС и ХВС, система учета поквартирного теплопотребления, система экстренной связи; - внутриквартальные технологические системы связи, домовая распределительная сеть, магистральная сеть, объединенные комплексные наружные сети связи (диспетчеризация, безопасность), системы пожарной сигнализации; - автоматизация инженерного оборудования и систем (в т.ч. пожарных и охраны систем, узлов учета теплопотребления, ИТП). Подраздел 6. Система газоснабжения (внутренние и наружные сети газоснабжения, ГРП); Подраздел 7. Технологические решения. Раздел 6. ПОС (проект организации строительства); Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды; Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; Раздел 10.1. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов; Раздел 11. Смета на строительство. Раздел 12. Иная документация: Подраздел 12.1. Перечень мероприятий ГО и ЧС; Подраздел 12.2. Расчет инсоляции и освещенности; Подраздел 12.3. Дендроплан и перечетная ведомость зеленых насаждений; Подраздел 12.4. Вертикальный транспорт и механическое оборудование (лифты, подъемники для инвалидов, мусороудаление); Подраздел 12.5. Проект организации дорожного движения на период строительства и прокладки инженерных коммуникаций, а также на период эксплуатации. Подраздел 12.6. Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса: на строительство объектов, прокладку и перекладку инженерных коммуникаций; Другие разделы, необходимые для прохождения Госэкспертизы и ввода объекта в эксплуатацию. 30 Требования к содержанию и оформлению проектной документации (включая рабочую документацию), наличию согласований. - конструктивные, объемно-планировочные решения, инженерное обеспечение принять в с учетом габаритов и особенностей территории в соответствии с действующими нормативными документами, СП, СНиП, СанПиН, увязать с существующими отметками асфальтового покрытия проезжих частей улиц, внутриквартальных проездов, опорной застройки, подземных коммуникаций и зеленых насаждений; - проектом предусмотреть обеспечение необходимой прочности, устойчивости и пространственной жесткости здания; - получить в полном объеме согласования и заключения, необходимые для прохождения Госэкспертизы; - рабочую документацию по прокладке и перекладке инженерных коммуникаций согласовать с эксплуатирующими организациями и другими службами г. Якутска в соответствии с полученными техническими условиями и действующими нормативными документами; - стройгенплан выполнить в соответствии с ГПЗУ и согласовать с владельцами территории и другими заинтересованными организациями г.Якутска в соответствии с действующими нормативными документами; - получить в полном объеме все согласования и заключения по рабочей документации, необходимые для передачи внутренних и наружных инженерных коммуникаций в эксплуатацию и на баланс; - дополнительно размножить и сброшюровать рабочую документацию в количестве экземпляров, необходимом для предоставления на согласование в установленном порядке. 31 Инженерные изыскания Проектом предусмотреть: - выполнение инженерно-геодезических изысканий, в том числе, выполнение инженерно-топографического плана в масштабе 1:500 с подеревной съемкой, нанесением красных линий и отметок; - выполнение инженерно-геологических изысканий в объеме, необходимом для данного объекта, с предоставлением технологического отчета со штампом Геонадзора; - выполнение инженерно-геологических изысканий под здания и прокладку инженерных коммуникаций с предоставлением технического отчета с положительным заключением Роспотребнадзора; - получение технических условий на подключение, реконструкцию и вынос инженерных коммуникаций от эксплуатирующих организаций; - обследование состояния инженерных сетей с получением заключений от соответствующих служб; - инвентаризация кабельных линий, контактныхсетей с получением актов и заключений соответствующих служб. 32 Требования к порядку предоставления документации для проведения согласований и государственной экспертизы 4 (четыре) экземпляра на бумажном носителе, 1(один) экземпляр в электронном виде в формате PDF, 1 (один) экземпляр в электронном виде в формате DWG (AutoCad), 1 (один) экземпляр сметной документации в электронном виде в формате АРПС 1.10, а также дополнительное количество экземпляров, необходимое для предоставления на согласование в установленном порядке 33 Требования по прохождению Госэкпертизы. - получение всех согласований, необходимых для прохождения Госэкспертизы; - получение положительного заключения Госэкспертизы; 34 Требования по авторскому надзору. - обеспечение своевременного и качественного авторского надзора. 35 Сроки проектирования Проект планировки территории . эскизный проект и архитектурные решения – в соответствии с Дорожной картой, предоставленной Заказчиком. Проектная документация, рабочая документация – в соответствии с календарным планом и ПОС.
