Ответы на вопросы финалистов 2 этапа

ВОПРОСЫ УЧАСТНИКОВ АРХИТЕКТУРНОГО КОНКУРСА
на разработку архитектурных концепций жилых кварталов планировочного района «Технопарк»
Инновационного Центра «Сколково»
ВТОРОЙ ЭТАП КОНКУРСА
19.01.2012
1. Общие вопросы
Вопрос 1.
В Техническом Задании упоминаются различные иностранные нормативные
документы (IBC, BOMA). Будут ли предоставлены данные документы
проектировщикам в переведенном виде?
Ответ 1.
Ссылка на стандарт БОМА дана с целью описания метода подсчета общей строительной
площади и арендуемой площади.
Требования
к
мероприятиям
по
обеспечению
пожарной
безопасности
должны
соответствовать Российскому законодательству.
Положениям IBC соответствие не требуется, это было написано по ошибке.
Вопрос 2.
Регламентируется ли заданием максимальная высотная отметка жилых модулей и
общественных сооружений в рамках проектируемого квартала?
Ответ 2.
Регламентируется этажность. Высота этажа должна быть разумной для жилья.
Вопрос 3.
Можно ли на втором этапе конкурса разработать два варианта объемно планировочного
решения квартала?
Ответ 3.
Нет, нельзя. Необходимо разработать 1 решение.
Вопрос 4.
В таблице состава помещений нового ТЗ, если просуммировать меньшее значение для
каждого помещения получается меньшее значение для общей площади жилой единицы.
Соответственно для больших значений. Однако в требованиях к подсчету площадей
обозначено, что «Сдаваемая в аренду площадь измеряется по внутренней отделанной
поверхности ограждающих стен». Арендуемая площадь при данном подсчете не будет
являться суммой площадей помещений, как это обозначено в таблице. Арендуемая
площадь будет включать и внутренние перегородки и стояки инженерных коммуникаций.
Поясните, 100.140 для площади таунхаусов – это «арендуемая» площадь, или сумма
площадей всех помещений? В последнем случае арендуемая площадь будет больше на 57
процентов.
Ответ 4.
В данном случае максимальные значения помещений были даны некорректно, извините.
Соответственно для таунхауса максимального размера необходимо принять следующие
размеры помещений
Наименование помещения
Таунхаусы
L
100-140
Гостиная
24-28
Спальня 1
18-20
Спальня 2
16-18
Спальня 3
0-16
Кухня
15-16
Санузел 1
4-6
Санузел 2
4-5
Санузел 3
0-4
Прихожая, коридоры
10-12
лоджия*
5-7
Кладовая, гардеробная
4-8
Вопрос 5.
Площадь многосветного помещения входит в общую строительную площадь в пределах
одного этажа?
Ответ 5.
Нет, не входит. См. схему, приложенную к ответу 7.
Вопрос 6.
Арендуемая площадь "измеряется для каждой единицы недвижимости по внутренней
отделанной
поверхности
ограждающих
стен".
Единица
недвижимости
-дом,
ограждающие стены - наружные стены дома. Правильно ли мы понимаем?
Ответ 6.
Единица недвижимости для квартирных домов – это квартира. Для нее ограждающими
стенами будут являться как наружные стены дома, так и внутренние стены, оделяющие
квартиры друг от друга и от мест общего пользования.
Для таунхаусов единица жилой недвижимости – секция в таунхаусе на одно
домовладение. Для нее ограждающие стены – это как наружные стены дома так и
смежные с соседними секциями стены.
Для коттеджей все верно.
Вопрос 7.
Арендуемая площадь дома = Площадь помещений (1)
или
Арендуемая площадь дома = Площадь помещений + Площадь перегородок + Площадь
коммуникаций + Площадь лоджии (2)
Какой вариант правильный?
Ответ 7.
Подсчет
площадей,
сдаваемых
в
аренду,
производится
для
каждой
единицы
недвижимости посредством измерения площади по внутренней отделанной поверхности
ограждающих стен.
Соответственно все, что входит в эти границы (колонны, шахты, т.д.) включается в
арендуемую площадь.
Для наглядности приводим схему подсчета общей строительной площади по Бома:
Вопрос 8.
В таблице ТЭП дан коэффициент полезности 95%. Если считать, что арендуемая
площадь трактуется по варианту 2 (вопрос 2.3), то например коттедж размерами в плане
12x12м при таком коэффициенте полезности должен иметь наружные стены толщиной
160мм. Наверное, имеет место опечатка?
