Архитектурный проект

Архитектурный проект
Проектная документация архитектурного проекта ,может быть в нескольких
последовательных стадиях разработки. Заказчик выбирает необходимый комплект чертежей.
Эскизный проект
Стадия Эскизный проект – архитектурное решение здания (фасады, планы, разрезы и
технико-экономические показатели), без конструктивных инженерных расчетов и деталей.
Для ведения строительных работ эта стадия потребует дальнейшей разработки.
Состав эскизного проекта здания, сооружения, комплекса:








Ситуационный план
- 1:1000 (1:2000, 1:5000)
Cхема генерального плана
- 1:500, 1:1000
Планы этажей
- 1:50, 1:100, 1:200, 1:400
Поэтажные планы с размещением мебели и оборудования
- 1:50, 1: 100
Фасады в цвете
- 1:50, 1:100, 1:200
Визуализация здания, сооружения, комплекса в программе 3ds Max
со всех
необходимых точек
Разрез здания, сооружения, комплекса
- 1:50, 1:100, 1:200
Пояснительная
записка
с
обоснованием
архитектурно-градостроительных,
экологических, технологических решений
В стандартный набор чертежей архитектурного проекта большинства архитектурных студий
Киева, Украины, не входят «Поэтажные планы с размещением мебели и оборудования». Без
таких планов архитектура дома, планировка дома, распределение площадей дома по
помещениям, расположение и размеры окон, могут оказаться неудобными для жизни,
непригодными для создания в будущем хорошего интерьера. Поэтому студия Perfect Project
всегда разрабатывает их вместе с эскизным проектом дома.



Эскизный архитектурный проект здания, сооружения, комплекса – стоимость
этой стадии проекта от 5$ до 15$ за кв.м.
Стоимость проекта за кв.м. зависит от размера, стиля дома, сооружения,
комплекса.
Точная стоимость проекта определяется с учетом сложности работ.
Стадия Архитектурный проект
(стадия П) выполняется на основании эскизного проекта. Это подробно разработанное,
архитектурное решение, с учетом особенностей конструктивных решений, но без их
детальной проработки. Для строительства потребуется уточнение архитектурноконструктивных деталей и расчетов в объеме, который зависит от сложности проекта и
разработка инженерных решений. Эта стадия достаточна для согласования проекта в органах
Государственного контроля, прежде всего в Управлении Государственной экспертизы.
Опытный прораб может вести строительство несложного дома по архитектурному проекту
(стадия П).
Для разработки стадии Проект заказываются и выполняются инженерные изыскания
площадки строительства. Эти изыскания делаются в сокращенном объеме, их цель – сделать
выводы о пригодности площадки для строительства проектируемого объекта, о
предпочтительности того или иного вида фундамента (мелко заглубленного, свайного и т.д.),
т.е. решение общих принципиальных вопросов.
В состав чертежей стадии Проект (стадия П) входят:












Общая пояснительная записка (ОПЗ);
Генеральный план и транспорт (ГП);
Архитектурно-строительная часть (АС);
Технологическая часть (ТХ);
Внутренний водопровод, канализация, системы пожаротушения (ВК);
Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (ОВК):
Электрооборудование и электроосвещение (ЭО);
Слаботочные системы (СС);
Охраны окружающей среды (ООС);
Инженерно-технических мероприятий ГО и ЧС;
Проект организации строительства (ПОС);
Сметная стоимость строительства.
Стоимость архитектурного проекта стадия «Проект»: от 6 до 10 $ за м.кв.
Рабочая документация
Рабочая документация – это комплект чертежей и текстовой материал, на основании которого
выполняется строительство. Рабочая документация на строительство зданий и сооружений
разрабатывается в одну или две стадии. При двухстадийном проектировании сначала
разрабатывается стадия Проект, затем – стадия Рабочая документация. При одностадийном
проектировании разрабатывается только стадия Рабочий проект, совмещающая в себе две
предыдущие стадии.
Состав проекта "Рабочая документация", стадия «Р»
Раздел ГП «Генеральный план»:






Общие данные;
Ситуационный план. Генеральный план;
План земляных масс;
План организации рельефа;
План благоустройства и озеленения;
Сводный план инженерных сетей.
Раздел АР «Архитектурные решения»:




Пояснительная записка;
Архитектурные планы;
План кровли и разрезы;
Архитектурные разрезы;




Фасады здания;
Наиболее важные архитектурные детали, элементы, сечения и узлы;
Цветовое решение фасадов;
Подробные технико-экономические показатели.
Конструктивный раздел:







Чертежи фундаментов и несущих конструкций;
Опалубочные чертежи;
Чертежи железобетонных конструкций;
Чертежи КМ;
Чертежи КД;
Спецификация материалов несущих и ограждающих конструкций;
Разрезы, детали, узлы по железобетонным и металлическим конструкциям.
Внутренние инженерные сети и системы:














Отопление;
Вентиляция и кондиционирование;
Дымоудаление;
Холодоснабжение;
Внутренний водопровод;
Внутренняя канализация;
Ливневая канализация;
Противопожарный водопровод;
Системы пожаротушения;
Электроснабжение;
Электрическое освещение;
Силовое электрооборудование;
Слаботочные системы;
Системы автоматизации.
Архитектурная часть:








фасады дома – его вид с разных сторон, с указанием необходимых размеров – общих
габаритов и отдельных элементов: проемов, деталей;
планы этажей (уровней) дома с указанием расположения помещений, проемов,
расстановки кухонного и санитарного оборудования, размеров;
разрезы, в количестве, необходимом для представления об объемном решении дома,
особенностях конструкции в целом и их отдельных элементов – послойный состав
полов, кровли, конструкции лестниц и т.п.;
план кровли, который показывает раскладку конструктивных элементов кровли, их
размеров и форму;
архитектурные решения узлов и элементов здания (лестницы, крыльца, ограждения,
устройство многослойных стен, элементов бассейна, сауны, зимнего сада);
спецификация дверей и окон – количество, марка, размеры, способ открывания окон и
дверей;
спецификация элементов кровли;
спецификация и паспорт наружной отделки здания;

пояснительная записка – описание основных элементов и особенностей здания,
технико-экономические показатели.
Конструктивная часть:





конструктивные решения фундаментов, перекрытий, монолитных участков, балок,
перемычек, кровельных конструкций, несущих элементов кровли:
план фундаментов, на котором показано размещение фундаментов, материал и т.п.
план раскладки плит перекрытий;
чертежи конструктивных узлов элементов и деталей здания;
спецификация конструктивных элементов (их количество, размеры, особенности).
Инженерная часть:







информация о составе и размещении элементов инженерного оборудования (схемы
разводки внутридомовых сетей, расчет мощности, подбор и установка
соответствующих приборов и устройств):
отопления и вентиляции (комплект ОВ);
водоснабжения и канализации (комплект ВК);
электроснабжения (комплект ЭС).
Стоимость архитектурного проекта стадия «Рабочая документация» -от 10 до
15 $ за м.кв.
Оплата проектных работ заказчиком производится поэтапно. Расчет может
производиться в гривнах по текущему курсу покупки доллара в день оплаты.
Стоимость проекта зависит от стадии проектирования, выбранного стиля,
размера объекта, степени сложности разрабатываемого объекта.