СЕМИНАР: "ВОСТОЧНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ (ВСЕВОЛОЖСКИЙ

реклама
СЕМИНАР:
«СЕВЕРНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ
(КАРЕЛЬСКИЙ ПЕРЕШЕЕК):ОБЗОР
РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
И МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"
ТЕМА ДОКЛАДА:
"ОБЗОР РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ: ДОМА И
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ"
Северное направление
Северное направление Ленинградской области включает
в себя обширную территорию и состоит из большей
части Всеволожского района, Выборгского и
Приозерского районов и имеет ряд преимуществ:
- развитая инфраструктура (транспортная доступность,
коммуникации, магазины, школы, детские сады и
т.д.);
- наличие лесов, озер, рек, близость к Ладожскому озеру
и Финскому заливу, система озер Вуокса;
- непосредственная близость к Санкт-Петербургу,
позволяющая жителям проживать в области и
работать в городе;
Всеволожский район
Северная часть Всеволожского
района
• Северная часть Всеволожского района
делится на три направления:
• Токсовское
• Приозерское
• Выборгское
Токсовское направление
Всеволожского района
• Токсовское направление начинается в
Мурино и включает в себя такие
населенные пункты как Девяткино,
Кузьмолово, Токсово, Матокса.
• Наличие множества озер: Кавголовское,
Хепоярви и множества других
• Большое значение для жителей
направления имеет наличие
железнодорожного сообщения
Приозерское направление
Всеволожского района
• Приозерское направление включает в себя
такие населенные пункты как Агалатово,
Грузино, Васкелово
• Самое большое озеро Всеволожского района –
Лемболовское озеро. А так же здесь находятся
озера Ройка, Силанде и другие
• Строительство Новоприозерского шоссе
повысило спрос на недвижимость в данном
направлениии
Выборгское направление
Всеволожского района
• Выборгское направление Всеволожского
района включает в себя такие населенные
пункты как Сертолово и Черная речка
• Озеро Медное, Сарженское, Пасторское
• Хорошая транспортная доступность по
Средневыборгскому шоссе
Цены на недвижимость во
Всеволожском районе
• Типовые предложения:
• 1. Куйвози – участок ИЖС 12 соток в новой
нарезке – 950 000 рублей
• 2. Верхние Осельки садоводство 14 соток со
старым домом – 1 450 000 рублей
• 3. Матокса – ИЖС 12 соток, коттедж
150кв.м. – 9 500 000 рублей
• 4. Левашово – ИЖС 12 соток, коттедж
400кв.м. – 18 000 000 рублей
Выборгский район
Выборгский район
• В Выборгском районе можно выделить два
направления:
• 1. Выборгское
• 2. Приморское
По структуре спроса и предложения на рынке
недвижимости эти направления
существенно отличаются друг от друга из-за
влияния на ценообразование близости к
Финскому заливу
Выборгское направление
• Основная транспортная артерия – трасса
«Скандинавия», которая проходит мимо
Выборга на Финляндию
• Наличие железнодорожного сообщения
• Направление характеризуется наличием
множества больших озер, таких как
Нахимовское, Глубокое, система озер
Вуокса, а так же большими лесными
массивами
Приморское направление
• Приморское направление располагается
вдоль Финского залива через Приморск и
до Выборга
• Так же в этом направлении имеется
железнодорожное сообщение и сеть
автомобильных дорог
• Ценообразование очень сильно зависит от
удаленности от Финского залива
Цены на недвижимость в
Выборгском районе
• Выборг + 7км – участок 6 соток с садовым
домом общ. пл. 30 м. кв. – 750 000
• Рощино – участок 9 соток с садовым домом
1 500 000
• Рощино – участок 12 соток ИЖС – 3 000 000
• Зеленая Роща – участок 7 соток дом зимний
3 этажа 152кв.м. – 5 900 000
Приозерский район
Приозерский район
• Приозерский район располагается в
некотором удалении от Санкт-Петербурга
(50 – 160км)
• Район один из самых живописных. Густые
леса и огромное количество озер и рек.