Ответ 8.
Размеры коттеджа на плане не надо учитывать, т.к. они были даны исключительно для
примера. Вы можете предложить свои.
Вопрос 9.
К Вашему письму от 29.12.2011:
"Техническое задание будет включать в себя только разделы архитектурной концепции".
Чем
разделы
"архитектурной
концепции"
отличаются
от
разделов
"детальной
архитектурной концепции", принятой в оригинальном ТЗ?
Ответ 9.
Понятие «детальная архитектурная концепция», будет убрано из ТЗ, на втором этапе
конкурса участники разрабатывают Архитектурную концепцию. Детальная архитектурная
концепция будет разрабатываться победителями конкурса, физическими лицами, не
имеющим права выполнять Стадию П.
Вопрос 10.
Нам необходимо знать подробную информацию по гольф карам.
(Тип, марка, требования к парковочным местам и проездам)
Ответ 10.
Гольф-класс (в разных странах аналог гольф-классу Compact car или Small family car или
Малый средний или C-класс или Small family car). Пример VW Golf, Ford Focus, Peugeot
307, Opel Astra, Honda Civic, BMW 1.
Вопрос 11.
В одной из таблиц, полученных от Вас, предусматриваются лоджии. Обязательно ли
проектировать именно лоджии или допускается проектировать балконы?
Ответ 11.
Можно проектировать и балконы.
Вопрос 12.
Квартальная трансформаторная подстанция не входит в общестроительную площадь и
считается отдельно?
Ответ 12.
Ее площадь не входит в указанную в ТЭП общую площадь.
2. Многоквартирные дома
Вопрос 13.
Площадь лоджий включена в "жилую площадь сдаваемую в аренду" полностью или с
понижающим коэффициентом. (В ТЗ в Ведомости №2 "Требования к внутренним
планировкам и площадям помещений апартаментов в многоквартирных домах"
за
пунктом "лоджия" указана звездочка без уточнения значения.)
Ответ 13.
Площадь лоджий и балконов не включена в арендуюмую площадь.
Вопрос14.
Наш вопрос относительно полукруга №7.
В условиях второго этапа конкурса участок №7 стал иметь форму полукруга и этажность
снизилась до 5, что явно негативно сказывается на нашей (см. приложение)
принципиальной идее застройки участка домами-башнями (8 этажей). С одной стороны
при переходе на 5 этажную высотность кардинально меняются пропорции единиц
застройки, с другой плотность застройки становится не комфортной. На наш взгляд, в
общей градостроительной концепции кварталов, частичное повышение этажности в
районе транспортного узла (пересечение бульвара и серпантина) могла бы быть выше по
отношению ко всей застройке. Можем ли мы применить этажность до 8 этажей?
В связи с этим возникает второй вопрос. Можем ли мы использовать антресольный
уровень в пределах одного этажа и антресоль не считать за этаж, при этом высоту этажа
принять 4800мм.?
Ответ 14.
Необходимо придерживаться указанной этажности в 5 этажей.
Антресольный этаж по требованиям пожарной безопасности будет считаться отдельным
этажом.
Вопрос 15.
Индивидуальные кладовые для аренды жителям. В задании сказано: (для каждого типа
квартиры предусматривается 1 кладовка, размер которой соответствует ее типу)
Значит ли это, что количество кладовок равно количеству квартир? Если нет, то в каком
процентном соотношении к количеству квартир делать кладовки.
Как определяется размер кладовок в зависимости от типа квартир?
Ответ 15.
Да, кол-во кладовок равно кол-ву квартир.
Размер кладовки равен приблизительно 5% от арендуемой площади квартиры, к которой
кладовка относится.
Вопрос 16.
Общая строительная площадь. Написано, что входит весь контур, включая все закрытые
помещения, включая системы отопления и подвал, также включены помещения с
ограничениями по высоте. В следующем предложении написано, что технический этаж не
входит. Что в таком случае считать техническим этажом, который не входит?
Ответ 16.
Это незаконченное предложение, просим прощения. Технический этаж высотой менее
1,3м не входит в общую строительную площадь.
Вопрос 17.
Балконы и лоджии включены в арендуемую площадь? Если да, то площадь наружной
стены между квартирой и лоджией входит в арендуемую площадь?
Ответ 17.
Площадь лоджий и балконов не включена в арендуемую площадь. Соответственно и
площадь стены между квартирой и лоджией также не включена.
Вопрос 18.
С каким коэффициентом включаются в жилую площадь площади лоджий апартаментов?
Ответ 18.
Площадь лоджий и балконов не включена в арендуемую площадь. Но площадь лоджий и
балконов включена в общую строительную площадь.
3. Генеральный план
Вопрос 19.
На генплане района "Технопарк" есть пунктирные окружности с отступом на 6м от
границы участка. Это внешние пожарные объезды?
Ответ 19.
Да.
4. Таунхаусы
Вопрос 20.
В таблице состава помещений нового ТЗ указана площадь для прихожих и коридоров. В
таунхаусах и коттеджах она составляет 10 метров, объем коммуникаций в данных
типологиях явно превышает эту площадь за счет необходимости размещать лестницу и
входной тамбур. Пожалуйста, уточните таблицу.
Ответ 20.
Вы можете размещать часть санузел, кладовую и технические помещения под лестницей.
В Сколково будет централизованное водо-, теплоснабжение, поэтому ни систем
водоподготовки, ни котлов размещать не требуется. При условии продуманных
планировок данных площадей должно хватить.
Вопрос 21.
Правильно ли мы поняли, что для квартала 3 проектировщик сам выбирает назначение для
социальной инфраструктуры квартала?
Ответ 21.
В 3 квартале на этих площадях просим разместить секции таунхаусов.
Вопрос 23.
29.12.2011 мы получили ТЭП для проектирования на 2-м этапе конкурса. Исходные
данные в этом файле сильно отличаются от ранее полученных данных из ТЗ.
На
какой
из
документов
мы
должны
ориентироваться
при
проектировании?
Большой вопрос вызвала указанная в ТЭП площадь земельного участка квартала №3
(11 880 кв.м), т.к. площадь круга №3 всего 5 542 кв.м.
Значения площадей по таунхаусам в ТЭП отличаются в от значений в ТЗ в два раза.
Должны ли мы теперь учитывать значения площадей из ТЭП или это ошибочная
информация?
Ответ 23.
Ориентироваться нужно на ТЭП, приложенные к письму от 29 декабря 2011г.
В ТЭП пояснено, что круг – границы жилой застройки. В то время как квартал включает в
себя круг и прилежащую озелененную территорию.
Значения площадей отличаются из-за этажности в 4 этажа.
Вопрос 24.
Необходимо ли предусмотреть размещение ОАГВ и других инженерных сооружений в
таунхаусах либо на территории проектируемого квартала?
Ответ 24.
В Сколково будет централизованное теплоснабжение, поэтому индивидуальных котлов
предусматривать не требуется.
Вопрос 25.
Название "Секция" необходимо понимать как модуль (1 таунхауз ) или буквально как
Секция (таунхауз над таунхаузом) ?
Ответ 25.
Секция – это 1 таунхаус.
Вопрос 26.
Нужно ли обеспечить доступ инвалидам к каждой единице или существует определенное
количество таунхаусов, которые должны соблюдать требования к маломобильным
группам?
Ответ 26.
Доступ для маломобильных групп населения должен быть предусмотрен во все здания.
Для проживания маломобильных групп населения преимущественно выделяются первые
этажи жилых зданий.
Вопрос 27.
Нужно ли социальную инфраструктуру данного квартала предусматривать в составе
единицы таунхауса или проектировать как независимое здание?
Ответ 27.
Социальная инфраструктура может быть как встроенной, так и в независимом здании.
Вопрос 28.
Можно ли в зданиях таунхаусов размещать один вход на все квартиры?
Ответ 28.
Нет, у каждой секции таунхауса должен быть отдельный вход.
Вопрос 29.
«Как минимум 70-85% площадей социальной инфраструктуры, приведённых в Ведомости
№1, должны быть встроенными в жилые здания».
Относится ли это к проектированию таунхаусов?
Ответ 29.
Социальная инфраструктура может быть как встроенной, так и в независимом здании.
Вопрос 30.
Есть ли ТЗ на планировку таунхаусов (сколько комнат? каков набор помещений? какие
площади помещений?). Дело в том, что таунхаусы не подходят ни под один тип квартир,
перечисленный в Ведомости 2 (для многоквартирных домов). Самая большая квартира
класса "L" - 100 кв.м.(3-х комнатная), а площадь таунхауса - 144 кв.м. (общая площадь,
поделенная на количество жилых единиц: 3 024 / 21 = 144 кв.м.).
Ответ 30.
Пожалуйста, смотрите последние ТЭП, в нём есть колонка «Таунхаусы», где указан состав
и площади помещений.