(Ладожское озеро, Вуокса)
• Строительство широкополосного
Новоприозерского шоссе дало новый
импульс в развитии района
Замороженный рынок
• Изначально цены в Приозерском районе
всегда были высокими. Кризис 2008-2009 года
внес свои коррективы – спрос упал
практически до нуля и только в этом году
рынок загородной недвижимости начал
оживать
• Появились новые коттеджные поселки в
Соловьевке на Комсомольском озере,
Колокольцево на Вуоксе, Борисово, Кротово и
Приозерске. Стоимость земли в этих поселках
от 60 до 160 тысяч рублей за сотку
Цены на недвижимость в
Приозерском районе
• Коммунары – участок 10 соток ИЖС с
домом общ.пл. 45 кв.м. – 650 000 руб
• Мельниково – участок 15 соток ИЖС без
построек - 1 200 000 руб
• Борисово – участок 12 соток с коттеджем
общ.пл. 181 кв.м. – 11 500 000 руб
• Очень сильное влияние на
ценообразование оказывает удаленность от
Санкт-Петербурга
Средние цены Северного
направления
• Сейчас средние цены на земельные участки
устоялись и составляют в среднем около
300-400 тысяч рублей за 1 сотку земли в
престижном месте, 200-250 - обычный
участок ИЖС с коммуникациями и 50-100 за обычное садоводство. В первую очередь
цена зависит от места. ("Место. место и
еще раз место!").
Элитные коттеджи
• Сейчас строить большое количество
элитных дорогих коттеджей не имеет
смысла, так как нет спроса. Некоторые
девелоперы заморозили свои крупные
проекты либо их перепрофилировали под
«средний класс» и начали строить
доступное жилье. Другие девелоперы
вообще стали продавать земельные
участки со свободной застройкой без
подряда.
Статистика продаж в коттеджных
поселках
• "Согласно данным Бюро аналитики по рынку
недвижимости, Если в 2012 году за лето было
заключена 701 сделка, то в нынешнем – всего 444, то
есть на 37% меньше. При этом количество компанийучастников обмена по сравнению с прошлым годом
практически не изменилось.
• Из указанного количества продаж за летние месяцы 225
сделок пришлось на участки под самостоятельную
застройку, 32 - на коттеджи или участки с подрядом и
187 – на секции таун-хаусов.
• По сравнению с прошлым годом участков было
реализовано минувшим летом меньше на 43%,
коттеджей – на 30%, секций – на 28%.
Дешевые дома
• Для примера: Если в 2012 году самым
дешевым предложением участка с домом
от застройщиков считалось 1,5 миллиона
рублей, то на сегодняшний день уже
появляются предложения по 1 миллиону
рублей.(для примера : дом по канадской
технологии из панелей обшитый
сайдингом, 2 этажа 6х8 со сроком
строительства 1 месяц).
Дом по канадской технологии из СИП панелей обшитый
сайдингом, 2 этажа 6х8 со сроком строительства 1 месяц
Статистика по количеству объектов
• По сравнению с 2007-2008 годами, когда
земля была самая дорогая, цена на земельные
участки упала в среднем почти в два раза и нет
ощутимых тенденций роста. Не сложно зайти
в интернет и посмотреть какое изобилие
участков предлагается на продажу.
• По данным ЕМЛС во Всеволожском районе
выставлено на продажу 7328 объектов (для
сравнения в апреле было 6775 объектов), в
Выборгском – 3983 объекта и в Приозерском –
2243 объекта загородной недвижимости.
Спрос на загородную недвижимость
• Спрос на загородную недвижимость низкий
и даже ожидаемый всеми продавцами
загородной недвижимости осенний сезон
не внес особых корректировок на цены.
• Согласно данным агентства недвижимости
Реал по рынку загородной недвижимости,
спрос в этом году на дома и земельные
участки ниже, чем за такой же период
прошлого года примерно на 30%
Основные запросы покупателей
• Основной спрос на окончание дачного сезона
(август-сентябрь)пришелся на пустые земельные
участки 10-12 соток с подведенными
коммуникациями(свет, газ и водопровод) и
развитой инфраструктурой в ценовом диапазоне до
2млн рублей в непосредственной близости от
Санкт-Петербурга с возможностью проживания за
городом и работой в Санкт-Петербурге. Так же
имеется устойчивый спрос на недорогие пустые
земельные участки по 6 соток, либо с маленьким
домиком для сезонного отдыха. Цена таких
участков составляет в среднем от 300 тысяч до 1,5
миллиона рублей.
Прогноз развития рынка
• Учитывая огромное предложение объектов
загородной недвижимости и экономическую
ситуацию в стране предпосылок для
удорожания загородной недвижимости пока
не наблюдается. Весенний и летний сезон
больших корректив не внес, покупателей стало
больше, но и продавцов появилось еще
больше. Но в то же время, рост цен на
загородную недвижимость возможен в более
отдаленной перспективе.
Скачать