Вопрос 31.
Необходимо уточнить количество таунхаусов и плотность застройки для квартала №4.
В тексте техзадания указан 21 блок таунхаусов и 3024 кв.м. общей площади жилья;
в файле "радиусы жилых кварталов" - 42 блока таунхаусов и 7915 кв.м. жилья.
Ответ 31.
В обновленных ТЭП в квартале 4 этажность составляет 4 этажа, т.е. кол-во секций
увеличилось вдвое.
Вопрос 32.
Если принимаются данные Техзадания (21 блок и 3024 кв.м. жилья), можем ли мы менять
эту цифру в сторону увеличения (при соблюдении всех нормативов и сохранении общего
комфорта квартала)?
Ответ 32.
В соответствии с письмом от 29 декабря 2011 г. необходимо следовать приложенным к
нему обновленным ТЭП.
5. Парковки
Вопрос 33.
На автомобили каких размеров рассчитывать парковочные места?
Ответ 33.
См. ответ10.
Вопрос 34.
Для Круга 1 паркинг подземный или наземный?
Ответ 34.
В жилых кварталах паркинги наземные.
Вопрос 35.
Площадь паркинга не включена в общую строительную площадь и идет дополнительно?
Ответ 35.
Да. Площадь паркинга не включена в общую строительную площадь.
6. Подача
Вопрос 36.
На семинаре была договоренность о масштабе, в котором будут представлены таунхаусы,
1:50 или 1:100. В Техническом задании все равно осталось 1:200, что будет нереально
читать. Какой масштаб следует выбрать?
Ответ 36.
Можно представлять проекции в масштабе 1:100.
Вопрос 37.
Нумерация и подписи на планшетах. Должен ли каждый планшет АО содержать штамп
как на официальных чертежах или для планшетов предусмотрена другая и какая форма
идентификации.
Ответ 37.
Композиция подачи вертикальная. Для маркировки планшетов внизу каждого из них должна
быть оставлены свободная полоса в 50 мм. Участник использует шифр, который
использовался в первом туре. Шифр проекта должен быть размещен в правом нижнем углу
каждого планшета. В нижнем левом углу – номер планшета. Нумеровать планшеты следует
слева направо.
Вопрос 38.
На каком языке должен быть написан проект?
Ответ 38.
Официальным языком Конкурса являются русский язык. Основные надписи на планшетах
желательно дублировать на английский язык.
Вопрос 39.
Проекции и масштабы. Круг 1. Требуется План 1-го и типового этажа сделать в масштабе
1:200. В нашем случае этаж – это целый квартал. Можно ли показать в масштабе 1:200
типовой фрагмент для каждого этажа, а этаж целиком показать в меньшем масштабе или
важно показать целиком этаж в масштабе 1:200 (один план 1,5 планшета АО).
Ответ 39.
Можно показать в масштабе 1:200 типовой фрагмент для каждого этажа, а этаж целиком
показать в меньшем масштабе.
Вопрос 40.
"Документация в бумажном виде должна предоставляться в 4х экземплярах согласно
следующим критериям", далее по тексту: "Копии всех материалов, представленных на
планшетах".
- Правильна ли наша трактовка данного пункта Технического задания:
а)Альбом А3:Пояснительная записка + каждый планшет в формате А3 в составе альбома.
б)Или ещё требуется 4 копии планшетов А0?
Ответ 40.
Правильна трактовка а) – Альбом А3, содержащий пояснительную записку и
уменьшенные копии планшетов АО, представленных на планшетах.
Вопрос 41.
Присвоение атрибутов результатам работ: "Штампы, на всех официальных чертежах
подлежащих сдаче, должны соответствовать международным стандартам".
- Планшеты и Альбомы маркируются штампами? Если да, то для какой стадии
проектирования? Какие штампы являются международным стандартом для стадии
концепции?
Ответ 41.
Пункт, касающийся штампов, не актуален. Его не надо принимать во внимание.
Вопрос 42.
"Штампы на всех официальных чертежах, подлежащих сдаче, должны соответствовать
международным стандартам". Если этот пункт актуален, передайте нам, пожалуйста,
пример штампа.
Ответ 42.
Нет, этот пункт не актуален. Его не надо принимать во внимание.
C уважением,
Организатор Конкурса:
Некоммерческая организация «Фонд развития Центра разработки и коммерциализации
новых технологий»
Консультант Конкурса:
Институт медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка»
[email protected]